四川某項(xiàng)目可行性研究報告35

1、四川樂山某文物風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報告第一章 項(xiàng)目背景及基本情況一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱 : 四川省某縣 * 文物風(fēng)景管理處項(xiàng)目主要內(nèi)容 :（一）道路工程（二）衛(wèi)生環(huán)保工程（三）供水供電工程（四）消防安全工程（五）文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程（六）其它項(xiàng)目總投資 :* 萬元人民幣某景名勝區(qū)是四川省重點(diǎn)文物保護(hù)單位,省級風(fēng)景名勝區(qū) ,位于成都平原經(jīng)濟(jì)圈內(nèi) ,在川南旅游市場上占據(jù)獨(dú)特的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢,景區(qū)風(fēng)景秀麗 ,宗教 ,文化特色濃厚 ,自然旅游資源 ,人文旅游資源以及當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)品資源十分豐富 .某景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目計劃投資近5000 萬元 ,在注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下 ,依托景區(qū)突出的宗教 ,文化

2、特色 ,完善基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) ,挖掘景區(qū)潛力 ,發(fā)揮景區(qū)優(yōu)勢 ,提高景區(qū)資源開發(fā)和保護(hù)的總 體水平 ,為景區(qū)升級奠定基礎(chǔ) ,更加突出中某景名勝區(qū)山水秀麗 ,文化品味高 ,宗教色彩濃的旅游特色 將中某景區(qū)建成休閑 ,度假為主的現(xiàn)代文化旅游區(qū) .二, 某縣基本情況某縣 2002年總?cè)丝?200998人,工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 83001萬元,其中工業(yè)總產(chǎn)值為 59791萬元 ,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值為 23220萬元 ,國內(nèi)生產(chǎn)總值為 63413萬元 ,實(shí)現(xiàn)財政收入 1838萬元,人平年均工資 4516元,農(nóng) 民人均年純收入 1651元,城鄉(xiāng)居民儲存總額為 38537萬元 .從經(jīng)濟(jì)收入來看 ,某縣的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民 大都

3、達(dá)到了區(qū)內(nèi)旅游的條件 ,再加上樂山地區(qū)城鎮(zhèn)人口 80萬人和 *地區(qū) 230萬人口 ,區(qū)域內(nèi)的旅游 市場潛力不可小視 .三, 投資方基本情況本項(xiàng)目投資方為某縣 * 文物風(fēng)景管理 .是縣人民政府設(shè)立的自收自支事業(yè)單位,負(fù)責(zé)景區(qū)的保護(hù) ,管理,開發(fā)和建設(shè) .* 文物風(fēng)景管理處主要經(jīng)營中某景旅游項(xiàng)目開發(fā)和相關(guān)旅游項(xiàng)目的開發(fā)等.景區(qū)依山傍水 ,環(huán)境幽雅 ,歷代名人雅士留下的石刻詩篇 ,摩巖造像遍布巖壁 .景區(qū)人文景觀 ,自然景觀俱佳 ,具有極大的發(fā) 展?jié)摿?.第二章 項(xiàng)目所在環(huán)境和問題一、環(huán)境：隨著人類進(jìn)入新的一個世紀(jì) ,和平的發(fā)展仍然是世界主流 ,這為我國大力發(fā)展經(jīng)濟(jì) ,提高人民生活 水平提供了一個相

4、對穩(wěn)定的國際環(huán)境.我國將在今年加入 WTO, 全球經(jīng)濟(jì)一體化必將形成 ,既給我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展帶來挑戰(zhàn) ,同時也提供了一次歷史性的機(jī)遇 .隨著綜合國力進(jìn)一步增強(qiáng) ,人民群眾生活 水平逐步提高 ,為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)提供了一個良好的政治環(huán)境和經(jīng)濟(jì)保障.同時 ,信息時代的悄然來臨 ,國家的產(chǎn)業(yè)政策也作了重大調(diào)整 ,信息技術(shù) ,生化工程 ,環(huán)境保護(hù) ,旅游 資源開發(fā)等領(lǐng)域成為國家優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展的方向.近年來 ,我國各級政府在旅游開發(fā)上出臺了諸多優(yōu)惠政策 ,極大的鼓勵和促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.特別是最近為了加快旅游業(yè)的發(fā)展,把我國建設(shè)成為世界旅游強(qiáng)國 ,進(jìn)一步發(fā)揮旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)作用,國務(wù)院專門下發(fā)

5、了關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知 （國發(fā)20019 號）,制定了加快旅游業(yè)發(fā)展的政策措施 ,并決定 十五 期間,國家每年 安排一定數(shù)量的財政資金 ,重點(diǎn)支持中西部地區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),積極采取有效措施 ,解決旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn) ,難點(diǎn)問題 ,為旅游發(fā)展創(chuàng)造了一個良好的政策環(huán)境,必將推動我國旅游業(yè)高層次發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展 .我省也根據(jù)本省實(shí)際情況 ,將自己擁有的巨大旅游資源作為重點(diǎn)開發(fā)領(lǐng)域,使旅游產(chǎn)業(yè)成為四川省新的支柱產(chǎn)業(yè) ,將四川發(fā)展成為旅游強(qiáng)省 .西部大開發(fā)的戰(zhàn)略決策 ,其戰(zhàn)略目標(biāo)就是在完善西部基礎(chǔ)設(shè)施,調(diào)整西部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時 ,保護(hù)和開發(fā)西部重要的自然資源 .西部擁有我國最豐富多彩的旅游資源,

6、隨著西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策的陸續(xù)出臺 ,旅游環(huán)境的不斷完善 ,為發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè) ,提供了千載難逢的歷史機(jī)遇 .根據(jù)世界旅游組織資源顯示 :旅游業(yè)每直接收入 1元,相關(guān)行業(yè)的收入就能增加 4.3 元;每增加 1個 直接就業(yè)人員 ,社會就能增加 5 個就業(yè)機(jī)會 .鑒于旅游業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步所起的巨大推動作用,世界各國和我國各級政府越來越重視和關(guān)注旅游業(yè)的發(fā)展.近年來 ,隨著我國人民生活水平的提高 ,旅游產(chǎn)業(yè)成為了新的 支柱產(chǎn)業(yè) ,成為國民經(jīng)濟(jì)收入的重要組成部分.* 市,某縣政府也針對本地區(qū)優(yōu)勢 ,提出資源開發(fā)型及可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和旅游興縣的發(fā)展思路,將相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和資源開發(fā)納入統(tǒng)一規(guī)劃,并從政

7、策上創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境 .二、問題面對如此良好的發(fā)展機(jī)遇 ,管理處上下在倍受鼓舞的同時 ,也存在深深憂慮 ,因?yàn)榫皡^(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 薄弱 ,落后,產(chǎn)生了一系列的影響 .主要表現(xiàn)在 :1, 給游客游覽 ,生活帶來極大的不便 ,使得市場促銷 ,營銷宣傳難以開展 ,游客量難以提高 ,直接影 響到景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益 ,制約了景區(qū)自身的發(fā)展 .2, 景區(qū)的人文資源 ,自然資源優(yōu)勢不能充分展現(xiàn)在國內(nèi)國際旅游面前,影響了市場知名度的提高 ,也不能充分發(fā)揮它的國國主義教育和豐富人民精神文化生活的社會效益.3, 難以推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,影響了它所蘊(yùn)藏著的長遠(yuǎn)的 ,巨大的潛能發(fā)揮 .4, 作為成都與樂山水路的中繼點(diǎn)

8、,與省政府開發(fā)岷江旅游文化帶的規(guī)劃相適應(yīng).可見,利用西部大開發(fā)的 天時,某縣豐富的旅游資源的 地利,以及* 市,某縣政府大力發(fā)展旅游 產(chǎn)業(yè)的 人和 ,進(jìn)行中某景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),既促進(jìn)景區(qū)的自身發(fā)展 ,又會合國家的產(chǎn)業(yè)政策 ,符合西部大開發(fā)戰(zhàn)略 ,符合省岷江旅游文化帶的規(guī)劃,又促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?,經(jīng)濟(jì) ,文化的發(fā)展 ,豐富群眾文化生活 ,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 .第三章 中某景區(qū)概況 ,開發(fā)現(xiàn)狀及資源評價一 ,風(fēng)景區(qū)概況1,地理位置 .中某景名勝區(qū)位于四川 *某縣城南 9 公里的瑞峰鎮(zhèn) ,北距省會成都市 120公里 ,南距樂山市 38公 里,東鄰井研 ,仁壽,距*30 公里 .與瑞峰鎮(zhèn)隔岷江相

9、望 .2,地質(zhì)地貌 .中某景區(qū)屬龍泉山斷裂帶的西南端,為淺丘闊谷和深丘窄谷的混合地貌,海拔在 375719.7 米之間.景區(qū)丘陵斜坡多呈臺坎狀 ,丘頂渾圓 ,或呈方山狀 ,土壤肥沃 .3,氣候 .中某景區(qū)屬四川盆地亞熱帶濕潤氣候盆地西部區(qū)，氣候溫和，常年平均氣溫16.9C，秋季氣溫下降較快，冬季少有冰雪嚴(yán)寒，春節(jié)氣溫回暖較早，夏季無酷暑，常年各月平均氣溫振幅為 19.7C .總之，氣候 是冬無嚴(yán)寒 ，夏無酷暑 ，一年 365 天都在適宜旅游 .區(qū)風(fēng)雨量充沛 ，日照充足 ，年均日照 11401150小時 ，無霜期長達(dá) 310313天.常年以北風(fēng)為主 導(dǎo)風(fēng) ，風(fēng)力在 0 6 級之間 .4，環(huán)境 .

10、中某景名勝區(qū)水資源豐富 ,有岷江 ,沙溪河 ,筒車河和 * 河河口流經(jīng)風(fēng)景區(qū) .岷江是流經(jīng)景區(qū)的干 流,在某縣境內(nèi)流長約 40 公里 ,流經(jīng)全縣 11 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,由于岷江自凈能力強(qiáng) ,經(jīng)化驗(yàn)符合國家生活飲水 源衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) .區(qū)內(nèi)還有青峽源和官廳水庫兩個總庫容量3000 萬立方米的中型水利工程 .風(fēng)景區(qū)現(xiàn)有森林面積 6.2 萬畝 ,森林覆蓋率達(dá) 38.6%,森林資源較豐富 .林木種類達(dá) 190 多種 , 經(jīng)濟(jì)林 以桑,柑桔為主 ,其他有茶 ,桃,李,杏,梨,油桐等 25種.竹類有慈竹 ,苦竹,水竹,斑竹,羅漢竹 ,楠竹等 15種, 慈竹占 90%以上.灌木類有馬桑 ,水渣,刺梨等 20余種.花類有

11、蘭花 ,木繡球 ,晚香玉 ,姜花等 70多種.現(xiàn) 有珍稀名貴樹種桫欏 ,銀杏 ,水杉 ,楠木等 .二,風(fēng)景區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀某景區(qū)在 1958 年以后遭到了一定的破壞 ,自 80 年初起受到縣政府的重視 ,開始封山育林 ,經(jīng) 16 年 的努力 ,現(xiàn)在基本恢復(fù)了景區(qū)的植被 .廟宇得到初步恢復(fù) ,文物得到較好的保護(hù) .下寺風(fēng)貌雖已不見唐宋之風(fēng) ,但森嚴(yán)的廟宇風(fēng)骨依然 .中寺恢復(fù)了藥師殿 ,藏經(jīng)樓 ,在原四大天王殿 的基址上修建了碑廊兩通 .景區(qū)現(xiàn)有建筑面積 2200平方米 ,床位 211張（其中套房 4套,單人間 4間,標(biāo)準(zhǔn)客房 14間）,可一次性 提供 300人次進(jìn)餐 ,100人娛樂消費(fèi) ,卡拉 OK

12、廳能容 3040人,有 KTV 房 2間,大廳 1間,還有美容美 發(fā),桑拿按摩等設(shè)施 .景區(qū)現(xiàn)有職工 40人,其中正式職工 36人,本科生 3人,大專生 5人,中專生 10 人.1995年,景區(qū)接待旅游者 13萬人次 ,經(jīng)濟(jì)收入達(dá) 72萬元;1996年接待 14萬人次,收入 80萬 元;1997年接待 12萬人次 ,收入 78萬元.人均消費(fèi)在 5.56.5元之間.人均消費(fèi)水平不到 10元,在 90 年代可能創(chuàng)省級風(fēng)景名勝區(qū)之最 .同時也說明了在不增加絕對接待人數(shù)的前提下,提高每個游客的平均消費(fèi)值 ,景區(qū)的經(jīng)營將大有可為 .景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套不足 ,有的游道仍是自然小路 ,衛(wèi)生設(shè)施空缺落后 ,供水

13、 ,供電能力不足 ,電視收視效果極差 ,嚴(yán)重制約和影響景區(qū)資源的開發(fā)和利用.三, 風(fēng)景區(qū)資源評價一自然旅游資源評價 .中某景區(qū)自然景觀豐富多彩 ,層次十分鮮明 ,前臨岷江 ,后倚慈姥峰 ,背山面水 ,山青水秀 .岷江河灘 廣布 ,芳草萋萋 ,河岸田疇萬畝 ,蔥蘢翠綠 ;山中森林密布 ,泉水淙淙 ,奇石異草 ,曲徑通幽 .歷史上 * 景色 秀美 ,曾被宋代著名文學(xué)家范成大稱贊為 西川林泉最佳處 .由于其景色美不勝收 ,歷來被騷人墨客譽(yù) 為巖壑勝景 ,不減峨山 ,將* 與峨眉等同看待 .在當(dāng)時的交通條件下 ,游人在選擇旅游地的時候 ,大都 是先游*, 再游峨眉 .* 優(yōu)美的自然景觀與它深厚的歷史文

14、化遺跡融為一體,顯示了無窮的魅力 .按照* 的地質(zhì)地貌特點(diǎn)和向游客展示出來的景觀層次,我們四個層次來評價自然旅游資源,以便更充分地顯示和挖掘 * 的旅游資源特色 .二 ,人文旅游資源評價 :* 歷史悠久 ,歷史文化積淀深厚 ,自唐代起就成為川南佛教的大道場 ,（略）三 ,旅游商品資源評價 :旅游商品是旅游資源的一個組成部分 ,是出售給旅游者的地方土特產(chǎn)和工藝紀(jì)念品等商品,是旅游地創(chuàng)匯的特有資源 .1, 竹編工藝（略）2,捻?xiàng)l畫（略）第四章 市場調(diào)研分析一 ,景區(qū)市場定位中某景區(qū)是融合優(yōu)美的自然風(fēng)光 ,深厚的歷史文化 ,名聞遐邇的宗教名勝為一體的觀光,度假 ,宗教,會議旅游的綜合型的省級重點(diǎn)風(fēng)景

15、名勝區(qū).根據(jù)旅游資源的特色 ,品級和對客源市場的吸引向性 ,以及與周邊旅游產(chǎn)品的競爭態(tài)勢 ,在兼顧其他旅游行為方式時充分挖掘中某景名勝區(qū)深厚的歷史文 化內(nèi)涵 ,展現(xiàn)出它優(yōu)美的自然風(fēng)光 ,利用它山清水秀 ,岷江水域?qū)拸V ,兩岸生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅的特點(diǎn)發(fā)展度 假休閑旅游 ,突出風(fēng)景區(qū)的自然美 ,環(huán)境美 ,歷史文化美 ,完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,使中某景名勝區(qū)真正成為 既能發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)文化 ,又具有現(xiàn)代旅游功能的新型的度假型,觀光型等綜合型的旅游勝地 .二 ,景區(qū)的市場分析 :在對中某景名勝區(qū)進(jìn)行市場定位的基礎(chǔ)上,將風(fēng)景區(qū)的客源市場劃分為三個級別.第一級客源市場 :成都市,樂山市,* 地區(qū)和到峨 * 樂山大佛 ,三

16、蘇祠旅游的部分游客 . 第二級客源市場 :重慶市 ,自貢,宜賓 ,瀘州,西昌 ,內(nèi)江,德陽,綿陽等地區(qū) .第三級客源市場 :部分省外 ,國外的游客 .旅游者行為規(guī)律分析 :在為中某景區(qū)作總體規(guī)劃的過程中 ,專門對成都市的旅游市場和景區(qū)的游客進(jìn)行了抽樣調(diào)查,了解旅游者的行為規(guī)律 .按照旅游者的出行規(guī)律和中某景區(qū)所處的區(qū)位條件,成都市是中某景區(qū)的主要客源市場 ,我們對成都市的旅游市場進(jìn)行了抽樣調(diào)查,通過分析可得出以下結(jié)論 :1, 出旅游規(guī)律(1)成都市旅游者 (限于受調(diào)查者本人 ) 每年外出旅游的次數(shù) :一次的占 40.68%,二次的占 24.32%, 三次以上的占 21.40%.說明每年外出旅游

17、一次的人占多數(shù),對旅游目的地只有一次選擇 ,因此 ,旅游地的綜合形象和特色在旅游者的行為抉擇中起決定性作用 .(2) 每年帶上一家人外出旅游的次數(shù) (包括城郊旅游 ):一次的占 32.84,二次的占 29.87%,三次以上的占 34.75%. 說明家庭的度假旅游市場興起 .(2) 每年帶上一家人外出旅游的次數(shù) (包括城郊旅游 );一次的占 32.84%,二次的占 29.87%,三次以 上的占 34.75%.說明家庭的度假旅游市場興起 .(3) 旅游者在省內(nèi)旅游的出行半徑 :城郊農(nóng)家樂占 23.09%,80 公里以內(nèi)占 36.02%,160 公里以內(nèi)占 33.05%,160 公里以外占 16.3

18、1%.游客主要集中在 160 公里的出游半徑以內(nèi) ,高速公路或高等級公路在 2 小時以內(nèi)可以到達(dá)目的地 .160 公里以外 , 基礎(chǔ)設(shè)施條件不好的 , 游客很少愿意去 .(4) 旅游時間 :旅游者到省內(nèi)景區(qū)旅游 ,如何安排時間 ,當(dāng)天返回占 18.86%,住一天的占 41.95%,住 二天的占 26.66%,住三天以上的占 8.47%. 在不限制出游半徑的情況下 ,大多數(shù)旅游者要選擇住 12 天,住一天的最多 .如果景區(qū)在 160公里以內(nèi) ,乘車在 2小時之內(nèi)能夠到達(dá) ,景區(qū)各方面設(shè)施條件都好 , 則 34.32%的游客選擇當(dāng)天返回 ,47.03%的游客會選擇住一天 ,14.19% 的游客選擇

19、住二天 ,4.24%的游客 選擇住三天以上 .盡管選擇當(dāng)天返回的游客比例較大 ,但選擇住一天的游客也近 50%,如果景區(qū)留得住 人,游客還愿意逗留更多的時間 .所以景區(qū)的經(jīng)營思路是要有配套完善的綜合設(shè)施和服務(wù),讓更多的游客住下來 ,并且住二天以上 .這樣旅游市場的產(chǎn)出值會大大增加 .2, 對目的地的需求(1)旅游者最喜歡的旅游占的類型 :歷史遺跡占 21.61%, 宗教文化占 36.14%,民族風(fēng)情占 13.73%, 名川大川占 28.79%, 度假娛樂占 31.78%.游客對歷史遺跡 ,宗教文化 ,自然風(fēng)光的喜愛超過了 50%,喜 歡度假娛樂的占旅游者的三分之一強(qiáng),這進(jìn)一步說明成都的度假旅游

20、市場正在興起.(2)游客最喜歡的旅游方式 :登山的占 30.72%,劃船的占 11.02%,休閑娛樂占 68.22%( 其中有 22.46%的人喜歡在景區(qū)打麻將 ),文化探尋占 18.86%.這說明成都游客特別喜歡休閑的旅游方式.(3)游客對風(fēng)景區(qū)比較明顯的感受 :感到物價太貴的占 63.98%,服務(wù)質(zhì)量太差的占 56.78%, 設(shè)施太 差的占 54.66%.游客對風(fēng)景區(qū)的不滿普遍集中在這三個問題上,為景區(qū)的管理和基礎(chǔ)設(shè)施改善提出了要求.3, 成都市場對中某景區(qū)的認(rèn)知在游客從來沒有聽說過的風(fēng)景區(qū)的選項(xiàng)中,67.58%的成都人選擇 *; 在聽說過但不太了解的風(fēng)景區(qū)中* 占58.26%,而劍門關(guān)占

21、 47.88%,蒙山占 44.49%;在從來沒去過的風(fēng)景區(qū)中 *高達(dá) 81.57%,長江 三峽占 57.84%,蒙山占 55.93%.如此看來 ,中某景區(qū)宣傳促銷的任務(wù)很重 ,同時也說明市場潛力很大 . 成都市區(qū)人口有 320多萬,郊區(qū)人口有 980萬,這 1300萬人口是中某景區(qū)最大的客源市場 .因?yàn)樗麄?的消費(fèi)層次高 ,人均收入較高 .* 的區(qū)位條件和旅游的其他因素大都符合成都市場的需求 .中某景區(qū)旅游者的行為規(guī)律 :1,游客的構(gòu)成略2, 旅游規(guī)律(1)游客的游覽時間分配 :游覽 24 小時占 23.6%,46 個小時的占 21.3%,68 個小時的占 29.2%,住宿的占 25.9%.游

22、客游覽時間大多在 6 小時左右 .(2) 游客到 * 后準(zhǔn)備住下來的時間調(diào)查 :住一天的游客占 43.9%,計劃住二天的游客占 32.8%,住三 天的游客占 1.9%, 三天以上的游客占 2.6%. 說明游客仍然有在 * 住下來的計劃 ,而且準(zhǔn)備住 12 天 的游客占了 76%, 但確實(shí)住下來的游客還不以 26%,需求方的需求大 ,造成這一結(jié)果只能說明供應(yīng)方 存在一定問題景區(qū)缺乏讓游客住下來的吸引力,娛樂活動單一 ,供水供電困難 ,電視收視效果很差等 ,給游客帶來很大的不便 ,這是景區(qū)的致命弱點(diǎn) .3, 景區(qū)管理及游客的感知游客認(rèn)為 ,* 景區(qū)最突出的問題主要集中在三個方面:服務(wù) ,管理 ,開

23、發(fā)保護(hù) ,基礎(chǔ)設(shè)施 .對包括無導(dǎo)游,門票價高 ,衛(wèi)生差 ,服務(wù)意識薄弱等服務(wù)管理有意見的游客占25.6%, 對環(huán)境保護(hù)不夠 ,游玩項(xiàng)目太少等開發(fā)保護(hù)有意見的占 31.1%,對廁所 ,道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施有意見的占 37.8%,另有 5.5% 的游客認(rèn) 為景區(qū)的宣傳力度不夠 .這些看法與我們課題組的看法在許多方面不謀而合.游客對景區(qū)的直觀印象的評價 ,可以反映游客的感知度 ,具有一定的參考價值 .在調(diào)查中 ,我們讓游客根據(jù)自己的旅游經(jīng)歷給中某景區(qū)打印象分,給 3050分,認(rèn)為比較差的占 15%;給 50 70分,認(rèn)為中等的占 62%;給 70 90分,認(rèn)為良好的占 23%.總的認(rèn)為是中等偏上 ,資

24、源價值較高 ,與我們的旅 游資源評價的結(jié)論基本一致 .根據(jù)調(diào)查 ,景區(qū)的回頭客所占的比例較大 .在 203 份有效問卷中 ,第一次來景區(qū)的游客占 54.2%,二 次以上的回頭客占 45.8%,其中來自成都市的回頭客占 35.5%, 樂山和 * 回頭客占 64.5%.這個回頭客 的數(shù)字在其它景區(qū)很難達(dá)到 .第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ,投資估算與資金籌措項(xiàng)目預(yù)計投資 * 萬元 ,完成景區(qū)道路 ,衛(wèi)生環(huán)保 ,供水供電 ,消防安全 ,文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)等 6 項(xiàng)工程 ,共 15 個子項(xiàng)目 .通過這些項(xiàng)目建設(shè) ,增強(qiáng)供水供電能力 ,完善步道 ,衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施及防火安全等 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 ,增強(qiáng)旅游景點(diǎn) ,加強(qiáng)文

25、物保護(hù) ,拓展景區(qū)的整體功能 .一,建設(shè)內(nèi)容（一）道路工程包括新建兩條步道和參原有步道增設(shè)防護(hù)欄 .1,新建一號步道略2,新建二號步道 .略3,維護(hù)原有步道 .略.（二）衛(wèi)生環(huán)保工程包括新建廁所 ,沼氣池 ,增添垃圾筒和建垃圾處理站 .4, 新建廁所 ,沼氣池 .（內(nèi)容略）5, 增添垃圾筒和建垃圾處理站 .（內(nèi)容略）（三 ）供水供電工程 .包括修建自來水廠 ,增加供電設(shè)施 .6,供水系統(tǒng) .7,供電系統(tǒng) .（四 ）消防安全工程 .包括消火栓 ,防火水幕和滅火器裝置 .8,消防設(shè)施 .（五 ）文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程 .9,佛像修復(fù)與維護(hù) .10,喚魚池 .11,東坡讀書樓 .13,苦竹亭 , 聽

26、泉亭 .14,文物展館 .,這不能不說在某縣 ,由于沒有一座文物展館 ,使縣內(nèi)和中某景區(qū)的許多重要文物無法和游人見面 是一個遺憾 .因此 ,建展館具有很大的社會意義 .文物展館為二層仿古建筑 ,面積 1000 M2, 陳列本地文物 .（六 ）其他工程 .（如停車場）二,投資估算（一）道路 :計劃投資 2177.86 萬元1,一號步道 :下寺 上寺,投資估算 820.485萬元 .1)石板路 .石板制作安裝 :3000MK 1.5MX0.25M=1125. M31125 M3X 150.00 元/ M3=16.875 萬元石板人工搬運(yùn) :搬運(yùn)距離 :2000M1125 M3X(2000M- 20

27、M)X20 元/ M3=225 萬元人工挖土 :挖土厚度 0.3M3000MX 1.5MX0.3M=1350 M31350X15 元/ M3=2.025 萬元2)石梯路石梯制作安裝 :1000MX 1.5MX0.35M=525 M3525M3X 200元/ M3=10.5 萬元條石人工搬運(yùn) :525 M3X(2000M+20M)X20 元/ M3=1.05 萬元人工挖土 :1000MX 1.5MX0.3M=450M3450M3X 15元/ M3=0.675 萬元鋼管護(hù)欄 :1000MX 1MX 120 元/ M3=12 萬元3)條石保坎條石制作安裝 :4000MX 0.35MX1.5M=210

28、0 M32100M3X 105元/ M3=22.05 萬元條石人工搬運(yùn) :2100 M3X（2000M+ 20M）X20 元/ M3=42 萬元人工挖土 :4000MX 0.75MX1.2M=3600M33600M& 15 元/ M3=5.4 萬元回填夯實(shí) :4000MX 0.2MX1.2M=960M3960M3X 10 元/ M3=0.96 萬元2, 二號步道 :投資估算 1257.375 萬元1）石板路石板路制作安裝 :19.7萬元石板人工搬運(yùn) :328.13萬元人工挖土 :2.36 萬元2）石梯路石梯制作安裝 :15.75 萬元條石人工搬運(yùn) :19.69 萬元人工挖土 :1 萬元鋼管護(hù)欄

29、 :18萬元3）條石保坎條石制作安裝 :27.56 萬元條石人工搬運(yùn) :656.25萬元人工挖土 :6.75回填夯實(shí) :1.2元3, 原有步道維護(hù) :增設(shè)防護(hù)欄估算 100 萬元（二）衛(wèi)生環(huán)保 :投資估算 258 萬元4,廁所 :100M2 2800 元/ M2 X8=204 萬元沼氣池 :20座15000萬元/座=30萬元4, 垃圾筒和垃圾處理站200個100元/個+20000 元=4萬元（三）供水供電系統(tǒng) :投資估算 1062萬元5, 自來水廠 :投資估算 659 萬元廠房 ,配電房等工作用房 :2000M2 1000元/ M2=200 萬元自來水凈化池 :1000M2 1500元/ M2

30、=150 萬元水塔 :50 萬元深水井 :35 萬元供水系統(tǒng) :抽水設(shè)備及自來水處理設(shè)備 :150 萬元 供水管 :DN110 1000MK 75 元/M=7.5 萬元DN50 1000MK 40 元 /M=40 萬元DN25 15000MK 15 元/M=22.5 萬元零件:4萬元6, 供電系統(tǒng) :投資估算數(shù) 03 萬元1 萬伏變壓器 1 臺 :5 萬元供電線路 :299 萬元18M 電桿:3002500元/根=75萬元12M 電桿:200根1200元/根=24萬元（四）消防安全工程 :55 萬元7,消防設(shè)施 :消火栓：100套X2500元/套=25萬元防火水幕:10處XI500元/處=15

31、萬元滅火器:1000個XI50元/個 =15萬元（五）文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程 :投資估算 1330 萬元8, 佛像修復(fù)與維護(hù) :300萬元9, 喚魚池 :50 萬元10, 東坡讀書樓：3000M2X2000元/ M2=600萬元11, 苦竹亭 , 聽泉亭 50M2X 3000 元/ M2=30 萬元12,文物展館 :造價:1000M2X1500 元 / M2=150 萬元文物 :200 萬元（六）其他工程 :投資估算 68 萬元13, 衛(wèi)星收視系統(tǒng):10套 疋0000元/套 =20萬元14, 停車場 : 投資估算 48 萬元人工挖土及鑿石 :2000M2X 2.5M=5000M35000 M3

32、X50 元/ M3=25 萬元人工 地坪 :2000M2 0.3M=600M3600 M3X300 元 / M3=18 萬元人工搬運(yùn)材料 :1000 M3X50 元/ M3=5 萬元以上投資估算列表如下 :（略 ）三,資金籌措本項(xiàng)目總投資 4950.86萬元,其中:自籌資金 :2550.86 萬元申請國債貸款 :2400 萬元投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題,該方案對于中某景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點(diǎn) :1, 管理處具有較好的還貸信譽(yù) , 與各大銀行間關(guān)系融洽 .2, 管理處身實(shí)力雄厚 ,資產(chǎn)質(zhì)量較高 ,資產(chǎn)負(fù)債率極低 .3, 項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 ,必將得到各級政府

33、及銀行機(jī)構(gòu)的大力支持 .4, 整個項(xiàng)目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.第六章 景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,維護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀在景區(qū)的外圍保護(hù)帶內(nèi) ,要避免工業(yè)污染 .* 河污染的治理 ,有賴于地方政府實(shí)施環(huán)境保護(hù)行動.岷江流域的水污染問題 ,有賴于上游和中游的整體環(huán)保行動.在二級保護(hù)區(qū)內(nèi) ,在岷江兩岸 ,一定要保護(hù)好完好生態(tài)系統(tǒng) ,擴(kuò)大綠化面積 ,并對有些山丘進(jìn)行重點(diǎn)綠化.（一）分級保護(hù)實(shí)行分級保護(hù)制度 ,有利于景區(qū)的環(huán)境保護(hù)分清主次,不同的級別采取相應(yīng)的保護(hù)措施.1,特級保護(hù) .范圍 :從下寺到翠薇頂 ,從翠薇頂?shù)降略?/p>

34、寺 ,再到慈姥溪的大約 2 平方公里的范圍內(nèi)是特級保護(hù)區(qū) 保護(hù)重點(diǎn) :景區(qū)內(nèi)的文物 ,寺廟,樹林 .措施 :(1) 編號建立檔案 .(2) 設(shè)置制作精美 ,語言優(yōu)美的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的標(biāo)碑 ,路牌 .(3) 設(shè)置必要的保護(hù)場地和轉(zhuǎn)欄 .(4) 石質(zhì)雕刻文物的內(nèi)部滲水和風(fēng)化現(xiàn)象嚴(yán)重,要設(shè)法尋找科學(xué)方法進(jìn)行保護(hù) .(5) 嚴(yán)禁采石和采集植物 ,生物標(biāo)本 .2, 一級保護(hù)范圍 :北起虎渡溪 ,南到慈姥溪 ,西到岷江西岸 ,東落茄庵至慈姥溪一線 ,大約 4 平方公里 .保護(hù)內(nèi)容 :注重對岷兩岸生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和兩條河流的綜合治理.* 河口的采砂石場應(yīng)立即停止恢復(fù)原貌 .景區(qū)內(nèi)的生活污染和生活垃圾 ,廢水等處

35、理方式要得當(dāng) ,手段要先進(jìn) .3, 二級保護(hù)范圍 :北起某縣的東門大橋 ,東從虎渡溪至小 *, 再沿苦竹灣到慈姥溪渡口 ,西到瑞鋒鎮(zhèn)南 2公里 的漢巖墓至東門大橋 .保護(hù)措施 :(1) 一律禁止打鳥 ,毀林砍樹 .(2) 禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠 ,關(guān)停造紙廠等有污染的工廠 .(3) 區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風(fēng)格的要求,嚴(yán)禁田園風(fēng)光城市化 .4, 三級保護(hù)范圍:北起表峽湖經(jīng)羅塆鄉(xiāng)沿三堂寺至某的公路,東接天池鄉(xiāng)經(jīng)小 * 到樂山的劍峰鄉(xiāng) ,西經(jīng)某縣城南沿青樂公路向南 ,南沿岷江兩岸的山脊分水嶺 ,面積約 110 平方公里 .措施:景區(qū)的外圍保護(hù)帶是景區(qū)保護(hù)的外圍屏障,關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)

36、境質(zhì)量 ,也是* 景區(qū)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保障 .在本區(qū)內(nèi)實(shí)施長久的造林綠化工程是十分必要的,防火護(hù)林工作與嚴(yán)禁樹木砍伐工作都顯得同等重要 .（二）護(hù)林防火1, 建立健全護(hù)林防火制度景區(qū)設(shè)立專門的護(hù)林防火管理機(jī)構(gòu) ,設(shè)專職的護(hù)林防火隊(duì)伍 5 人,火災(zāi)危險期有兼職的防火隊(duì)員 若干人 ,責(zé)任落實(shí)到人 ,平常要進(jìn)行定期的護(hù)林防火安全訓(xùn)練,景區(qū)還要與周圍及景區(qū)內(nèi)的住戶 ,生產(chǎn)隊(duì)簽定防火公約 .對防火重點(diǎn)區(qū)和在防火的重點(diǎn)季節(jié)要建立巡邏制度.2, 加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳教育在游人中心和野營區(qū)要加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳與管理,路旁設(shè)置護(hù)林防火宣傳的路牌 ,對景區(qū)周圍和區(qū)內(nèi)的住戶進(jìn)行定期的宣傳 .3, 配置好防火設(shè)施在建

37、筑物集中地 ,在上 ,中,下三寺和各種度假休閑地 ,以及區(qū)內(nèi)民居點(diǎn) ,配置防火器材和設(shè)施 .（三 ）退耕還林景區(qū)內(nèi)的耕地 ,近期全部退耕還林 ,分期分批有計劃地進(jìn)行 ,有步驟地實(shí)現(xiàn)造林綠化 .根據(jù)停耕計 劃和景區(qū)經(jīng)營規(guī)模逐步擴(kuò)大 ,逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè) ,生活出路 ,經(jīng)濟(jì)收入等問題 .在岷江岸邊的二 級階地上 ,保持現(xiàn)有民居 ,不停耕也不拆遷 ,除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用岷江岸邊 ,公路兩旁實(shí)行重點(diǎn)綠化 .（四）綜合治理對景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設(shè)施,對景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素,根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則 ,進(jìn)行綜合治理 .1, 拆除黃老三旅館和附近幾家居民屋.

38、改造望江旅館 .拆除三堂寺溝口階地上亂搭建的餐飲點(diǎn)建筑物 ,中寺大雄寶殿旁的民居屬于拆除或改造的項(xiàng)目.拆除上寺的餐飲點(diǎn) .2, 拆除玉泉巖的餐飲點(diǎn)建筑物 ,中寺大雄寶殿的民居屬于拆除或改造的項(xiàng)目.拆除上寺的餐飲點(diǎn)3,關(guān)閉 * 河口的采砂石場 ,恢復(fù)原貌 .4, 綜合治理風(fēng)景區(qū)的附近地區(qū) ,特別是 * 河與岷江的工業(yè)污染 .* 河臨河的西龍紙業(yè)有限公司排 出大量黃綠色漿水和白色泡沫 ,對黑液的處理不力 ;位于鮮灘河的仲輝紙廠和其他造紙廠如吉鴻造紙 廠等都應(yīng)進(jìn)行綜合治理 ,保證 2000 年前排污達(dá)標(biāo) .(五) 旅游污染的治理1, 游客的生活污染 ,采用修建廁所 ,沼氣池進(jìn)行處理 .2, 生活廢水

39、處理餐廳 ,客房生活廢水 ,建立沼氣池進(jìn)行處理 .3, 旅游垃圾處理設(shè)置垃圾筒 ,修建垃圾處理站 .4, 旅游粉塵處理景區(qū)游客步游 ,交能 ,餐廚燃料 ,供熱,供水生產(chǎn)的粉塵 .按環(huán)保部門的要求處理 .第七章 項(xiàng)目的實(shí)施與管理一 ,項(xiàng)目的實(shí)施計劃 :本項(xiàng)目是一個綜合的大型工程 ,其景區(qū)設(shè)施規(guī)模大 ,項(xiàng)目多 ,實(shí)施計劃為 :(1) 設(shè)立項(xiàng)目組 :項(xiàng)目組對項(xiàng)目建設(shè)的全過程 ,包括項(xiàng)目的準(zhǔn)備 ,勘察設(shè)計 ,設(shè)施選購 ,招標(biāo)投標(biāo) ,建筑安裝施工 ,竣工 驗(yàn)收等各個階段進(jìn)行監(jiān)督 ,管理 ,協(xié)調(diào) .項(xiàng)目組在項(xiàng)目實(shí)施中重點(diǎn)抓 4 個方面 :1, 質(zhì)量 :嚴(yán)格按四川省 ,成都市有關(guān)仿古建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包合

40、同實(shí)施.2, 成本 ;重點(diǎn)把好材料關(guān) ,堅(jiān)持質(zhì)優(yōu)價廉 ,就地取材 ,綜合利用 ,節(jié)約等的原則 .3, 工期 :定期檢查 ,監(jiān)督承包商的周 ,月工期進(jìn)度表 ,保證按時竣工 .4, 安全 :加強(qiáng)安全防范 ,安全管理 ,進(jìn)行安全巡視安排 ,盡量減少對游人的影響 .(2) 項(xiàng)目實(shí)施的組織方法 : 實(shí)行分項(xiàng)分標(biāo) ,各個項(xiàng)目同時施工 .(3)項(xiàng)目的建設(shè)時間安排項(xiàng)目的準(zhǔn)備 :3 個月內(nèi)完成勘察設(shè)計 :1 個月內(nèi)完成招標(biāo) ,投標(biāo) :1 個月內(nèi)完成建筑安排施工 :12 個月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收 :1 個月內(nèi)完成二,項(xiàng)目管理(1) 做好監(jiān)督保證措施 :明確業(yè)主 ,監(jiān)督方 ,施工方的責(zé) ,權(quán),利,業(yè)務(wù)主要控制項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)

41、度 ,設(shè)備 ,物資的供應(yīng)和整體協(xié)調(diào) 施工承包商按合同規(guī)定實(shí)施并保證實(shí)現(xiàn)合同確定的質(zhì)量,時間 ,監(jiān)理對項(xiàng)目速度在時間 ,空間 ,資源利用上進(jìn)行充分協(xié)調(diào)和嚴(yán)格管理 .(2) 進(jìn)行防范措施 :對項(xiàng)目實(shí)施過程中的許多不確定因素 ,要進(jìn)行全面預(yù)測 ,發(fā)現(xiàn)隱患 ,防微杜漸 ,把損失控制在最小 程度內(nèi) .(3) 評估措施 :項(xiàng)目建設(shè)的每一階段 ,都應(yīng)當(dāng)一定的評估手段以及信息反饋,從而總結(jié)經(jīng)驗(yàn) ,發(fā)現(xiàn)問題 ,及時更正 .第八章 項(xiàng)目投資效益測算分析參照市場調(diào)查報告和投資計劃等資料,經(jīng)認(rèn)真調(diào)研和測算 ,我們編制了本項(xiàng)目投資完畢后第一年度的盈利預(yù)測 ,編制盈利預(yù)測所依據(jù)的會計政策在各重要方面與本處實(shí)際采用的會計政

42、策一致.一,基本假設(shè)(1) 國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變.(2) 國家現(xiàn)行的利率 ,匯率等無重大改變 .(3) 本處所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大改變.(4) 本處目前執(zhí)行的稅賦 ,稅率政策不變 .(5) 無其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影響.二,基本根據(jù)市場調(diào)查定位1,游客量統(tǒng)計有 (略)2,通過市場調(diào)查測算入住率 :打算住一天的游客占 43.9%打算住二天的游客占 32.8%打算住三天的游客占 1.9%打算住三天以上的游客占 2.6%旅游入住率為：43.9%+32.8%+32.8% 32.8%=88%實(shí)際入住率為 :26%3, 市場調(diào)查及測算表如表消費(fèi)水平項(xiàng)目0200 元/天200 40

43、0元 /天400 600元 /天600 元以上 /天回收有效問卷所占比例 =(5+80+26+15)十(5/1.7%+80/27%+26/8.8%+15/5.1%) +4=42.6% 吃住者所占比例 :(69%X1.7%+77% 27%+71% 8.8%+70% 5.1%) X1/42.6%=75%娛樂者所占比例 :(12%X1.7%+27% 17%+8.8% 20%+5.1% 16%)X 1/42.6%=17.3% 購物者所占比例 :(10%X1.7%+6% 27%+8% 8.8%+12%20 X365=584（萬元）.營業(yè)費(fèi)用 :工資及福利 :5 萬元門票印刷費(fèi) :4.38萬元折舊費(fèi) :1

44、65 萬元廣告費(fèi) :40 萬元維護(hù)費(fèi) :5 萬元其他 :0.2 萬元合計 :219.6 萬元2,住宿收入 .通過實(shí)際市場調(diào)查 ,愿在某 * 旅游開發(fā)區(qū)住宿的游客 ,達(dá)所調(diào)查總數(shù)的 88%以上 .但在某旅游區(qū)實(shí) 際留宿的游客僅為游客總量的 10%.投資完畢后 ,第一年留宿游客可達(dá)總量的 20%以上 .本處現(xiàn)有床 位不能滿足需要 ,但周圍農(nóng)家樂可暫緩這種矛盾 .第二期投資將修建三星級賓館 ,以現(xiàn)有條件 ,預(yù)計可 住宿收入情況如下 :淡旺季客房入住率平均 95%,年收入普通間：62 X 95% 50X 365 107萬元）標(biāo)準(zhǔn)間：60 X 95% 100 X 365 208萬元）套房：28 X 95

45、%40%0%=280.3（萬元）營業(yè)成本 ：700.8-280.3=420.5（萬元）營業(yè)費(fèi)用 :工資及福利 :9.12 萬元物料消耗 :38.7萬元水電費(fèi) :2萬元燃料費(fèi) :38萬元郵電 ,通訊費(fèi) :0.8 萬元洗滌費(fèi) :6萬元運(yùn)雜費(fèi) :2萬元折舊費(fèi) :0.5萬元低值易耗品 :67 萬元合計:167.1 萬元4, 茶園收入 .通過市場分析 ,有 10%的游客將在茶園消費(fèi) ,每人消費(fèi) 20元,毛利在 80%以上.營業(yè)收入:800 20%5% 60365=87.6（萬元）營業(yè)費(fèi)用 ：工資及福利 ：12 萬元水電費(fèi) ：3.5 萬元燃料費(fèi) ：3 萬元物料消耗 ：4 萬元郵電,通訊費(fèi) ：1.06萬元維

46、修費(fèi) ：3 萬元折舊費(fèi) ：1.5萬元保險費(fèi) ：5 萬元低值易耗品 ：2 萬元合計 ：35 萬元7, 停車場停車 ,洗車服務(wù)收入 .預(yù)計每 8名旅客有 1輛專車停留 .有 40%的車需洗車服務(wù) .停車費(fèi)每輛以 10元/次天,洗車服務(wù)以 10 元/次收取 ,其費(fèi)用率為 20%.營業(yè)收入：（800 為65/8 X10）+（800 365/8 40% 10）=51.1（萬元）毛利：700.8 0%=280.3（萬元）營業(yè)成本 ：700.8-280.3=420.5（萬元）營業(yè)費(fèi)用 ：工資及福利 ：5萬元水電費(fèi) ：3萬元物料消耗 ：2 萬元低值易耗品 ：0.2 萬元合計：10.2萬元8, 商品銷售收入 .根據(jù)統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 ,預(yù)計觀光旅游者到景區(qū)需購物者在50 %以上,平均每日消費(fèi) 20元.營業(yè)收入