工程監(jiān)理實施細則

1、 監(jiān)理實施細則會澤通寶山水間（二期）工程工程監(jiān)理實施細則批準人：_ 審批人：_ 編寫人：_ 云南國開建設監(jiān)理咨詢有限公司年 月 日目 錄一、工程概況3二、監(jiān)理工作流程圖4三、施工準備階段監(jiān)理5四、施工過程監(jiān)理6五、主要監(jiān)理方法及措施15六、工程驗收階段監(jiān)理18七、安全施工監(jiān)理的內(nèi)容及方法和措施19八、文明施工監(jiān)理方法和措施19九、檔案管理19 一、工程概況及特點：本工程項目為會澤通寶山水間（二期）工程，建設地點位于會澤通寶街與木府街交叉口西北側，處于城市繁華新區(qū)，本工程是以高層住宅為主，商住結合的小區(qū)，分兩區(qū)開發(fā)，本項目工程為二期。工程建筑面積為該期總建筑面積為17500（含地下23039.6

2、9），地下一層地上18層底二層為商鋪及地下一層地上15層（含2層商鋪）地下一層兩種，純住宅為地上18層地下一層及地上20層，地下一層兩種。純商鋪為地上兩層。本工程建筑總高度為底二商（18層）為56.7米，底二商（15層）為48.05米。純住宅（18層）為53.85米純住宅（20層）為59.65米純商鋪10.1米。結構類型為底商住宅樓為框架剪力墻結構，純住宅為剪力墻結構，二層商鋪為框架結構，本工程建筑耐久年限為50年。建筑防火分類：底二商住宅18層、20層純住宅為一類，耐火等級為一級；其余為二類，其中地上建筑部分耐火等級為二級，地下耐火為一級?？拐鹪O防烈度八度（0.2g），設計地震分組為第二組，

3、建筑場地類別為類。本工程高層屋面防水等級為級；地下室及車庫防水等級為級，其余為級。根據(jù)曲靖巖土工程勘測有限責任公司2011年3月提供的勘測報告本工程基礎形式采用筏板基礎，獨立基礎及條形基礎（見各單體基礎設計）?；A墊層、地下室底板墊層c15，地下室底板采用c30、地下室外墻采用c40、其余次要部件c20。二、監(jiān)理工作流程圖：監(jiān)理工作流程圖洽談、簽訂監(jiān)理委托合同簽發(fā)工程移交證書、明確工程質(zhì)量保修期協(xié)助業(yè)主選定總包單位，對分包單位進行資格審查組織對分部、分項工程及單位工程驗收上報質(zhì)檢站核定，組織竣工初驗、編寫竣工驗收報告整理監(jiān)理工作資料、督促施工單位編制竣工備案檔案、工程施工驗收報告、工程使用說明

4、書、編制監(jiān)理評估報告、監(jiān)理總結，申報工程竣工質(zhì)量申報單投資控制核定和簽發(fā)設計變更、審核認定完成工程量和進度，填寫工程量報表，簽發(fā)工程款申請表進度控制審定工程總進度計劃，審定工程季、月進度計劃，對進度計劃提出修改意見，對影響工程進度的主要因素做預控質(zhì)量控制驗收分部分項工程，簽認隱蔽、預驗工程，參加質(zhì)量事故分析、監(jiān)督處理方案執(zhí)行，編寫工程質(zhì)量報表檢查施工現(xiàn)場管理、安全防護及消防衛(wèi)生措施并提出意見督促施工單位健全技術管理規(guī)定及質(zhì)量保證措施的落實監(jiān)督施工單位嚴格按圖紙要求及施工規(guī)范施工總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工命第一次工地監(jiān)理例會，宣布任命書及監(jiān)理機構成員組織設計圖紙交底及會審審查施工組織設計、施工方案及施

5、工進度計劃檢查施工單位報送的原材料、構配件及設備出廠證明及質(zhì)量，對影響工程質(zhì)量和使用功能的材料進行預控，檢查建設單位、施工單位施工組織及準備工作 參加建設單位組織的竣工驗收質(zhì)量監(jiān)督站核定竣工單位工程簽發(fā)工程質(zhì)量合格證書 簽發(fā)工程移交證書、明確工程質(zhì)量保修期終止施工階段監(jiān)理合同三、施工準備階段監(jiān)理：1、在設計交底之前，認真閱讀設計圖紙有關本工程的各種文件，了解工程特點、工程關鍵部位的施工方法、質(zhì)量要求，督促施工單位按照施工圖施工。對發(fā)現(xiàn)圖紙中存在按圖紙施工困難、影響工程質(zhì)量以及圖紙錯誤等問題，通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。2、參加由建設單位組織的設計技術交底會，并做好詳細的記錄，弄清

6、楚設計主導思想、建筑構思和要求、采用的設計規(guī)劃、確定的抗震等級、基礎、結構、內(nèi)外裝修設計等，并對建設單位的答復進行記錄，最后在設計交底會上確認的設計變更由與會各方共同簽字認可。3、根據(jù)施工單位填寫的施工組織設計（方案）報審表，對施工單位提交的施工組織設計進行審查，提出審查意見，重點審查以下幾方面內(nèi)容：、主要分項工程的施工組織方案及冬、雨季施工措施。、基礎梁、主體梁、板、柱、模板鋼筋混凝土的質(zhì)量保證措施。、梁板柱、基礎的鋼筋綁扎，混凝土澆筑關鍵工序的施工方案。、基礎，上部結構，外墻裝飾等安全措施。、安全、文明施工措施。、總進度控制計劃內(nèi)的可行性、合理性能否滿足工期要求。4、協(xié)助建設單位向施工單位

7、進行下列工序交接：、場地紅線；、基地范圍內(nèi)城市各管網(wǎng)線纜的敷設情況資料；、高程控制點；、指定工程排污點；、有關工程應注意的其它事項，如施工作息時間，材料進場時間，建筑垃圾處置等。5、對施工單位建立的質(zhì)量管理體系，技術管理體系和質(zhì)量保證體系、安全管理體系進行審查，主要審查以下幾項內(nèi)容：、質(zhì)量管理、技術管理、安全管理和質(zhì)量保證的組織機構；、質(zhì)量管理、技術管理、安全管理的制度；、施工單位專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證，重點是項目負責人資質(zhì)，現(xiàn)場施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員上崗證和電工、焊工、機械操作工上崗證。6、由專業(yè)監(jiān)理工程師對現(xiàn)場進行檢查。主要檢查施工許可證是否已獲得政府主管部門批

8、準，施工組織實際是否已獲總監(jiān)理工程師批準和施工承包單位現(xiàn)場管理人員是否已到位、機具和施工人員是否進場、主要工程材料是否落實、進場道路和水、電等是否已滿足開工要求，對已經(jīng)具備開工條件的，根據(jù)實際準備情況，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程開工報審表，開始施工，并報建設單位備案。四、施工過程監(jiān)理：質(zhì)量控制是工程施工總體中的一個重要環(huán)節(jié)，也是監(jiān)理工程師的中心工作，為了滿足建設單位要求，督促施工單位按照施工規(guī)范要求進行施工、確保工程質(zhì)量達到國家驗收標準，根據(jù)本工程的特點和監(jiān)理范圍，本工程采用動態(tài)質(zhì)量控制方法，采取巡視檢查、量測檢查、旁站檢查、施工全過程和工序檢查驗收等手段進行監(jiān)理，同時對工程質(zhì)量實行預控、檢查、評

9、定相結合的制度，控制重點放在施工之前的預控，并在施工中跟蹤檢查，把質(zhì)量隱患消滅在萌芽狀態(tài)之中，把好材料進場關，水泥、鋼材等用前必須有產(chǎn)品合格證，取樣送檢合格方能使用，其它材料不能送檢的也要有產(chǎn)品合格證，以達到工程預期的質(zhì)量目標。（一）、工程質(zhì)量控制：1、基礎分部工程質(zhì)量控制：（1）、定位放線、檢查施工單位使用的儀器（經(jīng)緯儀、水準儀等）測量設備是否經(jīng)過法定檢測部門檢驗，并出具檢定證書，儀器的精度是否滿足本工程的要求。、根據(jù)規(guī)劃通知單或總平面圖，校核紅線和水準點。、施工單位在放線完畢，應進行自檢，合格后填寫施工測量放線報驗申請表，并附上放線的依據(jù)材料及放線成果表報項目監(jiān)理機構，由專業(yè)監(jiān)理工程師實地

10、查驗放線精度是否符合規(guī)范及標準要求、施工軸線控制樁的位置、軸線、標高控制標志是否牢靠、明顯，經(jīng)審核查驗合格，簽認施工測量報驗申請表后，方可進行下道工序施工，在測量放線時，跟蹤監(jiān)測，重點是檢查邊柱、沉降縫柱列、角柱有偏心情況的柱子軸線位置是否準確。（2）、地基基礎施工質(zhì)量控制要點：本工程基礎為筏板基礎、獨立基礎及條形基礎，基坑開挖后應進行驗槽，基槽檢驗可用觸探或者其他方法。必須嚴格按規(guī)范要求、設計要求施工，挖到持力層后，協(xié)助建設單位組織設計、質(zhì)監(jiān)、地勘部門，及時到工地查驗巖層是否與地勘報告中提供的地質(zhì)情況相符，與設計要求一致。當相關單位認定已開挖到持力層后，進行擴底，完成后請建設方組織設計、質(zhì)監(jiān)

11、、勘察部門進行一次性的驗收工作。（3）、柱基礎鋼筋施工質(zhì)量控制要點：、鋼材進場前督促施工方先取樣，并對施工單位報送的擬進場工程材料/設備報審表及其質(zhì)量證明資料進行審核，檢查各品種、規(guī)格鋼筋的出廠合格證、檢驗報告、審查認定材料檢驗、實驗單位及機具的合法性，對進場實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢查或見證取樣方式進行抽檢、送檢，復檢合格方可投入使用。對未經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的鋼材，拒絕簽字，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格材料撤出現(xiàn)場，以杜絕不合格鋼材在本工程中使用。、檢查焊條（焊劑）的出廠合格證及焊件復試報告。、鋼筋籠綁扎時，檢查鋼筋

12、的規(guī)格、直徑、間距、根數(shù)、長度、保護層厚度是否符合施工規(guī)范與設計的要求。（4）、基礎混凝土質(zhì)量控制要點：、混凝土澆灌前，清理基底沉渣。、嚴格審查施工單位的砼配合比，水泥必須嚴格按照建設方指定的廠家品牌采購，重點審查水泥的出廠合格證，檢驗報告，砂、碎石的含泥量、砂級配情況，并督促施工單位事先送實驗部門進行檢驗；基礎砼分項屬下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，在混凝土澆筑施工的過程中，由專業(yè)監(jiān)理工程師進行旁站監(jiān)理。、監(jiān)督施工單位現(xiàn)場配料全稱量，在砼澆筑過程中，檢查砼的坍落度是否滿足施工要求，見證施工單位按規(guī)范規(guī)定取樣制作試塊，養(yǎng)護時間到后和施工單位共同送質(zhì)檢部門檢驗。、混凝土澆灌完后，督促承包方

13、請有關部門進行檢驗。2、主體分部質(zhì)量控制要點：（包括基礎地梁）（1）、鋼筋工程：、每批鋼筋進場，檢查鋼筋的出廠質(zhì)量證明書及合格證，并按規(guī)范要求進行見證取樣送檢，經(jīng)復試合格后方可使用，對取樣送檢不合格的鋼筋，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，要求施工方限期清退出場，以杜絕不合格材料在本工程中使用。、鋼筋焊接時查驗焊工操作證，檢查焊條的出廠合格證和焊條型號，按照鋼筋焊接及驗收規(guī)范的規(guī)定，檢查使用的焊條規(guī)格與所焊鋼筋級別是否相符，保證焊件質(zhì)量，并按規(guī)范要求對焊件進行現(xiàn)場取樣送檢。、梁鋼筋采用搭接電弧焊或閃光對焊時，檢查焊接縫表面是否平整、有無凹陷、焊瘤，焊接頭處有無裂紋，并根據(jù)采用的搭接焊方法（雙面或是單面焊）

14、量測檢查焊縫長度是否滿足要求，同時督促做好搭接焊之前的預彎工作，以保證兩鋼筋的軸線在一條直線上。、柱筋采用豎向電渣壓力焊時，檢查焊包是否均勻、有無裂縫、夾渣、燒傷缺陷、接頭處鋼筋軸線偏移程度和彎折角度是否在規(guī)范允許的范圍內(nèi)，對外觀檢查不合格的接頭，要求施工方切除重焊。焊接完畢，督促施工方從成品中切取規(guī)定試件做拉力試驗，進行見證取樣。、鋼筋綁扎時，按照設計圖紙，檢查鋼筋的規(guī)格、型號、直徑、根數(shù)，鋼筋錨固長度及箍筋間距是否符合要求，并對鋼筋接頭位置，同一區(qū)段內(nèi)接頭個數(shù)作檢查記錄，對不符合規(guī)范要求的部位及時督促施工單位處理。、檢查箍筋加密區(qū)間距、長度，根據(jù)本工程的抗震要求（三級抗震），檢查測量箍筋彎

15、鉤平直長度是否滿足10d要求，彎鉤角度是否為135；板筋綁扎時，因雙向受力，要求施工必須將全部鋼筋相交點綁扎牢固，不得相隔交錯綁扎，以保證受力鋼筋不位移。、檢查梁、柱主筋的保護層墊設情況是否滿足要求，受力主筋的位置情況是否正確，監(jiān)督施工方嚴格按要求制作砼墊塊，不得隨意用公分石替代處理，以保證質(zhì)量。 （2）、模板工程：每個檢驗批模板工程支設完畢后，在施工方自檢報驗的基礎上，對模板的支設情況進行復核、檢查模板及其支架是否符合下列規(guī)定：、 必須保證工程結構和構件各部分形狀尺寸和相互位置正確。、 具有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆筑砼的自重及側壓力，以及在施工過程中所產(chǎn)生的動荷載。、 模

16、板接縫嚴密，不得漏漿。、 檢查模板及鋼支架在安裝過程中，是否設置有防傾覆的臨時性固定設施。、 具體操作中重點是檢查模板安裝的各部位軸線及截面尺寸、標高是否符合結構設計圖紙的要求。 、模板拆除時間必須滿足砼構件所需最小強度要求和有關拆模規(guī)范要求，同時審核施工方拆模令，不經(jīng)簽字允許，施工方不得私自拆除模板。、檢查梁模板是否按規(guī)定進行起拱。（3）、混凝土工程：、本工程混凝土強度等級為c15、c20、c30、c40四種，督促施工方提前進行各種標號混凝土配合比的試配工作，在澆筑前，審查砼配合比。在實際施工中，根據(jù)情況不同和施工需要，可以對試配的配合比進行調(diào)整，但砼配合比一經(jīng)確定，澆筑中不得隨意變動，每次

17、砼澆筑前，施工方必須填寫砼澆灌申請報審，經(jīng)同意后方可澆筑砼，同層有不同標號，砼輸送必須掛牌。、混凝土施工時，除了對操作過程進行檢查，旁站外對施工方的計量情況進行檢查，砼的每盤拌合量必須嚴格計量，每盤偏差須在規(guī)范允許的范圍內(nèi)。若使用商品混凝土澆筑時，必須對進場的混凝土進行查驗核對，混凝土強度等級是否與設計相符。、澆筑中，對拌制出的砼進行檢查，隨時查看砼的坍落度、和易性是否在規(guī)范的規(guī)定之內(nèi)，是否滿足施工操作要求。、砼澆筑前再一次檢查模板內(nèi)雜物（如煙頭、木屑等）是否清理干凈，特別是柱頭、柱腳等要害部位，模板的縫隙及孔洞應堵塞、嚴塞，不得漏漿，并檢查各專業(yè)的管線預埋及洞口的預留是否完成，合格后用水濕潤

18、模板。、進行砼施工時，操作現(xiàn)場施工方必須有專業(yè)人員指揮，隨時有木工、鋼筋工、水電工值班檢查模板、支架、鋼筋、預埋件和穿線管的情況，當發(fā)現(xiàn)有變形、位移時，及時采取措施進行處理。、按規(guī)定對砼進行見證取樣，取樣后砼試塊須送監(jiān)理辦公室，經(jīng)監(jiān)理人員標識后方交由施工方進行養(yǎng)護工作。、砼澆筑完畢，監(jiān)督施工方對取樣砼試塊進行同條件養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7晝夜，要求隨時保持砼濕潤。、澆筑中，檢查鋼筋位置是否移位，特別是樓板負彎矩鋼筋，要求施工方用鋼馬凳架空澆筑，禁止操作人員踩踏，并檢查振搗情況是否符合要求。、模板拆除后，對結構構件表面進行檢查，有無質(zhì)量缺陷，發(fā)生質(zhì)量缺陷時，嚴格按規(guī)范規(guī)定要求施工方處理、整改、未經(jīng)

19、現(xiàn)場監(jiān)理工程師查看而私自覆蓋者，一律視為嚴重缺陷。、檢查砼施工縫的留設，根據(jù)設計要求，本工程梁板澆筑時可以一次性澆筑完成，不得留施工縫，其余依照柱、梁板劃分可一次完成砼澆筑施工。（4）、砌筑工程：、磚的品種，強度等級的必須符合設計要求，本工程所有墻體均采用190190190四孔砼空心磚（未注均為190厚）。砌筑磚前先檢查磚的出廠質(zhì)量證明書，并按規(guī)范要求見證取樣送檢，合格方可使用。、砌筑砂漿首先督促承包方，做出試配，同時審查砌筑砂漿的配合比，并按規(guī)定督促施工方配料時計量和抽取試樣。、根據(jù)設計圖紙的規(guī)定，檢查墻體內(nèi)拉墻筋的放置情況是否正確，長度、根數(shù)、間距是否符合圖紙要求，不符施工方必須整改完畢，

20、方能砌筑。、砌筑磚體前，磚體須澆水濕潤，嚴禁干磚上墻，以防砌筑砂漿失水，降低砂漿標號，施工過程中隨時檢查墻體的砌筑方法，灰縫厚度、平整度和垂直度，并定期檢查砂漿飽滿度，做好記錄。、到頂之磚墻頂部砌一層斜立磚，與梁底板頂緊，必須待下部砌體沉實后再砌斜立磚，保證磚墻與上部結構填塞密實，以防形成質(zhì)量隱患，導致外墻滲水而影響工程質(zhì)量。3、裝修裝飾工程：裝飾工程施工之前，復核各分項工程的施工方案，嚴格執(zhí)行首件樣板制度。堅持樣板引路，方可展開施工；即施工操作前，先作出樣板，經(jīng)建設方人員、設計方人員和監(jiān)理工程師檢查認可后，再按照樣板的做法、質(zhì)量進行大面積施工，并嚴格按照施工工藝進行操作，同時，使用的各種材料

21、必須在施工前及時向監(jiān)理方提供小樣及出廠合格證。（1）、內(nèi)墻面工程：、抹灰墻面，抹面前必須對基層進行處理，堵塞磚墻洞眼，澆水濕潤墻面，并先出灰餅找好規(guī)矩，即四角規(guī)矩，梯線找平，主線吊直，嚴格按操作規(guī)程分層抹平。、室內(nèi)墻面的陽角和門窗洞口的陽角，用1:2水泥砂漿抹出護角，護角高度不低于2m，每側寬度不小于100。、按設計要求，所有墻體和砼梁、板、柱接縫處均須掛寬400mm厚0.8鋼絲網(wǎng)，以防抹灰開裂。、抹灰面完成后，檢查表面平整度、陰陽角方正垂直度情況及是否有空鼓、開裂現(xiàn)象，對空鼓、裂縫及其不符合質(zhì)量驗收標準和規(guī)范要求的部位，督促施工方進行整改，直至符合要求方可進行下道工序施工。（2）、門窗工程：

22、a、檢查塑鋼型材及其配件的材料合格證，及外觀質(zhì)量，嚴控型材壁厚，型材不得有腐蝕、起皮、碰傷及扭曲變形等現(xiàn)象。b、檢查窗框安裝位置、品種、開啟方式、方向是否符合設計要求。c、窗框安裝必須牢固，預埋件位置、數(shù)量、連接方法必須符合規(guī)范規(guī)定。d、保證窗戶尺寸正確、方整、安裝時，其垂直度偏差應在規(guī)范規(guī)定范圍以內(nèi)。e、推拉窗下框軌道上，應鉆排水孔，以利泄水，安裝完畢要求封閉嚴密，開啟靈活。f、窗框周邊與墻體交接處應填塞軟填料，但不宜塞得過緊，同時周邊應留810槽口，用密封膠填塞嚴密。g、木門框及木門材料的材質(zhì)，必須符合設計要求，不得扭曲，變形和節(jié)疤，影響使用的質(zhì)量缺陷。（3）、外墻面：a、 檢查所用材料的

23、質(zhì)量情況，要求施工方提供材料的出廠合格證。b、 檢查所用材料的品種、顏色是否符合設計和選定的樣品要求。c、 墻面基層必須經(jīng)檢查合格，空鼓、開裂部位須進行處理。d、面層施工前，必須先做樣板，報請設計、建設方及監(jiān)理，經(jīng)檢查征得同意后方可展開大面積施工。4、屋面工程：、設計中，屋面防水等級為級，照此選防水做法，施工前檢查防水材料的出廠合格證及檢驗報造，所選防水材料物理性能必須符合國家標準并得到省建設廳防水辦公室的認可，并對實物進行現(xiàn)場檢查，合格后方可使用。、防水層未做以前做屋面，灌水實驗，確認屋面不漏水才能施工防水層。、檢查層面找平層是否平整，與基層粘結是否牢固，有無空鼓，排水坡度是否符合設計要求。

24、、嚴格控制防水層施工過程，保證按材料廠家所提供的工藝標準進行施工。、施工完畢，檢查防水層是否平整、均勻、有無脫皮、起殼、裂縫、露底等，并對竣工屋面采用灌水法檢驗，查看有無滲漏或積水現(xiàn)象，對不符合要求的部位及時督促施工方處理。、防水層表面的面層須按要求設縫分塊斷開，縫間用油膏嵌縫，以免經(jīng)過一段時間后表面拉裂，影響使用。（二）、工程進度控制：計劃的實施和完成是總體目標實現(xiàn)的保證，也是檢驗計劃和實施過程中各環(huán)節(jié)控制效果的有效手段，為此，針對本工程的實際情況，采取以下措施加以保證：、要求施工單位依據(jù)工程實際編制施工組織設計，其間須有保證工程進度的措施，如雨季施工措施等，然后制訂出切實可行的施工總進度計

25、劃，報監(jiān)理機構審查批準。、要求施工方根據(jù)審批的總進度控制計劃，編制月度施工進度計劃，并報監(jiān)理審查確認。、施工總對施工單位的計劃實施情況進行檢查、分析，隨時檢查施工方的勞動力、原材料及機械設備進場情況及進度計劃的落實情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時查明原因，督促施工方及時調(diào)整計劃和采取相應的補救措施，具體如下：每月檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度與相關情況，當實際進度符合計劃進度時，要求施工承包單位編制下一期進度計劃；當發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，及時簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施；當實際進度嚴重滯后于計劃進度，及時報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設單位商定采取進一步措施；、在每月的監(jiān)理

26、月報中向建設單位報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預防，由建設單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌滟M用索賠的合理化建議。（三）、工程投資控制：在投資方面，嚴格按照監(jiān)理規(guī)范要求的程序進行工程計量和工程款支付工作，控制好工程造價，主要做好以下兩個方面的工作：、嚴格控制設計變更，監(jiān)督施工單位，嚴格按設計圖紙的要求進行施工，當設計單位對原設計存在的缺陷提出的變更，應編制設計變更文件；對建設單位或承包單位提出的工程變更，應提交現(xiàn)場監(jiān)理工程師審查，經(jīng)審查同意后由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件，對未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意而實施的工程變更，不予以計量。、對施工全過程進行詳細記錄，及時收集、整理

27、有關的施工和監(jiān)理資料，為處理有關的工程費用提供證據(jù)。五、主要監(jiān)理方法及措施： 工程建設監(jiān)理的基本方法是目標規(guī)劃、動態(tài)管理、組織協(xié)調(diào)、信息管理和合同管理，按照建設工程監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定，采取對建筑材料取樣旁證和送樣見證，施工操作面的重點部位旁站，全方位的巡視、全環(huán)節(jié)的平行檢驗等形式，對建設單位工程實施監(jiān)理，具體實施中，為了取得目標控制的理想成果，監(jiān)理工程師從組織方面、經(jīng)濟方面、技術方面、合同方面等多方面采取措施實施控制。 （一）、目標控制措施： 1、質(zhì)量目標控制措施： 、參與圖紙會審，掌握設計意圖，并做好詳細記錄。、施工階段嚴格按照設計圖紙和國家有關標準、規(guī)范的要求，對施工質(zhì)量認真審查。、依據(jù)本工程

28、特點，預先設置質(zhì)量控制點，具體為：軸線標高（包括建筑物沉降觀測）、結構、垂直度、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、砌體工程、內(nèi)外墻面裝飾工程、屋面工程等。、要求施工承包單位建立必要的質(zhì)量保證體系，并檢查質(zhì)保體系的具體落實情況，對不合格的人員有權向有關主管部門反映，建議進行撤換。、嚴把材料進場驗收關，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、構配件和設備不得在工程上使用和安裝；對質(zhì)量檢查不合格的材料，要求施工單位停止使用，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，限期將不合格材料清退出場。、按照設計圖紙和國家有關施工規(guī)范規(guī)定，對每個分部分項工程進行認真檢查驗收，若發(fā)現(xiàn)建設工程施工不符合設計要求，施工技術標準和合同約定，或者可能

29、產(chǎn)生工程質(zhì)量、安全隱患的，有權采取口頭通知或簽發(fā)工程質(zhì)量整改通知單的方式要求建筑施工企業(yè)改正，如整改不力，征得建設單位同意后，可簽發(fā)停工通知單，施工承包單位在接到整改通知或停工通知后，須24小時內(nèi)書面回復，整改和停工發(fā)生的各種損失一律由承建單位承擔。、屬監(jiān)理單位驗收的隱蔽工程項目，未經(jīng)監(jiān)理人員驗收簽字，一律不準覆蓋和進行下道工序，如在監(jiān)理人員驗收之前已經(jīng)覆蓋，監(jiān)理人員有權不簽認或要求承建單位對其剝露或開孔，重新覆蓋或修復的一切費用由施工承包單位承擔。、對參與施工的特殊工種人員的上崗證進行審查，并要求施工單位提供復印件，無證不準上崗。、為保證工程質(zhì)量，對于以下情況，監(jiān)理工程師有權指令施工單位立即

30、停工整改或不予驗收：a、工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，但效果不好，繼續(xù)作業(yè)的。b、擅自變更設計圖紙的要求的。c、擅自采用未經(jīng)認可的材料的。d、擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)的；d、 擅自未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)的，擅自將工程轉包的。e、 沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆的。f、 施工承包單位沒有驗收過的項目內(nèi)業(yè)資料不齊或沒有書面工程報驗申請表的項目的。 g、沒有設計單位正式圖紙或書面簽認的項目的。 2、進度目標控制措施： 、嚴格按照施工承包單位與建設單位簽訂的工程承包合同中規(guī)定的工期合理安排進度，制訂控制計劃。、施工單位每月底必須向監(jiān)理單位報送

31、下月月進度計劃和上月完成工作量。、對進度計劃和實際完成情況進行比較，發(fā)生工程工期滯后時，及時進行分析，找出拖延工期的原因，屬于施工單位原因造成工期拖后的，應要求及其時調(diào)整進度進度，并采取糾正措施，并報建設單位。3、工程完成量目標控制措施：、參加圖紙會審時，提出自己的意見，盡可能使施工圖設計更加優(yōu)化。、嚴格按照施工圖進行工程量控制，未經(jīng)有關部門批準，施工單位不得降低工程標準進行施工。、進行工程進度跟蹤，采用動態(tài)控制，定期向建設單位報送施工完成量報表。、嚴格按照圖紙審核已完工程量。、 對工程變更進行嚴格審查，并認真做好工程資料的收集整理工作。（二）、管理控制措施：1、組織方面：、建立項目監(jiān)理部，將

32、現(xiàn)場人員進行分工，使其權責明確，按照建設監(jiān)理規(guī)范要求，建立并完善以下幾種主要的監(jiān)理工作制度：a、 設計交底和圖紙會審制度。b、 施工組織設計和施工進度計劃審核制度。c、 特殊工種操作人員上崗證審查制度。d、 原材料、構配件的檢查及格復核制度。e、 工程變更審核制度。f、 工程質(zhì)量檢查、驗收制度。g、 施工進度監(jiān)督及報告制度。h、 監(jiān)理日記制度。i、 監(jiān)理月報制度。j、 隱蔽工程質(zhì)量驗收制度。k、 現(xiàn)場巡視、旁站制度。l、 工地例會及會議紀要簽發(fā)制度。m、 工程備忘錄制度。n、 工程量計量簽審制度。、加強與建設方、設計、勘察及施工單位的聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決。、項目監(jiān)理部在總監(jiān)理工程師的領導

33、下，開展正常的日常工作，根據(jù)工程中出現(xiàn)的問題，隨時召開會議予以解決。、專設檔案管理，施工中認真做好記錄，一切以書面、數(shù)據(jù)說明，做到有據(jù)可查。2、技術方面：、認真研讀圖紙，并進行仔細核對，發(fā)現(xiàn)問題及時會同建設方和設計單位共同研究處理，以避免圖紙問題造成不必要的停工成隱患。、通過審查施工組織設計，協(xié)助施工單位做好施工方案、施工方法及施工機械的優(yōu)化選擇，保證工程質(zhì)量，加快施工進度。、采用巡視、跟蹤、旁站監(jiān)理及指令性文件等方法控制施工質(zhì)量，并采取必要的量測，試驗手段進行控制。3、合同方面：、參與各類合同的起草及談判，提出建議，合同條款應盡量詳盡嚴格。、進行合同管理，嚴格按合同規(guī)定辦事。4、經(jīng)濟方面：堅持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，重獎重罰原則，即根據(jù)合同規(guī)定，對施工單位優(yōu)質(zhì)按時完工的，建議建設方給予一定獎勵；對于施工方不按規(guī)范施工，違章作業(yè)造成質(zhì)量缺陷，除按規(guī)定處理外，建議建設方給予一定的經(jīng)濟處罰。六、工程驗收階段監(jiān)理： 、工程完工后，督促施工單位整理好資料，依據(jù)有關法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件和施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行預驗收，對存在的問題，及時要求施工單位整改，整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出工程質(zhì)量評估報告；、協(xié)助建設方做好竣工驗收階段的工作，參加由建設單位組織的竣工驗收，并