8月安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、2010年8月安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告宅銷量再漲 蕪湖淮北為第一軍團(tuán) 2010年8月，安徽省9大城市樓市行情繼續(xù)表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，總宅售量繼續(xù)呈上升走勢(shì)，其中以蕪湖漲幅最大，共售1529套，高居其他城市之首，其次為淮北，自7月瘋狂銷售后本月樓市繼續(xù)熱銷走勢(shì)，宅銷量同樣保持千套以上水平。從安房網(wǎng)數(shù)據(jù)庫顯示8月樓市明顯好于7月，且相信進(jìn)入9月后，開發(fā)商為搶占9月市場(chǎng)，將會(huì)有更多的開發(fā)商選擇此時(shí)推出新項(xiàng)目，屆時(shí)在房源集中放量供應(yīng)的背景下，勢(shì)必帶來價(jià)格的激烈競(jìng)爭(zhēng)。從新政至今，長(zhǎng)達(dá)4個(gè)多月的觀望使得剛需和改善型購房者越積越多，因此，我們認(rèn)為接下來的幾個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)以趨穩(wěn)為主。 8月安徽樓市9大城市住宅

2、銷售套數(shù)累計(jì)為6186套，環(huán)比上月增加了697套，增幅達(dá)13%；住宅銷售面積為65.6萬，環(huán)比上月增加4.4萬，增幅為7%；住宅成交均價(jià)為4377元/，穩(wěn)中有小幅上揚(yáng)，環(huán)比增長(zhǎng)了65元/，增幅為2%。從全省樓市來看，7月、8月樓市以較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度上揚(yáng)，相信9月、10月樓市繼續(xù)以回暖走勢(shì)為主。 9大城市樓市：8月銷售套數(shù)6升3降 成交價(jià)格3升6降 安徽樓市9大城市8月銷售套數(shù)6升3降，成交價(jià)格3升6降?；赝?月樓市銷量，總體房?jī)r(jià)仍以穩(wěn)定為主，但安慶與巢湖宅均價(jià)均出現(xiàn)近千元跌幅，其中安慶8月宅均價(jià)為4594元/，環(huán)比上周減少了737元/，其主要是由于8月陽光花園二期備案量的減少，使宅均價(jià)也逐漸

3、恢復(fù)正常水平，巢湖8月宅均價(jià)也同樣經(jīng)歷著大幅下跌的局面，主要由于上月大量高端住宅的集中銷售，使得宅均價(jià)高歌猛進(jìn)，因此本月宅均價(jià)的大幅下降也在意料之中。 安徽樓市9大城市成交分析 蕪湖市：蕪湖樓市8月住宅成交套數(shù)累計(jì)1592套，重回安徽9大城市冠軍位置，環(huán)比套數(shù)增467套，增幅42%；成交面積為17.7萬，環(huán)比7月增加5.5萬，增幅為45%；本月住宅成交均價(jià)與7月基本保持不變，為5524元/，仍高位運(yùn)行，環(huán)比降8元/，跌幅僅為0.1%。 淮北市：淮北樓市8月成交套數(shù)為1074套，銷售勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁，僅次于蕪湖，成為安徽9大城市亞軍位置，住宅成交套數(shù)環(huán)比7月減少167套，跌幅為13%；住宅成交面積為

4、8.1萬，環(huán)比7月減少1.3萬，跌幅為14%；住宅均價(jià)為3097元/，環(huán)比減少232元/，跌幅為7%。 池州市：池州樓市8月銷量大幅上漲，住宅成交套數(shù)為639套，位居安徽9大城市第3，環(huán)比上月增加了259套，增幅達(dá)68%；住宅成交面積為7.0萬，環(huán)比上月增加2.7萬，增幅為61%；住宅成交均價(jià)為3260元/，環(huán)比上月略增24元/，漲幅為1%。 蚌埠市：蚌埠樓市8月成交套數(shù)為629套，位居安徽9大城市第4，環(huán)比上月增加199套，增幅為46%；住宅成交面積為6.5萬，環(huán)比上月增加2.2萬，增幅為50%；住宅成交均價(jià)為4473元/，環(huán)比上月增加789元/，增幅為4%。 安慶市：安慶樓市8月成交套數(shù)為

5、600套，居安徽9大城市銷量第5，住宅成交套數(shù)環(huán)比上月下跌168套，跌幅為22%；住宅成交面積為7.3萬，環(huán)比上月減少2.5萬，跌幅為25%；住宅成交均價(jià)為4594元/，環(huán)比上月大幅下跌，減少了737元/，跌幅為14%。 巢湖市：巢湖樓市8月樓市大幅上漲，成交套數(shù)為526套，居安徽9大城市第6；成交套數(shù)環(huán)比上月增加291套，漲幅為124%；住宅面積為6.2萬，環(huán)比增加3.3萬，漲幅114%；住宅均價(jià)為3605元/，環(huán)比上月減少962元/，是本月宅均價(jià)跌幅最大的城市，跌幅高達(dá)21%。 六安市：六安樓市8月成交套數(shù)為512套，位居安徽9大城市第7，住宅成交套數(shù)環(huán)比上月減少376套，跌幅為42%；住

6、宅成交面積為6.0萬，環(huán)比上月減少7.6萬，跌幅為56%；住宅成交均價(jià)為3596元/，環(huán)比上月增加了220元/，增幅為7%。 宣城市：宣城樓市8月住宅成交套數(shù)為353套，位居9大城市倒數(shù)第二的位置，住宅成交套數(shù)環(huán)比上月增加73套，增幅為26%；住宅成交面積為3.9萬，環(huán)比上月增加0.9萬，增幅為32%；住宅成交均價(jià)為3777元/，環(huán)比上月減少36元/，跌幅為1%。 馬鞍山市：馬鞍山樓市8月成交套數(shù)為261套，雖較上月有小幅上漲，但仍然為安徽9大城市中倒數(shù)第一的位置，住宅成交套數(shù)環(huán)比上月增加了117套，增幅為81%；住宅成交面積為2.8萬，環(huán)比上月增加1.1萬，增幅為66%；住宅成交均價(jià)為579

7、3元/，環(huán)比上月減少44元/，跌幅為1%，住宅成交均價(jià)仍高位運(yùn)行，繼續(xù)保持安徽9大城市內(nèi)宅均價(jià)最高的城市。 一、蕪湖市： 蕪湖總評(píng)： 樓市概述：8月蕪湖住宅市場(chǎng)銷售行情相較7月再次呈上揚(yáng)走勢(shì)，住宅成交套數(shù)為1592套，環(huán)比7月上漲了469套，漲幅為42個(gè)百分點(diǎn)。自5月蕪湖樓市在新政的嚴(yán)厲調(diào)控下，呈低谷運(yùn)行走勢(shì)，之后的6月、7月、8月均以穩(wěn)定的速度逐步回暖，雖然較于之前樓市水平仍有相應(yīng)差距，但在這種穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢(shì)下，相信蕪湖樓市將會(huì)率先走出低迷景象，恢復(fù)新政前水平。 住宅成交均價(jià)方面，近幾月來蕪湖高檔小區(qū)的加推速度明顯加快，在售樓盤宅均價(jià)達(dá)6000+的項(xiàng)目明顯增多，使得蕪湖總體宅均價(jià)仍然居高不下

8、。8月住宅成交均價(jià)為5523.8元/，環(huán)比上月減少8元/，環(huán)比降幅為0.1個(gè)百分點(diǎn)。 1、蕪湖住宅成交量2010年8月份蕪湖樓市住宅成交套數(shù)為1592套，住宅成交面積為17.7萬，蕪湖是受新政影響比較嚴(yán)重的城市之一，自新政以來宅銷量滑至之前一半都不及，從走勢(shì)圖可見，自4月新政之后，5月起宅售量急速下跌，但近三個(gè)月宅售量的穩(wěn)步上揚(yáng)，使得本月宅銷量再次回歸1500套以上水平。隨著金九銀十的來臨，預(yù)計(jì)已經(jīng)到來的九月蕪湖樓市將繼續(xù)呈穩(wěn)步上升走勢(shì)。 2、蕪湖住宅區(qū)域結(jié)構(gòu)從2010年8月蕪湖住宅區(qū)域結(jié)構(gòu)圖來看，鳩江區(qū)一枝獨(dú)秀，以單區(qū)月度789套的成交量有力拉升全市銷售套數(shù)，本月鳩江區(qū)有三家樓盤入圍全市銷售

9、排名前十，其中偉星城以375套位居第一、東方紅郡以330套位居第二、東部星城西區(qū)以53套位居第三，僅三家樓盤成交總和就有758套，占區(qū)域成交的96.1%，直接推動(dòng)8月鳩江區(qū)成交量的大幅上漲；鏡湖區(qū)緊隨其后，單月成交413套，位居全市第二，其中名流印象、世茂濱江花園、鏡湖世紀(jì)城、左岸生活(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)社區(qū)入圍全市成交排名前十，四大樓盤當(dāng)月成交總量為301套，占全區(qū)成交量72.9%；共同促使該區(qū)8月成交上漲；而戈江區(qū)、開發(fā)區(qū)和三山區(qū)的月度銷售量也都在百套以上。 3、蕪湖住宅成交均價(jià)2010年8月蕪湖的住宅成交價(jià)格環(huán)比上月基本持平，為5523.8元/，環(huán)比下跌8元/，降幅為0.1

10、%，在成交量出現(xiàn)近50%的增長(zhǎng)情況下，蕪湖樓市宅均價(jià)依然堅(jiān)挺，絲毫沒有松動(dòng)跡象。從安房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)庫獲悉，本月蕪湖宅均價(jià)9000+以上水平的1家，8000+以上水平的2家，7000+以上水平的2家，6000+以上水平的7家；樓市整體宅均價(jià)依然維持在5500元/左右；而在本月銷售排名前十的樓盤中，宅均價(jià)6000+以上水平的就占了3家。 4、蕪湖住宅成交總金額 2010年8月份蕪湖樓市住宅成交總金額累計(jì)為9.8億元，環(huán)比上月增加了3.1億元，上漲46個(gè)百分點(diǎn)。雖本月蕪湖宅均價(jià)與上月持平，但近50%成交增量刺激住宅成交總金額同比上升。 5、2010年8月蕪湖住宅成交套數(shù)前十樓盤二、巢湖市 巢湖

11、總評(píng)： 2010年8月，巢湖樓市宅銷量在連續(xù)四個(gè)月下跌后首次大漲，走出了新政出臺(tái)后的首次反轉(zhuǎn)行情，本月巢湖樓市共售宅526套，超越5月、6月、7月三個(gè)月水平，環(huán)比7月增加了291套，漲幅為124個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)一倍還多。 住宅成交量大幅上漲同時(shí)，成交均價(jià)再次跌回4000元之內(nèi)，8月巢湖宅均價(jià)為3604.6元/，環(huán)比上月下跌961元/，跌幅為21%。上個(gè)月由于巢湖樓市大量高端住宅的集中銷售，使得宅均價(jià)高歌猛進(jìn)，因此本月宅均價(jià)大幅下降也在意料之中。 巢湖住宅成交量2010年8月巢湖樓市住宅成交套數(shù)總計(jì)為526套，成交面積達(dá)6.2萬，成交套數(shù)與成交面積在連跌四個(gè)月之后終于迎來一輪大漲，成交套數(shù)和面積增

12、長(zhǎng)一倍還多。本月成交的526套超樓市新政出臺(tái)后5月、6月、7月的成交量，位居九大城市第六，可以說走出新政調(diào)控后的縮水期，恢復(fù)正常水平。 2、住宅成交價(jià)格2010年8月巢湖樓市住宅成交價(jià)格在成交量猛漲的同時(shí)出現(xiàn)大幅下跌，環(huán)比上月下跌近千元，宅均價(jià)為3604.6元/平米，環(huán)比下跌961元/平米。據(jù)了解，這是因?yàn)槌埠鞘性谏显率苤麂N樓盤價(jià)格偏高的帶動(dòng)影響，總體宅銷量縮減，主銷盤價(jià)格的偏高拉升總體均價(jià)。當(dāng)月宅均價(jià)明顯低于新政出臺(tái)后三個(gè)月的成交均價(jià)，與新政出臺(tái)前的宅均價(jià)相比基本持平，可以說巢湖樓市成交均價(jià)恢復(fù)到一個(gè)相對(duì)正常的水平。 3、住宅成交總金額2010年8月巢湖樓市成交總金額累計(jì)為2.23億元，環(huán)

13、比上漲0.91億元，漲幅為68.9%。從成交總金額來看，雖然8月巢湖樓市的銷售均價(jià)大幅下跌，但成交量一倍多的增長(zhǎng)卻完全抵消了宅均價(jià)下跌的影響，可以說巢湖樓市在8月出現(xiàn)了低價(jià)熱銷的情況，住宅成交量和成交均價(jià)都回到了一個(gè)相對(duì)健康的水平。 4、2010年8月巢湖住宅成交套數(shù)前十樓盤三、六安市 六安總評(píng)： 8月，六安樓市一改7月的高銷量走勢(shì)，本月大幅回落，住宅成交套數(shù)降至512套的水平，環(huán)比7月減少了376套，降幅為42個(gè)百分點(diǎn)，居安徽9大城市宅銷量榜中第七的位置。六安樓市自去年來就一直保持較高活躍度，新政來襲后六安樓市也快速回暖，但是今年6月（2月春節(jié)因素影響除外）六安樓市月度成交套數(shù)首次跌破千套之

14、后，成交量連續(xù)3月盤整，始終未能突破千套大關(guān)，8月成交512套，更是創(chuàng)出了年內(nèi)新低。 住宅成交均價(jià)方面，本月六安宅均價(jià)有所回升，本月六安宅均價(jià)為3596元/，環(huán)比上月上漲219元/，環(huán)比上漲7個(gè)百分點(diǎn)。 1、六安住宅成交量2010年8月六安樓市沒有延續(xù)上月的高銷量走勢(shì)，本月樓市迅速回落，住宅成交套數(shù)累計(jì)為512套，環(huán)比7月住宅成交套數(shù)減少376套。從走勢(shì)圖可看，六安樓市在6月跌破月度成交千套大關(guān)后，呈現(xiàn)出盤整行情，本周成交排名跌至全是9市倒數(shù)第二。 本月六安樓市無單月成交百套以上樓盤，單月成交50套以上樓盤2家，成交30套以上樓盤也只有2家，全市住宅銷量排名前十的樓盤中，后6名樓盤單月成交量不

15、足30套。 2、成交價(jià)格2010年8月六安樓市住宅成交價(jià)格為3596元/,環(huán)比7月上漲219元/，漲幅為7%，與上月六安樓市量升價(jià)跌的行情相反，本月走出了量跌價(jià)升的走勢(shì)。 究其原因，發(fā)現(xiàn)六安國(guó)際汽車城連續(xù)兩月登頂全市銷售排行榜第一，但是8月該樓盤銷售均價(jià)為3244元/，較7月2939元/，上升了305元/平米；整個(gè)8月，全市銷售排名前十的樓盤中，均價(jià)為4000+的樓盤就占有半數(shù)。在成交量縮水和成交住宅均價(jià)高漲的雙重作用下，六安樓市在8月走出一輪量跌價(jià)升的行情。 3、六安住宅區(qū)域結(jié)構(gòu)2010年8月六安銷售量中裕安區(qū)仍以236套的絕對(duì)銷量?jī)?yōu)勢(shì)取得區(qū)域銷售第一的位置，區(qū)域內(nèi)振華翡翠灣、和順名都城、清

16、華家園分列當(dāng)月全市成交量排名2、3、4名；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)銷售132套，僅次于裕安區(qū)，其中區(qū)域內(nèi)僅六安國(guó)際汽車城一個(gè)樓盤就貢獻(xiàn)了64套成績(jī)，連續(xù)兩月排名全市銷量前十；郊區(qū)宅銷量也表現(xiàn)不錯(cuò)，全月銷售86套；金安區(qū)近三月以來銷量都呈低位運(yùn)行走勢(shì)，本月宅銷量也不例外，只有58套，呈下滑走勢(shì)。 4、2010年8月六安住宅成交套數(shù)前十樓盤四、馬鞍山市 馬鞍山總評(píng)： 馬鞍山樓市自2010年來一直呈低位運(yùn)行走勢(shì)，新政之后宅銷量更是一度跌至最低值，本月是自4月新政以來馬鞍山樓市月成交量首度反彈。 本月馬鞍山樓市成交261套，環(huán)比7月增加117套，漲幅為81%；雖然馬鞍山樓市本月成交大幅反彈，但是在全省9市當(dāng)中仍然處

17、于墊底位置，該市已經(jīng)連續(xù)2月位于全省倒數(shù)第一。 然而該市住宅均價(jià)仍在高位運(yùn)行，達(dá)到5793.1元/，環(huán)比7月減少44元/，雖然宅均價(jià)較上月有所減少，但馬鞍山本月依然榮登安徽9大城市宅均價(jià)榜冠軍位置，依然延續(xù)著超高均價(jià)，超低銷量的尷尬局面。 1、住宅成交量2010年8月馬鞍山樓市住宅成交套數(shù)為261套，環(huán)比增加117套，住宅成交面積為2.8萬，環(huán)比增加1.1萬。由銷量走勢(shì)圖可見，自今年以來，馬鞍山樓市宅銷量就一直呈下滑走勢(shì)，跌至上月144套，平均價(jià)每天僅售4至5套住宅已是歷史最低值，而本月馬鞍山樓市宅銷量自樓市新政出臺(tái)后首次反彈上行，且成交套數(shù)漲幅高達(dá)81%，不過由于前期基數(shù)過低，此銷量仍然為當(dāng)

18、月安徽樓市9大城市銷量榜末位。 2、住宅成交均價(jià)從樓市月度走勢(shì)圖可見，自今年以來馬鞍山樓市宅均價(jià)一路高歌猛進(jìn)，飆升至上月險(xiǎn)破6000大關(guān)，雖然本月宅均價(jià)小幅回落至5793.1元/,但是環(huán)比上月只降低了44元/，降幅不足1%，仍在5500+以上的高位運(yùn)行。 持續(xù)走高的宅均價(jià)讓馬鞍山購房者面對(duì)樓市紛紛望而卻步，大多持觀望態(tài)度。而馬鞍山樓市目前又以高檔住宅的供應(yīng)為主，導(dǎo)致宅均價(jià)居高不下，在樓市調(diào)控新政出臺(tái)近4個(gè)月時(shí)，馬鞍山樓市成交大幅縮水的大背景下，不少購房者紛紛選擇持幣觀望，希望等到價(jià)格回落的過程。 馬鞍山樓市連續(xù)多月來量低價(jià)高的現(xiàn)狀，體現(xiàn)出目前當(dāng)?shù)貥鞘腥匀惶幱陂_發(fā)商與購房者的博弈過程中，這其中博

19、弈的重點(diǎn)就是房?jī)r(jià)。值得注意的是，8月馬鞍山樓市成交量有了明顯的增長(zhǎng)，宅均價(jià)也同時(shí)松動(dòng)。相信隨著樓市旺季金九銀十的臨近，在開發(fā)商推盤熱情高漲和購房者剛性需求持續(xù)釋放的雙重作用下，該地樓市成交應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一個(gè)放量過程。 3、住宅成交區(qū)域結(jié)構(gòu)圖2010年8馬鞍山樓市住宅成交總套數(shù)中，雨山區(qū)僅以成交量101套的優(yōu)勢(shì)為本月銷量冠軍區(qū)域，占全市銷量的39%；花山區(qū)以91套成交量緊隨其后，占全市銷量的35%；金家莊區(qū)成交67套，占全市銷量25%；經(jīng)開區(qū)僅成交2套，占全市銷量1%。其中雨山區(qū)共有四家樓盤入圍本月馬鞍山全市銷售排行榜前十名，御景園一家項(xiàng)目成交33套，春暉家園成交24套；花山區(qū)同樣有4家樓盤躋身前十

20、，其中朝輝首府一家項(xiàng)目就成交53套，宅均價(jià)為6500+水平；而金家莊區(qū)東方明珠世紀(jì)花園和金瑞新城項(xiàng)目也分別成交48套和29套，位列全市銷量排名前十。 4、2010年8馬鞍山商品房成交套數(shù)前十樓盤五、蚌埠市 蚌埠總評(píng)： 2010年8月，蚌埠住宅市場(chǎng)總體表現(xiàn)為上揚(yáng)走勢(shì)，成交套數(shù)為629套，環(huán)比7月增加199套，漲幅為46%。自新政頒布以來，蚌埠樓市的成交量一直呈現(xiàn)出不斷下滑的走勢(shì)，本月首次小幅回升，成交價(jià)格也隨之回升。 本月住宅成交均價(jià)為4473元/，環(huán)比7月增加189元/，增幅為4%?？傮w上蚌埠樓市量?jī)r(jià)齊升較為明顯，在金九銀十來臨之間出現(xiàn)一輪小幅上漲。 1、住宅成交量全省中，蚌埠是受新政影響較為

21、嚴(yán)重的城市之一，自新政頒布至7月，蚌埠樓市的連續(xù)三月成交量明顯呈下行走勢(shì)，直到8月蚌埠樓市成交量小幅回升。2010年8月蚌埠樓市住宅成交套數(shù)為629套，在連續(xù)三下滑之后終于回暖，環(huán)比7月增加199套。本月銷量中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以在占總量近6成銷量保持其絕對(duì)主銷區(qū)的優(yōu)勢(shì)，其次是淮上區(qū)、禹會(huì)區(qū)和高新開發(fā)區(qū)，成交量均達(dá)60套以上的銷量，蚌山區(qū)和龍子湖區(qū)成交也達(dá)到10套以上。 2、住宅成交均價(jià)2010年8月蚌埠樓市住宅成交均價(jià)穩(wěn)重有升，從樓市均價(jià)走勢(shì)圖可看，5月蚌埠樓市宅均價(jià)因樓市調(diào)控新政出臺(tái)跌至4000元/以下之后，連續(xù)4月成交均價(jià)呈現(xiàn)出小幅上升趨勢(shì)。從全年來看，本月成交均價(jià)4473元/超越年內(nèi)高點(diǎn)4月份

22、的4468元/，為1-8月月均價(jià)最高點(diǎn)。在下半年銷售旺季即將到來的8月，蚌埠樓市走出了量?jī)r(jià)齊升的行情，相信在接下來的金九銀十會(huì)有一個(gè)穩(wěn)步的上升趨勢(shì)。3、住宅成交總金額2010年8月蚌埠樓市成交總金額累計(jì)為2.92億元，環(huán)比上月增加1.06億元，隨著蚌埠樓市成交量和成交均價(jià)本月同步上升，成交總金額也明顯回暖，漲幅達(dá)57%。 4、2010年8月蚌埠住宅套數(shù)前十樓盤六、淮北市 淮北總評(píng)： 8月，淮北住宅市場(chǎng)成交量位居安徽9大城市銷量榜第二，宅銷量達(dá)到1074套，環(huán)比7月下跌167套，跌幅為13%。新政之后，淮北同其他地市一樣，宅銷量普遍下滑，7月由于經(jīng)適房集中放量使淮北單月成交量走高，淮北成交量雖然

23、有所下滑，但仍保持千套以上的高位運(yùn)行。 住宅成交均價(jià)方面，商業(yè)住宅成交均價(jià)相比上月則有所回落，本月宅均價(jià)總體走出小幅下行走勢(shì)。8月淮北住宅成交均價(jià)為3097.1元/，環(huán)比7月降低232元/，降幅為7%。 1、住宅成交量2010年8月淮北樓市住宅成交套數(shù)為1074套，環(huán)比上月減少167套，跌幅達(dá)到13%。其中相山區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成交264套，雖較上月316套有所減少，有力支持全市成交量；8月淮北單月成交百套以上樓盤三家、單月成交50套以上樓盤有4家，支持全市成交量維持在千套以上。2、住宅成交價(jià)格2010年8月淮北樓市住宅成交價(jià)格為3097.1元/，環(huán)比上月下跌232元/，本月在成交量縮減的大背景下，

24、低價(jià)樓盤經(jīng)濟(jì)適用房香山家園及濱河花園一期的持續(xù)集中放量，進(jìn)一步拉低了全市住宅成交均價(jià)。不過本月仍有不少4000+以上的高檔小區(qū)銷量不錯(cuò)，柳岸花明小區(qū)、萬馬相山庭院、云天之都-東苑、錦繡和莊(主力戶型 周邊配套 相冊(cè) 價(jià)格)一期工程、和協(xié)大廈先后入圍商品房成交套數(shù)前十。 3、2010年8月淮北商品房成交套數(shù)前十樓盤七、安慶市 安慶總評(píng)： 2010年8月安慶住宅成交套數(shù)為600套，環(huán)比上月下跌168套，跌幅達(dá)22%。安慶樓市在上月出現(xiàn)井噴式上漲之后，本月出現(xiàn)相應(yīng)回落，上月明星樓盤陽光花園二期超高成交量本月恢復(fù)平淡，月成交不足百套。 住宅成交均價(jià)方面，安慶樓市8月住宅成交均價(jià)為4594.4元/，環(huán)比

25、上月下跌737元/，跌幅為14%。宅均價(jià)6020.2元/的高價(jià)樓盤陽光花園二期本月銷量回落，在拉低全市銷量同時(shí)影響全市成交均價(jià)走低。本月從量?jī)r(jià)兩方面來看，安慶樓市都回復(fù)到一個(gè)相對(duì)正常水平。 1、住宅成交量2010年8月安慶樓市住宅成交套數(shù)為600套，其中迎江區(qū)就占了491套。從月度成交走勢(shì)可以看出，4月樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，在5月、6月兩個(gè)月安慶樓市走出一輪銷量急劇下滑的走勢(shì)，上月在陽光花園二期和迎江世紀(jì)城一期b區(qū)的帶動(dòng)下銷量呈井噴式增長(zhǎng)，本月兩明星樓盤月成交量穩(wěn)定后恢復(fù)至百套以內(nèi)，全市成交量也隨之相應(yīng)下滑。值得注意的是，安慶樓市在經(jīng)歷7月井噴式增長(zhǎng)之后，進(jìn)入8月樓市成交量?jī)H下跌22%，銷量仍然

26、維持在600套，較5月、6月低迷期的成交量來說，增幅還在一倍以上，再加上樓市傳統(tǒng)旺季金九銀十的來臨，相信安慶樓市已經(jīng)走出了新政調(diào)控后的低迷期，后期樓市成交量將有一個(gè)較為穩(wěn)定的上行趨勢(shì)。 2、住宅成交價(jià)格2010年8月安慶樓市宅均價(jià)為4594.4元/，環(huán)比上月下跌737元/，跌幅為14%，位于全省9大城市樓市均價(jià)排行榜的中游水平。繼上月安慶樓市宅均價(jià)狂飚至5331元/之后，隨著宅均價(jià)6020.2元/的高價(jià)樓盤陽光花園二期銷量回落，安慶樓市均價(jià)逐漸落至常規(guī)水平。3、安慶住宅區(qū)域結(jié)構(gòu) 安慶樓市一直呈發(fā)展不均衡走勢(shì)，市內(nèi)迎江區(qū)的走勢(shì)左右整個(gè)安慶樓市的走勢(shì)，本月也不例外，迎江區(qū)以491套的成績(jī)占據(jù)總量的

27、82%，本月區(qū)域內(nèi)成就三大明星樓盤，分別為雨潤(rùn)香水百合三期（備案147套），陽光花園二期（備案93套）和迎江世紀(jì)城（備案52套），三個(gè)樓盤的銷量就占迎江區(qū)總量近六成。開發(fā)區(qū)本月成交為68套，其中香榭園1幢（備案39套）和鑫居逸泉灣（備案21套）合計(jì)成交60套，占開發(fā)區(qū)當(dāng)月成交絕大部分；大觀區(qū)成交39套，宜秀區(qū)月成交2套。 4、2010年8月安慶商品房成交套數(shù)前九樓盤八、宣城市 宣城總評(píng)： 2010年8月宣城宅共售353套，環(huán)比增73套，漲26%，為安徽9大城市銷量榜中倒數(shù)第二。今年以來，宣城樓市成交量縮水至千套以內(nèi)，一直呈現(xiàn)出起伏不定走勢(shì)，年內(nèi)最高點(diǎn)3月也僅成交700多套，樓市新政出臺(tái)后，5月成交量萎縮至單月500套以內(nèi)，其后各月成交量一路震蕩，目前處于盤整期間。8月宣城住宅成交均價(jià)為3777元/，環(huán)比減少36元/，跌幅0.9%。 1、住宅銷量2010年8月住宅353套，繼上月大幅下跌后回升26%，但仍未恢復(fù)至6月水平，宣城樓市整體仍處于樓市調(diào)控新政出臺(tái)后低位水平。從走勢(shì)圖上看，成交量自1月大幅跳水跌至千套以