房地產(chǎn)估價師基本制度(含相關(guān)知識)

1、房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識） 模擬試卷 01 判斷題1、房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案。答案（ ）A、對 B、錯2、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準答案（ ）A、對 B、錯3、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。答案（ ）A、對 B、錯4、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。答案（ ）A、對B、錯5、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。答案（ ）A、對B、錯6、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向

2、建設(shè)管理部門申請開發(fā)資質(zhì)審查，經(jīng)批準后，向工商行政管理部門申請登記、批準答案（ ）A、對B、錯7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。答案（ ）A、對B、錯8、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。答案（ ）A、對B、錯9、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。答案（ ）A、對B、錯10、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。答案（ ）A、對B、錯11、拆遷估價中，估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”；估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價

3、方法一般采用市場比較法。答案（ ）A、TB、F12、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。答案（ ）A、TB、F13、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃。答案（ ）A、對B、錯14、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。答案（ ）A、對B、錯單項選擇題1、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。答案（ ）A、職代會B、董事會C、總經(jīng)理D、抵押登記2、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可

4、以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向( )答案（ ）A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核C、仲裁機構(gòu)申請仲裁D、交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估3、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍答案（ ）A、35 B、36C、310D、10204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )答案（ ）A、買賣 B、租賃C、抵押 D、分配5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。答案（ ）A、房地產(chǎn)管理部門B、被拆遷人C、房屋拆遷申請人D、具有房屋拆遷資格的單位6、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收執(zhí)。答案（ ）A、共有人共同B

5、、共有人分別C、權(quán)利人推舉的持證人D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人7、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。答案（ ）A、縣級B、市級C、鎮(zhèn)級D、區(qū)級8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。答案（ ）A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款9、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()答案（ ）A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱

6、改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請( )登記答案（ ）A、他項權(quán)B、轉(zhuǎn)移C、初始D、變更11、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由( )確定答案（ ）A、出租方 B、承租方C、房地產(chǎn)管理局D、租賃雙方12、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋( )登記。答案（ ）A、他項權(quán)利 B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更13、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年答案（ ）A、40 B、50C、66D、7014、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年答案（ ）A、30 B、40C、70 D、5015、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣

7、級以上人民政府批準劃撥答案（ ）A、必須B、應(yīng)當(dāng)C、可以 D、不能16、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供() 的經(jīng)營活動。答案（ ）A、房地產(chǎn)信息和居間代理B、房地產(chǎn)居間介紹C、銷售和居間代理D、服務(wù)和銷售17、1988年我國憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”答案（ ）A、轉(zhuǎn)讓 B、拍賣C、出租 D、抵押18、房產(chǎn)稅的課稅對象是( )。答案（ ）A、工礦區(qū)的房屋所有人B、房屋承租人C、市區(qū)的房屋D、農(nóng)村的房屋19、我國土地所有權(quán)的主體除國家外：答案（ ）A、還有集體B、還有個人C、還有集體和個人D、沒有20、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，

8、經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年答案（ ）A、50 B、45C、40D、3521、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)( )價格申報制度答案（ ）A、評估B、成交C、協(xié)議D、核定22、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、( )和其他房地產(chǎn)信貸資金答案（ ）A、商品房預(yù)售款B、住房公積金C、自營性房地產(chǎn)信貸資金D、開發(fā)企業(yè)存款23、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )答案（ ）A、基準地價B、政府定價C、評估價D、按國家規(guī)定確定的最低價24、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為( )。答案（ ）A、政策性金融和直接金融B、短期金融和長

9、期金融C、直接金融和間接金融D、政策性金融和自營性金融25、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過( )五道程序答案（ ）A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費發(fā)證C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費發(fā)證、繪制權(quán)證26、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明答案（ ）A、房產(chǎn)和土地B、規(guī)劃C、土地 D、房產(chǎn)27、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)

10、使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請續(xù)期答案（ ）A、二年B、一年C、六個月D、三個月28、按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( )答案（ ）A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B、由專業(yè)人士評估確定C、由政府決定D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價多項選擇題1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記答案（ ）A、房屋所有權(quán) B、土地所有權(quán)C、房屋使用權(quán) D、土地使用權(quán)E、房屋收益權(quán)2、在納稅人( )時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。答案（ ）A、隱瞞、虛報成交價格B、提供扣 除項目金額不實C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價

11、格低于評估價格E、申報的成交價格略高于評估價格3、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括：答案（ ）A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償D、青苗補償E、生產(chǎn)補償費4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，( )要進行登記備案答案（ ）A、房屋租賃 B、房地產(chǎn)評估C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、商品房預(yù)售E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5、辦理商品房預(yù)售審批必須提交( )。答案（ ）A、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照B、預(yù)售項目的立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件C、預(yù)售項目的施工進度計劃和預(yù)售方案D、預(yù)售合同E、由公證機構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議6、房屋拆遷公告要明確( )答案（ ）A、拆遷人B、被拆遷人C、拆遷范圍D、拆遷期限E、

12、建設(shè)項目7、法律規(guī)定，( )應(yīng)定期公布。答案（ ）A、住宅用房租金標準B、房地產(chǎn)價格指數(shù)C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價格D、各類房屋重置價E、標定地價8、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有( )答案（ ）A、買賣B、贈與C、繼承D、抵押E、交換9、拆遷人對被拆除的( )應(yīng)予補償。答案（ ）A、違章建筑B、抵押房屋C、超過批準期限的臨時建筑D、未超過批準期限的臨時建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋10、土地管理法規(guī)定的土地補償費包括( )等答案（ ）A、耕地補償費B、附著物、青苗補償費C、勞動力安置補助費D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金E、臨時用地補償費11、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行( )。答案（ ）A、經(jīng)

13、營者定價B、政府指導(dǎo)價C、政府定價D、業(yè)主管理委員會定價E、房地產(chǎn)主管部門定價12、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。答案（ ）A、房地產(chǎn)價格評估B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D、物業(yè)管理業(yè)E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)13、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以( )。答案（ ）A、用安置房作抵押B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押C、用補償費還債D、用新購房屋抵押E、由抵押擔(dān)保人還債14、房地產(chǎn)開發(fā)具有() 等特點。答案（ ）A、資金量大B、附加值高C、風(fēng)險大D、回報率高E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強15、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( )答案（ ）A、抵押權(quán)B、處置權(quán)C、使用權(quán) D、收益權(quán)E、所有權(quán)16、在

14、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )答案（ ）A、抵押權(quán) B、處置權(quán)C、使用權(quán) D、收益權(quán)E、占有權(quán)17、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取( )方式答案（ ）A、政府定價 B、雙方協(xié)議C、拍賣 D、劃撥E、招標18、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有( )。答案（ ）A、由銀行將樓賣掉，收回貸款B、經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款C、抵押期滿后處分給C公司D、H公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有E、由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行19、房地

15、產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可( )。答案（ ）A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核B、向人民法院起訴C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁D、由交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估E、由價格管理部門確定20、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇? )答案（ ）A、臨時建筑物B、超過批準期限的臨時建筑物C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物D、 違章建筑物E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物21、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )答案（ ）A、管理體制不同B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同C、管理的內(nèi)容不同D、物業(yè)的用途不同E、管理的運行機制不

16、同22、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的基本制度中包括( )答案（ ）A、房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度C、房地產(chǎn)價格評估制度D、建設(shè)工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度23、按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置( )等科目答案（ ）A、實收資本B、資本公積C、盈余公積D、法人資本E、未分配利潤24、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人答案（ ）A、買賣 B、交換C、繼承D、贈與E、典當(dāng)25、住房抵押貸款的利率由( )決定答案（ ）A、抵押價值B、借款人首期付款額與房價款比例C、貸款期長短D、貸款人收入水平E、貸款額占抵押物估值比例26、契稅暫行條例中規(guī)定，( )

17、可以免征契稅。答案（ ）A、政府機關(guān)購房用于辦公B、企業(yè)購房用于辦幼兒園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購買公有住房27、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點的產(chǎn)業(yè)。答案（ ）A、先導(dǎo)性B、風(fēng)險性C、帶動性D、主導(dǎo)性E、基礎(chǔ)性28、城市房地產(chǎn)管理法所稱的房地產(chǎn)交易包括( )答案（ ）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房屋租賃C、房地產(chǎn)抵押 D、土地使用權(quán)出讓E、房地產(chǎn)繼承判斷題答案1：A| 2：B| 3：A| 4：B| 5：A| 6：B| 7：A| 8：A| 9：A| 10：B| 11：A| 12：B| 13：A| 14：A| 單項選擇題答案

18、1：C| 2：C| 3：C| 4：B| 5：D| 6：D| 7：A| 8：C| 9：C| 10：A| 11：A| 12：A| 13：A| 14：A| 15：D| 16：A| 17：B| 18：D| 19：A| 20：A| 21：C| 22：D| 23：A| 24：D| 25：D| 26：A| 27：C| 28：A| 多項選擇題答案1： A、 C、 | 2： C、 D、 | 3： A、 B、 C、 D、 | 4： A、 C、 E、 | 5： C、 D、 E、 | 6： A、 B、 C、 E、 | 7： A、 B、 | 8： B、 C、 | 9： A、 B、 D、 | 10： A、 B、 C、 D

19、、 | 11： C、 D、 E、 | 12： A、 C、 D、 E、 | 13： A、 B、 D、 E、 | 14： A、 B、 C、 D、 E、 | 15： A、 B、 E、 | 16： A、 B、 E、 | 17： B、 E、 | 18： D、 E、 | 19： C、 D、 E、 | 20： A、 D、 | 21： B、 C、 D、 E、 | 22： A、 C、 D、 E、 | 23： A、 B、 C、 D、 | 24： A、 B、 C、 D、 | 25： D、 E、 | 26： B、 C、 E、 | 27： A、 B、 C、 E、 | 28： C、 D、 E、 | 房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基

20、本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識） 模擬試卷 02 判斷題1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，若將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。答案（ ）A、對B、錯2、房地產(chǎn)咨詢費根據(jù)服務(wù)方式分為按咨詢時間收費和書面咨詢收費兩種。答案（ ）A、對B、錯3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。答案（ ）A、對B、錯4、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。答案（ ）A、對B、錯5、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人并從中獲取收益。答案（ ）A、對B、錯6、商品房預(yù)售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用答案（

21、）A、對B、錯7、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。答案（ ）A、對B、錯8、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。答案（ ）A、對B、錯9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣，贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為答案（ ）A、對B、錯10、我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。答案（ ）A、對B、錯11、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場的形成答案（ ）A、對B、錯12、根據(jù)憲法和土地管理法的規(guī)定，建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬于集體所有。答案（ ）A、TB、F13、土地使用權(quán)不論其取得方式如何，均可單獨設(shè)立抵押權(quán)。答案（ ）A、對B、錯14、我國土地實行

22、的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。答案（ ）A、TB、F單項選擇題1、建設(shè)工程開工實行( )許可證制度。答案（ ）A、規(guī)劃 B、施工C、拆遷D、用地2、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。答案（ ）A、也隨之相應(yīng)B、無需C、由原出租人決定是否D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否3、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)( )價格申報制度答案（ ）A、評估B、成交C、協(xié)議D、核定4、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收執(zhí)答案（ ）A、共有人共同B、共有人分別C、權(quán)利人推舉的持證人D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人5、某房主

23、用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。答案（ ）A、三家銀行按貸款額分攤B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行6、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向( )申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。答案（ ）A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由( )確定答案（ ）A、出租方 B、承租方C、房地產(chǎn)管理局D、租賃雙方8、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向( )申請

24、設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)答案（ ）A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門9、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋( )登記。答案（ ）A、他項權(quán)利 B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更10、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是( )答案（ ）A、建設(shè)施工許可證B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、預(yù)售許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證11、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年答案（ ）A、40 B、50C、66D、7012、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。答案（ ）A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除

25、抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款13、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用答案（ ）A、檢查質(zhì)量B、驗收合格C、建設(shè)單位認可D、辦理產(chǎn)權(quán)登記14、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收執(zhí)。答案（ ）A、共有人共同B、共有人分別C、權(quán)利人推舉的持證人D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人15、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。答案（ ）A、縣級以上地方人民政府B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處16、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )答案（ ）A、基準地價B、政府定價C、評估價D、按國家規(guī)定確定的最低價17、房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行( )

26、登記答案（ ）A、轉(zhuǎn)移變更B、新建C、遺失 D、他項權(quán)利18、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的( )租金答案（ ）A、商品B、理論C、成本D、市場19、( )不是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的合同答案（ ）A、土地使用權(quán)出讓合同B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同C、房屋租賃合同D、商品房購銷合同20、1988年我國憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”答案（ ）A、轉(zhuǎn)讓 B、拍賣C、出租 D、抵押21、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負責(zé)答案（ ）A、建設(shè)B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理22、耕地占用稅實行的是( )稅率。答案（ ）A、比例 B、定額C、超額累進

27、 D、地區(qū)差別23、房產(chǎn)稅的課稅對象是( )。答案（ ）A、工礦區(qū)的房屋所有人B、房屋承租人C、市區(qū)的房屋D、農(nóng)村的房屋24、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物( )抵押答案（ ）A、隨之B、不能C、由抵押人確定是否D、由抵押權(quán)人確定是否25、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家( )收回答案（ ）A、有償B、補償C、無償 D、根據(jù)情況確定26、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍答案（ ）A、35 B、36C、310D、102027、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)

28、（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()答案（ ）A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)28、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。答案（ ）A、縣級B、市級C、鎮(zhèn)級D、區(qū)級多項選擇題1、土地管理法規(guī)定的土地補償費包括( )等答案（ ）A、耕地補償費B、附著物、青苗補償費C、勞動力安置補助費D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金E、臨時用地補償費2、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有( )的權(quán)利。答案（ ）A、占有 B、使用C、他項權(quán)利D、處分E、收益3、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。答案（ ）A、房

29、地產(chǎn)價格評估B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D、物業(yè)管理業(yè)E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)4、契稅暫行條例中規(guī)定，( )可以免征契稅。答案（ ）A、政府機關(guān)購房用于辦公B、企業(yè)購房用于辦幼兒園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購買公有住房5、法律規(guī)定，( )應(yīng)定期公布。答案（ ）A、住宅用房租金標準B、房地產(chǎn)價格指數(shù)C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價格D、各類房屋重置價E、標定地價6、征地補償費包括( ) 答案（ ）A、土地補償費B、地上建筑物、構(gòu)筑物補償費C、青苗補償費D、房屋結(jié)構(gòu)差價E、交通補助費7、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。答案（ ）A、招

30、標B、拍賣C、掛牌D、劃撥E、協(xié)議8、房地產(chǎn)開發(fā)具有() 等特點。答案（ ）A、資金量大B、附加值高C、風(fēng)險大D、回報率高E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強9、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括( )答案（ ）A、租賃用途B、租賃價格C、租賃期限D(zhuǎn)、結(jié)構(gòu)類型E、房屋建造年代10、拆遷人對被拆除的( )應(yīng)予補償。答案（ ）A、違章建筑B、抵押房屋C、超過批準期限的臨時建筑D、未超過批準期限的臨時建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋11、按照房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定，申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試須提供( )三個文件答案（ ）A、學(xué)歷證明B、實踐經(jīng)歷證明C、個人身份證 D、職稱證明E、報名申請表12、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)

31、時，抵押人可以( )。答案（ ）A、用安置房作抵押B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押C、用補償費還債D、用新購房屋抵押E、由抵押擔(dān)保人還債13、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的：答案（ ）A、森林B、山嶺C、水流D、灘涂E、草原14、在納稅人( )時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。答案（ ）A、隱瞞、虛報成交價格B、提供扣除項目金額不實C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格E、申報的成交價格略高于評估價格15、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有( )。答案（ ）A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效B、沒收轉(zhuǎn)讓所

32、得C、罰款D、地上建筑物收歸國有E、警告16、發(fā)生( )時應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記答案（ ）A、房地產(chǎn)買賣 B、房屋租賃C、房地產(chǎn)抵押 D、房地產(chǎn)贈與E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓17、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有( )答案（ ）A、買賣B、贈與C、繼承D、抵押E、交換18、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)年檢制度主要是檢查( )等方面的情況答案（ ）A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范C、是否按照核準的業(yè)務(wù)范圍進行經(jīng)營D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)情況19、建設(shè)工程招標按其招標方式，可以分為( )招標。答案（ ）A、公開B、邀請C、內(nèi)定D、協(xié)議E、階段20、住房抵押貸款的利率由( )決定答案（ ）A

33、、抵押價值B、借款人首期付款額與房價款比例C、貸款期長短D、貸款人收入水平E、貸款額占抵押物估值比例21、在發(fā)生( )時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。答案（ ）A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋B、承租人改變房屋用途C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D、租人利用房屋進行違法活動E、承租人拖欠租金累計6個月以上22、簽訂房地產(chǎn)(房屋)買賣合同時，( )是合同的主要內(nèi)容，合同圍繞其闡述當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)答案（ ）A、買賣關(guān)系的當(dāng)事人B、標的物 C、合同性質(zhì)D、價款 E、房屋結(jié)構(gòu)23、( )不得設(shè)定抵押權(quán)答案（ ）A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地B、按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并交納了土地使用

34、權(quán)出讓金的原劃撥土地C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)E、預(yù)售的商品房24、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )答案（ ）A、抵押權(quán) B、處置權(quán)C、使用權(quán) D、收益權(quán)E、占有權(quán)25、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有( )答案（ ）A、中、小學(xué)校B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點 C、消防D、托兒所、幼兒園E、綠化26、房屋拆遷公告要明確( )答案（ ）A、拆遷人B、被拆遷人C、拆遷范圍D、拆遷期限E、建設(shè)項目27、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行( )答案（ ）A、市場價 B、政府指導(dǎo)價C、政府定價D、經(jīng)營者定價E、優(yōu)惠價28、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)?/p>

35、建筑物包括( )答案（ ）A、臨時建筑物B、超過批準期限的臨時建筑物C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物D、違章建筑物E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物判斷題答案1：A| 2：B| 3：A| 4：A| 5：A| 6：B| 7：A| 8：A| 9：A| 10：A| 11：A| 12：B| 13：B| 14：A| 單項選擇題答案1：C| 2：B| 3：C| 4：D| 5：A| 6：C| 7：A| 8：C| 9：A| 10：A| 11：A| 12：C| 13：C| 14：D| 15：B| 16：A| 17：B| 18：D| 19：A| 20：B| 21：D| 22：C| 23：D| 24：B| 25：D| 26：C| 27

36、：C| 28：A| 多項選擇題答案1： A、 B、 C、 D、 | 2： A、 B、 C、 D、 | 3： A、 C、 D、 E、 | 4： B、 C、 E、 | 5： A、 B、 | 6： C、 D、 E、 | 7： A、 B、 C、 | 8： A、 B、 C、 D、 E、 | 9： C、 D、 E、 | 10： A、 B、 D、 | 11： B、 C、 D、 | 12： A、 B、 D、 E、 | 13： A、 B、 D、 E、 | 14： C、 D、 | 15： A、 C、 D、 E、 | 16： A、 B、 C、 E、 | 17： B、 C、 | 18： A、 C、 D、 E、 | 1

37、9： A、 C、 D、 | 20： D、 E、 | 21： A、 B、 C、 D、 | 22： A、 C、 D、 | 23： C、 E、 | 24： A、 B、 E、 | 25： A、 C、 D、 | 26： A、 B、 C、 E、 | 27： A、 D、 E、 | 28： A、 D、 | 房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識） 模擬試卷 03判斷題1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。答案（ ）A、對B、錯2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為

38、。答案（ ）A、TB、F3、國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。答案（ ）A、對B、錯4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅持屬地管理原則。答案（ ）A、對B、錯5、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。答案（ ）A、對B、錯6、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。答案（ ）A、TB、F7、我國建設(shè)工程開工實行建設(shè)監(jiān)理制度答案（ ）A、對B、錯8、我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。答案（ ）A、對B、錯9、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。答案（ ）A、對B、錯10、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。

39、答案（ ）A、對B、錯11、申請辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。答案（ ）A、對B、錯12、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性、風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。答案（ ）A、TB、F13、我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。答案（ ）A、TB、F14、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)答案（ ）A、TB、F單項選擇題1、建設(shè)工程開工實行( )許可證制度。答案（ ）A、規(guī)劃 B、施工C、拆遷D、用地2、房地產(chǎn)價格評估機

40、構(gòu)資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)發(fā)展情況進行調(diào)整，每( )重新評定資格等級。答案（ ）A、1年B、2年C、3年D、4年3、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年答案（ ）A、50 B、45C、40D、354、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。答案（ ）A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款5、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)( )價格申報制度答案（ ）A、評估B、成交C、協(xié)議D、核定6、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的

41、惟一方式。答案（ ）A、出讓 B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、征用7、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明答案（ ）A、房產(chǎn)和土地B、規(guī)劃C、土地 D、房產(chǎn)8、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年答案（ ）A、40 B、50C、66D、709、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用答案（ ）A、檢查質(zhì)量B、驗收合格C、建設(shè)單位認可D、辦理產(chǎn)權(quán)登記10、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。答案（ ）A、縣級B、市級C、鎮(zhèn)級D、區(qū)級11、若一開

42、發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )答案（ ）A、100人 B、50人C、200人D、60人12、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部 門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。答案（ ）A、三家銀行按貸款額分攤B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請續(xù)期答案（ ）A、二年B、一年C、六個月D、三個月14、土地使

43、用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿( )未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)答案（ ）A、半年B、一年C、二年D、三年15、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負責(zé)答案（ ）A、建設(shè)B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理16、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋( )登記。答案（ ）A、他項權(quán)利 B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更17、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。答案（ ）A、縣級以上地方人民政府B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處18、按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( )答案（

44、 ）A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B、由專業(yè)人士評估確定C、由政府決定D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價19、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。答案（ ）A、商業(yè)性B、社會性C、政策性D、自營性20、( )不是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的合同答案（ ）A、土地使用權(quán)出讓合同B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同C、房屋租賃合同D、商品房購銷合同21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向( )申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)答案（ ）A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門22、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、( )和其他房地產(chǎn)信貸資金答案（ ）A、商品房預(yù)售款B、住房

45、公積金C、自營性房地產(chǎn)信貸資金D、開發(fā)企業(yè)存款23、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。答案（ ）A、房地產(chǎn)管理部門B、被拆遷人C、房屋拆遷申請人D、具有房屋拆遷資格的單位24、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由( )確定答案（ ）A、出租方 B、承租方C、房地產(chǎn)管理局D、租賃雙方25、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家( )收回答案（ ）A、有償B、補償C、無償 D、根據(jù)情況確定26、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()答案（

46、）A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)27、耕地占用稅實行的是( )稅率。答案（ ）A、比例 B、定額C、超額累進 D、地區(qū)差別28、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向( )答案（ ）A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核C、仲裁機構(gòu)申請仲裁D、交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估多項選擇題1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記答案（ ）A、房屋所有權(quán) B、土地所有權(quán)C、房屋使用權(quán) D、土地使用權(quán)E、房屋收益權(quán)2、發(fā)生( )時應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記答案（

47、）A、房地產(chǎn)買賣 B、房屋租賃C、房地產(chǎn)抵押 D、房地產(chǎn)贈與E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3、契稅暫行條例中規(guī)定，( )可以免征契稅。答案（ ）A、政府機關(guān)購房用于辦公B、企業(yè)購房用于辦幼兒 園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購買公有住房4、土地使用權(quán)可以通過( )方式取得。答案（ ）A、出讓B、劃撥C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D、房地產(chǎn)租賃E、房地產(chǎn)抵押5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )答案（ ）A、抵押權(quán) B、處置權(quán)C、使用權(quán) D、收益權(quán)E、占有權(quán)6、房屋所有權(quán)因( )等原因轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記答案（ ）A、買賣B、繼承C、抵押D、出租 E、拆

48、除7、房地產(chǎn)估價師享有( )的權(quán)利。答案（ ）A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B、使用房地產(chǎn)估價師名稱C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)8、房地產(chǎn)開發(fā)具有() 等特點。答案（ ）A、資金量大B、附加值高C、風(fēng)險大D、回報率高E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個內(nèi)容中的“兩管理”是指對( )的管理答案（ ）A、進度 B、質(zhì)量 C、成本D、合同 E、信息10、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。答案（ ）A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)B、買賣雙方未簽訂購房合同C、商品房配套設(shè)施不齊全

49、D、房屋竣工驗收不合格E、未辦理公證11、房地產(chǎn)價格評估，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估答案（ ）A、基準地價B、標定地價C、宗地地價D、各類房屋的重置價格E、成本價格12、國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)( )給予相應(yīng)補償。答案（ ）A、出讓年限B、土地使用者的納稅情況C、土地使用者的經(jīng)營情況D、開發(fā)土地的實際情況E、使用土地的實際年限13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。答案（ ）A、必須是國有土地B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)

50、、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施14、在納稅人( )時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。答案（ ）A、隱瞞、虛報成交價格B、提供扣除項目金額不實C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格E、申報的成交價格略高于評估價格15、房屋拆遷公告要明確( )答案（ ）A、拆遷人B、被拆遷人C、拆遷范圍D、拆遷期限E、建設(shè)項目16、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的基本制度中包括( )答案（ ）A、房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度C、房地產(chǎn)價格評估制度D、建設(shè)工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證

51、制度17、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的：答案（ ）A、森林B、山嶺C、水流D、灘涂E、草原18、法律規(guī)定，( )應(yīng)定期公布。答案（ ）A、住宅用房租金標準B、房地產(chǎn)價格指數(shù)C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價格D、各類房屋重置價E、標定地價19、按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置( )等科目答案（ ）A、實收資本B、資本公積C、盈余公積D、法人資本E、未分配利潤20、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行( )答案（ ）A、市場價 B、政府指導(dǎo)價C、政府定價D、經(jīng)營者定價E、優(yōu)惠價21、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括( )答案（ ）A、租賃用途B、租賃價格C、租賃期限D(zhuǎn)、結(jié)構(gòu)類型E、房屋建造年代22、我國土地使用權(quán)出讓可以采取( )方式答案（ ）A、征用 B、劃撥C、拍賣D、招標 E、協(xié)議23、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇? )答案（ ）A、臨時建筑物B、超過批準期限的臨時建筑物C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物D、違章建筑物E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物24、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的