農(nóng)村廠房租賃合同書范本.doc

1、精品文檔農(nóng)村廠房租賃合同書范本甲方 (出租方 )：乙方 (承租方 )：依據(jù)中華人民共和國合同法有有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠房房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將自廠房位于 房屋總計(jì)約 平方米的空房出租給乙方作為生產(chǎn)用房使用。二、甲方將廠房出租給乙方，租賃期為 年，即自 年 月日至 年 月日止，租賃期間乙方僅有該房屋的使用權(quán)。三、房屋租金為每年 人民幣，租金支付方式實(shí)行先付款后使用房屋，按年支付，付款時(shí)間為每年月方超過二個(gè)月未按時(shí)支付房租給甲方，在甲方催促下還未支付，甲方有權(quán)收連襠褲所出租的廠房，由此所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、乙方在承租期內(nèi)所產(chǎn)生的一切

2、費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方提供證，所有一切審證、辦證費(fèi)用由乙方支付，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、乙方不得將甲方的廠房進(jìn)行非法加工活動(dòng)，及進(jìn)行違反國家法律、法規(guī)的一切事宜，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益等損失，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)并賠償。六、乙方把以前廠里的化驗(yàn)設(shè)備放在甲方實(shí)驗(yàn)室內(nèi)作為實(shí)驗(yàn)室使用。七、甲方在出租廠房給乙方期間，如遇國家征收、征用，甲乙雙方的租賃協(xié)議自行終止，國家給予的賠償費(fèi)屬甲方所有，如國家另賠付搬遷費(fèi)- 可編輯修改-精品文檔用，搬遷費(fèi)甲乙雙方各得一半，員工待工人員補(bǔ)助費(fèi)用，甲乙雙方按員工人數(shù)平均分配。八、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將租用的廠房轉(zhuǎn)租給他人使用，如有違約，甲方有權(quán)單方面解

3、除合同，強(qiáng)制收回出租給乙方的廠房，租金、保證金不再退還乙方。九、合同期滿，乙方欲繼續(xù)租賃，應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月向甲方提出續(xù)租，經(jīng)雙方協(xié)商同意后甲方繼續(xù)將廠房出租給乙方使用，重新簽訂合同。同樣合同期滿，甲方如不再繼續(xù)將廠房出租給乙方，也需提前六個(gè)月通乙方。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃使用，在同等條件下可優(yōu)先繼續(xù)租用。十、乙方在承租期內(nèi)，欲改變廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修，需征得甲方同意并在安全前提下，進(jìn)行改造、裝修，行將就木 用由乙方自已負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，甲方提供廠房及房屋出租給乙方，乙方僅有使用權(quán)，乙方不續(xù)租后，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)，若損壞給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)賠償。十一、本合同未盡

4、事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字之日起生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份具同等法律效力。甲方 (出租方 )簽章： 乙方 (承租方 )簽章：身份證號(hào)：身份證號(hào)：電話：電話：簽約時(shí)間：年 月 日 簽約時(shí)間：年 月 日出租單位：村 合同編號(hào)：- 可編輯修改-精品文檔承租單位 (人)： 簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：月日第一條租賃房屋坐落在，間數(shù)，建筑面積，房屋質(zhì)量。第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。 (提示：租賃期限不得超過三年。超過三年的，超過部分無效。 )第三條年租金 (大寫 )： (每月 元/ 平方 )合計(jì)租金 (大寫 )：第四條租金的支付期限與方式：第五條承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋

5、的水費(fèi)、電費(fèi)等。第六條租賃房屋的用途：出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：第八條出租人 (是 / 否)允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是： 第七條 租賃房屋的維修：第九條 出租人 (是/ 否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋： /a-292/ 第十條 定金 (大寫 ) 元。承租人在 前交給出租人。第十一條合同解除的條件有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)個(gè)月以上;2、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫 )元以上 ;3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的;4、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維

6、修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的;- 可編輯修改-精品文檔6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。8、遇政府需要拆遷時(shí)。租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：1、出租人遲延交付出租房屋個(gè)月以上;2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是：第十三條違約責(zé)任：出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)

7、交外，還應(yīng)支付滯納金。承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ;也可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁 ;(二)依法向人民法院起訴。第十五條其他約定事項(xiàng)：本合同一式五份，雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)經(jīng)營管理、項(xiàng)目管理辦公室、鎮(zhèn)紀(jì)委備案一份。甲方：乙方：年月日：- 可編輯修改-精品文檔本合同雙方當(dāng)事人本合同雙方當(dāng)事人出租方 :(以下簡稱甲方 ) 身份證號(hào)碼 : 聯(lián)系方式 : (手機(jī) )承租方 :(以下簡稱乙方 ) 身份證號(hào)碼 : 聯(lián)系

8、方式 : (手機(jī) )年月日：甲乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方將位于廣東省廣州增城市朱村鎮(zhèn)朱村村依羅氹(土名 )的廠房出租給乙方作為工業(yè)廠房使用事宜達(dá)成一致。根據(jù)“中華人民共和國合同法”的規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、租賃物的基本情況租賃物的基本情況出租范圍包括：約2500M 廠房 (后面全部 )、進(jìn)大門左邊矮層全部住宅房、飯?zhí)?、所?jīng)通道及空地、進(jìn)門保安亭和過道及辦公樓二樓和四樓(一樓為共用樓層，允許乙方做形象廣告牌及廠文化配套);同樣廠大門及其圍墻允許乙方做形象廣告牌及廠文化配套、同廠大門外允許乙方堆建整齊垃圾堆放區(qū)

9、(乙方須定期清理 );為了大家利益，廠房空地與隔壁廠房之間的門甲方負(fù)責(zé)封死，利于大家獨(dú)立管理。二、租賃期限租賃期限甲方出租上述內(nèi)容的租賃物給乙方由確定日起(即為乙方交納部分租房訂金，甲方將廠房清理完畢交付乙方使用時(shí))，X 日為乙方整改裝修日，甲方在此期間免收乙方租金。X 日后起開始計(jì)租，此合同租期約6 年，即20XX 年 X 月 X 日止。合同期滿后乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)- 可編輯修改-精品文檔甲方出租上述內(nèi)容的租賃物租金為前三年按照人民幣萬元整每月)，后三年按照原租金遞增XX% 交租，即三年后按照人民幣220XX 元/ 月計(jì)算租金。在上述廠房租賃期限內(nèi)，除

10、乙方應(yīng)該承擔(dān)的治安費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)及其他廠內(nèi)費(fèi)用外 ,乙方不承擔(dān)租金稅費(fèi)及土地使用稅費(fèi)等等任何額外費(fèi)用。四、交租方法交租方法1、合同簽訂后乙方向甲方先交兩個(gè)月押金40d2,3 元(即人民幣肆萬元整 );甲方開始清場(chǎng)及交付乙方使用準(zhǔn)備。甲方在3-X 日后將上述租賃物交付乙方使用時(shí)，乙方再向甲。方交一個(gè)月押金20XX0 元(即人民幣兩萬元整 )2、以上兩個(gè)月押金 (人民幣肆萬元整 )甲方在解除租賃關(guān)系時(shí)全款退還乙方，因乙方原因未至合同期滿甲方不予退還。3、甲方將租賃物交付乙方后X 日為乙方整改裝修日，甲方在此期間免收乙方租金， X 日后起開始計(jì)租，乙方向甲方一次性先交付兩個(gè)月租金40d2,3 元 (即人

11、民幣肆萬元整 )，按租金計(jì)算兩個(gè)月后的后期租金逐月交付，交付日期為上月20-X 日期間交付下月租金。如乙方超過15 天未能按期交付租金，甲方按照租金的1%向乙方收取滯納金，所造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。五、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)按照合同的約定向乙方收取租金。2、甲方須確保對(duì)上述租賃物具有使用權(quán)及出租權(quán)，保證在租賃前權(quán)屬清楚，無任何權(quán)屬爭議。如有權(quán)屬爭議造成乙方損失，甲方負(fù)全部責(zé)任，并賠償乙方的所有損失 (如國家政策性規(guī)劃征收或開發(fā)商征收等不可抗拒因- 可編輯修改-精品文檔素，乙方有義務(wù)將租賃物歸還甲方，但生產(chǎn)性投資補(bǔ)償歸乙方，建筑物補(bǔ)償歸甲方 )。3、廠房交付使用時(shí)，甲方須將所有場(chǎng)所清場(chǎng)整潔

12、，需符合交付條件;甲方應(yīng)當(dāng)辦理好通水、通電(至少 100千瓦 )至租賃物內(nèi)，且水電需安裝計(jì)費(fèi)獨(dú)立總表 ,用電變壓器與鄰近廠共同使用和維護(hù)及維修 ,由乙方與鄰近廠協(xié)調(diào)維護(hù)及維修 ,如雙方協(xié)商不成 ,甲方有義務(wù)公正協(xié)調(diào)解決 ,其費(fèi)用由乙方及鄰近廠共同承擔(dān) ;水電計(jì)費(fèi)方式以相關(guān)部門收費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn) ;甲方需提供消防設(shè)備驗(yàn)收合格證明給乙方使用。如甲方不能按時(shí)達(dá)至本條約全部條件，乙方免付租金。4、甲方須確保向乙方提供公司注冊(cè)及經(jīng)營活動(dòng)中需要由甲方出具的任何文件資料并協(xié)助辦理。六、乙方的權(quán)利義務(wù)乙方的權(quán)利義務(wù)1、合同期內(nèi)，乙方必須按照合同的約定按時(shí)向甲方交付租金。乙方應(yīng)依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，承擔(dān)因此而產(chǎn)生的債

13、權(quán)債務(wù)，一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。2、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)做好安全生產(chǎn)及消防安全工作，除甲方直接與間接導(dǎo)致原因外，如發(fā)生上述事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān);3、合同期內(nèi)，乙方不得惡意損壞廠房及其附著設(shè)施。因乙方原因造成的廠房損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，廠房的日常維護(hù)及修繕由乙方負(fù)責(zé)。屬于不可抗力的損壞由甲方及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)。合同期內(nèi)，乙方不得經(jīng)營違法項(xiàng)目，如出現(xiàn)違法項(xiàng)目所造成的損失，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、其他 :其他 :合同期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如不續(xù)租，乙方須提前通知甲方，乙方安裝在廠區(qū)的設(shè)備、設(shè)施等可拆卸取走，- 可編輯修改-精品文檔如屬土結(jié)構(gòu)建筑物，無償歸甲方所有。乙方須將所有場(chǎng)地清場(chǎng)整潔，如乙方未清場(chǎng)，甲方在乙方交付的押金中扣除人民幣20XX 元(人民幣兩仟元整