萊州石材大世界國(guó)際物流中心項(xiàng)目建議書

1、 萊 州石材大世界國(guó)際物流中心項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目選址在山東省萊州市夏邱鎮(zhèn)夏北村，與青島平度市接壤。萊州市為中國(guó)石都，而平度大澤山脈也蘊(yùn)藏豐富的礦產(chǎn)資源，本項(xiàng)目可與兩地石材3000家企業(yè)共同構(gòu)建山東省及北方石材的區(qū)域性發(fā)展優(yōu)勢(shì)。本市場(chǎng)外銷在地理位置上是距離韓國(guó)最近的石材市場(chǎng)，貨物到達(dá)韓國(guó)港口最快船運(yùn)時(shí)間為13小時(shí)，韓國(guó)客商來(lái)本地采購(gòu)或驗(yàn)貨可當(dāng)天往返；內(nèi)銷至北京汽運(yùn)時(shí)間為10小時(shí)，至青島機(jī)場(chǎng)1小時(shí)，離萊州港僅45公里。是政府批準(zhǔn)設(shè)立工業(yè)集中區(qū)。集中發(fā)展商貿(mào)物流和工業(yè)加工，以生產(chǎn)資料和生活資料交易為重點(diǎn)，集倉(cāng)儲(chǔ)、配送、金融服務(wù)、生產(chǎn)加工和房地產(chǎn)開發(fā)為一體的現(xiàn)代型經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。規(guī)劃面積400畝，土地供應(yīng)充

2、分、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、通關(guān)能力較強(qiáng)、市場(chǎng)環(huán)境良好、運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)較多、基礎(chǔ)設(shè)施完備，是現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的理想之地。項(xiàng)目擬占地400畝，建設(shè)成為萊州市專業(yè)、大型、綜合服務(wù)于一體的、最大的石材加工銷售、物流產(chǎn)業(yè)的集散中心和對(duì)外展示窗口，輻射整個(gè)華中地區(qū)。項(xiàng)目定位: 該項(xiàng)目的建成將成為萊州市、山東省、乃至華中地區(qū)集國(guó)家建筑材料石材檢測(cè)中心、國(guó)際石材專業(yè)展覽中心和年銷售額5億元人民幣以上的全國(guó)石材物流專業(yè)市場(chǎng)、物流配送中心，以及面向輻射朝鮮、韓國(guó)、俄羅斯、日本、蒙古、中亞等國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際性石材物流、建材專業(yè)采購(gòu)中心，還將依托專業(yè)市場(chǎng)和萊州旅游資源，并以“山東省工商聯(lián)石材商會(huì)”每年召開一屆“國(guó)際石材、建材行業(yè)（

3、萊州）高峰論壇”和若干次行業(yè)展會(huì)；。項(xiàng)目特色：項(xiàng)目建成后將形成“石材物流”產(chǎn)業(yè)園區(qū)格局，“兩城一中心”旗幟鮮明。萊州國(guó)際石材裝飾城:依托園區(qū)條件，建設(shè)山東半島地區(qū)國(guó)內(nèi)、外石材裝飾產(chǎn)品加工中心；萊州國(guó)際石材雕刻城：引進(jìn)國(guó)內(nèi)外石材雕刻產(chǎn)品、奇石、文化石等城市景觀園林藝術(shù)產(chǎn)品建設(shè)營(yíng)銷中心；萊州石材資源物流中心: 引進(jìn)山東省當(dāng)?shù)刂牡V山資源、石材新品，建設(shè)輻射全國(guó)的山東半島石材物流園區(qū)。項(xiàng)目時(shí)代性強(qiáng)。項(xiàng)目建設(shè)符合萊州市十一五規(guī)劃中的發(fā)展綱要。、2006年至2010年，是萊州市振興工業(yè)，建設(shè)和諧社會(huì)的關(guān)鍵五年。把握時(shí)代特征，立足市情，科學(xué)編制并組織實(shí)施萊州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要，對(duì)

4、于加快推進(jìn)萊州市工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，具有重大意義。該項(xiàng)目的建成符合萊州市十一五規(guī)劃，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)必將起到巨大的作用，作出卓越的貢獻(xiàn)。、在萊州市十一五規(guī)劃當(dāng)中，將物流業(yè)的發(fā)展作為其規(guī)劃目標(biāo)的重中之重，該項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的需要。萊州市十一五規(guī)劃以建設(shè)北方區(qū)域性物流中心為目標(biāo)，依托區(qū)位、交通、信息等優(yōu)勢(shì)，積極推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。搞好物流基礎(chǔ)設(shè)施，重點(diǎn)建設(shè)物流園區(qū)；依托重要商品集散地和公路交通樞紐，建設(shè)生活資料、生產(chǎn)資料等物流配送中心。改造完善鐵路、公路等物流通道，建設(shè)物流信息服務(wù)平臺(tái)，形成現(xiàn)代化的物流網(wǎng)絡(luò)體系。采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和組織方式，系

5、統(tǒng)整合現(xiàn)有物流組織和資源，培育一大批大型物流企業(yè)。鼓勵(lì)現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、電信、郵政、商業(yè)等領(lǐng)域的重點(diǎn)企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。該項(xiàng)目的建成將增加就業(yè)崗位數(shù)百個(gè)，有力的解決了當(dāng)?shù)叵聧徛毠ぴ倬蜆I(yè)問(wèn)題。地域性強(qiáng)：夏邱鎮(zhèn)具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。作為萊州市的重要組成部分，夏邱鎮(zhèn)的交通聯(lián)系，隨著城市發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移和城市的不斷擴(kuò)張，該區(qū)正逐漸成為萊州輻射省外的樞紐。區(qū)情有以下特點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以城市為中心，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開商流、物流、信息流、資金流，城市通過(guò)這些向外輻射促進(jìn)城市的形成和發(fā)展，這是許多國(guó)家工業(yè)化過(guò)程中的客觀規(guī)律。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，將帶動(dòng)萊州周圍縣域和小城鎮(zhèn)的城市化，同時(shí)作為物流中心將進(jìn)一步強(qiáng)化萊州在山東

6、半島地區(qū)的中心城市功能，樹立萊州的城市形象，形成區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心夏邱鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，可以減少和降低發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的建設(shè)、改造、開發(fā)成本；有初具規(guī)模的批發(fā)市場(chǎng)帶優(yōu)勢(shì)，；傳統(tǒng)物流業(yè)有相當(dāng)基礎(chǔ)，遠(yuǎn)達(dá)地區(qū)及東環(huán)城路、102國(guó)道兩側(cè)歷來(lái)是萊州市運(yùn)輸設(shè)施最密集的地區(qū)，也是建設(shè)大型物流中心的理想地域。項(xiàng)目綜合服務(wù)能力強(qiáng)。項(xiàng)目可為客戶提供來(lái)自國(guó)內(nèi)甚至世界上著名產(chǎn)品的展示和銷售，將石材和物流兩大產(chǎn)業(yè)集于一身，可進(jìn)行貿(mào)易、物流配送、材料檢測(cè)檢驗(yàn)等服務(wù)，大大便利了客房購(gòu)買和廠家運(yùn)輸，具有極強(qiáng)的服務(wù)功能。還可引進(jìn)國(guó)內(nèi)外石材、物流業(yè)界著名品牌進(jìn)駐，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的管理、營(yíng)銷樹立新型模板，為企業(yè)以后的發(fā)展注入新鮮血液。如引

7、進(jìn)中國(guó)著名品牌-中國(guó)國(guó)際石材超市連鎖集團(tuán)，設(shè)立石材超市。（6）項(xiàng)目空間區(qū)劃及招商計(jì)劃空間區(qū)劃:項(xiàng)目擬占地400畝，一期占地150畝。根據(jù)石材、物流行業(yè)范圍及特色要求，遵照市場(chǎng)建設(shè)基本原則，將項(xiàng)目空間區(qū)劃如下：國(guó)際石材展覽中心 4500平米商業(yè)展示中心門店 20000平米標(biāo)準(zhǔn)化石材物流庫(kù)房 60000平米寫字樓辦公用房 5000平米商業(yè)配套設(shè)施 15000平米招商計(jì)劃：項(xiàng)目計(jì)劃投資人民幣2億元人民幣，主要用于市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)及場(chǎng)地環(huán)境改造。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及場(chǎng)地容量，本項(xiàng)目最終共計(jì)劃招商300家，實(shí)現(xiàn)總銷售額5億元以上。同時(shí)，為了增強(qiáng)市場(chǎng)的服務(wù)指導(dǎo)功能，在市場(chǎng)中大力引進(jìn)行政主管部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)入駐，如工商

8、、稅務(wù)及安全、消防和行業(yè)組織。（7）項(xiàng)目所需主體建筑通過(guò)建設(shè)的形式解決，因此建設(shè)內(nèi)容相對(duì)比較多，工程量相對(duì)較大。建設(shè)內(nèi)容主要包括場(chǎng)地拆遷、改造、新建以及展示大廳、綜合寫字樓等的建設(shè)。（8）項(xiàng)目籌建期與進(jìn)度安排1、20010年1月到5月編制項(xiàng)目建議書，可行性分析立項(xiàng)。2、2010年6月到2010年7月辦理規(guī)劃土地建設(shè)審批手續(xù)。3、2010年7月到2010年10月進(jìn)行基本設(shè)施建設(shè)及環(huán)境改造實(shí)施。4、2010年11月項(xiàng)目開業(yè)并投入使用。（9）項(xiàng)目投資估算及資金籌措項(xiàng)目計(jì)劃投資人民幣2億元，建設(shè)項(xiàng)目所需全部資金由項(xiàng)目建設(shè)方自籌解決。（10）經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建成并投入經(jīng)營(yíng)后，市場(chǎng)年交易額可發(fā)展到5億

9、元人民幣以上，年利稅完成3000萬(wàn)元以上。1.2 建設(shè)單位基本情況萊州宇通國(guó)際物流有限公司，作為全國(guó)石材總商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)單位，擁有一批高素質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理人才。涉及有型市場(chǎng)的類別的有專業(yè)的石材物流、建材、家具、百貨超市和農(nóng)副產(chǎn)品。參與過(guò)多家市場(chǎng)籌建和升級(jí)改造項(xiàng)目，如北京熊貓環(huán)島家具建材市場(chǎng)、西聯(lián)國(guó)際石材市場(chǎng)、天津?yàn)I海國(guó)際建材市場(chǎng)、愛家家居民族園建材市場(chǎng)、廣州海印電器市場(chǎng)、通州國(guó)際商貿(mào)城、北京石材大世界等。對(duì)市場(chǎng)策劃、招商、管理和售后服務(wù)工作有豐富的經(jīng)驗(yàn)。人才隊(duì)伍具有先進(jìn)的市場(chǎng)管理理念和創(chuàng)新思想。具有主辦石材專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理能力。1.3 報(bào)告編制依據(jù)本報(bào)告編制主要根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目建議

10、書的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項(xiàng)目編制小組調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)綜合考慮，合理分析編制而成。1.4 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）場(chǎng)地建筑面積：100000平米（2）招商客戶：300家（3）市場(chǎng)年銷售額：5億元（4）項(xiàng)目總投資：1.2億元（5）投資利潤(rùn)率：16.3%（6）投資利稅率：21.2%（7）內(nèi)部收益率：11.5 %（8）投資回收期：5 年（9）提供就業(yè)崗位：約500人。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)意義2.1項(xiàng)目提出的背景2.1.1本項(xiàng)目適應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要在山東地區(qū)，形成了山東、萊州為中心的石材生產(chǎn)基地，在振興山東的戰(zhàn)略發(fā)展中，石材業(yè)也將得到迅速發(fā)展。遵循上述指導(dǎo)思想，在發(fā)展部署、政策和措施上，

11、堅(jiān)持以下原則：-必須保持經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展，必須在更加注重和不斷提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益的前提下，緊緊抓住各種發(fā)展書面機(jī)遇，充分利用一切有利條件，引導(dǎo)好、發(fā)揮好各方面加快發(fā)展的積極性，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好的發(fā)展。-必須不斷深化改革開放。堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，完善現(xiàn)代企業(yè)制度和現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，加快非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展，切實(shí)轉(zhuǎn)變政府職能，更大程度地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，提高資源配置效率。不斷提高對(duì)外開放水平，積極參與國(guó)際合作與分工，增強(qiáng)在擴(kuò)大開放條件下加快發(fā)展的能力。-必須加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)信息化，走新型工業(yè)化道路，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，高效利用資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加快經(jīng)濟(jì)增

12、長(zhǎng)方式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性。-必須提高自主創(chuàng)新能力。深入實(shí)施科教興市、文化立市和人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，把增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力作為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式的中心環(huán)節(jié)，完善自主創(chuàng)新體系，建設(shè)創(chuàng)新型型城市。-必須促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域直轄市發(fā)展。加快都市圈建設(shè)和城市化進(jìn)程，加速發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，形成以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)一體、良性互動(dòng)的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制。-必須加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)。從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題入手，更加注重經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，加快發(fā)展社會(huì)事業(yè)，促進(jìn)人的全面發(fā)展：更加注重社會(huì)公平，使全體人民共享改革發(fā)展成果

13、：更加注重民主法制建設(shè)，正確處理改革發(fā)展穩(wěn)定的關(guān)系，保持社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。2.1.2本項(xiàng)目適應(yīng)石材行業(yè)發(fā)展需要（一）2005年中國(guó)石材進(jìn)出口基本情況： 2005年中國(guó)石材出口已達(dá)22.33億美元，1225萬(wàn)噸,分別比2004年增長(zhǎng)了33.23%和29.91%，進(jìn)口石材8.22億美元，457萬(wàn)噸，分別比2004年增長(zhǎng)了9.6%和8.81%。進(jìn)出口合計(jì)為30.55億美元，1681萬(wàn)噸，分別比2004年增長(zhǎng)了25.98%和23.24%。 中國(guó)石材貿(mào)易量已占到世界石材貿(mào)易總量的60%。從進(jìn)口石材原料上看，2005年的179.99美元/噸與2004年的178.24美元/噸相比國(guó)際石材貿(mào)易的價(jià)格是相當(dāng)穩(wěn)定的。

14、中國(guó)石材原料加工和國(guó)內(nèi)消費(fèi)正在進(jìn)入調(diào)整期和鞏固期。（二）2005年中國(guó)石材出口結(jié)構(gòu)與分析：2005年中國(guó)石材出口的基本結(jié)構(gòu)見表1。從表1中的數(shù)據(jù)可看出，2005年我國(guó)仍然是以花崗巖出口為主，其中花崗巖荒料占總量的18.79%，花崗石碑石及建筑石占42.85%，花崗石制品占6.19%，花崗石路緣石占2.04%。這4項(xiàng)總共占出口總量的69.84%。于此對(duì)應(yīng)的是，在出口總額中，花崗石碑石及建筑石占57.16%，花崗石制品占13.52%，花崗石荒料占1.58%，這3項(xiàng)合計(jì)比例為72.26%。這再一次印證中國(guó)已經(jīng)成為名副其實(shí)的花崗石出口大國(guó)，因此也可以說(shuō)，抓住了花崗石出口就抓住了中國(guó)石材出口的龍頭。從表

15、2中不難看出，2005年中國(guó)石材出口結(jié)構(gòu)發(fā)生了不小變化，即哈薩克斯坦從原來(lái)的3000多萬(wàn)美元迅速增長(zhǎng)到上億美元，一躍成為中國(guó)的第四大石材出口國(guó)，被中國(guó)石材界譽(yù)為一匹中亞“黑馬”。如此快的需求增長(zhǎng)也說(shuō)明中亞市場(chǎng)潛力巨大。據(jù)2005年的數(shù)據(jù)顯示，中亞的石材需求是未來(lái)世界石材大市場(chǎng)發(fā)展最快的地區(qū)之一，應(yīng)建立和發(fā)展長(zhǎng)期貿(mào)易機(jī)制，以使中國(guó)未來(lái)的出口能力得到最大限度的發(fā)揮，這應(yīng)特別引起企業(yè)的重視與關(guān)注。2005年美國(guó)首次超過(guò)韓國(guó)成為中國(guó)的第二大石材出口國(guó)，美國(guó)市場(chǎng)的增長(zhǎng)幅度之大也是歷年來(lái)少有的，這說(shuō)明我國(guó)企業(yè)對(duì)美國(guó)市場(chǎng)的開發(fā)非常成功。從一定意義上講，美國(guó)是中國(guó)石材未來(lái)最大市場(chǎng)，國(guó)家和行業(yè)組織要組織企業(yè)去繼

16、續(xù)深入開發(fā)該市場(chǎng)。美國(guó)市場(chǎng)將在未來(lái)3-5年左右超過(guò)日本市場(chǎng)成為中國(guó)石材出口的第一大市場(chǎng)。按現(xiàn)在的增長(zhǎng)速度，德國(guó)2006將會(huì)超過(guò)1億美元，是首個(gè)將要超過(guò)1億美元的歐洲國(guó)家，也將是中國(guó)石材出口歐洲的最大國(guó)家。2005年，韓國(guó)和日本市場(chǎng)的增長(zhǎng)幅度較大。上述5個(gè)國(guó)家占中國(guó)石材出口的比重為63.88%，其品種仍然以花崗巖及其制品為主。因此可以說(shuō)抓住了這幾個(gè)國(guó)家的花崗石出口就抓住了中國(guó)的主要出口市場(chǎng)。另外，中國(guó)香港和臺(tái)灣地區(qū)、英國(guó)、荷蘭、比利時(shí)等國(guó)家和地區(qū)每年都有幾千萬(wàn)美元的進(jìn)口，市場(chǎng)也不容忽視。（三）2005年中國(guó)石材進(jìn)口結(jié)構(gòu)分析2005年中國(guó)進(jìn)口石材的結(jié)構(gòu)更加清晰，即更加集中在大理石荒料、花崗石荒料、

17、大理石板材上，而其余的品種除大理石碑石外，均沒(méi)有超過(guò)1000萬(wàn)美元。中國(guó)進(jìn)口石材種類和機(jī)構(gòu)見表3中國(guó)進(jìn)口大理石荒料、花崗石荒料、大理石板材這三種石材已占到中國(guó)進(jìn)口石材總量的95.25%，而且大理石荒料和花崗石荒料占到84.79%，來(lái)料加工明顯增多，這與2004年的狀況相比也更加明顯地表現(xiàn)出了中國(guó)石材進(jìn)口的長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，而且這種狀況還會(huì)維持相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。從中國(guó)石材進(jìn)口種類上也可以看出各個(gè)國(guó)家的狀況，具體見表4。表4列出了2005年中國(guó)進(jìn)口石材的主要國(guó)家和品種。進(jìn)口額超過(guò)1000萬(wàn)美元的國(guó)家占總額的84.48%，表明中國(guó)石材進(jìn)口的需求方向是非常明確的，即主要是表4中所列國(guó)家及品種，需要指出的是，中

18、國(guó)進(jìn)口土耳其大理石荒料的1/3以上，和印度花崗石一樣都突破了1億美元，這也正是2005年中國(guó)石材進(jìn)口增長(zhǎng)的最主要的原因之一。土耳其石材早在幾年前表現(xiàn)出的在地理、品種、時(shí)間等方面的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步得以顯現(xiàn)，在未來(lái)幾年中還會(huì)進(jìn)一步釋放出來(lái)。巴西花崗石荒料。2005年巴西向中國(guó)的出口呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，比2004年增長(zhǎng)了2100萬(wàn)美元，而且還供不應(yīng)求，許多產(chǎn)品還要搭售其他產(chǎn)品，這也是2005年中國(guó)進(jìn)口石材的增長(zhǎng)較快的又一個(gè)最主要原因。巴西和土耳其一起拉動(dòng)了2005年中國(guó)整體進(jìn)口石材量值的增長(zhǎng)速度。專家估計(jì)，未來(lái)2-3年里，中國(guó)進(jìn)口巴西花崗巖將會(huì)超過(guò)上億美元。2005年，印度向中國(guó)出口花崗總量基本維持不變

19、。（四）對(duì)中國(guó)石材進(jìn)出口的基本評(píng)價(jià)與未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)：從中國(guó)石材行業(yè)整體結(jié)構(gòu)發(fā)展上看。今后幾年，機(jī)械、工具、化工產(chǎn)品、裝飾、復(fù)合板將可能會(huì)異軍突起，尤其是石材機(jī)械、金剛石工具、石材復(fù)合產(chǎn)品將是未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ某隹诋a(chǎn)品。我們期待著這種出口結(jié)構(gòu)上的調(diào)整，因?yàn)檫@樣可以擺脫中國(guó)長(zhǎng)期僅依靠一石材產(chǎn)品支撐出口的局面。 表1 2005年中國(guó)石材出口的基本結(jié)構(gòu)（超過(guò)1000萬(wàn)美元的品種）商品編號(hào)商品名稱出口數(shù)量噸 占總數(shù)的百分比金額美元 占總額的百分比25140000板巖199，1261.646，916，942.1025161100花崗石荒料2301，99618.7935，386，4821.5825161200

20、花崗石板材86，7030.7113，867，3880.6268010000路緣石249，5922.0416，718，1160.7568021010大理石磚瓦41，9630.34109，153，1024.8968022110大理石碑石360，9822.95154，544，1806.9268022300花崗石碑石5250，09442.851276，414，20957.1668029110大理石石刻41，9440.3427，810，4621.2568029190大理石制品209，3861.71.104，215，5964.6768029310花崗石石刻51，9160.4218，180，9460.816

21、8029390花崗石制品758，0546.19301，938，66413.5268029990已加工石制品91，3670.7544，771，2952.0068020010已加工板巖制品100，3420.8227，610，9791.24全部33種出口石材產(chǎn)品值總計(jì)12，251.1461002，233，041，919100 表2 2005年中國(guó)國(guó)際石材的5個(gè)國(guó)家 日本（1）美國(guó)（2）韓國(guó)（3）哈薩克斯坦（4）德國(guó)（5）合計(jì)2005年金額（億美元）6.0973.3762.8531.01980.92014.26占2005年出口百分比27.3015.1212.784.574.1263.882004年金額

22、（億美元）5.6162.1952.4199 0.713 2005/2004（+%）8.5653.8017.90 29.03 表4 2005年中國(guó)進(jìn)口石材主要國(guó)家和種類（1000萬(wàn)美元以上）國(guó)家/品種大理石荒料（億美元）大理石板材（億美元）花崗石荒料（億美元） 國(guó)家及排序伊朗（2）0.5973埃及（1）0.6375印度（1）1.7350土耳其（1）1.0146西班牙（2）0.1284日本（7）0.1523意大利（4）0.2087 沙特（6）0.1640希臘（5）0.15674 南非（5）0.2169葡萄牙（6）0.1453 芬蘭（4）0.2633西班牙（3）0.3883 挪威（3）0.2828

23、巴西（2）0.8526約合計(jì)2.511 3.667占總進(jìn)（%）30.55 9.32 44.61 鑒于以上分析可知，我國(guó)山東半島地區(qū)急需整合各方資源建立一個(gè)市場(chǎng)秩序規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)良性、供應(yīng)鏈齊全有效、面向國(guó)際的國(guó)家級(jí)石材專業(yè)物流市場(chǎng)。我們通過(guò)充分研究當(dāng)前石材市場(chǎng)及其發(fā)展趨勢(shì)，審時(shí)度勢(shì)地提出建設(shè)項(xiàng)目，是符合國(guó)家山東地區(qū)石材物流行業(yè)發(fā)展需要的。2.2 項(xiàng)目建設(shè)意義（1）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于萊州地區(qū)乃至山東的石材、物流市場(chǎng)發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義，將極大促進(jìn)我國(guó)石材、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（2）項(xiàng)目建設(shè)滿足了多方需求。目前，我國(guó)山東大多石材市場(chǎng)主要以中小型銷售為主，沒(méi)有形成生產(chǎn)、加工

24、、貿(mào)易、展示、物流配送所謂有的一條龍服務(wù)。這種狀況將大大地提高成本，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)石材行業(yè)健康有力地發(fā)展是極為不利的。而且，銷售商與消費(fèi)者之間的信息極為不對(duì)稱，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是不利的，沒(méi)有太多可供選擇的余地自然買不到物美價(jià)廉的好東西。通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，提供一個(gè)供石材展示、技術(shù)研發(fā)、銷售商、國(guó)內(nèi)外代理商與用戶直接溝通交流、交換供需信息的平臺(tái)，減少成本，提高效率，滿足市場(chǎng)各參與方的要求。該項(xiàng)目選定在萊州夏邱鎮(zhèn)這一物流集中地，市場(chǎng)面向國(guó)內(nèi)外石材銷售商、項(xiàng)目招標(biāo)公司、政府采購(gòu)和項(xiàng)目總承包商。進(jìn)行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)。因此通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，不僅能帶動(dòng)該地區(qū)物流、海運(yùn)、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)?/p>

25、財(cái)政稅收，在萊州市形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)是有效解決社會(huì)就業(yè)壓力的需要。如何解決社會(huì)各方剩余勞動(dòng)力，緩解社會(huì)就業(yè)壓力，是構(gòu)建和諧社會(huì)、維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)的重要措施，因此也是地方政府最為關(guān)心的大事。據(jù)初步分析，項(xiàng)目建成后，可直間接提供就業(yè)崗位500個(gè)以上。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)隨著我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快以及大量工程的改造、擴(kuò)建、新建的需要，每年將會(huì)需要大量的石材。根據(jù)專家分析，特別是花崗巖、大理石、板材，其在建筑工程、市政工程建設(shè)以及工業(yè)建設(shè)中用途十分廣泛。2005年至未來(lái)五年內(nèi)建筑石材有望突破7000億元。石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模是相當(dāng)可觀的，市場(chǎng)容量也很大，但

26、目前石材行業(yè)供需方之間缺乏必備的橋梁和平臺(tái)，使流通領(lǐng)域不是非常暢通。本項(xiàng)目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個(gè)通暢的溝通平臺(tái)，有效緩解地區(qū)當(dāng)前石材行業(yè)流通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，潛力巨大。據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位前期在行業(yè)內(nèi)調(diào)查，80%的石材物流商愿意進(jìn)駐市場(chǎng)，以利于期拓寬銷售空間；90%的銷售商和終端客戶希望有一個(gè)專業(yè)的公用大市場(chǎng)，以減少采購(gòu)成本。該項(xiàng)目的建設(shè)正抓住這一戰(zhàn)略機(jī)遇期，實(shí)施規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，有利于整個(gè)山東地區(qū)石材物流市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展，特別2008北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，為整個(gè)中國(guó)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇，該項(xiàng)目的建成，將成為萊州乃至整個(gè)山東地區(qū)的一個(gè)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分

27、析4.1 項(xiàng)目選址基本原則（1）應(yīng)選址于交通運(yùn)輸便利，石材、物流行業(yè)交易最為活躍地區(qū)，便于市場(chǎng)吸納客戶，迅速壯大。不僅使市場(chǎng)有巨大的發(fā)展空間，而且還能較好的把握行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)及趨勢(shì)（2）選址應(yīng)具備一定的基礎(chǔ)設(shè)施條件。外部及內(nèi)部交通均要方便通暢，出入方便，所建設(shè)場(chǎng)地、供水、供電、供熱、道路應(yīng)滿足石材市場(chǎng)的基本要求。（3）選址應(yīng)具有較完備的外圍服務(wù)設(shè)施。在待建市場(chǎng)周邊應(yīng)有完善的餐飲、住宿、停車等服務(wù)設(shè)施。（4）選址或其周邊地區(qū)應(yīng)有一定的知名度，有利于待建市場(chǎng)對(duì)外宣傳，被廣大客戶接受。4.2 項(xiàng)目對(duì)選址的特殊要求建立專業(yè)石材物流市場(chǎng)，一般需要面積在20萬(wàn)平米以上，層高在9米。另外，除要具備一般市場(chǎng)的條

28、件外，還應(yīng)具備市場(chǎng)面積40%的倉(cāng)儲(chǔ)條件以及對(duì)外交易的便利性。 4.3 項(xiàng)目選址根據(jù)項(xiàng)目選址原則及項(xiàng)目的特殊要求，經(jīng)專家實(shí)地考察和綜合研究，提出了在萊州夏邱建設(shè)該項(xiàng)目，并充分利用好本地區(qū)交通便利和各景區(qū)樞紐條件，投資2億元人民幣，采用土地租賃或出讓的合作方式，建設(shè)山東夏邱國(guó)際石材物流中心項(xiàng)目。4.4 項(xiàng)目建設(shè)條件分析（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)夏邱鎮(zhèn)位于萊州的山東部，處于城市的邊緣，非常有利于貨物的進(jìn)出，而且不會(huì)增加城市的交通壓力，對(duì)萊州市的整體環(huán)境的干擾最小，全區(qū)待開發(fā)土地面積廣闊，人口密度小，土地供應(yīng)充分，基本農(nóng)田只有120公頃，只占開發(fā)區(qū)面積的5%，建城區(qū)面積占75%，可開發(fā)地塊大部分是破產(chǎn)企業(yè)、閑置土

29、地，發(fā)發(fā)物流業(yè)的區(qū)位條件極佳。為實(shí)現(xiàn)建設(shè)具有國(guó)家一級(jí)陸路口岸水平的綜合物流區(qū)域的目標(biāo)，夏邱鎮(zhèn)委區(qū)政府將加快構(gòu)筑現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)信息平臺(tái)，建設(shè)綜合物流園區(qū)，在充分利用物流存量資源的同時(shí)，加快現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)傳統(tǒng)物流業(yè)的整合和改造，促進(jìn)物流業(yè)的整體發(fā)展。順暢便利的交通是發(fā)展物流業(yè)的一個(gè)重要條件。夏邱鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，城區(qū)內(nèi)干支道119條，總面積150萬(wàn)平方米，但夏邱鎮(zhèn)委、區(qū)政府并沒(méi)有滿足于現(xiàn)狀，正在規(guī)劃“兩路”(山東大路、長(zhǎng)吉南線)建設(shè)，同時(shí)著手開發(fā)東部路網(wǎng)項(xiàng)目，為石材物流業(yè)發(fā)展插上新的翅膀。（2）政策優(yōu)勢(shì)夏邱鎮(zhèn)為加速扶持民營(yíng)科技企業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加速民營(yíng)科技企業(yè)示范區(qū)和科技園區(qū)建設(shè)，出臺(tái)了夏

30、邱鎮(zhèn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持措施等若干規(guī)定。規(guī)定中，除了進(jìn)一步加大對(duì)民營(yíng)科技企業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的科技三項(xiàng)費(fèi)用投入外，還充分挖掘區(qū)內(nèi)優(yōu)勢(shì)服務(wù)資源，強(qiáng)化對(duì)企業(yè)服務(wù)的特殊扶持措施，使扶持更具有區(qū)域特征。 第五章項(xiàng)目建設(shè)基本方案5.1 指導(dǎo)思想及原則5.1.1 指導(dǎo)思想在充分調(diào)研石材行業(yè)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，以為國(guó)內(nèi)石材產(chǎn)品生產(chǎn)商及其承銷商、終端客戶之間打造溝通橋梁為目標(biāo)，建設(shè)萊州市規(guī)模較大的專業(yè)的、能夠提供全方位服務(wù)的大型、綜合石材物流項(xiàng)目。利用市場(chǎng)管理優(yōu)勢(shì)，疏通流通環(huán)節(jié)，整合行業(yè)資源，新創(chuàng)全國(guó)石材、物流行業(yè)佳績(jī)。5.1.2 基本原則（1）突出其專業(yè)性的原則。本項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)是石材、物流行業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)，要應(yīng)用其他小

31、型、單一企業(yè)所沒(méi)有的高科技術(shù)，形成全國(guó)旅游鏈快速高效的特色。（2）市場(chǎng)必須高標(biāo)準(zhǔn)定位。山東省還沒(méi)有較為系統(tǒng)的石材市場(chǎng)，作為引導(dǎo)和規(guī)范國(guó)家建材行業(yè)的專業(yè)石材市場(chǎng)必須具有一定的規(guī)模，定位要高。本項(xiàng)目確定的建設(shè)山東較大、最專業(yè)的石材物流基地是符合當(dāng)前政府相關(guān)政策與建材行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的。（3）市場(chǎng)應(yīng)具有較強(qiáng)的綜合功能。本項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)不僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的石材交易場(chǎng)所，而且還是集技術(shù)研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、行業(yè)指導(dǎo)、招投標(biāo)、市場(chǎng)咨詢、國(guó)際采購(gòu)等多種功能，是一個(gè)立足于石材、物流行業(yè)的綜合性市場(chǎng)。5.2 建設(shè)目標(biāo)（1）市場(chǎng)定位：建設(shè)面向國(guó)內(nèi)外石材生產(chǎn)商、承銷商及進(jìn)出口公司和服務(wù)機(jī)構(gòu)。（2）市場(chǎng)招商對(duì)象為：國(guó)內(nèi)外石材、物流

32、企業(yè)和配套服務(wù)結(jié)構(gòu)。（3）管理目標(biāo)：規(guī)范行業(yè)交易行為，保護(hù)制造商、生產(chǎn)商，減少流通環(huán)節(jié)，改善供求關(guān)系。提高行業(yè)整體水平，利用市場(chǎng)管理優(yōu)勢(shì)，疏通流通環(huán)節(jié)、整合行業(yè)資源、打造交易平臺(tái)，繁榮萊州市經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建一流的有形石材、物流產(chǎn)品交易市場(chǎng)。5.3 項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)路線在項(xiàng)目建設(shè)前期，首先應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)潛力調(diào)查，然后進(jìn)行項(xiàng)目選址，以及相應(yīng)的場(chǎng)地改造工程；一經(jīng)確定項(xiàng)目實(shí)施，并要著手招商過(guò)程，并上報(bào)相關(guān)主管部門立項(xiàng)；為使項(xiàng)目順利實(shí)施，必須組建項(xiàng)目建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理部門，明確項(xiàng)目建設(shè)及管理主體 5.4 功能區(qū)劃及招商（1）功能區(qū)劃根據(jù)本項(xiàng)目目的功能要求及場(chǎng)地特點(diǎn)，確定相應(yīng)的功能區(qū)域。國(guó)際石材、物流展覽中心石材技術(shù)研

33、發(fā)中心商業(yè)展示中心門店建材標(biāo)準(zhǔn)物流庫(kù)房寫字樓專用接待酒店（2）招商計(jì)劃從項(xiàng)目立項(xiàng)之日，開始進(jìn)行招商動(dòng)作。具體措施如下：（1） 與國(guó)內(nèi)大中石材、建材生產(chǎn)廠商和國(guó)外產(chǎn)品總代理商聯(lián)系，宣傳該市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)和優(yōu)惠政策。（2） 以一年的免租期吸引客房入住營(yíng)造商業(yè)氛圍。（3） 在國(guó)內(nèi)主要媒體和專業(yè)期刊上發(fā)布廣告。（4） 舉辦行業(yè)展會(huì)、創(chuàng)辦市場(chǎng)期刊、向行業(yè)單位投放。（5） 建立網(wǎng)站，為用戶提供技術(shù)咨詢服務(wù)。吸引用戶來(lái)市場(chǎng)光顧。5.5 主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目所需場(chǎng)地主要采用改建、新建的方式，建設(shè)工程量相對(duì)較大。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際需要，建設(shè)內(nèi)容主要包括裝修工程、庫(kù)房、展示大廳、綜合寫字樓的建設(shè)及接待專用酒店和配套的基礎(chǔ)設(shè)施

34、建設(shè)等。5.6 項(xiàng)目建設(shè)期及進(jìn)度安排（等制定詳細(xì)計(jì)劃） 第六章項(xiàng)目管理模式及組織機(jī)構(gòu)6.1 項(xiàng)目管理模式本項(xiàng)目遵循市場(chǎng)規(guī)律，按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)運(yùn)行制度化、程序化、科學(xué)化。同時(shí)，考慮到市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)是一個(gè)相對(duì)特殊的領(lǐng)域，不同于一般的公司企業(yè)。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位（公司）不僅要接受地方政府及行業(yè)主管部門的監(jiān)督，也要定期或不定期的與客房進(jìn)行溝通，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。因此，可成立由市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位、行業(yè)主管部門以及客戶代表組成的市場(chǎng)監(jiān)督委員會(huì)，確保市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。由此，本項(xiàng)目形成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（公司）作為市場(chǎng)法人，負(fù)責(zé)市場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理，市場(chǎng)監(jiān)管委員會(huì)負(fù)責(zé)市

35、場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的重大決策，是市場(chǎng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。6.2 經(jīng)營(yíng)模式根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)通過(guò)請(qǐng)進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)，定期舉辦展會(huì)、面向各行業(yè)發(fā)布信息期刊、提供技術(shù)咨詢服務(wù)、建立網(wǎng)站等方式吸引顧客、穩(wěn)定商戶。6.3 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配置6.3.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置（1）總經(jīng)理及辦公室（2）市場(chǎng)部：市場(chǎng)管理、保安、保潔、物業(yè)、服務(wù)臺(tái)。（3）財(cái)務(wù)部：公司財(cái)務(wù)、金融服務(wù)。（4）廣告部：a、期刊發(fā)布 b、網(wǎng)站發(fā)布 c市場(chǎng)主體宣傳、策劃 d、展覽展示（5）儲(chǔ)運(yùn)部：倉(cāng)儲(chǔ)和物流管理。6.3.2 人員配置：（1）辦公室：設(shè)主任一名、文秘一名。a、負(fù)責(zé)招集會(huì)議，整理記錄、擬

36、文、收發(fā)文件、員工考勤。b、負(fù)責(zé)辦公用品的管理及公司對(duì)外業(yè)務(wù)的接待處理。c、負(fù)責(zé)人員招聘考評(píng)。（2）市場(chǎng)部：設(shè)經(jīng)理一名、內(nèi)內(nèi)勤一名。a、負(fù)責(zé)市場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)管理及服務(wù)。保障正常的經(jīng)營(yíng)秩序。b、負(fù)責(zé)市場(chǎng)的治安，消防和節(jié)假日及夜間值班工作。c、保障市場(chǎng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，負(fù)責(zé)設(shè)施備日常維護(hù)。d、負(fù)責(zé)市場(chǎng)招商和攤位調(diào)整及區(qū)域劃分。f、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)駐商戶的管理和服務(wù)。（3）財(cái)務(wù)部：設(shè)經(jīng)理一名（主管會(huì)計(jì)）出納一名、統(tǒng)計(jì)一名。a、負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作。b、負(fù)責(zé)商戶票據(jù)劃轉(zhuǎn)和款項(xiàng)代收業(yè)務(wù)。c、負(fù)責(zé)收繳租金水電費(fèi)，代收工商管理費(fèi)和稅金。（4）廣告部：設(shè)經(jīng)理一名、主管一名、文員兩名。a、負(fù)責(zé)期刊、網(wǎng)站的建設(shè)和信息發(fā)布。b、負(fù)責(zé)

37、市場(chǎng)廣告策劃和宣傳工作。c、辦理行業(yè)產(chǎn)品展覽展示會(huì)。（5）儲(chǔ)運(yùn)部：設(shè)經(jīng)理一名、主管一名、職員三名。a、為商戶提供貨物的收發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸服務(wù)。b、為客戶提供物流服務(wù)。第七章環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生措施7.1 環(huán)境污染及其治理1、本項(xiàng)目屬于展示和物流行業(yè)，不會(huì)產(chǎn)生有毒、有害物質(zhì)，因而也不會(huì)對(duì)市區(qū)環(huán)境造成污染。2、物流中心按萊州城市整體規(guī)劃要求設(shè)計(jì)，綠化面積不少于25%。7.2 安全衛(wèi)生措施1、企業(yè)的勞動(dòng)安全及衛(wèi)生條例，全部按國(guó)家和地方制定的各項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。2、企業(yè)將按照國(guó)家對(duì)工業(yè)生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定搞好各種安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)，并經(jīng)常以對(duì)職工進(jìn)行安全教育。3、企業(yè)將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和生產(chǎn)過(guò)程的安全、衛(wèi)生需要，配置

38、合理的勞動(dòng)保護(hù)用品。4、企業(yè)內(nèi)部設(shè)置充足的消防器材，室內(nèi)禁止吸煙。 第八章投資估算及資金籌措8.1 投資估算范圍根據(jù)本項(xiàng)目一期實(shí)際，投資估算范圍包括場(chǎng)地建設(shè)、裝修、廣告、開辦費(fèi)等。8.2 投資估算8.3 資金籌措本項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。 第九章效益分析9.1 經(jīng)濟(jì)效益分析1、項(xiàng)目一期收益估算本項(xiàng)目主要收益來(lái)源于場(chǎng)地租金，另外如廣告收益、咨詢服務(wù)收益數(shù)量較小，受外界市場(chǎng)影響較大，難以較為準(zhǔn)確的估算，所以在本報(bào)中不納入項(xiàng)目收益，因此本報(bào)告估算的項(xiàng)目收益結(jié)果，應(yīng)比實(shí)際收益略低，由此也增加了項(xiàng)目的可行性。經(jīng)估算，本項(xiàng)目收益（年租金收益）為2000萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為11.5

39、%，高于國(guó)家基準(zhǔn)收益率（10%），投資回收期5年。由此可知，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，而且后續(xù)效益會(huì)更好。9.2 社會(huì)效益分析1、整合行業(yè)資源，規(guī)范市場(chǎng)行業(yè)建設(shè)該市場(chǎng)，可整合各石材、物流行業(yè)的資源。規(guī)范行業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，縮短生產(chǎn)廠家與用戶之間的距離。用戶可在市場(chǎng)與多家生產(chǎn)廠家直接溝通，互通供需信息，能減少流通環(huán)節(jié)，降低購(gòu)銷成本，縮短新產(chǎn)品的開發(fā)和入市周期，也增加了市場(chǎng)的透明度，解決了信息不對(duì)稱問(wèn)題，形成良性競(jìng)爭(zhēng)。生產(chǎn)廠家在市場(chǎng)內(nèi)可利用有限的經(jīng)營(yíng)展示場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)無(wú)限的市場(chǎng)空間作用。2、增加就業(yè)崗位該市場(chǎng)可增加就業(yè)崗位500個(gè)（經(jīng)營(yíng)管理50個(gè)，服務(wù)保障人員150個(gè)，廠家業(yè)務(wù)、技術(shù)人員150個(gè)，運(yùn)輸崗位150

40、個(gè)）3、促進(jìn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，年交易額可達(dá)到10億元人民幣以上，可為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)強(qiáng)大的稅收財(cái)政支持。另外，除正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，市場(chǎng)會(huì)定期舉辦石材等行業(yè)的展會(huì)活動(dòng)。屆時(shí)會(huì)有全國(guó)各地專業(yè)人士和石材行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)考察該市場(chǎng)。每年召開若干次行業(yè)展會(huì)和一屆“國(guó)際石材行業(yè)（萊州）高峰論壇”。每年將吸引數(shù)千人次來(lái)市場(chǎng)參會(huì)?；顒?dòng)相應(yīng)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟煌?、餐飲和住宿行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。第十章結(jié)論及建議該項(xiàng)目解決了我國(guó)石材產(chǎn)品生產(chǎn)商、加工商、貿(mào)易商與客戶單位多向選擇的難題，填補(bǔ)了我國(guó)石材市場(chǎng)的一項(xiàng)空白，經(jīng)營(yíng)方式獨(dú)特，整合了國(guó)內(nèi)外生產(chǎn)商的資源，能有效降低生產(chǎn)商的產(chǎn)品銷售成本。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)年利潤(rùn)2000萬(wàn)

41、元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到11.5%，投資回收期為5年。市場(chǎng)建成后，可解決就業(yè)崗位500個(gè)，市場(chǎng)年銷售額達(dá)10億元以上，可為當(dāng)?shù)乩U稅收近3000萬(wàn)元，同時(shí)拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。經(jīng)分析，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著，社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目可行。c29c91afe4ced1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afedd1b6c87d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af95ad

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