框架結(jié)構(gòu)多層辦公樓裝修改造施工組織設(shè)計(jì)方案

1、目 錄第一章、編制依據(jù)1第二章、工程概況6第一節(jié)、總體簡(jiǎn)介6第二節(jié)、建筑設(shè)計(jì)概況6第三節(jié)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況7第四節(jié)、設(shè)備安裝設(shè)計(jì)概況8第三章、工程施工特點(diǎn)難點(diǎn)及施工部署10第一節(jié)、工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及相應(yīng)對(duì)策103.1.1、工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析103.1.2、針對(duì)工程特點(diǎn)、難點(diǎn)的相應(yīng)措施10第二節(jié)、本公司承包該工程項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)12第三節(jié)、施工部署143.3.1、工期計(jì)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)143.3.2、施工部署的指導(dǎo)思想143.3.3、部署原則143.3.4、施工總體安排163.3.5、施工階段劃分173.3.6、施工流水段劃分183.3.7、施工任務(wù)劃分183.3.8、施工流程18第四章、施工管理目標(biāo)20第

2、五章、施工總承包組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)力安排21第六章、主要施工機(jī)械、勞動(dòng)力配置計(jì)劃276.1、裝修用主要機(jī)械設(shè)備配置計(jì)劃276.2、勞動(dòng)力計(jì)劃28第七章、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置及臨時(shí)水電29第一節(jié)、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置的原則29第二節(jié)、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置29第三節(jié)、臨水、臨電設(shè)計(jì)30第八章、施工進(jìn)度計(jì)劃安排34第九章、主要分部分項(xiàng)技術(shù)方案及措施35第一節(jié)、施工準(zhǔn)備35第二節(jié)、加建結(jié)構(gòu)施工方法389.2.1、鋼筋工程389.2.2、模板工程449.2.3、混凝土工程46第三節(jié)、屋面改造工程499.3.1、屋面防水499.3.2、成品保護(hù)50第七節(jié)、機(jī)電安裝工程施工方法519.7.1、給排水、消防及采暖工

3、程519.7.2、電氣工程施工方法106第八節(jié)、裝修工程施工方法1559.8.1、裝修工程施工概述1559.8.2、裝修工程施工準(zhǔn)備1559.8.3、裝修工程材料控制1569.8.4、樓地面工程1569.8.5、室內(nèi)墻面工程1639.8.6、天棚工程1729.8.7、室內(nèi)門(mén)窗工程1759.8.8、外立面玻璃幕墻、干掛鋁板及石材施工184第九節(jié)、腳手架及垂直運(yùn)輸工程方法1989.9.1、腳手架施工方法1989.9.2、垂直運(yùn)輸方法203第十節(jié)、特殊施工措施2059.10.1、冬期施工措施2059.10.2、雨期施工措施2079.10.3、其它的季節(jié)施工措施2109.10.4、“兩會(huì)”“高考”期間

4、的施工保證措施210第十章、工程進(jìn)度計(jì)劃及保障措施212第一節(jié)、影響工程施工進(jìn)度的主要因素212第二節(jié)、進(jìn)度保證措施212第三節(jié)、進(jìn)度控制措施215第十一章、質(zhì)量目標(biāo)及質(zhì)量保證措施217第一節(jié)、工程質(zhì)量管理目標(biāo)217第二節(jié)、工程質(zhì)量保證體系217第三節(jié)、工程質(zhì)量管理制度234第四節(jié)、工程質(zhì)量管理措施242第五節(jié)、特殊及關(guān)鍵工序質(zhì)量控制措施246第六節(jié)、質(zhì)量檢測(cè)設(shè)施配置250第七節(jié)、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)252第八節(jié)、質(zhì)量管理工作與監(jiān)理工程師的配合253第十二章、相關(guān)單位的配合、協(xié)調(diào)與管理254第一節(jié)、項(xiàng)目總承包管理的內(nèi)容254第二節(jié)、工程項(xiàng)目管理目標(biāo)256第三節(jié)、項(xiàng)目總承包管理的制度256第四節(jié)、總承包

5、對(duì)項(xiàng)目分包的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃安排259第五節(jié)、總承包對(duì)專(zhuān)業(yè)分包商的管理與協(xié)調(diào)措施260第六節(jié)、項(xiàng)目管理過(guò)程中為業(yè)主、分包商提供服務(wù)269第七節(jié)、總承包與業(yè)主、監(jiān)理及周邊單位配合協(xié)調(diào)273第八節(jié)、總承包與設(shè)計(jì)配合協(xié)調(diào)275第十三章、施工安全消防保衛(wèi)管理措施281第一節(jié)、施工安全、消防、保衛(wèi)管理體系281第二節(jié)、安全防護(hù)管理措施282第三節(jié)、消防管理措施290第四節(jié)、現(xiàn)場(chǎng)治安、保衛(wèi)管理措施293第五節(jié)、施工場(chǎng)區(qū)及周?chē)缆方煌ò踩芾泶胧?96第十四章、成品保護(hù)及工程保修298第一節(jié)、成品保護(hù)的管理措施298第二節(jié)、成品保護(hù)具體技術(shù)措施298第三節(jié)、工程保修與服務(wù)302第十五章、文明施工及環(huán)境保護(hù)措施305

6、第一節(jié)、現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理措施305第二節(jié)、環(huán)境保護(hù)措施307第三節(jié)、衛(wèi)生防疫措施312第四節(jié)、防止施工擾民和民擾措施313第十六章、降低成本措施314第一節(jié)、成本控制目標(biāo)314第二節(jié)、項(xiàng)目成本管理體系314第三節(jié)、成本管理措施314第四節(jié)、成本降低措施316第十七章、新技術(shù)、新材料、新工藝推廣應(yīng)用管理措施318第一節(jié)、科技創(chuàng)新及技術(shù)攻關(guān)項(xiàng)目管理318第二節(jié)、新技術(shù)、新材料、新工藝推廣項(xiàng)目管理318第十八章、施工技術(shù)資料的收集與管理321第一節(jié)、施工技術(shù)資料的管理目標(biāo)321第二節(jié)、管理組織與職責(zé)321第三節(jié)、管理流程322第四節(jié)、施工資料目標(biāo)設(shè)計(jì)327第五節(jié)、資料的形成327第六節(jié)、施工資料驗(yàn)收

7、與移交329第七節(jié)、工程照片和音像資料329第八節(jié)、工程資料的計(jì)算機(jī)管理329第十九章、應(yīng)急處理、抵抗風(fēng)險(xiǎn)措施33019.1、資金風(fēng)險(xiǎn)管理33019.2、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理33019.3、安全風(fēng)險(xiǎn)管理3304第一章、編制依據(jù)1.1、招標(biāo)文件及答疑文件1、xx法庭裝修工程施工招標(biāo)文件；2、xx法庭裝修工程施工招標(biāo)答疑文件。1.2、工程實(shí)地踏勘對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)條件及周邊環(huán)境的了解1.3、施工圖1、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)施工圖；2、建筑專(zhuān)業(yè)施工圖；3、電氣專(zhuān)業(yè)施工圖；4、給排水專(zhuān)業(yè)施工圖；5、暖通專(zhuān)業(yè)施工圖。1.4、主要標(biāo)準(zhǔn)圖集類(lèi)別名 稱(chēng)編號(hào)國(guó)家混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖11g101-1建筑物抗震

8、構(gòu)造圖集11g329行業(yè)工程做法05j909華北標(biāo)通用圖集 衛(wèi)生工程91sb2-1（2005）華北標(biāo)通用圖集 給水工程91sb3-1（2005）華北標(biāo)通用圖集 排水工程91sb4-1（2005）華北標(biāo)通用圖集 通風(fēng)與空調(diào)工程91sb6-1（2005）華北標(biāo)通用圖集綜合本91sb-x1（2000）建筑設(shè)備施工安裝通用圖集（華北地區(qū)）91sb191sb91.5、主要施工規(guī)程、規(guī)范類(lèi)別名 稱(chēng)編號(hào)國(guó)家建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50202-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50209-2010混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50204-2002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50207-201

9、2砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50203-2011工程測(cè)量基本語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)gb/t50228-2011錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范gb50086-2001工程測(cè)量規(guī)范gb50026-2007建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210-2001地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50208-2011地工程防水技術(shù)規(guī)范gb50108-2008鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50205-2001木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50206-2012建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50212-2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50310-2002民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范gb50325-2010高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)

10、范（2005年版gb50045-95建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001修訂版）gb50222-95火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50166-2007電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50254-96建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gbj50242-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gbj50243-2002自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50261-2005制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj50274-2010壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj50275-2010建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303-2002電氣裝置安裝工程盤(pán)、柜及二次回路接

11、線(xiàn)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50171-2012電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50169-2006電氣裝置安裝工程電纜線(xiàn)路施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50168-2006電氣裝置安裝工程母線(xiàn)裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj149-2010電氣裝置安裝工程高壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50147-2010電氣裝置安裝工程電力變壓器、電抗器、互感器施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50148-2010電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)gb50150-2006電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50170-2006電氣裝置安裝工程爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50257-96給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50

12、141-2008民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50198-2011有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50200-94建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-2001建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范gb50194-93機(jī)械設(shè)備工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范gb50231-2009現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備.工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50236-2011氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50263-2007建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范gb50328-2001建筑防腐蝕工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50224-2010建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50411-2007粉煤灰混凝土應(yīng)用技術(shù)規(guī)范gbj146-90行業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技

13、術(shù)規(guī)范jgj462005建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程jgj80-91建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程jgj33-2012混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程jgj/t10-2011建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程jgj81-20021.6、主要標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別名 稱(chēng)編號(hào)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-2001混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)gb/t50107-2010行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)普通混凝土用砂石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法jgj52-2006混凝土用水標(biāo)準(zhǔn)jgj63-2006普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程jgj55-2011砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程jgj/t98-2010建筑砂漿基本性能試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)jgj70-2009混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)

14、規(guī)程jgj/t14-2011貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程jgj136-2001建筑變形測(cè)量規(guī)程jgj8-2007鋼筋接頭試驗(yàn)方法jgj/t27-2001鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程jgj107-2010回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程jgj/t23-2011建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程jgj81-2002鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)螺栓連接的設(shè)計(jì).施工及驗(yàn)收規(guī)程jgj82-2011建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)jgj110-2008建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程jgj113-2009金屬與石幕墻工程技術(shù)規(guī)范jgj133-2001玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范jgj102-2003建筑機(jī)械使用安全保證技術(shù)規(guī)程jgj33-2012建筑施工

15、安全檢查標(biāo)準(zhǔn)jgj59-2011建筑工程冬施規(guī)程jgj/t104-2011建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范jgj130-2011玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)jgj/t139-2001北京市標(biāo)準(zhǔn)建筑用界面處理劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程dbj01-40-99界面滲透型防水涂料質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)dbj01-54-2001北京地區(qū)篜壓灰砂磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程dbj/t01-59-2001高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)dbj/t01-27-2003建筑內(nèi)墻用水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程dbj/t01-48-2000外墻外保溫用聚合物砂漿質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)dbj/t01-63-2002北京給排水管道工程施工技術(shù)規(guī)程dbj/t01

16、-47-2000建筑安裝工程資料管理規(guī)程db11/t695-2009北京市建筑工程安全操作規(guī)程dbj01-62-2002建筑工程施工組織設(shè)計(jì)管理規(guī)程db11/t363-20061.7、主要法規(guī)類(lèi)別名 稱(chēng)編號(hào)國(guó)家中華人民共和國(guó)建筑法中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定建設(shè)部15號(hào)令建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令279號(hào)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）1.8、其他相關(guān)文件a.施工現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)h(huán)境調(diào)查記錄；b.我公司編制的工程概算資料；c.預(yù)防混凝土工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定d.我公司施工組織設(shè)計(jì)管理辦法；e.我公司綜合管理體系文件；f.我公司綜合管理手冊(cè)。第二章、工程概況第一節(jié)、總體

17、簡(jiǎn)介2.1.1 工程簡(jiǎn)介序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱(chēng)xx法庭裝修工程施工招標(biāo)2工程地址北京市朝陽(yáng)區(qū)西壩河北里39號(hào)樓3定額工期2013年8月20日至2014年1月11日4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格，按北京市優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)施工第二節(jié)、建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1建筑功能本工程建筑功能為法庭業(yè)務(wù)辦公樓，主要由法庭、辦公、及配套用房等構(gòu)成。2建筑特點(diǎn)本工程為框架結(jié)構(gòu)多層板樓，通風(fēng)良好，交通方便，內(nèi)外裝飾具有極強(qiáng)的現(xiàn)代特色。3建筑面積施工部位建筑面積4458.32m2，其中地上建筑面積3720.82m2，地下建筑面積737.5m2。4建筑層數(shù)地下一層、地上五層5建筑層高地下一層4.8m地上3.60m6建筑高度檐口標(biāo)高

18、18.6m，室內(nèi)外高差0.3m7抗震設(shè)防類(lèi)型丙類(lèi)8室內(nèi)裝修隔墻加氣砼砌塊填充墻頂棚刷涂料頂棚、鋁條板吊頂、石膏板吊頂、礦棉板吊頂。樓地面地磚樓面、實(shí)木復(fù)合地板樓面、地毯樓面等。內(nèi)墻面涂料墻面、薄型面磚墻面、墻布裝飾面等。門(mén)木質(zhì)防火門(mén)、木門(mén)。9外裝修飾面輕鋼龍骨鋁板、干掛石材。門(mén)、窗中空玻璃斷橋鋁合金門(mén)、窗。10屋 面做法不上人屋面11保溫外墻采用50厚擠塑聚苯板保溫層。屋面sf憎水膨珠保溫砂漿。12防水廚、衛(wèi)、淋浴間1.5厚聚氨酯涂膜防水層。屋面3厚sbs改性瀝青防水卷材（型）。第三節(jié)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng) 目名 稱(chēng)內(nèi) 容1基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)類(lèi)型本工程采用天然地基基礎(chǔ)型式為梁式筏基。結(jié)構(gòu)類(lèi)型框架

19、結(jié)構(gòu)。2施工部位建筑輪廓平面尺寸南北長(zhǎng)47.0m，東西寬20.35m。3施工部位結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸框架柱主要柱網(wǎng)：7.22.2、7.53.6m；矩形柱截面:400400 梁200400、200500、350700 樓板厚度100、1204施工部位保護(hù)層地下梁柱35，地上梁20、柱25，板155施工部位砼強(qiáng)度基礎(chǔ)墊層c15梁柱板c306抗震烈度8度7鋼筋類(lèi)別hpb300； hrb400鋼筋連接形式三級(jí)16以上采用直螺紋套筒連接，其它為搭接8填充墻加氣砼砌塊填充墻200mm、100mm第四節(jié)、設(shè)備安裝設(shè)計(jì)概況專(zhuān)業(yè)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容電氣專(zhuān)業(yè)建筑物各電器系統(tǒng)負(fù)荷等級(jí)弱電機(jī)房配電箱為二級(jí)負(fù)荷, 其余變動(dòng)均為三級(jí)

20、負(fù)荷。低壓配電系統(tǒng)由甲方提供兩路獨(dú)立電源進(jìn)線(xiàn)，分別接至總配電柜。配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)單臺(tái)容量較大的負(fù)荷采用放射式，照明與一般負(fù)荷采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式。電動(dòng)機(jī)采用全壓?jiǎn)?dòng)。照明系統(tǒng)一般場(chǎng)所為熒光燈或其它節(jié)能型光源，應(yīng)急燈采用熒光燈或其它快速點(diǎn)亮的光源。照明和插座分別由不同的支路供電，采用3*2.5m2導(dǎo)線(xiàn)穿sc15管敷設(shè)，插座均設(shè)漏底保護(hù)器。有線(xiàn)電視系統(tǒng)信號(hào)電纜自外線(xiàn)引至一層的電視前端箱vh，分配給分支系統(tǒng)。餐廳、會(huì)議室等設(shè)電視插座。安全防范系統(tǒng)安全防范等級(jí)為第類(lèi)提高型。在電梯轎廂、電梯前室、首層門(mén)廳、走廊、及重要房間安裝彩色半球攝像。安防系統(tǒng)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)

21、動(dòng)。給排水專(zhuān)業(yè)給水系統(tǒng)增設(shè)廚房操作間，引自原給水管。增設(shè)淋浴間，引自原給水管。排水系統(tǒng)增設(shè)操作間排水系統(tǒng)，設(shè)隔油提升設(shè)備，經(jīng)污水泵提升至室外排水管道。增設(shè)淋浴間排水系統(tǒng)，無(wú)廢水合流，接至原衛(wèi)生間排水管道。原衛(wèi)生間排水至原集水坑內(nèi)，由原污水泵提升排至室外排水管道。消防系統(tǒng)用水量同原設(shè)計(jì)。部分消火栓移位，并增加部分消火栓，統(tǒng)一更新。噴淋系統(tǒng)：按輕危險(xiǎn)級(jí)重新布置房間內(nèi)噴頭。公共走廊內(nèi)噴頭維持原設(shè)計(jì)。噴淋支管均接至原噴淋干管。滅火器：按中危險(xiǎn)級(jí)，操作間按b類(lèi)火災(zāi)、其余按a類(lèi)火災(zāi)配置滅火器。中水系統(tǒng)增設(shè)衛(wèi)生間中水管，引自原中水管。暖通專(zhuān)業(yè)采暖系統(tǒng)加建部分增設(shè)采暖總負(fù)荷50kw，為下供下回雙管異程系統(tǒng)。供

22、水支管設(shè)高阻力手動(dòng)溫控閥，回水支管設(shè)散熱器用回水銅球閥。采暖管道均采用4cm厚的超細(xì)玻璃棉管殼保溫，管道安裝坡道0.3%?？照{(diào)系統(tǒng)空調(diào)負(fù)荷335kw，空調(diào)形式采用vrv-變頻風(fēng)冷熱泵空調(diào)，室內(nèi)機(jī)采用天花板嵌入式安裝?？照{(diào)按每層獨(dú)立設(shè)計(jì)，冷凝水集中下排至集水坑，統(tǒng)一提升外排。通風(fēng)系統(tǒng)餐廳、衛(wèi)生間設(shè)排氣扇，法庭（內(nèi)房間）設(shè)消音管道風(fēng)機(jī)。廚房?jī)?nèi)設(shè)事故排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量為15次/h，事故風(fēng)機(jī)與燃?xì)鈭?bào)警裝置連鎖；廚房灶具排風(fēng)量按房間換氣次數(shù)50次/h考慮。風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作。第三章、工程施工特點(diǎn)難點(diǎn)及施工部署第一節(jié)、工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及相應(yīng)對(duì)策3.1.1、工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析3.1.1.1、工期緊任務(wù)重本

23、工程為改建辦公樓，我公司總控計(jì)劃工期為2013年8月20日至2014年1月4日。3.1.1.2、施工現(xiàn)場(chǎng)材料場(chǎng)地較小，施工組織及材料進(jìn)場(chǎng)組織難度較高因本工程材料場(chǎng)地較小，現(xiàn)場(chǎng)辦公用房設(shè)置在東南角，在西側(cè)的較小空地要設(shè)生活臨設(shè)，同時(shí)要作為鋼筋加工、模板加工、水電材料加工的臨時(shí)場(chǎng)地。因此，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)組織的要求更高，對(duì)材料計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)安排的要求更高。3.1.1.3、自律技術(shù)質(zhì)量要求高本工程為裝修改造項(xiàng)目，內(nèi)外裝修全部重新施工；機(jī)電設(shè)備較多，各專(zhuān)業(yè)穿插施工多；自律施工質(zhì)量為按北京市優(yōu)質(zhì)工程施工。專(zhuān)業(yè)技術(shù)性強(qiáng)，質(zhì)量要求高。3.1.1.4、專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目分包多、交叉施工多，總承包管理協(xié)調(diào)任務(wù)重 本工程的電梯、弱電

24、、強(qiáng)電變配電、幕墻、消防工程、門(mén)窗等多項(xiàng)專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目為專(zhuān)業(yè)分包施工。涉及專(zhuān)業(yè)技術(shù)強(qiáng)，配合單位眾多，協(xié)調(diào)面廣、工作量大，總承包管理任務(wù)重，須加大力度合理組織、統(tǒng)籌安排施工。3.1.2、針對(duì)工程特點(diǎn)、難點(diǎn)的相應(yīng)措施序號(hào)重點(diǎn)、難點(diǎn)措 施1工期緊任務(wù)重1、針對(duì)本工程招標(biāo)要求工期，公司和項(xiàng)目部對(duì)此要高度重視，做好參施人員動(dòng)員和準(zhǔn)備工作，做好打硬戰(zhàn)準(zhǔn)備。2、編制詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，建立工期倒計(jì)時(shí)牌，時(shí)刻提醒參施人員。3、項(xiàng)目部與全體參施人員的合同中，明確工期獎(jiǎng)罰措施，每月兌現(xiàn)。對(duì)辦事拖拉以致于影響工期者嚴(yán)懲不貸。4、準(zhǔn)備120人的后勤基地，為確保工期建立充足的勞動(dòng)力保障。5、作好施工機(jī)械、材料供應(yīng)，以管理組織、技

25、術(shù)組織為保障。2施工現(xiàn)場(chǎng)較小，施工組織及材料進(jìn)場(chǎng)組織難度較大1、充分發(fā)揮公司各方面優(yōu)勢(shì)，提前做好大型施工機(jī)械配置、統(tǒng)計(jì)出各種材料計(jì)劃，按計(jì)劃加工制作、及時(shí)組織進(jìn)場(chǎng)，才能確保順利施工，按要求完成進(jìn)度計(jì)劃。2、項(xiàng)目設(shè)備物資部門(mén)專(zhuān)門(mén)設(shè)立招標(biāo)采購(gòu)組，屬于我公司范疇的大宗材料在招標(biāo)單位和監(jiān)理的監(jiān)督下向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)。在名優(yōu)品牌中貨比多家，以保證材料質(zhì)量。3、提前做好材料計(jì)劃(包括甲指材料)，提前招標(biāo)確定材料廠(chǎng)商。4、按進(jìn)度計(jì)劃的使用時(shí)間及時(shí)組織材料進(jìn)場(chǎng)。3自律施工技術(shù)質(zhì)量要求高1、本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，我公司確定按北京市優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)施工。措施：制定詳細(xì)的創(chuàng)優(yōu)策劃施工方案，編制有針對(duì)性的分項(xiàng)方案。施工過(guò)程中

26、，嚴(yán)格按創(chuàng)優(yōu)策劃措施檢查落實(shí)。2、項(xiàng)目部技術(shù)施工管理人員認(rèn)真審圖，提前做好圖紙交底。掌握各部位工程造型，有針對(duì)性地提前做好各分項(xiàng)的施工交底。3、建立項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)，積極開(kāi)展“質(zhì)量評(píng)比”、“qc小組”等創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)。4、與全體參施人員的合同中，明確質(zhì)量獎(jiǎng)罰措施，及時(shí)兌現(xiàn)，對(duì)工程質(zhì)量的合理化建議、創(chuàng)新措施進(jìn)行鼓勵(lì)。5、認(rèn)真執(zhí)行“方案先行、樣板引路”的原則，確保工程一次性成優(yōu)、全面創(chuàng)優(yōu)。4專(zhuān)業(yè)交叉施工多，管理協(xié)調(diào)工作量大1、本工程工期緊、專(zhuān)業(yè)配套齊全，必然形成一個(gè)多工種交叉、多專(zhuān)業(yè)交叉、多工序交叉、時(shí)間與空間交叉的狀況。認(rèn)真領(lǐng)悟和貫徹設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理的各種意圖、指令，充分發(fā)揮總包方的管

27、理、協(xié)調(diào)、服務(wù)職能，是總包方義不容辭的責(zé)任?？偘饺魏螘r(shí)候都要以“服務(wù)業(yè)主為宗旨”，帶好頭、做好事。2、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的組織協(xié)調(diào)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理。3、建立實(shí)施有效的例會(huì)制度，協(xié)調(diào)好各專(zhuān)業(yè)分包的生產(chǎn)安排，使其它承包商的施工安排緊緊圍繞“總控進(jìn)度計(jì)劃”。將甲指分包方納入總包管理，以“服務(wù)業(yè)主為宗旨”，針對(duì)專(zhuān)業(yè)之間的交叉施工提前做好溝通安排，確保順利施工、完成業(yè)主的工期目標(biāo)。4、及時(shí)進(jìn)行信息溝通，“尊重對(duì)方、理解對(duì)方、服務(wù)對(duì)方”是總包管理協(xié)調(diào)工作的出發(fā)點(diǎn)。5、現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)多、隊(duì)伍多、人員多，為方便現(xiàn)場(chǎng)管理，設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)攝像監(jiān)視系統(tǒng)，實(shí)行“上下班刷卡制度”。5其它措施：施工場(chǎng)界內(nèi)外交通組織量大1、取得交

28、通管理部門(mén)的支持，在進(jìn)出路口、路邊設(shè)立明確的工地交通導(dǎo)向牌。2、工地主要出入口設(shè)立交通協(xié)管，保證門(mén)前不出現(xiàn)交通堵塞。3、上下班交通高峰期，減少或避免物資進(jìn)出場(chǎng)。材料、周轉(zhuǎn)料、設(shè)備等的進(jìn)出場(chǎng)盡量安排于夜間。6其它措施：重點(diǎn)部位、重點(diǎn)工藝施工組織1、針對(duì)外幕墻施工、室內(nèi)裝修、屋面工程、設(shè)備安裝工程、電梯工程、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程等，提前協(xié)調(diào)組織好交叉施工。2、按創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量計(jì)劃施工，合理安排施工進(jìn)度。3、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)工藝不人為搶工，不違背客觀(guān)規(guī)律，留足“精耕細(xì)作”的時(shí)間。第二節(jié)、本公司承包該工程項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) 本工程為法庭業(yè)務(wù)辦公樓工程，各專(zhuān)業(yè)交叉施工較多，外立面有干掛石材、干掛鋁板、玻璃幕墻等做法，需要承

29、包商具有同類(lèi)工程總承包管理和施工經(jīng)驗(yàn)；而且工期緊迫，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地較小，需要承包商具備相當(dāng)?shù)募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、組織管理能力，并能夠盡快與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)形成默契的配合。而我公司在這些方面具有綜合的優(yōu)勢(shì)。3.2.1 強(qiáng)大的大型建筑施工總承包和機(jī)電總承包能力 我公司具有房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)；建筑裝修裝飾工程、消防設(shè)施工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程三個(gè)專(zhuān)業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)；市政公用工程總承包二級(jí)資質(zhì)，建筑幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程專(zhuān)業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)。我公司長(zhǎng)期從事大型房屋建筑、地下結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施工程施工，打造了以建筑業(yè)為主（集工程施工、工程設(shè)計(jì)、工程檢測(cè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）的企業(yè)航母。多年來(lái)，先后承包過(guò)大量具有一定社會(huì)影響

30、的北京市和國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目，多項(xiàng)工程獲得魯班獎(jiǎng)，積累了豐富的施工管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)底蘊(yùn)，培養(yǎng)了一批專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和管理人才；特別是與北京市有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理單位進(jìn)行過(guò)長(zhǎng)期配合。通過(guò)多個(gè)大型公用建筑工程的施工，積累了豐富的總承包管理、組織、協(xié)調(diào)各方面經(jīng)驗(yàn)。公司的經(jīng)濟(jì)效益好、社會(huì)信譽(yù)高、總包管理能力強(qiáng)，具有承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行資本運(yùn)營(yíng)的能力。我公司完成的工程，質(zhì)量全部達(dá)到國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)，其中：創(chuàng)國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)、市優(yōu)工程逾百項(xiàng)，已建工程的優(yōu)良率達(dá)90%以上。3.2.2 強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力我公司具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員2192人，執(zhí)有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員171人，中級(jí)職稱(chēng)400多人，初級(jí)職稱(chēng)1

31、600多人；其中持證一級(jí)注冊(cè)建造師281人、二級(jí)注冊(cè)建造師348人。擁有一大批性能先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備3860臺(tái)套，包括大中型建筑施工機(jī)械1230多臺(tái)、施工運(yùn)輸車(chē)輛600余輛。同時(shí)，在企業(yè)管理方面，我公司也緊跟時(shí)代步伐，積極向國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)靠攏。集團(tuán)公司和所屬子公司都分別通過(guò)了iso9001和iso9002國(guó)際質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，并已順利的通過(guò)了iso14001國(guó)際環(huán)保管理標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。公司擁有企業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，完善的項(xiàng)目部管理機(jī)制和項(xiàng)目班子。在圖紙深化設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度組織管理、信息自動(dòng)化方面，所有管理人員“人人有電腦”，而且配備有先進(jìn)的“深化設(shè)計(jì)軟件”、“進(jìn)度編制軟件”等辦公用具。3.2.3 強(qiáng)

32、大的財(cái)務(wù)能力我公司是國(guó)有大型企業(yè)集團(tuán)改制試點(diǎn)單位之一，中國(guó)建筑500強(qiáng)之一，資產(chǎn)總額達(dá)333181.6萬(wàn)元，注冊(cè)資金30580.2萬(wàn)元，能夠?yàn)楣こ陶Ｊ┕ぬ峁┬酆竦馁Y金保障。在工程開(kāi)工后，我公司將在銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)用于本工程的開(kāi)支，每月根據(jù)工程建設(shè)的用款計(jì)劃以及工程進(jìn)度款的撥付情況，向?qū)ｍ?xiàng)帳戶(hù)注入資金，確保工程建設(shè)正常開(kāi)支的需要。第三節(jié)、施工部署3.3.1、工期計(jì)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng) 目標(biāo)書(shū)規(guī)定的條件1工期計(jì)劃 我公司計(jì)劃自2013年8月20日開(kāi)工，2013年12月27日完成本工程的施工。2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格，按北京市優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)施工。3.3.2、施工部署的指導(dǎo)思想我公司將按“質(zhì)量、安全、工期、文明、

33、效益、服務(wù)”六個(gè)一流的目標(biāo)搞好全面的施工和管理。為實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)工期、質(zhì)量、安全管理等方面的目標(biāo)，施工總承包將遵循“應(yīng)用最佳的施工技術(shù)，選用最有戰(zhàn)斗力的施工隊(duì)伍，投入先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備，安排合理的施工工序，采用科學(xué)的組織管理方法，保證達(dá)到優(yōu)質(zhì)、安全、按期竣工的目標(biāo)”的指導(dǎo)思想組織施工。根據(jù)本工程所具有的突出特點(diǎn)：質(zhì)量要求高、各種機(jī)電系統(tǒng)多且復(fù)雜、參施單位多、工程量大等，有針對(duì)性的制定合理嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕みM(jìn)度計(jì)劃，發(fā)揮我公司多年來(lái)參與大型公建建設(shè)的優(yōu)勢(shì)、和承接各類(lèi)民用建筑的寶貴施工管理經(jīng)驗(yàn)，重合同、守信譽(yù)，精心組織施工，運(yùn)用先進(jìn)、成熟的施工工藝、科學(xué)合理的管理方法，建造精品工程，并為業(yè)主提供滿(mǎn)意的售后服務(wù)。

34、收到招標(biāo)文件后，我公司迅速組織公司內(nèi)有類(lèi)似工程施工經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員、和施工管理人員成立專(zhuān)門(mén)班子，對(duì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的學(xué)習(xí)，全面分析工程條件及工程技術(shù)要求，并多次深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，仔細(xì)研究工程設(shè)計(jì)和建設(shè)要求，對(duì)工程特點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行深入地分析，利用我們多次創(chuàng)國(guó)優(yōu)魯班獎(jiǎng)、北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯的寶貴經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮我公司所擁有的大型工程施工能力和總承包管理能力，我們將有信心、有把握、也有條件能夠按照六個(gè)“一流”目標(biāo)順利竣工。3.3.3、部署原則 1）時(shí)間上的部署原則考慮季節(jié)施工因素根據(jù)工程開(kāi)工時(shí)間及工程形象進(jìn)度，考慮季節(jié)性對(duì)施工的影響，統(tǒng)籌兼顧、綜合安排施工作業(yè)：雨期采取塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)等措施，做好對(duì)材料的

35、保護(hù)，確保順利施工、保證工程質(zhì)量、不影響結(jié)構(gòu)工期，以留足裝修的施工時(shí)間。裝修收尾階段處于冬季，提前搶施設(shè)備用房裝修，提前將暖通設(shè)備安裝并調(diào)試完畢，以確保冬施的施工質(zhì)量；臨時(shí)用水設(shè)施做好保溫。同時(shí)考慮到北京市風(fēng)沙對(duì)施工的影響，在施工中采取有針對(duì)性措施。2）空間上的部署原則考慮立體交叉施工在施工過(guò)程中，根據(jù)工程特點(diǎn)及周邊環(huán)境條件，綜合考慮工程工期、質(zhì)量、勞動(dòng)力、周轉(zhuǎn)材料、大型機(jī)械、臨建設(shè)施等資源投入情況，分階段分重點(diǎn)進(jìn)行組織施工。施工期間，平面分區(qū)段，立體分流水，交叉作業(yè)。合理組織，保證施工的連續(xù)性、均衡性、節(jié)奏性，尤其注重保障專(zhuān)業(yè)分包施工項(xiàng)目的工序穿插。3）工藝上的部署原則考慮分部分項(xiàng)施工流程按

36、照“先結(jié)構(gòu)、后裝修；先初裝、后精裝；先土建、后機(jī)電設(shè)備專(zhuān)業(yè)”的總體施工順序原則進(jìn)行部署。4）施工總平面布置原則堅(jiān)持階段性、適用性、靈活性及可改造性兼顧的原則?？茖W(xué)合理地布置施工臨時(shí)設(shè)施、運(yùn)輸?shù)缆?、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電等，立足緊湊性和可移換性，以施工總進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)進(jìn)行階段性調(diào)整，為總承包及各專(zhuān)業(yè)分包提供服務(wù)場(chǎng)地，最大限度地減少臨設(shè)占地對(duì)業(yè)主指定承包人的后續(xù)施工和室外工程施工的影響，做到“投入最低、收效最大、經(jīng)濟(jì)適用”。5）施工資源部署原則合理配置人、財(cái)、機(jī)、料根據(jù)該工程的特點(diǎn)，公司將選派高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)管理人員，選用以往曾屢獲優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)和最有戰(zhàn)斗力的施工隊(duì)伍，組建成一支優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。我公司強(qiáng)大的資

37、金實(shí)力，是工程資金有效運(yùn)轉(zhuǎn)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。我公司將為本工程設(shè)立專(zhuān)用帳戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用。對(duì)各專(zhuān)業(yè)分包的資金流向進(jìn)行控制，確保工程資金有效利用。合理選擇、布置垂直運(yùn)輸機(jī)械。及時(shí)安裝外用電梯，使外用電梯盡早投入使用，減少人工運(yùn)輸工程量?；炷吝x擇及輸送：本工程混凝土采用商品混凝土，施工前詳細(xì)考察周?chē)炷凉?yīng)商的技術(shù)實(shí)力和裝備水平，擇優(yōu)選用。為保證工程質(zhì)量，大宗材料、設(shè)備采取“公開(kāi)招標(biāo)、陽(yáng)光管理”，材料設(shè)備采取業(yè)主、監(jiān)理、總承包對(duì)照樣板聯(lián)合驗(yàn)收的方法，從源頭上進(jìn)行控制，確保工程總體質(zhì)量目標(biāo)。6）加強(qiáng)施工總承包管理的原則作為總承包方，總承包部將制定詳細(xì)的分包管理措施，加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)業(yè)分包商的施工技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安

38、全的協(xié)調(diào)管理。3.3.4、施工總體安排總承包將按照總體控制進(jìn)度計(jì)劃以及制定的施工工序流程，對(duì)各分項(xiàng)施工統(tǒng)籌安排，合理穿插。裝修按流水段施工，以確?？偣て谝?。1、響應(yīng)業(yè)主的進(jìn)度安排提前做好勞動(dòng)力計(jì)劃、材料使用計(jì)劃、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，確保按期完成本工程的施工任務(wù)。2、加建的結(jié)構(gòu)施工加建部位的工程量雖然不大，但因工期緊張須盡快完成。質(zhì)量控制重點(diǎn)：加強(qiáng)對(duì)模板工程施工質(zhì)量、模板配置、混凝土原材料及配合比進(jìn)行控制等。1）鋼筋連接：為確保鋼筋接頭質(zhì)量，對(duì)直徑16及以上的鋼筋連接采用受力性能達(dá)到級(jí)接頭的滾壓直螺紋連接型式，其余直徑鋼筋采用綁扎搭接。2）模板體系：為保證混凝土表觀(guān)質(zhì)量，采用優(yōu)質(zhì)木膠合板、方木背楞拼

39、裝模板，頂板采用優(yōu)質(zhì)木膠合板，碗扣架體系；全部為新采購(gòu)的模板。3）混凝土：本工程混凝土采用商品混凝土，施工前將對(duì)施工場(chǎng)地周?chē)唐坊炷凉?yīng)商進(jìn)行全面調(diào)查，選擇技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、生產(chǎn)能力足、社會(huì)信譽(yù)好的二至三家混凝土供應(yīng)商，從中選擇最適合本項(xiàng)目的供應(yīng)商。對(duì)于混凝土施工階段，總承包要求混凝土供應(yīng)商統(tǒng)一水泥、外加劑等原材料、統(tǒng)一配合比，爭(zhēng)取達(dá)到清水混凝土的效果?；炷敛捎闷?chē)泵泵送澆筑。3、機(jī)電設(shè)備安裝進(jìn)場(chǎng)后即由工程部機(jī)電組配合設(shè)計(jì)單位進(jìn)行機(jī)電專(zhuān)業(yè)詳圖與土建、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)詳圖的會(huì)審核對(duì)；強(qiáng)、弱電管的結(jié)構(gòu)預(yù)埋及各類(lèi)燈管、風(fēng)管、電纜橋架的結(jié)構(gòu)留孔等，在土建施工時(shí)及時(shí)配合預(yù)留預(yù)埋，及時(shí)了解土建的施工進(jìn)度情況，確保結(jié)

40、構(gòu)工期。尤其拆改后需要隱蔽的管線(xiàn)，盡量提前施工完畢。在裝修、安裝階段，優(yōu)先保證設(shè)備機(jī)房的安裝調(diào)試、及電梯的安裝施工；機(jī)電設(shè)備安裝應(yīng)先安裝機(jī)房外各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)管線(xiàn)，特別是管道豎井內(nèi)的管線(xiàn)，以便土建進(jìn)行收口作業(yè)，然后安裝機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備及管線(xiàn)，最后安裝末端設(shè)備。施工過(guò)程中總承包將嚴(yán)格控制工序次序，土建必須首先為機(jī)電安裝創(chuàng)造條件；機(jī)電設(shè)備安裝、機(jī)房外系統(tǒng)管線(xiàn)為土建“墻、頂、地”裝修裝飾創(chuàng)造條件，相互之間必須密切配合，以保證總進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，對(duì)本工程所涉及的上下水、煤氣、電力和電訊等市政工程，總承包人將與分承包人密切配合，特別是強(qiáng)電變配電工程要優(yōu)先考慮施工，確保工程按照總進(jìn)度計(jì)劃正式受電，以保證其他

41、專(zhuān)業(yè)的調(diào)試需要。4、裝飾工程施工裝飾過(guò)程中，應(yīng)按照“先墻面、再頂棚、最后地面”、“先室外幕墻門(mén)窗安裝、再進(jìn)行樓內(nèi)裝修”的順序施工。在裝飾分項(xiàng)工程施工前，項(xiàng)目部提前與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)師協(xié)商溝通，盡快確定裝修材料的樣板。在二次結(jié)構(gòu)拆改過(guò)程中插入裝飾施工，優(yōu)先完成設(shè)備機(jī)房的施工，特別是變配電室和設(shè)備用房的裝修等，以滿(mǎn)足專(zhuān)業(yè)分包商的施工需要。做好各專(zhuān)業(yè)之間的溝通、協(xié)調(diào)、和交叉施工安排。3.3.5、施工階段劃分本工程施工劃分為四大階段，即拆改及加建施工階段、裝飾裝修專(zhuān)業(yè)安裝階段、設(shè)備安裝調(diào)試施工階段、及竣工清理階段。1、拆改及加建施工階段自進(jìn)場(chǎng)即安排該工作。結(jié)構(gòu)施工，重點(diǎn)控制梁柱截面、垂直度、平整度、標(biāo)高，混凝土的質(zhì)量。2、裝飾裝修、專(zhuān)業(yè)安裝施工階段該施工階段包括所有室內(nèi)裝修、外裝修、門(mén)窗以及水、電、消防、通風(fēng)、電梯等各專(zhuān)業(yè)施工。施工中投入的專(zhuān)業(yè)多、人員多，各工種交叉作業(yè)多，也是整個(gè)工程成敗的決戰(zhàn)階段。為了確保工期的實(shí)現(xiàn)，須合理安排各分項(xiàng)施工，及時(shí)組織勞動(dòng)力、材料進(jìn)場(chǎng)。另外，尤其重要的是做好工程的協(xié)調(diào)指揮工作，使各項(xiàng)工作有條不紊地進(jìn)行。3、設(shè)備安裝調(diào)試階段設(shè)備安裝與土建施工須有序地穿插施工，“土建為設(shè)備安裝提前創(chuàng)造條件，專(zhuān)業(yè)安裝