上海市別墅市場(chǎng)及產(chǎn)品力分析報(bào)告3

1、三、景觀比較n 對(duì)比案例特征描述樓盤名稱格林世界國際山莊開發(fā)商金地集團(tuán)上海公司上海綠地集團(tuán)位 置嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)（近郊）青浦區(qū)趙巷（遠(yuǎn)郊）物業(yè)類型聯(lián)排、疊拼別墅聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅案 名漾晴居湖岸美墅容積率0.690.5風(fēng) 格地中?，F(xiàn)代別墅美式賴特流水別墅設(shè)計(jì)商澳大利亞五貝加拿大cpc施工商金山園林綠地森茂品 牌外來品牌，具備一定認(rèn)知度本地品牌，認(rèn)知度高其 他有2100畝純聯(lián)排大盤做依托周邊為別墅集中區(qū)域n 案例整體品質(zhì)金地格林世界道路采用塊材鋪裝，變化豐富全部北側(cè)入戶，增加了花園的可使用性景觀分級(jí)設(shè)置，空間停留性高充分利用公共景觀資源利用公共綠地，發(fā)揮大盤優(yōu)勢(shì)道路分級(jí)設(shè)置，組團(tuán)空間明確喬灌草結(jié)合

2、，充分利用規(guī)劃結(jié)構(gòu)以綠色景觀為主，景觀水點(diǎn)狀布置，烘托氣氛綠地國際山莊入戶庭院道路塊材鋪裝為主，凸顯自然主要道路采用瀝青路面，低調(diào)深沉利用天然水系，以小區(qū)水景觀提升品質(zhì)喬灌草水石結(jié)合，層次豐富庭院之間進(jìn)行軟質(zhì)處理，挖掘綠色空間組團(tuán)道路雙向入戶，增加庭院面積魚刺狀道路布局，減少硬質(zhì)用地充分利用公共景觀資源n 案例樣板區(qū)品質(zhì)金地格林世界銷售動(dòng)線考慮煞費(fèi)心機(jī)，動(dòng)線有意識(shí)拉長(zhǎng)，充分利用了大盤特有的資源優(yōu)勢(shì)由于樣板區(qū)小，內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)無法展現(xiàn)，故將景觀節(jié)點(diǎn)前移至入口廣場(chǎng)，用心良苦視線處理上采用借景，樣板區(qū)只有三棟樓，區(qū)域小，但通過將公共綠地引入到樣板區(qū)，取消圍墻，使樣板區(qū)內(nèi)外融為一體，彌補(bǔ)小的劣勢(shì)使用大量

3、喬木，喬灌草結(jié)合設(shè)計(jì)，保持原有樹型，不修剪，使用一些代表品質(zhì)的南方樹種路面以石材、陶土磚作為主要車道材料，圖案豐富使用花崗巖路緣石，丟棄任何一種帶來低檔感覺的材料綠地國際山莊視線處理上注重對(duì)景和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，對(duì)石材與樹木的運(yùn)用比較到位，景點(diǎn)設(shè)計(jì)較好，但是整體缺乏組織，略顯凌亂樣板區(qū)域較大，但是缺乏組織，景觀水體的存在略微彌補(bǔ)了景觀效果的紊亂銷售動(dòng)線缺乏考慮，無法自動(dòng)識(shí)別，需要借助指示系統(tǒng)，從售樓處到樣板房動(dòng)線重復(fù)，從景觀到樣板房動(dòng)線也存在視覺沖突，最令人不解的是沒有停車場(chǎng)地使用大量喬木，喬灌草石竹結(jié)合設(shè)計(jì)，保留原有樹型，不修剪，使用一些代表品質(zhì)的南方樹種路面為瀝青路面，比較沉穩(wěn)，顯得比較低調(diào)。從入

4、口到中心湖景都能讓人感到景觀的存在，但是入口車道轉(zhuǎn)彎半徑設(shè)計(jì)不符合使用要求中心湖景區(qū)，大量采用塊材鋪裝、木材等自然材料，同時(shí)栽植一些南方樹種，加上保持原有形態(tài)的大型喬木，比較有氣勢(shì)，但缺少灌木，層次不夠n 案例細(xì)節(jié)金地格林世界界面處理上注意軟硬等各種界面的收邊與處理，考慮到位路面上設(shè)備井蓋的處理可以看出是經(jīng)過考慮并仔細(xì)設(shè)計(jì)的案名景觀的設(shè)計(jì)有些小氣，但是與其他景觀要素結(jié)合的很好小品布置成組，便于處理，但是選型上存在商榷之處軟硬鋪裝之間的景蓋軟質(zhì)鋪裝里的景蓋標(biāo)示標(biāo)志采用樓盤宣傳標(biāo)志色，具備連續(xù)性與識(shí)別性各種設(shè)備箱體集中布置，與建筑結(jié)合在一起利用任何可以利用的空間進(jìn)行綠化滲透，增加小區(qū)綠量將樹木科目

5、名稱及其介紹制成銘牌，將其作為小區(qū)品質(zhì)感的一部分將小區(qū)logo翻刻在無法避免的瀝青路面上的雨污井蓋上，雖然沒有考慮到后期磨損造成識(shí)別模糊，但是其想法是值得學(xué)習(xí)的水溝上采用石材蓋板，在迎水處將石材開槽，整體感和設(shè)計(jì)感都比較強(qiáng)。硬質(zhì)鋪裝之間的界面經(jīng)過特殊考慮，沒有出現(xiàn)半塊接口從小品的選型到其擺放位置，以及大量而色彩豐富的硬質(zhì)鋪裝讓人感覺到陽光的存在，一切都忠實(shí)的詮釋其作為第一居所、城市界面的追求庭院布置小巧，飾品豐富，利用可移動(dòng)綠化植物進(jìn)行了構(gòu)圖處理，使本來不大的庭院空間，在視覺豐富的基礎(chǔ)上變得大起來。采用硬質(zhì)界面劃分，公共綠化圍繞著庭院圍墻，以常青灌木為主，弱化了硬質(zhì)界面，更加符合其所追求的城市

6、界面的感覺綠地國際山莊樣板區(qū)主通道兩側(cè)以大型喬木、低矮灌木與大量草皮為主，庭院圍墻采用木質(zhì)低圍欄，分戶部分暫不安裝，可以擴(kuò)大視覺的開敞度，放大示范區(qū)范圍，但是由于喬木與灌木之間的層次不夠，顯得有些單調(diào)，而且沒有進(jìn)行視覺對(duì)景設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)、中、近三個(gè)景深沒有拉開為了增加整個(gè)小區(qū)的綠量，除去公共部分正常的綠量之外，還通過贈(zèng)送戶戶之間的分隔綠籬及其贈(zèng)送給業(yè)主一些喬灌木來挖掘更多的可用綠帶，這些贈(zèng)送植栽全部由物業(yè)打理，為了小區(qū)品質(zhì)，用心良苦水景設(shè)計(jì)中岸線、小橋、水生植物之間的構(gòu)圖比較完美，橫與豎，面與線的對(duì)比運(yùn)用與協(xié)調(diào)都可以看得出是經(jīng)過斟酌和設(shè)計(jì)的標(biāo)示標(biāo)志系統(tǒng)處理太過簡(jiǎn)單，而且兩種標(biāo)示之間沒有聯(lián)系，缺乏總體

7、考慮樹型的設(shè)計(jì)、選型及其施工上都可以體會(huì)到設(shè)計(jì)師的想法，細(xì)節(jié)到位植物的色彩搭配上進(jìn)行了一些設(shè)計(jì)，但是總體上來講，適應(yīng)上海氣候的植物其色彩上的變化不會(huì)很大，只有秋天的時(shí)候才有一些效果私家景觀庭院與外部公共空間的界限用木材這種自然材料制作的小門進(jìn)行分隔，既界定私人與公共之間的界限，又能做到內(nèi)外視覺通透綠化與建筑之間、綠化與步道之間，喬灌草石路的搭配都經(jīng)過處理，層次豐富，手法也比較成熟硬質(zhì)鋪裝不同用材之間的處理看得出是經(jīng)過考慮和設(shè)計(jì)的，但是施工和現(xiàn)場(chǎng)跟蹤上仍然存在一些不足水、岸及其鋪裝之間的界面處理也做的較好樣板房區(qū)域前方出現(xiàn)三個(gè)設(shè)備，沒有進(jìn)行處理，大煞風(fēng)景。售樓處入口臺(tái)階的選材與兩側(cè)的選材之間存在

8、沖突，深沉的黑色花崗巖與輕浮的磨砂玻璃之間反差太大，是選材的敗筆沒有對(duì)設(shè)備井蓋進(jìn)行適當(dāng)處理，一塊完整的綠化出現(xiàn)難看的傷疤休息椅凳的布置，只考慮了平面整體效果，而沒有考慮實(shí)際使用要求n 案例景觀考察分析金地格林世界 有想法，思路很清晰 有做法，細(xì)節(jié)上的注意也到了挑剔的地步 追求一種城市化的生活界面 景觀小品及其飾品的選型上存在敷衍了事的狀態(tài)l 前期方案選型上沒有很好的溝通與跟進(jìn)l 前期施工成本壓力太大，造成最后選型時(shí)成本壓縮，只能從已有產(chǎn)品中選取，而無法按照項(xiàng)目要求定制l 選型定板啟動(dòng)晚，無法有充足的時(shí)間進(jìn)行市場(chǎng)選淘，只能臨時(shí)決定，效果大打折扣綠地國際山莊 細(xì)節(jié)處理上綠化與造景是他們的強(qiáng)項(xiàng) 思路不清楚，樣板區(qū)流線混亂，沒有停車考慮 追求鄉(xiāng)村自然化的生活界面 整個(gè)景觀體系不明確，景點(diǎn)連續(xù)性差，堆砌的感覺比較濃n 其他個(gè)案銀都名墅入戶前花園的景觀處理，景觀設(shè)計(jì)的范圍與建筑設(shè)計(jì)的范圍劃分得當(dāng)萬科藍(lán)山水景觀的處理平鋪直敘，沒有新意，不過行列式植栽補(bǔ)救了一部分效果入口景觀簡(jiǎn)潔而不簡(jiǎn)單，公共展示性空間感很強(qiáng)，有強(qiáng)烈的吸引力庭院景觀根據(jù)私密性不同，前后院進(jìn)行了分別處理，后院注重休閑性和活動(dòng)性，前院則注重觀賞性和遮擋性公共景觀的處理講究對(duì)景的有效性，小區(qū)整體感覺非常強(qiáng)，小品的選型及其布置都經(jīng)過深思熟慮n 景觀考察總結(jié) 舍得投入，尤其是樣板區(qū)l 綠化上采用大量大木與熱帶植