英倫海招標(biāo)文件及合同

1、舒斯貝爾英倫海項(xiàng)目施工 招標(biāo)文件xx舒斯貝爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司二零一零年十一月英倫海項(xiàng)目施工招標(biāo)文件目錄清單一、投標(biāo)須知二、投標(biāo)承諾書(shū)三、工程施工總承包補(bǔ)充合同四、三方合同基本條件五、投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)六、工程招標(biāo)材料分類清單七、施工招標(biāo)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)八、一戶一檔管理制度九、英倫海項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理考核規(guī)定英倫海項(xiàng)目總承包施工招標(biāo)投標(biāo)須知招 標(biāo) 人：青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司時(shí) 間：二零一零年 十一月 第一章 總 則1 概況1.1 工程名稱（全稱）：青島舒斯貝爾英倫海項(xiàng)目 1.2 建設(shè)地點(diǎn)： 青島開(kāi)發(fā)區(qū)濱海大道以北、珠江路以南、銀海路以東范圍1.3 設(shè)計(jì)單位： 青島國(guó)立設(shè)計(jì)有限公司1.4 監(jiān)理單位： 青島高圓

2、建設(shè)咨詢管理有限公司 1.5 要求質(zhì)量等級(jí)：確保各單體通過(guò)政府相關(guān)部門驗(yàn)收、備案同時(shí)達(dá)到青島杯標(biāo)準(zhǔn) 1.6 要求工期：投標(biāo)單位充分考慮各種因素后自行承諾 1.7 招標(biāo)范圍青島國(guó)立設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的英倫海施工圖范圍內(nèi)的所有土建、安裝工程總承包,甲方直接分包工程內(nèi)容： 基礎(chǔ)土石方（回填土、邊坡支護(hù)、降水、基槽清理及釬探由乙方施工） 門窗、幕墻及天窗供貨安裝 樓宇對(duì)講門、防火門（含入戶門）供貨安裝 室外欄桿、扶手、百葉、鋼制雨篷的制作安裝工程 公共區(qū)域裝修和樓梯欄桿、扶手的制作安裝 地板采暖工程（地暖混凝土澆筑由總包施工） 通風(fēng)空調(diào)、空調(diào)供貨安裝 室內(nèi)智能化設(shè)備供貨安裝 燃?xì)夤こ?高低壓配電 有線電視（有

3、線電視部門施工的部分）、電話寬帶網(wǎng)工程 外墻涂料及外墻裝飾材料工程 電梯采購(gòu)、安裝 室外供水工程（含車庫(kù)內(nèi)） 熱力工程（含車庫(kù)內(nèi)） 綠化景觀工程（硬景、軟景、小品等） 標(biāo)識(shí)標(biāo)線工程 落水系統(tǒng)工程 太陽(yáng)能工程 防火卷簾工程 甲方另外確定的其它直接分包工程1.8 上述工程按照中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法和有關(guān)法律、法規(guī)，實(shí)行房屋建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)_邀請(qǐng)_形式招標(biāo)，以通過(guò)招標(biāo)來(lái)?yè)駜?yōu)選定施工總承包人。2 工程現(xiàn)場(chǎng)條件（以現(xiàn)場(chǎng)踏勘為準(zhǔn)）1. 施工道路：已通珠江路、濱海大道。 2. 施工用電：開(kāi)工前現(xiàn)場(chǎng)提供施工臨時(shí)用電，低壓接電及線纜鋪設(shè)費(fèi)用要求投標(biāo)人自行考慮。 3. 施工用水：提供給水管接口，

4、接水管費(fèi)用請(qǐng)投標(biāo)人自行考慮。4. 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，如交通、飲水、污水排放、生活用電、通信等：以現(xiàn)場(chǎng)踏勘為準(zhǔn)。 5. 工程在施工現(xiàn)場(chǎng)中的位置或布置：按施工總平面圖布置。6. 臨時(shí)用地、臨時(shí)設(shè)施搭建等：承包方按發(fā)包人提供的場(chǎng)布圖要求自行搭建。 3 資金來(lái)源自籌： 100 %。 4 合格投標(biāo)人條件通過(guò)推薦報(bào)名，經(jīng)發(fā)包人組織相關(guān)人員對(duì)其項(xiàng)目班子進(jìn)行實(shí)地考察，符合下列條件的，為合格投標(biāo)人：4.1 具備房屋建筑工程施工總承包一級(jí)或以上等級(jí)的資質(zhì)。4.2 項(xiàng)目班子近三年已承建過(guò)類似工程項(xiàng)目不得少于兩個(gè)。4.3 投標(biāo)人擬派承擔(dān)本工程項(xiàng)目班子：4.3.1 項(xiàng)目經(jīng)理具備壹級(jí)建造師資質(zhì)；4.3.2 擬派技術(shù)負(fù)責(zé)人具備

5、中級(jí)或高級(jí)技術(shù)職稱；4.3.3 土建、水電施工員、質(zhì)量員、預(yù)算員、安全員以及資料員均具備相應(yīng)崗位的資質(zhì)證書(shū)。5 承包方式5.1 本工程除甲定乙包項(xiàng)目、甲定乙供材料和甲供材料外，其余均實(shí)行包工包料總承包，其主體結(jié)構(gòu)必須由施工總承包自行完成。如分項(xiàng)專業(yè)工程投標(biāo)人要求另行發(fā)包，必須經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意，納入投標(biāo)人的總承包管理。5.2 承包人的投標(biāo)文件及投標(biāo)后簽署的合同協(xié)議，對(duì)分包人亦具法律效力。分包人按分包合同的約定對(duì)總承包人負(fù)責(zé)?？偝邪撕头职司头职こ虒?duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。6 承包人和甲定乙包、甲定乙供、甲供材料的關(guān)系6.1 甲定乙包：6.1.1 甲定乙包項(xiàng)目指已納入承包人總承包范圍，但在施工工程中

6、需進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，并且為確保該項(xiàng)目品質(zhì)的一致性，需要發(fā)包人進(jìn)一步確定專業(yè)分包單位、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款的分包工程。該確定是指發(fā)包人有權(quán)作出最終裁決。 6.1.2 甲定乙包項(xiàng)目由承包人組織經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的分包單位進(jìn)行招標(biāo)，同時(shí)，上述第（1）項(xiàng)內(nèi)容已經(jīng)過(guò)發(fā)包人認(rèn)可后；甲定乙包項(xiàng)目納入承包人的總包管理并對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。承包人全過(guò)程負(fù)責(zé)對(duì)甲定乙包項(xiàng)目施工期間的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理、成品保護(hù)、后續(xù)的維護(hù)維修工作并對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。分包人對(duì)其分包項(xiàng)目施工的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理必需在承包人全面監(jiān)督管理下開(kāi)展工作，承包人就其承擔(dān)的分包項(xiàng)目的總包管理與配合工作，向發(fā)包人收取總包管理費(fèi)。6.1.3

7、發(fā)包人、承包人與分包人就分包項(xiàng)目施工的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理以及造價(jià)、進(jìn)度款支付、保修等方面的約定，另行簽定三方合同明確，承包人應(yīng)監(jiān)督分包人履行簽定的三方合同，對(duì)于分包人在合同履行過(guò)程中質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理等方面發(fā)生的違約行為，承包人負(fù)管理與連帶責(zé)任。每次發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)扣罰承包人本合同所有總包管理費(fèi)的2%作為對(duì)發(fā)包人的賠償，若發(fā)生分包人的嚴(yán)重違約行為，視造成后果的嚴(yán)重程度，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人加重處罰直至扣罰承包人本項(xiàng)目所有總包管理費(fèi)。6.1.4 甲定乙包項(xiàng)目的范圍：如鋁合金門窗、進(jìn)戶門等以及發(fā)包人在施工過(guò)程中認(rèn)為確實(shí)需統(tǒng)一整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目品質(zhì)的其他項(xiàng)目。具體見(jiàn)附件 附表一

8、。6.2 甲定乙供：.6.2.1 （1）甲定乙供材料指施工過(guò)程中需通過(guò)做樣等方式進(jìn)行確定的具體材料部品或工藝做法及需在6.2.2 施工過(guò)程中確定品質(zhì)、品牌的材料。6.2.3 甲定乙供材料由承包人提供不少于三家供應(yīng)單位由發(fā)包人選擇確定，發(fā)包人也可自己物色候選單位進(jìn)行選擇，經(jīng)發(fā)包人確定的供應(yīng)單位及材料、價(jià)格由發(fā)包人以聯(lián)系單形式簽證給承包人，承包人據(jù)此進(jìn)行采購(gòu)和施工。6.2.4 上述材料等發(fā)包人簽證的價(jià)格為材料采購(gòu)價(jià)或施工綜合價(jià)，不包括承包人可能產(chǎn)生的采保費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等等費(fèi)用，承包人可能產(chǎn)生的費(fèi)用已經(jīng)包含在承包人的綜合取費(fèi)中，發(fā)包人無(wú)須另行支付。6.2.5 甲定乙供材料發(fā)包人簽證的供應(yīng)單位原則上

9、不少于二家，特殊情況下可選擇一家。6.2.6 承包人在與甲定乙供材料供應(yīng)單位簽定合同后三日內(nèi)，應(yīng)將該合同送發(fā)包人處備案。如在施工過(guò)程中承包人未按約付款導(dǎo)致供貨滯延，發(fā)包人視情況可直接向該供應(yīng)單位支付款項(xiàng)。同時(shí)該款項(xiàng)發(fā)包人可在應(yīng)付給承包人的工程款中扣除并再向承包人收取按備案合同總金額的10%的罰款。6.2.7 甲定乙供材料的范圍：屋面瓦、外墻面磚、外墻涂料、花崗巖等以及發(fā)包人在施工過(guò)程中認(rèn)為確實(shí)需統(tǒng)一整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目品質(zhì)的其他項(xiàng)目。具體見(jiàn)附件 附表一 。6.3 甲供材料：6.3.1 承包人應(yīng)對(duì)所有甲供材料充分履行總包責(zé)職。承包人全過(guò)程負(fù)責(zé)對(duì)甲供材料施工期間的供應(yīng)計(jì)劃、材料驗(yàn)收、資料管理、成品保護(hù)、后

10、序的維護(hù)維修工作并對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。 6.3.2 甲供材料的范圍：信報(bào)箱等以及發(fā)包人認(rèn)為需甲供的材料。具體見(jiàn)附件 附表一 。7 投標(biāo)費(fèi)用7.1 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，發(fā)包人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。7.2 投標(biāo)人中標(biāo)后負(fù)責(zé)辦理青島市招投標(biāo)中心的交易手續(xù)及承擔(dān)其它單位的投標(biāo)涉及費(fèi)用和政府部門的規(guī)費(fèi)等。第二章 投標(biāo)文件的編制1 投標(biāo)文件的語(yǔ)言1.1 投標(biāo)文件及投標(biāo)人與發(fā)包人之間與投標(biāo)有關(guān)的來(lái)往通知、函件和文件均應(yīng)使用中文（漢語(yǔ)）。2 投標(biāo)有效期2.1 投標(biāo)人提交本工程的投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)）的有效期，未中標(biāo)的投標(biāo)文件以發(fā)包人發(fā)出的中標(biāo)通知書(shū)之日起

11、為截止日，中標(biāo)的投標(biāo)文件同工程總承包合同的存續(xù)期。3 投標(biāo)書(shū)的組成：3.1 商務(wù)標(biāo)投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)：3.1.1 以山東省2003年建筑、安裝工程消耗量定額為計(jì)價(jià)依據(jù)； 3.1.2 工程類別（按單體結(jié)構(gòu)形式分別列項(xiàng)）、人工費(fèi)單價(jià)、稅前優(yōu)惠比例；3.1.3 措施費(fèi)：按單體結(jié)構(gòu)形式分別包干。 3.1.4 政策性調(diào)整引起的造價(jià)（定額）變化，本次招標(biāo)一律不作調(diào)整；3.1.5 單獨(dú)招標(biāo)、指定分包項(xiàng)目的總包管理費(fèi)用；3.1.6 工期承諾；（要求合理安排并承諾，在充分考慮停電、停水等相關(guān)可能的基礎(chǔ)上確定的工期）；.3.1.7 報(bào)價(jià)綜合說(shuō)明、安全、標(biāo)化和保證金的承諾；3.2 技術(shù)標(biāo)包括：3.2.1 質(zhì)量、工期、安全文

12、明施工保證措施；3.2.2 商品房質(zhì)量通?。ㄈ鐗Π辶芽p、空鼓、滲漏；樓地面高差、層高（凈）差；給排水管（地漏）堵塞、滲漏 等）預(yù)防及整改措施；出現(xiàn)客戶投訴后的后續(xù)整改、修補(bǔ)服務(wù)時(shí)點(diǎn)時(shí)限、人員安排措施及賠付承諾和響應(yīng)度。3.2.3 成品（包括對(duì)前道工序）的保護(hù)措施及對(duì)分包項(xiàng)目的成品保護(hù)措施；3.2.4 建筑原材料、購(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量的保證措施；3.2.5 本標(biāo)段施工過(guò)程中的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)控措施；3.2.6 主要的施工工藝、技術(shù)措施、進(jìn)度計(jì)劃、場(chǎng)地布置、機(jī)具設(shè)備、管理人員安排及其上崗資質(zhì)，質(zhì)量、安全及現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)化目標(biāo)承諾等；3.2.7 與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)院及其他協(xié)作單位的配合措施承諾、

13、賦予上述協(xié)作單位的處罰權(quán)承諾等；3.2.8 施工范圍內(nèi)的需保留樹(shù)木的具體保護(hù)措施;3.2.9 針對(duì)分戶驗(yàn)收管理制度的具體方案措施。詳見(jiàn)青島市分戶驗(yàn)收管理制度。4 投標(biāo)保證金4.1 投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)向發(fā)包人交納捌拾萬(wàn)元人民幣的投標(biāo)保證金，招標(biāo)文件工本費(fèi)伍佰元（此款項(xiàng)無(wú)論是否中標(biāo)，均不再返還）；圖紙資料押金壹仟元。投標(biāo)保證金可以以銀行匯票、支票或現(xiàn)金形式匯到發(fā)包人指定銀行賬戶。4.2 對(duì)未能按要求提交投標(biāo)保證金的，發(fā)包人將視為不符合投標(biāo)要求而予以拒絕。4.3 投標(biāo)人未中標(biāo)的，將在發(fā)包人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)七日后，向未承包人退還其投標(biāo)保證金（ 無(wú)息），并返回圖紙資料，如有損壞，按每張圖紙伍拾元賠償

14、。4.4 投標(biāo)人中標(biāo)后，原投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金的分配比例依據(jù)工程施工總承包補(bǔ)充合同基本條件規(guī)定執(zhí)行。4.5 投標(biāo)人有下列情況者，將被沒(méi)收投標(biāo)保證金：4.5.1 投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由退出投標(biāo)或撤回投標(biāo)文件的；4.5.2 投標(biāo)人在發(fā)包人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)后不接受中標(biāo)的；4.5.3 投標(biāo)人未按發(fā)包人發(fā)出書(shū)面通知的規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議的；4.5.4 投標(biāo)人未按招標(biāo)文件及施工總承包補(bǔ)充合同規(guī)定進(jìn)場(chǎng)和開(kāi)工的。5 現(xiàn)場(chǎng)勘察5.1 投標(biāo)人對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。5.2 發(fā)包人向投標(biāo)人提供的有關(guān)施工

15、現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)，是發(fā)包人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人參考的資料。發(fā)包人對(duì)投標(biāo)人由此而作出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。5.3 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱并充分理解招標(biāo)文件中所有內(nèi)容。投標(biāo)人在向發(fā)包人提交書(shū)面承諾文件前二天內(nèi)，若沒(méi)有提出疑問(wèn)均視為完全理解，由此而引起的失誤由投標(biāo)人自負(fù)。5.4 答疑時(shí)間：2010年11月 22 日6 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署6.1 投標(biāo)書(shū)應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書(shū)寫(xiě)，投標(biāo)書(shū)、綜合說(shuō)明、施工合同條款承諾書(shū)、報(bào)價(jià)承諾書(shū)、分包項(xiàng)目合作協(xié)議須由投標(biāo)人加蓋法人單位公章和法定代表人的印章及該工程擬進(jìn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽章。6.2 全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)發(fā)包人的要求進(jìn)行的，或者是投

16、標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤。修改處應(yīng)加蓋法定代表人印章。6.3 標(biāo)書(shū)一式肆份，正本壹份，副本叁份，正副本有出入的以正本為準(zhǔn)。第三章 投標(biāo)文件的遞交1 投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志1.1 投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須密封裝訂，并加蓋單位公章及法定代表人印章。 1.2 投標(biāo)文件沒(méi)有按要求密封的，將被拒絕并退回投標(biāo)人。2 投標(biāo)截止期2.1 投標(biāo)人應(yīng)于2010年 11 月24日16時(shí)前將投標(biāo)文件密封送達(dá)青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司造價(jià)部。 2.2 發(fā)包人有權(quán)以補(bǔ)充通知的方式酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件截止期，相關(guān)的上述情況下，發(fā)包人與投標(biāo)人關(guān)于投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。3 投標(biāo)文件的

17、修改和撤回3.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以以書(shū)面形式提出補(bǔ)充、修改或撤回其投標(biāo)文件的通知，在投標(biāo)截止時(shí)間以后，不能修改投標(biāo)文件。3.2 投標(biāo)人的補(bǔ)充、修改和撤回通知，應(yīng)按本文件的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和遞交，并在包封上注明“補(bǔ)充”、“修改”或“撤回”的字樣。3.3 在投標(biāo)截止期與招標(biāo)工作結(jié)束之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。第四章 開(kāi) 標(biāo)1 開(kāi)標(biāo)1.1 發(fā)包人將于2010年11 月 26 日 10 時(shí)前在青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香格里拉商務(wù)樓26樓會(huì)議室舉行開(kāi)標(biāo)會(huì)議。投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人應(yīng)隨帶身份證、法定代表人證明

18、書(shū)或授權(quán)證書(shū)等證件準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，否則以投標(biāo)無(wú)效處理。1.2 開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人組織并主持。當(dāng)眾核查招標(biāo)文件的完整性是否符合本招標(biāo)文件。1.3 開(kāi)標(biāo)順序按各投標(biāo)人報(bào)送的投標(biāo)文件時(shí)間先后的逆順序進(jìn)行。2 無(wú)效標(biāo)的確認(rèn)2.1 在開(kāi)標(biāo)前，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：2.2 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；2.3 投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(shū)；2.4 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的；2.5 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的；2.6 投標(biāo)單位未準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的

19、。2.7 標(biāo)書(shū)中未積極響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。第五章 評(píng)標(biāo)、定標(biāo)1 評(píng)標(biāo)原則1.1 工程評(píng)標(biāo)辦法：根據(jù)招標(biāo)文件擇優(yōu)確定，經(jīng)評(píng)審合理低標(biāo)中標(biāo)，由招標(biāo)人確定的“非合理最低標(biāo)”與“非合理最高標(biāo)”都將作為廢標(biāo)處理。1.2 對(duì)標(biāo)書(shū)中不明確的內(nèi)容，招標(biāo)人將組織投標(biāo)單位進(jìn)行詢標(biāo)，詢標(biāo)內(nèi)容將作為投標(biāo)書(shū)的組成部分，具有同等法律效力。2 無(wú)效標(biāo)的確認(rèn) 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)屬于重大偏差范圍，視作未能對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，作廢標(biāo)處理：1.1 明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；1.2 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；1.3 不符合招標(biāo)文件投規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性要求；1.4 相同標(biāo)段投標(biāo)人送交兩

20、份或兩份以上內(nèi)容不同的投標(biāo)書(shū)，未聲明哪一份有效的；1.5 投標(biāo)存在明顯串標(biāo)行為的；1.6 招標(biāo)人在評(píng)標(biāo)過(guò)程投發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取投標(biāo)或者以其它弄虛作假方式投標(biāo)的；1.7 投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正的；1.8 招標(biāo)人認(rèn)為投標(biāo)人的標(biāo)書(shū)明顯不能滿足工程技術(shù)需要而又未在開(kāi)標(biāo)前作有效聲明的；1.9 投標(biāo)文件沒(méi)有法定代表人蓋章和加蓋公章；3 投標(biāo)文件的澄清為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人澄清其投標(biāo)文件，投標(biāo)文件如果數(shù)字表示的數(shù)額與文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)。有關(guān)澄

21、清的要求與答復(fù)，均應(yīng)以書(shū)面形式為準(zhǔn)，但不允許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，澄清和確認(rèn)的問(wèn)題須經(jīng)法定代表人或委托代理人簽字，澄清問(wèn)題的答復(fù)作為投標(biāo)文件的組成部分。4 投標(biāo)文件的符合性鑒定1.1 招標(biāo)人將首先審定每份投標(biāo)文件的內(nèi)容是否符合招標(biāo)文件要求。1.2 符合要求的投標(biāo)文件，應(yīng)該與招標(biāo)文件的所有規(guī)定要求、條件、條款和規(guī)范相符，無(wú)顯著差異和保留。1.3 如投標(biāo)文件內(nèi)容不符合招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人將予以拒絕，并且不允許通過(guò)修正或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為符合要求的投標(biāo)。5 評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密5.1 公開(kāi)開(kāi)標(biāo)后，直到宣布授予投標(biāo)人合同止，凡屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料及投標(biāo)候選

22、人的推薦情況，和評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他任何情況，都不應(yīng)向投標(biāo)人或與過(guò)程無(wú)關(guān)的其他人泄露。5.2 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)標(biāo)和比較、投標(biāo)候選人的推薦以及授予合同的過(guò)程投，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人施加影響的任何行動(dòng)，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。5.3 合同授予后，招標(biāo)人不對(duì)未投標(biāo)人就評(píng)標(biāo)過(guò)程以及未能投標(biāo)原因作任何解釋。未投標(biāo)人不得向評(píng)委或其他有關(guān)人員處獲取評(píng)標(biāo)過(guò)程的情況和資料。6 決標(biāo)6.1 招標(biāo)人在認(rèn)真分析投標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，遵循公開(kāi)、公平、公正、合理、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，確定合格的投標(biāo)人。6.2 招標(biāo)人根據(jù)被推薦的合格投標(biāo)候選人的情況綜合平衡擇優(yōu)確定投標(biāo)人。投標(biāo)人因不可抗力提出不能履行合同，并放棄投標(biāo)的，招標(biāo)人可依序確

23、定其他投標(biāo)候選人為投標(biāo)人。若投標(biāo)人無(wú)故放棄投標(biāo)的，招標(biāo)人可沒(méi)收其投標(biāo)保證金并重新組織招標(biāo)或可依序確定其他投標(biāo)候選人為投標(biāo)人，被確定的投標(biāo)人應(yīng)予接受否則須承擔(dān)無(wú)故放棄投標(biāo)人資格的責(zé)任。第六章 授予合同1 投標(biāo)通知書(shū)發(fā)放與合同的簽訂1.1 招標(biāo)人將在確定投標(biāo)人后的二天內(nèi)發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，投標(biāo)人取得中標(biāo)通知書(shū)并在接到招標(biāo)人進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)后一周內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、開(kāi)始施工準(zhǔn)備工作，并能在15天內(nèi)開(kāi)始施工（計(jì)算工期以以中標(biāo)人簽收中標(biāo)通知書(shū)后10天后開(kāi)始計(jì)），否則以違約論處，并按每延遲一天罰款壹仟元處罰。1.2 中標(biāo)人在收到招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)后一周內(nèi)，根據(jù)投標(biāo)人的工程施工總承包補(bǔ)充合同基本條件和投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)內(nèi)容

24、，按招標(biāo)人確定的合同暫定價(jià)同招標(biāo)人簽定工程施工總承包補(bǔ)充合同，未按時(shí)簽定工程施工總承包補(bǔ)充合同 的，以投標(biāo)人違約論處，違約條款見(jiàn)投標(biāo)保證金相關(guān)條款。1.3 鑒于本次招標(biāo)招標(biāo)人提供的圖紙可能因技術(shù)或功能等其他原因存在圖紙變更的可能性，中標(biāo)人同意在中標(biāo)之后收到招標(biāo)人發(fā)出的相關(guān)圖紙、地質(zhì)資料、內(nèi)審紀(jì)要、編標(biāo)說(shuō)明后的二個(gè)月內(nèi)自行完成工程預(yù)算書(shū)的編制工作并提交給招標(biāo)人，由招標(biāo)人指派咨詢單位與中標(biāo)人核對(duì)工程量編制定案預(yù)算。有關(guān)口徑及本次招標(biāo)的相關(guān)承諾均不變更。經(jīng)雙方確認(rèn)后的定案預(yù)算造價(jià)以工程施工總承包補(bǔ)充合同備忘錄的形式修正原合同暫定價(jià)據(jù)此執(zhí)行。1.4 投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)的工期經(jīng)詢標(biāo)承諾后即為工程施工總承包補(bǔ)充合

25、同的合同工期，考核以合同工期為準(zhǔn)。如不能按期竣工，違約金按投標(biāo)時(shí)明確的比例計(jì)算。1.5 合同價(jià)款支付及結(jié)算方式依據(jù)工程施工總承包補(bǔ)充合同執(zhí)行。1.6 施工用水、電由招標(biāo)人單獨(dú)設(shè)置水、電計(jì)量表，其費(fèi)用由承包人直接支付結(jié)算，不得另行向招標(biāo)人收取。2 其他2.1 投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，按第四章1-2條規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用，憑交費(fèi)收據(jù)及身份證領(lǐng)取有關(guān)資料。2.2 本招標(biāo)文件由青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋。招 標(biāo) 人： 青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司招標(biāo)聯(lián)系人： 王勇單位地址：青島香港中路65號(hào)影視大酒店11樓電 話：88019603傳 真：88019603（二） 投 標(biāo) 承 諾 書(shū)青島舒斯貝爾

26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（招標(biāo)人）：我公司對(duì)貴司此次招標(biāo)工作及招標(biāo)文件目錄及所載明的相關(guān)文件均已仔細(xì)閱讀并充分領(lǐng)會(huì)其投標(biāo)含義，基于此我公司自愿參加此次投標(biāo)，并完全接受招標(biāo)文件目錄及所載明的相關(guān)文件的條件，按此要求進(jìn)行投標(biāo)，本承諾書(shū)及招標(biāo)過(guò)程由我公司發(fā)出的書(shū)面文件、資料均作為對(duì)貴公司發(fā)出邀約的承諾，無(wú)論貴公司是否接受此承諾，我公司愿對(duì)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。1、我公司已對(duì)招標(biāo)工程現(xiàn)場(chǎng)條件充分了解，并將在編制投標(biāo)文件時(shí)充分估計(jì)到存在的困難和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、我公司已注意到招標(biāo)時(shí)貴公司提供的圖紙可能需要變更，如獲中標(biāo)我公司將隨時(shí)接受貴公司的要求對(duì)變更后的全套圖紙重新編制實(shí)物工程量，并接受貴公司選擇的工程造價(jià)咨詢單位

27、對(duì)價(jià)和量的審定結(jié)果。3、我公司如獲中標(biāo)將按照貴公司提出的時(shí)間要求及時(shí)簽定施工總承包補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同的簽定以招標(biāo)文件中施工總承包補(bǔ)充合同規(guī)定的條款為依據(jù)，除非貴公司同意方可調(diào)整。4、有關(guān)甲定乙包項(xiàng)目以我公司委托貴公司招標(biāo)的形式由貴公司確定具體事宜，我公司將嚴(yán)格按招標(biāo)文件規(guī)定履行總包職責(zé)并按貴公司要求及時(shí)簽定三方合同，招標(biāo)文件中的規(guī)定的三方合同條款即為今后簽定的依據(jù)，除非貴公司同意方可調(diào)整。5、如我公司中標(biāo)將由我公司負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府部門的招投標(biāo)手續(xù)并確保通過(guò)政府部門認(rèn)可由我公司中標(biāo)（否則我公司承擔(dān)由此給貴公司帶來(lái)的所有損失），該招投標(biāo)手續(xù)中涉及和貴公司相關(guān)的合同文件內(nèi)容均不作為雙方實(shí)際履行的承諾

28、，實(shí)際執(zhí)行之內(nèi)容以此次招標(biāo)文件及施工總承包補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。即使辦理政府部門招投標(biāo)手續(xù)時(shí)所簽定的相關(guān)合約其簽定日期在后也仍以本承諾書(shū)約定為準(zhǔn)。6、無(wú)論我公司是否中標(biāo)，招標(biāo)過(guò)程中之相關(guān)信息均不外泄，否則由我公司承擔(dān)法律責(zé)任。7、承諾書(shū)為我公司發(fā)出之不可撤銷之文件。 投標(biāo)人： 公司作如上承諾。 公司章： 法定代表人： （三）工程施工總承包補(bǔ)充合同1 概況、1.1 工程名稱（全稱）：青島舒斯貝爾英倫海項(xiàng)目1.2 建設(shè)地點(diǎn)： 開(kāi)發(fā)區(qū)濱海大道以北、珠江路以南、銀海路以東1.3 設(shè)計(jì)單位： 青島國(guó)立設(shè)計(jì)有限公司1.4 監(jiān)理單位：青島高圓建設(shè)咨詢管理有限公司1.5 發(fā)包人(以下簡(jiǎn)稱甲方): 1.6 承包人(以下

29、簡(jiǎn)稱乙方):2 合同標(biāo)的物與工程承包范圍2.1 本合同標(biāo)的物青島國(guó)立設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的英倫海施工圖范圍內(nèi)的所有土建、安裝工程總承包,甲方直接分包項(xiàng)目包括以下: 基礎(chǔ)土石方（回填土、邊坡支護(hù)、降水、基槽清理及釬探由乙方施工） 鋁合金門窗、幕墻及天窗供貨安裝 樓宇對(duì)講門、防火門（含入戶門）供貨安裝 公共區(qū)域裝修和室外欄桿、扶手、百葉、鋼制雨篷的制作安裝工程 樓梯欄桿、扶手的制作安裝 地板采暖工程（地暖混凝土澆筑由總包施工） 空調(diào)供貨安裝 室內(nèi)智能化設(shè)備供貨安裝 燃?xì)夤こ?高低壓配電 有線電視（有線電視部門施工的部分）、電話寬帶網(wǎng)工程 監(jiān)視、對(duì)講系統(tǒng)工程 外墻涂料及外墻裝飾材料工程 電梯采購(gòu)、安裝 室外供

30、水工程（含車庫(kù)內(nèi)） 熱力工程（含車庫(kù)內(nèi)） 景觀綠化工程（硬景、軟景、小品等） 標(biāo)識(shí)標(biāo)線工程 雨落水系統(tǒng)工程 太陽(yáng)能工程 防火卷簾工程 甲方另外確定的其它直接分包工程2.1.1 圖紙會(huì)審紀(jì)要；2.1.2 施工過(guò)程中的相關(guān)聯(lián)系單調(diào)整變更、設(shè)計(jì)修改圖紙等。2.2 本工程承包范圍：承包范圍由以下內(nèi)容組成：2.2.1 本合同標(biāo)的物所包含的全部工作內(nèi)容；2.2.2 甲定乙包項(xiàng)目1) 甲定乙包項(xiàng)目指已納入乙方總承包范圍，但在施工工程中需進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，并且為確保該項(xiàng)目品質(zhì)的一致性，需要甲方進(jìn)一步確定專業(yè)分包單位、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款的分包工程。該確定是指甲方有權(quán)作出最終裁決。 2) 甲定乙包項(xiàng)目由乙方組織經(jīng)甲方認(rèn)

31、可的分包單位進(jìn)行招標(biāo)，同時(shí)，上述第（1）項(xiàng)內(nèi)容已經(jīng)過(guò)甲方認(rèn)可后；甲定乙包項(xiàng)目納入乙方的總包管理并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。乙方全過(guò)程負(fù)責(zé)對(duì)甲定乙包項(xiàng)目施工期間的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理、成品保護(hù)、后續(xù)的維護(hù)維修工作并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。分包人對(duì)其分包項(xiàng)目施工的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理必需在乙方全面監(jiān)督管理下開(kāi)展工作，乙方就其承擔(dān)的分包項(xiàng)目的總包管理與配合工作，向甲方收取總包管理費(fèi)；3) 甲方、乙方與分包人就分包項(xiàng)目施工的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化、資料管理以及造價(jià)、進(jìn)度款支付、保修等方面的約定，另行簽定三方合同明確，乙方應(yīng)監(jiān)督分包人履行簽定的三方合同，對(duì)于分包人在合同履行過(guò)程中質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)化

32、、資料管理等方面發(fā)生的違約行為，乙方負(fù)管理與連帶責(zé)任。每次發(fā)生，甲方有權(quán)扣罰乙方本合同所有總包管理費(fèi)的2%作為對(duì)甲方的賠償，若發(fā)生分包人的嚴(yán)重違約行為，視造成后果的嚴(yán)重程度，甲方有權(quán)對(duì)乙方加重處罰直至扣罰乙方本項(xiàng)目所有總包管理費(fèi)。4) 甲定乙包項(xiàng)目的范圍:防水工程、保溫工程等以及甲方在施工過(guò)程中認(rèn)為確實(shí)需統(tǒng)一整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目品質(zhì)的其他項(xiàng)目。2.2.3 甲定乙供材料1) 甲定乙供材料指施工過(guò)程中需通過(guò)做樣等方式進(jìn)行確定的具體材料部品或工藝做法及需在施工過(guò)程中確定品質(zhì)、品牌的材料。2) 甲定乙供材料由乙方提供不少于三家供應(yīng)單位由甲方選擇確定，甲方也可自己物色候選單位進(jìn)行選擇，經(jīng)甲方確定的供應(yīng)單位及材料

33、、價(jià)格由甲方以聯(lián)系單形式簽證給乙方，乙方據(jù)此進(jìn)行采購(gòu)和施工。3) 上述材料等甲方簽證的價(jià)格為材料采購(gòu)價(jià)或施工綜合價(jià)，不包括乙方可能產(chǎn)生的采保費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等費(fèi)用，乙方可能產(chǎn)生的費(fèi)用已經(jīng)包含在本合同乙方的綜合取費(fèi)中，甲方無(wú)須另行支付。4) 甲定乙供材料甲方簽證的供應(yīng)單位原則上不少于二家，特殊情況下可選擇一家。5) 乙方在與甲定乙供材料供應(yīng)單位簽定合同后三日內(nèi)，應(yīng)將該合同送甲方處備案。如在施工過(guò)程中乙方未按約付款導(dǎo)致供貨滯延，甲方視情況可直接向該供應(yīng)單位支付款項(xiàng)。同時(shí)該款項(xiàng)甲方可在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除并再向乙方收取按備案合同總金額的10%的罰款。6) 甲定乙供材料的范圍:如外墻涂料等以及甲方

34、在施工過(guò)程中認(rèn)為確實(shí)需統(tǒng)一整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目品質(zhì)的其他項(xiàng)目。2.2.4 甲供材料1) 乙方應(yīng)對(duì)所有甲供材料充分履行總包責(zé)職。乙方全過(guò)程負(fù)責(zé)對(duì)甲供材料施工期間的施工質(zhì)量、進(jìn)度、資料管理、成品保護(hù)、后序的維護(hù)維修工作并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。乙方就甲供材料的管理與配合工作的相關(guān)費(fèi)用，已包含在綜合取費(fèi)中。2) 甲供材料的范圍:甲方認(rèn)為需甲供的材料。具體見(jiàn)附件 附表二。2.2.5 本標(biāo)的物工程總建筑面積暫定130000平方米，本合同涉及的以總建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)的項(xiàng)目均以暫定面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)，即使最終實(shí)施施工圖面積有差異，乙方承諾的計(jì)價(jià)口徑不再做任何調(diào)整。3 合同價(jià)款：3.1 工程合同價(jià)款的組成：3.1.1 工程直接費(fèi)用

35、3.1.2 措施費(fèi)用3.1.3 甲定乙包項(xiàng)目的總承包管理及配合費(fèi)用3.2 凡由甲方指定的甲定乙供材料，涉及實(shí)施價(jià)格、品牌變化以甲方指定品牌及簽證單價(jià)作為結(jié)算依據(jù)；工程實(shí)施中涉及分包項(xiàng)目調(diào)整及材料種類和供應(yīng)方式變化由雙方協(xié)商解決。3.3 聯(lián)系單零星計(jì)日用工，普工 ，技工 ，單列計(jì)稅。3.4 上述合同價(jià)款組成已包含本合同所有條款所對(duì)應(yīng)的乙方應(yīng)承擔(dān)之責(zé)任所需的總價(jià)款。4 合同價(jià)款確定及調(diào)整4.1 合同價(jià)款確定：本合同總價(jià)按以下約定執(zhí)行4.1.1 工程預(yù)算確認(rèn)辦法：1) 結(jié)算依據(jù)：2003年山東省建筑工程消耗量定額及其2007年青島市價(jià)目表、2003年山東省安裝工程消耗量定額及其2007年青島市價(jià)目表

36、、2008年青島市工程結(jié)算資料匯編等工程結(jié)算有關(guān)文件，遇有政策性文件不再調(diào)整。2) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程類別多層按 類工程，高層按 類工程，執(zhí)行2008年青島市工程結(jié)算資料匯編規(guī)定費(fèi)率計(jì)取。人工費(fèi)單價(jià)執(zhí)行：土建、安裝 元/工日；裝飾 元/工日。省價(jià) 元/工日。但實(shí)際結(jié)算造價(jià)按發(fā)包人確認(rèn)的結(jié)算造價(jià)乘中標(biāo)優(yōu)惠率。承包方最終于稅前優(yōu)惠結(jié)算總造價(jià)的 %。3) 措施費(fèi)采用包干形式計(jì)?。旱叵陆ㄖ?元/；多層建筑 元/；高層建筑 元/；措施費(fèi)不再另行計(jì)取其他任何費(fèi)用。4) 乙方在收到甲方提交的相關(guān)圖紙、地質(zhì)資料、內(nèi)（會(huì)）審紀(jì)要、編制說(shuō)明后的二個(gè)月內(nèi)自行完成工程預(yù)算，并按投標(biāo)承諾口徑完成預(yù)算編制工作并提交給甲方；甲

37、方對(duì)預(yù)算口徑、資料完整性等進(jìn)行檢核后將乙方提交的成果送造價(jià)咨詢單位審核，甲乙雙方應(yīng)在造價(jià)咨詢單位出具審核成果后一個(gè)月內(nèi)完成核對(duì)、簽章確認(rèn)工作；如雙方存有爭(zhēng)議未能在一個(gè)月內(nèi)完成核對(duì)、簽章確認(rèn)工作，雙方約定以本工程造價(jià)咨詢單位依照甲乙方招投標(biāo)文件精神裁定為準(zhǔn)；經(jīng)雙方共同確認(rèn)的工程定案預(yù)算由雙方簽章后作為確定合同價(jià)款及工程結(jié)算的依據(jù)。定案預(yù)算在施工圖范圍內(nèi)（除暫定價(jià)材料外）一次性包死，結(jié)算時(shí)只調(diào)整設(shè)計(jì)變更、簽證及暫定材料價(jià)格。5) 如乙方未在約定期限內(nèi)完成工程定案預(yù)算的編制工作或未能在約定時(shí)間完成定案預(yù)算確認(rèn)工作，甲方有權(quán)拒付工程款。4.1.2 材料設(shè)備價(jià)格的確定1) 除甲供、甲定乙供材料以外的部分

38、材料，編制工程預(yù)算時(shí)暫按開(kāi)工當(dāng)月青島市工程造價(jià)信息價(jià)、如無(wú)則按開(kāi)工時(shí)當(dāng)月（季度）山東省工程造價(jià)信息價(jià)計(jì)入，決算按合同工期前80%時(shí)間內(nèi)青島市區(qū)工程造價(jià)信息價(jià)的平均價(jià)、如無(wú)則按相應(yīng)期數(shù)山東省工程造價(jià)信息價(jià)的平均價(jià)。2) 甲定乙供材料：編制工程定案預(yù)算時(shí)，統(tǒng)一按2003消耗量定額為計(jì)價(jià)依據(jù)，按后附暫定價(jià)材料進(jìn)行價(jià)外調(diào)差；其中03消耗量定額無(wú)計(jì)價(jià)依據(jù)的部分，按后附材料清單暫定價(jià)進(jìn)入基價(jià)或以綜合單價(jià)單列。結(jié)算價(jià)格須甲方簽證，方可作為結(jié)算依據(jù)。3) 甲供材料在編制工程預(yù)算時(shí)，主材價(jià)格不進(jìn)工程合同總價(jià)。涉及甲供材料的供應(yīng)數(shù)量及相對(duì)應(yīng)的人工、輔材等施工費(fèi)用按確認(rèn)后的定案預(yù)算量包干不作調(diào)整，超供部分的材料及施

39、工費(fèi)用由乙方自理。（設(shè)計(jì)變更部分除外）4.1.3 甲定乙包項(xiàng)目工程造價(jià)不進(jìn)工程合同總價(jià)，但總包管理費(fèi)計(jì)取稅金后進(jìn)入工程合同總價(jià)。4.2 合同價(jià)款調(diào)整 4.2.1 合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的變更，需經(jīng)甲方簽復(fù)同意后，方可作為決算依據(jù)。聯(lián)系單及變更增加、減少費(fèi)用等造成合同價(jià)款產(chǎn)生異動(dòng)的，乙方應(yīng)在開(kāi)工后每一季度末與甲方核對(duì)清理匯總,匯總成果及相關(guān)資料由甲方遞交造價(jià)監(jiān)理單位進(jìn)行審定，并由雙方確認(rèn)。當(dāng)季合同價(jià)款異動(dòng)審定結(jié)果總額及清單作為本工程決算資料之一。如乙方在申請(qǐng)任何一筆工程款之前發(fā)生未按上述約定及時(shí)確定當(dāng)季合同價(jià)款異動(dòng)結(jié)果之情況，甲方可單方拒付工程款。4.3 決算價(jià)款審定：4.3.1 甲方在本工程驗(yàn)收完

40、成后，從收到乙方完整的決算書(shū)及送審資料之日起，在二個(gè)月內(nèi)完成審核工作，再提交造價(jià)咨詢單位審定并在三個(gè)月內(nèi)審定完畢。4.4 政策性調(diào)整引起的造價(jià)變化一律不作變更。4.5 聯(lián)系單管理及造價(jià)核定管理約定4.5.1 施工過(guò)程中的各類聯(lián)系單涉及產(chǎn)生費(fèi)用的，乙方應(yīng)在不遲于該聯(lián)系單所指事項(xiàng)發(fā)生之日起15個(gè)日歷天內(nèi)提出經(jīng)濟(jì)簽證，否則甲方可以發(fā)生時(shí)間過(guò)長(zhǎng)為由拒與簽復(fù)。甲方原則上應(yīng)在收到乙方提出的聯(lián)系單之日起15個(gè)日歷天內(nèi)予以回復(fù)。否則該聯(lián)系單所涉費(fèi)用以監(jiān)理單位簽具意見(jiàn)為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。4.5.2 乙方提出的尤其涉及費(fèi)用的聯(lián)系單必須依據(jù)充分，用非常詳盡的資料、圖紙甚至圖片、照片予以說(shuō)明，以便于甲方及造價(jià)監(jiān)理單位審核；

41、否則甲方可予以退回。4.5.3 本合同約定的造價(jià)監(jiān)理單位作為本工程造價(jià)預(yù)決算咨詢、審計(jì)、過(guò)程監(jiān)理、爭(zhēng)議裁定的服務(wù)單位。甲乙雙方均應(yīng)積極配合并能提供足夠詳盡的依據(jù)資料便于該單位展開(kāi)工作。否則甲乙雙方均須接受該單位對(duì)招投標(biāo)文件精神的理解所作出的爭(zhēng)議裁決。4.5.4 本工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的所有預(yù)、決算咨詢、審計(jì)及聯(lián)系單費(fèi)用審定等產(chǎn)生的核增減追加費(fèi)，按山東省建設(shè)廳魯價(jià)費(fèi)發(fā)2007205號(hào)文件計(jì)取，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可直接從乙方工程結(jié)算款中代為扣除。5 付款方式：5.1 工程款付款時(shí)間及額度根據(jù)中標(biāo)單位投標(biāo)書(shū)中關(guān)于工程款支付時(shí)間、比例的承諾而定。5.2 竣工決算5.2.1 自本合同第5.1.3條約定甲

42、方向乙方實(shí)際支付工程款之日起3個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交完整無(wú)缺的本工程竣工決算送審資料和決算書(shū)并須獲得甲方的簽收，如乙方未按時(shí)提交相關(guān)資料，按每延遲一天罰款5000元計(jì)，由甲方在工程決算款中直接扣除。5.2.2 甲方收到乙方提交的完整無(wú)缺的本工程竣工決算送審資料和決算書(shū)之日后，按本合同第4.3條約定開(kāi)展決算審計(jì)工作。如甲方未按約定時(shí)間完成決算審計(jì)，按每延遲一天罰款5000元計(jì)，竣工決算經(jīng)造價(jià)監(jiān)理單位審定后壹個(gè)月內(nèi)累計(jì)支付到工程決算價(jià)的95。5.2.3 竣工決算價(jià)的5.0%作為質(zhì)保金，工程竣工驗(yàn)收合格并移交甲方壹年后壹個(gè)月內(nèi)支付決算價(jià)的2.0%（扣除因客戶質(zhì)量問(wèn)題投訴發(fā)生的賠償金、修補(bǔ)費(fèi)，其具體

43、金額以該工程委托接管的物業(yè)公司出具的單據(jù)為準(zhǔn)）；余2.0%待工程竣工壹年半后壹個(gè)月內(nèi)扣除本合同約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的扣款和保修金（肆元/平方米建筑面積）后一次性付清。5.3 總包管理費(fèi)支付時(shí)點(diǎn)：該總包管理的每一子項(xiàng)工程竣工時(shí)經(jīng)甲方評(píng)估（扣除罰金）后單獨(dú)支付該子項(xiàng)總包管理費(fèi)的50,余款按本合同第5.2.2條約定時(shí)間和比例支付。（分包工程問(wèn)題的處理費(fèi)用，當(dāng)分包質(zhì)保金不足以抵扣時(shí)，總包承擔(dān)連帶責(zé)任，差額部分從總包管理費(fèi)中扣除。）5.4 工程實(shí)施過(guò)程中聯(lián)系單及變更增加的費(fèi)用在雙方均已確認(rèn)的情況下按本合同第5.1.4條約定時(shí)間支付總增加費(fèi)用的50%，余款按本合同第5.2.2條約定時(shí)間和比例支付。5.5 甲方

44、委托乙方實(shí)施的不屬于本合同范圍的零星工程，在零星工程決算完成并經(jīng)雙方審核簽字后壹個(gè)月內(nèi)支付完畢。5.6 工程款支付的其他條件：5.6.1 工程報(bào)表：工程開(kāi)工后，乙方應(yīng)在每月月底最后一天前向甲方報(bào)送工程報(bào)表，報(bào)表內(nèi)容應(yīng)包含月度完成工作的工程量產(chǎn)值、工程質(zhì)量的檢抽查情況、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、圖紙及聯(lián)系單發(fā)生變化情況、材料供應(yīng)情況、分包工程情況、當(dāng)月分部分項(xiàng)工序的照片記錄、當(dāng)月施工班組及民工清單、民工工資發(fā)放清單（加蓋乙方財(cái)務(wù)章）。該報(bào)表經(jīng)監(jiān)理審核后提交給甲方。5.6.2 付款手續(xù)：乙方在符合本合同第五條約定的情況下，應(yīng)首先申請(qǐng)獲得監(jiān)理、甲方簽發(fā)的進(jìn)度確認(rèn)手續(xù)；之后編制工程款申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)附該付款節(jié)

45、點(diǎn)前的工程綜合報(bào)表，報(bào)表具體內(nèi)容同5.6.1條，經(jīng)監(jiān)理審核確認(rèn)后的報(bào)表由乙方及時(shí)提交給甲方，甲方收到報(bào)表后七日內(nèi)對(duì)乙方提供的工程綜合報(bào)表完成工程情況作出評(píng)估，評(píng)估合格后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付進(jìn)度款。5.6.3 以上各款項(xiàng)凡合理滯留在甲方處的，均不計(jì)利息。6 質(zhì)量約定與保修：6.1 乙方承諾：工程質(zhì)量達(dá)到以下約定標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1 經(jīng)監(jiān)理公司組織竣工預(yù)驗(yàn)收后，順利通過(guò)政府質(zhì)監(jiān)部門核驗(yàn)合格并備案完畢；6.1.2 通過(guò)甲方委托的物業(yè)公司的交接驗(yàn)收及至物業(yè)公司同意接收；6.1.3 在本工程竣工驗(yàn)收并交付給甲方后一年半內(nèi)業(yè)主投訴累計(jì)次數(shù)與總戶數(shù)之比8%的，除扣除因客戶質(zhì)量問(wèn)題投訴發(fā)生的賠償金、修補(bǔ)費(fèi)外，乙

46、方愿意接受甲方處罰土建綜合費(fèi)率2。6.3.2 對(duì)于出現(xiàn)乙方原因造成嚴(yán)重影響使用的工程質(zhì)量問(wèn)題，或者因乙方原因造成房屋沉降量、傾斜超出規(guī)范許可以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫等影響建筑結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量問(wèn)題的，以乙方違約論處，乙方除應(yīng)承擔(dān)必須的維修義務(wù)、并扣除履約保證金中的質(zhì)量保證金部分外，尚應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此給甲方造成的損失。6.4 工程竣工后至甲方交付給業(yè)主前，乙方須按以下要求開(kāi)展工作并承擔(dān)責(zé)任：6.4.1 在工程主體結(jié)構(gòu)通過(guò)中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后,乙方應(yīng)立即建立分戶驗(yàn)收,對(duì)承包范圍內(nèi)的每個(gè)單套房屋的質(zhì)量實(shí)行一戶一檔的跟蹤管理制度。如因乙方原因造成一戶一檔制度延期或不健全，甲方將視情節(jié)嚴(yán)重予以經(jīng)濟(jì)處罰。6.4.2 對(duì)由

47、質(zhì)檢部門組織核驗(yàn)查出的質(zhì)量缺陷，甲方可據(jù)情況要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢并報(bào)甲方、監(jiān)理復(fù)驗(yàn)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間整改完畢或甲方認(rèn)為乙方已不能完全履行本條款義務(wù)時(shí)，甲方可自行安排整改，由此發(fā)生的費(fèi)用無(wú)須乙方認(rèn)定甲方即可單方從應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)中直接扣除。6.4.3 如乙方未能通過(guò)甲方委托的物業(yè)公司的交接驗(yàn)收，則須按物業(yè)公司要求時(shí)間按時(shí)整改完畢及至物業(yè)公司同意接收，如乙方未能在規(guī)定時(shí)間整改完畢或甲方、物業(yè)公司認(rèn)為乙方已不能完全履行本條款義務(wù)時(shí)，甲方或物業(yè)公司可自行安排整改，由此發(fā)生的費(fèi)用無(wú)須乙方認(rèn)定甲方即可單方從應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)中直接扣除。6.5 保修期限及保修金：6.5.1 保修期限：在依據(jù)中華人

48、民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列、和山東省中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法的基礎(chǔ)上執(zhí)行：1) 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為終身制。2) 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為八年。3) 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等為二年。4) 建筑工程的保修期，自甲方簽具竣工單之日起計(jì)算。6.5.2 保修方案（包括甲定乙包項(xiàng)目）：1) 保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在接到甲方通知后兩天內(nèi)組織人員維修，一般質(zhì)量維修需在一周內(nèi)維修完畢，嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題需在接到甲方通知后一周內(nèi)拿出維修方案（體現(xiàn)維修中心的工作程序）并開(kāi)始維修，在一個(gè)月內(nèi)完成；保修期間，無(wú)故不履行合同約定的維

49、修責(zé)任，甲方有權(quán)自行維修，由此所發(fā)生的全部修理費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。2) 保修期結(jié)束后，在乙方的保修金內(nèi)扣留一般質(zhì)量維修金（按4元m2計(jì)），不再返還。3) 一般質(zhì)量維修內(nèi)容包括：墻、地面裂縫、起殼；管道堵塞、衛(wèi)生間滲漏；粉刷層 局部掉落，油漆脫落，鐵件生銹。4) 其余如屋面和外墻面的滲漏、涉及結(jié)構(gòu)安全嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故和質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)保修。7 合同工期：7.1 本合同總工期約定： 日歷天。7.2 乙方確保在合同工期內(nèi)完成整個(gè)工程建設(shè)任務(wù)，并對(duì)以下節(jié)點(diǎn)工期作出承諾：7.2.1 標(biāo)段內(nèi)所有單體士0.00完成： 日歷天。7.2.2 標(biāo)段內(nèi)排屋主體結(jié)頂： 日歷天。7.2.3 標(biāo)段內(nèi)多層主

50、體完成： 日歷天。7.2.4 標(biāo)段內(nèi)所有高層主體完成： 日歷天。7.2.5 工程竣工驗(yàn)收后 天內(nèi)清場(chǎng)（包括施工材料、設(shè)備、生活設(shè)施等）。7.2.6 對(duì)上述各階段形象部位由于乙方原因造成延誤，以違約論處，并按每延遲一天罰款壹仟元處罰。罰款計(jì)算以甲方開(kāi)具的階段性形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)確認(rèn)單為準(zhǔn)，在決算時(shí)甲方直接扣除。7.3 工期計(jì)算方法：7.3.1 開(kāi)工日期：20 年 月 日（以乙方簽收中標(biāo)通知書(shū)后10天后開(kāi)始計(jì)）。 7.3.2 竣工日期：符合竣工條件、獲得甲方簽具的竣工單之日為準(zhǔn)。7.3.3 竣工條件：1) 通過(guò)甲方與該工程受托接管的物業(yè)公司驗(yàn)收并完成整改；2）通過(guò)甲方、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、乙方共同驗(yàn)收并完

51、成整改；3）建筑單體通過(guò)消防部門的初驗(yàn)，并根據(jù)消防初驗(yàn)意見(jiàn)完成整改內(nèi)容；4）完成政府質(zhì)檢部門核驗(yàn)和資料備案完畢（甲方原因除外）；5）乙方施工隊(duì)伍退場(chǎng)，物業(yè)及施工場(chǎng)地騰空、移交完畢；6）提交完整的竣工資料三套，竣工圖八套（伍套施工圖由甲方提供），房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保修書(shū)。7.4 總工期延期：7.4.1 由于乙方原因造成總工期延期，愿按違約論處并扣除工期承諾（8.1條款）保證金。7.4.2 同時(shí)乙方愿每天按合同價(jià)款的萬(wàn)分之二扣罰，但罰款總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)的5%。7.4.3 如由于乙方原因?qū)е鹿て谘悠?，造成甲方向商品房?gòu)買人交付物業(yè)延期或造成后期市政、園藝工程趕工成本增加及甲方內(nèi)部管理成本上升的

52、，發(fā)生的額外損失由乙方承擔(dān)。 7.5 乙方提出的工期延期申請(qǐng)，如遇下列情況，應(yīng)由監(jiān)理、甲方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況依據(jù)本合同約定，由甲方簽證同意后執(zhí)行：7.5.1 甲供材料未按雙方確認(rèn)的供貨計(jì)劃及時(shí)供應(yīng)導(dǎo)致關(guān)鍵線路停工拾伍個(gè)工作日以上的；7.5.2 未能按合同規(guī)定撥付工程進(jìn)度款而影響全面停工拾伍個(gè)工作日以上的；7.5.3 不可抗拒的因素而延誤工期的。其中停電停水引起的工期延誤乙方自行負(fù)責(zé)。8 履約保證金：8.1 本工程的履約保證金為人民幣 捌拾萬(wàn) 元；工程履約保證金的30%即貳拾肆萬(wàn)元作為項(xiàng)目經(jīng)理承諾保證金，20%即 壹拾陸萬(wàn)元作為工期承諾保證金，20%即壹拾陸萬(wàn) 元作為現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)化承諾保證金，30%即貳

53、拾肆萬(wàn)元作為項(xiàng)目工程質(zhì)量承諾保證金；8.2 履約保證金的返還：8.2.1 未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)同意隨意更換項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目經(jīng)理未按承諾到位的，招標(biāo)方有權(quán)全額扣罰該部分履約保證金。工期、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)化、項(xiàng)目班子人員履約保證金按合同條款的完成情況核定，扣除違約款部分，余款在工程竣工驗(yàn)收、資料移交后兩個(gè)月內(nèi)返還完畢，不計(jì)息。（若有罰款不足部分在工程款中扣除）。8.2.2 工程質(zhì)量履約保證金，扣除違約款部分，余款在工程竣工移交后壹年半內(nèi)返還完畢，不計(jì)息。9 文明施工及工地形象：9.1 本工程乙方確保青島市市級(jí)標(biāo)化工地，具體以核發(fā)文件為準(zhǔn)。同時(shí)須符合以下約定：9.1.1 乙方現(xiàn)場(chǎng)布置規(guī)劃、臨時(shí)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、色彩等須

54、經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施，臨設(shè)要求統(tǒng)一藍(lán)色彩鋼板搭建，乙方標(biāo)段對(duì)外圍墻和設(shè)施的立面形象應(yīng)按甲方要求做好，廣告及標(biāo)識(shí)形象由甲方實(shí)施。9.1.2 基礎(chǔ)工程施工期間，乙方應(yīng)做好圍墻，實(shí)施鋼筋、木工加工場(chǎng)地的硬化；基礎(chǔ)工程完成后，應(yīng)完成整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的硬化和綠化，設(shè)置完整的現(xiàn)場(chǎng)排水系統(tǒng)，“五小”設(shè)施按照有關(guān)規(guī)定到位，并且在乙方標(biāo)段內(nèi)須采用硬化水泥路面做出一條不小于2.5米寬的客戶參觀通道，直達(dá)各單體周邊。參觀通道應(yīng)保持清潔并在路旁適當(dāng)放置綠化。9.1.3 乙方承諾外架與鋼管統(tǒng)一刷黃色面漆，剪刀撐鋼管統(tǒng)一用紅白相間油漆，隔三層設(shè)黃黑相間斜分倉(cāng)帶，綠色安全網(wǎng)首次使用，如未按上述要求實(shí)施，乙方愿接受甲方20萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)處罰；9.1.4