統(tǒng)計(jì)工作手冊(cè)

1、天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)工作手冊(cè)天津市統(tǒng)計(jì)局印制二一一年十二月目錄一、總說明 1二、資料準(zhǔn)備（一）企業(yè)各類執(zhí)照、證書等相關(guān)材料2（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目各類手續(xù)、批復(fù)等相關(guān)材料3（三）建立企業(yè)內(nèi)部各部門臺(tái)賬制度51.財(cái)務(wù)部門資金及費(fèi)用進(jìn)度單（表一）5財(cái)務(wù)部門臺(tái)帳（臺(tái)帳一）82.工程建設(shè)或監(jiān)理部門工程建設(shè)進(jìn)度單（表二）9工程建設(shè)臺(tái)帳（臺(tái)帳二） 113.銷售部門樓盤銷售進(jìn)度單（表三） 12樓盤銷售臺(tái)帳（臺(tái)帳三） 14三、報(bào)表填報(bào)（一）定報(bào)報(bào)表填報(bào)（1）法人單位基本情況（mlk101-1表)15（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營情況（x204-1表）18（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況(x204-2表)23（4）房

2、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（tx203表）25（二）年報(bào)報(bào)表填報(bào)（1）法人單位基本情況（101-1表)26（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營情況（x104-1表）28（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況(x104-2表)31（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）財(cái)務(wù)狀況（x103表）32一、總 說 明（一）為了解我市房地產(chǎn)開發(fā)完成情況，為市委、市級(jí)政府及各個(gè)區(qū)縣制定政策和進(jìn)行宏觀管理提供依據(jù)，依照中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法的規(guī)定，以及房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度要求特制定本手冊(cè)。（二）本手冊(cè)目的在于提高房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)人員，特別是廣大基層統(tǒng)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，以利于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)工作。本手冊(cè)是房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)工作者的專業(yè)工具

3、書，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的含義、數(shù)據(jù)來源及填報(bào)方法進(jìn)行了明確，以便各級(jí)統(tǒng)計(jì)人員在工作中參照?qǐng)?zhí)行。（三）房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)范圍房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)范圍包括：各種登記注冊(cè)類型的房地產(chǎn)開發(fā)公司、商品房建設(shè)公司及其他房地產(chǎn)開發(fā)單位統(tǒng)一開發(fā)的包括統(tǒng)代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務(wù)設(shè)施、土地開發(fā)工程，如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎(chǔ)設(shè)施工程。（四）填報(bào)單位具體規(guī)定1統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位指從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)的單位，不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀(jì)的企業(yè)或單位。2統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位一般指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位。3房地產(chǎn)開發(fā)企

4、業(yè)統(tǒng)計(jì)按企業(yè)所在地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。跨地區(qū)進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)并在開發(fā)地進(jìn)行工商登記且具備法人資格的，納入開發(fā)活動(dòng)所在地統(tǒng)計(jì)范圍；未進(jìn)行工商登記的，由企業(yè)所在地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。（五）統(tǒng)計(jì)報(bào)表及指標(biāo)解釋取自天津市統(tǒng)計(jì)局制定的房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（2011年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2012年定期報(bào)表），各類報(bào)表金額、面積指標(biāo)一律不取小數(shù)。（六）本工作手冊(cè)由天津市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋。- 5 -房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)工作手冊(cè) - 20 -二、資料準(zhǔn)備（一）企業(yè)各類執(zhí)照、證書等相關(guān)材料1.組織機(jī)構(gòu)代碼證2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（工商）3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目各類手續(xù)、批復(fù)等相關(guān)材料1.土地出讓合同及票據(jù)2.施工許可證3.商品房預(yù)售

5、許可證4.建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案（三）利用進(jìn)度單建立企業(yè)內(nèi)部各部門臺(tái)賬制度房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)制度中指標(biāo)數(shù)據(jù)所涉及的范圍較廣，所需要的資料較多，單一部門難以完全填報(bào)全部數(shù)據(jù)，需企業(yè)內(nèi)部各部門通力合作、相互補(bǔ)充方能完成，因此務(wù)必按照以下方式采集企業(yè)財(cái)務(wù)部門、工程建設(shè)或監(jiān)理部門以及銷售部門的月度進(jìn)度單建立部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬制度，便于按時(shí)按質(zhì)完成統(tǒng)計(jì)報(bào)表任務(wù)。表一：財(cái)務(wù)部門資金及費(fèi)用進(jìn)度單單位：萬元指標(biāo)20 年 月當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)第一部分 資金狀況（數(shù)據(jù)來源于企業(yè)財(cái)務(wù)賬簿中的相應(yīng)數(shù)據(jù)，注意填報(bào)相應(yīng)會(huì)計(jì)目錄的發(fā)生額，而不是借方余額或貸方余額）本年資金來源合計(jì) 1.上年末結(jié)余資金 2.本年資金來源小計(jì) (1

6、)國內(nèi)貸款 其中：銀行貸款 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 (2)利用外資 其中：外商直接投資 (3)自籌資金其中：自有資金股東投入資金借入資金 (4)其他資金來源 其中：定金及預(yù)收款 個(gè)人按揭貸款各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì) 其中：工程款第二部分 其他費(fèi)用支付（不指經(jīng)營中財(cái)務(wù)上的其他費(fèi)用。而是包括土地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi)（煤、熱、自來水、污水）、不可預(yù)見費(fèi)、舊房屋購置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設(shè)單位管理費(fèi)，土地征用、購置及遷移補(bǔ)償費(fèi)，政府收費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費(fèi)，設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)，負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)，土地占用、使

7、用費(fèi)，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余，企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)，合同公證費(fèi)及工程質(zhì)量監(jiān)測費(fèi)，國外借款手續(xù)費(fèi)及承諾費(fèi)，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價(jià)格折價(jià)，壞帳損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。以支付憑證為依據(jù)，分項(xiàng)目填報(bào)）（項(xiàng)目一）其他費(fèi)用 其中：舊建筑物購置費(fèi) 土地購置費(fèi)（項(xiàng)目二）其他費(fèi)用 其中：舊建筑物購置費(fèi) 土地購置費(fèi)（項(xiàng)目）其他費(fèi)用 其中：舊建筑物購置費(fèi) 土地購置費(fèi)注：“（項(xiàng)目一）”可用該項(xiàng)目名稱或在統(tǒng)計(jì)報(bào)表中的項(xiàng)目代碼取代，以便于土地出讓金支付情況與開發(fā)項(xiàng)目相互對(duì)應(yīng)。本年資金來源合計(jì) 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種

8、方式籌集的資金。 上年末結(jié)余資金 指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價(jià)值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價(jià)值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等?？筛鶕?jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理。本年資金來源小計(jì) 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。 國內(nèi)貸款 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級(jí)主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項(xiàng)貸款(包括

9、煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等)，地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國內(nèi)儲(chǔ)備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。 銀行貸款 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項(xiàng)貸款。 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項(xiàng)貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司(中心)等。 利用外資 指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金(包括外國及港澳臺(tái)地區(qū))，包括外商直接投資、對(duì)外借款(外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票)及外商其他投資(包括補(bǔ)償貿(mào)

10、易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國際租賃)。不包括我國自有外匯資金(包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等)。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià)(中間價(jià))折成人民幣“萬元”計(jì)算。外商直接投資 指外國投資商在與中國企業(yè)(政府)合資、合作或獨(dú)資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備(或?qū)嵨?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。 自籌資金 指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金。 自有資金 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)(單位)所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括

11、通過發(fā)行股票籌集的資金。股東投入資金 指項(xiàng)目單位從股東處融入的用于固定資產(chǎn)投資的資金。項(xiàng)目單位的股東為項(xiàng)目建設(shè)投入的資金，如果不是來源于金融機(jī)構(gòu)貸款、各級(jí)財(cái)政資金或外資，應(yīng)做為自籌資金統(tǒng)計(jì)。來源于項(xiàng)目單位總公司或上級(jí)部門的資金，也應(yīng)歸入此類。借入資金 指項(xiàng)目單位從其他單位（不包括股東）籌集的用于固定資產(chǎn)投資的資金，但不包括財(cái)政資金、貸款和外資。其他資金來源 指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會(huì)集資、個(gè)人資金、無償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。 定金及預(yù)收款 定金是為使甲乙雙方按約定簽訂正式經(jīng)濟(jì)合同，實(shí)現(xiàn)房

12、屋交易，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房者或單位在報(bào)告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，在報(bào)告期由購房者或單位交付的首付款及各種手續(xù)費(fèi)(包括其中的外匯)。個(gè)人按揭貸款 又稱“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”。是指按照中國人民銀行（個(gè)人住房貸款管理辦法，銀發(fā)1998190號(hào)）中規(guī)定，貸款人（商業(yè)銀行）向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房的貸款。它是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買商品房時(shí)以其購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。從1999年2月開始，個(gè)人住房貸款可擴(kuò)大到借款人自用的各類型住

13、房貸款（關(guān)于開展個(gè)人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見，銀發(fā)199973號(hào)）。本年各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì) 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。各項(xiàng)應(yīng)付款填報(bào)本報(bào)告期實(shí)際增加數(shù)(或發(fā)生數(shù))，不是填報(bào)開始建設(shè)以來的累計(jì)數(shù)。工程款 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付給施工單位（乙方）的工程投資款。臺(tái)賬一：財(cái)務(wù)部門臺(tái)賬單位：萬元指標(biāo)二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月

14、發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)第一部分 資金狀況（數(shù)據(jù)來源于企業(yè)財(cái)務(wù)賬簿中的相應(yīng)數(shù)據(jù)，注意填報(bào)相應(yīng)會(huì)計(jì)目錄的發(fā)生額，而不是借方余額或貸方余額）本年資金來源合計(jì) 1.上年末結(jié)余資金 2.本年資金來源小計(jì) (1)國內(nèi)貸款 其中：銀行貸款 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 (2)利用外資 其中：外商直接投資 (3)自籌資金 其中：自有資金 (4)其他資金來源 其中：定金及預(yù)收款 個(gè)人按揭貸款各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì) 其中：工程款第二部分 其他費(fèi)用支付（不指經(jīng)營中財(cái)務(wù)上的其他費(fèi)用。而是包括土地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi)（煤、熱、自來水、污水）、不可預(yù)見費(fèi)、舊房屋購置

15、，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設(shè)單位管理費(fèi)，土地征用、購置及遷移補(bǔ)償費(fèi)，政府收費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費(fèi)，設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)，負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)，土地占用、使用費(fèi)，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余，企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)，合同公證費(fèi)及工程質(zhì)量監(jiān)測費(fèi)，國外借款手續(xù)費(fèi)及承諾費(fèi)，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價(jià)格折價(jià)，壞帳損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。以支付憑證為依據(jù)，分項(xiàng)目填報(bào)）（項(xiàng)目一）其他費(fèi)用 其中：舊建筑物購置費(fèi) 土地購置費(fèi)（項(xiàng)目二）其他費(fèi)用 其中：舊建筑物購置費(fèi) 土地購置費(fèi)（項(xiàng)目）其他費(fèi)用 其中：舊建筑物購置費(fèi) 土地購置費(fèi)表

16、二：工程建設(shè)進(jìn)度單項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目代碼：指標(biāo)20 年 月當(dāng)月發(fā)生（萬元）本年累計(jì)（萬元）配套工程投資建筑工程投資合計(jì) 住宅 其中：90平方米及以下 其中：144平方米以上 其中：別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他安裝工程投資合計(jì) 住宅 其中：90平方米及以下 其中：144平方米以上 其中：別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他設(shè)備工器具購置本年新增固定資產(chǎn)配套工程投資：指為供出售、出租用的商品房屋工程配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額。具體是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的小區(qū)內(nèi)道路建設(shè)、綠化建設(shè)和其他必要設(shè)施所完成的投資。數(shù)據(jù)來源于工程預(yù)算完成工作量所產(chǎn)生的價(jià)值，按工程預(yù)算分類，每類工作量完成的形象

17、進(jìn)度乘以其單價(jià)再加總。配套工程既包括小區(qū)內(nèi)道路、橋梁、綠化、景觀、公用健身設(shè)備等，又包括小區(qū)配套的學(xué)校、幼兒園、會(huì)所和物業(yè)管理房屋等。建筑工程投資：指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。數(shù)據(jù)來源于工程預(yù)算完成工作量所產(chǎn)生的價(jià)值?，F(xiàn)行統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定，建筑工程投資以工程形象進(jìn)度即工程預(yù)算完成工作量分別乘以預(yù)算價(jià)格匯總產(chǎn)生，而不能簡單以財(cái)務(wù)實(shí)際支付。安裝工程：指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。數(shù)據(jù)來源于工程預(yù)算完成工作量所產(chǎn)生的價(jià)值。該指標(biāo)的填報(bào)原則與建筑工程相同，其投資額是通過對(duì)設(shè)備、裝置等的安裝以及試運(yùn)行來實(shí)現(xiàn)的。實(shí)際工作中，房地產(chǎn)

18、開發(fā)項(xiàng)目的安裝工程可能會(huì)出現(xiàn)以下統(tǒng)計(jì)制度允許的變化：1、開發(fā)企業(yè)將一般設(shè)備安裝工程委托給承建項(xiàng)目的建筑公司，則安裝工程包含在建筑工程當(dāng)中；2、開發(fā)企業(yè)購買的設(shè)備由生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)安裝，設(shè)備、工器具購置總價(jià)款包含安裝費(fèi)用。設(shè)備、工器具購置：指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動(dòng)，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值。數(shù)據(jù)來源于采購部門出庫單。實(shí)際工作中，開發(fā)企業(yè)為保證項(xiàng)目質(zhì)量，一般自己購置設(shè)備、工器具，填報(bào)原則應(yīng)為領(lǐng)用或安裝即計(jì)算投資額。如果由建筑承包企業(yè)代購設(shè)備及安裝，則可能漏填此項(xiàng)指標(biāo)，應(yīng)予以關(guān)注。投資額按工程用途分組：1.住宅：指專供居住的房屋

19、，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅按照用途可以劃分為經(jīng)濟(jì)適用住房和別墅、高檔公寓等。按照戶型結(jié)構(gòu)可以劃分為90平方米以下住房，144平方米以上住房等。 (1) 別墅、高檔公寓：指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯高于一般商品住宅的商品住宅。別墅一般指地處郊區(qū)，獨(dú)立成棟的商品住宅；高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū)，高層或多層的商品住宅。別墅、高檔公寓的確定標(biāo)準(zhǔn)：一是經(jīng)有房地產(chǎn)投資計(jì)劃審批權(quán)的主管部門審批建設(shè)的別墅、高檔公寓開發(fā)項(xiàng)目；二是銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄N售價(jià)格一倍以上的別墅、公寓開發(fā)項(xiàng)目。該指標(biāo)可以分

20、析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情況。 (2) 90平方米以下住房：是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（包括90平方米）的住房。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。現(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實(shí)際測繪的建筑面積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 (3) 144平方米以上住房：是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積超過144平方米（不包括144平方米）的住房?，F(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實(shí)際測繪的建筑面

21、積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.辦公樓：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。3.商業(yè)營業(yè)用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。4.其他：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。本年新增固定資產(chǎn)：指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固

22、定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。（指標(biāo)設(shè)計(jì)目的：反映開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。數(shù)據(jù)來源于項(xiàng)目成本核算資料。填報(bào)房屋竣工價(jià)值，就要填報(bào)本年新增固定資產(chǎn)。）臺(tái)賬二：工程建設(shè)臺(tái)賬單位：萬元項(xiàng)目名稱：指標(biāo)二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)當(dāng)月發(fā)生本年累計(jì)配套工程投資建筑工程投資合計(jì) 住宅 其中：90平方米及以下 其中：144平方米以上

23、其中：別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他安裝工程投資合計(jì) 住宅 其中：90平方米及以下 其中：144平方米以上 其中：別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他設(shè)備工器具購置本年新增固定資產(chǎn)表三：樓盤銷售進(jìn)度單項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目代碼：指標(biāo)2011年 月當(dāng)月現(xiàn)房銷售當(dāng)月期房銷售當(dāng)前待售現(xiàn)房面積銷售面積（單位：平方米）合計(jì) 住宅 其中：90平方米及以下 其中：144平方米以上 其中：別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他銷售額（單位：萬元）合計(jì) 住宅 其中：90平方米及以下 其中：144平方米以上 其中：別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他住宅銷售套數(shù)（單位：套） 住宅 其中：90平

24、方米及以下 其中：144平方米以上 其中：別墅、高檔公寓商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。銷售同財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)出部分的原始資料；在銷售部門的銷售月報(bào)表中，應(yīng)做好符合統(tǒng)計(jì)分組要求的數(shù)量、品質(zhì)標(biāo)志分組，如：90平方米以下、期房等，統(tǒng)計(jì)人員根據(jù)銷售月報(bào)表，填上報(bào)報(bào)表的有關(guān)內(nèi)容。依照建設(shè)部門規(guī)定，住宅中層高2.2米以上閣樓作為銷售面積。住宅中作為人防用、不住人的地下室不能作為銷售面積?，F(xiàn)房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性

25、付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積?，F(xiàn)房是指已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋。期房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。期房銷售面積數(shù)據(jù)在年度內(nèi)發(fā)生退房或因竣工而調(diào)整面積，可以進(jìn)行調(diào)整，跨年度則不再調(diào)整上期或減少本期數(shù)據(jù)。商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。商品房銷售額不能直接取財(cái)務(wù)預(yù)收款發(fā)生數(shù)，必須采用合同中所

26、確定的合同總價(jià)現(xiàn)房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價(jià)款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項(xiàng)。該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑。期房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價(jià)款。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項(xiàng)。該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑。商品住宅銷售套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量)。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。只有住宅有銷售套數(shù)?，F(xiàn)房銷售套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。期房銷售套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)銷

27、售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。銷售情況按工程用途分組：1.住宅：指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅按照用途可以劃分為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和別墅、高檔公寓等。按照戶型結(jié)構(gòu)可以劃分為90平方米以下住房，144平方米以上住房等。 (1) 別墅、高檔公寓：別墅一般指地處郊區(qū)，獨(dú)立成棟的商品住宅；高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū)，高層或多層的商品住宅。 (2) 90平方米以下住房：是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（包括90平方

28、米）的住房?，F(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實(shí)際測繪的建筑面積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 (3) 144平方米以上住房：是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積超過144平方米（不包括144平方米）的住房?，F(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實(shí)際測繪的建筑面積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.辦公樓：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。3.商業(yè)營業(yè)用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部

29、門對(duì)外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。4.其他：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館、車庫等。臺(tái)賬三：樓盤銷售臺(tái)賬項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目竣工年月： 年 月 指標(biāo)1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月年初待售面積現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房銷售面積（單位：平方米）合計(jì) 住宅 其中：90平方米及以下 其中：144平方米以上 其中：別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他銷售額（單位

30、：萬元）合計(jì) 住宅 其中：90平方米及以下 其中：144平方米以上 其中：別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他住宅銷售套數(shù)（單位：套） 住宅 其中：90平方米及以下 其中：144平方米以上 其中：別墅、高檔公寓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)工作手冊(cè) 49三、報(bào)表填報(bào)（一）定報(bào)報(bào)表填報(bào)法人單位基本情況表號(hào)：mlk表制定機(jī)關(guān)：國 家 統(tǒng) 計(jì) 局文號(hào)：國統(tǒng)字(2011)82號(hào)有效期至：2013年1月中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法第七條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他組織及個(gè)體工商戶和個(gè)人等統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象，必須依照本法和國家有關(guān)規(guī)定，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)地提供統(tǒng)計(jì)調(diào)查所需的資料，不得提供不真實(shí)或者不完整的統(tǒng)計(jì)資料，

31、不得遲報(bào)、拒報(bào)統(tǒng)計(jì)資料。中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法第九條規(guī)定：統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員對(duì)在統(tǒng)計(jì)工作中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。01組織機(jī)構(gòu)代碼：02單位詳細(xì)名稱： 03單位負(fù)責(zé)人: 04單位所在地及區(qū)劃 區(qū)劃代碼(統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)填寫) 省(自治區(qū)、直轄市) 地(區(qū)、市、州、盟) 縣(區(qū)、市、旗) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 街(村)、門牌號(hào)單位位于： 街道辦事處 社區(qū)(居委會(huì)) 15單位注冊(cè)地址及區(qū)劃 區(qū)劃代碼(統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)填寫) 省(自治區(qū)、直轄市) 地(區(qū)、市、州、盟) 縣(區(qū)、市、旗) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 街(村)、門牌號(hào)05聯(lián)系方式長途區(qū)號(hào)固定電話電話分機(jī)號(hào)移動(dòng)電話傳真號(hào)碼傳真分機(jī)號(hào)郵政編碼電子郵箱 網(wǎng) 址 0

32、6行業(yè)類別主要業(yè)務(wù)活動(dòng)(或主要產(chǎn)品)1 ;2 ;3 行業(yè)代碼(統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)填寫)07登記注冊(cè)(或批準(zhǔn))情況(如登記注冊(cè)或批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為多個(gè)，請(qǐng)復(fù)選) 機(jī)關(guān)級(jí)別：1國家,2省,3地(市),4縣(市)登記注冊(cè)(或批準(zhǔn))機(jī)關(guān)名稱機(jī)關(guān)級(jí)別登記注冊(cè)號(hào)1工商行政管理部門2編制部門3民政部門4國家稅務(wù)部門5地方稅務(wù)部門9其他(請(qǐng)注明批準(zhǔn)機(jī)關(guān)) 08登記注冊(cè)類型內(nèi)資110國有120集體130股份合作141國有聯(lián)營142集體聯(lián)營143國有與集體聯(lián)營149其他聯(lián)營151國有獨(dú)資公司159其他有限責(zé)任公司160股份有限公司171私營獨(dú)資172私營合伙173私營有限責(zé)任公司174私營股份有限公司190其他港澳臺(tái)商投資210與

33、港澳臺(tái)商合資經(jīng)營220與港澳臺(tái)商合作經(jīng)營230港澳臺(tái)商獨(dú)資240港澳臺(tái)商投資股份有限公司290其他港、澳、臺(tái)商投資外商投資310中外合資經(jīng)營320中外合作經(jīng)營330外資企業(yè)340外商投資股份有限公司390其他外商投資09企業(yè)控股情況 1國有控股,2集體控股,3私人控股,4港澳臺(tái)商控股,5外商控股,9其他10隸屬關(guān)系 10中央,20省(自治區(qū)、直轄市),40地(區(qū)、市、州、盟),50縣(區(qū)、市、旗),61街道,62鎮(zhèn),63鄉(xiāng),71居委會(huì),72村委會(huì),90其他11開業(yè)(成立)時(shí)間年月12營業(yè)狀態(tài) 1營業(yè),2停業(yè)(歇業(yè)),3籌建,4當(dāng)年關(guān)閉,5當(dāng)年破產(chǎn),9其他法人單位基本情況續(xù)表(mlk101-1表

34、)13執(zhí)行會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)類別 1企業(yè)會(huì)計(jì)制度,2事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度,3行政單位會(huì)計(jì)制度,4民間非營利組織會(huì)計(jì)制度,9其他28是否執(zhí)行2006年企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 1是,2否14機(jī)構(gòu)類型 10企業(yè),20事業(yè)單位,30機(jī)關(guān),40社會(huì)團(tuán)體,51民辦非企業(yè)單位,52基金會(huì)，53居委會(huì)，54村委會(huì)，90其他組織機(jī)構(gòu)16產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位數(shù)百十個(gè)總計(jì)1農(nóng)林牧漁業(yè)2工業(yè)百十個(gè)3建筑業(yè)4批發(fā)和零售業(yè)5住宿和餐飲業(yè)百十個(gè)6房地產(chǎn)業(yè)9其他17從業(yè)人員期末人數(shù)指標(biāo)名稱代碼總計(jì)女性甲乙十萬萬千百十人十萬萬千百十人從業(yè)人員期末人數(shù)0118企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指 標(biāo) 名 稱千億百億十億億千萬百萬十萬萬元千元營業(yè)收入 其中：主營業(yè)務(wù)收入資產(chǎn)總計(jì)2

35、0企業(yè)集團(tuán)情況（限企業(yè)集團(tuán)母公司及成員企業(yè)填寫） 本企業(yè)是1集團(tuán)母公司（核心企業(yè)或集團(tuán)總部）2成員企業(yè)請(qǐng)?zhí)钪苯由霞?jí)法人單位組織機(jī)構(gòu)代碼：21 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：1一級(jí),2二級(jí),3三級(jí),4四級(jí),5暫定,9其他單位負(fù)責(zé)人： 統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人： 填表人： 填表人移動(dòng)電話號(hào)碼 ： 聯(lián)系電話： 填表日期： 年月日 (法人單位在此蓋章)審表人： 審表日期： 年月日說明：1.新增單位填報(bào)此表 2.上報(bào)時(shí)間：季前20日上報(bào) 3.報(bào)送方式：發(fā)送到電子郵箱tjjtzc指標(biāo)解釋：組織機(jī)構(gòu)代碼 依據(jù)資料準(zhǔn)備中的組織機(jī)構(gòu)代碼證填寫九位代碼。單位詳細(xì)名稱 依據(jù)資料準(zhǔn)備中的組織機(jī)構(gòu)代碼證填寫。單位負(fù)責(zé)人 依據(jù)資料準(zhǔn)備

36、中的組織機(jī)構(gòu)代碼證填寫。單位所在地及區(qū)劃 指單位實(shí)際所處的詳細(xì)地址及區(qū)劃代碼等。單位注冊(cè)地址及區(qū)劃 依據(jù)資料準(zhǔn)備中的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照填寫。聯(lián)系方式 電話號(hào)碼以填寫固定電話號(hào)碼為主，對(duì)于確實(shí)沒有固定電話號(hào)碼的單位，可以填寫主要負(fù)責(zé)人的移動(dòng)電話號(hào)碼。行業(yè)類別 填報(bào)本專業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的企業(yè)第一主要業(yè)務(wù)活動(dòng)應(yīng)為房地產(chǎn)開發(fā)，代碼為“7010”。登記注冊(cè)(或批準(zhǔn))情況 依據(jù)資料準(zhǔn)備中的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照填寫。登記注冊(cè)類型 依據(jù)資料準(zhǔn)備中的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照填寫。企業(yè)控股情況 依據(jù)資料準(zhǔn)備中的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照填寫。隸屬關(guān)系 依據(jù)資料準(zhǔn)備中的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照填寫。企業(yè)營業(yè)狀態(tài) 指企業(yè)(單位)的生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)。執(zhí)行會(huì)計(jì)制度類別 本專業(yè)統(tǒng)計(jì)內(nèi)的單位基本上為企業(yè)會(huì)計(jì)制度。機(jī)構(gòu)類型 本專業(yè)統(tǒng)計(jì)內(nèi)的單位基本上為企業(yè)。產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位數(shù) 本項(xiàng)指標(biāo)填寫法人單位所屬的全部產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位按統(tǒng)計(jì)專業(yè)分組的單位數(shù)。單產(chǎn)業(yè)法人單位填本項(xiàng)時(shí)，在“總計(jì)”項(xiàng)選填“1”，并在房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)填“1”。多產(chǎn)業(yè)法人單位填報(bào)本項(xiàng)時(shí)，要填報(bào)其所有的