重慶市渝東南綜合農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目可行研究報(bào)告

1、 重慶市渝東南綜合農(nóng)副 產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄第1章 總論. 第一節(jié) 項(xiàng)目概況. 第二節(jié) 擬建項(xiàng)目情況.第二章 市場分析. 第一節(jié) 市場分析及預(yù)測. 第二節(jié) 市場定位.第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置. 第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模. 第二節(jié) 主要功能設(shè)置.第四章 項(xiàng)目場地選擇. 第一節(jié) 場地現(xiàn)狀. 第二節(jié) 場地建設(shè)條件.第五章 建筑方案. 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及原則. 第二節(jié) 項(xiàng)目總體布局方案. 第三節(jié) 建筑方案.第四節(jié) 主體工程及輔助工程設(shè)計(jì)依據(jù). 第五節(jié) 公用及配套工程設(shè)施. 第六節(jié) 建筑設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo).第六章 節(jié)能措施. 第一節(jié) 電能節(jié)約措施. 第二節(jié) 節(jié)約用水措施. 第

2、三節(jié) 建筑節(jié)能.第七節(jié) 環(huán)境影響評價(jià).第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)的目的及原則.第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響.第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施.第四節(jié) 環(huán)境影響評價(jià).第八章 衛(wèi)生防疫與消防安全.第一節(jié) 衛(wèi)生防疫.第二節(jié) 消防衛(wèi)生.第三節(jié) 其他安全措施. 第九章 市場組織管理及人員編制.第一節(jié) 市場管理機(jī)構(gòu).第二節(jié) 市場管理人員編制.第十章 市場運(yùn)行方案研究.第一節(jié) 市場特征.第二節(jié) 市場運(yùn)行發(fā)展思路.第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.第十二章 投資估算. 第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)說明. 第二節(jié) 投資估算.第13章 社會綜合效益分析. 第一節(jié) 項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣绊懛治? 第二節(jié) 項(xiàng)目所在地區(qū)適應(yīng)性分析. 第三節(jié) 社會評價(jià)

3、結(jié)論.第14章 結(jié)論與建議. 第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：渝東南綜合農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場工程項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位：重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、項(xiàng)目主管單位：重慶市酉陽縣縣人民政府四、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想：1、通過對市場農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程的建設(shè)，進(jìn)一步完善市場的經(jīng)營設(shè)施和配套設(shè)施，從而提高市場的現(xiàn)代化水平和科技水平，以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)副產(chǎn)品流通的形勢，充分展示龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域性中心城鎮(zhèn)的作用，保障人民生活的需要，從而使得該項(xiàng)目輻射整個渝東南地區(qū)。 2、進(jìn)一步通過市場的作用，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)副產(chǎn)品流通

4、的組織化程度，降低流通成本，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政收入增長。六、項(xiàng)目建設(shè)單位概況：七、立項(xiàng)背景：1、加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)的需要；2、充分展示重慶市“一圈兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢；3、合理利用區(qū)域地理優(yōu)勢，彌補(bǔ)區(qū)域該市場板塊的空白；4、該鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場受到規(guī)劃、地域條件等因素影響急需優(yōu)化調(diào)整。八、項(xiàng)目建設(shè)的可行性：在新一輪“十二五”規(guī)劃中，項(xiàng)目的擬建將為農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，從適應(yīng)新的形勢出發(fā)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)優(yōu)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)一步發(fā)展，對農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場提出了更新、更高、更嚴(yán)格的要求。市場已形成一支特別能戰(zhàn)斗的領(lǐng)導(dǎo)班子和員工隊(duì)伍，在政府方面采取任何行政手段的情況下，市場采取了多種切實(shí)有效

5、的措施，吸引了大量經(jīng)營戶進(jìn)場經(jīng)營，果品、蔬菜、農(nóng)機(jī)具已經(jīng)基本取代該區(qū)域原有市場，糧食市場也成為主要市場。新興市場靠自己的力量開業(yè)能取得基本成功，這將會在整個重慶乃至全國范圍內(nèi)來說是屈指可數(shù)的。 重慶市委、市政府對農(nóng)業(yè)，特別對果盤子、菜籃子、米袋子產(chǎn)業(yè)十分重視，成立了以市長為主任的“菜籃子工程辦公室”，從領(lǐng)導(dǎo)力量、資金投入、政府服務(wù)方向給予了大量的優(yōu)惠政策大力扶持與支持。9、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性： 1、是培育大市場，搞活大流通，提高農(nóng)副產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進(jìn)批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式有機(jī)結(jié)合的需要。龍?zhí)?/p>

6、鎮(zhèn)目前雖已建有一個農(nóng)副產(chǎn)品市場，由于受到規(guī)劃及場地的限制而存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設(shè)施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況?，F(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場管理水平相對較低，農(nóng)副產(chǎn)品總體競爭力相對較弱，其輻射效應(yīng)相對較小。還遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)的需要。龍?zhí)舵?zhèn)離酉陽縣縣城僅30分鐘車程，離酉陽縣火車站約5公里，隨著“龍江重工業(yè)園”的逐步完善和運(yùn)營該區(qū)域?qū)⒋蛟斐捎鍠|南地區(qū)的“旱碼頭”（物流基地）。因此，需要在該區(qū)域的商品物質(zhì)的

7、主要集散地酉陽縣火車站，建立一個較為規(guī)范的、功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易的農(nóng)副產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)幅射范圍廣、管理手段較為先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型農(nóng)副綜合批發(fā)市場，以適應(yīng)該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要，適應(yīng)農(nóng)副產(chǎn)品大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現(xiàn)代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導(dǎo)向，合理配置資源，提高對現(xiàn)代營銷技術(shù)、信息技術(shù)和現(xiàn)代物流管理技術(shù)的應(yīng)用，使交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價(jià)，合理調(diào)節(jié)商品流向，使社會主義市場流通體系進(jìn)一步完善，并形成

8、一個較為合理的流通市場網(wǎng)絡(luò)。因此，從進(jìn)一步完善區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系，以適應(yīng)國內(nèi)市場與國際市場合理接軌的要求，滿足渝東南地區(qū)廣大消費(fèi)者對各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價(jià)廉物美的農(nóng)副產(chǎn)品日益增長的需求，適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在龍?zhí)舵?zhèn)建立一個大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。2、是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達(dá)，幅射帶動功能強(qiáng)，信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。 酉陽縣區(qū)位條件優(yōu)越，位于重慶直轄市東南，地處渝、鄂、湘、黔四?。ㄊ校┻厖^(qū)的結(jié)合部。東鄰秀山縣和湖南省龍山縣，東北與湖北省來鳳縣為鄰，南與重慶省印江、松桃等縣接壤，西與重慶沿河縣毗鄰，北靠彭水、

9、黔江等縣。有渝懷鐵路、渝湘高速公路、319國道通過。烏江是酉陽連接外地的水上走廊，30萬噸級的龔灘鎮(zhèn)烏江碼頭，180噸的客貨 輪從這里開往重慶、武漢、上海。2010年10月30日隨著重慶酉陽高速公路的全線貫通，酉陽離重慶主城僅3個小時車程，離秀山僅30分鐘，黔江40分鐘車程，酉陽以逐漸成為了渝東南地區(qū)的咽喉。而龍?zhí)舵?zhèn)作為酉陽縣第一大鎮(zhèn)，離酉陽縣火車站僅5公里，離酉陽縣縣城僅30分鐘車程。因此，從區(qū)域地理優(yōu)勢及陸路、水路交通運(yùn)輸條件看，酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)均具有較優(yōu)越的條件，為本項(xiàng)目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎(chǔ)。“要充分發(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，

10、培育大市場，實(shí)現(xiàn)大跨越”。“充分發(fā)揮酉陽縣龍?zhí)蹲鳛閰^(qū)域性中心城鎮(zhèn)對渝東南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射帶動作用”，促進(jìn)渝東南地區(qū)與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，在酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)建設(shè)一個大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進(jìn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，有利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及農(nóng)副產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用，使貨物的交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，市場服務(wù)的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內(nèi)形成一個標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)模化的大型農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場，有助于實(shí)現(xiàn)“立足酉陽縣，服務(wù)渝東南”及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與市內(nèi)

11、及國內(nèi)其他農(nóng)副產(chǎn)品市場相溝通”的市場運(yùn)營目標(biāo)。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息快捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢的中心城鎮(zhèn)酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)，建設(shè)一個大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。3、是開拓和培育農(nóng)村市場，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，密切城市與農(nóng)村兩個市場間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，不斷提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量，加快新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開發(fā)，促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮流通市場在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的橋梁和紐帶作用的需要。龍?zhí)舵?zhèn)作為渝東南地區(qū)的紐帶鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)還沒有一個大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，現(xiàn)有的1

12、個農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，交易場地受限而且市場設(shè)施簡陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品流通的要求，農(nóng)副產(chǎn)品流通市場現(xiàn)仍是渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔各省流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設(shè)一個能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。而只有在龍?zhí)哆@樣中心區(qū)域城鎮(zhèn)中的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔等省的農(nóng)村各級農(nóng)副產(chǎn)品市場的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產(chǎn)與消

13、費(fèi)間的橋梁和紐帶作用。開拓農(nóng)村市場是培育市場，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略方針。農(nóng)村市場是社會主義市場體系的重要組成，關(guān)系著9億多農(nóng)民的根本利益和生活質(zhì)量能否得到實(shí)質(zhì)性的提高。城市市場與農(nóng)村市場是相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)、不可分割的有機(jī)整體，是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進(jìn)城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進(jìn)農(nóng)村技術(shù)、信息、運(yùn)輸、加工、銷售等農(nóng)

14、村社會化服務(wù)體系的不斷發(fā)展壯大，為農(nóng)民進(jìn)入第二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機(jī)會，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場的各種信息反饋和需求，及時對產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。因此，需進(jìn)一步加強(qiáng)對區(qū)域中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升區(qū)域中農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)區(qū)域中農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，尤其是一些大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成農(nóng)副產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機(jī)結(jié)合，并積極促進(jìn)現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，

15、使農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善，促進(jìn)農(nóng)民傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。所以，從加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，努力開拓農(nóng)村市場，加快城市與農(nóng)村兩個市場建設(shè)，使農(nóng)副產(chǎn)品能更順暢地流通，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展對農(nóng)副產(chǎn)品流通市場的需求，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加等意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。4、建設(shè)規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全、配套的、大型的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于農(nóng)副產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價(jià)，密切生產(chǎn)與消費(fèi)間的溝通與聯(lián)系，使農(nóng)副產(chǎn)品能更適應(yīng)市場發(fā)展的需求

16、。同時還可對進(jìn)場交易的商品進(jìn)行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進(jìn)場交易，保護(hù)好廣大消費(fèi)者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機(jī)會，增強(qiáng)社會的穩(wěn)定性。建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可使農(nóng)副產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使農(nóng)副產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費(fèi)區(qū)域，及時滿足廣大消費(fèi)者對優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的需要，而且還可促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場交易反饋信息，及時對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)

17、農(nóng)副產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費(fèi)用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價(jià)格在市場中更具競爭力，達(dá)到了平抑市場價(jià)格，穩(wěn)定市場供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。此外，隨著農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會，從而使社會進(jìn)一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因?yàn)橹匦戮蜆I(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目也是十分必要的。 5、是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動作用，促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)

18、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要。 酉陽是以少數(shù)民族為主的多民族雜居地，全縣現(xiàn)有土家、苗、漢族等20個民族成份，其中土家族43萬人，占60%；苗族17萬人，占21%；漢族12萬人，占17%；其它民族1.5萬人，占2%，至2001年底，全縣共有人口73.5萬余人。酉陽縣是一個典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。由于距離主城較遠(yuǎn)、歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的建設(shè)一個大型的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化

19、農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)副產(chǎn)品，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品的后顧之憂，促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進(jìn)。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。 總之，在酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)建設(shè)一個大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，減少城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積

20、極的促進(jìn)作用。同時也可使該區(qū)域及渝東南地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進(jìn)。 第二節(jié)、擬建項(xiàng)目情況：一、擬建地點(diǎn)：酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)酉陽縣第一中學(xué)對面，場地占地約40000平方米（60畝）。二、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)：擬建的“渝東南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場”建設(shè)規(guī)模為：正常經(jīng)營期年農(nóng)副產(chǎn)品交易量為1.89萬噸，年交易額0.342億元；項(xiàng)目建筑總規(guī)模50000平方米，其中：水產(chǎn)品及家禽市場4000平米、

21、停車場2000（平米）（負(fù)一層）；新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚2000平方米，農(nóng)副產(chǎn)品交易管理綜合樓1000平方米，臨街門面主要經(jīng)營（土特產(chǎn)、日用品、小飾品等）3000平米（一層）；干貨交易區(qū)1000平方米、肉類交易區(qū)1000平方米、糧食品交易區(qū)1000平方米、水果批發(fā)市場3000平米（二層）；小商品、服飾布藝、精品專賣店、燈飾、小家電及餐具批發(fā)交易區(qū)6000平方米（三層）；電玩城、文體數(shù)碼廣場、商業(yè)寫字樓、兒童樂園、休閑茶樓6000平米（四層），保鮮庫500平方米、普通倉庫倉儲2000平方米，輔助及公用設(shè)施1500平方米，場內(nèi)道路面積6000平方米。（僅初步估算，實(shí)際建設(shè)情況按最終規(guī)劃情況為準(zhǔn)。）

22、 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越（渝東南地區(qū)物流基地），區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，擬依托的渝東南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢，在酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)的“縣一中對面地塊”適宜地點(diǎn)，建設(shè)一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級流通市場建設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需

23、要，促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長。擬建市場的運(yùn)營目標(biāo)為：“立足酉陽縣，服務(wù)渝東南地區(qū)”。三、主要建設(shè)條件本項(xiàng)目擬建場址，處于酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)“縣一中對面地塊”，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往鎮(zhèn)中心及縣火車站的主要道路直接相連；場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易設(shè)施建設(shè)；場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設(shè)及運(yùn)營的需要；按酉陽縣城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域符合規(guī)劃要求。目前場址區(qū)內(nèi)為城郊的一片菜地及農(nóng)田，還處于未開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。場址區(qū)內(nèi)的

24、土地現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地，還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手續(xù)；場址區(qū)域內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為60畝?？傊擁?xiàng)目場址建設(shè)條件是比較好的，適宜作為酉陽縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)場址。四、項(xiàng)目總投資經(jīng)測算，該項(xiàng)目建設(shè)總投資為15000萬元，項(xiàng)目建設(shè)工期為一年。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一 項(xiàng)目名稱渝東南農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場二建設(shè)地點(diǎn)酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)縣一中對面三項(xiàng)目業(yè)主單位重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四市場交易量萬噸1.89正常經(jīng)營期五市場交易額億元0.342正常經(jīng)營期六主要交易品種蔬菜、水果、糧食、干貨、土特產(chǎn)品、副食雜品、農(nóng)機(jī)具七項(xiàng)目規(guī)劃用地面積畝604萬平

25、方米八項(xiàng)目建筑總規(guī)模平方米50000九本次工程建設(shè)工期萬元18000十年1第1章 市場分析 第一節(jié) 市場分析及預(yù)測酉陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近幾年來先后加大了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使得該區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量也得到了大量的提高，農(nóng)副產(chǎn)品品種近一步擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，原有的小集貿(mào)市場愈來愈不適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展及老百姓消費(fèi)習(xí)慣的需要?，F(xiàn)代市場建設(shè)應(yīng)向功能化、功能齊備、管理有序的大方向發(fā)展。該項(xiàng)目擬建思路，把基礎(chǔ)建設(shè)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合。將直接改善整個龍?zhí)舵?zhèn)及渝東南地區(qū)經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)面貌

26、，增強(qiáng)其小城鎮(zhèn)功能。項(xiàng)目將充分發(fā)揮優(yōu)越的地理優(yōu)勢，以“龍江重工業(yè)園”為依托，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營層次，優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，充分展示現(xiàn)代物流園區(qū)綜合屬性；帶動該區(qū)域及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的較快發(fā)展，使得農(nóng)副產(chǎn)品市場影響性輻射整個渝東南地區(qū)。目前酉陽縣乃至渝東南地區(qū)尚無一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場，農(nóng)副產(chǎn)品的購銷交易活動較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品流通市場設(shè)施已不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)副產(chǎn)品市場的逐步開放，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營戶，已開始大量進(jìn)入農(nóng)副產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動，所經(jīng)營的品

27、種、數(shù)量和質(zhì)量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會吸引大批農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進(jìn)場從事農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易活動，其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到龍?zhí)舵?zhèn)周邊各縣及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。預(yù)計(jì)在該渝東南大型農(nóng)副綜合批發(fā)市場場建成后，將會有大批量的農(nóng)副產(chǎn)品會通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通到渝、鄂、湘、黔等地銷售。同時該農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場對該區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動作用也將顯著增強(qiáng)。第二節(jié) 市場定位由于龍?zhí)舵?zhèn)是酉陽縣的中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一同時作為渝東南地區(qū)的咽喉，其

28、鎮(zhèn)人口達(dá)5萬余人，輻射周邊省、縣、鎮(zhèn)達(dá)200萬人口（渝、鄂、湘、黔）是周邊區(qū)域的商貿(mào)中心和物質(zhì)集散中心。其所處的地理位置優(yōu)越，其鐵路交通極為發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息靈捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢，在該鎮(zhèn)適宜位置建一個大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，有助于促進(jìn)該區(qū)域內(nèi)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進(jìn)城鄉(xiāng)兩個市場的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村社會化服務(wù)體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因此，擬將渝東南農(nóng)副綜合批發(fā)市場定位為周邊區(qū)域以果蔬產(chǎn)品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產(chǎn)品及其他土特產(chǎn)品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場。

29、 第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模一、交易規(guī)模1、交易量根據(jù)市場分析與預(yù)測的結(jié)果和擬選場址的建設(shè)條件，以及該市場主要功能設(shè)施在今后二十年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的年交易總量為1.89萬噸。其中：蔬菜類商品 0.2萬噸/年 水果類商品 0.4萬噸/年 糧食類商品 1萬噸/年土特產(chǎn)類商品 0.03萬噸/年種子、化肥產(chǎn)品 0.2萬噸/年肉內(nèi)、家禽產(chǎn)品 0.05萬噸/年干貨產(chǎn)品 0.01萬噸/年 合計(jì) 1.89萬噸/年 2、交易額 依據(jù)酉陽縣內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他

30、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預(yù)測：序號交易商品名稱平均交易價(jià)(元/噸)交易量(萬噸)交易額(億元)1蔬菜類商品15800.20.0322水果類商品29000.40.1363糧食類商品127010.134土特產(chǎn)類商品150000.030.0455種子、化肥產(chǎn)品0.20.0176肉內(nèi)、家禽產(chǎn)品 0.050.0217干貨產(chǎn)品 0.010.008合計(jì)1.890.342按上述預(yù)測結(jié)果，該農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場年交易總額可約達(dá)0.342億元。第二節(jié) 主要功能設(shè)置根據(jù)擬進(jìn)場交易的商品類別、品種、交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場區(qū)內(nèi)的地形條件以及對交易商品的有關(guān)要求，擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)副產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)（含電子

31、商務(wù)、商品檢驗(yàn)、辦公等功能），水貨、家禽交易區(qū)，蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)，農(nóng)機(jī)具、種子交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等八個功能區(qū)域。該農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的功能設(shè)置，具有以下一些特征：1、交易功能：可提供農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場地等，市場內(nèi)的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要。可承擔(dān)交易活動的組織和指導(dǎo)；可進(jìn)行商品的競價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動；可受理客戶委托購銷。2、儲運(yùn)功能：可提供農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設(shè)施以及車輛?？康确?wù)；可承擔(dān)或代辦配送業(yè)務(wù)。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。3、信息功能：利用市場內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展

32、網(wǎng)上交易活動，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預(yù)測，公布市場內(nèi)的商品交易價(jià)格和成交情況，并進(jìn)行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。4、服務(wù)及監(jiān)管功能：可為進(jìn)場從事批發(fā)交易活動的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。5、咨詢功能：提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場管理等方面的咨詢服務(wù)。 第四章 項(xiàng)目場址選擇第一節(jié) 場址現(xiàn)狀1、 場址地點(diǎn)與地理位置 渝東南農(nóng)副綜合批發(fā)市場擬建于酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)“縣一中對面地塊”，該地塊北接趙世炎故居趙莊僅一橋相隔（龍?zhí)逗樱荒辖佑详柨h龍?zhí)舵?zhèn)鎮(zhèn)中心；西接

33、酉陽縣一中；僅離酉陽縣火車站（物流集散地）約5公里。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目擬選場址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為40000平方米（約60畝）。擬占用的土地其土地使用權(quán)現(xiàn)仍屬于龍?zhí)舵?zhèn)的農(nóng)用土地。場址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)大部分為菜地、農(nóng)田。按酉陽縣城市總體規(guī)劃，此片區(qū)在規(guī)劃范圍內(nèi)。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農(nóng)用地狀態(tài)。三、龍?zhí)舵?zhèn)及酉陽縣現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場場址利用情況龍?zhí)舵?zhèn)內(nèi)，目前有一農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)貿(mào)市場占地約2000平方米以十字交叉形為主線，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為主的小型農(nóng)貿(mào)市場。該鎮(zhèn)的農(nóng)貿(mào)市場目前位置處于鎮(zhèn)中心較為較繁榮的鬧市區(qū)，現(xiàn)有場地已被周邊的商貿(mào)設(shè)施和居民住

34、宅區(qū)所包圍，已沒有向外再進(jìn)一步擴(kuò)展的可能，交易場地顯得較為狹窄、擁擠，因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進(jìn)一步擴(kuò)大，市場內(nèi)的交易設(shè)施不僅面積有限，而且還不配套，使交易設(shè)施已不可能在現(xiàn)有條件下再進(jìn)一步擴(kuò)建和改造，因此，要明顯改善目前這種狀況，只有在鎮(zhèn)郊新建一個大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較配套齊全的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，才可滿足將農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易規(guī)模、交易品種、服務(wù)幅射范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的要求。且現(xiàn)有市場的環(huán)境條件及對周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另擇場地新建一個大型的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，才可適應(yīng)產(chǎn)地及集散地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢要求。第二節(jié) 場址建設(shè)條件一、地形、地貌條件本項(xiàng)目擬建場

35、址，是十分典型的喀斯特溶巖地貌區(qū)，縣內(nèi)地形崎嶇，山川逶迤，河谷秀美。由于燕山運(yùn)動的抬升、擠壓作用，酉陽縣境內(nèi)地勢起伏，河流交錯，呈現(xiàn)立體地形，多元地貌特點(diǎn)。二、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目擬選場址現(xiàn)還未進(jìn)行較系統(tǒng)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)工作，需進(jìn)行小區(qū)域的工程地質(zhì)勘察，以便為場址內(nèi)的巖土工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及環(huán)境工程地質(zhì)評價(jià)提供基礎(chǔ)依據(jù)。三、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建場址及其周圍，現(xiàn)還是一片菜地和農(nóng)田，仍屬農(nóng)村集體用地，但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條規(guī)劃道路現(xiàn)大部還未動工。新建后的規(guī)劃道路將成為農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場對外和通往城區(qū)及重慶、湖南等地的主要通道之一，并同時也可與城市其他道

36、路相連接，貫通整個渝東南片區(qū)。因此，規(guī)劃道路將是本項(xiàng)目對外交通運(yùn)輸?shù)闹饕缆分?。從目前場址地段周圍的情況看，周圍現(xiàn)無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險(xiǎn)品或有毒有害貨物倉儲設(shè)施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。四、交通條件擬選場址西側(cè)以及南側(cè)的已建城市規(guī)劃道路和5公里外的鐵路干線，是本項(xiàng)目對外交通聯(lián)絡(luò)的主要道路，是與外部主要公路、鐵路交通干道相連接的進(jìn)出通道。城市規(guī)劃道路可與酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)的對外交通主要公路相連接，向南可通往縣城區(qū)和該鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心，同時也可與已建成的鐵路干線相連接，通往貴陽、湖南等地。，向北可通往趙世炎故居。五、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件2009年酉陽縣經(jīng)濟(jì)增速創(chuàng)新高。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生

37、產(chǎn)總值39.5億元，增長20%。全社會固定資產(chǎn)投資60億元，增長59.1%；工業(yè)投資13.6億元，增長58.1%。 財(cái)政收入大幅增長。實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入6億元，增長60.7%；一般預(yù)算收入3.3億元，增長103.1%。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)比重由2008年的34.729.735.6調(diào)整為32.033.534.5。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值23.4億元，增長22.5%。第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，實(shí)現(xiàn)增加值13.5億元，增長14.6%，完成社會消費(fèi)品零售總額23.2億元，增長21%。 發(fā)展成果惠及百姓。全年財(cái)政總支出同比增長43.3%，促發(fā)展、保民生的能力不斷增強(qiáng)。預(yù)計(jì)農(nóng)民人均純收入達(dá)到330

38、5元，增長19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到10581元，增長12.8%。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額40.6億元，增長17%。 （一）投資力度不斷加大，拉動效應(yīng)明顯增強(qiáng)。始終抓住投資這個“牛鼻子”，全年共完成投資60億元，城市、工業(yè)、交通行業(yè)分別完成投資12億元、13.6億元、15.8億元。加大爭資力度，落實(shí)中央新增預(yù)算內(nèi)投資4億元。充分利用政府融資平臺融資14.9億元，為投資提供了有力保障。 （二）園區(qū)建設(shè)成效顯著，工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長?！耙粎^(qū)四園”建成區(qū)面積達(dá)到7平方公里，水、電、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施基本配套，建成各類廠房21萬平方米，入園企業(yè)170戶，被市上認(rèn)定為 “兩翼”17個區(qū)縣發(fā)展最快最好的園區(qū)之

39、一。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，全縣工業(yè)企業(yè)增至378戶，其中規(guī)上企業(yè)由去年底的24戶增至70戶，光和能源、九鑫水泥、武陵光伏等億元在建項(xiàng)目加快推進(jìn)。實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值9.2億元，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值6.2億元，分別增長26.7%、49.7%。 （三）招商引資成果豐碩，各類資本加速集聚。強(qiáng)化項(xiàng)目儲備，全年儲備各類招商項(xiàng)目500個，投資總額450億元。創(chuàng)新招商方式，實(shí)行集團(tuán)化招商、專業(yè)化招商、駐點(diǎn)招商、以商招商，積極參加市內(nèi)外招商推介活動，全年共“走出去”招商618批次5200人次，“請進(jìn)來”客商400批次2000人次。全年簽約項(xiàng)目700個，協(xié)議引資256億元，到位資金35億元，分別增長119%、178%、

40、154%。根據(jù)“十二五初步規(guī)劃”和科學(xué)發(fā)展觀要求以及黨和國家當(dāng)前的路線、方針、政策，要繼續(xù)把發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)及增加農(nóng)民收入（“三農(nóng)”）作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的不斷加快，按標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)?；蟀l(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)村的進(jìn)程也會進(jìn)一步加快，特別是隨著農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)村社會化服務(wù)體系的逐步完善以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，各種農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的品種、數(shù)量及質(zhì)量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的農(nóng)副產(chǎn)品流通市場建設(shè)速度也應(yīng)加快，以解決農(nóng)副產(chǎn)品銷售難、流通不暢等問題，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展和

41、農(nóng)民收入的顯著增加。酉陽縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場設(shè)施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)酉陽縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)副產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。本項(xiàng)目所在的酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)，目前已建有一個規(guī)模不大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，其市場氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠(yuǎn)不能滿足大批量、規(guī)?；M(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易的需要。因此，在該縣

42、適宜地點(diǎn)建設(shè)一個交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，是必要的，其社會環(huán)境條件也適宜在該縣建一個規(guī)模較大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。六、公共設(shè)施條件1、供電條件本項(xiàng)目場址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，其電力可由城市電網(wǎng)供給。根據(jù)酉陽縣供電局對本項(xiàng)目供電擬采取的供電方案，項(xiàng)目外部電源可由酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)供電局引出的一條途經(jīng)本項(xiàng)目場址區(qū)邊緣，滿足本項(xiàng)目對供電容量的需要。2、供水條件本項(xiàng)目外部水源擬由市政管網(wǎng)中的自來水供給。依據(jù)酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)自來水公司提出的供水承諾意見，本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營及生活用水，可由市自來水公司保證供給。滿足本項(xiàng)目的需要。3、排水條件本項(xiàng)目擬采取雨污分流制的排水方案。場內(nèi)生活污水需經(jīng)化糞池初

43、處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經(jīng)場內(nèi)雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統(tǒng)內(nèi)。4、通訊條件本項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)已被酉陽縣中心區(qū)程控電話網(wǎng)和移動通訊網(wǎng)所覆蓋，因特網(wǎng)光纜已敷設(shè)場址旁，因此，對外通訊和與外部因特網(wǎng)及其他專用網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)的條件是可以滿足場內(nèi)用戶對外通訊聯(lián)絡(luò)需要的。5、場內(nèi)現(xiàn)有道路條件由于擬選場址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場為在新址內(nèi)新建的市場，所以，市場內(nèi)道路、廣場、停車場等設(shè)施均需新建。場址周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路，現(xiàn)大部未動工興建。七、施工條件本項(xiàng)目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在酉陽縣范圍內(nèi)采購解決。此外

44、，因本項(xiàng)目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運(yùn)入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項(xiàng)目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項(xiàng)目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對施工場地的條件要求。通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權(quán)歸屬、地形條件、工程地質(zhì)狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境、法律支持條件和場地施工等多方面建設(shè)條件的分折，本研究認(rèn)為，酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)“一中對面地塊”，適宜作為酉陽縣農(nóng)副產(chǎn)品

45、批發(fā)市場的建設(shè)場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項(xiàng)目的建設(shè)用地區(qū)域，其建設(shè)條件可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。將酉陽縣及渝東南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場選在該場址區(qū)內(nèi)是合適的。 第五章 建筑方案 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則1、在該農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建筑設(shè)施設(shè)計(jì)中，應(yīng)圍繞該市場的主要功能設(shè)置要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)能滿足場內(nèi)各功能區(qū)對交易所需設(shè)施的使用要求，其建筑物應(yīng)能適應(yīng)對大批量、大吞吐、多品種農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行批發(fā)交易活動的需要。2、應(yīng)根據(jù)該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運(yùn)出運(yùn)進(jìn)商品數(shù)量較多，進(jìn)出場車輛較為頻繁等特點(diǎn)，對場內(nèi)各交易及公用設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時又要使場內(nèi)人員流動與車輛流

46、向基本合理、順暢，互不產(chǎn)生較大的干擾。使商品交易活動和場內(nèi)貨物運(yùn)輸能始終保持在相互協(xié)調(diào)、有條不紊的狀態(tài)中。應(yīng)考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車輛。3、在滿足進(jìn)場農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易所需交易設(shè)施的條件下，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易流通市場對管理及服務(wù)功能的要求，配置相應(yīng)的管理及服務(wù)功能設(shè)施。但場內(nèi)總的建筑規(guī)模，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內(nèi)容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。場內(nèi)管理及服務(wù)功能設(shè)施，應(yīng)滿足在場內(nèi)建立農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)、電子網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程交易商務(wù)系統(tǒng)以及工商、稅務(wù)、銀行、郵政等服務(wù)系統(tǒng)的需要。應(yīng)考慮環(huán)保設(shè)施的設(shè)置。4、在建筑設(shè)計(jì)上，要在著重

47、體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風(fēng)格的同時，適當(dāng)摻入一些具有民族建筑風(fēng)格的內(nèi)容。應(yīng)力求使市場內(nèi)各建筑既美觀大方，又合理實(shí)用，內(nèi)外裝飾得體適當(dāng)。注重整體與局部、細(xì)部的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時也要體現(xiàn)個體建筑富有特點(diǎn)的個性，要反映出現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)流通市場的先進(jìn)性和完美性的特點(diǎn)。5、要注意各建構(gòu)筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視場內(nèi)綠化環(huán)境建設(shè)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求，使該市場建筑群能成為酉陽縣城市建設(shè)中較具特色的建筑景觀。6、建筑設(shè)計(jì)及布局，應(yīng)適應(yīng)分期分批建設(shè)實(shí)施的需要。第二節(jié) 項(xiàng)目總體布局方案一、總體布置原則1、功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布

48、局合理，設(shè)施配套良好，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。2、充分考慮大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)出車輛量大而頻繁的特點(diǎn)，合理進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì)，布置充足的貨運(yùn)停車場和調(diào)車場，注重與外部道路的連接通暢。3、充分考慮利用場地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內(nèi)交通流線，使場內(nèi)人員與車輛流合理、順暢。4、市場內(nèi)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達(dá)到市場建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。二、總平面布置設(shè)計(jì)與功能分區(qū)從總的平面布置情況看，該市場的主要建筑，基本上是以回形建筑平行式結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置。即農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜、水果交易區(qū)、糧食品交易區(qū)、倉儲區(qū)、休閑娛樂區(qū)等。場內(nèi)建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由

49、場內(nèi)幾條環(huán)形道路予以分隔，同時，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。為使進(jìn)出場的車輛通行能順暢地流動，擬在該市場的南側(cè)設(shè)2個進(jìn)出口，其中在該市場綜合交易管理樓前，擬設(shè)一個進(jìn)出該市場的主要進(jìn)出大門，為行人流動的主要通道，并同時也可通行車輛，在水果交易區(qū)右側(cè)再設(shè)置一個出入口。這兩個進(jìn)出口可作為交易小區(qū)對外通行的通道口（一般為人員進(jìn)出和中小型貨車的進(jìn)出通道口）。出入口均可與場內(nèi)或場外道路相連接。各局部區(qū)域內(nèi)的環(huán)行道寬為49米。場內(nèi)擬建道路的縱坡均不大于3%。上述總平面布置方案，研究認(rèn)為：1、在農(nóng)副產(chǎn)品主批發(fā)交易區(qū)的交易設(shè)施布置上，本方案的功能設(shè)施布置，能滿足農(nóng)副產(chǎn)品交易流量

50、的需要。滿足擬交易的品種對交易設(shè)施在功能和數(shù)量上的需要。依新鮮蔬菜批發(fā)交易的時效性，大棚式新鮮蔬菜交易的設(shè)置，適宜新鮮蔬菜批發(fā)交易量大，且及時批發(fā)、及時運(yùn)出等批發(fā)交易特點(diǎn)的要求。已可滿足設(shè)計(jì)的蔬菜批發(fā)年交易量的需要，布置上可靈活變化。2、在輔助設(shè)施區(qū)域的布置中，方案一將倉儲區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側(cè)，綜合服務(wù)中心布置于輔助區(qū)的右側(cè)，在功能上可將其明顯予以劃分，各自都有相對獨(dú)立的活動區(qū)域。綜合上述本方案確實(shí)可行。三、交通組織1、對外交通組織該市場擬建場址，現(xiàn)位于酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)。該市場南側(cè)的車輛出入口與擬建道路的連接，使進(jìn)出場貨物能與外部運(yùn)輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運(yùn)進(jìn)運(yùn)出該市場，并通過

51、該市場的外部公路網(wǎng)絡(luò)，與該地區(qū)的公路、水運(yùn)等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相連接。由于該場址南側(cè)有城市主干道與市場的出入口相連，擬建的市場對外聯(lián)絡(luò)出入口有2個，因此，完全可以滿足進(jìn)出市場的各類車輛及行人通行的需要，并可保證車輛進(jìn)出流向的合理通暢。上述設(shè)計(jì)的交通組織方案，可使場內(nèi)車輛按較為順暢的路線行駛，并有兩個出入口進(jìn)出。由于人員和車輛進(jìn)場與出場路線相對有所劃分，所以，可使進(jìn)出場人員和車輛避免相互擁擠、交叉干擾，從而保證了人員和車輛進(jìn)出的暢通。各交易區(qū)，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨點(diǎn)，同時場內(nèi)還設(shè)有專門的停車場，因而也就避免了大量車輛都擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的各種交易活動能有條不紊的進(jìn)行。第三節(jié) 建

52、筑方案一、建筑藝術(shù)與風(fēng)格 該規(guī)劃主要功能為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)流通。為使該現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品市場更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點(diǎn)，區(qū)內(nèi)各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。位于主入口處的農(nóng)副產(chǎn)品交易綜合大樓，擬采用框架式的建筑結(jié)構(gòu)，具有現(xiàn)代建筑的風(fēng)格，同時又兼?zhèn)溆歇?dú)特的區(qū)域特色因此具備觀賞性，與其他交易區(qū)建筑有明顯的區(qū)別，并作為該市場主出入口處的標(biāo)志性建筑。二、建筑特征與結(jié)構(gòu)農(nóng)副綜合批發(fā)市場其形狀為“回”字形，主體為框架結(jié)構(gòu)。由于此類建筑主要是用于農(nóng)副產(chǎn)品大宗批發(fā)交易而設(shè)置的設(shè)施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長條形、低層式的結(jié)構(gòu)形式，以便于有較寬敞、方便的建筑空間和場地來開展各類農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)交