昆明晉寧縣國際商會(huì)企業(yè)總部項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、國際商會(huì)企業(yè)總部項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告第一部分 市場(chǎng)調(diào)查的目的、方法及內(nèi)容2一、市場(chǎng)調(diào)查的目的2二、市場(chǎng)調(diào)查的方法2三、市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容2第二部分 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2一、晉寧縣的政治行政區(qū)域概況21、晉寧在昆明的區(qū)位交通22、人口狀況33、晉寧縣的歷史背景、文化淵源3二、晉寧縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀41、晉寧縣近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況42、居民人均收入水平概括4三、晉寧縣近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)41、晉寧縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃42、晉寧縣城市發(fā)展規(guī)劃概況43、晉寧縣近年招商引資概況5四、晉寧縣房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)及成交狀況71、2011年晉寧縣房地產(chǎn)招拍掛及成交價(jià)格狀況。72、晉寧縣2011年一級(jí)市場(chǎng)土地成交情況83、晉寧縣房地產(chǎn)

2、二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)及成交狀況8五、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)概況91、項(xiàng)目所在區(qū)位介紹92、項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀103、項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況11六、市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)11附件1：晉寧縣招商引資項(xiàng)目管理辦法（試行）12附件2：晉寧縣招商引資稅收優(yōu)惠政策19第一部分 市場(chǎng)調(diào)查的目的、方法及內(nèi)容一、市場(chǎng)調(diào)查的目的通過對(duì)晉寧縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、歷史背景以及未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃方向的調(diào)查，了解晉寧縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法發(fā)展方向，從而為我司未來選擇在晉寧房地產(chǎn)投資建設(shè)提供依據(jù)。二、市場(chǎng)調(diào)查的方法此次市場(chǎng)調(diào)查主要通過實(shí)地走訪、入門調(diào)查、與相關(guān)單位訪談及昆明和晉寧縣媒體方面進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，分析。三、市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容本市場(chǎng)調(diào)查主要了解晉寧縣歷史沿革，文化背

3、景、政治政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及趨勢(shì)、“十二五”期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，晉寧房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)土地交易狀況，和房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)住宅、商業(yè)供應(yīng)狀況等信息。第二部分 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、晉寧縣的政治行政區(qū)域概況1、晉寧在昆明的區(qū)位交通晉寧縣地處云南省昆明和玉溪兩大城市經(jīng)濟(jì)帶之間，北距昆明50公里,南距玉溪30公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷。昆玉、昆洛、安晉、晉江公路穿境而過，昆明中誼村、昆明玉溪、中誼村寶興三條鐵路縱橫三鎮(zhèn)兩鄉(xiāng)，昆陽碼頭通往滇池各口岸。未來貫通歐亞大陸的泛亞鐵路也將穿越晉寧縣境內(nèi)，是中國面向南亞、東南亞的“橋頭堡”。2、人口狀況晉寧縣域面積1336平方公里，全縣轄4鎮(zhèn)2彝族鄉(xiāng)1街道辦事處，133個(gè)村（居

4、）民委員會(huì)，615個(gè)村民小組，年末常住人口11.33萬戶，28.5萬人，年末戶籍人口27.78萬人，其中非農(nóng)戶口4.63萬人，占總?cè)丝诘?6.7%，少數(shù)民族人口3.1萬人，占總?cè)丝?1.2%。3、晉寧縣的歷史背景、文化淵源晉寧是古滇文化的發(fā)祥地、云南青銅文化的中心、晉寧石寨山出土的“滇王之印”及青銅器與安陽殷墟、陜西秦俑并稱為我國三大出土奇跡。這里有世界上獨(dú)一無二的梅樹村寒武系標(biāo)準(zhǔn)地質(zhì)剖面，有著名的夕陽古脊椎動(dòng)物化石保護(hù)區(qū)，有云南三大佛教圣地之一盤龍寺，有滇中唯一的觀音洞元代壁畫晉寧人杰地靈，歷代名賢輩出，從古滇國起，誕生了“一王一帥一大師”和“一文一武兩巾幗”等杰出人物。一王即古滇王莊蹻，一

5、帥即名滿寰宇的鄭和，一大師即詩、書、畫三絕的擔(dān)當(dāng)和尚。“一文一武兩巾幗”指晉寧歷史上的兩位杰出女性，一文指“才高八斗”的李培因之女李含章，一武指有“滇中花木蘭”之稱的女將軍李秀。目前昆明致力于打造鄭和文化、古滇都邑文化、中國磷都文化等一系列具有晉寧特色文化品牌，并逐漸形成了晉寧近年來對(duì)外開放的名片。二、晉寧縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀1、晉寧縣近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2010年，縣內(nèi)生產(chǎn)總值54.47億元，比上年增長14.4%。完成工業(yè)總產(chǎn)值93.41億元，增長25.8%，完成工業(yè)增加值22.32億元，增長15.6%，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值19.74億元，增長18.5%。完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值19.68億元，比上年

6、增長11.2%，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增加值12.03億元，增長9.1%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55.39億元，增長69.8%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的22.151.2 26.7 調(diào)整為21.150.227.7，確立晉寧“工業(yè)強(qiáng)縣”的發(fā)展目標(biāo)。2、居民人均收入水平概括2010年晉寧縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17431元，比2009年增長11.3%，農(nóng)民人均純收入6076元。全年接待國內(nèi)旅客187.5萬人，旅游收入 2 189 萬元。據(jù)晉寧縣城鎮(zhèn)居民住戶調(diào)查資料顯示，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為1860.92元;消費(fèi)性支出1177.86元，2011年一季度，我縣城鎮(zhèn)居民人均工資性收入5468.26元，同比增長80.6

7、4%。三、晉寧縣近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)1、晉寧縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃隨著昆明市城市發(fā)展總體規(guī)劃（2008-2020）的實(shí)施，圍繞滇池建設(shè)“一湖四片”的發(fā)展目標(biāo)，形成以滇池為中心，構(gòu)建新城。昆明未來新城東西南北中的南城以晉城為核心，形成新的旅游度假區(qū)，西城依托昆陽和?？诘墓I(yè)基礎(chǔ)，形成以磷礦精加工、機(jī)械制造、電子儀表和旅游服務(wù)為主要的工業(yè)區(qū)。籍此，未來昆明南部新城的建設(shè)中心落在晉寧縣的兩個(gè)城鎮(zhèn)晉城鎮(zhèn)和昆陽鎮(zhèn)，成為未來城市發(fā)展的主要地域。2、晉寧縣城市發(fā)展規(guī)劃概況2011年7月晉寧縣南城片區(qū)規(guī)劃方案公示?？傄?guī)劃區(qū)面積135.66平方千米，規(guī)劃形成“一軸兩心、三帶六片”的功能結(jié)構(gòu)。其中一軸：城市空間景觀軸是

8、城市中部聯(lián)系“山、城、水”的一條空間景觀視廊，由東至西將盤龍景區(qū)-核心區(qū)-南城公園-滇池聯(lián)系起來，是體現(xiàn)南城“山水城市”格局的重要軸線。兩心：以昆玉高速公路為界，在東西兩側(cè)分別形成兩個(gè)組團(tuán)中心。其中東部中心位于昆玉高速公路東部，南北大道、晉江公路、昆洛公路交匯處，形成集商貿(mào)服務(wù)業(yè)、行政辦公、文化休憩、市場(chǎng)為一體的核心區(qū)。（本項(xiàng)目處于東部中心區(qū)）依據(jù)南城片區(qū)規(guī)劃方案，晉寧縣目前形成“一園五片”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 “一園”即晉寧工業(yè)園區(qū)；“五片”即1、二街工業(yè)片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展精細(xì)磷化工及精密儀器制造業(yè)；2、寶峰工業(yè)片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展生物資源加工和綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)；3、上蒜工業(yè)片區(qū)，是發(fā)展新型建材和旅游商貿(mào)為主的綜

9、合工業(yè)片區(qū)；4、晉城工業(yè)片區(qū)，是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、家具產(chǎn)業(yè)、汽配兼裝備制造及配套產(chǎn)業(yè)的工業(yè)片區(qū)；5、青山工業(yè)片區(qū)，以大宗生產(chǎn)資料和生活原料為重點(diǎn)，服務(wù)昆明市域、面向省內(nèi)和東南亞市場(chǎng)的綜合性公鐵聯(lián)運(yùn)物流產(chǎn)業(yè)及加工制造工業(yè)園區(qū)。形成磷化工、機(jī)械制造、光學(xué)儀器、建筑建材、汽車配件等產(chǎn)業(yè)體系。全縣共劃分為三大圈層。第一圈層為環(huán)滇池都市化區(qū)域，圍繞加快城市化進(jìn)程，主要發(fā)展文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、商貿(mào)會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。第二圈層為新型工業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，依托五個(gè)工業(yè)基地，重點(diǎn)發(fā)展物流、磷礦采選及磷化工、現(xiàn)代裝備制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及生物資源加工、汽車配件、家具制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，形成走廊式組團(tuán)發(fā)展新格局。第三圈層為現(xiàn)代

10、生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)域，主要發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)，現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，打造生態(tài)走廊，建設(shè)綠色屏障（本項(xiàng)目位于第一圈層之內(nèi)）3、晉寧縣近年招商引資概況隨著昆明市“一湖四片”及晉寧縣城市規(guī)劃發(fā)展的出臺(tái)，晉寧縣為承接昆明市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，城市規(guī)劃發(fā)展的目標(biāo)，大力招商引資。 據(jù)晉寧縣投資促進(jìn)局資料顯示：2011年晉寧縣招商引資項(xiàng)目呈現(xiàn)了跨越式發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2011年底，晉寧工業(yè)園區(qū)已經(jīng)簽約在建投產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)342個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目49個(gè)。重點(diǎn)項(xiàng)目介紹如下：（1）、落地項(xiàng)目有： 云天化集團(tuán)450項(xiàng)目、835項(xiàng)目、天創(chuàng)電子級(jí)磷酸項(xiàng)目、云南中正磷化工等精細(xì)磷化工龍頭企業(yè)落戶二街精細(xì)磷化工產(chǎn)業(yè)基地； 中央儲(chǔ)備糧昆

11、明直屬庫、益海嘉里集團(tuán)等流通企業(yè)落戶青山片區(qū)； 蒙瑞中源、樂嘉食品、滇信農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)等項(xiàng)目落戶寶峰片區(qū)； 江蘇通全球、中鐵23局地鐵管片制造、軌道交通、汽配產(chǎn)業(yè)園、家具產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目落地晉城片區(qū)。 “10萬噸大型螺旋鋼管生產(chǎn)項(xiàng)目”，已全面建成投產(chǎn)，由云南三雨大型鋼管有限公司投資，位于晉城工業(yè)基地。（2）、在建項(xiàng)目有： 騰俊國際陸港，位于青山片區(qū)； 昆明源源食品有限公司計(jì)劃投資2250萬元，建設(shè)年產(chǎn)3000噸糖果生產(chǎn)線； 云南大不同食品有限公司投資6000萬元建設(shè)年產(chǎn)1000噸天然餅派項(xiàng)目； 昆明澳地澳食品有限公司投資8000萬元建設(shè)年產(chǎn)700萬件飲料生產(chǎn)項(xiàng)目； 云南春天農(nóng)產(chǎn)品有限公司計(jì)劃投資310

12、0萬元，建設(shè)年產(chǎn)6000噸醬菜和3000噸速凍蔬菜加工生產(chǎn)線； 云南下關(guān)茶廠對(duì)外貿(mào)易有限公司擬投資9750萬元，建設(shè)茶葉精加工生產(chǎn)線。 十堰商會(huì)泛亞商用車物流城項(xiàng)目開工，由十堰商會(huì)投資。 德展國際服裝項(xiàng)目，由昆明德展國際服裝投資，位于晉寧工業(yè)園區(qū)烏龍片區(qū)，概算總投資達(dá)6億元。（3）、推進(jìn)項(xiàng)目有： 鳳蹤綜合商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地180畝，由大姚桂花樹皮廠銅選冶廠有限公司投資，位于昆陽街道辦事處鳳蹤村鐵路邊，投資規(guī)模預(yù)計(jì)10億元為商業(yè)綜合整體開發(fā)； 云南泛亞家俱產(chǎn)業(yè)園，由昆明融匯投資有限公司、昆明港都家具有限公司投資約200億元人民幣，在晉城鎮(zhèn)片區(qū)分三期建設(shè)集教育培訓(xùn)、科技研發(fā)、家具制造、展示交易、商

13、貿(mào)物流、園區(qū)社會(huì)為一體； 云南吉興隆集團(tuán)有限公司投資約100億元人民幣，在新街鎮(zhèn)沙堤村委會(huì)片區(qū)建設(shè)5a級(jí)濱湖生態(tài)度假休閑旅游景區(qū)項(xiàng)目； 中國昆明晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心，由云南浩宏物流集團(tuán)公司，昆明市十堰商會(huì)、昆明市成都商會(huì)及云南澤仕通投資發(fā)展有限公司三家單位聯(lián)合開發(fā)，占地面積約2285畝，總投資80億元，打造承接昆明物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的平臺(tái)； 華翔集團(tuán)文化旅游項(xiàng)目，由云南華翔投資發(fā)展有限公司投資，位于昆陽街道辦事處渠東片區(qū)，計(jì)劃投資150億元人民幣，開發(fā)建設(shè)集休閑、旅游、娛樂、地產(chǎn)為一體的旅游地產(chǎn)； 云南泛亞汽車汽配商貿(mào)城，由昆明鄖商投資集團(tuán)，基礎(chǔ)投資超過20億元人民幣，占地1000畝，定位于泛

14、亞汽車汽配商貿(mào)第一城。 注：云南金沙民族文化基金會(huì)就建設(shè)“國際商會(huì)企業(yè)總部開發(fā)項(xiàng)目”，除與云投公司合作之外，于2010年12月底亦同昆明海倫堡房地產(chǎn)就該項(xiàng)目有過合作，已與政府簽訂過框架性協(xié)議，后無結(jié)果，其原因尚未查明。（4）規(guī)劃項(xiàng)目 晉寧縣文體中心，規(guī)劃用地170.27畝，凈用地面積148.62畝。中心內(nèi)建設(shè)縣體育館、縣博物館、圖書館、文化館、縣現(xiàn)代藝術(shù)館，五個(gè)館的建設(shè)一并納入總體設(shè)計(jì)，概算總投資約5億元人民幣。 滇文化博覽園項(xiàng)目，主要是以“石寨山文化”為依托，目的再現(xiàn)云南歷史的源頭，重現(xiàn)古滇國昔日的輝煌。 鄭和文化旅游項(xiàng)目，以鄭和航海文化為依托，建成一個(gè)以鄭和文化體驗(yàn)為核心，集高端會(huì)議、休閑

15、度假、溫泉療養(yǎng)、山水風(fēng)光、異域文化濃郁的鄭和文化主體會(huì)議度假旅游目的地。四、晉寧縣房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)及成交狀況1、2011年晉寧縣房地產(chǎn)招拍掛及成交價(jià)格狀況。晉寧縣2011年一級(jí)市場(chǎng)土地招拍掛情況地塊編號(hào)土地位置土地面積（平方米）土地用途規(guī)劃設(shè)計(jì)條件出讓年限（年）掛牌起價(jià)備注容積率綠地率建筑建筑起拍價(jià)（萬元）總價(jià)（萬元）密度限高jn2011-30號(hào)晉寧縣工業(yè)園區(qū)二街基地33324.71(49.99畝)工業(yè)1.0且1.520%40%5014.2/畝709.858jn2011-21號(hào)昆陽街仁義村委會(huì)17766.78（26.65畝）住宅1.3且4.040%30%90米70195.122/畝5200j

16、n2011-22號(hào)昆陽街仁義村委會(huì)24694.42（37.04畝）住宅1.3且3.840%32%65米70195.186/畝7230jn2011-25號(hào)昆陽街昆陽安置點(diǎn)東側(cè)55244.15（82.87畝）住宅3.040%30%60米70170/畝14090jn2011-11號(hào)昆陽街東繞城道路南側(cè)、東大河西側(cè)71920.11住宅1.0且3.035%30%60米7018556jn2011-08號(hào)昆陽街處東鳳路北側(cè)、藍(lán)色經(jīng)典東側(cè)14142.6商業(yè)1.9且3.825%35%4022926930四宗土地需整體競(jìng)買jn2011-09號(hào)昆陽街東繞城道路南側(cè)、東鳳路北側(cè)13019.7商業(yè)1.9且3.825%3

17、5%402110jn2011-10號(hào)昆陽街東繞城道路南側(cè)、東鳳路北側(cè)46463.68商業(yè)2.0且4.020%40%407528jn2011-12號(hào)昆陽街東鳳路北側(cè)67112.96商業(yè)1.7且3.320%40%4010873jn2011-13號(hào)晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì)272673.08工業(yè)0.7且1.220%50%508180.22、晉寧縣2011年一級(jí)市場(chǎng)土地成交情況晉寧縣國有建設(shè)用地招拍掛成交情況序號(hào)土地編號(hào)出讓面積出讓用途出讓年限成交價(jià)款土地競(jìng)得人（平方米）（萬元）1jn2011-21號(hào)17766.78住宅705200昆明宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2jn2011-22號(hào)24694.42住宅7072

18、30昆明宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3jn2011-07號(hào)63617.8工業(yè)502873昆明德展投資有限責(zé)任公司4jn2011-15號(hào)28005.26工業(yè)50675.9409昆明祥云工貿(mào)有限責(zé)任公司5jn2011-17號(hào)33941工業(yè)501045.5昆明南車電氣設(shè)備有限公司6jn2011-18號(hào)53724.22科教508870云南磷化集團(tuán)有限公司7jn2011-06號(hào)120266商業(yè)4013890.8云南乾升置業(yè)有限公司總結(jié)：綜合2011年部分成交項(xiàng)目用地的情況，2011年晉寧縣住宅土地成交均價(jià)約為為: 195.2萬元/畝,合2928元/平米，商業(yè)用地只有地塊jn2011-06號(hào)地塊，成交價(jià)為，

19、77萬元/畝。3、晉寧縣房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)及成交狀況昆陽鎮(zhèn)作為晉寧縣的核心區(qū)域，隨著昆明市城市規(guī)劃總體目標(biāo)及晉寧縣南城新區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案出臺(tái)，昆陽鎮(zhèn)的住宅市場(chǎng)成為主城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者及投資者的主要關(guān)注區(qū)域。住宅市場(chǎng)均價(jià)自過去的1000多元/，升至4000元/，由于昆陽鎮(zhèn)住宅供應(yīng)量不足，目前二手住宅的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)逼近二級(jí)市場(chǎng)的新房銷售價(jià)格。別墅產(chǎn)品的價(jià)格目前的均價(jià)由6000元/升到9000元/。昆陽鎮(zhèn)已售或在售樓盤一覽表項(xiàng)目名稱開盤日期銷售狀態(tài)開盤均價(jià)（元/）二手價(jià)格（元/）戶型面積（）嘉譽(yù)景苑2008年售罄26003800-420081-142古滇商貿(mào)城2009三期在售住宅4100別墅8600

20、三期住宅120-150別墅190-26榮合金岸2009售罄2700-3800400077-224復(fù)式湖畔晉園2010售罄36003800-4200住宅90-163別墅180-260湖景天頤家園2008三期在售34804600住宅120-140別墅167-490豪錦源小區(qū)2012-2待售4298住宅124-190別墅200以上由于近兩年來，隨著昆明市環(huán)湖公路及繞城高速的修建，昆明市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的高企，使得昆陽的房地產(chǎn)住宅已然成了昆明及周邊不少可群的關(guān)注對(duì)象，這兩年來昆陽住宅市場(chǎng)由于供應(yīng)量不足，每每項(xiàng)目開盤，即售罄。以將于今年2月份開盤的豪錦源小區(qū)為例，該項(xiàng)目電梯住宅只有200余套，其余的為

21、商業(yè)、公寓、大部分為別墅區(qū)，通過售樓部得知，定房的定金為每套10萬元，別墅每套20萬，在調(diào)查過程中只有十幾套洋房可以定購?？梢灶A(yù)見，隨著昆明是城市規(guī)劃的深入發(fā)展，及昆陽一園五片的深耕細(xì)作，未來昆陽由于其地理位置的優(yōu)越性，要比昆明周邊其它縣域的競(jìng)爭(zhēng)力大。五、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)概況1、項(xiàng)目所在區(qū)位介紹本項(xiàng)目（國際商會(huì)企業(yè)總部）所在地位于晉寧縣昆陽鎮(zhèn)，東臨和景苑公園和東大河，及寶塔山；西鄰永樂大街和榮合金岸小區(qū)，南接繞城高速，北至湖畔晉園小區(qū)和磷都花園小區(qū)。鄭和路和永樂大街分別從項(xiàng)目東西兩側(cè)南出晉寧、北進(jìn)晉寧縣城中心-昆陽鎮(zhèn)，交通十分便利。西側(cè)永樂大街東側(cè)鄭和路2、項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀目前項(xiàng)目西側(cè)臨榮合金岸及永

22、樂大街位置，是晉寧縣未來行政、文化中心。目前，晉寧縣知識(shí)產(chǎn)權(quán)局、防震減災(zāi)局、科學(xué)技術(shù)和信息化局，晉寧縣武裝部、檢察院、法院、公安局，已經(jīng)入駐辦公。項(xiàng)目地塊內(nèi)新建有晉寧縣第三中學(xué)，配合行政辦公等行政事業(yè)性單位，此處將來規(guī)劃為晉寧縣的行政、文化、教育中心區(qū)域。本項(xiàng)目目前有南村、南村村和官莊村等三個(gè)自然村莊，經(jīng)實(shí)地調(diào)查了解項(xiàng)目地塊三個(gè)村的村民近千余人、300余戶。周邊為苗木和花卉及種子種植田地。田地比較平整。內(nèi)有一條自然形成的東西向的水渠，及第三中學(xué)門前三中路的建設(shè)施工單位項(xiàng)目部。3、項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況項(xiàng)目西側(cè)有榮合金岸一個(gè)樓盤，目前也已售罄，只有部分公司老總保留的房源面積240平米的復(fù)式。該小

23、區(qū)中介房源住宅售價(jià)在4000-4500元/之間，商鋪售價(jià)在10000-15000元/平米，別墅售價(jià)在8000-10000元/。商鋪?zhàn)赓U價(jià)格水平在25-30元/月之間。項(xiàng)目北側(cè)偏東位置有已售罄的湖畔晉園和磷都花園，目前市場(chǎng)二手住宅價(jià)格為4100元/左右，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格為40元/左右。東鳳路和鄭和路交叉口處的豪錦源小區(qū)是即將開盤的項(xiàng)目，住宅面積最低124平米，一梯兩戶，售樓部銷售均價(jià)4298元/。定房金每套需交10萬元，別墅每套20萬。目前住宅只有十余套可預(yù)定，其它已預(yù)定完畢。六、市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)通過此次市場(chǎng)調(diào)查，從晉寧縣未來城市規(guī)劃發(fā)展來講，本項(xiàng)目所處地段未來潛力比較大，隨著晉寧縣城區(qū)昆陽街及昆陽小街

24、即將拆遷重建改造，各行政辦公單位向該項(xiàng)目地塊附近搬遷，新的行政中心即將形成。從晉寧縣房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，隨著眾多企業(yè)入住工業(yè)區(qū)，住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量十分不足明顯。住宅市場(chǎng)價(jià)格相較呈貢新區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格在未來還有一定的上升空間，這將隨著晉寧縣南部新城的發(fā)展程度而變化。附件1：晉寧縣招商引資項(xiàng)目管理辦法（試行）第一章 總 則 第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)招商引資項(xiàng)目管理和服務(wù)工作，規(guī)范招商引資工作程序，提高對(duì)外開放水平，優(yōu)化投資環(huán)境，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱招商引資項(xiàng)目，是指符合國家、省、市、縣產(chǎn)業(yè)政策，由市外企業(yè)集團(tuán)、金融投資單位、社會(huì)自然人等在縣域投資建設(shè)的項(xiàng)目，

25、其中外商投資項(xiàng)目包括中外合資、中外合作、外商獨(dú)資、外商并購境內(nèi)企業(yè)、外商投資企業(yè)再投資項(xiàng)目。重點(diǎn)領(lǐng)域是： （一）基礎(chǔ)性資源綜合利用開發(fā)及特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目； （二）農(nóng)業(yè)、水利、能源、交通、城建、環(huán)保和通信等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目； （三）科技、教育、文化、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)發(fā)展項(xiàng)目； （四）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地建設(shè)及農(nóng)副產(chǎn)品精、深加工項(xiàng)目； （五）制造業(yè)、新型化工業(yè)及工業(yè)產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目； （六）現(xiàn)代金融、商貿(mào)物流、總部經(jīng)濟(jì)、旅游、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目； （七）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及能帶動(dòng)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目； （八）循環(huán)經(jīng)濟(jì)及節(jié)能減排項(xiàng)目； （九）生物資源開發(fā)利用及醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目； （十）其他鼓勵(lì)類項(xiàng)目。

26、第三條招商引資項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一程序的原則。招商引資項(xiàng)目不論規(guī)模大小，只要符合產(chǎn)業(yè)政策，不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，都要抓好項(xiàng)目簽約落地工作。 第四條 建立信息捕捉機(jī)制、項(xiàng)目準(zhǔn)入機(jī)制，完善項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制、招商激勵(lì)機(jī)制，創(chuàng)新軟硬環(huán)境，為投資者提供優(yōu)惠的政策、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和完善的設(shè)施，打造一流的發(fā)展平臺(tái)。 第二章 管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 第五條 招商引資項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）是全縣招商引資項(xiàng)目洽談、簽約、落地、建設(shè)、投產(chǎn)、服務(wù)等工作的議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決全縣招商引資工作中的重點(diǎn)和難點(diǎn)問題。 第六條 領(lǐng)導(dǎo)小組由縣委副書記、縣政府縣長任組長、分管招商引資工作的副縣長任常務(wù)副

27、組長，相關(guān)縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)任副組長，縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、縣有關(guān)職能部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等單位為成員。根據(jù)工作需要，吸收部分行業(yè)專家參加，發(fā)揮參謀和助手作用。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在縣投資促進(jìn)局。 建立招商引資聯(lián)席會(huì)議制度。聯(lián)席會(huì)議由縣四班子主要領(lǐng)導(dǎo)、聯(lián)系經(jīng)濟(jì)工作的領(lǐng)導(dǎo)、縣級(jí)相關(guān)職能部門及8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)各界代表組成。由領(lǐng)導(dǎo)小組組長召集并主持，聽取招商引資項(xiàng)目建設(shè)情況通報(bào)，討論、研究重大招商引資項(xiàng)目的有關(guān)問題 第七條 領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)： （一）研究制定全縣招商引資及產(chǎn)業(yè)發(fā)展中、長期規(guī)劃。 （二）研究制定招商引資工作措施、規(guī)章制度，并組織實(shí)施。 （三）定期審核、研究項(xiàng)目準(zhǔn)入、洽談、簽約、落地、推進(jìn)以及政策兌現(xiàn)等有關(guān)招商引資方

28、面的問題。 （四）召集重大項(xiàng)目論證、聽證會(huì)和定期召開招商引資項(xiàng)目審核例會(huì)。適時(shí)召開招商引資聯(lián)席會(huì)議。 （五）研究制定招商引資獎(jiǎng)懲辦法和激勵(lì)機(jī)制。 （六）討論、研究招商引資工作中的其他問題。 第三章 信息捕捉和發(fā)布 第八條 縣投資促進(jìn)局負(fù)責(zé)招商引資信息的搜集、整理、發(fā)布工作。根據(jù)縣委、縣政府的中心工作和各個(gè)階段招商引資的工作重點(diǎn)，采取走出去和請(qǐng)進(jìn)來相結(jié)合，以推介會(huì)、座談會(huì)、聯(lián)誼會(huì)、媒體網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、節(jié)慶活動(dòng)等多形式多渠道捕捉各類商務(wù)投資信息。 第九條 縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）利用園區(qū)項(xiàng)目聚集的平臺(tái)，充分發(fā)揮區(qū)位、交通、資源、環(huán)境、人文、歷史及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，廣泛宣傳推介優(yōu)勢(shì)資源和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，服務(wù)好現(xiàn)有企

29、業(yè)，促進(jìn)以商招商。 第十條 各部門、各單位充分發(fā)揮部門的職能優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與上級(jí)主管部門和服務(wù)對(duì)象的溝通聯(lián)系，主動(dòng)獲取各類投資信息。 第十一條 積極鼓勵(lì)駐晉單位、商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、社團(tuán)組織及社會(huì)各界以各種方式推薦獲取商務(wù)投資信息。 第十二條 招商引資信息實(shí)行集中管理、統(tǒng)一調(diào)配、資源共享的原則，各級(jí)各部門獲取的信息應(yīng)及時(shí)報(bào)縣投資促進(jìn)局整理核實(shí)。 第十三條 對(duì)及時(shí)、準(zhǔn)確上報(bào)商務(wù)投資信息、促進(jìn)招商引資項(xiàng)目落地貢獻(xiàn)突出的單位和個(gè)人，由領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)請(qǐng)縣委、縣政府進(jìn)行表彰獎(jiǎng)勵(lì)。 第四章 項(xiàng)目推介和申報(bào)預(yù)審 第十四條 縣投資促進(jìn)局應(yīng)根據(jù)年度招商引資工作任務(wù)和工作重點(diǎn)，采取外出推介與就地招商相結(jié)合，專業(yè)推介與舉辦節(jié)慶

30、活動(dòng)相結(jié)合等方式，制定年度招商推介計(jì)劃報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 第十五條 縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)招商引資責(zé)任單位可根據(jù)各自的招商引資重點(diǎn)，參與縣級(jí)搭建的招商引資項(xiàng)目推介平臺(tái)，也可自行組織招商引資活動(dòng)，自行組織的招商引資推介活動(dòng)需報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。相關(guān)對(duì)外宣傳推介材料（含影像資料）須報(bào)縣委宣傳部和縣投資促進(jìn)局核準(zhǔn)。 第十六條 縣內(nèi)各新聞媒體、駐晉商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、社團(tuán)組織等社會(huì)各界應(yīng)積極宣傳推介晉寧的投資環(huán)境、政策導(dǎo)向、服務(wù)承諾、招商引資成果，營造優(yōu)良的投資發(fā)展環(huán)境。 第十七條招商引資項(xiàng)目申報(bào)實(shí)行歸口管理、集中申報(bào)、分級(jí)預(yù)審的原則。 （一）縣投資促進(jìn)局是全縣招商引資項(xiàng)目的管

31、理部門，所有在縣域內(nèi)新設(shè)立的招商引資項(xiàng)目，均須向晉寧縣投資促進(jìn)局提出書面申請(qǐng)備案。 （二）招商引資項(xiàng)目的預(yù)審是根據(jù)項(xiàng)目投資單位提交的書面申請(qǐng)報(bào)告對(duì)項(xiàng)目投資主體的投資實(shí)力、業(yè)績、社會(huì)信譽(yù)以及擬投資項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策、真實(shí)性、可行性等進(jìn)行的初步調(diào)研考察。 （三）項(xiàng)目預(yù)選址在工業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目預(yù)審，由縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)牽頭組織；項(xiàng)目預(yù)選址在工業(yè)園區(qū)外的項(xiàng)目預(yù)審，由縣投資促進(jìn)局牽頭組織。項(xiàng)目預(yù)審時(shí)間不超過15個(gè)工作日，預(yù)審后1個(gè)工作日答復(fù)項(xiàng)目方。 （四）經(jīng)過項(xiàng)目預(yù)審的擬投資項(xiàng)目，由縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)或縣級(jí)規(guī)劃部門提供項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)選址，項(xiàng)目投資單位根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)選址進(jìn)行項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告（限制類項(xiàng)目和需報(bào)市級(jí)

32、以上審批的項(xiàng)目）、項(xiàng)目預(yù)概念性規(guī)劃的編制，并于60個(gè)工作日內(nèi)提交成果進(jìn)行審核。 第五章 項(xiàng)目洽談和審核 第十八條 招商引資項(xiàng)目的洽談和審核實(shí)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、統(tǒng)一政策、集中審核、分級(jí)負(fù)責(zé)的原則。 （一）縣投資促進(jìn)局應(yīng)會(huì)同縣級(jí)有關(guān)部門制定全縣招商引資優(yōu)惠政策報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，促進(jìn)全縣招商引資工作有序健康發(fā)展。 （二）規(guī)劃預(yù)選址在工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的商務(wù)洽談，由縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)牽頭組織，預(yù)選址所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、項(xiàng)目引進(jìn)單位參加洽談。 （三）規(guī)劃預(yù)選址在工業(yè)園區(qū)外項(xiàng)目的商務(wù)洽談，由縣投資促進(jìn)局牽頭組織，預(yù)選址地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、項(xiàng)目引進(jìn)單位及相關(guān)職能部門參與洽談。 第十九條 招商引資項(xiàng)目的商務(wù)洽談，應(yīng)嚴(yán)格遵循現(xiàn)行的

33、法律法規(guī)和政策，對(duì)涉及政府重大利益或特許經(jīng)營的條款，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定并報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)，不得對(duì)投資商進(jìn)行隨意承諾。 第二十條 招商引資項(xiàng)目的審核，是指對(duì)經(jīng)過項(xiàng)目預(yù)審的擬建項(xiàng)目投資單位編制的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告、預(yù)概念性規(guī)劃和擬簽約文本進(jìn)行評(píng)審和審定，由工業(yè)園區(qū)管委會(huì)或領(lǐng)導(dǎo)小組召集，每月進(jìn)行定期審核，也可根據(jù)項(xiàng)目情況適時(shí)審核。 （一）項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)選址在工業(yè)園區(qū)、單個(gè)項(xiàng)目概算總投資10000萬元以下的項(xiàng)目，由縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)組織審核并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案；單個(gè)項(xiàng)目概算總投資10000萬元以上的項(xiàng)目，須報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組集中進(jìn)行審核。 （二）項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)選址在工業(yè)園區(qū)外的所有項(xiàng)目均須報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組集中進(jìn)行審

34、核。 第二十一條 項(xiàng)目準(zhǔn)入是將企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、科技含量高、規(guī)劃理念新、環(huán)境保護(hù)佳、帶動(dòng)效益好、產(chǎn)業(yè)延伸長、社會(huì)貢獻(xiàn)大的投資項(xiàng)目引入我縣發(fā)展。 （一）核準(zhǔn)進(jìn)入我縣建設(shè)的投資項(xiàng)目必須符合本辦法第二條規(guī)定的重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目。 （二）對(duì)國家產(chǎn)業(yè)政策中明確規(guī)定的限制類、淘汰類、高耗能、高污染、高排放和低產(chǎn)能項(xiàng)目原則上不得核準(zhǔn)進(jìn)入。 （三）進(jìn)入我縣的投資項(xiàng)目，必須符合國家環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和滇池流域環(huán)境保護(hù)要求，原則上項(xiàng)目生產(chǎn)無廢水排放，無噪聲、固廢、廢氣、生活廢水污染，鼓勵(lì)企業(yè)使用節(jié)能、環(huán)保生產(chǎn)設(shè)備。 （四）對(duì)核準(zhǔn)進(jìn)入我縣投資的工業(yè)類項(xiàng)目，必須進(jìn)入工業(yè)園區(qū)或規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，原則上投資強(qiáng)度每畝不低于200萬元；對(duì)非工

35、業(yè)類項(xiàng)目，必須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 （五）對(duì)核準(zhǔn)進(jìn)入我縣的投資項(xiàng)目，工業(yè)類項(xiàng)目，地價(jià)原則上不得低于招拍掛的成本價(jià)；其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，地價(jià)按實(shí)際招拍掛的成交價(jià)取得土地使用權(quán)。 （六）對(duì)世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)、行業(yè)龍頭企業(yè)和高科技含量、高產(chǎn)品附加值、產(chǎn)業(yè)鏈長、稅收貢獻(xiàn)大、勞動(dòng)就業(yè)密集的項(xiàng)目，可實(shí)行一企一策，一企一策的具體內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目情況報(bào)縣政府批準(zhǔn)。 （七）對(duì)核準(zhǔn)進(jìn)入我縣的投資項(xiàng)目，企業(yè)注冊(cè)資本金內(nèi)資項(xiàng)目每畝不得低于40萬元人民幣；外商投資企業(yè)（包括外商獨(dú)資、中外合資、中外合作企業(yè)）按外商投資企業(yè)法相關(guān)要求辦理。第六章 項(xiàng)目簽約和推進(jìn) 第二十二條 招商引資項(xiàng)目的簽約，實(shí)行統(tǒng)一管理、分級(jí)負(fù)責(zé)、兌現(xiàn)承諾

36、的原則。項(xiàng)目簽約在項(xiàng)目審核通過后10個(gè)工作日內(nèi)完成，并將正式簽約文本交領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室存查。 （一）通過招商引資項(xiàng)目審核具備簽約條件擬簽約的項(xiàng)目,規(guī)劃預(yù)選址在工業(yè)園區(qū)的，由縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、片區(qū)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）與項(xiàng)目投資方簽約。 （二）通過招商引資項(xiàng)目審核具備簽約條件擬簽約的項(xiàng)目,規(guī)劃預(yù)選址在工業(yè)園區(qū)外的，由項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府與項(xiàng)目投資方簽約。 （三）對(duì)需要實(shí)行一事一議的項(xiàng)目或涉及政府重大利益的投資項(xiàng)目，由縣人民政府與投資方簽約。 第二十三條招商引資項(xiàng)目需要舉行簽約儀式的，規(guī)劃預(yù)選址在工業(yè)園區(qū)的由工業(yè)園區(qū)管委會(huì)牽頭組織；規(guī)劃預(yù)選址在工業(yè)園區(qū)外的，由項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)牽頭組織。 第二十四條 經(jīng)領(lǐng)

37、導(dǎo)小組或工業(yè)園區(qū)管委會(huì)審核同意并正式簽約的項(xiàng)目，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在收到正式簽約文本后的1個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出晉寧縣招商引資項(xiàng)目辦理手續(xù)通知書，園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目由園區(qū)管委會(huì)和所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（園區(qū)外項(xiàng)目由所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按要求落實(shí)項(xiàng)目用地，提供開工條件，配套基礎(chǔ)設(shè)施，責(zé)任單位落實(shí)專人辦理相關(guān)手續(xù)，全面履行約定條款，保證政府承諾條款兌現(xiàn)。 第二十五條 正式簽約的項(xiàng)目實(shí)行“縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系，責(zé)任單位推進(jìn)，具體責(zé)任人幫辦”的落實(shí)推進(jìn)機(jī)制。領(lǐng)導(dǎo)小組確定縣級(jí)聯(lián)系領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任單位和責(zé)任人，責(zé)任單位明確項(xiàng)目幫辦人員，縣委縣政府目督辦跟蹤督查。 第二十六條 項(xiàng)目開工需要舉行開工慶典儀式的，規(guī)劃選址在工業(yè)園區(qū)的由工業(yè)園區(qū)管

38、委會(huì)牽頭組織；規(guī)劃選址在工業(yè)園區(qū)外的，由項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)牽頭組織。 第七章 項(xiàng)目管理和服務(wù) 第二十七條 招商引資項(xiàng)目實(shí)行“統(tǒng)一管理、分級(jí)負(fù)責(zé)、歸口統(tǒng)計(jì)、集中發(fā)布”的原則。 （一）縣投資促進(jìn)局負(fù)責(zé)全縣招商引資項(xiàng)目（簽約項(xiàng)目）檔案的建立、管理，項(xiàng)目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、匯總、上報(bào)、發(fā)布工作，各項(xiàng)目責(zé)任單位必須按要求按時(shí)上報(bào)項(xiàng)目資料和數(shù)據(jù)，并對(duì)資料和數(shù)據(jù)的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。 （二）項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、招商引資引進(jìn)單位和縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)是項(xiàng)目推進(jìn)建設(shè)協(xié)調(diào)服務(wù)全過程的主體責(zé)任單位，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目管理和服務(wù)的需要建立相應(yīng)的管理機(jī)制。 第二十八條 建立否決報(bào)備和退出機(jī)制。對(duì)已經(jīng)正式簽約在約定開工時(shí)限內(nèi)不具備開工條

39、件且無法推進(jìn)和落實(shí)的項(xiàng)目，項(xiàng)目責(zé)任單位應(yīng)按照項(xiàng)目否決報(bào)備的有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目提出否決報(bào)備或退出意見，由領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)否決或退出。 （一）無故不履行協(xié)議條款、不按規(guī)定時(shí)限到位項(xiàng)目資金的，由項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任單位報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出催辦通知書限期進(jìn)行辦理。 （二）已簽約的項(xiàng)目，自項(xiàng)目供地之日起算1個(gè)月內(nèi)不開工建設(shè)且無正當(dāng)理由的，由項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任單位報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組研究后進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)備核銷，并報(bào)上級(jí)有關(guān)部門備案。經(jīng)報(bào)備核銷的項(xiàng)目無償收回土地，注銷所辦理的一切手續(xù)，所造成的損失由項(xiàng)目方自行承擔(dān)。 （三）項(xiàng)目建設(shè)周期自供地之日起計(jì)算，原則上5000萬元以下項(xiàng)目不超過12個(gè)月；5000萬元以上10000萬元以下項(xiàng)目不超過18個(gè)月；10000萬元以上20000萬元以下項(xiàng)目不超過24個(gè)月；20000萬元以上50000萬元以下項(xiàng)目不超過30個(gè)月；50000萬元以上100000萬元以下項(xiàng)目不超過36個(gè)月；10000