附件2：投資意向書模板房地產新項目發(fā)展管理制度

1、榮盛房地產發(fā)展股份有限公司附件2：項目投資意向書模板一、城市基本情況（一）、城市基本背景1、城市概況從地理位置、交通、經(jīng)濟方面概括性描述城市。（城市地理位置區(qū)位圖）2、行政轄區(qū)概況描述城市轄區(qū)情況，包括面積、人口，尤其是城市主城區(qū)轄區(qū)規(guī)模和人口紅利。3、交通條件描述城市交通概況，包括對外鐵路、高速公路、國道、水運和空運交通等，以及對內的城市主干線、和主要橋梁（對外交通有重大效應），以及未來城市重要交通發(fā)展規(guī)劃等。4、主要經(jīng)濟支柱及產業(yè)經(jīng)濟結構（三產比率）及特點，特別是服務業(yè)及支柱產業(yè)發(fā)展狀況。（二）、城市宏觀經(jīng)濟概況1、經(jīng)濟總量描述性文字，闡述城市經(jīng)濟總量gdp發(fā)展狀況，并注明數(shù)據(jù)來源。2、固

2、定資產投資描述性文字，闡述城市固定資產投資概況，并注明數(shù)據(jù)來源。3、社會消費描述性文字，從社會消費總額方面概括性描述城市消費情況，并注明數(shù)據(jù)來源。4、財政收入描述性文字，概括性描述城市財政收入情況，并注明數(shù)據(jù)來源。5、城市居民生活水平描述性文字，從城市居民可支配性收入、消費性支出和現(xiàn)有居住水平3個方面概括性描述城市城市居民生活水平。6、2008年市主要預期目標描述性文字，說明下年度主要經(jīng)濟發(fā)展目標。7、城區(qū)中長期（或十一五）房地產發(fā)展規(guī)劃描述性文字，闡述主城區(qū)中長期（或十一五）房地產發(fā)展規(guī)劃。二、房地產市場概況（一）、房地產投資開發(fā)概況1、房地產投資 2、房地產開發(fā)概況在建面積、新開工面積、竣

3、工面積等（二）、土地市場近1-3年土地出讓情況分析（土地出讓面積、各地塊成交價格、面積、容積率、建筑面積、樓面價、開發(fā)商、開發(fā)情況）（三）、商品房市場價格描述城市近兩年來商品房市場價格及走勢（原則上要求提供圖示），尤其是當年的商品房市場整體價格和項目所在行政區(qū)價格情況，重點分析價格走勢。（四）、市場供需分析每年新開工面積、竣工面積、銷售面積、空置面積、供銷比等，以及供應量和需求量的波動變化。（五）、市場版塊分析1、市場版塊劃分2、區(qū)域版塊供需分析3、區(qū)域版塊價格和典型樓盤分析4、區(qū)域版塊典型樓盤一覽表區(qū)域版塊項目名稱項目規(guī)模產品類型價格面積區(qū)間銷售狀況開發(fā)商備注三、意向項目地塊初步分析（一）、

4、意向地塊基本情況1、地塊位置意向項目地塊地理位置和在城市或所屬行政區(qū)的地位，特別是地塊的四至范圍及周邊交通、配套等方面簡述。（附意向地塊地理位置圖）2、用地指標用地指標包括有用地性質、用地面積、建筑規(guī)模（含各物業(yè)形態(tài)規(guī)模要求）或容積率、建筑密度、綠地率、控高和擬上市時間計劃等。（二）、意向地塊的經(jīng)濟測算1、定價參照項目周邊樓盤銷售情況，同時結合項目自身的地理、交通、人文和未來發(fā)展趨勢等優(yōu)勢，擬定價格水平（住宅、商業(yè)，不含車庫/位、地下室）。2、成本除土地成本外成本明細見下表：項目名稱總成本（萬元）單位成本（元/）備注1、建筑工程成本 小高層住宅 電梯2、項目前期費用 規(guī)劃設計費 住宅設計費 地質勘探 放線測量費 監(jiān)理費 3、政府規(guī)費 xx費 xx費 xx費 xx費 xx費4、安裝工程 燃氣 自來水 污水、雨水 電力 供熱 閉路電視 智能化5、環(huán)境配套 景觀、綠化 室外道路6、管理費7、銷售費用8、財務費用9、不可預見費總計3、土地成本與利潤 土地成本與利潤關系見下表：土地成本測算表平均成本（萬元/畝）樓面價（元/）土地出讓金（萬元）土地契稅（萬元）土地成本（萬元）項目總成本（萬元）項目稅后利潤（萬元）項目銷售利潤率（%）通過調查，該地塊