【月報(bào)】物業(yè)公司工程部月報(bào)范本（工作報(bào)告）

1、物業(yè)公司工程部月工作報(bào)告1. 能源費(fèi)用/工程費(fèi)用用電量（kwh）用水量(m3)燃?xì)饬浚╩3）預(yù)計(jì)用量98000070000本月總用量97600060960本月客戶用量27106015030注：“總用量”為本物業(yè)供電局、自來水公司當(dāng)月收費(fèi)數(shù)據(jù)。“客戶用量”為當(dāng)月向客戶收費(fèi)用量。1.1 本月公共區(qū)域用電量：704940kw/h（用電總量：976000kw/h）注：本月與上月相比，公共區(qū)用電量有所增加，主要原因是：地下三層臨時垃圾房排風(fēng)，風(fēng)機(jī)耗電較大；地下三層佳龍集團(tuán)臨時存車照明耗電。1.2 本月公共區(qū)域用水量：4593m3（用水總量：6096 m3）注：本月與上月相比，用水量有所減少，主要原因是：

2、二裝消防改造減少，冷卻水補(bǔ)水量減少，系統(tǒng)排污量減少。1.3 本月燃?xì)饪偭浚?m3（預(yù)算用量0m3）2、工單完成情況2.1 工單統(tǒng)計(jì)表（387張）電氣空調(diào)/給排水綜合維修本月工單總數(shù)156108123本月完成數(shù)量155108119未完成數(shù)量104收費(fèi)工單總數(shù)量0002.2 工單分析：2.2.1 空調(diào)：2.2.1.1總計(jì)維修單110張：其中70張日常維修單，2張內(nèi)部聯(lián)系單，入室維修單38張。2.2.1.2空調(diào)維修工單集中在季節(jié)性調(diào)整方面。2.2.1.3 給排水專業(yè)工單主要集中在衛(wèi)生間設(shè)備維修及下水疏通。2.2.2 綜合維修：2.2.2.1 總計(jì)維修單123張：其中95張日常維修單，7張內(nèi)部聯(lián)系單，

3、入室維修單21張。2.2.2.2 工單問題主要集中在：b座衛(wèi)生間大盤紙盒鎖芯損壞較多，此問題應(yīng)該屬于大盤紙盒的設(shè)計(jì)缺陷所致；消防栓玻璃破損情況明顯增多；入室維修單的數(shù)量有所增加，其主要原因是業(yè)租戶聘請的施工單位施工質(zhì)量問題。2.2.2.3 未完成維修單情況如下：0003268b1男衛(wèi)第一個廁紙盒鎖壞，/0003367b/7f男衛(wèi)一廁紙盒打不開，均無備件； 0003249a/20f男衛(wèi)殘衛(wèi)門關(guān)不上，已通知施工單位；0003293/10#步行梯大堂處扶手開焊，沒有氬弧焊機(jī)。2.2.3 電氣專業(yè)：2.2.3.1總計(jì)維修單156張，其中82張日常維修單；17張進(jìn)場單； 17張內(nèi)部聯(lián)系單，入室維修單40

4、張。2.2.3.2強(qiáng)電工作主要集中在公共區(qū)照明系統(tǒng)的維修、東坡道導(dǎo)向燈的安裝和設(shè)備保養(yǎng)。2.2.3.3弱電工作主要集中在通訊系統(tǒng)，完成車場系統(tǒng)保修系統(tǒng)的報(bào)修及客戶大量電腦軟、硬件的維護(hù)工作。2.2.3.4電梯工作主要設(shè)備日常維修保養(yǎng)上，更換一些主要配件和監(jiān)督維保的工作。3、本月工作完成情況3.1 空調(diào)專業(yè)：3.1.1 夾層保安值班室空調(diào)移機(jī)。3.1.2 做空水專業(yè)設(shè)備冬季防凍檢查工作。3.1.3 清理制冷機(jī)房衛(wèi)生，本專業(yè)制度上墻。3.1.4 配合加藥公司冷卻塔加藥。3.1.5 配合“國機(jī)”重要活動開a座25層獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)。3.1.6 配合施工單位檢修a座15層中工會議室空調(diào)滴水問題。 3.1.

5、7 配合施工單位檢修a座2109空調(diào)并更換風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)1臺。3.1.8 配合綜合南廣場伐樹。3.1.9 清掃a座8層空調(diào)機(jī)房。3.1.10 更換b座排風(fēng)機(jī)皮帶8條。3.1.11 清掃a座頂層地面衛(wèi)生。3.1.12 調(diào)整b座3f-11f新風(fēng)機(jī)供回水水閥。3.1.13 配合b1006收樓，b12101217收樓工作，配合農(nóng)行驗(yàn)收工作。3.1.14 打掃冷凍機(jī)房衛(wèi)生擦拭設(shè)備。3.1.15 參加國機(jī)工程遺留問題協(xié)調(diào)會。3.1.16 9月30日下班前將新風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、排風(fēng)機(jī)調(diào)整到停止?fàn)顟B(tài)。3.2 給排水：3.2.1 配合海淀區(qū)管委檢查生活水箱間。3.2.2 配合施工單位做垃圾房蔽水試驗(yàn)。3.2.3 安裝

6、消防箱水喉。3.2.4 更換制冷機(jī)房面盆閥門。3.2.5 配合綜合南廣場伐樹。3.2.6 配合佳龍公司查東西夾層上下水及空調(diào)現(xiàn)場情況。3.2.7 疏通b1垃圾房下水管并安裝墩布池一個。3.2.8 做消防水泵巡檢工作。3.2.9 清掃a座頂層地面衛(wèi)生。3.2.10 恢復(fù)a/1f水力警鈴。3.2.11 將a/1f熱水器移至a/22f確保國機(jī)正常使用。3.2.12 打掃冷凍機(jī)房衛(wèi)生擦拭設(shè)備。3.2.13 按客戶要求調(diào)整a/17-18f開水器。3.2.14 9月30日下班前將a座電開水器全調(diào)至關(guān)閉狀態(tài)。3.3 綜合維修：3.3.1 安排、跟進(jìn)完成每日維修單并做好記錄。3.3.2 安排、跟進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)安排的其

7、它工作及日常保養(yǎng)工作。本月共完成維修單外工時660小時。3.3.3 進(jìn)行日常巡檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理。本周整改、修補(bǔ)衛(wèi)生間墻磚9處，修補(bǔ)外圍石材7處，自查維修防火門遺留問題8項(xiàng)。3.3.4 配合遠(yuǎn)大公司進(jìn)行a座玻璃幕墻遺留問題整改。3.3.5 配合電專業(yè)完成高低桿燈的加固工作。3.3.6 參加農(nóng)行等二裝項(xiàng)目的驗(yàn)收，參加b/11f11091111等項(xiàng)目的收樓。3.3.7 配合北裝國機(jī)區(qū)域精裝修遺留問題的整改，對相關(guān)區(qū)域進(jìn)行全面檢查并向施工單位提出整改意見。3.3.8 大廈7#消防通道出口處加貼磨沙玻璃膜。3.3.9 完成地下二層車位噴涂公司名稱的工作。3.3.10 進(jìn)行b座2層空置區(qū)域的封堵工

8、作。3.3.11 對a、b座全部通道防火門進(jìn)行檢查，對自身無法維修的部分出具書面報(bào)告。3.3.12 完成大廈a、b座1-5號消防通道防火門閉門器的換裝工作。3.3.13 對未噴字的消防栓玻璃進(jìn)行補(bǔ)噴字。3.3.14 配合地下二層洗車場的施工，根據(jù)保安部的要求拆除該處車位的擋車器。3.4 強(qiáng)電工作：3.4.1 換大堂安全指示燈面板。3.4.2 西夾層外保宿舍接電源、插座。3.4.3 巡視a、b座公共區(qū)域照明。3.4.4 巡視a、b座強(qiáng)電豎井。3.4.5 對大廈a/b座進(jìn)行抄表計(jì)量。3.4.6 b座10層加裝電表。3.4.7 每日開關(guān)旋轉(zhuǎn)門，大堂照明，高低桿燈及公共區(qū)照明。3.4.8 安裝東坡道導(dǎo)

9、向燈。3.4.9 配合國機(jī)修旗桿座。3.4.10 配合施工單位為興業(yè)銀行穿線。3.4.11 配合空水專業(yè)調(diào)噴泉。3.4.12 冷凍機(jī)房裝逆變器。3.4.13 配合維深調(diào)適設(shè)備。3.4.14 配合廠家修國機(jī)霓虹燈。3.4.15西夾層外保宿舍加裝風(fēng)機(jī)、電源改造。3.4.16為佳龍公司加插座。3.4.17為啄木鳥公司接正式電。3.4.18配合其他專業(yè)伐死樹。3.4.19 b/6層女衛(wèi)換烘手器。3.4.20拆除上島咖啡廣告燈箱電源配電箱。3.5 弱電工作：3.5.1巡視a座重點(diǎn)層門禁。3.5.2處理b座4層大量電腦故障。3.5.3 a座15f挪煙感。3.5.4配合網(wǎng)通、電信、鐵通等外協(xié)公司進(jìn)場施工工作

10、。3.5.5調(diào)適國機(jī)車卡。3.5.6配合保安調(diào)整攝像頭方向。3.5.7為多家客戶跳電話線。3.5.8維修車場系統(tǒng)大量故障。3.5.9對弱電日常工作耗材申報(bào)。3.5.10維修a座21f、11f陰鎖。3.6 電梯工作：3.6.1更換b座d梯變頻器風(fēng)機(jī)。3.6.2處理a座d梯電梯運(yùn)行噪音，已經(jīng)修好。3.6.3 b座無機(jī)房測距壞，以上報(bào)各部門。3.6.4配合迅達(dá)安裝b座無機(jī)房消防盒，以安裝。3.6.5更換b座d梯開門機(jī)滑道，已修復(fù)，更換b座b梯關(guān)門按鈕一個。3.6.6配合調(diào)整b座控電梯的行程距離。3.6.7處理中控室電梯監(jiān)控?zé)o通訊，已修復(fù)。3.6.8通知迅達(dá)公司調(diào)整大廈電梯所有的舒適感。3.6.9整理

11、電梯遺留問題及配合迅達(dá)安裝公司處理一些遺留問題。3.6.10配合國機(jī)集團(tuán)開專梯。3.6.11監(jiān)督維保的日常保養(yǎng)工作。3.6.12每班進(jìn)行電梯運(yùn)行的巡視紀(jì)錄。巡視中發(fā)現(xiàn)有些電子板已經(jīng)多次已經(jīng)出故障，須急備件如：（控制柜的ske板子）。3.6.13監(jiān)督維保保養(yǎng)工作及檢修完成工作。4、本月主要耗材統(tǒng)計(jì)：名稱數(shù)量單位名稱數(shù)量單位小便器下水口1個面盆感應(yīng)器1套墩布池下水口1套淋浴軟管3根dn15對絲3個dn40不銹鋼球閥1個馬桶蓋固定螺栓1個各色自噴漆27罐7電池18節(jié)spa1400皮帶8條dn15x25mm軟管1根不銹鋼球閥dn153個各色云石膠7桶5#電池6節(jié)玻璃膠6桶消防栓玻璃(大小)7塊手報(bào)玻璃

12、1塊鏍栓松動液2罐 防火門把手1套各色自噴漆31罐 球型鎖1個更衣柜鎖芯1個球型鎖芯4個扣吊4付掛鎖3把門擋1個 衣鉤1個門吸1個防火門鎖芯2個5、大廈二次裝修工作情況：5.1本月大廈 a、b座共有2 家業(yè)戶裝修a座1家： 地下二層洗車b座1家： 4層412 5.2 配合進(jìn)行消防驗(yàn)收b座1家：10層1007a座：無5.3 組織業(yè)戶、監(jiān)理、施工單位裝修驗(yàn)收b座2家：1層103，10層10075.4 電力增容及計(jì)量改造情況5.4.1根據(jù)租戶情況安排b座4層412電源。5.5 裝修工作協(xié)調(diào)跟進(jìn)情況5.5.1進(jìn)行每日巡樓，檢查裝修區(qū)域，處理相關(guān)問題。5.5.2組織進(jìn)行裝修完成業(yè)戶四方驗(yàn)收。5.5.3有

13、關(guān)二次裝修施工單位各種問題咨詢回答、處理、協(xié)調(diào)。5.5.4根據(jù)客服部要求計(jì)算新簽約租戶相關(guān)裝修材料。5.5.5聯(lián)系協(xié)調(diào)a座樓頂排風(fēng)機(jī)改造。5.5.6配合a座新航道單元退租設(shè)備點(diǎn)數(shù)。5.5.7配合消防局進(jìn)行b座1007裝修驗(yàn)收。5.5.8 b座10、11、12層新入伙租戶裝修咨詢。5.5.9進(jìn)行b座1007、11091111、12101117審圖并發(fā)文。5.5.10 b座有租戶樓層空置單元加裝玻璃門完畢。5.5.11協(xié)調(diào)硅谷華府觀光梯廣告安裝完畢。5.5.12協(xié)調(diào)b座412單元進(jìn)行裝修，處理供電問題。5.5.13已通知地下二層洗車房報(bào)消防審批，待批文。5.5.14跟進(jìn)硅谷華府裝修損壞客梯外呼更換

14、及遺留問題統(tǒng)計(jì)。5.5.15跟進(jìn)更換安裝a座1層原新航道單元玻璃門。6、設(shè)備隱患：6.1大廈空調(diào)系統(tǒng)區(qū)域閥門有關(guān)不嚴(yán)。7、重大設(shè)備系統(tǒng)報(bào)修：無。8、年檢/外包維保完成情況8.1 年檢情況：項(xiàng)目年檢情況年檢費(fèi)用備注避雷檢測無高壓用具檢測無電梯年檢申報(bào)中10805萬元擦窗機(jī)年檢無8.2 外包維保： 項(xiàng)目本月完成情況合同截止期限合同請款情況電梯本月維保已完成2006年12月31日消防無消防探頭清洗水處理完成2007年3月31日中央空調(diào)主機(jī)已進(jìn)行未完成2007年3月30日已請第一次維?？罨S池清掏本月清掏已完成2007年3月31日旋轉(zhuǎn)門在維保期內(nèi)，廠家進(jìn)行保養(yǎng)擦窗機(jī)無電視監(jiān)控/可視對講無維保廠家樓宇自

15、控bas無維保廠家水箱清洗4月7日清洗完畢衛(wèi)星電視無維保廠家9、下月計(jì)劃維修項(xiàng)目及工程改進(jìn)項(xiàng)目9.1 綜合維修：9.1.1 下月計(jì)劃維修項(xiàng)目：9.1.1.1 對大廈本專業(yè)范圍內(nèi)的部位進(jìn)行巡查，對發(fā)現(xiàn)的問題在條件允許的情況下盡力給予解決。9.1.1.2 對前期施工甩項(xiàng)和遺留問題，在材料、人力及技術(shù)上能夠解決的部分盡力解決，對不具備解決條件的上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)解決。9.1.1.3 在具備條件的情況下對部分污染比較嚴(yán)重的公區(qū)墻面進(jìn)行粉刷。9.1.1.4 配合遠(yuǎn)大、力基等施工單位對遺留問題的整改工作。9.1.1.5 b座4#消防梯通道加裝有機(jī)玻璃保護(hù)板（夜班進(jìn)行）。9.1.1.6 按照計(jì)劃進(jìn)行大廈玻璃幕墻的

16、保養(yǎng)（需客服部配合）。9.1.1.7 對b座4#消防通道防火門進(jìn)行油漆粉刷。9.1.1.8 如果材料到位，完成b座空置區(qū)域玻璃門貼膜的工作。9.1.1.9 聯(lián)系廠家進(jìn)行一次防火卷簾門的調(diào)試。9.1.1.10 根據(jù)公司安排，參加北裝國機(jī)部分遺留問題整改的檢查、驗(yàn)收。9.1.1.11 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的工作，處理臨時出現(xiàn)的問題9.1.1.12 完成業(yè)、租戶的維修請求及公司內(nèi)部維修單。9.1.2 工程改進(jìn)項(xiàng)目：無9.2 強(qiáng)電專業(yè)：9.2.1 下月計(jì)劃維修項(xiàng)目：9.2.1.1 a座衛(wèi)生間照明改造。9.2.1.2大廈公共區(qū)照明巡視。9.2.1.3大廈a、b座強(qiáng)電豎井的巡視、清掃。9.2.1.4大廈室外照

17、明巡視。9.2.1.5日常維修。9.2.1.6按計(jì)劃作設(shè)備保養(yǎng)工作。9.2.1.7完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性工作。9.2.2 工程改進(jìn)項(xiàng)目：a座衛(wèi)生間照明改造9.3 弱電專業(yè)：9.3.1 下月計(jì)劃維修項(xiàng)目：9.3.1.1積極配合保安部日常車場管理工作，及時維修故障。9.3.1.2對大廈a、b座弱電井衛(wèi)生跟進(jìn)清掃。9.3.1.3配合電信；網(wǎng)通；鐵通、城網(wǎng)工作。9.3.1.4跟進(jìn)弱電日常維修工單處理。9.3.1.5處理東樓4層大量電腦故障。9.3.1.6處理弱電臨時性工作。 9.3.2 工程改進(jìn)項(xiàng)目：無。9.4 電梯專業(yè)：9.4.1 下月計(jì)劃維修項(xiàng)目：9.4.1.1清掃、保養(yǎng)電梯轎頂空調(diào)衛(wèi)生。9.4.1.2監(jiān)督維保保養(yǎng)工作及檢修完成工作。9.4.1.3繼續(xù)巡視電梯運(yùn)行情況及處理電梯故障單。9.4.1.4積極配合各部門各專業(yè)日常工作。9.4.1.5配合業(yè)主開專梯。9.4.2 工程改進(jìn)項(xiàng)目：無9.5 空調(diào)：9.5.1 計(jì)劃維修項(xiàng)目：9.5.1.1 地下室空調(diào)機(jī)組清洗和保養(yǎng)工作。9.5.1.2 a、b座新風(fēng)機(jī)組清洗和保養(yǎng)工作。9.5.1.3 a、b座新風(fēng)機(jī)組風(fēng)機(jī)軸承、風(fēng)閥、水閥保養(yǎng)工作。9.5.1.4 制冷機(jī)組檢查保養(yǎng)工作。9.5.1.5 冷卻塔停機(jī)防凍工作。9.5.1.6 a/25f獨(dú)立空調(diào)防凍工作。9.5.1.7