業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))成立流程及示范資料[共32頁(yè)]

1、 關(guān)于成立 小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組的公 告 小區(qū)全體業(yè)主：收到 XX 向我街道辦事處提報(bào)的關(guān)于成立 XX 小區(qū)業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)后,我街道辦事處對(duì) XX 小區(qū)情況進(jìn)行了審核： XX 小區(qū)由 XX 開發(fā)建設(shè),建成于 XX 年,首批業(yè)主入住時(shí)間為 XX 年 XX 月,建筑面積XX 平方米, 共 XX 戶,目前已入住 XX ,入住率為 XX ,入住面積 XX ,符合山東省物業(yè)管理?xiàng)l例第二十八條規(guī)定的XXXX 一項(xiàng),符合召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件, 擬成立小區(qū)業(yè)主大會(huì), 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議?，F(xiàn)就成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組事項(xiàng)通告如下：一、籌備組成員組成街道辦事處、居民委員會(huì)、建設(shè)單位、業(yè)主組成。二、籌備組報(bào)名時(shí)間及

2、地點(diǎn)1、報(bào)名時(shí)間：年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)。2、報(bào)名地點(diǎn)：小區(qū)物業(yè)管理辦公室或 居民委員會(huì)。 請(qǐng)關(guān)心支持小區(qū)物業(yè)管理工作的業(yè)主踴躍報(bào)名,請(qǐng)建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處、居民委員會(huì)指派人員參加。聯(lián)系電話： 街道辦事處年 月 日 小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單通告 小區(qū)全體業(yè)主： 關(guān)于 小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式的通告 小區(qū)全體業(yè)主：根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理精神,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際,經(jīng)籌備小組討論決定：一、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用下述第 種形式：（1）全體業(yè)主集體討論（2）書面征求全體業(yè)主意見二、鑒于本小區(qū)的實(shí)際情況,應(yīng)按幢、單元、樓層為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。三、業(yè)主代表

3、的具體分布如下：四、業(yè)主代表由下述第 種方式產(chǎn)生：（1）業(yè)主書面推薦 （附推薦表樣張）。推薦表將采用簽收、寄信或傳真等形式送達(dá)。（2） 。五、經(jīng)過對(duì)本小區(qū)業(yè)主業(yè)權(quán)的核實(shí),業(yè)主在本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)為 票。其中,建設(shè)單位為 票。業(yè)主如對(duì)本通告情況有疑問, 或想了解更詳細(xì)情況, 請(qǐng)?jiān)?XX 年 XX月 XX 日之前,與籌備組聯(lián)系。聯(lián)系人： 地址： 電話： 時(shí)間：特此通告。XX 小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組（代章）年 月 日 小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表名單通告 關(guān)于召開 小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通告 小區(qū)全體業(yè)主：為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,改善業(yè)主的居住和工作環(huán)境,促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè),根據(jù)國(guó)務(wù)院、省、市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)

4、定,擬召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、會(huì)議時(shí)間： 年 月 日 時(shí)二、會(huì)議地點(diǎn)：三、會(huì)議內(nèi)容：1、選舉產(chǎn)生小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員；2、通過小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；3、其他重大事項(xiàng)。四、會(huì)議形式：集體討論或書面形式如確因其他事務(wù)不能到場(chǎng)的,請(qǐng)按照國(guó)務(wù)院及省、市物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定行使您的權(quán)力。 小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組年 月 日 授權(quán)委托書委 托 人： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住 所：受 托 人： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：委托事項(xiàng)：現(xiàn)委托 對(duì) 小區(qū) 年 月 日業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議的事項(xiàng),進(jìn)行投票表決或表達(dá)書面意見, 受托人在委托期限內(nèi)所表達(dá)的意見和建議及行使投票權(quán)行為,委托人均予以認(rèn)可。委

5、托權(quán)限：1、選舉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員；2、參與討論、發(fā)言并表達(dá)觀點(diǎn)、意見；3、對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約表達(dá)同意或不同意的意見。委托人：年 月 日 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）（參考業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第十九條、第二十五 二十九條）第一章 總 則第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法規(guī)政策,就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。第二條本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。本業(yè)主大會(huì)于 年 月 日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日成立。第三條本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,保

6、障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的大眾秩序,創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。第四條（一）業(yè)主大會(huì)名稱：？小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)辦公地址：（二） 物業(yè)管理區(qū)域范圍： 東至？路, 西至？路, 南至？路,北至？路（三）物業(yè)類型：住宅、商業(yè)物業(yè)。 （四）物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：？平方米；房屋總建筑面積：？平方米,其中：地上建筑面積？平方米,住宅？套；地下建筑面積？方米。第二章 業(yè)主大會(huì)第五條（一）制定、修改業(yè)主條約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；（四）決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜；（五） 選舉、 罷免業(yè)主委員會(huì)

7、委員 ,改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；（六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；（七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、大眾秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主配合利益的其他重大事項(xiàng)。第六條業(yè)主大會(huì)可以選擇下列形式召開會(huì)議,具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。 （一）集體討論的形式；（二）書面征求意見的形式。第七條業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 3 日前,就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見,并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如

8、實(shí)反映。第八條業(yè)主大會(huì)采用以下第 （ ） 種形式進(jìn)行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱,由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總,公布表決結(jié)果；（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、 回收業(yè)主意見, 經(jīng)業(yè)主委員會(huì) （業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總,公布表決結(jié)果。第九條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每 召開一次定期會(huì)議。有下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主委員會(huì)無力履行職責(zé)時(shí), 由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開： （一）20%以上業(yè)主提議；（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主配合

9、利益事項(xiàng),需要及時(shí)處理的。第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開： （一）會(huì)議籌備工作業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議,草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。（二）發(fā)布通告業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前 15 日,由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主通告。（三）征詢意見采用書面征求意見形式的 ,業(yè)主委員會(huì) （業(yè)主大會(huì)籌備組） 應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票, 將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。（四）回收統(tǒng)計(jì)意見業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見,進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。（五）通報(bào)大會(huì)議事決

10、定業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）在通告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定,以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。 第十一條業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),按下列計(jì)算方式確定：按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算； 第十二條業(yè)主在行使選舉權(quán)時(shí),可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票,可（否）視為業(yè)主授權(quán),不再辦理書面委托手續(xù)。第十三條涉及支取專項(xiàng)維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項(xiàng),在業(yè)主大會(huì)召開之前,事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政

11、主管部門和辦事處、居委會(huì),并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開業(yè)主大會(huì)。第三章 業(yè)主委員會(huì)第十四條業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外,同時(shí)履行下列職責(zé)：（一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案 ;（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主條約修改方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)大眾秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（七）對(duì)違反業(yè)主條約的行為進(jìn)行處理； （八） 。第十五條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)

12、當(dāng)符合下列條件：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主條約,模范履行業(yè)主義務(wù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（參考）；（四）熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),剛正廉潔,具有社會(huì)公信力；（五）具有一定組織能力；,按時(shí)（六）具備必要的工作時(shí)間；（七） 。第十六條業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員？名,其中主任 1 名,副主任 2 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年,委員可以連選連任。第十七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；（二）委員因故不能參加會(huì)議的,提前 1 日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明,也可以按本議

13、事規(guī)則的約定委托代理人參加會(huì)議；（三）提前 7 日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員； （四）做好會(huì)議書面記錄,并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字；（五）會(huì)議有過半數(shù)委員出席,作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 業(yè)主委員會(huì)做出的決定,應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主通告。第十八條業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)大會(huì),及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。第十九條%的,應(yīng)當(dāng)在月內(nèi)召開業(yè)主業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過,其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程第三十條規(guī)定的情形；業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3 日內(nèi)將其保管的檔案資料、印

14、章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。第二十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管,并按印章管理制度使用。第二十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料,由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。第二十二條業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支： （一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支,計(jì) 元/年；（二）必要的日常辦公等費(fèi)用,計(jì) 元/月；（三）有關(guān)人員津貼,共計(jì)費(fèi)用 元/月,具體支付對(duì)象如下： 1. ,費(fèi)用 ； 2. ,費(fèi)用 ；業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)來源采用下列第（二）種籌集方式：（一）每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

15、經(jīng)營(yíng)收益的%,合計(jì) 元；經(jīng)費(fèi)收支帳目由 代為管理,經(jīng)費(fèi)收支帳目每 月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。第四章 附 則第二十三條 本議事規(guī)則經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主 2/3 投票權(quán)通過后生效,修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)。本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充,業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的補(bǔ)充部分。管理規(guī)約（草案）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益, 維護(hù)大眾環(huán)境和秩序, 保障物業(yè)的安全與合理使用, 根據(jù)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。 第二條 本規(guī)約由首次業(yè)主大會(huì)通過,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。第二章 業(yè)主的

16、共有權(quán)第三條 本業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 :？小區(qū)座落位臵 :青島市？號(hào)物業(yè)類型：住宅、商業(yè)建筑面積：？平方米業(yè)主建筑物區(qū)域四至：東至？路,西至？路,南至？路,北至？路第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、 主體結(jié)構(gòu), 大眾門廳、 大眾走廊、 大眾樓梯間、 戶外墻面、屋面、大眾平臺(tái)、蓄水池等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、 落水管、 水箱、 照明設(shè)施、 消防設(shè)施、 避雷設(shè)施、電子鎖、對(duì)講系統(tǒng)等；（三）由業(yè)主建筑物區(qū)

17、域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、 池井、 照明設(shè)施、 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 物業(yè)管理用房”包( 括業(yè)主委員會(huì)用房 )庭院花園、 一樓全部架空樓層門廊、 閉路電視 監(jiān)控系統(tǒng)、公用供電設(shè)備、電子門禁、水泵及其控制系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備等。第三章 物業(yè)使用原則第五條 為維護(hù)業(yè)主的配合利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)公司 以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、大眾秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采

18、取 制方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害大眾利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同

19、意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主應(yīng)遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng), 不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位臵的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和大眾場(chǎng)所。本業(yè)主建筑物區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為早 8：00 至 1 2：00 下午 2：00 至 7：00,其他時(shí)間不得施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的

20、, 業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條 本業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu), 毀壞房屋外貌, 擅自改變房屋使用性質(zhì)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；（四）損壞或者擅自占用、移裝公用設(shè)施；（五）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn),擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；（六）踐踏、占用綠

21、地,損毀樹木、園林；（七）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品,存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；（八）排放有毒、有害物質(zhì)；（九）亂拋垃圾,高空拋物；（十）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲；（十一）法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定：（一）不得在大眾場(chǎng)所大小便 ；（二）進(jìn)入大眾場(chǎng)所要使用繩索牽好,以防傷及他人。（三）不得因喧叫妨礙他人休息。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項(xiàng)維修基金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)業(yè)主 2/3 同意方可使用。 第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人, 并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi), 將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻