蜂窩板工程項目業(yè)主對工程項目的管理

1、蜂窩板工程項目業(yè)主對工程項目的管理xx投資管理公司一、 工程項目周期及階段劃分工程項目周期也稱投資建設(shè)周期，是指從提出投資設(shè)想，經(jīng)過前期論證、投資決策、建設(shè)準備、建設(shè)實施、竣工驗收直至投產(chǎn)運營所經(jīng)歷的全過程。為了順利完成工程項目的投資建設(shè)，通常要把一個工程項目劃分成若干個工作階段，以便更好地進行管理。階段劃分的數(shù)量和必要性及每個階段所需的控制程度，取決于項目的規(guī)模、復(fù)雜程度和潛在影響?？山桓冻晒侵冈谀骋贿^程、階段或項目完成時，必須產(chǎn)出的任何獨特并可核實的產(chǎn)品、成果或服務(wù)能力。項目階段通常都與特定的主要可交付成果的形成相關(guān)。通常，工程項目周期可劃分為四個階段：前期階段、準備階段、實施階段和投產(chǎn)

2、運營階段。二、 業(yè)主管理的主要任務(wù)在工程項目的不同階段內(nèi)，業(yè)主對工程項目管理的主要任務(wù)各有不同。(一）項目前期階段的主要任務(wù)業(yè)主在工程項目前期階段的主要工作任務(wù)是圍繞項目策劃、項目投資機會研究、初步可行性研究、項目建議書、項目可行性研究、項目核準、項目備案、資金籌措與申請及相關(guān)報批工作開展項目的管理工作，主要有：1.對投資方向和內(nèi)容作初步構(gòu)想，擇優(yōu)聘請有資質(zhì)、信譽好的專業(yè)咨詢機構(gòu)對企業(yè)或行業(yè)、地區(qū)等進行深入分析，開展專題研究及投資機會研究工作，并編制企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略或規(guī)劃。2.選擇好咨詢機構(gòu)。在上述工作的基礎(chǔ)上，正式選擇合袼的咨詢機構(gòu)開展項目的前期工作。包括對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工程技術(shù)方案

3、等進行研究、比選，根據(jù)需要進行項目財務(wù)評價、社會評價、國民經(jīng)濟評價和風(fēng)險評價，編制項目建議書和可行性研究報告，組織對項目建議書和可行性研究報告進行評審，為科學(xué)決策提供依據(jù)。3.與有關(guān)投資者和貸款方進行溝通，并落實項目資金、建設(shè)用地、技術(shù)設(shè)備、配套設(shè)施等建設(shè)相關(guān)條件。4.根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點和國家有關(guān)規(guī)定對項目進行決策，按國家和地方政府有關(guān)要求報請有關(guān)部門審批、核準或備案。(二）項目準備階段的主要任務(wù)1.備齊項目選址、資源利用、環(huán)境保護等方面的批準文件，協(xié)商并取得原料、燃料、水、電等供應(yīng)以及運輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件。2.依據(jù)可行性研究決策文件，明確勘察設(shè)計的范圍和設(shè)計深度，選擇有信譽

4、和合格資質(zhì)的勘察、設(shè)計單位簽訂合同，進行勘察、設(shè)計。3.辦理有關(guān)設(shè)計文件的審批工作。4.組織落實項目建設(shè)用地，辦理土地征用、拆遷補償及施工場地的平整等工作。5.組織開展設(shè)備采購與工程施工招標及評標等工作，擇優(yōu)選定合格的承包商，并簽訂合同。.6.按有關(guān)規(guī)定為設(shè)計人員在施工現(xiàn)場工作提供必要的生活與物質(zhì)保障。7.選派合格的現(xiàn)場代表，并選定適宜的工程監(jiān)理機構(gòu)。(三）項目實施階段的主要任務(wù)在項目實施階段，業(yè)主的主要工作是按合同規(guī)定為項目實施提供必要的條件，并在實施過程中督促檢查并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作，定期對項目進展情況進行研究分析。主要有：1.需由業(yè)主出面辦理的各項批準手續(xù)，如施工許可證，施工過程中可能損

5、壞道路、管線、電力、通訊等公共設(shè)施等方面，需取得法律、法規(guī)規(guī)定的申請批準手續(xù)等。2.協(xié)商解決施工所需的水、電、通訊線路等必備條件。3.解決施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的應(yīng)由業(yè)主解決的施工場地內(nèi)主要交通干道，滿足施工運輸?shù)男枰?.向承包方提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域的工程地質(zhì)和地下管線、相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程、氣象和水文觀測等資料，保證數(shù)據(jù)真實。5.聘請監(jiān)理機構(gòu)，督促監(jiān)理工程師及時到位履行職責(zé)。6.協(xié)調(diào)設(shè)計與施工、監(jiān)理與施工等方面的關(guān)系，組織承包方和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底。7.確定水準點和坐標控制點，以書面形式交給承包方，并進行現(xiàn)場交驗。8.組織或者委托監(jiān)理工程師對施

6、工組織設(shè)計進行審查。9.協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物，及有關(guān)文物、古樹等的保護工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。10.督促設(shè)備制造商按合同要求及時提供質(zhì)量合格的設(shè)備，并組織運到現(xiàn)場。11.督促檢查合同執(zhí)行情況，按合同規(guī)定及時支付各項款項，并協(xié)調(diào)處理出現(xiàn)的問題和矛盾沖突。-(四）竣工驗收的主要任務(wù)1.組織進行試運行；2.組織有關(guān)方面對施工單位擬交付的工程進行竣工驗收和工程決算；3.辦理工程接收手續(xù)；4.做好項目有關(guān)資料的收集和接收與管理工作；5.安排有關(guān)管理與技術(shù)人員的培訓(xùn)，并及時接管工程;6.進一步明確項目運營后與施工方、咨詢工程師等各方的關(guān)系。三、 項目業(yè)主管理的目的和特點(一）項目

7、業(yè)主的含義項目業(yè)主通常是指項目在法律意義上的所有人，可以是單一的投資主體（即投資者，可以是自然人、法人、政府部門或機構(gòu)，具有一定資金來源，享有投資權(quán)、責(zé)、利的統(tǒng)一體），也可以是各投資主體依照一定法律關(guān)系組成的法人形式。業(yè)主對工程項目的管理，是指項目業(yè)主為實現(xiàn)投資目標，運用所有者的權(quán)力組織或委托有關(guān)單位，對建設(shè)項目進行籌劃和實施的有關(guān)計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)等過程活動。(二）業(yè)主管理的目的工程項目業(yè)主對工程項目進行管理的主要目的是：1.實現(xiàn)投資主體的投資目標和期望。投資主體將資金投入工程項目中，期望通過項目管理保證工程項目能按預(yù)定計劃建成和投人使用，實現(xiàn)投資的經(jīng)濟效益與社會效益。2.將工程項目投資

8、控制在預(yù)定或可接受的范圍之內(nèi)。工程項目建設(shè)通常需要較長的時間和較大的投入，建設(shè)過程中不確定因素很多，如果控制不好，很容易突破投資的預(yù)算。為了保證投資者的預(yù)期收益，必須對工程項目投資進行有效的控制。3.保證工程項目建成后達到項目功能和質(zhì)量目標。不同的工程建設(shè)項目都有其各自的功能和質(zhì)量要求，這是保證工程項目在運營期內(nèi)有效、安全和高質(zhì)量運行，實現(xiàn)項目建設(shè)目標與業(yè)主的投資目標的基本前提，因此也是業(yè)主對工程項目進行管理的重要目的。 (三）業(yè)主管理的特點：業(yè)主對工程項目管理的特點是由業(yè)主在工程項目中的特殊地位決定的，主要有以下幾個方面：1.業(yè)主對工程項目的管理代表投資主體對項目的要求。它集中反映了各投資主

9、體對工程項目的利益要求，代表各所有者協(xié)調(diào)一切對外關(guān)系，包括與政府和社會各有關(guān)單位之間的各項關(guān)系。因此業(yè)主在項目管理中一方面要協(xié)調(diào)各投資主體之間的關(guān)系，另一方面要協(xié)調(diào)項目與社會各方的關(guān)系，保證項目建設(shè)的順利進行。2.業(yè)主是對工程頊目進行全面管理的中心。按照“誰投資、誰決策、誰收益、誰承擔(dān)風(fēng)險”的原則，投資主體在國家法律法規(guī)許可的范圍內(nèi)有充分的投資自主權(quán)。業(yè)主既是工程項目的決策者，又是工程項目實施的主持者;既是未來收益的獲得者，也是可能風(fēng)險的承擔(dān)者。業(yè)主與工程項目之間利益關(guān)系的緊密程度是其他任何一方參與者所不能比擬的，業(yè)主對項目管理和項目成敗負有全面責(zé)任。工程項目完成得好，最大與最直接的受益者應(yīng)該

10、是項目業(yè)主，反之如果工程項目出現(xiàn)問題，最大與最直接的損失方也是項目業(yè)主。3.從管理方式上看，在項目建設(shè)過程中業(yè)主對工程項目的管理大都采用間接而非直接方式。工程項目建設(shè)涉及各個領(lǐng)域和諸多專業(yè)，業(yè)主往往由于自身時間、精力和專業(yè)等方面的限制，不可能將全部管理工作由自己來完成。業(yè)主通過各種委托協(xié)議和合同，把工程項目的各項任務(wù)、管理職責(zé)以及各項風(fēng)險分解到各參與策劃和實施的有關(guān)機構(gòu)，項目業(yè)主進行總體協(xié)調(diào)和控制，保證項目如期、按質(zhì)建成，并盡可能節(jié)省投資。四、 項目背景分析蜂窩板是由兩塊較薄的面板，牢固地粘結(jié)在一層較厚的蜂窩狀芯材兩面而制成的板材，亦稱蜂窩夾層結(jié)構(gòu)。蜂窩板基本結(jié)構(gòu)為面板，蜂窩芯，根據(jù)二者材料的

11、不同，蜂窩板又分為木材蜂窩板、石材蜂窩板、金屬蜂窩板、玻璃鋼蜂窩板、復(fù)合蜂窩板、塑料蜂窩板等。它們具有輕、強、穩(wěn)、保溫、隔熱、防震等優(yōu)點，在國外被廣泛運用于建筑、物流、航空、汽車等領(lǐng)域，近年來在國內(nèi)也得到推廣使用。熱塑性蜂窩板（玻纖增強聚丙烯蜂窩復(fù)合板）是由上下兩表面為聚丙烯流延膜，中間兩層為玻璃纖維聚丙烯纖維復(fù)合紗織物，芯材為聚丙烯原料制成的蜂窩狀結(jié)構(gòu)材料，通過加熱復(fù)合紗織物后直接熱熔復(fù)合而成。熱塑性蜂窩板上游為聚丙烯、玻璃纖維、玻璃鋼面板等，大宗商品原料工業(yè)充足。下游是貨車、冷藏車和物流車用廂、活動板房、游艇、隔斷等領(lǐng)域，可以替代金屬板、紙板、膠合板、木板等，有廣闊市場前景較好。蜂窩板在航

12、空航天領(lǐng)域，如在美國運載火箭整、日本h-2運載火箭整流罩中得到使用。用在鐵路列車上，如日本制造的sta21車，法國tgv系列和意大利etr系列高速列車，采用蜂窩夾層結(jié)構(gòu)復(fù)合材料制作車內(nèi)墻板和頂板。家居領(lǐng)域，歐洲80以上內(nèi)房門為蜂窩復(fù)合門，大多數(shù)20mm厚度以上的家具板材為蜂窩復(fù)合板。目前國外蜂窩材料在飛機、火箭及太空飛船等航空航天器，建材、家具制造、包裝業(yè)、運輸車廂、輪船等內(nèi)部裝飾以及其它需要輕質(zhì)高強板材的地方，如展示板、廣告板等均得到廣泛的使用。汽車輕量化是指在保證汽車安全性能的前提下，盡可能降低汽車整體質(zhì)量?！爸袊圃?025”提出將輕量化作為汽車產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展方向之一。從技術(shù)角度來講，很多

13、車身零部件已完全可用輕量化材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的鋼結(jié)構(gòu)，而且完全可以滿足安全性和耐久性需求。更重要的是輕量化材質(zhì)，比如碳纖維類和新型塑料類在復(fù)雜的塑形和設(shè)計方面更容易實現(xiàn)，可以節(jié)省大量制模具成本和時間。同時，輕量化材質(zhì)最直接好處就是降低車身質(zhì)量，提升燃油經(jīng)濟性，在運輸和儲存方面成本也會比鋼材等更低。質(zhì)量輕，慣性小，從而可以提高汽車加速性能，而且在高速行駛遇到緊急情況剎車時，由于慣性的降低，可以大幅減少制動距離，從而提高乘客的安全性。對于高速發(fā)展期的新能源車來說，輕量化材質(zhì)需求更迫切：車體質(zhì)量減輕，達到同樣動力所需能量降低，裝備同樣的電池，可以開的更快更遠，這是用戶所需要的，也是汽車制造商所迫切需要的。

14、在現(xiàn)有動力電池技術(shù)水平上，為增加續(xù)航里程，降低車身質(zhì)量明顯比裝配更多電池經(jīng)濟上更劃算。2017年，隨著政策的明朗，行業(yè)逐漸趨于理性，純電動物流車將迎來真正的發(fā)展元年。業(yè)界普遍認為，2017年電動物流車行業(yè)預(yù)計將實現(xiàn)15萬輛左右的銷量。以東風(fēng)7.5t純電動物流車為例計算，廂體內(nèi)部尺寸為4.132.182.10m，熱塑性蜂窩板單價300元/平方米，箱體蜂窩板價值為10651.62元。2017年僅電動物流車領(lǐng)域，蜂窩板市場就為15.98億元。蜂窩板箱體不僅在純電動物流車使用，在燃油貨車里由于其質(zhì)輕節(jié)能的優(yōu)點，一樣存在很大市場空間。中國汽車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2016年國內(nèi)輕型卡車累計銷售153.98萬輛，

15、以福田奧鈴cts輕卡測算，車廂貨箱參數(shù)4.142.32.3m，箱體蜂窩板價值為1.19萬元。2016整個輕卡市場對蜂窩板潛在需求估算為183.24億，公司蜂窩板箱體市場具有持續(xù)快速發(fā)展的市場空間。五、 項目名稱及項目單位項目名稱：蜂窩板工程項目項目單位：xx投資管理公司六、 項目建設(shè)地點本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約40.00畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。七、 建設(shè)規(guī)模該項目總占地面積26667.00（折合約40.00畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積43934.42。其中：主體工程29773.6

16、9，倉儲工程6499.18，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施3717.50，公共工程3944.05。八、 項目建設(shè)進度結(jié)合該項目建設(shè)的實際工作情況，xx投資管理公司將項目工程的建設(shè)周期確定為24個月，其工作內(nèi)容包括：項目前期準備、工程勘察與設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。九、 建設(shè)投資估算（一）項目總投資構(gòu)成分析本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資17578.33萬元，其中：建設(shè)投資14221.81萬元，占項目總投資的80.91%；建設(shè)期利息363.31萬元，占項目總投資的2.07%；流動資金2993.21萬元，占項目總投資的17.03%

17、。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項目建設(shè)投資14221.81萬元，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費，其中：工程費用12677.15萬元，工程建設(shè)其他費用1248.17萬元，預(yù)備費296.49萬元。十、 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標（一）財務(wù)效益分析根據(jù)謹慎財務(wù)測算，項目達產(chǎn)后每年營業(yè)收入37200.00萬元，綜合總成本費用30755.41萬元，納稅總額3168.57萬元，凈利潤4704.85萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率19.36%，財務(wù)凈現(xiàn)值3560.84萬元，全部投資回收期6.12年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標表表格題目主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積26667.00約40.00畝1.1總建筑面積43934.42容積率1.651.2基底面積15466.86建筑系數(shù)58.00%1.3投資強度萬元/畝351.462總投資萬元17578.332.1建設(shè)投資萬元14221.812.1.1工程費用萬元12677.152.1.2工程建設(shè)其他費用萬元1248.172.1.3預(yù)備費萬元296.492.2建設(shè)期利息萬元363.312