地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房消防設(shè)施管理模式

1、地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房消防設(shè)施管理模式 所謂地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房就是指在一個(gè)封閉的區(qū)域內(nèi)由開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一建筑多幢多層使用性質(zhì)相像，火災(zāi)危急性較小的建筑，一般以生產(chǎn)、儲(chǔ)存為主，局部也作為辦公使用。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房有如下幾個(gè)特點(diǎn)： 由于在建筑標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房時(shí)就已考慮到以后要出租給生產(chǎn)單位，建筑階段總體消防設(shè)施已到位。但是不同的生產(chǎn)工藝流程會(huì)有不同的消防要求，故火災(zāi)危急性定在丙類(lèi)及丙類(lèi)以下的生產(chǎn)和儲(chǔ)存，消防技術(shù)要求按丙類(lèi)從嚴(yán)考慮。一般實(shí)行以下措施： 1、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房?jī)?nèi)各樓層都設(shè)置了室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，如在二次裝修時(shí)存在盲區(qū)時(shí)可以相應(yīng)地調(diào)整和增加。 2、在地塊內(nèi)設(shè)置了自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的主體設(shè)備，并在各標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的各樓層內(nèi)都設(shè)立

2、了能達(dá)到噴淋全疼惜的干管和水流指示器，這樣在二次裝修時(shí)可大大縮短了施工的時(shí)間和降低施工的難度。 3、在地塊內(nèi)設(shè)置了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主體設(shè)備，并建設(shè)好通向各標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的地下預(yù)埋管道，這樣在二次裝修時(shí)，也能使報(bào)警主機(jī)能遠(yuǎn)程監(jiān)控各標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房。 4、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房?jī)?nèi)設(shè)置了防排煙系統(tǒng)；標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房各層的開(kāi)窗面積都達(dá)到了樓層面積的2%5%；在二次裝修時(shí)，如進(jìn)行重新分隔達(dá)不到規(guī)范的要求時(shí)需另行安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)。 地塊內(nèi)消防設(shè)施的日常管理落實(shí)至物業(yè)公司。消防設(shè)施的安裝是為了預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生和把火災(zāi)把握在初期階段，而要讓消防設(shè)施能有用武之地就離不開(kāi)日后的維護(hù)保養(yǎng)，而維護(hù)保養(yǎng)不能只是一句空話(huà)，應(yīng)落實(shí)至特地的單位或公司。

3、地塊內(nèi)單位數(shù)量多、建筑面積大，急需一個(gè)特地的消防設(shè)施管理部門(mén)，而地塊內(nèi)消防設(shè)施由開(kāi)發(fā)公司聘用或自行成立一家物業(yè)公司來(lái)全權(quán)管理，能保證日后完整好用。 消防監(jiān)督方面主次分明，駕輕就熟。在一個(gè)地塊內(nèi)少的有六七家單位，多的有十幾家單位，如每一家都檢查的話(huà)需花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，但消防監(jiān)督部門(mén)可以直接找該地塊的物業(yè)管理公司，能初步了解地塊內(nèi)各單位的基本生產(chǎn)流程和火災(zāi)危急性，也能檢查地塊內(nèi)的消防設(shè)施的狀況，并依據(jù)需要抽查一至兩家火災(zāi)危急性相對(duì)來(lái)說(shuō)大的企業(yè)，這樣利用很短的時(shí)間能了解該地塊的消防設(shè)施狀況和各單位的基本狀況。 綜上所述，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房是一種抱負(fù)狀態(tài)的管理模式，在確定程度上已解決了從前的一些問(wèn)題。

4、主體由開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，消防設(shè)施也是在建筑階段就已到位的地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，也就不會(huì)存在建設(shè)規(guī)模上有大有小和消防設(shè)施新舊不一的問(wèn)題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房日后消防設(shè)施的管理落實(shí)至特地的管理單位，這樣也就不會(huì)存在駐租時(shí)間有長(zhǎng)有短和監(jiān)督工作上有繁有簡(jiǎn)的問(wèn)題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房由物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)管理，同時(shí)也擔(dān)當(dāng)著整個(gè)地塊的消防平安職責(zé)、管理和維護(hù)保養(yǎng)等工作，而對(duì)于消防上的問(wèn)題上可落實(shí)至開(kāi)發(fā)公司，下可落實(shí)至消防原施工單位，對(duì)于后租借進(jìn)來(lái)的客戶(hù)公司的消防方面也由物業(yè)公司管理，從而形成了寶塔式責(zé)任制的良性管理模式。 除此之外，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房還有很多優(yōu)點(diǎn)，由于開(kāi)發(fā)商以整地塊式的形式開(kāi)發(fā)，在建筑時(shí)總體消防設(shè)施已到位，如噴淋系統(tǒng)

5、和報(bào)警系統(tǒng)的主體設(shè)施已到位并都預(yù)留了管道，這樣使總體消防投資降低至一個(gè)合理的范圍內(nèi)，使后續(xù)承租單位有多種靈敏操作的可能性，這樣使投資方合理使用和節(jié)省了資金；對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，既節(jié)省了二次裝修的投資又簡(jiǎn)化了單位的消防管理。 假如在建筑初期階段未考慮完整的報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)，各承租方因生產(chǎn)工藝的不同，依據(jù)技術(shù)規(guī)范要求又必需要設(shè)置這些消防設(shè)施，這樣各單位各行其責(zé)，自己獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng)，最終導(dǎo)致一幢建筑會(huì)有幾套系統(tǒng)、幾臺(tái)主機(jī)和幾條主管，也造成總體上的重復(fù)投資和資金的大量鋪張，不但增加了施工的時(shí)間和難度，同時(shí)也造成管理混亂，假如開(kāi)發(fā)商能有足夠的遠(yuǎn)見(jiàn)性、統(tǒng)籌兼顧，在建筑階段就已設(shè)置噴淋和報(bào)警系統(tǒng)全疼惜狀態(tài)，在消

6、防把握室內(nèi)設(shè)置主控設(shè)備和聯(lián)動(dòng)設(shè)備，并設(shè)置通向各標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的地下預(yù)埋管道，同時(shí)為二次內(nèi)裝修工程預(yù)留足夠的容量，噴淋系統(tǒng)集中設(shè)置噴淋泵，噴淋主管、干管又能到達(dá)各廠(chǎng)房的每個(gè)樓層，這樣既達(dá)到國(guó)家規(guī)范的要求，又為承租方的二次裝修增加了靈敏性和多樣性。例如在內(nèi)裝修時(shí)可自由分隔，裝修材料和空調(diào)風(fēng)管可多樣化。承租客戶(hù)入住時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接入原系統(tǒng)時(shí)，就可以節(jié)省一臺(tái)報(bào)警主機(jī)，噴淋系統(tǒng)可直接從各立管處外接出去，從而大大節(jié)省二次裝修資金的投入。如承租單位要安裝新型報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，只要從新安裝的報(bào)警主機(jī)內(nèi)把把握總線(xiàn)和報(bào)警總線(xiàn)跟地下預(yù)埋管道內(nèi)線(xiàn)連接一起也能達(dá)到遠(yuǎn)程監(jiān)控。 地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的總體消防設(shè)施由物業(yè)公司來(lái)管理，并建立了寶塔式責(zé)任制的管理模式，明確了物業(yè)、承租單位、開(kāi)發(fā)公司的職責(zé)，也使物業(yè)公司能很快全面地了解和把握地塊內(nèi)各廠(chǎng)房消防設(shè)施的狀況，并通過(guò)集中的培訓(xùn)能訓(xùn)練出一支有素養(yǎng)的安保隊(duì)伍，來(lái)保證該地塊的消防平安。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)各單位都要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，那在二次裝修時(shí)，消防施工單位的推舉中一般接受原建筑階段的消防施工單位進(jìn)行施工，一是該施工單位比較了解總體消防系統(tǒng)，二是能讓工程公司擔(dān)當(dāng)更長(zhǎng)期、更直接的維護(hù)