欽州市七月樓市

1、2013年欽州市五月樓市市場分析月報（2013年8月18日） 欽州市天驕投資有限公司欽州市欽南區(qū)南珠東大街174號13目 錄1市場整體行情31.1一級市場31.2二級市場情況62本月在售商品房銷售top1093本月典型樓盤監(jiān)控93.1在售典型樓盤93.2恒大綠洲103.3長融人和春天111 宏觀經(jīng)濟及行情政策1.1 欽州經(jīng)濟u 上半年全市招商引資“雙過半”上半年由市委市政府組織牽頭，市投資促進局配合，先后去到上海、廣州、深圳、東莞、香港、澳門等地，開展了6次大型招商推介活動，而廣東和香港則成為招商引資的重點區(qū)域，實現(xiàn)了時間和目標(biāo)任務(wù)“雙過半”。 1-6月，全市新簽內(nèi)資項目305個，同比增長58

2、%；項目總投資486億元，同比增長97%，實現(xiàn)引進到位資金388億元，同比增長53%，完成市政府下達任務(wù)625億元的62%，完成自治區(qū)下達任務(wù)563億元的69%。目前在談項目87個，總投資996億元，其中內(nèi)資項目71個，總投資590億元；外資項目16個，總投資額65億元。u 以招商促經(jīng)濟發(fā)展 欽州上半年投資增速全區(qū)第一欽州市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，欽州市上半年經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)中有升，多項經(jīng)濟指標(biāo)增幅穩(wěn)居全區(qū)前列，其中，全市固定資產(chǎn)投資完成277.8億元，同比增長40.2%，增速排全區(qū)第一。其中，城鎮(zhèn)投資完成251.8億元，增長38.8%，基本建設(shè)投資完成98.8億元，增長46.8%。上半年，我市投資項目建設(shè)

3、主要呈現(xiàn)“四個大幅增長”。一是建設(shè)項目數(shù)量大幅增長，全市500萬元以上建設(shè)項目1603個，同比增長59.7%；二是工業(yè)投資大幅增長，工業(yè)投資完成134.9億元，同比增長56.8%，工業(yè)投資占全部投資的比重達到48.6%；三是民間投資大幅增長，全市民間固定資產(chǎn)投資完成 162.5億元，同比增長71.2%，民間投資占全市固定資產(chǎn)投資比重達58.5%；四是到位資金大幅增長，全市到位資金合計403億元，同比增長45.4%。u 欽州港站單月運量突破100萬噸大關(guān)7月份，欽州港站工裝車16469輛，卸車1015萬噸，完成貨物到發(fā)運量102.5萬噸，同比分別增長24.1%、55.4%和29.8%。u 欽州港

4、區(qū)財政支出向民生傾斜今年上半年，欽州港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政分局堅持以改善民生為目標(biāo)，優(yōu)化財政支出結(jié)構(gòu)，在統(tǒng)籌兼顧的基礎(chǔ)上集中財力保障和改善民生，支持全面落實各項惠民政策，民生支出大幅增長。1至6月，開發(fā)區(qū)民生支出10941萬元，占公共財政預(yù)算支出14684萬元的74.51%，同比增加4716萬元，增長75.76%。u 出口4億美元同比增長31個百分點2013年上半年欽州外貿(mào)進出口總值15億美元，其中，進口11億美元，出口4億美元，進出口規(guī)模在全區(qū)14個地級市中位列第四位，居崇左、南寧和防城港之后。u 濱海新城上半年固定資產(chǎn)投資9.6億元今年上半年，濱海新城固定資產(chǎn)投資完成96753萬元，其中城市

5、基礎(chǔ)設(shè)施項目完成48807萬元；房地產(chǎn)項目完成26224萬元；服務(wù)業(yè)項目完成2985萬元；社會事業(yè)項目完成18737萬元。u 上半年欽州對東盟出口強勢未減今年上半年欽州對東盟出口3.3億美元，出口增長31.4%，雙邊貿(mào)易呈現(xiàn)出口動力強勁的特點，越南成為欽州對東盟貿(mào)易最大貿(mào)易伙伴。u 欽州6月cpi同比上漲2.0%6月欽州市居民消費價格（cpi）同比上漲2.0%，比全國低0.7個百分點。u 欽州6月cpi同比上漲2.0%今年上半年，欽州口岸錳礦進口量達196.11萬噸、貨值36874.82萬美元，同比分別增長110.06%和132.67%，主要來自澳大利亞、加蓬、加納、馬來西亞和南非等國家和地區(qū)

6、。1.2 地方政策及重大信息u 欽州東站規(guī)劃方案新鮮出爐2013年7月20日從市交通局了解到，欽州市擬在火車東站的基礎(chǔ)上建設(shè)綜合客運樞紐，與高鐵站配套，實現(xiàn)鐵路、客運、公交三合一零換乘，現(xiàn)已完成前期建設(shè)規(guī)劃方案。u 欽州公布今年土地儲備計劃 中心城區(qū)和白石湖成主要供應(yīng)區(qū)欽州市公布2013年度土地儲備計劃。根據(jù)該計劃，今年儲備土地規(guī)模達到12661畝，供應(yīng)規(guī)模為6234畝。其中供應(yīng)區(qū)域主要分布在中心城區(qū)、茅尾海辣椒槌片區(qū)、白石湖片區(qū)及沙井片區(qū)。u 打造四大品牌旅游目的地 力促旅游富民旺市近年來，欽州市不斷加大旅游投入，大力實施旅游資源開發(fā)，努力培育旅游精品和旅游市場，旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。

7、上半年，全市接待國內(nèi)游客370.5萬人次，增長11.9%；實現(xiàn)旅游總收入28億元，增長10%。 近年來，該市旅游業(yè)表現(xiàn)較為“搶眼”的是打造了具有欽州特色的地方文化，如白海豚文化、劉馮歷史文化、坭興陶藝文化、大蘆村古楹聯(lián)文化等民間文化，并塑造了兩張城市名片成功申報“中國優(yōu)秀旅游城市”、茅尾海國家級海洋公園。2 市場整體行情2.1 一級市場2.1.1 欽州市2013年國有土地供應(yīng)計劃情況欽州市2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃匯總表單位：公頃（1公頃=15畝）用途合計商服用地工礦倉儲用地住房用地公共管理與公共服務(wù)用地交通運輸用地特殊用地小計廉租房經(jīng)濟適公租房限價房中小套型商品房其他商品房用地欽州市主城

8、區(qū)欽南區(qū)欽北區(qū)欽州港靈山縣浦北縣合計2.1.2 供應(yīng)分析 表1-1：2013年1-7月欽州商品房開發(fā)用地供應(yīng)一覽表地塊編號土地位置實際用地面積土地用途及年限主要規(guī)劃設(shè)計條件起始價萬元/畝掛牌時間平方米畝容積率、建筑密度、綠地率一月欽市g(shù)c2013-1欽州市三娘灣旅游景區(qū)內(nèi)、濱海公路南面27174.1340.76商服（住宿餐飲）40年1.0容積率 2.4，建筑密度45%，綠地率28%612013年2月5日至2013年2月21日欽市g(shù)c2013-2欽州市三娘灣旅游景區(qū)內(nèi)、濱海公路南面88725.55133.09容積率1.5，建筑密度50%，綠地率20%61欽北gc2013-1欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)南北二級公

9、路東面、皇馬三十六路南面56634.0984.95城鎮(zhèn)住宅70年容積率 2.3，建筑密度40%，綠地率25%55欽北gc2012-29欽北區(qū)平吉鎮(zhèn)中興街5176.377.761.0容積率 1.4，建筑密度30%，綠地率30%852013年1月18日至2013年1月31日欽市g(shù)c2012-50欽州市興桂路東面、蓬萊大道西面13537.5720.31商服（專業(yè)、小商品市場）1.0容積率 2.3，建筑密度30%，綠地率30%15欽市g(shù)c2012-43欽州市南珠東大街南面、東環(huán)路東面（欽廉林場a-1地塊）79052.97118.58商服40年1.0容積率 3.2，建筑密度30%，綠地率30%13920

10、13年1月16日至2013年1月29日欽市g(shù)c2012-44欽州市南珠東大街南面、東環(huán)路東面（欽廉林場a-2地塊）82131.55123.2城鎮(zhèn)住宅70年1.0容積率 3.6，建筑密度30%，綠地率30%93欽市g(shù)c2012-45欽州市南珠東大街南面、東環(huán)路東面（欽廉林場a-5地塊）2004530.07容積率 3.8，建筑密度40%，綠地率25%97欽市g(shù)c2012-46欽州市金海灣東大街北面、南北二級公路西面（欽廉林場a-17地塊）127229.6190.841.0容積率2.0,建筑密度40%,綠地率25%110欽市g(shù)c2012-47欽州市金海灣東大街北面、南北二級公路西面（欽廉林場a-18

11、地塊）53798.780.71.0容積率 2.4，建筑密度45%，綠地率28%108欽市g(shù)c2012-48欽州市金海灣東大街北面、南北二級公路西面（欽廉林場a-20地塊）3905958.59商服40年容積率1.5，建筑密度50%，綠地率20%168欽南gc2012-18欽南區(qū)東場鎮(zhèn)風(fēng)江路西面20706.0031.06城鎮(zhèn)住宅70年容積率 2.3，建筑密度40%，綠地率25%202013年1月7日至2013年1月21日二月欽北網(wǎng)掛2013-1欽州市三十六曲林場望海小區(qū)西面1626.7782.44限價住房70年1.0容積率 2.6，建筑密度42%，綠地率32%492013年2月27日至2013年3

12、月12日欽北網(wǎng)掛2013-2欽北區(qū)大直鎮(zhèn)福景小區(qū)旁1661.002.49城鎮(zhèn)住宅70年1.0容積率 2.8，建筑密度40%，綠地率30%22欽北網(wǎng)掛2013-3欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)大垌新城八路南面、新城九路東面57032.1385.551.0容積率 3.2，建筑密度25%，綠地率30%55三月欽南網(wǎng)掛2013-1欽南區(qū)東場鎮(zhèn)風(fēng)江路西面2070631.1城鎮(zhèn)住宅701.0容積率 2.0，建筑密度40%，綠地率25%202013年3月21日至2013年4月8日欽北網(wǎng)掛2013-5欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)南北二級公路東面、皇馬三十六路南面56634.0984.9城鎮(zhèn)住宅701.0容積率2.8，建筑密度30%，綠地率30

13、%55欽市網(wǎng)掛2013-3欽州市區(qū)興桂路東面、蓬萊南大街西面67187.49100.7商服（專業(yè)市場）容積率1.5，建筑密度50%，綠地率20%162013年4月8日起至2013年4月19日欽南網(wǎng)掛2013-3欽州市蓬萊大道西面、平山東大街南面57397.3486.09商服、城鎮(zhèn)住宅701.0容積率3.5，建筑密度30%，綠地率30%88四月（無宗地供給）五月欽市網(wǎng)掛2013-4中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動區(qū)a-2地塊69263.24103.89商服用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年1.0容積率2.0，建筑密度30%，綠地率35%91252013年6月17日9時起至2013年6月28日17時欽市網(wǎng)掛201

14、3-5中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動區(qū)a-1地塊95788.95143.68商服用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年1.0容積率2.0，建筑密度30%，綠地率35%91142013年6月17日9時起至2013年6月28日17時六月欽市g(shù)c2013-5欽州市金海灣東大街南面、揚帆大道西面（白石湖片區(qū)b-02-01、b-02-02、b-02-03地塊）154166.40 231.25商服用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年總用地容積率2.85，建筑密度30%，綠地率30%108.52013年6月13日9時至2013年6月26日17時七月欽南網(wǎng)掛2013-5欽州市欽陸一級公路西側(cè)欽南區(qū)久隆鎮(zhèn)平新村委彩旗嶺33335.0商

15、服用地（加油站用地）40容積率0.5；建筑密度35% ；綠地率10%362013-08-15 09:00 至2013-08-28 17:00合計1177357.061766.04畝數(shù)據(jù)來源：欽州國土局，廣西公司整理n 出讓基本信息：1-7月，欽州市區(qū)商品房開發(fā)用地新增供應(yīng)土地22宗，供給面積1177357.06，約為1766.04畝；預(yù)計可供上市建筑面積為514.55萬（去年欽州市全年銷量143.25萬），可見市場供量充足。 本月新增供應(yīng)土地1宗，供給面積3333，約為5畝；宗地位于欽州市欽陸一級公路西側(cè)欽南區(qū)久隆鎮(zhèn)平新村委彩旗嶺，用途商服用地（加油站用地），容積率0.5.2.1.3 成交分析

16、2013年1-7月欽州商品房開發(fā)用地成交一覽表出讓方式編號位置面積用途及年限容積率起價成價金額樓價競得人畝萬元/畝萬元元/一月（土地成交均價107萬元/畝）掛牌欽市g(shù)c2012-39市蓬萊大道西面、石垌路南面29705.9244.6商服、城鎮(zhèn)住宅3.587.589.84000385欽州市欽南區(qū)開發(fā)投資公司掛牌欽北gc2012-27欽北區(qū)大寺鎮(zhèn)工商所東面34724.9952.1城鎮(zhèn)住宅2.854.454.52840292黃郁麗、謝學(xué)專掛牌欽北gc2012-28欽北區(qū)新棠鎮(zhèn)西環(huán)路10719.4316.1城鎮(zhèn)住宅2.128.028.3455202李湖德掛牌欽市g(shù)c2012-43市南珠東大街南面、東環(huán)

17、路東面（欽廉林場a-1地塊）79052.97118.6商服2.30138.7138.716445904廣西龍虹投資有限公司掛牌欽市g(shù)c2012-44市南珠東大街南面、東環(huán)路東面（欽廉林場a-2地塊）82131.55123.2城鎮(zhèn)住宅1.4092.592.511400991廣西龍虹投資有限公司掛牌欽市g(shù)c2012-45市南珠東大街南面、東環(huán)路東面（欽廉林場a-5地塊）2004530.1城鎮(zhèn)住宅2.3097.197.12920633廣西龍虹投資有限公司掛牌欽市g(shù)c2012-46市金海灣東大街北面、南北二級公路西面（欽廉林場a-17）127229.6190.8城鎮(zhèn)住宅3.20110.0110.020

18、995516廣西龍虹投資有限公司掛牌欽市g(shù)c2012-47市金海灣東大街北面、南北二級公路西面（欽廉林場a-18）53798.780.7城鎮(zhèn)住宅3.60108.1108.18720450廣西龍虹投資有限公司掛牌欽市g(shù)c2012-48市金海灣東大街北面、南北二級公路西面（欽廉林場a-20）3905958.6商服3.80168.0168.09845663廣西龍虹投資有限公司掛牌欽市g(shù)c2012-50市興桂路東面、蓬萊大道西面13537.5720.3商服（專業(yè)市場）1.5014.814.8300148廣西中裕置業(yè)發(fā)展有限公司掛牌欽北gc2012-29欽北區(qū)平吉鎮(zhèn)中興街5176.377.76城鎮(zhèn)住宅2

19、.4085.3157.41222984張豐華二月（土地成交均價61.2萬元/畝）掛牌欽市g(shù)c2013-1欽州市三娘灣旅游景區(qū)內(nèi)、濱海公路南面27174.140.76商服（住宿餐飲）1.6061.261.22495574欽州市開發(fā)投資集團欽市g(shù)c2013-2欽州市三娘灣旅游景區(qū)內(nèi)、濱海公路南面88725.5133商服（住宿餐飲）1.6061.261.28140573三月（土地成交均價22萬元/畝）掛牌欽北gc2013-2欽北區(qū)大直鎮(zhèn)福景小區(qū)旁16612.49城鎮(zhèn)住宅2.82242105226鄭良輝欽北網(wǎng)掛2013-3欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)大垌新城八路南面、新城九路東面57032.1385.55城鎮(zhèn)住宅3.

20、254.8000流掛欽北網(wǎng)掛2013-1欽州市三十六曲林場望海小區(qū)西面1626.7782.44限價商品住房2.649.2000流掛四月（土地成交均價55萬元/畝，剔除專業(yè)市場影響）掛牌欽南網(wǎng)掛2013-1欽南區(qū)東場鎮(zhèn)風(fēng)江路西面2070631.06城鎮(zhèn)住宅用地2.8019.80.000流掛欽北網(wǎng)掛2013-5欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)南北二級公路東面、皇馬三十六路南面56634.0984.95城鎮(zhèn)住宅用地3.8054.654.64635215黎學(xué)信,黎廣德,南寧市海奔房地產(chǎn)公司欽市網(wǎng)掛2013-3欽州市區(qū)興桂路東面、蓬萊南大街西面67187.49100.78專業(yè)市場4.8015.615.6157549廣西中裕

21、置業(yè)發(fā)展有限公欽南網(wǎng)掛2013-3欽州市蓬萊大道西面、平山東大街南面57397.3486.10商服、城鎮(zhèn)住宅5.8087.60.000流掛五月（土地成交均價88.52萬元/畝）掛牌欽北網(wǎng)掛2013-9欽北區(qū)小董鎮(zhèn)交警中隊旁1619.122.43商服用地（液化氣瓶裝供應(yīng)站40年0.528.8228.8270864.67黃盛霞欽南網(wǎng)掛2013-4欽州市蓬萊大道西面、平山東大街南面57397.34112.37商服用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年3.587.63112.379675481.61欽州市開發(fā)投資集團有限公司六月（土地成交均價91.18萬元/畝）掛牌欽市網(wǎng)掛2013-4中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動區(qū)a

22、-2地塊69263.24103.89商服用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年2.091.2591.259480684欽州市開發(fā)投資集團有限公司欽市網(wǎng)掛2013-5中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動區(qū)a-1地塊95788.95143.68商服用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年2.091.1491.1413095683欽州市開發(fā)投資集團有限公司七月（土地成交均價108.54萬元/畝）掛牌欽市g(shù)c2013-5欽州市金海灣東大街南面、揚帆大道西面（白石湖片區(qū)b-02-01、b-02-02、b-02-03地塊）154166.4231.25商服用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年2.85108.54108.5425100571.27欽

23、州市天驕投資有限公司合計1176779.31765.17畝（不含流掛的土地面積）數(shù)據(jù)來源：欽州國土局，廣西公司整理n 成交情況2013年1-7月，欽州市區(qū)共成交商品房開發(fā)用地21宗，均以掛牌成交，成交面積累計達1176779.3萬（約1765.17畝），成交金額約15.35億元，根據(jù)已出讓的各地塊的容積率計算，今年1-7月欽州市區(qū)成交土地的待開發(fā)體量為304.76萬（去年全年銷量在143.25萬），可預(yù)見今后兩年商品房市場供量較大。本月共上市1宗地，成交的1宗地面積為231.25畝，欽州市金海灣東大街南面、揚帆大道西面（白石湖片區(qū)），用途商服、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率是2.85，被欽州市天驕投資有

24、限公司以108.54萬元/畝競得2.2 二級市場情況2.2.1 供應(yīng)分析n 本月預(yù)售個數(shù)及面積情況7月商品房預(yù)售面積為9.13萬，環(huán)比增長11.27%。而在各類物業(yè)供應(yīng)中，本月除了住宅物業(yè)供給外，東盟商貿(mào)城的商業(yè)取得了預(yù)售證，且銷售走量比較好； 而各類物業(yè)在兩大城區(qū)（欽南區(qū)、欽北區(qū)）中，物業(yè)主要集中在欽南區(qū)的河?xùn)|新區(qū)，本月新增預(yù)售項目有3個，天創(chuàng)國都和東盟商貿(mào)城；其中天創(chuàng)國都預(yù)售1#樓共244套，面積約30619.25；東盟商貿(mào)城預(yù)售商業(yè)共848套，面積約40214.31。20121-20137欽州市商品房預(yù)售累計2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度2013年1季度

25、2013年2季度2013年7月環(huán)比水平商品房（）8923071989885734351785547210951548809134411.27%住宅（）7871131843324944901556016640291455648288613.66%商業(yè)（）9919963176832012129503007381845814.59%其他房屋（）599583391057010824676617850-100.0%數(shù)據(jù)來源：欽州統(tǒng)計局，廣西公司整理2.2.2 成交分析n 成交面積及增長水平數(shù)據(jù)來源：欽州統(tǒng)計局，廣西公司整理7月，欽州市商品房共簽約成交8.20萬（成交住宅面積7.67萬，住宅套數(shù)約887套

26、套，比上月增0套），環(huán)比下降20.86%，同比下降8.75%。 而在城區(qū)中，欽南區(qū)作為欽州市主城區(qū)，其成交量和成交價格仍保持著全市第一水平（類似南寧市青秀區(qū)）。在價格上，7月份欽南區(qū)商品房銷售均價3746元/（環(huán)比下降16.53%），從本月市場價格下降的情況來看，是因為部分項目采取了降價特惠促銷形式，回籠資金，例如恒祥豪苑推出折后均價3300元/。2013年1-7月 欽州市商品房銷售面積及售價水平1季度面積（）2季度面積（）7月面積（）環(huán)比上月6月均價7月均價環(huán)比上月（元/）（元/）全市38034938034981990-20.86%3719 3532 -5.01%欽南/p>

27、54449224.58%4487 3746 -16.53%欽北區(qū)10272610272615159-34.23%3643 3659 0.43%數(shù)據(jù)來源：欽州統(tǒng)計局，廣西公司整理n 供求比情況2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度2013年1季度2013年2季度2013年7月商品房預(yù)售（）89230719898857343517855472109515488035356商品房成交（）254155306466505334366520380349380349100266供求比3.510.651.130.491.900.410.35數(shù)據(jù)來源：欽州統(tǒng)計局，廣西公司整理從近一年供

28、求比來看，欽州市場供給較大，供量充足，基本是供大于求；7月，欽州市商品房供求比為0.35，在近一年中，表現(xiàn)最好的一個月，其主要是因市場在產(chǎn)品上進行了創(chuàng)新，增加了n+1，多個項目實行低首付，折扣優(yōu)惠等多重效應(yīng)刺激下所致；在7月份，欽江麗景、恒大恒祥豪苑、宏基御堤灣、人和春天等項目推出了首付分期策略，例如恒祥豪苑地價走量，在7月份推出新品現(xiàn)房，成交均價月3300元/，當(dāng)月成交約110套。2.2.3 售價分析物業(yè)類型2012年2013年2013年2013年環(huán)比1-3月1-6月1-10月1-12月1-3月1-6月6月7月累計累計累計累計累計累計本月（本月）商品房均價306236613610362536

29、15363937193532-5.01%住宅均價276632963262333932943341325233402.70%別墅均價98787884780874885323562505909商業(yè)均價7457120391355411188147371189193827331-21.86%辦公均價000006667000數(shù)據(jù)來源：欽州統(tǒng)計局，廣西公司整理7月，欽州商品房市場整體平均價格為3532元/，住宅實現(xiàn)均價為3340元/，別墅均價為5909元/，商業(yè)實現(xiàn)均價為7331元/，本月東盟商貿(mào)城出售內(nèi)鋪，將總體商業(yè)價格拉低，而辦公樓無備案成交（欽州陽光曼哈頓在售，是欽州市場目前唯一在售的辦公物業(yè)）。3 1-7月份在售商品房累計銷售top102013年1-7月欽州市樓盤網(wǎng)簽top10情況排名項目名稱1-7月累計月成交套數(shù)7月均價（元/）在售戶型優(yōu)惠情況備注top1