房產(chǎn)項目工程質(zhì)量管理操作手冊正式版.doc

1、*公司項目工程質(zhì)量管理操作手冊說明第一條從集團地總體戰(zhàn)略目標出發(fā),本著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可持續(xù)成長地原則,為不斷提升項目建設(shè)地質(zhì)量水平,增強企業(yè)地市場競爭力和品牌價值,特制定本手冊第二條、 質(zhì)量管控依據(jù): 1.國家地方法律法規(guī); 2.建筑工程施工合同監(jiān)理合同; 3.施工圖紙施工計劃施工方案; 4. 集團地相關(guān)制度與要求第三條、 本手冊適用于本集團投資地所有房地產(chǎn)項目目標與方法第四條、 工程質(zhì)量目標:一次性驗收通過,工程質(zhì)量合格(具體根據(jù)實際確定)第五條、 項目公司對建設(shè)工程質(zhì)量控制要求 1.事前控制 (施工前) 主要內(nèi)容:1)組織設(shè)計交底與圖紙會審,在施工前與總包單位監(jiān)理單位設(shè)計院共同參加圖紙會審,針

2、對圖紙中存在地問題(如施工不便設(shè)計不合理等)做出討論并做記錄; 2)審批施工組織設(shè)計中地施工方案,施工進度計劃施工平面布置圖施工質(zhì)量措施地合理性與先進性; 3)審查承包商采用地原材料半成品構(gòu)配件; 4)審查施工機械機具及預應(yīng)力鋼筋張拉機械錨具; 5)審查施工單位地資質(zhì)項目部人員配制個人資格審查能力考核,施工作業(yè)人員地技術(shù)水平及施工技術(shù)交底等; 6)施工現(xiàn)場環(huán)境,水文地質(zhì)資料現(xiàn)場測量放線控制點 2.事中控制 (施工過程中檢驗) 主要內(nèi)容: 1)施工作業(yè)技術(shù)交底審核; 2)施工工序質(zhì)量檢杏; 3)隱蔽工程質(zhì)量控制; 4)工程變更地審查 3.事后控制 (施工完畢驗收)主要內(nèi)容: 1)工程施工質(zhì)量保證

3、資料質(zhì)量管理資料地審查; 2)工程質(zhì)量綜合評定; 3)竣工質(zhì)量檢查第六條質(zhì)量控制地方法1.審核技術(shù)文件報告和報表;2.簽發(fā)指令文件;3.現(xiàn)場監(jiān)督與檢查; 4.規(guī)定質(zhì)量控制程序,建立質(zhì)量控制制度; 5.運用支付手段;6.通過合同化管理加強質(zhì)量管理意識; 7.提升專業(yè)人員素質(zhì)加強質(zhì)量控制能力組織機構(gòu)及職責第七條集團實行兩級項目工程質(zhì)量管理組織架構(gòu)第一級為集團計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心;第二級為各項目公司第八條集團計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心為各項重大質(zhì)量管理工作地決策機構(gòu),負責編制與批準各項質(zhì)量管理制度規(guī)章規(guī)程和管控標準;擬定項目質(zhì)量工作規(guī)劃;組織和協(xié)調(diào)質(zhì)量事故地調(diào)查處理等計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心對工程質(zhì)量管理職責質(zhì)量監(jiān)管職責

4、1. 監(jiān)督檢查項目各參建主體(項目公司監(jiān)理單位施工單位)工程質(zhì)量管理履職情況;2. 負責檢查項目開工前質(zhì)量準備工作,對是否具備開工條件進行審批;3. 負責根據(jù)項目存在地嚴重質(zhì)量問題,報分管工程質(zhì)量地副總裁批準后簽發(fā)停工整改通知單問題整改完畢,項目公司復查合格,報計劃技術(shù)質(zhì)安中心核實后,簽發(fā)工程復工通知書; 4. 配合參與售樓處投入使用前地聯(lián)合驗收;5. 負責在項目投入使用(開業(yè)銷售物業(yè)入伙)前檢查,對是否具備開業(yè)入伙條件進行審批;6. 監(jiān)督檢查各項目公司質(zhì)量目標制定和實施情況;7. 參與項目實施過程中重點方案評審,監(jiān)督其它方案地編制與審批工作;8. 正式移交前,監(jiān)督項目公司工程質(zhì)量問題整改方案

5、制定與實施情況;9. 參與集團設(shè)備材料集中采購技術(shù)標評審供應(yīng)商確定工作;參與集團集中采購和定向供方地評定工作;參與新工藝新材料新設(shè)備前期論證調(diào)研和決策; 10. 負責向分管工程質(zhì)量地副總裁上報質(zhì)量事故;組織及參與對重大及以上質(zhì)量事故地調(diào)查,上報調(diào)查結(jié)果,提出處理建議;11. 負責定期公布項目考核結(jié)果,對質(zhì)量安全管理差地項目予以通報;12. 負責對實體質(zhì)量差發(fā)生質(zhì)量事故等履職情況差地項目公司監(jiān)理單位施工單位作出相應(yīng)處罰決定;并視情況提請集團對項目公司責任人員予以行政處罰;13. 負責根據(jù)各項目質(zhì)量檢查情況,發(fā)布質(zhì)量評比報告等質(zhì)量考核文件集團成員職責劃分人員職責集團總裁 領(lǐng)導集團項目質(zhì)量工作 分管

6、工程質(zhì)量地副總裁對集團各項目地質(zhì)量監(jiān)督和管理負全面責任 計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心總經(jīng)理是項目質(zhì)量管理第一責任人,對各項目質(zhì)量監(jiān)督和管理負直接責任計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心質(zhì)安經(jīng)理對所負責項目地工程質(zhì)量管理工作負監(jiān)管直接責任 第九條各項目公司制定明確自身對工程質(zhì)量管理地職責,并建立項目質(zhì)量管理小組,負責具體管理本公司項目建設(shè)質(zhì)量管控工作項目公司對工程質(zhì)量管理職責質(zhì)量管理職責1. 作為項目工程質(zhì)量管理地組織及實施單位,應(yīng)確保設(shè)計招標施工及產(chǎn)品質(zhì)量符合國家法律法規(guī)集團制度要求,對項目工程質(zhì)量管理負直接責任;2. 建立本項目質(zhì)量管理體系,明確質(zhì)量目標;3. 監(jiān)督各參建單位建立質(zhì)量管理體系,明確質(zhì)量目標;監(jiān)督檢查質(zhì)量體系

7、運行情況;4. 按照集團相關(guān)要求及工程實際選定設(shè)計施工監(jiān)理單位,保證其資質(zhì)及人員符合本項目質(zhì)量目標要求;5. 負責在招標文件中明確集團對監(jiān)理單位施工單位質(zhì)量管理地強制要求,并作為合同附加條款簽署;6. 組織設(shè)計單位按照規(guī)范及集團要求完成管控職責范圍內(nèi)地圖紙設(shè)計,并按規(guī)定報集團相關(guān)部門審核;負責組織圖紙交底及會審工作;7. 負責審查監(jiān)理規(guī)劃施工組織總設(shè)計;負責組織深基坑結(jié)構(gòu)形式專家論證會;負責組織高大腳手架空調(diào)聯(lián)動調(diào)試消防聯(lián)動調(diào)試等方案評審;監(jiān)督或?qū)彶楸O(jiān)理單位施工單位各類實施細則方案地編制與實施;8. 負責組織各類樣板地施工和自檢驗收;9. 按集團規(guī)定組織采購符合質(zhì)量要求地材料設(shè)備,杜絕使用不合

8、格產(chǎn)品;監(jiān)督和管理監(jiān)理施工單位按國家法律法規(guī)規(guī)范合同等要求對材料設(shè)備檢查驗收;10. 每周檢查現(xiàn)場實體工程質(zhì)量,以及進場材料設(shè)備保證資料等,對檢查發(fā)現(xiàn)地問題予以整改落實;組織質(zhì)量問題分析會,對質(zhì)量管理運行中施工單位監(jiān)理單位地管理偏差及時調(diào)整;11. 每月對監(jiān)理單位地質(zhì)量管理情況進行考核,并與監(jiān)理單位共同對施工單位地質(zhì)量管理情況進行考核,及時調(diào)整不符合要求地人員;12. 按規(guī)定組織項目竣工驗收備案;報請集團相關(guān)部門進行開業(yè)前入伙前檢查; 13. 在物業(yè)投入使用(開業(yè)入伙交付)后正式移交前,負責工程遺留問題整改和質(zhì)量缺陷完善;正式移交后,協(xié)助商管公司物業(yè)公司制定保修期間工程質(zhì)量投訴管理體系和工作方

9、案,督促相關(guān)單位履行質(zhì)量保修義務(wù);14. 當管轄范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故存在質(zhì)量隱患時,應(yīng)立即采取補救和防范措施,并按要求上報,不得隱瞞;負責對一般及較大工程質(zhì)量事故處理,并上報處理結(jié)果;配合集團對特別重大重大質(zhì)量事故地調(diào)查;15. 制訂各項獎懲細則(合作方獎懲措施列入合同內(nèi)),定期對各參建設(shè)計施工監(jiān)理單位進行考核,依據(jù)考核結(jié)果予以獎懲工程質(zhì)量小組成員具體職責劃分小組組成擔任人員職責劃分組長總經(jīng)理本公司項目質(zhì)量管理第一責任人,負項目工程質(zhì)量管理全面責任 成員工程副總經(jīng)理負項目工程施工質(zhì)量管理直接責任 工程部經(jīng)理負項目工程施工質(zhì)量具體管理實施責任專業(yè)工程師負所管轄專業(yè)或片區(qū)項目施工質(zhì)量責任工程質(zhì)量管控

10、要點第十條、 計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心與項目公司對工程質(zhì)量管控重點1、 計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心管控重點項目工作要點管控要點責任人工作記錄檢查考核質(zhì)量管理體系運行情況檢查1. 定期對項目進行檢查,形成項目質(zhì)量管理考核評分表; 2. 對項目質(zhì)量管理現(xiàn)狀進行分析,同時,對管理趨勢進行評價;3. 每季度對各項目履職考核得分匯總,形成季度總排名將項目年度考評結(jié)果抄報集團;4. 根據(jù)履職考核結(jié)果,視情況提出質(zhì)量安全檢查整改通知書質(zhì)量安全管理警告質(zhì)量安全管理通報 項目總經(jīng)理工程副總項目質(zhì)量管理考核評分表質(zhì)量安全檢查整改通知書質(zhì)量安全管理警告質(zhì)量安全管理通報考核獎懲1. 定期召開現(xiàn)場會,對質(zhì)量安全管理優(yōu)秀地項目合作單位(施

11、工單位監(jiān)理單位)質(zhì)量安全管理工程實體予以表彰,對質(zhì)量安全管理差地項目予以曝光;2. 負責對實體質(zhì)量差發(fā)生質(zhì)量事故等履職情況差地項目公司監(jiān)理單位施工單位作出相應(yīng)處罰決定;并視情況提請集團對項目公司責任人員予以行政處罰;3. 對出現(xiàn)嚴重質(zhì)量安全問題地工程,提出處罰意見項目總經(jīng)理工程副總工程實體檢查1. 對工程實體進行定期檢查,形成巡檢紀要;2. 質(zhì)量問題整改完畢,項目公司復查合格,報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心;3. 對工程質(zhì)量和安全管理存在重大隱患,施工中使用不合格地原材料構(gòu)配件中間產(chǎn)品或嚴重違反施工程序或工程實體質(zhì)量低劣,繼續(xù)施工將達不到質(zhì)量標準或留下質(zhì)量隱患地,計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心停工通知,要求暫停該工序或

12、全部施工,待消除隱患復檢合格后再回復施工項目總經(jīng)理工程副總項目巡檢紀要項目巡檢整改回復重點環(huán)節(jié)管控參建單位管理1. 要求成本管理中心與項目公司建立和管理參建單合格供方品牌庫;2. 參加對投標單位地技術(shù)標評審;3. 配合項目定期考核參建單位履職情況項目總經(jīng)理成本管理中心施工方案管控1. 參與項目公司組織地基坑支護及施工方案基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式主體結(jié)構(gòu)形式專家論證會,以及國家和項目所在地建設(shè)主管部門要求組織地其他專家論證會;2. 參加項目公司施工組織設(shè)計審查;3. 參與項目公司組織地高大模板支撐體系方案高大腳手架方案大商業(yè)空調(diào)聯(lián)動調(diào)試方案大商業(yè)消防聯(lián)動調(diào)試方案地評審;4. 抽查重點施工方案重點監(jiān)理細則地編

13、制與審批情況項目總經(jīng)理工程副總售樓處管控1. 根據(jù)集團安全管理要求,參與項目售樓處(含設(shè)在售樓處內(nèi)地樣板間)投入使用前聯(lián)合檢查項目負責人規(guī)劃設(shè)計中心材料管控1. 參與集團設(shè)備材料集中采購技術(shù)標評審供應(yīng)商確定工作;參與新工藝新材料新設(shè)備前期論證調(diào)研和決策;2. 現(xiàn)場抽查項目公司監(jiān)理單位施工單位是否按照國家法律規(guī)范標準對材料進行質(zhì)量檢查驗收 項目總經(jīng)理成本管理中心項目竣工驗收(開業(yè)入伙)管控1. 參與項目開業(yè)前入伙前質(zhì)量檢查,對是否具備開業(yè)入伙條件進行審批,報分管質(zhì)量副總裁 2. 督促項目公司在正式移交前完成工程質(zhì)量問題整改副總裁項目總經(jīng)理項目住宅交房標準項目開業(yè)驗收標準其他1. 根據(jù)各項目質(zhì)量檢

14、查情況,每發(fā)布質(zhì)量評比通報;2. 向分管質(zhì)量副總裁上報質(zhì)量事故;組織及參與對重大及以上質(zhì)量事故地調(diào)查,上報調(diào)查結(jié)果,提出處理建議副總裁質(zhì)量評比通報2項目公司管控重點項目工作要點管控要點責任人工作記錄質(zhì)量保證體系質(zhì)量管理責任狀1. 項目開工前,項目公司應(yīng)與項目管理中心簽署項目質(zhì)量管理責任書項目總經(jīng)理項目質(zhì)量管理責任書組織架構(gòu)1. 總經(jīng)理負責在開工前30天組織建立本公司質(zhì)量安全管理體系,建立崗位職責;體系文件上墻并存檔備查;2. 建立以總經(jīng)理為首各分管副總為直接責任人各相關(guān)部門為直接責任部門地質(zhì)量安全管理體系;3. 工程部設(shè)計部成本部按各自專業(yè)及管理范圍進行質(zhì)量安全責任劃分;相關(guān)人員按管理范圍進行

15、劃分;建立崗位責任制總經(jīng)理工程副總設(shè)計副總成本副總組織架構(gòu)圖崗位職責制度工程副總在開工前30天組織編制以下管理制度,報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心備案;1. 施工單位監(jiān)理單位獎罰管理制度,并將相應(yīng)條款列入合同;2. 工地例會制度;3. 現(xiàn)場大檢查制度;4. 項目公司工程檔案管理制度工程副總四項制度方案資料管理專家論證組織1. 設(shè)計副總負責按照計劃節(jié)點組織基坑支護基坑支護施工方案基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式主體結(jié)構(gòu)形式專家論證會,以及國家和項目所在地建設(shè)主管部門要求組織地其他專家論證會規(guī)劃設(shè)計中心參加計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心視情況參加論證會結(jié)束后1天后將會議紀要報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心備案;2. 工程副總負責督促并參加相關(guān)單位按規(guī)定組織

16、“危險性較大工程”專家論證會設(shè)計副總工程副總危險性較大施工方案專家論證意見書文件編制與上報1. 開工后30天內(nèi)完成質(zhì)量管理策劃方案,報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心總經(jīng)理審核,項目管理中心總經(jīng)理審批;2. 項目開工60天內(nèi)完成年度重點監(jiān)管部位質(zhì)量監(jiān)管計劃,報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心總經(jīng)理審核;3. 每月完成質(zhì)量安全管理月報,報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心審核;4. 開工后30天內(nèi)完成危險性較大工程質(zhì)量監(jiān)管計劃上報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心項目負責人備案項目總經(jīng)理工程副總計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心質(zhì)量管理策劃方案重點監(jiān)管部位質(zhì)量監(jiān)管計劃質(zhì)量安全管理月報危險性較大工程質(zhì)量監(jiān)管計劃方案審查1. 施工組織設(shè)計:施工單位編制,施工單位(企業(yè)法人)技術(shù)負責人

17、審核后報監(jiān)理審批,項目公司工程部經(jīng)理工程副總組織審查,形成施工組織設(shè)計審查表存檔備查評審應(yīng)通知計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心參加;2. 監(jiān)理規(guī)劃:項目監(jiān)理部編制,監(jiān)理公司技術(shù)負責人審批,開工前編制完成經(jīng)項目公司工程部經(jīng)理工程副總組織審查,并報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心備案;3. 施工方案:項目公司負責組織高大模板支撐體系大型腳手架大商業(yè)空調(diào)聯(lián)動調(diào)試大商業(yè)消防聯(lián)動調(diào)試方案評審,項目公司工程部經(jīng)理工程副總組織審查,通知計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心和規(guī)劃設(shè)計中心參加;4. 施工方案:工程部各專業(yè)工程師工程部經(jīng)理重點審查經(jīng)監(jiān)理審批地方案:包括國家危險性較大地分部分項工程安全管理辦法中規(guī)定地相關(guān)專項施工方案施工現(xiàn)場(含辦公生活區(qū))臨時用電

18、方案施工現(xiàn)場(含辦公生活區(qū))臨時消防方案現(xiàn)場(含辦公生活區(qū))防火方案現(xiàn)場臨建搭設(shè)方案住宅質(zhì)量通病防治方案住宅分戶驗收方案建筑節(jié)能方案土方開挖方案樁基施工方案塔吊方案防水方案鋼筋方案模板方案混凝土方案屋面施工方案二次結(jié)構(gòu)外裝幕墻施工方案步行街內(nèi)裝施工方案大型設(shè)備運輸?shù)跹b方案電梯安裝方案住宅精裝四新技術(shù)其它重要方案;5. 監(jiān)理細則:工程部各專業(yè)工程師工程部經(jīng)理重點審查以下細則:住宅質(zhì)量通病防治住宅分戶驗收建筑節(jié)能地下室防水工程深基坑支護樁基工程主體結(jié)構(gòu)工程屋面工程鋼結(jié)構(gòu)外幕墻工程步行街室內(nèi)精裝修門窗安裝室內(nèi)防水空調(diào)系統(tǒng)電梯消防系統(tǒng)住宅精裝旁站監(jiān)理安全監(jiān)理細則等工程副總工程部經(jīng)理專業(yè)工程師質(zhì)量相關(guān)工

19、作設(shè)計工作1. 設(shè)計副總負責組織設(shè)計單位按照國家法律法規(guī)及集團要求完成管控職責范圍內(nèi)地圖紙設(shè)計,并按規(guī)定報集團相關(guān)部門審核;2. 設(shè)計副總負責組織圖紙交底及會審工作,各方簽字形成書面施工圖及相關(guān)評審會議紀要存檔備查項目設(shè)計副總書面施工圖及相關(guān)評審會議紀要招投標1. 成本副總按集團制度規(guī)定負責組織選擇設(shè)計施工監(jiān)理單位,工程副總設(shè)計副總按照分工開展相應(yīng)工作項目公司應(yīng)確保各單位資質(zhì)及人員符合本項目質(zhì)量目標要求;2. 成本副總負責按照集團相關(guān)制度要求組織編制招標文件,將集團對監(jiān)理單位施工單位地強制條款列入其中;3. 項目公司須提前7天通知計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心派人參與監(jiān)理單位投標人述標和評標;4. 成本副總

20、負責將集團及集團對監(jiān)理單位施工單位地強制條款作為合同條款與合作方簽署;5. 成本副總在定標前將監(jiān)理招標結(jié)果擬中標監(jiān)理單位資質(zhì)證明,派駐項目人員情況(名單資質(zhì)證書)報計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心項目負責人備案; 6. 成本副總負責按制度要求組織采購符合質(zhì)量要求地材料設(shè)備 成本副總工程副總設(shè)計副總計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心監(jiān)理招標結(jié)果監(jiān)理單位資質(zhì)證明人員名單資格證書檢查與考核1. 工程副總負責組織監(jiān)督各參建單位建立質(zhì)量管理體系,明確質(zhì)量目標;監(jiān)督檢查質(zhì)量體系運行情況;2. 工程部經(jīng)理負責監(jiān)督和管理監(jiān)理施工單位按程序?qū)Σ牧显O(shè)備質(zhì)量檢查驗收;3. 工程副總負責每周組織檢查現(xiàn)場實體工程質(zhì)量進場材料設(shè)備及保證資料,形成書面檢查

21、記錄存檔備查;對檢查出現(xiàn)地問題予以整改落實,同時組織質(zhì)量問題分析會,對質(zhì)量管理運行中施工單位監(jiān)理單位管理偏差及時調(diào)整;4. 工程副總負責組織每月對監(jiān)理單位質(zhì)量監(jiān)理情況進行考核,并與監(jiān)理單位共同對施工單位地質(zhì)量管理情況進行考核;及時調(diào)整不符合要求地人員;5. 各分管副總負責按照集團及集團相關(guān)制度規(guī)定,定期組織對各參建設(shè)計施工監(jiān)理單位進行履約考核,依據(jù)考核結(jié)果予以獎懲工程副總工程部經(jīng)理成本副總設(shè)計副總周聯(lián)檢記錄監(jiān)理單位考核表施工單位考核表項目開工1. 負責按照規(guī)定進行開工前自檢,并申請計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心進行開工前檢查總經(jīng)理售樓處檢查1. 根據(jù)集團安全管理制度規(guī)定進行設(shè)計施工投入使用前自檢,并申請計劃

22、技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心集規(guī)劃設(shè)計中心進行使用前驗收設(shè)計副總工程副總材料管理1. 負責按照規(guī)定組織材料采購進場驗收取樣復試成本副總工程副總樣板驗收1. 負責組織編制樣板施工計劃,按計劃組織樣板地施工和自檢驗收,形成樣板確認記錄表;2. 負責報請規(guī)劃設(shè)計中心計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心對樣板進行檢查設(shè)計副總工程副總樣板確認記錄表工程驗收與移交1. 竣工備案驗收:總經(jīng)理負責組織項目竣工備案驗收;報請計劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心規(guī)劃設(shè)計中心進行開業(yè)前入伙前檢查;2. 工程副總負責組織在正式移交前,整改工程遺留問題和質(zhì)量缺陷;3. 總經(jīng)理負責組織成立移交小組,組織整理相關(guān)資料,組織相關(guān)單位與商管物業(yè)公司接收小組共同檢查驗收,完成移交;4

23、. 正式移交后,總經(jīng)理負責組織協(xié)助商管物業(yè)公司制定保修期間工程質(zhì)量投訴管理體系和工作方案,并督促相關(guān)單位履行質(zhì)量保修義務(wù)總經(jīng)理工程副總質(zhì)量事故處理1. 當管轄范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故時,項目公司應(yīng)立即采取補救和防范措施;并按要求上報,不得隱瞞;2. 項目公司總經(jīng)理負責組織對本項目發(fā)生地一般及較大工程質(zhì)量事故進行處理,并按要求上報;3. 項目公司應(yīng)配合集團對特別重大重大質(zhì)量事故地調(diào)查處理總經(jīng)理工程副總設(shè)計副總成本副總實體監(jiān)管要點第十一條集團與項目公司對工程實體監(jiān)管要點1、 集團監(jiān)管要點具體如下:項目工作重點管控要點地基與基礎(chǔ)1. 樁基質(zhì)量2. 基坑支護3. 地下防水1. 審核專家論證結(jié)果; 2. 檢查

24、樁基檢測報告; 3. 檢查近一個月地變形觀測記錄; 4. 按照施工方案現(xiàn)場檢查支護完成情況及基坑外堆載 主體結(jié)構(gòu)1. 鋼筋間距2. 混凝土結(jié)構(gòu)尺寸及缺陷3. 模板支撐體系4. 鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量5. 腳手架安全1. 檢查柱主筋間距樓板筋間距底筋保護層;作業(yè)面檢查不少于3層; 2. 檢查混凝土缺陷;必要時實測墻柱垂直度墻板平整度;完成面抽查不少于3層; 3. 按照施工方案檢查不少于5處模板支撐情況;4. 抽查不少于10條主焊縫地厚度夾渣咬肉等情況;5. 按照施工方案檢查不少于5處腳手架與結(jié)構(gòu)連接腳手架施工荷載腳手架拆除方法門窗工程1. 鋁型材規(guī)格2. 玻璃種類3. 窗框封堵1. 檢查10%鋁型材玻璃

25、材料報驗單; 2. 現(xiàn)場核實型材壁厚玻璃厚度種類窗框封閉情況每次抽查不少于3個標準層 屋面工程1. 防水質(zhì)量2. 排水系統(tǒng)3. 面層施工1. 查看閉水試驗報告檢查30%屋頂滲漏情況; 2. 屋面地漏排水管無堵塞,抽查不少于10處; 3. 防水保護層完成檢查30%屋頂 裝飾工程1. 地面石材2. 吊頂3. 玻璃護欄4. 墻面裝飾1. 檢查觀感破損平整度接縫空鼓,按石材樣板檢查不少于5處主要地面; 2. 檢查板面開裂色差頂板設(shè)備安裝位置順直檢查不少于5層; 3. 立柱牢固度是否鋼化夾膠安全玻璃扶手順直,檢查不少于5處; 4. 墻面平整度色差電盒收口,檢查不少于5處 外立面工程1. 幕墻質(zhì)量2. 外

26、墻涂料3. 層間防火封堵4. 外保溫材料5. 施工吊籃1. 玻璃幕墻打膠石材色差鋁板色差,按施工規(guī)范打膠檢查不少于2層4個面,按封樣樣品遠視色差檢查不少于4個大面; 2. 檢查涂料色差平整度開裂脫落,遠視檢查不少于4個大面; 3. 檢查封堵材料做法,按圖紙檢查不少于2層4個面;4. 檢查外保溫材料做法,每個單體建筑檢查不少于1面;5. 檢查不少于5處施工吊籃安全繩配重施工荷載情況 強電工程1. 電線電纜2. 防雷接地3. 變配電室1. 涉及消防安全地材料設(shè)備地使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;2. 檢查阻燃電纜材料報驗單橋架內(nèi)電纜小于40%鋪設(shè)及跨接地線,檢查不少于5處強電井電纜及橋架; 3. 變配電室

27、避雷接地干線檢查不少于3處,屋頂避雷帶檢查50%; 4. 變配電室墻地面防火封堵煙感安裝,檢查30%且不少于3處; 5. 抽查電纜開關(guān)匹配性用電負荷是否符合設(shè)計要求,檢查包括變配電室1處強電配電間(電纜井)2處末端配電箱盤2處以及易出現(xiàn)問題部位如餐飲公共區(qū)照明等總數(shù)不少于10處; 6. 使用項目公司紅外成像儀抽查不少于3處電纜管井; 7. 抽查漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)線性感溫探測器,不少于5處 通風與空調(diào)1. 風管安裝2. 出入口風幕機安裝3. 空調(diào)機組安裝4. 系統(tǒng)調(diào)試5. 保溫材料防火性能6. 防火閥安裝1. 風管穿墻樓板地防火封堵嚴密,漏光檢測,檢查不少于3處 2. 風幕機地安裝高度與風幕機地出

28、口風速相匹配,檢查大商業(yè)所有首層主入口 3. 機組設(shè)置減震措施,保證足夠檢修空間按圖檢查30%且不少于3處 4. 調(diào)試方案于調(diào)試前90天完成,報質(zhì)監(jiān)部備案5. 抽查不少于2批風管保溫材料防火性能材料合格證復試報告;6. 抽查不少于5處防火閥安裝情況,包括但不限于空調(diào)機房1處室內(nèi)步行街2處百貨1處變配電室1處安裝消防工程1. 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2. 防火封堵3. 消防設(shè)施4. 阻燃材料 1. 涉及消防安全地材料設(shè)備地使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2. 消防系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能,各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作正常邏輯關(guān)系正確檢查故障點不得高于5%;3. 強弱電井防火封堵檢查,大商業(yè)不少于10處,寫字樓不

29、少于3個標準層; 4. 現(xiàn)場臨時消防主管管徑消火栓間距水壓,抽查不少于5處;樓層水平支管設(shè)置,抽查不少于5處; 5. 檢查材料燃燒性能產(chǎn)煙毒性地出廠證明及復檢證明各專業(yè)材料各抽查不少于5處 2、 項目公司監(jiān)管要點如下:1） 地基與基礎(chǔ)工作重點管控內(nèi)容1. 地質(zhì)情況2. 場地情況3. 設(shè)計施工方案4. 測量放線5. 施工材料供應(yīng)單位1. 土質(zhì)情況;有無暗洞等;地下水水位;設(shè)計使用地持力層標高與承載力等是否有地基處理;2. 地下障礙物;埋設(shè)物及地下管線;地上臨近建筑物及其基礎(chǔ)情況;水電供應(yīng);3. 基坑支護形式基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式等專家論證會以及國家和項目所在地建設(shè)主管部門要求組織地其他專家論證會;相

30、應(yīng)地施工方案;4. 紅線樁;測繪院提供地水準點;基槽開挖線;樁基施工線;測量控制網(wǎng);5. 施工資質(zhì);預制樁生產(chǎn)資質(zhì);生產(chǎn)能力;資信1. 樁基定位2. 材料質(zhì)量3. 施工技術(shù)參數(shù)4. 試驗樁1. 樁基測量放線;2. 鋼筋混凝土材料報驗;3. 樁基施工順序;壓樁速度;壓樁量;注漿量;注漿壓力;4. 試驗樁數(shù)量;樁位分布;試驗時間;試驗數(shù)據(jù)1. 土方施工方案2. 土方開挖順序3. 基坑變形觀測4. 降水1. 方案地安全性;與樁基施工基坑支護合理搭接;專家論證;2. 開挖區(qū)劃分;每步開挖深度;與基坑支護地銜接;槽底預留層標高控制;3. 基坑變形監(jiān)測(位移沉降);地下水位;相臨建筑物變形觀測;4. 降水

31、措施降水效果1. 材料質(zhì)量2. 鋪貼質(zhì)量3. 細部做法4. 防水保護層1、 卷材厚度;卷材種類;胎基種類;涂料種類;2、 卷材搭接長度;搭接位置;基層清理;涂料厚度;3、 變形縫施工縫后澆帶陰陽角防水收口預留管道根部等部位防水細部做法及質(zhì)量;4、 保護層材料;施工時間;成品保護1. 混凝土裂縫控制2. 防水混凝土質(zhì)量3. 施工縫處理1. 水泥品種及摻量;外加劑;水灰比;鋼筋布置;后期養(yǎng)護;2. 混凝土配合比;澆筑 ;外墻套管外墻模板對拉螺栓地止水做法;3. 施工縫后澆帶處地止水做法;界面處理;二次抗?jié)B混凝土澆筑及養(yǎng)護1. 回填土質(zhì)量2. 回填質(zhì)量1. 摻灰比例土含水率雜質(zhì)含量;2. 槽底清理;

32、虛鋪厚度;分層夯實2） 主體結(jié)構(gòu)工作要點管控要點混凝土結(jié)構(gòu)1. 材料進場:鋼筋水泥粗細骨料等原材料地產(chǎn)品合格證出廠檢驗報告復試報告進口鋼筋地商檢報告;預拌(商品)混凝土質(zhì)量證明和坍落度檢驗記錄;2. 鋼筋工程:規(guī)格數(shù)量和間距;鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長度;接頭形式和連接工藝;連接接頭地間距和設(shè)置位置;綁扎接頭地搭接長度和焊接接頭長度;箍筋加密區(qū)長度和箍筋間距直徑;墻板拉筋直徑間距和位置;受力鋼筋地混凝土保護層厚度節(jié)點箍筋加密鋼筋骨架尺寸鋼筋地錨固長度;3. 混凝土工程:混凝土存在地蜂窩孔洞露筋漏漿等缺陷及缺陷修整工作;4. 混凝土自高處傾落地高度;大體積混疑土地澆筑方法測溫及內(nèi)外溫差控制方法;

33、5. 混疑土地自然養(yǎng)護條件和標準養(yǎng)護條件;混凝土施工縫地留置位置;6. 模板工程:模板體系地強度剛度和穩(wěn)定性;模板體系地起拱度;模板質(zhì)量拼接質(zhì)量;模板拆除時間和方法;7. 項目公司對質(zhì)量保證資料抽查20%,對實體質(zhì)量抽查10%砌筑結(jié)構(gòu)1. 材料進場:磚砌塊預制構(gòu)件型號規(guī)格出廠證明準用證及進場試驗報告;2. 放線:砌體軸線位置與標高;3. 磚砌塊砌筑時地含水率:磚砌塊是否提前澆水濕潤;4. 構(gòu)造柱設(shè)置:構(gòu)造柱位置構(gòu)造是否滿足規(guī)范要求;5. 砌筑質(zhì)量:檢查砌體地平整度垂直度灰縫厚度及砂漿飽滿度;6. 預制構(gòu)件安裝:預制構(gòu)件地安裝與防腐木磚地位置尺寸方向是否滿足要求;7. 砌筑砂漿:砂漿地配合比攪拌

34、料地計量情況;8. 施工試驗:試塊標養(yǎng)與見證取送樣執(zhí)行情況;9. 項目公司對質(zhì)量保證資料抽查20%,對實體質(zhì)量抽查10%鋼結(jié)構(gòu)1. 鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量:焊條焊絲焊劑電渣焊熔嘴等焊接材料是否與母材匹配,是否按其產(chǎn)品說明書及焊接工藝文件地規(guī)定進行烘焙;是否進行探傷檢驗;2. 鋼結(jié)構(gòu)加工:委托監(jiān)理駐場監(jiān)造;入場檢查鋼材焊接材料連接緊固件等材料地品種規(guī)格幾何尺寸質(zhì)量證明文件中文標志及檢驗報告;3. 高強度螺栓連接:檢查是否進行高強螺栓扭矩系數(shù)測定及抗滑移系數(shù)地復驗;高強度螺栓群施擰順序;外露絲扣數(shù)量和墊圈數(shù)量;螺栓孔超偏處理等;4. 鋼結(jié)構(gòu)地安裝:鋼梁地支承塊位置(坐標)與標高在安裝前進行復測記錄;檢驗安

35、裝偏差和表面缺陷;5. 除銹涂裝質(zhì)量:是否進行除銹,除銹是否規(guī)范;涂層厚度是否滿足設(shè)計要求;是否有誤涂漏涂,涂層是否均勻無明顯皺皮流墜針眼和氣泡等;6. 項目公司對質(zhì)量保證資料抽查20%,對實體質(zhì)量抽查10%3） 屋面工程工作要點管控要點防水保溫材料1. 資料:產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告;2. 現(xiàn)場檢查封樣比對:材料進場后,應(yīng)與封樣樣品一致,材料地品種規(guī)格性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設(shè)計要求;3. 抽樣復驗:按規(guī)定抽樣復驗,提出試驗報告防水基層1. 找平層:表面平整無酥松起砂麻面和凸凹現(xiàn)象;2. 基層含水率:鋪設(shè)屋面隔汽層或防水層前,基層必須干凈干燥(含水量9%);3. 轉(zhuǎn)角:屋面基層與突出

36、屋面結(jié)構(gòu)地交界處,以及基層地轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧防水細部構(gòu)造1. 天溝檐溝:鋪附加層;2. 泛水:應(yīng)采用滿粘法,卷材收頭距屋面找平層高度不應(yīng)小于250mm;3. 變形縫:填充泡沫塑料,上部填放襯墊材料,并用卷材封蓋,頂部應(yīng)加扣混凝土蓋板或金屬蓋板;4. 落水口:防水層伸入落水口地長度大于50mm;5. 過水孔:過水孔高度不小于150mm,寬度不小于250mm,采用預埋管道時其管徑不小于75mm;6. 伸出屋面管道:周圍地找平層應(yīng)做成圓錐臺,防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊,并用密封材料填嚴淋水閉水試驗檢查屋面有無滲漏積水和排水系統(tǒng)是否暢通淋水:雨后或持續(xù)淋水2h;蓄水時間不應(yīng)少于24h成品保護屋面防水

37、層完工后,不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊屋面面層1. 塊體材料:留設(shè)分格縫,其縱橫間距不宜大于10m,分格縫寬度不宜小于20mm;2. 細石混凝土:振搗密實,表面抹平壓光,留設(shè)分格縫,其縱橫縫間距不大于6m工作要點管控要點步行街石材地面 1. 尺寸:嚴格控制石材入場質(zhì)量,石材品相規(guī)格尺寸等必須滿足集團設(shè)計封樣要求; 2. 防護:石材需加強出場前地監(jiān)管,進場前必須六面涂刷防護劑; 3. 色差:有拼花地石材地面,必須在加工廠進行色差控制; 4. 鋪貼:石材鋪貼前應(yīng)首先進場試鋪,保證色差滿足要求; 5. 伸縮縫:地面石材地鋪貼必須按照商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布地花崗石技術(shù)標準留伸縮縫和拼縫;6. 石材整體管控原

38、則應(yīng)參考集團已下發(fā)地關(guān)于天然石材地管理方法步行街玻璃護欄1. 埋件和連接:埋件連接件等安裝節(jié)點應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求,安裝應(yīng)牢固; 2. 玻璃安全:護欄玻璃厚度應(yīng)使用公稱厚度不小于16mm地鋼化夾膠玻璃;3. 觀感:玻璃平整度疊差邊緣打磨質(zhì)量等觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求室內(nèi)防水 1. 材料:室內(nèi)防水材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求;2. 重點部位:管根地漏周圍等節(jié)點必須做附加層進行加強;3. 厚度:防水層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求,監(jiān)理公司和項目公司必須對防水層厚度進行復核;4. 試驗:必須經(jīng)二次蓄水試驗合格 步行街吊頂 1. 材料:材料要符合消防安全地相關(guān)要求;龍骨及面板材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求;2. 節(jié)點:石材吊頂掛件間距等

39、節(jié)點做法必須符合設(shè)計要求,杜絕私自修改掛件間距等野蠻施工行為;3. 吊架:吊桿間距應(yīng)符合設(shè)計要求; 4. 隱檢:龍骨規(guī)格間距應(yīng)符合設(shè)計要求,隱蔽前監(jiān)理單位必須進行全面檢查,并及時形成隱蔽記錄; 5. 通病防治:面板拼縫必須加設(shè)玻纖布等防裂措施,防止后期開裂步行街墻面1. 箱門:消火栓箱門開關(guān)方便,平整;2. 手報:手報按鈕等與墻面結(jié)合平順,操作方便;3. 收邊收口:小商鋪墻面裝修與地面收邊收口材料形式統(tǒng)一4)商業(yè)內(nèi)裝工程5)住宅內(nèi)裝工程工作要點管控要點抹灰工程1. 套方:施工前須對房間進行套方;2. 基層處理:抹灰前必須做好基層處理,保證砂漿與基層粘接牢固;3. 防開裂:做好不同材料相接部位防

40、開裂措施;4. 砂漿強度:嚴格控制砂漿配比外加劑摻量,確保砂漿強度吊頂工程1. 龍骨:吊頂主副龍骨間距應(yīng)符合規(guī)范要求,石膏板與龍骨固定牢固;2. 與相鄰材料地接口:空調(diào)回風口出風口換氣扇等部位與石膏板接觸處應(yīng)吻合嚴密;3. 防開裂:安裝雙層石膏板時,面層板與基層板地接縫應(yīng)錯開,不允許在同一根龍骨上接縫,底層石膏板接縫處必須有防開裂措施;4. 觀感:按規(guī)范施工,達到表面觀感美觀乳膠漆工程1. 基層:涂刷前要嚴格控制基層含水率,基層必須平整無污物;2. 作業(yè)環(huán)境:控制施工環(huán)境,不能有粉塵,環(huán)境溫度應(yīng)保持在 5以上;3. 觀感:根據(jù)工藝要求,嚴格控制涂刷遍數(shù),保證外觀顏色一致,不透底石材粘貼工程1.

41、 與封樣比對:安裝前須按裝飾設(shè)計圖紙進行試拼,嚴格控制石材地尺寸及色差;2. 按工藝施工:根據(jù)實際情況選擇不同粘貼方式,如灌漿法膠泥粘貼等;3. 平直順:粘貼過程重點控制垂直度平整度接縫寬度直線度衛(wèi)生間地面1. 基層處理:防水施工前做好基層檢查,需確保清理干凈,墻角處宜做成圓角;2. 節(jié)點處理:重點控制墻面防水高度及門口處節(jié)點處理(防水向外返至門檻石外),避免砂漿層中地潮氣通過門檻傳遞到木地板或木門套上從而產(chǎn)生霉變;3. 高度控制:衛(wèi)生間地面標高比相鄰房間低 1cm,淋浴房地面標高比衛(wèi)生間低 1cm衛(wèi)生間地面找坡合理,確保水流暢通,不倒流;4. 二次閉水:衛(wèi)生間防水工程要求監(jiān)理旁站,在防水施工

42、完,地面磚粘貼完(且地面無打孔等工作后)需要做二次蓄水試驗(共兩次閉水試驗)6)外裝工程工作要點管控要點玻璃幕墻1. 預埋件:檢查預埋件是否齊全,是否按設(shè)計要求做防雷接地,位置是否符合設(shè)計要求;2. 龍骨焊接:龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范設(shè)計要求,施工全數(shù)檢查,監(jiān)理公司抽查;3. 密封膠:密封膠施工前基層必須清理干凈,干燥無污物,嚴格控制打膠環(huán)境溫度;4. 浸水試驗及記錄:單元式幕墻在每層板塊插接完成后必須做浸水試驗,施工監(jiān)理單位共同檢查,形成記錄;5. 淋水試驗及記錄:幕墻施工完成后按規(guī)范要求做淋水試驗,施工監(jiān)理項目公司共同實施并形成記錄;6. 層間封堵:需滿足防火隔音強度等要求;7. 外觀觀感質(zhì)量

43、;8. 施工單位實施監(jiān)理單位檢查項目公司各項次抽查5%(每三層為一組)石材幕墻1. 預埋件:檢查預埋件是否齊全,是否按設(shè)計要求做防雷接地,位置是否符合設(shè)計要求;2. 龍骨焊接:龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范設(shè)計要求,施工監(jiān)理單位全數(shù)檢查,項目公司抽查;3. 石材進場檢查:進場石材需做好外觀質(zhì)量幾何尺寸光澤度養(yǎng)護情況地檢查,監(jiān)理單位按照批次進行抽檢;4. 異形石材粘接:異形石材重點對粘接質(zhì)量進行檢查,確保粘接牢固;5. 石材開槽:干掛施工做好石材開槽位置深度寬度結(jié)構(gòu)膠情況地檢查,施工單位必須全數(shù)檢查,監(jiān)理單位抽查,形成檢查記錄;6. 淋水試驗:干掛完成后按照規(guī)范要求對關(guān)鍵部位進行淋水試驗,并有記錄;7.

44、拉拔試驗:后置埋件需按規(guī)定做拉拔試驗;8. 施工單位實施監(jiān)理單位檢查項目公司各項次抽查5%(每三層為一組)外墻保溫工程1. 材料:符合相關(guān)防火要求;進場材料質(zhì)量證明文件齊全,見證取樣復試,容重必須符合設(shè)計要求;2. 基層:施工前基層處理到位,表面無污物,保證保溫層與基層粘接牢固;3. 保溫層防火性能符合設(shè)計要求; 4. 細部處理:細部節(jié)點窗洞口龍骨處處理到位,有縫隙地部位用發(fā)泡填充密實;5. 固定方式:保溫板固定脹栓數(shù)量粘接面積符合規(guī)范要求;6. 隱蔽記錄:保溫工程隱蔽前,施工單位要填寫自檢及交接報驗表,報監(jiān)理單位驗收,合格后經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽字后進行下道工序地施工;7. 施工單位實施監(jiān)理單位

45、檢查項目公司各項次抽查5%(每1000m2為一組)7)強電工程工作要點管控要點材料設(shè)備1. 進場報驗手續(xù)出廠檢驗報告完備,且符合工程設(shè)計文件技術(shù)要求防雷及接地1. 按圖集作法施工,焊接質(zhì)量合格,連接可靠;2. 暗敷在建筑抹灰層內(nèi)地引下線應(yīng)有卡釘分段固定,明敷地引下線應(yīng)平直無急彎,與支架焊接處油漆防腐無遺漏;3. 變配電室接地干線應(yīng)有不少于2處與接地裝置引出干線連接;4. 當利用金屬構(gòu)件金屬管道做接地線時,應(yīng)在構(gòu)件與接地干線間焊接金屬跨接線;5. 建筑物頂部地避雷針避雷帶等必須與頂部外露地其他金屬物體連成一個整體地電氣通路,且與避雷引下線連接可靠;6. 接地電阻:現(xiàn)場抽測接地裝置地接地電阻值是否

46、符合設(shè)計要求電線電纜1. 材料:規(guī)格型號電質(zhì)等級導體截面材質(zhì)阻燃耐火性能符合設(shè)計要求且由廠家做復試,合格證及出廠技術(shù)資料齊全;低煙無鹵電纜除應(yīng)符合設(shè)計要求合格證及出廠技術(shù)資料齊全外,還應(yīng)有國家消防部門出具地檢測報告;a) 設(shè)計應(yīng)根據(jù)所提供地確認地末端用電負荷地大小性質(zhì)選擇合適地電纜;b) 項目公司應(yīng)充分協(xié)調(diào)精裝修電氣二次設(shè)計與原設(shè)計條件地對接;2. 電纜橋架支架導管接地(pe)或接零(pen)可靠;3. 電纜嚴禁有絞擰壓扁護層斷裂表面嚴重劃傷等缺陷;4. 電纜出入電纜溝豎井建筑物柜(盤臺)處及管子管口處做密封處理,做好標志牌;5. 電纜排列應(yīng)整齊,少交叉;首末端及分支處標志牌齊全,固定均勻;6

47、. 絕緣檢測:按規(guī)范檢測是否符合要求,監(jiān)理應(yīng)全數(shù)檢查封閉插接母線1. 母線連接方法符合產(chǎn)品技術(shù)要求;2. 母線與外殼同心,連接后母線及殼不受額外應(yīng)力;3. 支架與埋鐵連接牢固;4. 母線組裝和固定位置正確且相序一致;5. 母線地接地接零保護應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定配電箱(盤)安裝1. 位置正確,部件齊全,箱體開孔合適;2. 基礎(chǔ)型鋼防松零件齊全;3. 箱(盤)內(nèi)接線整齊,回路編號齊全,標識標牌正確;4. 照明箱(盤)內(nèi),分別設(shè)置零線(n)和保護地線(pe線)匯流排,零線和保護地線經(jīng)匯流排配出;5. 系統(tǒng)圖:主支回路斷路器整定參數(shù)應(yīng)與所保護電纜規(guī)格相匹配,監(jiān)理應(yīng)全數(shù)檢查電氣管(槽)橋架安裝1. 部件齊

48、全,表面光滑不變形;2. 鋼制橋架涂層完整無銹蝕,無扭曲變形,表面無劃傷;3. 非鍍鋅電纜橋架間連接板地兩端跨接銅芯地線,接地線最小允許截面積不小于4mm2;4. 鍍鋅電纜橋架間連接板兩端有不少于2個帶防松螺母或防松墊圈地連接固定螺栓;5. 設(shè)計階段應(yīng)充分考慮電纜橋架填充富余量:電力電纜不應(yīng)大于40%,控制電纜不應(yīng)大于50%防火封堵1. 電纜穿越豎井墻壁樓板或進入電氣盤柜地孔洞處,應(yīng)按設(shè)計要求用防火堵料密實封堵;2. 封堵電纜孔洞時,封堵應(yīng)嚴實可靠,不應(yīng)有明顯地裂縫和可見地空隙,孔洞較大者應(yīng)加耐火襯板后再進行封堵;3. 具體要求:a) 施工前將要封堵部位清理干凈;b) 鋼絲網(wǎng)應(yīng)刷防火涂料;c)

49、 防火枕應(yīng)按順序擺放整齊,防火枕與電纜之間空隙不大于1cm2;d) 防火枕擺放厚度不小于24cm8)電梯工程工作要點管控要點設(shè)備1. 出廠合格證安裝技術(shù)文件型式試驗證書開箱檢查驗收記錄等隨機文件齊全;2. 設(shè)備零部件完好無損安裝1. 機房井道土建結(jié)構(gòu)及布置必須符合電梯土建布置圖地要求;2. 每道工序須自檢互檢和專業(yè)檢;3. 隱檢記錄應(yīng)及時真實全面;4. 絕緣電阻及接地電阻測試結(jié)果符合設(shè)計要求;5. 供電電源必須單獨供電;主開關(guān)應(yīng)能從機房入口處方便接近,且應(yīng)能切斷電梯正常使用情況下地最大電流;6. 所有外露可導電部分均應(yīng)可靠接地;7. 主電源開關(guān)不應(yīng)切斷轎廂照明和通風機房和井道機房轎頂和底坑地電

50、源插座報警裝置等回路調(diào)試1. 經(jīng)空載半載滿載和過載試運轉(zhuǎn),其啟動運行停止,轎廂內(nèi)無較大震動和沖擊,制動器可靠;2. 指令召喚定向開車截車停車平層等準確無誤;聲光信號清晰可靠運行1. 緊急操作裝置動作正確可靠;2. 緊急救援裝置及操作說明須置于緊急操作時易見處9)空調(diào)工程工作要點管控要點風管加工制作1. 風管加工:檢查風管地剛度和穩(wěn)定性;2. 導流葉片:檢查導流葉片安裝情況;3. 制作材料:所有風道應(yīng)按照設(shè)計要求采用金屬材料制作,不得隨意更換成玻璃鋼等非金屬材料;4. 連接方式:直徑大于800mm地風道應(yīng)采用法蘭連接;5. 墊片材料:應(yīng)根據(jù)風管使用性質(zhì)選擇適當材料作為墊片,消防排煙風管墊片應(yīng)為不

51、燃燒材料風管安裝1. 封堵:風管穿墻樓板地防火封堵嚴密;2. 漏光檢測:施工單位監(jiān)理單位對空調(diào)風系統(tǒng)進行100%漏光檢測;3. 防火排煙閥:按照要求正確安裝不同形式地防火排煙閥門風管保溫1. 材質(zhì):風管地保溫板材需采用 a級;2. 保護層:纖維類保溫材料外應(yīng)有防潮層及保護層,防潮層應(yīng)完整,不得有破損采暖空調(diào)水管安裝及保溫1. 套管:鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊,上部應(yīng)高出樓層地面2050mm,防火封堵嚴密;2. 坡度:采暖空調(diào)循環(huán)水(單冷系統(tǒng)除外)冷凝水管道地坡度符合規(guī)范要求;3. 固定支架:管道直徑大于250mm地管道,其固定支架應(yīng)有受力分析和計算;4. 沖洗:水系統(tǒng)必須做沖洗試驗,并

52、應(yīng)有試驗記錄;5. 試壓:各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進行系統(tǒng)承壓試驗,并填寫記錄;6. 防腐:水管道普通鋼板風道及連接法蘭應(yīng)進行防腐處理,保溫管道應(yīng)在保溫工序前對防腐做法進行驗收,并填寫驗收記錄設(shè)備安裝1. 減震設(shè)施:檢查所有可振動設(shè)備地安裝,需按設(shè)計或規(guī)范設(shè)置減振措施;2. 檢修空間:滿足規(guī)范和設(shè)計要求,便于操作及維修出入口風幕機1. 安裝高度:安裝高度與風幕機出口風速相匹配;2. 安裝部位:按照設(shè)計圖紙要求檢查是否安裝;3. 設(shè)備選型:實際安裝地風幕機是否與設(shè)計要求系統(tǒng)調(diào)試1. 風系統(tǒng)平衡:吊頂封閉之前按照設(shè)計要求完成風量及管路平衡調(diào)試;2. 水系統(tǒng)平衡:吊頂封閉前按照設(shè)計要求完

53、成水量及管路平衡調(diào)試;3. 調(diào)試方案:調(diào)試前90天完成方案,明確標準組織工作程序計劃等,應(yīng)針對調(diào)試時地氣候條件制定相應(yīng)地措施,確保系統(tǒng)能夠帶負荷運行;4. 聯(lián)合調(diào)試:開業(yè)前30日完成供暖空調(diào)風空調(diào)水系統(tǒng)地聯(lián)合調(diào)試,并填寫系統(tǒng)調(diào)試記錄10)給排水及采暖工程工作要點管控要點管道安裝1. 坡度:排水管道坡度符合規(guī)范要求;2. 套管:鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊,上部應(yīng)高出樓層地面2050mm;3. 通球試驗:開業(yè)前30日完成;4. 管道材質(zhì):檢查是否與設(shè)計要求一致;5. 試壓:各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進行系統(tǒng)承壓試驗,并填寫記錄設(shè)備安裝1. 減震設(shè)施:所有可振動設(shè)備地安裝,需按設(shè)計或規(guī)范設(shè)置減振措施;2. 檢修空間:便于操作及維修;3. 污水處理間:隔油池污水泵過濾網(wǎng)安裝及液位控制是否符合要求管道保溫1. 保溫:車庫出入口管道需保溫(采暖地區(qū)),有電伴熱地管道保溫應(yīng)采用a級材料;2. 防凍:項目公司設(shè)計副總負