防爆電機工程項目銀行對貸款項目的管理（工程項目組織與管理）

1、泓域咨詢/防爆電機工程項目銀行對貸款項目的管理防爆電機工程項目銀行對貸款項目的管理一、 銀行對貨款項目管理的目的和特點(一）銀行對貸款項目管理的基本含義為工程項目提供資金的渠道有很多，本文中的銀行泛指以銀行為代表的為工程項目提供貸款的所有金融機構。為項目提供資金貸款的各金融機構，從其所提供資金的安全性、流動性、收益性等方面考慮，對項目進行了解、評估、分析及控制等，是一種不完全意義上的項目管理。這類管理重點是對資金投入進行評審和對資金投入與使用進行控制和監(jiān)督，以及進行風險控制等。(二）銀行對貸款項目管理的目的銀行是工程項目貸款的提供方，是項目部分融入資金的所有者。在銀行決定為項目提供資金后，銀行

2、就把資金收益的期望寄托于項目上，同時資金損失的風險也相應產(chǎn)生。因此銀行對貸款項目管理的目的主要是：1.保證資金的安全性。商業(yè)銀行的注冊資本一般只占全部資金來源的8，90%以上的經(jīng)營資金是存款和其他負債。因此，商業(yè)銀行必須保證放款的及時收回，否則將影響銀行的清償能力，動搖銀行的信用。銀行通過其對資金投放的控制，對資金風險進行預警、回避，為資金選定合適的投入對象，確定適宜的投入規(guī)模，在風險發(fā)生的情況下采取措施進行資金保全，保證資金的安全性。2.流動性。由于商業(yè)銀行是負債經(jīng)營，如果沒有一定量的資金及時回流，就無法保證客戶存款的及時足額提取，后果將不堪設想。因此，除了保證資金的安全性外，銀行還要合理安

3、排貸款的種類和期限，并采取措施，使貸款能及時收回。3.效益性。效益性是商業(yè)性銀行貸款的最終目的，在保證投入資金的安全性和流動性的前提下取得收益。銀行的收益主要是放貸利息收入，而放貸利息收入主要決定于利率和期限，貸款期限越長、利率越高，收益越大。(三）銀行對貸款項目管理的特點銀行對貸款項目的管理實際上是銀行信貸管理的一部分。對于工程項目來說，主要是涉及資金的投入與回收。主要有以下特點：1.管理的主動權隨著資金的投入而降低。銀行為工程項目提供貸款是根據(jù)貸款方的申請而自愿提供資金的一種行為，是銀行在認為能保證資金安全和取得一定收益后做出的承諾與決策。在銀行決定為工程項目提供資金之前，甚至到資金正式投

4、入之前，銀行都是有主動權的，銀行可以決定不為項目提供資金。銀行為項目提供資金的數(shù)量和償還的時間、方式等都可以通過平等協(xié)商確定，從這一點上說銀行對工程項目的管理在前期是主動的。銀行一旦決定投入資金，特別是隨著銀行資金的逐步投入，銀行對項目的控制程度就隨之降低。資金全部貸出后，銀行就無法具體控制項目的建設、管理與運作。這時銀行投入資金的安全和收益的保障除了抵押、質押、保證等原商定的擔保方式外，大部分依賴于他人對該項目的管理狀況。因此銀行對工程項目的前期管理非常重要。2.管理手段帶有更強的金融專業(yè)性。銀行為保證資金的安全，在投資項目資金管理上往往采取金融性更強的專業(yè)手段進行控制。如前期對項目進行全方

5、位評價、進行企業(yè)信用評價、要求用貸方提供質押與抵押等擔保方式、制定資金投放計劃、監(jiān)督貸款方資金的使用、必要時采取保全措施等。3.以資金運動為主線進行管理。為保證銀行投人資金的安全和獲得一定收益，銀行要對貸款方進行監(jiān)控，范圍包括企業(yè)信用、設備采購和工程建設費用支出等相關方面，這些方面都會對資金安全產(chǎn)生影響或有所反應，所以相對其他參與方的管理來說，銀行對工程項目最直接的管理內(nèi)容是比較單一的，主要是對項目資金投人的控制。二、 銀行對貨款項目的評估銀行對貸款項目貸前管理中，很重要的一個內(nèi)容就是對貸款項目的評估。目前國內(nèi)幾大銀行對貸款項目的評估與政府審批時的項目評估都有所不同。由于貸款企業(yè)是貸款的承受主

6、體，所以在對貸款項目評估時，評估內(nèi)容一般都超出項目本身，除通常在項目評估中進行的市場分析、建設方案評價、投資估算、財務評價等內(nèi)容外，往往將對借款人資信評價、財務評價，及貸款項目的評估合在一起進行，與傳統(tǒng)項目評估的內(nèi)容相比，還要進行的評價主要包括以下幾個方面：(一）借款人資信評價1.借款人概況主要調查借款人歷史沿革、企業(yè)類別、產(chǎn)權結構、注冊資本、經(jīng)營范圍、經(jīng)營期限、資質等級、經(jīng)營管理模式、部門建設情況等。2.經(jīng)營者素質主要調查企業(yè)法人代表、高層管理人員的國籍、年齡、文化程度、行業(yè)經(jīng)歷、信譽、工作能力及歷史業(yè)績、有無不良記錄等，評價借款人的經(jīng)營管理水平。3.借款人經(jīng)營情況及未來發(fā)展前景主要調查借款

7、人業(yè)務發(fā)展狀況，人員構成、職工素質、技術裝備情況，銷售和經(jīng)營業(yè)績，在建項目情況，在行業(yè)中的競爭地位，預測評價企業(yè)發(fā)展前景。4.借款人財務狀況及償債能力評估主要包括資產(chǎn)負債分析，盈利能力分析，現(xiàn)金流量分析。主要評價指標有：6）.償債能力分析7）.資本結構分析8）.經(jīng)營效率分析9）.盈利能力分析10）.投資收益分析11）.財務結構分析5.借款人信用狀況評價主要調查借款人基本賬戶、信用等級、借款總額和還本付息情況、銀行存款和借款、還本付息等情況，評價借款人在銀行存量貸款的風險狀況。 (二）項目基本情況評價1)項目建設的必要性主要調查項目提出的背景，綜合分析項目所在地區(qū)政策環(huán)境和發(fā)展規(guī)模，分析項目建設

8、的目的和社會效益，評價項目建設的必要性。2)項目的市場分析與市場定位分析項目產(chǎn)品的國際、國內(nèi)市場狀況，根據(jù)未來市場供需預測，預測項目市場前景。3)項目建設合法性分析主要調查項目建設合法性手續(xù)，項目的招投標是否符合國家有關部門規(guī)定。4)同類競爭項目的比較5)swot綜合分析6)根據(jù)被評估項目的市場前景和市場競爭能力，分析產(chǎn)品的價格定位、主要銷售對象，預測項目的銷售計劃和銷售價格，評估影響銷售計劃實現(xiàn)的風險狀況。7)建設規(guī)模與產(chǎn)品方案、工藝技術、設備與配套設施情況。這方面的評估與傳統(tǒng)的項目評估基本相同。6.項目開發(fā)周期及工程進度計劃主要調查項目從立項、可行性研究、報批、征地拆遷、規(guī)劃設計、市政配套

9、、開工，直至竣工等整個開發(fā)工作的進度安排情況。對已開工項目要分析形象進度、投資完成情況和各項資金的使用情況。7.項目建設條件評價主要分析項目建設期間的道路、電力、上下水等條件的保障程度，調查項目建成后水、電、熱力、燃氣、交通、通訊等條件的落實情況。8.相關單位的資質評價主要調查項目設計、建設施工、監(jiān)理等單位的資質等級和專業(yè)技術能力，了解其有無不良記錄。9.項目投資估算、資金來源及投資計劃評價，確認投資估算合理性、資金缺口額度，以及擬發(fā)放貸款額度。10.項目財務分析。(三）貸款方式分析通過以上的分析，可基本確定項目所需的貸款數(shù)量、用款時間與可能的償還情況。(四）銀行效益和貸款風險分析銀行效益評估

10、：銀行效益評估主要包括流動性評估和銀行相關效益評估。貸款風險及防范措施：為減少風險，還要對采用何種擔保方式貸款進行分析，主要包括：（1)信用貸款方式；（2)保證擔保貸款方式；（3)抵（質）押擔保貸款方式。(五）項目總體評價總結分析評價結果，提出是否貸款、貸款額度、貸款期限、還款方式和風險防范措施等方面的結論和建議。三、 項目背景分析近年來，隨著我國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，再加上我國對安全生產(chǎn)和生產(chǎn)效率越來越重視，石油、化工、煤炭等易燃易爆行業(yè)對防爆電機的需求也逐漸增多，對防爆電機行業(yè)的發(fā)展起到了不小的推動作用，防爆電機生產(chǎn)廠家的數(shù)量一直處于增長態(tài)勢。目前，我國生產(chǎn)防爆電機的企業(yè)已經(jīng)達到一百多家。2

11、015年防爆電機主要用戶石油、化工、煤炭等行業(yè)經(jīng)營效益普遍不佳，導致整個防爆電機行業(yè)市場需求萎縮，行業(yè)競爭激烈。大部分防爆電機廠家相比去年的訂貨量與銷售量均下滑10%到30%左右。產(chǎn)銷規(guī)模的下降，成本、費用的持續(xù)增加，導致盈利大幅下滑，部分防爆電機廠家鄰近于虧損狀態(tài)。經(jīng)過幾十年的生產(chǎn)實踐，我國防爆電機行業(yè)從技術設計到生產(chǎn)制造工藝都已成熟，已達到國外同類產(chǎn)品的最高水平。防爆電機質量水平不斷提高，有效帶動了煤礦、化工、石油行業(yè)的安全形勢，減少了群死群傷事故。影響我國防爆電機水平的主要因素為原材料的性能不夠穩(wěn)定，特別是硅鋼片的質量差異較大。另外，電機技術改造普遍投入少，零部件加工通用設備比例較大，精

12、度不高也是影響電機質量的原因之一。除此之外，行業(yè)整體制造工藝水平與國外先進水平相比仍有差距。解決上述問題不僅需要防爆電機行業(yè)的努力，還需要其他配套行業(yè)大力支持。近幾年，我國防爆電機產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴張，國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵防爆電機產(chǎn)業(yè)向高技術產(chǎn)品方向發(fā)展，國內(nèi)企業(yè)新增投資項目與投資逐漸增多。投資者對防爆電機產(chǎn)業(yè)的關注越來越密切，十二五期間防爆電機產(chǎn)業(yè)的重點領域及其投資機會研究成為熱點問題。未來在十三五期間我國防爆電機行業(yè)發(fā)展大有可為。煤機行業(yè)發(fā)展主要加快“五個轉型”：一是加快從注重發(fā)展工業(yè)向先進制造業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)協(xié)同發(fā)展轉型；二是從偏重引進資金向重視引進先進技術、科學管理和

13、高素質人才轉型；三是從注重規(guī)模擴張向注重質量效益提升轉型；四是從依靠政策優(yōu)惠向提升綜合服務功能轉型；五是由消耗環(huán)境資源向環(huán)境友好型轉型。目前防爆電機行業(yè)正向著大功率電機趨于低壓化和小型化、高效電機代替普通電機、電機模塊化等高效環(huán)保的方向發(fā)展，這也正好契合了“十三五”煤機發(fā)展的規(guī)劃，未來防爆電機發(fā)展十分可期。四、 項目名稱及投資人（一）項目名稱防爆電機工程項目（二）項目投資人xx有限責任公司（三）建設地點本期項目選址位于xxx（待定）。五、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx（待定），占地面積約27.00畝。（二）項目實施進度本期項目建設期限規(guī)劃24個月。（三）投資估算本期項目總投資包

14、括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資11044.23萬元，其中：建設投資8613.75萬元，占項目總投資的77.99%；建設期利息238.36萬元，占項目總投資的2.16%；流動資金2192.12萬元，占項目總投資的19.85%。（四）資金籌措項目總投資11044.23萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx有限責任公司計劃自籌資金（資本金）6179.64萬元。根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額4864.59萬元。（五）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（sp）：19000.00萬元。2、年綜合總成本費用（tc）：14889.95萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（np）：3

15、006.76萬元。4、財務內(nèi)部收益率（firr）：20.20%。5、全部投資回收期（pt）：6.06年（含建設期24個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（bep）：7022.42萬元（產(chǎn)值）。（六）主要經(jīng)濟技術指標表格題目主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積18000.00約27.00畝1.1總建筑面積32300.54容積率1.791.2基底面積10980.00建筑系數(shù)61.00%1.3投資強度萬元/畝311.572總投資萬元11044.232.1建設投資萬元8613.752.1.1工程費用萬元7466.102.1.2工程建設其他費用萬元945.122.1.3預備費萬元202.532.2建

16、設期利息萬元238.362.3流動資金萬元2192.123資金籌措萬元11044.233.1自籌資金萬元6179.643.2銀行貸款萬元4864.594營業(yè)收入萬元19000.00正常運營年份5總成本費用萬元14889.956利潤總額萬元4009.017凈利潤萬元3006.768所得稅萬元1002.259增值稅萬元842.0610稅金及附加萬元101.0411納稅總額萬元1945.3512工業(yè)增加值萬元6682.5713盈虧平衡點萬元7022.42產(chǎn)值14回收期年6.06含建設期24個月15財務內(nèi)部收益率20.20%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元4193.71所得稅后六、 工程項目的特征1.工程項

17、目的基本特征（1）獨特性。盡管某些工程項目所提供的產(chǎn)品或服務具有高度的相似性，但由于每個工程項目都具有特定的建設時間、地點和條件，其實施都會涉及到某些以前沒有做過的事情。所以，它總是獨特的。例如，盡管建造了成千上萬座的住宅樓，但每一座樓都是獨特的。（2）次性。每個工程項目都有確定的起點和終點，所有工程項目的實施都將達到其終點，而不是持續(xù)不斷的工作。從這個意義來講，項目都是一次性的。當一個工程項目的目標已經(jīng)實現(xiàn)，或者已經(jīng)明確知道該工程項目的目標不再需要或不可能實現(xiàn)時，該工程項目即達到了它的終點。一次性并不意味著時間短，實際上許多工程項目要經(jīng)歷若干年?！蔼毺匦浴焙汀耙淮涡浴庇袝r也分別被稱為“唯一性

18、”和“臨時性”，這兩點是工程項目和非工程項目共有的特征。（3）固定性。工程項目都含有建筑安裝工程，并固定在一定的地點，是不可移動的。工程項目都受所在地點資源、氣候、地質等條件的制約，這是工程項目區(qū)別于非工程項目的最主要的特征。（4）整體性。一個工程項目往往由多個單項工程和多個單位工程組成，彼此之間緊密相關，結合到一起才能發(fā)揮工程項目產(chǎn)品的整體功能和效益。（5）不可逆轉性。工程項目實施完成后，在其壽命期內(nèi)一般不會推倒重來，那將造成很大的損失。因此，工程項目具有不可逆轉性。（6）不確定性大。一個工程項目從策劃到建設完成往往需要幾年時間，有的甚至更長，建設過程中涉及面廣，各種情況復雜多變，不確定性大。不確定性會給既定的建設目標帶來風險。2.工程項目目的復雜性工程