農(nóng)村土地流轉合同(廣州市示范文本)

1、 gz-2009 試行版市農(nóng)村土地流轉合同（示范文本）合同編號： 簽約地點： 市工商行政管理局印制甲方（流出方）：乙方（流入方）：雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權、使用權的土地在有效期限內(nèi)進行流轉，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。一、流轉標的甲方同意將其承包經(jīng)營的位于 縣(市) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 畝土地的承包經(jīng)營權流轉給乙方從事 生產(chǎn)經(jīng)營。 二、流轉土地方式、用途甲方采用以下第 種方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方經(jīng)營。1. 轉包 2. 出租

2、3. 互換 4. 轉讓 5. 入股乙方不得改變流轉土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定 。三、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期雙方約定土地承包經(jīng)營權流轉期限為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止，期限不得超過承包土地的期限。四、流轉土地的種類、面積、等級、位置甲方將承包的耕地 畝、荒地 畝、林地 畝、其他土地 畝流轉給乙方，該土地位于 。（詳見列表）。序號土地名稱面積等級四 至東南西北五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間（一）乙方同意每年 月 日前分 次,按 元/畝或 實物 公斤/畝，合計 元流轉價款支付給甲方。（二）乙方同意于 年 月 日前分 次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地

3、的合理補償金 元。六、土地交付、收回的時間與方式甲方應于 年 月 日前將流轉土地交付乙方。乙方應于 年 月 日前將流轉土地交回甲方。交付、交回方式為 。并由雙方指定的第三人 予以監(jiān)證。七、甲方的權利和義務（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權, 合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉。八、乙方的權利和義務（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動

4、的自主生產(chǎn)經(jīng)營權，經(jīng)營決策權，產(chǎn)品收益、處置權。（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。（三）未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。九、合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。(一)經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；(三)一方違約，使合同無法履行的；(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；(五)因不可抗力使合同無法履行的。十、違約責任（一）甲方

5、不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金 元。（二）甲方違約干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金 元。（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金 元。（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金 元。（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權。1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn),荒蕪土地的,破壞地上附著物的；3.不按時交納土地流轉費的。十一、特別約定（一）本合同在土地流

6、轉過程中，如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第 種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。1. 甲方收取；2. 乙方收取；3. 雙方各自收取 ；4. 甲方收取土地補償費, 乙方收取地上種苗、構筑物補償費。（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。（三）本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第 種方式處理。1. 歸甲方所有，甲方不作補償；2. 歸甲方所有，甲方合理補償乙方 元；3. 由乙方按時拆除，恢復原貌, 甲方不作補償。（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織、

7、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。十二、爭議的解決方式在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決。（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向 人民法院起訴。十三、其它約定本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人) 各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方約定的其他事項 。甲方： 乙方:（自 然 人）簽 字 （自 然 人）簽 字 （法 人）簽字蓋章 （法 人）簽字蓋章