民宿招商與投資計劃招商加盟項目介紹PPT模板

1、民 宿 招 商 方 案 民宿招商項目介紹 匯報人：XX 日 期 ： 2 0 X X . X X 目錄 政策背景政策背景-共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊01 民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢02 項目建設(shè)原則及內(nèi)容項目建設(shè)原則及內(nèi)容03 開發(fā)模式、扶持政策開發(fā)模式、扶持政策04 核心系統(tǒng)補充創(chuàng)新等要素核心系統(tǒng)補充創(chuàng)新等要素 05 政策背景 共享農(nóng)莊 Policy background sharing farm 共享經(jīng)濟的商業(yè)模式，正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們的生活方式。正在舉行的北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) “雙創(chuàng)周”上，由北京市農(nóng)委重點推薦的一種創(chuàng)新型住房模式共享農(nóng)莊引人關(guān)注。據(jù) 介紹，截至目前，北京已有2000多

2、套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、 密云在內(nèi)的11個近遠郊區(qū)，其中60%位于北京一小時經(jīng)濟圈內(nèi)。 “共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”來襲，近十萬套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？來襲，近十萬套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？ 據(jù)介紹，截至目前，北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、 密云在內(nèi)的11個近遠郊區(qū)，其中60%位于北京一小時經(jīng)濟圈內(nèi)。記者看到，以位于門頭溝 區(qū)的一套名為“夢我小區(qū)”的農(nóng)莊為例，一套一宅一院的農(nóng)莊，一年的租金為5.46萬元。 政策背景共享農(nóng)莊 “共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”來襲，近十萬套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？來襲，近十萬套閑置

3、農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？ “市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊，年租金從2萬 元到5萬元，也可以定制或者自己裝修，自己裝修的農(nóng)莊 僅需要支付土地成本即可?！辩婛o飛解釋稱，由于是從農(nóng) 民手中統(tǒng)一租賃到宅基地，所有權(quán)依然在農(nóng)民手中，但是 通過這種模式農(nóng)民一方面可以實現(xiàn)租金增收，另一方面也 可以通過為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作 收入?！耙宰饨鼮槔?年5萬元的租金，農(nóng)民可以分成2 萬元。 政策背景共享農(nóng)莊 共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊 “共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中 對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化或不滿開發(fā)商開發(fā)的區(qū)域也

4、享受人居升級，又逐步實現(xiàn) 農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入、城鄉(xiāng)交流融合。 交流融合交流融合 “共享農(nóng)莊”第三個優(yōu)勢是，農(nóng)莊使用權(quán)共享，收益在合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民， 平臺獲得信息中介服務(wù)費用，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中稅費歸屬政府。“安、居、樂、業(yè)”四個 要義“共享農(nóng)莊”是由中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心緊密結(jié)合農(nóng)村集體土地政策改革方向 安居樂業(yè)安居樂業(yè) 從城鄉(xiāng)需求端出發(fā)，參與設(shè)計完成的這一農(nóng)村集體土地改建租賃住房的創(chuàng)新性解決方案。中國人民大 學(xué)土地政策與制度研究中心主任，博士生導(dǎo)師葉劍平教授說，整個模式設(shè)計突出了“安、居、樂、業(yè)” 四個要義。 政策背景共享農(nóng)莊 民宿現(xiàn)狀分析 及發(fā)展

5、趨勢 Analysis and development trend of residential housing 1、民宿需求有多火爆？ 非標(biāo)準(zhǔn)化酒店預(yù)訂市場正處于爆發(fā)式增長時期；非標(biāo)準(zhǔn)化酒 店預(yù)訂用戶主體年輕化，26歲至35歲用戶占50.7%的份額。 2、民宿行業(yè)規(guī)模有多大？ 主要依托于鄉(xiāng)村景觀、自然風(fēng)景及特殊文化資源，以景區(qū)為 核心向周邊輻射，形成了獨特的休閑旅居度假形態(tài)。截止 2015年上半年，我國民宿超過4萬家，民宿行業(yè)從業(yè)人員約 84.7萬人，市場規(guī)模112億元。 民 宿 現(xiàn) 狀 分 析 及 發(fā) 展 趨 勢 民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢 民宿行業(yè)規(guī)模有多大？民宿行業(yè)規(guī)模有多大？ 主要依托于

6、鄉(xiāng)村景觀、自然風(fēng)景及特 殊文化資源，以景區(qū)為核心向周邊輻 射，形成了獨特的休閑旅居度假形態(tài)。 截止2015年上半年，我國民宿超過4 萬家，民宿行業(yè)從業(yè)人員約84.7萬人， 市場規(guī)模112億元。數(shù)據(jù)來源：2015 年中國民宿發(fā)展研究報告 民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢 傳統(tǒng)的民宿定義已無法涵蓋興盛的各類民宿，泛民宿其特征表現(xiàn)為根植于鄉(xiāng)村文化形態(tài)，為旅游者駐留 而設(shè)計的文化主題鮮明、功能復(fù)合、兼具人文情懷與經(jīng)營理性的特色住宿產(chǎn)品。 概念更新從概念上，我們提出廣義民宿的概念泛民宿 共 有 情 懷 的 互 動 是一種生活體驗，一場主客的交流，共有情懷的互動，經(jīng)營規(guī) 模小，服務(wù)個性化人群，地域文化的充分展現(xiàn)，精

7、彩的建筑設(shè) 計，極致的服務(wù)理念理性的投資回報，關(guān)注持久性 民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢 項目建設(shè)原 則及內(nèi)容 Principles and contents of project construction 1、產(chǎn)品訂制型 2、休閑養(yǎng)生型 3、投資回報型 4、扶貧濟困型 5、文化創(chuàng)意型 5種類型的種類型的“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊” 對消費者認養(yǎng)的農(nóng)作物建立檔案，嚴(yán)格按照約定標(biāo)準(zhǔn)進行生 產(chǎn)。產(chǎn)品成熟后，按照消費者的要求既可配送到指定地點， 也可進行代銷，將銷售收入返還消費者。鼓勵省外大型農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場、菜籃子集團、酒店、企業(yè)、學(xué)校等在海南省投 資“共享農(nóng)莊”。 鼓勵農(nóng)村集體組織和農(nóng)民以出租、合作等方式發(fā)展特

8、色民宿 客棧，吸引消費者特別是“候鳥”前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。 打造“民宿+農(nóng)地”休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，把經(jīng)營權(quán)租賃給“候鳥” 人群、城市居民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗。 項目建設(shè)原則及內(nèi)容 引導(dǎo)消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者 認養(yǎng)貧困戶的農(nóng)作物或者承租貧困戶的農(nóng)地、農(nóng)房，貧困戶 通過出租土地、房產(chǎn)或以土地、房產(chǎn)入股獲得財產(chǎn)性收入以 及通過打理農(nóng)莊獲得務(wù)工收入，實現(xiàn)貧困戶持續(xù)穩(wěn)定增收。 消費者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用于發(fā)展“共享 農(nóng)莊”，農(nóng)莊為消費者及投資者提供農(nóng)資供應(yīng)、技術(shù)指導(dǎo)、 托管代種代養(yǎng)、產(chǎn)品銷售等配套服務(wù)，消費者及投資者按約 定獲得實物或投資收益回報。 立足特色資源，

9、吸引各類藝術(shù)家、創(chuàng)客利用 品牌設(shè)計、故事挖掘、藝術(shù)再造、農(nóng)業(yè)科普 等文創(chuàng)藝術(shù)方式，打造特色農(nóng)莊。 項目建設(shè)原則及內(nèi)容 設(shè)計全省統(tǒng)一的“共享農(nóng)莊”品牌 形象，公開遴選專業(yè)營銷公司，開 展推介，打造“共享農(nóng)莊”品牌。 開展開展“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”專項營銷專項營銷 經(jīng)認證的“共享農(nóng)莊”可進入省級 平臺，參與省級平臺組織的集中宣 傳營銷活動，并在平臺上發(fā)布產(chǎn)品。 搭建搭建“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”網(wǎng)絡(luò)平臺網(wǎng)絡(luò)平臺 項目建設(shè)原則及內(nèi)容 開發(fā)模式 扶持政策 Development mode and supporting policy 民宿可以出租，民宿的全部或部 分經(jīng)營權(quán),股權(quán)可轉(zhuǎn)讓；將整村 農(nóng)用地進行統(tǒng)一規(guī)模

10、化生產(chǎn)經(jīng)營 由企業(yè)或農(nóng)民合作社對整村進 行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，利用 村莊空閑地等建設(shè)民宿和其他 相應(yīng)設(shè)施 可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認養(yǎng)農(nóng)作物,消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認養(yǎng)農(nóng)作物,企業(yè)或 農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務(wù) 整村綜合開發(fā)模式整村綜合開發(fā)模式 項目建設(shè)原則及內(nèi)容 企業(yè)或農(nóng)民合作社利用農(nóng)業(yè)基地內(nèi)農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用地等建設(shè)管理用房，或 利用基地已有的建設(shè)用地建設(shè)民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng) 營權(quán)、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè) 或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務(wù)。 基地開發(fā)模式基地開發(fā)模式 由企業(yè)或農(nóng)民合作社將村莊現(xiàn)有房屋進行改造升級，其房屋可以出租。將村

11、莊部分農(nóng)用地進行統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營 消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務(wù)。 村莊農(nóng)房改造升級開發(fā)模式村莊農(nóng)房改造升級開發(fā)模式 項目建設(shè)原則及內(nèi)容 發(fā)展發(fā)展“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”財政支出優(yōu)先保障財政支出優(yōu)先保障 完善財政支持政策。積極創(chuàng)新財政投入使用方式，探 索推廣政府和社會資本合作，采取先建后補、貸款貼 息、貸款擔(dān)保等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊” 拓寬抵押物范圍積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款拓寬抵押物范圍積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款 創(chuàng)新金融保險政策。拓寬抵（質(zhì)）押物范圍，積極開展存 貨抵押、訂單抵押、畜禽產(chǎn)品抵押等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，向資信情 況良好的農(nóng)莊積極發(fā)放信用貸款等。 項目建設(shè)原則及內(nèi)容

12、 落實用地政策。鼓勵文昌市利用“農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市 試點”的政策發(fā)展“共享農(nóng)莊”，取得經(jīng)驗后適當(dāng)在全省推廣。 鼓勵文昌利用土地試點“共享農(nóng)莊” 鼓勵市民下鄉(xiāng)參與建設(shè)“共享農(nóng)莊”。對以租賃合作方式利用空 閑農(nóng)房建設(shè)“共享農(nóng)莊”的，由市縣政府給予獎補。對發(fā)展“共 享農(nóng)莊”中的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項目給予獎補等。 對“共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施項目給予獎補 項目建設(shè)原則及內(nèi)容 核心系統(tǒng)補充創(chuàng)新 等要素 The core system complements innovation and other elements 民宿的名字即是營銷的一部分定位，從賦予民宿一個名字開始,一個好 的名字能夠傳遞：主題、定位、環(huán)境、氣質(zhì)、場景、賣點 傳達資源與環(huán)境：過云山居、島居白沙、五號山谷傳達氣質(zhì)與場景： 大樂之野、隱居 、鄉(xiāng)宿、花間堂 傳達資源與環(huán)境傳達資源與環(huán)境 外環(huán)境：舒適宜人的庭院設(shè)計 道路鋪裝，注重人行的體驗 充分遵循并利用天然的生態(tài)資源，如地形、水系、植被等 核心系統(tǒng)補充創(chuàng)新等要素 材料與選型的本土化原則以控制運輸成本 材料 天然、原鄉(xiāng)、質(zhì)樸 工藝 傳統(tǒng)工藝為主導(dǎo) 輕硬重軟的裝飾原則將帶來更大的靈活性、經(jīng)濟性、藝術(shù)性，達到事半功倍的效 群落式民宿的布局，需利用周邊優(yōu)勢資源，整體布局順應(yīng)地勢，圍而不合 靈活運用景觀小品，植物與軟裝飾的搭配運用，燈具與情境互動 核心系統(tǒng)補充創(chuàng)新等