3月28日 大連住房限購大限確定

1、3月28日 大連住房限購大限確定昨天，大連市國土資源和房屋局房地產(chǎn)交易登記中心對本市住房限購政策細則進行詳細解讀。房地產(chǎn)交易登記中心表示：今年3月28日起，由房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)在購房人購房時核查購房居民家庭在本市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)擁有住房情況。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市繳納1年以上（含1年）社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停在本市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)向其售房。同時，房地產(chǎn)交易登記中心公布市民咨詢熱線：83685566轉(zhuǎn)8188或8288。限購范圍市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心說，規(guī)定中所說的本市戶籍居

2、民家庭是指家庭成員中至少有1人擁有本市戶籍的家庭。居民家庭成員僅限夫妻雙方及未成年子女。原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高（中）等院校學(xué)生，或駐連部隊現(xiàn)役軍人可按本市戶籍家庭標(biāo)準(zhǔn)購房。居民家庭已擁有住房包括居民家庭成員名下在本市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的住房、已進行合同備案的商品住房和保障性住房。非居民家庭成員共有產(chǎn)權(quán)房屋視為其共有人分別擁有1套住房。有2套住房的本市戶籍居民家庭或擁有1套住房且能提供在本市繳納1年以上（含1年）社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭賣1套住房可以再買1套住房。限購政策實施后，因動遷安置、房改、房屋互換、房屋置換、繼承或遺贈、離婚析產(chǎn)、司法判決或調(diào)

3、解、配偶之間贈與、父母贈與未成年子女、購買保障性住房等方式取得產(chǎn)權(quán)的住房不屬于限購范圍。取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后，購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。此外，3月28日前已合同備案的商品住房、保障性住房和已完稅的二手房也不屬限購范圍。實施網(wǎng)簽備案制違規(guī)售房將承擔(dān)法律責(zé)任為落實好住房限購政策，根據(jù)要求，本市將在市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)同步實施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案制度。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人雙方在售樓處直接登錄商品房網(wǎng)簽及備案信息系統(tǒng)，在線簽訂商品房合同并將合同相關(guān)內(nèi)容通過網(wǎng)絡(luò)上傳至該信息系統(tǒng)，實現(xiàn)即時備案及打印合同的行為。此舉將規(guī)避交易中的一些風(fēng)險，有效保障購房

4、人的合法權(quán)益。根據(jù)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未嚴(yán)格核實購房人購房資格、違規(guī)簽訂商品住房預(yù)（銷）售合同或代理合同，或購房人違反規(guī)定購房及提供虛假證明文件，將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。另外，限購政策實施后，市民購房需要先辦購房資格證明，本市戶籍、非本市戶籍、港澳臺居民和華僑等辦理購房資格證明有相應(yīng)的流程（如圖）。 記者張璐璐1非本市戶籍居民家庭購房人到稅務(wù)或社保部門設(shè)在大連市房地產(chǎn)交易登記中心的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上社會保險證明持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復(fù)印件，到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦購房資格證明出具購房資格證明后可簽訂購

5、房合同并辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記2本市戶籍居民家庭購房人持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復(fù)印件到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦購房資格證明，證明有效期半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)依據(jù)購房資格證明簽訂購房合同房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)在受理合同備案或辦理產(chǎn)權(quán)登記時，對提交購房資格證明進行核驗通過核驗辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記3港澳臺居民和華僑購房港澳臺居民和華僑購房的須提交在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件向大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦購房資格證明。其他境外個人須提交在本市工作超過一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件

6、和復(fù)印件向大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦購房資格證明。在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個人（含港澳臺居民和華僑）所在工作、學(xué)習(xí)單位、居留地公安部門出具。 購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交公安部門出具的未成年子女身份證件及親屬關(guān)系證明。 購房人夫妻未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻關(guān)系證明。相關(guān)新聞二三線城市“打頭炮”一線城市調(diào)控房價 目標(biāo)仍未出 按照新“國八條”的要求，下周四（3月31日）將成為各地公布房價控制目標(biāo)的截止日。然而，一線城市均“按兵不動”，目前，銀川、太原、佛山、貴陽、昆明等城市已公布控制目標(biāo)，多以gdp

7、或人均可支配收入增幅作為參照物。 新“國八條”的第一條就提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。 大限將至，更多城市卻還在醞釀中。打頭炮的則是一些二三線城市。其中，銀川一馬當(dāng)先，今年2月即明確：銀川2011年新建商品住房價格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度內(nèi)，同比增幅低于10%。昆明則表示房價漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。 目前最難確定的是諸如北京、上海、廣州、深圳等大城市。廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員會委員、廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所研究員談錦釗表示，一

8、線城市是國家監(jiān)測的重點，確定調(diào)控目標(biāo)的難度要比二三線城市大得多。 據(jù)第一財經(jīng)日報c29c91afe4ced1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afedd1b6c87d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91af95ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9d1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795a1afe4ce

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