民間借款抵押合同

1、【合同標(biāo)題】民間借款抵押合同【合同分類】抵押擔(dān)保借款合同【發(fā)文字號】【發(fā)布機(jī)構(gòu)】借款人（債務(wù)人） ： 抵押人： 貸款人（抵押權(quán)人） ： 本合同各方根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國擔(dān)保法 、中華人民共和國物 權(quán)法、中華人民共和國民法通則 、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法等規(guī)定，本著平等、自愿、 誠實守信、協(xié)商一致的原則，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。第一部分 借貸條款第一條借款用途：本合同項下之借款必須合法使用。第二條借款金額： 借款金額為人民幣 （大寫）： 元整， 小寫： ￥元（大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同） 。第三條借款期限： 借款期限為 個月，自 年月日起到 年月

2、日止。第四條借款利率：借款期限內(nèi)的 （年 / 月）利率為 （大寫）即￥ （小寫）。第五條還款方式：借款人選擇以下第 種還款方式：1到期一次還本付息，利隨本清；2按（月 /季）結(jié)息，利息支付日為每 （月/季）末 日，借款到期時利隨本清。3其他： 。第六條提前還款：借款人提前還款應(yīng)征得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息另行約定的除外 ，雙方另行約定為第七條提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應(yīng)征得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方 另行約定。如出現(xiàn)下列情形， 貸款人有權(quán)隨時要求借款人在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息：1借款人將所借款項用于非法

3、活動；2抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的；3. 其他： 。第八條借款人的權(quán)利和義務(wù)：1如實提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查；2保證本借款不用于非法活動；3按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息。第九條貸款人的權(quán)利和義務(wù)：1保證資金來源合法；2有權(quán)對本合同項下抵押擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實；3在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記后 日內(nèi)，足額向借款人發(fā)放貸款；4有權(quán)按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。第二部分 抵押條款 第十條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其擁有

4、所有權(quán)并有權(quán)處分的位于市號樓單元戶的合法房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號： 房權(quán)證 字第 _號，建筑面積 平方米）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔(dān)保。抵押人保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他 人共有的，共有人同意將該房地產(chǎn)抵押給貸款人，并同意受本合同約束。第十一條抵押價值：經(jīng)本合同各方確認(rèn)，前條用于抵押的房地產(chǎn)價值為人民幣（大寫） _ 元整，（小寫）：￥ 元（估價報告編號： 字第 號）。第十二條抵押登記： 本合同自簽訂后 內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延） ，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。如

5、因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導(dǎo)致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被注銷 的，借款人和抵押人應(yīng)對貸款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金以及貸款人實 現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。當(dāng)借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時，無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其 它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第十四條第二住所擔(dān)保：抵押物為住宅的，貸款人對本合同項下抵押權(quán)實現(xiàn)的風(fēng)險已有充分的預(yù)知。抵押人是否應(yīng)另行出具第二住所的擔(dān)保聲明，由貸款人與抵押人選 擇以下第 種約定：1抵押人不必另行出具第二住所的擔(dān)保聲明；2抵押人應(yīng)出具，且該聲明為本合同

6、組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。第十六條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還全部款項后 內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）協(xié)同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。第三部分 違約責(zé)任及其他約定 第十七條違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1借款人提供的證件、 證明等有虛假、 非法的情況， 貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息，可依法行使對本合同項下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)；2借款人在還款期限屆滿時， 未能足額償還借款本息的， 視為嚴(yán)重違約， 應(yīng)另行向貸款人支 付全部貸款本金 %的違約金，并承擔(dān)

7、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用；3貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的， 視為嚴(yán)重違約， 應(yīng)承擔(dān)其他方所付出 的直接費(fèi)用，并向借款人另行支付全部貸款本金 %的違約金；4因貸款人的以下行為， 致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的， 貸款人應(yīng)當(dāng)向抵 押人支付全部貸款本金 %的違約金：（ 1）貸款人無正當(dāng)理由在借款方全部償還本金和利息 內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延） 拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的；（2）因貸款人保管不善，造成他項權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續(xù)的；3）因貸款人變更地址、電話等無法聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷手續(xù)的；4）其他足以影響抵押注銷手續(xù)的行為。5抵押人因隱瞞抵押物存

8、在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造 成損失的，應(yīng)當(dāng)向貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條爭議解決方式： 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁；2. 依法向人民法院提起訴訟。第十九條生效、變更、解除、終止：1. 在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，在本合同項下全部意思表示 均真實有效。合同各方選擇以下第 種約定為本合同的生效條件：（1）自各方當(dāng)事人簽字后生效；（2）經(jīng)公證處公證后生效。2. 本合同項下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止；3. 本合同如需要變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。第二十條本