房地產(chǎn)有限公司產(chǎn)權(quán)重組及組織管理系統(tǒng)再造方案

1、天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632呼倫貝爾市北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)重組及組織管理系統(tǒng)再造方案北京九略管理顧問(wèn)公司2003年08月86 / 86文檔可自由編輯打印本方案內(nèi)容：一、 產(chǎn)權(quán)重組方案1、 產(chǎn)權(quán)重組目標(biāo)；2、 財(cái)務(wù)處理的基本準(zhǔn)則；3、 重組的策略和程序。二、 組織管理系統(tǒng)再造方案1、 組織再造方案說(shuō)明2、 公司組織架構(gòu)3、 公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置三、 關(guān)鍵管理及業(yè)務(wù)流程1、 關(guān)鍵業(yè)務(wù)管理流程；2、 工程建設(shè)招投標(biāo)業(yè)務(wù)流程；3、 工程物資采購(gòu)招投標(biāo)管理流程；4、 工程建設(shè)招投標(biāo)管理流程；5、 邀標(biāo)/議標(biāo)工程物資采購(gòu)或邀標(biāo)/議標(biāo)選擇建設(shè)施工單位管理流程

2、；6、 工程現(xiàn)場(chǎng)簽證管理流程（合同內(nèi)）；7、 月度工程建設(shè)財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃管理流程；8、 工程建設(shè)資金支付管理流程；9、 月度其它財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃管理流程；10、 公司機(jī)構(gòu)設(shè)置及編制預(yù)算管理流程；11、 關(guān)鍵職位招聘管理流程；12、 工程開發(fā)相關(guān)合約管理流程；13、 競(jìng)標(biāo)單位資格調(diào)查表；14、 住宅開發(fā)業(yè)務(wù)流程分析；15、 征地拆遷及前期規(guī)劃準(zhǔn)備流程分析；16、 現(xiàn)場(chǎng)流程分析。一、產(chǎn)權(quán)重組方案1、 產(chǎn)權(quán)重組目標(biāo)1） 北辰投資公司對(duì)北辰方地產(chǎn)有限公司實(shí)現(xiàn)絕對(duì)控股；2） 產(chǎn)權(quán)重組后北辰北辰方地產(chǎn)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：北辰投資公司持98%；房產(chǎn)辦持2%。2、 財(cái)務(wù)處理的基本準(zhǔn)則1） 房地產(chǎn)公司的帳務(wù)處理以合

3、法、安全、簡(jiǎn)便為基本原則；2） 以房地產(chǎn)公司成立時(shí)間為準(zhǔn)，將帳目和資產(chǎn)在房產(chǎn)辦和房地產(chǎn)公司之間切分，分清事業(yè)單位法人財(cái)產(chǎn)和帳目、企業(yè)單位法人財(cái)產(chǎn)和帳目； 3）房地產(chǎn)公司的重新建帳一定要本著帳表合一的原則來(lái)建。3、 重組的策略和程序1） 按照上述原則處理帳務(wù)后，房地產(chǎn)公司勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)帳面虧損狀況，這一狀況恰恰為以后投資公司低成本收購(gòu)創(chuàng)造了十分有利的條件，盡管房地產(chǎn)公司的帳目上表現(xiàn)為虧損，但實(shí)際上無(wú)論是其擁有的總資產(chǎn)規(guī)模還是其資產(chǎn)質(zhì)量都具備了較高的收購(gòu)價(jià)值。 2） 投資公司可以經(jīng)評(píng)估后房地產(chǎn)公司實(shí)際虧損為由，合理、合法地實(shí)施對(duì)其低成本甚至零成本收購(gòu)策略。組織管理系統(tǒng)再造方案1 組織再造方案說(shuō)明2 公

4、司組織架構(gòu)2.1 公司組織機(jī)構(gòu)圖2.2 公司關(guān)鍵崗位圖2.3 關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程3 公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置3.1 董事會(huì)3.1.1董事會(huì)3.1.2董事長(zhǎng)3.1.3經(jīng)營(yíng)管理審計(jì)委員會(huì) 3.2 總經(jīng)理3.3 財(cái)務(wù)部3.4 成本管理部3.5 人力資源部3.6 行政后勤部3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.8 大型項(xiàng)目部3.8.1工程技術(shù)部3.8.2銷售管理部 1 組織管理系統(tǒng)再造方案說(shuō)明1.1組織設(shè)置是公司戰(zhàn)略的重要組成部分；是公司階段性戰(zhàn)略規(guī)劃任務(wù)要求的組織體現(xiàn)；是公司健康、快速、安全發(fā)展的重要保障；是員工職業(yè)生涯發(fā)展的重要基礎(chǔ)。1.2 組織管理系統(tǒng)再造方案是在公司實(shí)施改制過(guò)程中，按較規(guī)范的房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)組織體系預(yù)設(shè)的；它

5、是指導(dǎo)各級(jí)管理人員及所有員工開展工作的政策指引。1.3新體制正式運(yùn)行后，組織系統(tǒng)管理方案由人力資源部負(fù)責(zé)管理；經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。1.4 新體制正式運(yùn)行后，組織系統(tǒng)管理方案的修訂由人力資源部負(fù)責(zé)組織，各機(jī)構(gòu)參與修訂。1.5 本組織管理系統(tǒng)再造方案將隨著改制的深入推進(jìn)，在充分溝通基礎(chǔ)上作進(jìn)一步修訂。2 公司組織架構(gòu)2.1 公司組織機(jī)構(gòu)圖說(shuō)明：集團(tuán)中心各部門與房地產(chǎn)公司各對(duì)應(yīng)部門合署辦公。2.2 公司關(guān)鍵崗位圖2.2關(guān)鍵崗業(yè)務(wù)流程（見(jiàn)附件）3 公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置3.1 董事會(huì)3.1.1 董事會(huì)主要職權(quán)1 制定決定公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略；2 制定決定公司的年度戰(zhàn)略規(guī)劃及預(yù)算方案；審議批準(zhǔn)各事業(yè)部年度戰(zhàn)

6、略規(guī)劃3 決定公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；4 審議批準(zhǔn)公司財(cái)務(wù)管理制度；5 確定決定高管人員薪酬與考核方案，審議批準(zhǔn)公司人力資源管理制度；6 審議批準(zhǔn)批準(zhǔn)涉及金額 萬(wàn)元以上的重大項(xiàng)目投資與兼并收購(gòu)方案；7 聘任與解聘總經(jīng)理及經(jīng)營(yíng)管理審計(jì)委員會(huì)主任；8 確定集團(tuán)融資方案，審議批準(zhǔn)融資計(jì)劃；9 審議批準(zhǔn)公司擔(dān)保方案；10 對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行定期與不定期的審計(jì)與監(jiān)督；11 對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果確定對(duì)總經(jīng)理班子的獎(jiǎng)懲與分配。3.1.2 董事長(zhǎng)主要職權(quán)1 召集、主持董事會(huì)會(huì)議；2 提出決議方案，提交董事會(huì)審議；3 簽發(fā)經(jīng)董事會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議與文件；4 督促、檢查董事會(huì)決議的執(zhí)行；5 否決執(zhí)委

7、會(huì)通過(guò)的決議，并提出新的解決方案提交執(zhí)委會(huì)討論6 提名總經(jīng)理及經(jīng)營(yíng)管理審計(jì)委員會(huì)主任；7 在發(fā)生特大自然災(zāi)害等不可抗力的緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權(quán)，并在事后向董事會(huì)報(bào)告；8 董事會(huì)閉會(huì)期間行使董事會(huì)相關(guān)權(quán)力；9 董事會(huì)授權(quán)的其它事務(wù)。3.1.3 經(jīng)營(yíng)管理審計(jì)委員會(huì)3.1.3.1 部門設(shè)置及編制經(jīng)營(yíng)管理審計(jì)委員會(huì)主任1經(jīng)營(yíng)審計(jì)主管1管理審計(jì)主管1經(jīng)營(yíng)管理審計(jì)委員會(huì)委員說(shuō)明:職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位3.1.3.2 部門核心任務(wù)3.1.3.2.1 為提高公司經(jīng)營(yíng)管理水平服務(wù)；3.1.3.2.2 保障公司安全；3.1.3.2.3 保障公司員工安

8、全。3.1.3.3 部門主要職能3.1.3.3.1 制訂審計(jì)規(guī)劃及年度審計(jì)計(jì)劃;3.1.3.3.2 建設(shè)完善公司審計(jì)體系;3.1.3.3.3 制訂相關(guān)審計(jì)制度及管理辦法;3.1.3.3.4受董事會(huì)委托開展專項(xiàng)管理審計(jì)活動(dòng);3.1.3.3.5受董事會(huì)委托開展專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)審計(jì)活動(dòng)；3.1.3.4 關(guān)鍵工作流程審計(jì)規(guī)劃與計(jì)劃下發(fā)審計(jì)通知書召開審計(jì)會(huì)展開審計(jì)審計(jì)結(jié)果確認(rèn)會(huì)審計(jì)報(bào)告的使用3.1.3.5職位說(shuō)明職位名稱: 審計(jì)委員會(huì)主任職位編號(hào): 直接上級(jí): 董事會(huì)職位編制: 1人直接下級(jí): 2人核心權(quán)責(zé):1、在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)及管理審計(jì)活動(dòng)；2、對(duì)經(jīng)營(yíng)及管理審計(jì)活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；

9、3、對(duì)所屬機(jī)構(gòu)設(shè)置擁有建議權(quán)；4、對(duì)所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1. 制訂公司年度經(jīng)營(yíng)及管理審計(jì)規(guī)劃及預(yù)算；2. 制訂公司經(jīng)營(yíng)審計(jì)及管理審計(jì)活動(dòng)流程及制度，建立公司審計(jì)體系；3. 實(shí)施公司年度審計(jì)計(jì)劃；4. 對(duì)公司財(cái)務(wù)活動(dòng)及會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)；5. 對(duì)經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行評(píng)審；6. 對(duì)公司內(nèi)部負(fù)有重要崗位責(zé)任人員離任（職）進(jìn)行審計(jì)；7. 對(duì)公司各類業(yè)務(wù)流程的合理性、健全性、有效性進(jìn)行審計(jì)；8. 對(duì)公司內(nèi)部各類管理制度的合理性、健全性、有效性進(jìn)行審計(jì)；9. 對(duì)公司各類業(yè)務(wù)流程的執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)；10. 對(duì)公司內(nèi)部各類管理制度的執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)。11. 董事會(huì)交辦的其他審計(jì)事項(xiàng)。關(guān)鍵

10、素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求： 審計(jì)或會(huì)計(jì)專業(yè)本科以上，或同等學(xué)歷資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：5年以上房地產(chǎn)審計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)或5年以上房地產(chǎn)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：30-45歲4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，能夠嚴(yán)守秘密。職位名稱: 經(jīng)營(yíng)審計(jì)主管職位編號(hào): 直接上級(jí): 審計(jì)委員會(huì)主任職位編制: 1人直接下級(jí): 無(wú)核心權(quán)責(zé):1、在審計(jì)委員會(huì)主任領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)審計(jì)活動(dòng)；2、對(duì)經(jīng)營(yíng)審計(jì)活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對(duì)經(jīng)營(yíng)審計(jì)流程、制度擁有建議權(quán)；4、對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1. 制訂公司年度經(jīng)營(yíng)審計(jì)規(guī)劃及預(yù)算；2. 制訂公司經(jīng)營(yíng)審計(jì)

11、活動(dòng)流程及制度，建立公司經(jīng)營(yíng)審計(jì)體系；3. 實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)審計(jì)計(jì)劃；4. 對(duì)公司財(cái)務(wù)活動(dòng)及會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)；5. 對(duì)經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行評(píng)審；6. 對(duì)公司內(nèi)部負(fù)有重要崗位責(zé)任人員離任（職）進(jìn)行審計(jì)；7. 審計(jì)委員會(huì)主任交辦的其他審計(jì)事項(xiàng)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求： 審計(jì)或會(huì)計(jì)專業(yè)本科，或通過(guò)國(guó)家資質(zhì)認(rèn)證的審計(jì)師或會(huì)計(jì)師；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：2年以上房地產(chǎn)審計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)或3年以上房地產(chǎn)主管會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：30-40歲4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，能夠嚴(yán)守秘密。職位名稱: 管理審計(jì)主管職位編號(hào): 直接上級(jí): 審計(jì)委員會(huì)主任職位編制: 1人直接下級(jí): 無(wú)核心權(quán)

12、責(zé):1、在審計(jì)委員會(huì)主任領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司管理審計(jì)活動(dòng)；2、對(duì)管理審計(jì)活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對(duì)管理審計(jì)流程、制度擁有建議權(quán)；4、對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1. 制訂公司年度管理審計(jì)規(guī)劃及預(yù)算；2. 制訂公司管理審計(jì)活動(dòng)流程及制度，建立公司管理審計(jì)體系；3. 實(shí)施公司年度管理審計(jì)計(jì)劃；4. 對(duì)公司各類業(yè)務(wù)流程的合理性、健全性、有效性進(jìn)行審計(jì)；5. 對(duì)公司內(nèi)部各類管理制度的合理性、健全性、有效性進(jìn)行審計(jì)；6. 對(duì)公司各類業(yè)務(wù)流程的執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)；7. 對(duì)公司內(nèi)部各類管理制度的執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：經(jīng)濟(jì)類或管理類本科學(xué)歷；2. 工作

13、經(jīng)驗(yàn)要求：100人以上規(guī)模企業(yè)，在中層以上管理職位3年以上管理工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：30-40歲4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，善于溝通。3.2 總經(jīng)理3.2.1 部門設(shè)置及編制行政總監(jiān) 1財(cái)務(wù)總監(jiān) 1總經(jīng)理 1項(xiàng)目總監(jiān) 1說(shuō)明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 3.2.2 部門核心任務(wù)3.2.2.1 制訂公司發(fā)展規(guī)劃；3.2.2.2組織公司運(yùn)營(yíng)管理及年度計(jì)劃實(shí)施； 3.2.3 部門主要職能3.2.3.1 制定公司年度預(yù)算計(jì)劃；3.2.3.2組織公司運(yùn)營(yíng)管理及年度計(jì)劃實(shí)施；3.2.3.3 審定公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；3.2.3.4 制定公司基本管理

14、制度；3.2.3.5 聘任及解聘關(guān)鍵管理職位人員；3.2.3.6 決定關(guān)健管理職位薪酬。3.2.4職位說(shuō)明職位名稱:總經(jīng)理職位編號(hào): 直接上級(jí): 董事會(huì)職位編制: 1人直接下級(jí):3人核心權(quán)責(zé):1、在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)管理；2、對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對(duì)公司機(jī)構(gòu)設(shè)置及高管崗位人選擁有建議權(quán)；4、對(duì)其他崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)公司運(yùn)營(yíng)管理；2. 組織編制公司戰(zhàn)略規(guī)劃；3. 組織企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)管理；4. 決策公司各項(xiàng)事項(xiàng)；5. 督辦、檢查、協(xié)調(diào)各機(jī)構(gòu)工作；6. 對(duì)所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核；7. 行使董事會(huì)授權(quán)的相關(guān)權(quán)利；

15、8. 定期向董事會(huì)述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：年開發(fā)規(guī)模10萬(wàn)平米以上房地產(chǎn)公司，在高級(jí)業(yè)務(wù)副總以上領(lǐng)導(dǎo)職位3年以上工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：35-45歲；4. 性別要求：男；5. 其它特別要求：司齡2年以上。職位名稱: 行政總監(jiān)職位編號(hào): 直接上級(jí): 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級(jí): 4人核心權(quán)責(zé):1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司行政、后勤、人事、項(xiàng)目開發(fā)及工程物資采購(gòu)管理；2、對(duì)公司行政、后勤、人事、項(xiàng)目開發(fā)及工程物資采購(gòu)管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對(duì)部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4、對(duì)所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：

16、1. 領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2. 組織編制公司年度計(jì)劃3. 經(jīng)授權(quán)組織企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)管理；4. 督辦、檢查、協(xié)調(diào)各機(jī)構(gòu)工作；5. 對(duì)所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核；6. 負(fù)責(zé)工程物資采購(gòu)管理；7. 組織工程評(píng)標(biāo)議標(biāo)工作及工程物資采購(gòu)評(píng)標(biāo)議標(biāo)工作；8. 組織項(xiàng)目評(píng)估；9. 負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系管理；10. 受總經(jīng)理授權(quán)行使總經(jīng)理相關(guān)權(quán)利；11. 定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求： 100人以上規(guī)模機(jī)構(gòu)，在高級(jí)行政主管職位3年以上管理工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：30-45歲；4. 性別要求：無(wú)；5. 其它特別要求：司齡1年以

17、上，善于溝通、協(xié)調(diào)。職位名稱: 財(cái)務(wù)總監(jiān)職位編號(hào): 直接上級(jí): 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級(jí): 2人核心權(quán)責(zé):1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)及設(shè)計(jì)、工程預(yù)決算管理；2、對(duì)公司財(cái)務(wù)及工程預(yù)決算管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3、對(duì)部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4、對(duì)所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2. 建立公司財(cái)務(wù)管理體系；完善公司會(huì)計(jì)核算體系；3. 負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)管理及金融融資活動(dòng)；4. 負(fù)責(zé)公司成本管理；5. 負(fù)責(zé)工程預(yù)算、決算管理；6. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析；7. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書的制訂；8. 組織編制工程建設(shè)招標(biāo)書，組織競(jìng)標(biāo)單

18、位資格審查；9. 組織工程物資采購(gòu)競(jìng)標(biāo)單位資格調(diào)查；10. 審核施工建設(shè)預(yù)算方案及變更方案，控制施工成本11. 對(duì)所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核；12. 定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：具有注冊(cè)造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，同時(shí)為高級(jí)會(huì)計(jì)師或擁有注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格證書優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：年開發(fā)規(guī)模10萬(wàn)平米以上房地產(chǎn)公司，在財(cái)務(wù)部副經(jīng)理以上職位任職3年以上工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無(wú)其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。職位名稱: 項(xiàng)目總監(jiān)職位編號(hào): 直接上級(jí): 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級(jí): 3人核心權(quán)責(zé):1. 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目

19、進(jìn)程管理、項(xiàng)目建設(shè)管理、項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)管理；2. 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、銷售及售后服務(wù)管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對(duì)部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對(duì)所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2. 組織編制項(xiàng)目進(jìn)程管理方案；3. 組織制訂工程管理方案；4. 組織制訂現(xiàn)場(chǎng)管理制度； 5. 組織工程項(xiàng)目管理及工程驗(yàn)收；6. 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)成本及建設(shè)施工單位用款計(jì)劃控制；7. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量及施工安全；8. 組織制訂銷售管理方案及物業(yè)管理方案；9. 組織制訂工程物資采購(gòu)計(jì)劃及材料設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方案10. 負(fù)責(zé)工程物資采購(gòu)的技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收；11. 對(duì)所

20、屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核；12. 定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：專業(yè)工程師執(zhí)業(yè)資格或項(xiàng)目管理執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：具有完整管理不低于10萬(wàn)平米房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)以上管理經(jīng)驗(yàn)，任職在項(xiàng)目副經(jīng)理以上職位；3. 年齡要求：30-45歲；4. 性別要求：男5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。3.3 財(cái)務(wù)部3.3.1 部門設(shè)置及編制管理會(huì)計(jì) 1財(cái)務(wù)部經(jīng)理1說(shuō)明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位（集團(tuán)財(cái)務(wù)部）主管會(huì)計(jì) 1會(huì)計(jì) 2出納3庫(kù)管/比 價(jià)員13.3.2 部門核心任務(wù)3.3.2.1 負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)核算及稅務(wù)籌劃；3.3.2.2負(fù)責(zé)公

21、司資產(chǎn)管理及使用效果評(píng)價(jià)；3.3.2.3負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)運(yùn)作及金融融資。3.3.3 部門主要職能3.3.3.1 制訂公司財(cái)務(wù)管理發(fā)展規(guī)劃；3.3.3.2建設(shè)及完善公司財(cái)務(wù)管理體系；3.3.3.3 制訂公司財(cái)務(wù)管理制度；3.3.3.4 制訂公司年度及月度財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃；3.3.3.5 審核公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)支出；3.3.3.6 編制會(huì)計(jì)核算報(bào)表及管理分析報(bào)表；3.3.3.7 建立工程物資采購(gòu)比價(jià)系統(tǒng)。3.3.4 關(guān)鍵工作流程(見(jiàn)附件)3.3.5 職位說(shuō)明職位名稱: 財(cái)務(wù)部經(jīng)理職位編號(hào): 直接上級(jí): 財(cái)務(wù)總監(jiān) 職位編制: 1人直接下級(jí): 8人核心權(quán)責(zé):1. 在財(cái)務(wù)總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對(duì)所負(fù)

22、責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對(duì)部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對(duì)所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 組織制定企業(yè)有關(guān)各項(xiàng)會(huì)計(jì)核算制度和財(cái)務(wù)管理制度；2. 組織制訂公司年度、季度和月度預(yù)算；3. 審核預(yù)算方案及調(diào)整方案，定期分析預(yù)算執(zhí)行情況；4. 組織制訂財(cái)務(wù)部年度、季度財(cái)務(wù)計(jì)劃和工作目標(biāo)，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；5. 掌握公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和資金變動(dòng)情況；6. 定期召開企業(yè)財(cái)務(wù)分析會(huì)議，參加總經(jīng)理辦公會(huì)及其他重要會(huì)議；7. 參與企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策和開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析；8. 組織對(duì)外提供各類有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表；9. 組織完成企業(yè)日常稅務(wù)核算及稅務(wù)申報(bào)工作；10. 代表公

23、司與外界有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)并保持良好合作關(guān)系；11. 負(fù)責(zé)建立工程物資采購(gòu)比價(jià)系統(tǒng)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)資格；注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)資格優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：在年銷售額5000萬(wàn)元以上規(guī)范企業(yè)的財(cái)務(wù)部門工作，任職在部門負(fù)責(zé)人副職以上職位2年以上；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。職位名稱: 管理會(huì)計(jì)職位編號(hào): 直接上級(jí): 財(cái)務(wù)部經(jīng)理職位編制: 1人直接下級(jí): 核心權(quán)責(zé):1. 在財(cái)務(wù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、成本控制、預(yù)算管理的分析與評(píng)價(jià)工作；2. 對(duì)公司成本控制程序與方法、財(cái)務(wù)預(yù)算編制與調(diào)整擁有建議權(quán)主要

24、工作：1. 起草企業(yè)年度財(cái)務(wù)管理目標(biāo)，經(jīng)批準(zhǔn)執(zhí)行后負(fù)責(zé)對(duì)執(zhí)行效果進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)；2. 起草企業(yè)年度、季度財(cái)務(wù)預(yù)算方案及調(diào)整方案；3. 定期分析評(píng)價(jià)預(yù)算執(zhí)行情況，提交分析報(bào)告；4. 擬定公司資金籌措及支配計(jì)劃，報(bào)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核；5. 具體負(fù)責(zé)對(duì)外融資的聯(lián)絡(luò)接洽工作；6. 負(fù)責(zé)公司各種有價(jià)證券、所有權(quán)文件的保管與記錄事項(xiàng)；7. 定期針對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和資金變動(dòng)情況提交分析報(bào)告；8. 參與企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策和開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析；9. 定期向財(cái)務(wù)部經(jīng)理匯報(bào)工作；關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：中級(jí)會(huì)計(jì)師職稱；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：3年以上企業(yè)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)；1年以上企業(yè)預(yù)算管理經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求

25、：28-35歲；4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：司齡6個(gè)月以上 職位名稱: 主管會(huì)計(jì)職位編號(hào): 直接上級(jí): 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 職位編制: 1人直接下級(jí): 核心權(quán)責(zé):1. 負(fù)責(zé)編制公司月度、年度會(huì)計(jì)報(bào)表、年度會(huì)計(jì)決算及附注說(shuō)明和利潤(rùn)分配核算工作。2. 負(fù)責(zé)公司稅務(wù)申報(bào)與解繳工作。3. 對(duì)公司外部財(cái)務(wù)報(bào)告信息真實(shí)性合法性承擔(dān)直接責(zé)任；主要工作：1. 擬定公司會(huì)計(jì)核算的工作細(xì)則和具體規(guī)定；2. 參與擬定公司年度財(cái)務(wù)管理目標(biāo)及工作計(jì)劃；3. 編制公司月度、年度會(huì)計(jì)報(bào)表；4. 負(fù)責(zé)公司稅金的計(jì)算、申報(bào)和解繳工作5. 協(xié)助有關(guān)部門開展財(cái)務(wù)審計(jì)和年檢 6. 負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)監(jiān)督。根據(jù)規(guī)定的成本與費(fèi)用開支的范圍與標(biāo)準(zhǔn)

26、，審核原始憑證的合法性、合理性與真實(shí)性，審核費(fèi)用發(fā)生的審批手續(xù)是否符合公司規(guī)定；7. 及時(shí)做好會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)、報(bào)表等財(cái)會(huì)資料的收集、匯編、歸檔等會(huì)計(jì)檔案管理工作。8. 主動(dòng)進(jìn)行財(cái)會(huì)資訊的分析與評(píng)價(jià)，向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)提交及時(shí)可靠的財(cái)務(wù)資訊及工作建議；9. 協(xié)助財(cái)務(wù)部經(jīng)理做好財(cái)務(wù)部?jī)?nèi)務(wù)管理工作，完成財(cái)務(wù)部經(jīng)理交辦的其他事項(xiàng)關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：擁有中級(jí)會(huì)計(jì)師職稱2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：3年以上企業(yè)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)；1 年以上主管會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：司齡1年以上 職位名稱: 會(huì)計(jì)職位編號(hào): 直接上級(jí): 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 職位編制: 2人直接下級(jí):

27、 核心權(quán)責(zé):1. 負(fù)責(zé)核實(shí)、制證、記賬、管賬工作2. 對(duì)公司憑證、賬目的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性負(fù)直接責(zé)任主要工作：1. 各項(xiàng)成本賬的登記與復(fù)核工作；2. 各項(xiàng)費(fèi)用的登記與分?jǐn)偣ぷ鳎?. 編制記賬憑證；4. 配合銷售部門進(jìn)行應(yīng)收賬款的清理5. 公司固定資產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理，按月正確計(jì)提折舊，定期或不定期組織清產(chǎn)核資工作；6. 財(cái)務(wù)部經(jīng)理安排的其他工作關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：會(huì)計(jì)執(zhí)業(yè)資格證書，初級(jí)會(huì)計(jì)師職稱2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：2年以上企業(yè)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：28-40歲；4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：司齡1年以上， 職位名稱: 出納職位編號(hào): 直接上級(jí): 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 職位編制

28、: 3人直接下級(jí): 核心權(quán)責(zé):1. 負(fù)責(zé)公司現(xiàn)金及銀行存款管理2. 對(duì)現(xiàn)金及銀行存款的準(zhǔn)確性承擔(dān)直接責(zé)任主要工作：1. 提取和保管現(xiàn)金，完成資金收付手續(xù)和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)2. 登記現(xiàn)金和銀行日記帳3. 制作現(xiàn)金和銀行的記帳憑證，每個(gè)工作日向總經(jīng)理提報(bào)一份當(dāng)日現(xiàn)金流量表。4. 審核原始憑證，辦理報(bào)銷業(yè)務(wù)5. 復(fù)核工程付款審批手續(xù)，按規(guī)定支付工程款項(xiàng)6. 根據(jù)薪金清單發(fā)放工資、獎(jiǎng)金7. 負(fù)責(zé)各種社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)、公積金的解繳8. 財(cái)稅文件、財(cái)務(wù)印章、發(fā)票的保管。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：會(huì)計(jì)執(zhí)業(yè)資格證書；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：從事出納工作2年以上，3. 年齡要求：22-30歲；4. 性別要求：無(wú)5.

29、 其它特別要求：北京市戶口職位名稱: 庫(kù)管員/比價(jià)員職位編號(hào): 直接上級(jí): 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 職位編制: 1人直接下級(jí): 核心權(quán)責(zé):1. 負(fù)責(zé)工程物資的出入庫(kù)管理；2. 對(duì)工程物資的數(shù)量、外觀質(zhì)量、相關(guān)手續(xù)的合規(guī)性、合法性承擔(dān)直接責(zé)任，對(duì)手續(xù)不全、外觀質(zhì)量不合格的物資有權(quán)拒收。3. 負(fù)責(zé)工程物資的比價(jià)工作；4. 對(duì)工程物資比價(jià)報(bào)告的真實(shí)性、及時(shí)性承擔(dān)直接責(zé)任主要工作：1. 在財(cái)務(wù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，建立工程物資采購(gòu)比價(jià)系統(tǒng)；2. 根據(jù)工程物資招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃，按時(shí)提交比價(jià)報(bào)告；3. 辦理工程物資的入庫(kù)及出庫(kù)工作；4. 及時(shí)準(zhǔn)確記載物資進(jìn)、出、存資料，定期與財(cái)務(wù)賬進(jìn)行復(fù)核，做到賬賬相符，5. 定期組織庫(kù)存物資盤

30、點(diǎn)，做到賬實(shí)相符；6. 根據(jù)工程計(jì)劃及工程物資特性，安排工程物資的入庫(kù)、儲(chǔ)存、出庫(kù)工作；7. 保障庫(kù)房安全關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：無(wú) 2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：2年以上工程物資管理經(jīng)驗(yàn)，有工程物資采購(gòu)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先3. 年齡要求：25-40歲；4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：無(wú) 3.4 成本管理部3.4.1 部門設(shè)置及編制成本管理部經(jīng)理1說(shuō)明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 工程造價(jià)師 23.4.2 部門核心任務(wù)3.4.2.1 負(fù)責(zé)公司投資、建設(shè)項(xiàng)目的投資估算3.4.2.2控制工程造價(jià)成本3.4.2.3 負(fù)責(zé)公司所有建設(shè)項(xiàng)目的工程預(yù)算和決算工作3.4.3 部門主要職能3.

31、4.3.1 對(duì)各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等因素進(jìn)行調(diào)研、分析，選出最優(yōu)方案，為投資主體科學(xué)決策提供依據(jù)；3.4.3.2 負(fù)責(zé)組織公司各工程項(xiàng)目招標(biāo)書的編制；3.4.3.3 組織對(duì)競(jìng)標(biāo)單位資格審查工作；3.4.3.4依據(jù)國(guó)家和地方的有關(guān)法律和法規(guī)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)精確的造價(jià)預(yù)算，審核施工單位編制的建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)算；3.4.3.5 負(fù)責(zé)組織各類經(jīng)濟(jì)合同的審核；3.4.3.6 審核施工技術(shù)變更預(yù)算；3.4.3.7 參與現(xiàn)場(chǎng)工程技術(shù)變更簽證管理；3.4.3.8 組織項(xiàng)目的決算工作。3.4.4 關(guān)鍵工作流程(見(jiàn)附件)3.4.5 職位說(shuō)明職位名稱: 成本管理部經(jīng)理職位編號(hào): 直接上級(jí): 財(cái)務(wù)總監(jiān)職位編制:

32、1人直接下級(jí): 2人核心權(quán)責(zé):1. 在財(cái)務(wù)總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對(duì)所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對(duì)部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對(duì)所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 組織對(duì)建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等因素定期進(jìn)行調(diào)研、分析，為投資估算和項(xiàng)目預(yù)決算提供支持；2. 定期跟蹤國(guó)家和地方與工程造價(jià)有關(guān)法律和法規(guī)及最新市場(chǎng)價(jià)格信息，為合理編制預(yù)算提供支持；3. 負(fù)責(zé)公司擬投資項(xiàng)目的估算，從造價(jià)角度選出最優(yōu)方案，為投資主體科學(xué)決策提供依據(jù)；4. 負(fù)責(zé)組織并參與各建設(shè)工程預(yù)算編制工作，組織審核施工單位的預(yù)算；參與施工合同談判，合理確定合同標(biāo)底；5. 組

33、織建設(shè)工程項(xiàng)目的決算工作。6. 實(shí)施工程建設(shè)成本管理；7. 根據(jù)工程進(jìn)度和已完成工程量，審核工程資金支付申請(qǐng)單；8. 負(fù)責(zé)與成本管理有關(guān)的各種流程及規(guī)章制度的建立、健全工作；9. 負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對(duì)其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任；10. 定期向總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)同時(shí)匯報(bào)工作。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：工程造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：在房地產(chǎn)開發(fā)公司工程造價(jià)部門任職部門負(fù)責(zé)人副職職位以上2年，領(lǐng)導(dǎo)組織工程造價(jià)管理面積在50萬(wàn)平米以上；3. 年齡要求：30-50歲4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照優(yōu)先。職位名稱: 工程造價(jià)師職位編號(hào): 直接上級(jí): 成本

34、管理部經(jīng)理職位編制: 2人直接下級(jí): 核心權(quán)責(zé):1. 負(fù)責(zé)工程造價(jià)成本控制；2. 參與公司投資、建設(shè)項(xiàng)目的資金預(yù)算、決算；3. 對(duì)編制的投資評(píng)估書、各項(xiàng)預(yù)算標(biāo)底成本的正確性負(fù)責(zé)主要工作：1. 擬定項(xiàng)目工程建安成本控制制度2. 在項(xiàng)目可行性研究階段，編制投資評(píng)估書。3. 編制各項(xiàng)工程預(yù)算標(biāo)底，列出最佳工程造價(jià)方案，為投資主體提交可靠的決策依據(jù)。4. 積極地針對(duì)各施工企業(yè)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行造價(jià)經(jīng)濟(jì)分析、施工技術(shù)等評(píng)價(jià)。配合公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門列選出最佳施工企業(yè)單位。5. 參與工程部、監(jiān)理公司簽署的工程變更簽單內(nèi)容和施工進(jìn)度撥款內(nèi)容的核定工作。6. 參與造價(jià)中未計(jì)價(jià)主材和配套設(shè)備的市場(chǎng)定位和價(jià)格定位工作

35、。7. 參與工程竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目整改驗(yàn)收工作。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：注冊(cè)工程造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：三到五年工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：40歲以下4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力 3.5 人力資源部3.5.1 部門設(shè)置及編制人事主管 1人力資源部經(jīng)理 1薪酬主管 1說(shuō)明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 3.5.2 部門核心任務(wù)3.5.2.1負(fù)責(zé)公司組織規(guī)劃及建設(shè)；3.5.2.2負(fù)責(zé)公司人力資源規(guī)劃及建設(shè)；3.5.2.3負(fù)責(zé)公司人力資源管理體系的構(gòu)建與調(diào)整工作；3.5.3 部門主要職能3.5.3.1 組織制訂公司年度人力資源計(jì)劃及預(yù)算

36、；3.5.3.2 負(fù)責(zé)公司人力資源政策的制定，并督導(dǎo)實(shí)施；3.5.3.3負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)； 3.5.3.4組織公司績(jī)效考核；3.5.3.5組織公司人員招聘工作；3.5.3.6負(fù)責(zé)公司薪酬管理工作；3.5.3.7組織公司人員異動(dòng)管理；3.5.3.8組織公司員工培訓(xùn)工作；3.5.3.9負(fù)責(zé)公司考勤管理工作。3.5.4 關(guān)鍵工作流程(見(jiàn)附件)3.5.4 職位說(shuō)明職位名稱: 人力資源部經(jīng)理職位編號(hào): 直接上級(jí): 行政總監(jiān)職位編制: 1人直接下級(jí): 2人核心權(quán)責(zé):1. 在行政總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對(duì)所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對(duì)部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對(duì)所

37、屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 定期對(duì)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，根據(jù)發(fā)展要求進(jìn)行調(diào)整方案設(shè)計(jì)和變革實(shí)施；2. 組織制訂公司年度人力資源計(jì)劃及預(yù)算；3. 負(fù)責(zé)制訂人力資源管理各項(xiàng)政策；4. 組織公司績(jī)效考核；5. 負(fù)責(zé)公司薪酬體系設(shè)計(jì)、薪酬方案調(diào)整以及薪酬發(fā)放核定工作；6. 負(fù)責(zé)公司人員異動(dòng)管理，為企業(yè)高層用人決策提供支持；7. 負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)，合理設(shè)計(jì)激勵(lì)機(jī)制，有效調(diào)動(dòng)員工積極性，提高員工滿意度和企業(yè)的凝聚力；8. 負(fù)責(zé)審核公司人員招聘、培訓(xùn)計(jì)劃，并督導(dǎo)實(shí)施；9. 負(fù)責(zé)督導(dǎo)員工管理檔案的建設(shè)，確保用工信息完整、有效；10. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司與勞動(dòng)局的關(guān)系，確保勞動(dòng)用工年檢工作

38、順利進(jìn)行；11. 定期向總經(jīng)理和行政總監(jiān)同時(shí)匯報(bào)工作；12. 負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對(duì)其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學(xué)歷；管理類專業(yè)優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：50人以上企業(yè)人力資源部門負(fù)責(zé)人副職以上職位任職2年以上；3. 年齡要求：25-35歲4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：司齡1年以上。崗位名稱薪酬主管職位編號(hào)直接上級(jí)人力資源部經(jīng)理職位編制1直接下級(jí)無(wú)核心權(quán)責(zé)：1. 在人力資源部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司有關(guān)薪酬與福利、績(jī)效及招聘方面的活動(dòng)；2. 對(duì)薪酬與福利、績(jī)效及招聘方面活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì)管理薪酬、績(jī)效及招聘方面的流程和制度

39、擁有建議權(quán)；4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)； 主要工作：2. 收集、調(diào)查與公司產(chǎn)業(yè)相關(guān)的外部先進(jìn)企業(yè)的薪酬福利的有關(guān)信息，提出對(duì)外具有競(jìng)爭(zhēng)力、對(duì)內(nèi)具有公平性的薪酬政策建議；3. 制訂并實(shí)施薪酬管理制度；4. 匯總績(jī)效考核和工資、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)金等薪酬福利信息，制作工資變動(dòng)單，送交財(cái)務(wù)部門，統(tǒng)一進(jìn)行公司的核發(fā)；5. 制訂公司的各項(xiàng)福利制度，并督導(dǎo)各項(xiàng)福利制度的落實(shí)。6. 收集、調(diào)查員工對(duì)福利方面的需求，分析整理后，提交福利方面的有關(guān)建議；7. 公司年度繳費(fèi)基數(shù)的調(diào)整；新聘、離職及關(guān)系調(diào)入人員社保手續(xù)的辦理； 8. 制訂并實(shí)施績(jī)效管理制度；9. 負(fù)責(zé)公司各類考核評(píng)議結(jié)果的收集、匯總、統(tǒng)計(jì)、分

40、析、審批、存檔工作；負(fù)責(zé)試用期滿員工的考核、鑒定工作；10. 根據(jù)人力配置計(jì)劃，選擇適宜方式獲取人才，保證企業(yè)用人需求的有效滿足；11. 向社會(huì)獵取和儲(chǔ)備公司所急需的高級(jí)專業(yè)、經(jīng)營(yíng)、管理等人才12. 與各類人才機(jī)構(gòu)、獵頭公司等招聘渠道保持良好的聯(lián)系；13. 組織對(duì)應(yīng)聘人員的面試、考核、外調(diào)和測(cè)評(píng)工作。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學(xué)歷，人力資源或行政管理專業(yè)2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)3. 年齡要求：25歲以上4. 性別要求：無(wú)其他特別要求：司齡1年以上崗位名稱人事主管職位編號(hào)直接上級(jí)人力資源部經(jīng)理職位編制1直接下級(jí)無(wú)核心權(quán)責(zé)：1. 在人力資源部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司

41、有關(guān)培訓(xùn)和員工管理方面的活動(dòng)；2. 對(duì)培訓(xùn)和員工管理方面活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì)培訓(xùn)和員工管理方面的流程和制度擁有建議權(quán)；4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1. 編制公司培訓(xùn)規(guī)劃，監(jiān)督培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施情況，并組織對(duì)培訓(xùn)結(jié)果的評(píng)估工作；2. 落實(shí)新進(jìn)員工的入司教育和基本知識(shí)培訓(xùn)；組織由人力資源部負(fù)責(zé)之培訓(xùn)的具體實(shí)施；3. 對(duì)某些特定崗位需要外出培訓(xùn)人員做好聯(lián)系、接洽和組織工作；4. 負(fù)責(zé)職位說(shuō)明書的編制、補(bǔ)充修訂和管理工作；5. 編制員工構(gòu)成表、員工流動(dòng)統(tǒng)計(jì)表等，對(duì)統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行分析和研究，提出有利于人才有序流動(dòng)的人力資源政策調(diào)整建議；6. 負(fù)責(zé)及時(shí)報(bào)批各部門人員需

42、求、調(diào)動(dòng)和級(jí)別變動(dòng)申請(qǐng)；7. 負(fù)責(zé)辦理員工錄用、分配、調(diào)動(dòng)和級(jí)別變動(dòng)手續(xù)；8. 做好公司所有聘用人員相關(guān)資料的管理工作；9. 負(fù)責(zé)規(guī)范公司人事檔案的管理工作，建立和完善公司管理人員、普通員工、技術(shù)人員的檔案；做好各類檔案、勞動(dòng)合同文本的分類、編目、統(tǒng)計(jì)、保管、借閱管理工作；10. 負(fù)責(zé)考勤資料的統(tǒng)計(jì)、匯總工作。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學(xué)歷，人力資源或行政管理專業(yè)2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)3. 年齡要求：30歲以下4. 性別要求：無(wú)5. 其他特別要求：辦事認(rèn)真、有較好的協(xié)調(diào)能力。 3.6 行政后勤部3.6.1 部門設(shè)置及編制文秘 1行政后勤部經(jīng)理1后勤事務(wù)主管 1

43、說(shuō)明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 IT主管（兼）食堂管理員 ？保潔員 ？法律事務(wù)主管1保安 ？司機(jī) ？3.6.2 部門核心任務(wù)3.6.2.1 負(fù)責(zé)公司非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理；3.6.2.2 負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系維護(hù)與管理；3.6.2.3 保障公司行政效率；3.6.3 部門主要職能3.6.3.1 負(fù)責(zé)制訂公司行政管理規(guī)劃及制度，以及各項(xiàng)行政制度的落實(shí)工作； 3.6.3.2 負(fù)責(zé)公司各種文件材料的擬稿、打印、收發(fā)、保存和保密等；3.6.3.3 負(fù)責(zé)公司相關(guān)法律事務(wù)；3.6.3.4 負(fù)責(zé)公司各種檔案的管理工作；3.6.3.5 負(fù)責(zé)企業(yè)大事記的編寫工作；3.6.3.6負(fù)責(zé)公司會(huì)議管理及后勤

44、事務(wù)管理；3.6.3.7負(fù)責(zé)公司辦公用品、辦公設(shè)備的采購(gòu)及管理；3.6.3.8負(fù)責(zé)公司印章的管理工作；3.6.3.9負(fù)責(zé)公司證照的辦理及管理工作；3.6.3.10負(fù)責(zé)公司的車輛管理工作，制定車輛的使用制度；3.6.3.11 負(fù)責(zé)公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的未明確劃分為其他機(jī)構(gòu)管理的事項(xiàng)。3.6.5 職位說(shuō)明職位名稱: 行政部經(jīng)理職位編號(hào): 直接上級(jí): 行政總監(jiān)職位編制: 1人直接下級(jí): ?核心權(quán)責(zé):1. 在行政總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對(duì)所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對(duì)部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對(duì)所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 負(fù)責(zé)制訂公司

45、行政管理規(guī)劃及制度，以及各項(xiàng)行政制度的落實(shí)； 2. 負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系的維護(hù)及管理。3. 負(fù)責(zé)公司非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的管理；4. 組織公司各類合同的法律審定；5. 負(fù)責(zé)公司文件的起草、審核及保密工作；組織檢查公司各種檔案的管理；6. 負(fù)責(zé)公司會(huì)議管理及組織會(huì)議紀(jì)要的整理、簽發(fā)，督導(dǎo)會(huì)議紀(jì)要的落實(shí)； 7. 負(fù)責(zé)公司后勤事務(wù)管理工作；8. 負(fù)責(zé)公司辦公用品、辦公設(shè)備的采購(gòu)及日常管理工作； 9. 負(fù)責(zé)公司印章的管理，及公司證照的辦理、年審及管理工作；10. 負(fù)責(zé)公司IT建設(shè)及IT設(shè)備的維護(hù)與管理；11. 負(fù)責(zé)公司車輛管理，制定車輛的使用制度，并督導(dǎo)制度的執(zhí)行；12. 負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對(duì)其工作進(jìn)行督導(dǎo)

46、和管理的責(zé)任。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學(xué)歷，管理類和中文類優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：任職企業(yè)中層管理以上職位2年以上；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，熱情、耐心。職位名稱: 文秘職位編號(hào): 直接上級(jí): 行政后勤部經(jīng)理職位編制: 1人直接下級(jí): 無(wú)核心權(quán)責(zé):1. 在行政后勤部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理方面的活動(dòng)；2. 對(duì)行政事務(wù)管理方面活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì)行政事務(wù)管理方面的流程和制度擁有建議權(quán)；4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1. 日常文件、資料的擬稿、編輯、排版、打印、發(fā)送、登記備案

47、收集和銷毀；2. 文書、經(jīng)濟(jì)合同及其它機(jī)密性文件的保密、保存和歸檔管理；3. 公司內(nèi)部政令的傳遞和監(jiān)督、協(xié)調(diào)；4. 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)計(jì)各種數(shù)據(jù)、報(bào)表并按制度對(duì)其進(jìn)行登記、分類、歸檔；5. 圖書資料的使用、整理和保管；6. 辦公用品的計(jì)劃購(gòu)買、登記和使用、保管；7. 負(fù)責(zé)會(huì)議的前期準(zhǔn)備、服務(wù)、記錄和備案；8. 電話、傳真、郵件、報(bào)刊的收發(fā)、登記和管理；9. 對(duì)外報(bào)送文件、資料、信息，加強(qiáng)對(duì)外的溝通聯(lián)系；10. 公務(wù)用車的派車記錄及工作量記錄；11. 接待公司客戶來(lái)訪；12. 總經(jīng)理交辦的其它事項(xiàng)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學(xué)歷，有秘書執(zhí)業(yè)資格證書優(yōu)先2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：2年以上企業(yè)

48、行政管理或文秘工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：22-30歲；4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：細(xì)致、熱情、耐心。崗位名稱后勤事務(wù)主管職位編號(hào)直接上級(jí)行政后勤部經(jīng)理職位編制1人直接下級(jí)無(wú)核心權(quán)責(zé)：1. 在行政后勤部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司后勤保障方面的活動(dòng)；2. 對(duì)后勤保障方面活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì)后勤保障方面的流程和制度擁有建議權(quán)；4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1、負(fù)責(zé)公司安全保衛(wèi)管理；2、負(fù)責(zé)公司宿舍管理；3、負(fù)責(zé)公司保潔管理；4、負(fù)責(zé)公司食堂管理；5、負(fù)責(zé)公司車輛及專職司機(jī)的管理；6、擬訂公司財(cái)產(chǎn)、防火、防盜及環(huán)境安全的作業(yè)制度及工作環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)；7、負(fù)責(zé)

49、公司財(cái)產(chǎn)、防火、防盜及環(huán)境安全；8、定期對(duì)員工進(jìn)行環(huán)境安全知識(shí)培訓(xùn)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1、職業(yè)資格要求：2、工作經(jīng)驗(yàn)要求：3年以上后勤管理工作經(jīng)驗(yàn)3、年齡要求：40歲以下4、性別要求：5、其他特別要求：職位名稱: 法律事務(wù)主管職位編號(hào): 直接上級(jí): 行政后勤部經(jīng)理職位編制: 1人直接下級(jí): 無(wú)核心權(quán)責(zé):1. 在行政后勤部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司有關(guān)法律事務(wù)方面的活動(dòng)；2. 對(duì)法律事務(wù)方面活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì)法律事務(wù)方面的流程和制度擁有建議權(quán)；4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1. 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)正確執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)，對(duì)公司重大經(jīng)營(yíng)決策提供法律意見(jiàn)。 2. 參與

50、起草、審核公司重要的規(guī)章制度。 3. 審核公司各種技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、服務(wù)合同，參加重大合同的起草、談判工作，協(xié)助財(cái)務(wù)部門管理合同，監(jiān)督合同履約。 4. 主持或協(xié)助辦理公司工商登記、變更、商標(biāo)注冊(cè)等有關(guān)法律事務(wù)，為公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)提出法律建議。 5. 開展與公司項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的法律咨詢，整理匯編公司業(yè)務(wù)需要的各種法律、法規(guī)和規(guī)章等。 6. 配合公司有關(guān)部門對(duì)職工進(jìn)行法制宣傳教育；7. 負(fù)責(zé)公司外聘律師（事務(wù)所）的選擇、聯(lián)絡(luò)及相關(guān)工作；8. 參加或列席公司召開的某些會(huì)議，就所議內(nèi)容提供法律意見(jiàn)；為公司內(nèi)勞動(dòng)爭(zhēng)議、民事調(diào)解提供法律幫助。 9. 接受公司法定代表委托，代理公司參加訴訟和非訴訟法律活動(dòng)。 1

51、0. 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他法律任務(wù)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求： 法律專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，執(zhí)業(yè)律師優(yōu)先2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：5年以上律師工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作3. 年齡要求：35歲以下4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照職位名稱: IT主管職位編號(hào): 直接上級(jí): 行政后勤部經(jīng)理職位編制: 兼直接下級(jí): 無(wú)核心權(quán)責(zé):1. 在行政后勤部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司有關(guān)IT管理方面的活動(dòng)；2. 對(duì)IT管理方面活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì)IT管理方面的流程和制度擁有建議權(quán)；4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1. 跟蹤IT方面的最新技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，了

52、解有關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)和價(jià)格信息；2. 擬定公司信息系統(tǒng)管理制度，經(jīng)審批后執(zhí)行；3. 根據(jù)公司運(yùn)作需要，負(fù)責(zé)管理信息系統(tǒng)選型、實(shí)施；4. 公司網(wǎng)站信息的更新與維護(hù)；5. 公司信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)的維護(hù)與備份；6. 管理公司計(jì)算機(jī)及數(shù)據(jù)文件。記錄計(jì)算機(jī)歸屬使用情況。7. 管理公司文件存檔，定期對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行備份，重要的數(shù)據(jù)每天備份一次。8. 計(jì)算機(jī)出現(xiàn)故障及時(shí)排除。對(duì)計(jì)算機(jī)進(jìn)行定期檢查、殺毒。9. 做好文件的保密工作。10. 為其它部門提供技術(shù)支持。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求： 計(jì)算機(jī)或相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科以上學(xué)歷2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：2年以上網(wǎng)絡(luò)工程師工作經(jīng)驗(yàn)；有房地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先3. 年齡要求：35歲以下4. 性別要求：無(wú)5. 其它特別要求：無(wú)3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.7.1 部門設(shè)置及編制發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理 1規(guī)劃主管 1說(shuō)明：職位后數(shù)字為編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 項(xiàng)目主管 23.7.2 部門核心任務(wù)3.7.2.1建立房地產(chǎn)開發(fā)信息情報(bào)系統(tǒng)；3.7.2.2儲(chǔ)備及鎖定公司可開發(fā)項(xiàng)目；3.7.2.3組織開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃及報(bào)批工作。3.7.3 部門主要職能3.7.3.1尋找儲(chǔ)備地塊資源，組織項(xiàng)目前期論證；3.7.3.2組織編制項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告；3.7.3.3負(fù)責(zé)土地意向合同及土地轉(zhuǎn)讓合同的起草、