房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議詳情書(shū)

1、合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)甲方：地址：聯(lián)系方式：乙方地址：聯(lián)系方式：為優(yōu)化資源配置，合同各方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，在 友好協(xié) 商的基礎(chǔ)上，自愿就有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”）的股權(quán)收購(gòu)及股權(quán)收購(gòu)后目標(biāo)地塊的合作開(kāi)發(fā)等事宜訂立本合同，以供各方信守執(zhí)行。第一章目標(biāo)公司的基本情況第一條目標(biāo)公司概況1、 目標(biāo)公司注冊(cè)號(hào)為,法定代表人為_(kāi) ,注冊(cè)資金為人民幣貳億畚仟萬(wàn)元，注冊(cè)地址為，乙方擁有目標(biāo)公司100%的股權(quán)。2目標(biāo)公司的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料復(fù)印件、章程 作為本合同的附件一。第二條項(xiàng)目土地權(quán)屬情況、項(xiàng)目土地位于湖北省武漢市村，面積共約397953.40平 方米（折合596.9畝）,用地性質(zhì)

2、為寫(xiě)字樓、商住樓、高級(jí)別墅及配 套設(shè)施。2、項(xiàng)目土地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用證、 四至紅線圖及其他資料詳見(jiàn)附件二。第三條項(xiàng)目土地現(xiàn)狀1、權(quán)屬清楚，沒(méi)有任何的糾紛及法律訴訟。2 土地抵押情況(請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)內(nèi)打“”：(1) 不存在抵押()；(2) 存在抵押()抵押金額為一萬(wàn)元，抵押權(quán)人為，抵押期限至年一月日；3、沒(méi)有拖欠政府部門(mén)的任何地價(jià)款及稅費(fèi)；4土地平整情況：;5、水、電、路道的配套情況：;6、其他情況：;項(xiàng)目土地的上述現(xiàn)狀的描述系乙方向甲方所聲明，乙方保證此描述的真實(shí)性。第二章合作方式第四條乙方同意將其所持有的目標(biāo)公司 %勺股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持股

3、%乙方持股%第五條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲、乙雙方共同持股目標(biāo)公司，通過(guò)目標(biāo) 公司對(duì) 項(xiàng)目土地進(jìn)行合作幵發(fā)。第三章股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及價(jià)款第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容乙方同意將其所擁有的目標(biāo)公司的一殳權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，一并轉(zhuǎn)讓給 甲方的包括轉(zhuǎn)讓股份所包含的各種股東權(quán)益。該等股東權(quán)益指依附于轉(zhuǎn)讓股 份的所有現(xiàn)時(shí)和潛在的權(quán)益，包括目標(biāo)公司所擁有的全部動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、有 形和無(wú)形資產(chǎn)。目標(biāo)地塊屬于該一并轉(zhuǎn)讓的股東權(quán)、人益第七條轉(zhuǎn)讓總價(jià)款及支付方式1、總價(jià)款：乙方向甲方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣 元（大寫(xiě)：幣元整）（按土地面積折算為每畝價(jià)款_萬(wàn)元）。2、支付方式：（1）本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣 元（大

4、寫(xiě)：），收款人:，賬號(hào)：，開(kāi)戶行：。乙方收至y定金后，本協(xié)議生效。（2）本協(xié)議簽訂后一個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 元（大寫(xiě)：幣 元整）人民幣支付至乙方開(kāi)立的銀行賬戶，由甲、乙雙方預(yù)留印鑒共管。乙方應(yīng)在共 管賬戶收到前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后七日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理股權(quán)的工商變更登記，甲方配合乙方辦理相尖手續(xù)。股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后當(dāng)日，由甲方協(xié)助乙方解 除賬戶共管，乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除后甲方先期支付的定金 轉(zhuǎn)為剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第八條雙方權(quán)利義務(wù)1 、乙方保證合法擁有目標(biāo)公司股權(quán)，無(wú)權(quán)利瑕疵，地塊無(wú)任何糾紛。2 、目標(biāo)公司的股東權(quán)利、義務(wù)自股權(quán)工商變更登記之日起轉(zhuǎn)移。鑒于乙方是通過(guò)

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司所持有的國(guó)有土地使用權(quán)，甲方、乙方同意，工商 變更登記之日前的目標(biāo)公司債權(quán)、債務(wù)由乙方享有和承擔(dān)；工商變更登記之日后的 債權(quán)、債務(wù)由甲、乙方按各自持有的目標(biāo)公司股權(quán)比例享有和承擔(dān)。目標(biāo)公司原持有的國(guó)有土地使用權(quán)屬于待開(kāi)發(fā)的土地，是已依法繳納土地補(bǔ)償款、土地出 讓金的國(guó)有土地使用權(quán)，甲方不承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的任何費(fèi)用，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的稅、費(fèi)由甲、乙方按持股比例承擔(dān)。3 、乙方保證目標(biāo)地塊無(wú)抵押、目標(biāo)公司無(wú)對(duì)外擔(dān)保及涉訴糾紛。4 、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由甲方、乙方、目標(biāo)公司依法各自承擔(dān)。第四章相尖資料的共管第九條在完成股權(quán)變更登記之日，乙方應(yīng)將目標(biāo)公司的下述資料交由 雙

6、方指定代表人共同保管（在乙方辦公地設(shè)立保險(xiǎn)箱，乙方掌 握鑰匙，甲方掌握密碼）：1、目標(biāo)公司公章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、合同專(zhuān)用章等各種印章、法定 代表人 印鑒、銀行賬戶的開(kāi)戶印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻 制卡等；2、目標(biāo)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)以及 政府核發(fā)給目標(biāo)公司的其他證照；3、目標(biāo)地塊的國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、及其他矢 于目標(biāo)地塊的開(kāi)發(fā)的所有在辦理政府部門(mén)審批手續(xù)過(guò)程產(chǎn) 生的資料和法律文 件；4由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司繼續(xù)履行的合同文件；5、其他所有應(yīng)該屬于目標(biāo)公司持有的文件、證照等。第五章目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)管理第十條決策、管理架構(gòu)1、目標(biāo)公司股東會(huì)按照股

7、東出資比例行使表決權(quán)，股東會(huì)決議 經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過(guò)，但按公司法規(guī)定，修改公司章 程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公 司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通 過(guò)。2、目標(biāo)公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由一人組成，其中甲方選派一人，乙方 選派人，董事長(zhǎng)（即法定代表人）由一方指派。3、目標(biāo)公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、出納由一方指派，其他部門(mén)負(fù)責(zé)人 原則上由一方委派。一方委派副總經(jīng)理一名作為股東代表編入目標(biāo)公司，可 隨時(shí)查閱目標(biāo)公司財(cái)務(wù)信息、招投標(biāo)等信息。第十一條運(yùn)營(yíng)管理合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的事務(wù)（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工 程、銷(xiāo)售等工作及項(xiàng)

8、目公司的運(yùn)營(yíng)、管理）由甲、乙雙方共同管理。項(xiàng)目公 司發(fā)生的成本和費(fèi)用（包括但不限于管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）列支 在目標(biāo)公司成本中。第十二條資金管理1、目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需建設(shè)資金由目標(biāo)公司對(duì)外融資解決，如融資不足或無(wú)法融資的，則通過(guò)甲乙雙方按本合同約定的股權(quán)比例 投入資 本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的，對(duì)方可 代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的股權(quán)比例，按照雙方 實(shí)際投入的注冊(cè)資本和股東借款比例調(diào)整雙方的股權(quán)比例，并按雙方實(shí)際投 入的資金和借款比例分配目標(biāo)公司利潤(rùn)；墊資方也可選擇要求少投入資金一 方向其支付資金占用成本（計(jì)息按年利率主）。當(dāng)以目

9、標(biāo)公司名義向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款需要第三方提 供擔(dān)保時(shí)，股東各方需按股權(quán)比例對(duì)目標(biāo)公司融資提供信用或擔(dān) 保等支持。2、目標(biāo)公司資金均應(yīng)統(tǒng)一管理，資金均須置于目標(biāo)公司的賬戶中（該 賬戶須經(jīng)雙方認(rèn)可），由甲乙雙方共同結(jié)算、監(jiān)管。3、在項(xiàng)目地塊實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售后，對(duì)目標(biāo)公司的每季度銷(xiāo)售回款在扣除需支 付的各類(lèi)款項(xiàng)后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：（1）目標(biāo)公司將股東雙方投入的股東借款按實(shí)際借款比例，分別償 還給股東雙方，對(duì)于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利 息），在分配上述款項(xiàng)時(shí)可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷(xiāo)售回款中優(yōu)先償還；（2）在項(xiàng)目運(yùn)作不存在資金缺口的當(dāng)年，目標(biāo)公司股東借款全部 清償 后，在符合項(xiàng)

10、目結(jié)算要求并且足額計(jì)提相尖的稅費(fèi)及法律規(guī)定的盈余公積的 前提下，應(yīng)進(jìn)行當(dāng)期利潤(rùn)分配（按當(dāng)期甲乙雙方股權(quán)比例 分配）。第六章違約責(zé)任第十三條甲方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾 期欠款額萬(wàn)分之的違約金。第十四條若乙方對(duì)于本合同第一章中的目標(biāo)地塊的陳述不真實(shí)，致使目 標(biāo)公司無(wú)法進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同，并向乙方主張已支付轉(zhuǎn)讓 價(jià)款額旦的違約金及收回已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第十五條若乙方未向甲方如實(shí)告知的目標(biāo)公司的任何債務(wù)，或 因乙方 未依合同約定及時(shí)清理已如實(shí)告知的債務(wù)，而導(dǎo)致目標(biāo)公司或甲方向債務(wù)人 承擔(dān)責(zé)任的，甲方可要求乙方在該承擔(dān)責(zé)任的款項(xiàng)范圍內(nèi)進(jìn)行全額賠償。第十六條若甲方

11、支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，乙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理目標(biāo)公司的工商登記變更手續(xù)的，視為違約，乙方每逾期一天應(yīng)支 付甲方已付款萬(wàn)分之一違約金，若違約超過(guò)30日，則甲方可解除本合同，乙 方應(yīng)向甲方返還全部已支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（不計(jì)利息），并按甲方支付的定金 全額賠償甲方損失。第十七條任何一方違反本合同其他條款約定而給對(duì)方造成損失的，均應(yīng) 予以賠償。第十八條 若因不可歸于雙方的原因而超過(guò)本合同約定日期_日仍無(wú)法辦理工商登記變更手續(xù)的，則本合同自動(dòng)解除，乙方應(yīng)返還甲方支付的定金 并配合甲方取回共管賬戶中全部資金。第七章其他第十九條乙方在本合同訂立的同時(shí)應(yīng)向甲方提供目標(biāo)公司股東 大會(huì)尖于同意本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的

12、決議和目標(biāo)公司股東尖于放棄 股份優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 的聲明，該決議和聲明作為本合同的附件三。第二十條甲、乙雙方相互發(fā)送的通知必須以書(shū)面形式，送達(dá)地址以本合同記載的地址為準(zhǔn)，通知到達(dá)對(duì)方的地址之日即視為已送達(dá)。任何一方如有變更地址的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方，否則，任何一方的通知在到達(dá)本合同記載的對(duì)方地址之日即視為已送達(dá)。第二十一條 在工商部門(mén)辦理股權(quán)變更需要，甲？乙雙方另行簽訂并在工商部門(mén)備案的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)？本合同附件共三份，所有附件均為本合同之組成部分并與本合同具有同等法律效力。第二十二條因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有尖的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，本合同中任何一方可向合同簽訂地人民法院提起 訴訟。第二十三條本合同一式A份，雙方各執(zhí)三份，經(jīng)雙方簽章并在所有附件經(jīng)雙方簽署后始生法律