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文檔簡介

1、最新北京房屋裝修合同樣本 合同留意事項: 1 選擇正規(guī)的家裝公司,簽訂合同之前,業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。 2 參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場,檢查工地施工工藝以及工人的素養(yǎng),還應(yīng)當(dāng)著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火狀況。 3一般裝修公司會對減項有商定,即假如業(yè)主要求對合同2商定的工程項目減項也需要支付該項目肯定百分比的費用,這樣許多時候在裝修中假如業(yè)主修改裝修方案就會成為減項,而需要額外支付裝修公司費用,建議把此條款改為對裝修總款額的的商定,比如商定業(yè)主不能減項以使整個工程費用低于多少錢。 4對裝飾公司供應(yīng)的設(shè)計方案要有具體的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價,客戶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審定,如有可能找相關(guān)專家

2、詢問。假如托付裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會供應(yīng)預(yù)選的材料樣品,客戶應(yīng)當(dāng)保存以便日后檢查對比。 5在簽訂合同時,應(yīng)具體注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱藏工程、局部和整體驗收等)、具體制作過程的說明、甲乙雙方各自供應(yīng)的材料的明細表和日期等,同時還應(yīng)商定好違約金的賠付比例。在商定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時,肯定要特別細致,包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等,每個部位用法材料的品牌、型號都要清晰標(biāo)明,不能籠統(tǒng)地用國內(nèi)名牌、國際名牌之類的字眼。 6驗收方式可在合同上商定由政府質(zhì)檢站來驗收,這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。 7合同要由法定代表人簽訂,如有托付代理人的,需要復(fù)印托付書

3、,同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,這兩個復(fù)印件都應(yīng)當(dāng)加蓋公司章,還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。 8交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù),并索要建筑安裝專用發(fā)票,盡量防止消失其他人代收工程款的狀況。 9工程完工后不同的項目有不同的保修期,客戶可依具體狀況與公司協(xié)商,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金, 10上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應(yīng)留意以下幾種狀況,裝修公司包料的,要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的,選用的材料必需符合國家標(biāo)

4、準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標(biāo)記的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,禁止用法國家明令淘汰的裝修材料。 11另外,在裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn),檢測不合格的,如屬承包人的責(zé)任,承包人應(yīng)返工,并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)損失。 12 預(yù)算項目變更時,雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂協(xié)議。 北京房屋裝修合同樣本(1) 托付方(甲方): 承接方(乙方): 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定托付乙方進行居室裝潢。為保證工程順當(dāng)進行,依據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,雙方自愿簽訂本合同(包括本合同附件和全部補充合同),以便共同遵守。 第一條:工程概述 1、工程名稱: 2、工程地點: 3、施工面積: 4、工程施工安裝內(nèi)容以雙方簽

5、認(rèn)的工程報價單中項目為準(zhǔn);施工費用以雙方簽認(rèn)的工程報價單中單價位依據(jù),按實際工程量結(jié)算;增減項目需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定單價簽認(rèn)后生效,增減計施工、安裝項目。 5、雙方商定本工程20個工作日,乙方按時按質(zhì)完成全部施工及安裝項目。即自20xx年7月10日起(工期以施工材料進場的其次天計)。 其次條:甲方工作 1、開工前,全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物,對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)實行愛護和安放措施,若因甲方不實行必要的愛護和安放措施而造成家具、陳設(shè)的損失由甲方擔(dān)當(dāng)。 2、乙方供應(yīng)施工所需的水、電等設(shè)施。 3、幫助乙方辦理施工申請、審批等手續(xù),并繳納物業(yè)管理處所收的一切費

6、用。 4、工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查,辦理變更、驗收、登記手續(xù)和其它事宜。 5、按時、按質(zhì)、按量供應(yīng)施工所需?甲方選購的材料。 第三條:乙方工作 1、按合同要求組織施工,保質(zhì)、保量按期完成施工任務(wù);解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。 2、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、平安操作規(guī)程、防火平安規(guī)定,對施工現(xiàn)場的防火平安負(fù)責(zé)。 3、嚴(yán)格根據(jù)雙方簽認(rèn)的圖紙或說明進行施工,做好各項質(zhì)量檢查和施工記錄。 4、工程竣工未移交甲方之前,負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的設(shè)施和施工成品進行愛護。 第四條:質(zhì)量要求 1、工程用法主要材料的品種、規(guī)格、名稱,經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本合同附件(1)裝飾裝修工程材料預(yù)算清單元。 2、工程驗收準(zhǔn),雙方同意參照(gb50

7、327-2021)國家住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范規(guī)定。 3、施工中,甲方如有特別施工項目或特別質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認(rèn),增加的費用,應(yīng)另簽訂補充合同。 4、質(zhì)量監(jiān)理部門:北京市建筑裝飾協(xié)會 5、凡由甲方自行選購的材料、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù),施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé);乙方選購的材料、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量和施工質(zhì)量均由乙方負(fù)責(zé)。 6、其它。 第五條:材料供應(yīng) 1、乙方須嚴(yán)格根據(jù)國家有關(guān)價格條例規(guī)定,對本合同中所用材料一律實行明碼標(biāo)價。甲方所供應(yīng)的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝修工程,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用,應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。 2、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求,或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止用法。如

8、已用法,對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。 3、甲方負(fù)責(zé)選購供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時供應(yīng)到由于保管不當(dāng)而造成損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第六條:造價及付款方式 1、工程總造價: 2、付款方式:支票或現(xiàn)金 第七條:工程工期 1、假如因乙方緣由而延遲完工,每日按工費的1%作為違約金支付給甲方,直至工費扣完為止;假如因甲方緣由而耽擱工期的,以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方,完工期限按甲方耽擱的天數(shù)順延。 2、由甲方自行選擇的材料、設(shè)備,因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期,其返工費由甲方擔(dān)當(dāng),由于乙方施工緣由造成質(zhì)量事故,其返工費用由乙方擔(dān)當(dāng),工期不變。 3、在施工

9、中,因工程質(zhì)量問題、雙方看法不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應(yīng)主動要求昆明市建筑裝飾協(xié)會調(diào)解、處理。盡快解決糾紛,以連續(xù)施工。 4、施工中假如因甲方緣由要求重新返工的,或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的,均需簽證,甲方須擔(dān)當(dāng)全部施工費用,如因乙方的緣由造成返工,由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任,工期不變。 5、施工中,甲方未經(jīng)乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期,甲方自負(fù)責(zé)任。 第八條:工程驗收 1、除隱藏工程需分段驗收外,待工程全部結(jié)束后,乙方應(yīng)組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。工程質(zhì)量驗收合格后,才能交付用法。 2、乙方通知甲方進行工序驗收或者竣工

10、驗收后,甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗收,甲方逾期不予驗收的,視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格,如有問題,甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進入住,視為驗收合格。 3、甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收,應(yīng)準(zhǔn)時通知乙方,假如雙方同意,可以另定日期進行驗收。但完工期限按甲方耽擱的天數(shù)順延,因此給乙方增加的費用由甲方擔(dān)當(dāng)。 第九條:其他事項 1、甲方 (1)必需供應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方供應(yīng)房屋平面圖及水、電、氣線路圖,并向乙方進行現(xiàn)場交底。 (2)二次裝飾工程,應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等,須實行不要的愛護措施,均

11、需與乙方辦理手續(xù)并擔(dān)當(dāng)費用。 (3)如的確需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線,應(yīng)向物業(yè)管理公司及所在地房管部門辦理手續(xù),并擔(dān)當(dāng)有關(guān)費用。施工中如需臨時用法公用部位,應(yīng)向鄰里打招呼,處理好鄰里關(guān)系。 2、乙方 (1)應(yīng)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員項目經(jīng)理、工程監(jiān)理資格證(中國建筑裝飾協(xié)會或廣東省建設(shè)廳頒發(fā));如是下屬分支機構(gòu),須有上級公司出具的證明。 (2)指派(姓名)xxx為乙方工地代表,負(fù)責(zé)合同履行,并按合同要求組織施工,保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。 (3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的平安,嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞,滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生,必

12、需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 (4)在正常用法條件下,裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。 第十條:違約責(zé)任 合同生效后,在合同履行期間擅自解除合同方,應(yīng)按工程總價款(材料款除外)的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,按實際損失數(shù)額賠償。 第十一條:爭議解決 1、本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應(yīng)協(xié)商解決。 2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,或協(xié)商、調(diào)解不成時,可以向人民法院提起訴訟。 第十二條:合同的變更和終止 1、合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方

13、必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都后重新簽訂補充協(xié)議。 2、施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除。 第十三條:合同生效 1、本合同和合同附件自雙方蓋章或簽字后生效 2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。 3、本合同(包括合同附件)一式2份。甲乙雙方各執(zhí)壹份。 甲方(業(yè)主): 乙方:(簽章) 日期: 北京房屋裝修合同樣本(2) 發(fā)包方(甲方):承包方(乙方): 北京市工商行政管理局監(jiān)制 2021年三月修訂 使 用 說 明 1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適

14、用期至新版合同文本發(fā)布時止。 2、工程承包方(乙方),應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。 3、甲、乙雙方當(dāng)事人挺直簽訂此合同的,應(yīng)當(dāng)一式兩份,合同雙方各執(zhí)一份;凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的,應(yīng)當(dāng)一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一份)。 4、開工:雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后,材料、施工人員到達施工現(xiàn)場開頭運作視為開工。 5、竣工:合同商定的工程內(nèi)容(含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測)全部完成,經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。 6、驗收合格:承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在工程竣工驗收單上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)

15、但發(fā)包方已入住用法的,均視為驗收合格。 7、工期順延:是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進度受到影響后,工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的狀況下,乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 粘貼印花稅票處 北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款 發(fā)包方(以下簡稱甲方):托付代理人(姓名): 民族:住宅: 身份證號:聯(lián)系電話: 手機號: 承包方(以下簡稱乙方):營業(yè)執(zhí)照號:住宅:法定代表人: 聯(lián)系電話:托付代理人: 聯(lián)系電話:建筑資質(zhì)等級證書號: 本工程設(shè)計人: 聯(lián)系電話: 施工隊負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系電話: 第一條 工程概況 1.1工程地點: 1.2工程裝飾裝修面積: 1.3工程戶型: 1. 4工程內(nèi)容及做法(見報價單和圖紙)

16、; 1.5工程承包,實行下列第 種方式: (1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。 (2)乙方包工、包部分材料,甲方供應(yīng)其余部分材料(見附表二、三)。 1.6工程期限 日(以實際工作日計算); 開工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。 1. 7工程款和報價單 (1)工程款:本合同工程造價為(人民幣) 金額大寫: (2) 報價單應(yīng)當(dāng)以北京市家庭裝飾工程參考價格為參考依據(jù),依據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)章,本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方商定,作為本合同的附件。 (3) 報價單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的依據(jù)。 其次條 工程監(jiān)理 若本工程實行工程監(jiān)理,甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部

17、門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。 第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染掌握預(yù)評價計算書 3.1施工圖紙實行下列第 種方式供應(yīng): (1)甲方自行設(shè)計的,需供應(yīng)施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染掌握預(yù)評價計算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。 (2)甲方托付乙方設(shè)計的,乙方需供應(yīng)施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染掌握預(yù)評價計算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。 3.2雙方供應(yīng)的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染掌握預(yù)評價計算書必需符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染掌握規(guī)范(GB50325-2021)的要求。 3.3雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染掌握預(yù)評價計算書予以

18、簽收確認(rèn)。 3.4雙方不得將對方供應(yīng)的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方,也不得用于本合同以外的項目。 第四條 甲方工作 4.1開工三日前要為乙方入場施工制造條件,以不影響施工為原則。 4.2無償供應(yīng)施工期間的水源、電源和冬季供暖。 4.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費用。 4.4遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制定。 4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。 4.6不得有下列行為: (1)任意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 (2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸,拆除連接陽臺門窗的墻體。 (3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。 (4)破壞廚房、

19、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。 (5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 4.7凡必需涉及4.6款所列內(nèi)容的,甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請,由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的平安用法性進行審定并出具書面證明,再由房屋管理部門批準(zhǔn)。 4.8施工期間甲方仍需部分用法該居室的,甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。 4.9參加工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督,參與工程材料驗收、隱藏工程驗收、竣工驗收。 第五條 乙方工作 5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、平安操作規(guī)程、防火規(guī)定,平安、保質(zhì)、按期完成本合同商定的工程內(nèi)容。 5.2嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)

20、定: (1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙,不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得加大樓地面荷載,不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。 (2)不得擾民及污染環(huán)境,每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。 (3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方擔(dān)當(dāng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。 (4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的愛護。 (5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 第十四條 附則 14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。 14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。 14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充,但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任的,仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。 14.4因不行歸責(zé)于雙方的緣由影響了合同履行或造成損失的,雙方應(yīng)當(dāng)本著公正原則協(xié)商解決。 14.5乙方撤離市場的,由市場主辦單位先行擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;主辦單位擔(dān)當(dāng)責(zé)任之后,有權(quán)向乙方追償。 14.6本合同履行完畢后自動終止。 第十五條 其他商定事項 甲方(簽字): 乙方(蓋章): 法定代表人:托付代理人: 年 月 日 年 月 日 市場主辦單位(蓋章): 法定代表人:托付代理人: 聯(lián)系電話: 年 月 日 附表一 工 程 報 價 單序 號 項 目 單位

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