房屋租賃合同(超詳細(xì))

1、房屋租賃合同（超詳細(xì)）房屋租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方，出租方）住所：法定代表人：授權(quán)代表：職務(wù)：承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方，承租方）住所（或住址）：法定代表人：授權(quán)代表：職務(wù)：身份證號(hào)（個(gè)人）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方就租賃房屋從事經(jīng)營(yíng)事宜 經(jīng)平等協(xié)商，簽訂本合同。1 .租賃房屋1.1 甲方將合法擁有的座落于 的房屋出租給乙方使用。1.2 租賃房屋（建筑面積/使用面積）平方米。1.3 租賃房屋的裝修、設(shè)備設(shè)施狀況及同時(shí)交付乙方使用的其他設(shè)備設(shè)施，由雙方在 合同附件一中加以列明。除雙方另有約定外，附件一作為甲方按本合同約定交付乙方使用 和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)或合同提前終止

2、時(shí)交還租賃房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。l4乙方承諾租賃該房屋作為 使用，乙方不得擅自改變租賃房屋的租賃用途。乙方使用租賃房屋不得超出乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍。2 .租賃期限2.1 租賃期限自 年_月_日起至 年_月_日止，共計(jì)_年_一個(gè)月。2 . 2甲方同意給予乙方（日/月）免租期，免租期為自 年_月_日起至年_月_日。免租期供乙方用于裝修，免租期內(nèi)乙方無(wú)需承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用及物管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3 .3租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)按約定歸還，乙方如需繼續(xù)承租的， 應(yīng)最晚r租賃期滿(mǎn)前 個(gè)月向甲方提出書(shū)面請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租賃期滿(mǎn)雙方未簽訂新的書(shū)

3、面租賃合同的，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)時(shí)騰空并向甲方交付租賃房 屋。3 .租金及保證金3.1 本合同實(shí)行先付租金后使用原則，租金實(shí)行（一年/半年/季/月）支付制，租金 標(biāo)準(zhǔn)為:租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/ 匯票/）:租金的支付時(shí)間為：首期租金應(yīng)于 日前支付，其后每期租金于 日前支付。3.2 本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同約定租金總額 船 計(jì)元的保證金，作為履行合同和按照約定使用租賃房屋的保證。3.3 租賃期間，乙方如未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用或違反本合同其他約定致使甲方 受到損失，甲方有權(quán)自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失，并保留繼續(xù)索賠的權(quán)利。3.4 在乙方按約定履行本合同各項(xiàng)條款下，合同

4、期滿(mǎn)，乙方不再續(xù)租，且按附件一向 甲方交付租賃房屋及設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方在_一個(gè)工作日之內(nèi)向乙方退回剩 余保證金。4 .其他費(fèi)用4.1 租賃期間，乙方使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 并在收到甲方繳款通知單后三日內(nèi)支付。4.2 租賃期間，租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為 元，乙方應(yīng)按（一年/半 年/季/月）繳納物業(yè)管理費(fèi)，免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于 日前一次性向甲方支付，其余 租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)與租金同時(shí)支付，支付方式、時(shí)間同3.1條租金支付時(shí)間、方式。4.3 租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行裝修，但不得破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)，裝 修費(fèi)用由乙方自負(fù)，租賃期滿(mǎn)后如乙

5、方不再承租，甲方對(duì)其裝修不作任何補(bǔ)償。4.4 乙方應(yīng)承擔(dān)其他由相關(guān)部門(mén)征收的與使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用。5 .房屋交付5.1 甲方應(yīng)在收到乙方首期租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金后_日內(nèi)向乙方交付租賃房 屋。交付時(shí)，雙方應(yīng)派代表持合法授權(quán)委托書(shū)按附件一進(jìn)行交接，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū), 廣以確認(rèn)。乙方簽署確認(rèn)書(shū)或?qū)嶋H占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋。 確認(rèn)書(shū)簽署之日或乙方實(shí)際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日。6 .轉(zhuǎn)租和歸還6.1 乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)租。如果擅自全部或部分轉(zhuǎn)租，則視為乙方違約，甲方 不再退還已繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金，并有權(quán)解除合同及要求乙方承擔(dān)違約賠償 責(zé)任。

6、6.2 乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后 日內(nèi)按附件一將租賃房屋及甲方提供的設(shè)備設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方;乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措 施p以收回，由此造成的費(fèi)用或損失由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的裝修、 裝飾之部分或全部，但乙方不得故意損害或拆除租賃房屋本身之結(jié)構(gòu)體及甲方提供的設(shè)備 設(shè)施，乙方在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后 日內(nèi)未拆除或取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。6.3 即使有上述6. 2條規(guī)定，租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，對(duì)于乙方的裝修、裝飾， 甲方仍然有權(quán)要求乙方予以拆除，以使租賃房屋處于良好、適租狀態(tài)。對(duì)于乙方拒絕拆除 的，甲方可

7、不經(jīng)通知乙方代為拆除，由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失由乙方承擔(dān)，甲方可從乙 方繳納的保證金中自行扣除。6.4 租賃期滿(mǎn)后，甲方如繼續(xù)出租該租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)； 如期滿(mǎn)后不再出租，乙方應(yīng)按本合同約定的日期搬遷騰空，否則由此造成一切費(fèi)用及損失, 均由乙方承擔(dān)。8.甲方保證及責(zé)任8. 1保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方8.2甲方應(yīng)對(duì)租賃房屋及其提供的消防、配電設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證租賃房 屋及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。甲方對(duì)租賃房屋及設(shè)施的定期維修 保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，乙方應(yīng)予協(xié)助配合并提供相應(yīng)的便利。9 .乙方保證及責(zé)任9.1 乙方

8、不得將租賃房屋用于本合同約定外的其他用途，乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的 一切商業(yè)活動(dòng)符合一切法律、法規(guī)的規(guī)定。9.2 2乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。9.3 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，防止不正常損壞 （正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，致使租賃房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4 由于乙方施工或使用對(duì)租賃房屋及設(shè)備設(shè)施造成損壞，或由于乙方或乙方雇員、 客戶(hù)行為失職或疏忽，而使甲方人員或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)有 完全的責(zé)任并賠償甲方遭受的全

9、部損失。9.5 乙方可根據(jù)租賃用途對(duì)租賃房屋內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由 乙方承擔(dān)。但乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建不得改變租賃房屋基本結(jié)構(gòu)。9.6 如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的任何對(duì)第三方的包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任， 由乙方自行承擔(dān)：如甲方被要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甲方在賠償后有權(quán)向乙方追償。10 .合同的解除10.1 在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。10.2 若發(fā)生不可抗力事件，致使租賃房屋不能正常使用，則甲方應(yīng)盡快修復(fù)或重建。 在租賃房屋修復(fù)期間，乙方免交租金及物業(yè)管理費(fèi)，待租賃房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金 和物業(yè)管理費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。10.3 若發(fā)生

10、甲方不可預(yù)見(jiàn)的市政規(guī)劃、土地征用等事件致租賃房屋無(wú)法出租經(jīng)營(yíng)， 則甲方應(yīng)自收到相關(guān)通知后及時(shí)告知乙方。雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其他 各項(xiàng)費(fèi)用，且甲方不承擔(dān)乙方任何損失。10.4 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇解除本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切損 失：10.4.1 乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用超過(guò)兩個(gè)月或 元時(shí)：10.4.2 乙方擅自改變租賃房屋租賃用途的：10. 4. 3乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的：10.4.4乙方擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的：10. 4. 5 乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。甲方根據(jù)上述情形解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方.，本合同白解除通知送達(dá)乙方之日解 除，乙方應(yīng)及時(shí)騰空并交回租賃房屋，乙方己繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金不p退還, 甲方并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此遭受的損失；甲方亦可選擇不廣解除合同，但甲方仍有 權(quán)要求乙方賠償其遭受的損失。10. 5有下列情形之一，乙方有權(quán)選擇提前解除本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切 實(shí)際損失：10. 5. 1 甲方違反其保證、責(zé)任或違反本合同的其他約定，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi) 乂未及時(shí)補(bǔ)救，致使乙方不