DAKSI飲品——東莞拓展規(guī)劃

1、 大卡司飲品連鎖大卡司飲品連鎖dakasidakasi選選址址規(guī)規(guī)劃劃書(shū)書(shū) 作者：何世根作者：何世根大卡司飲品連鎖大卡司飲品連鎖東莞市選址規(guī)劃書(shū)目錄東莞市選址規(guī)劃書(shū)目錄一、大卡司品牌與定位一、大卡司品牌與定位（一）行業(yè)認(rèn)可度一）行業(yè)認(rèn)可度（二）產(chǎn)品定位（二）產(chǎn)品定位二、城市概況二、城市概況（一）東莞城市概況（一）東莞城市概況（二二）東東莞莞經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)概概況況三、各鎮(zhèn)區(qū)商圈考察與分析三、各鎮(zhèn)區(qū)商圈考察與分析四、競(jìng)爭(zhēng)分析四、競(jìng)爭(zhēng)分析（一）主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（一）主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（二）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比（二）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比五、拓展策略五、拓展策略（一）選址預(yù)估（一）選址預(yù)估（二）選址方法（二）選址方法六、辦證條件六、辦

2、證條件 一、大卡司品牌與定位一）一）行業(yè)認(rèn)可度行業(yè)認(rèn)可度 奶茶行業(yè)在東莞是一個(gè)比較成熟的行業(yè)，從東莞的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)步行街、到購(gòu)物商場(chǎng)，都分布有高中低不同檔次，從自制奶茶到舞茶道、便便屋、地下鐵等一眾臺(tái)灣、香港的品牌奶茶?？梢?jiàn)東莞的消費(fèi)者是比較喜歡奶茶，市場(chǎng)的認(rèn)可度是比較高的。二）二）產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位大卡司飲品連鎖定位是以時(shí)尚、休閑、年輕、品位，以 10-40 歲消費(fèi)人群，其中以年輕女性為主。除了現(xiàn)有的以外帶形式為主的店鋪，根據(jù)東莞當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣，建議東莞部分店鋪能提供外帶和堂食，設(shè)置一定量的座椅，增設(shè)一定種類(lèi)的咖啡類(lèi)飲品，以及精致類(lèi)小食，提高單價(jià) 。二、二、城市概況（一）東莞城市概況（

3、一）東莞城市概況東東莞莞是是廣廣東東歷歷史史文文化化名名城城?，F(xiàn)現(xiàn)轄轄2 28 8 個(gè)個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、4 4 個(gè)個(gè)街街道道辦辦事事處處， 3 38 86 6 個(gè)個(gè)村村委委會(huì)會(huì)、2 20 05 5 個(gè)個(gè)居居委委會(huì)會(huì)。全全市市總總面面積積2 24 46 65 5 平平方方公公里里，截截至至 2 20 00 08 8 年年底底，常常住住人人口口 6 69 94 4. .9 98 8萬(wàn)萬(wàn)人人，其其中中本本地地戶(hù)戶(hù)籍籍人人口口1 17 74 4. .8 87 7 萬(wàn)萬(wàn)人人，外外來(lái)來(lái)常常住住人人口口 5 52 20 0. .1 11 1 萬(wàn)萬(wàn)人人。截截至至 2 20 01 11 1年年，港港澳澳同同胞胞約約 1

4、10 00 0 萬(wàn)萬(wàn)人人，海海外外華華僑僑約約 3 30 0 萬(wàn)萬(wàn)人人，是是著著名名的的僑僑鄉(xiāng)鄉(xiāng)。東東莞莞市市位位于于廣廣東東省省中中南南部部 , ,珠珠江江口口東東岸岸 , ,東東江江下下游游的的珠珠江江三三角角洲洲。最最東東是是謝謝崗崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的銀銀瓶瓶嘴嘴山山，與與惠惠州州市市接接壤壤； 最最北北是是中中堂堂鎮(zhèn)鎮(zhèn)潢潢涌涌村村大大坦坦組組，與與廣廣州州市市、惠惠州州市市隔隔東東江江為為鄰鄰；最最西西是是沙沙田田鎮(zhèn)鎮(zhèn)西西大大坦坦西西北北的的獅獅子子洋洋中中心心航航線(xiàn)線(xiàn)，與與廣廣州州市市番番禺禺區(qū)區(qū)隔隔海海相相望望；最最南南是是鳳鳳崗崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)雁雁田田水水庫(kù)庫(kù)，與與深深圳圳市市龍龍崗崗區(qū)區(qū)相相連連，

5、毗毗鄰鄰港港澳澳，處處于于廣廣州州市市至至香香港港特特別別行行政政區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)走走廊廊中中西西間間。北北距距廣廣州州5 59 9 公公里里，東東南南距距深深圳圳 9 99 9 公公里里，距距香香港港 1 14 40 0 公公里里。東東西西長(zhǎng)長(zhǎng)約約 7 70 0. .4 45 5 公公里里, ,南南北北寬寬約約 4 46 6. .8 8 公公里里, ,全全市市陸陸地地面面積積 2 24 46 65 5 平平方方公公里里。（二二）東東莞莞經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)概概況況2 20 01 10 0 年年?yáng)|東莞莞 g gd dp p 達(dá)達(dá)到到 4 42 24 46 6 億億元元，同同比比增增長(zhǎng)長(zhǎng) 1 10 0. .3

6、3% %，經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)規(guī)規(guī)模模國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)排排名名第第九九，全全球球 5 50 00 0 強(qiáng)強(qiáng)城城市市，排排名名 1 19 95 5 位位。而而且且是是躋躋身身前前 2 20 00 0 強(qiáng)強(qiáng)的的中中國(guó)國(guó)城城市市中中，唯唯一一的的地地級(jí)級(jí)市市。 2 20 00 09 9 年年實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)生生產(chǎn)產(chǎn)總總值值 3 37 76 63 3. .2 23 3 億億元元，同同比比增增長(zhǎng)長(zhǎng) 5 5. .3 3 個(gè)個(gè)百百分分點(diǎn)點(diǎn)。 2 20 00 08 8 年年?yáng)|東莞莞全全市市宏宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)g gd dp p : : 3 37 76 63 3. .2 26 6 億億元元（全全國(guó)國(guó)城城市市排排名名前前1 19

7、 9 名名） ，增增長(zhǎng)長(zhǎng) 5 5. .3 3% %，財(cái)財(cái)政政總總收收入入6 60 00 0. .8 8 億億元元，增增長(zhǎng)長(zhǎng) 1 11 1. .3 36 6% %，進(jìn)進(jìn)出出口口總總額額 1 11 13 33 3 億億美美元元，增增長(zhǎng)長(zhǎng) 6 6. .3 3% %，城城市市居居民民人人均均可可支支配配收收入入 3 30 02 26 68 8 元元，增增長(zhǎng)長(zhǎng) 1 12 2% %，農(nóng)農(nóng)村村居居民民人人均均純純收收入入 1 12 24 41 18 8 元元。東東莞莞行行政政區(qū)區(qū)劃劃圖圖三、各鎮(zhèn)區(qū)商圈考察與分析三、各鎮(zhèn)區(qū)商圈考察與分析廣廣東東省省東東莞莞市市下下轄轄 2 28 8 個(gè)個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)和和 4 4 個(gè)個(gè)

8、街街道道；鎮(zhèn)鎮(zhèn)（街街道道）下下轄轄4 44 40 0 個(gè)個(gè)村村和和 1 15 56 6 個(gè)個(gè)社社區(qū)區(qū)。截截至至 2 20 01 11 1 年年 1 1 月月 1 1 日日，東東莞莞市市轄轄 3 32 2 個(gè)個(gè)（鎮(zhèn)鎮(zhèn)）街街道道；其其中中包包括括4 4 個(gè)個(gè)街街道道（莞莞城城街街道道、南南城城街街道道、東東城城街街道道、萬(wàn)萬(wàn)江江街街道道） ；2 28 8 個(gè)個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)（石石碣碣鎮(zhèn)鎮(zhèn)、石石龍龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)、茶茶山山鎮(zhèn)鎮(zhèn)、石石排排鎮(zhèn)鎮(zhèn)、企企石石鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橫橫瀝瀝鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋橋頭頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)、謝謝崗崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)、東東坑坑鎮(zhèn)鎮(zhèn)、常常平平鎮(zhèn)鎮(zhèn)、寮寮步步鎮(zhèn)鎮(zhèn)、大大朗朗鎮(zhèn)鎮(zhèn)、黃黃江江鎮(zhèn)鎮(zhèn)、清清溪溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)、塘塘廈廈鎮(zhèn)鎮(zhèn)、鳳鳳崗崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)、長(zhǎng)長(zhǎng)安安鎮(zhèn)鎮(zhèn)

9、、 虎虎門(mén)門(mén)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、厚厚街街鎮(zhèn)鎮(zhèn)、沙沙田田鎮(zhèn)鎮(zhèn)、道道滘滘鎮(zhèn)鎮(zhèn)、洪洪梅梅鎮(zhèn)鎮(zhèn)、麻麻涌涌鎮(zhèn)鎮(zhèn)、中中堂堂鎮(zhèn)鎮(zhèn)、高高埗埗鎮(zhèn)鎮(zhèn)、樟樟木木頭頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)、大大嶺嶺山山鎮(zhèn)鎮(zhèn)、望望牛牛墩墩鎮(zhèn)鎮(zhèn)） 。( (一一) )東莞城區(qū)東莞城區(qū)1 1、西正、西正市橋路商圈市橋路商圈位于西正路的文化廣場(chǎng)進(jìn)駐天和百貨以及百佳，人流較多，百佳門(mén)口有一奶茶。文化廣場(chǎng)對(duì)面是西城樓大街廣場(chǎng)，已進(jìn)駐沃爾瑪超市，但該廣場(chǎng)商鋪進(jìn)駐率很低，導(dǎo)致人流很少，在沃爾瑪超市門(mén)口有地下鐵與 58奶茶。市橋路商鋪主要經(jīng)營(yíng)金銀首飾和眼鏡，還有莞城商業(yè)中心、柏麗商城等商場(chǎng)。北正路主要經(jīng)營(yíng)服飾、小精品、飲食，消費(fèi)檔次較低，但人流比較多。2 2、東縱路商圈、東縱路商圈位

10、于羅沙路與東縱路交界的地王廣場(chǎng)，進(jìn)駐有彩怡百貨、必勝客、屈臣氏等品牌，但廣場(chǎng)里面的店鋪進(jìn)駐率很低，人流不是很多。地王廣場(chǎng)對(duì)面是沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)鄰近東湖花園小區(qū)，而且相關(guān)配套齊全，人流較多。位于東縱路中段的天虹廣場(chǎng)，定位較高端，進(jìn)駐有肯德基、味千拉面、順電等品牌，該商場(chǎng)人氣不是很旺，b 區(qū)的愉景東風(fēng)威尼斯廣場(chǎng)進(jìn)駐率也很低。3 3、鴻福路商圈、鴻福路商圈 鴻福路貫連了南城區(qū)的商業(yè)區(qū)，分布有海雅百貨、家樂(lè)福超市、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)等購(gòu)物超市，也有嘉信茂廣場(chǎng)、中環(huán)財(cái)富廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，還配套眾多的知名餐飲品牌，商業(yè)氛圍濃厚，消費(fèi)人群主要以本地人和附近上班白領(lǐng)為主，有較強(qiáng)的消費(fèi)力。( (二二) )石碣鎮(zhèn)

11、石碣鎮(zhèn)東莞市石碣鎮(zhèn)地處廣深走廊中間和東莞市北面，與市區(qū)隔江相望，全鎮(zhèn)總面積 36平方公里，下轄 15 個(gè)村（社區(qū)） ，戶(hù)籍人口 4 萬(wàn)多人，新莞人 18 萬(wàn)人。石碣主要商業(yè)中心分布在華潤(rùn)萬(wàn)家超市、嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)、喜伴購(gòu)物廣場(chǎng)。華潤(rùn)萬(wàn)家超市與嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)匯集較多的人流，消費(fèi)人群主要以外來(lái)務(wù)工人員為主，消費(fèi)力較低。定位較高檔的喜伴購(gòu)物廣場(chǎng)人流較少。( (三三) )石龍鎮(zhèn)石龍鎮(zhèn)石龍位于東莞北部，東江下游北干流和南支流交匯處，全鎮(zhèn)土地面積 11.30 平方公里，總?cè)丝?15 萬(wàn)人。石龍綠化路石龍商業(yè)中心主要集中在綠化路興龍路以及臨近的匯聯(lián)步行街，附近分布有、現(xiàn)代廣場(chǎng)、天和百貨、大華名店城、匯聯(lián)步行街。(

12、 (四四) )茶山鎮(zhèn)茶山鎮(zhèn)茶山鎮(zhèn)位于東莞市中北部，座落在東江支流寒溪河畔，距市區(qū) 10 公里，下轄 16個(gè)村民委員會(huì)和 1 個(gè)居民委員會(huì)。全鎮(zhèn)面積 56.6 平方公里，常住人口約 15 萬(wàn)人，其中本地戶(hù)籍人口 4.5 萬(wàn)人。茶山商業(yè)分布較散，商業(yè)氛圍較差，只有茶園路一條人流比較集中的街道，比較大型的綜合購(gòu)物廣場(chǎng)鉑樂(lè)廣場(chǎng)還在建中。( (五五) )石石排排鎮(zhèn)鎮(zhèn)石排鎮(zhèn)位于東莞市東北部，東江中下游南岸，西距東莞市區(qū) 20 公里，北與惠州市博羅縣隔江相望。全鎮(zhèn)面積 56 平方公里，下轄 18 個(gè)行政村和 1 個(gè)社區(qū)，常住人口 4萬(wàn)人。石排鎮(zhèn)主要商圈在石排大道，分布在利豐城市廣場(chǎng)、潤(rùn)升百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、

13、富華步行街。( (六六) )企企石石鎮(zhèn)鎮(zhèn)企石鎮(zhèn)位于廣東省東莞市東北部，北臨東江，總面積 58.29 平方公里，轄 19 個(gè)行政村和 1 個(gè)社區(qū)，2009 年末總?cè)丝?124948 人，其中戶(hù)籍人口 41346 人，常住人口83602 人。企石鎮(zhèn)商業(yè)中心主要分布在寶石路、振華路，附近分布有潤(rùn)升百貨、港聯(lián)百貨、銀和百貨、華洲購(gòu)物廣場(chǎng)、時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)。( (七七) )橫橫瀝瀝鎮(zhèn)鎮(zhèn)橫瀝鎮(zhèn)位于東莞市東部，面積 50 平方公里，下轄 16 個(gè)村委會(huì)， 1 個(gè)社區(qū)，戶(hù)籍人口 3.5 萬(wàn)人，外來(lái)人口 20 萬(wàn)人。橫瀝鎮(zhèn)商業(yè)中心主要分布在天橋路、中山西路，嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)家福購(gòu)物廣場(chǎng)、南天大新、橫瀝大新步行街、南

14、銘購(gòu)物樂(lè)園。( (八八) )橋橋頭頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)橋頭鎮(zhèn)地處東莞市東北部，全鎮(zhèn)轄 16 個(gè)村，1 個(gè)居民區(qū)，總面積 56 平方公里，總?cè)丝?20 萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口 3.3 萬(wàn)。橋頭鎮(zhèn)商業(yè)中心主要以橋光大道和工業(yè)南路商圈為主，分布有南天大新商場(chǎng)、大和百貨、金聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)、大新購(gòu)物廣場(chǎng)、廣隆百貨等商場(chǎng)，消費(fèi)主要是臨街商鋪。消費(fèi)人群以外地人為主，消費(fèi)力中檔。( (九九) )謝謝崗崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)謝崗鎮(zhèn)位于東莞市最東端，是東莞市的“東大門(mén)” ，接壤惠州，毗鄰深圳，與清溪、樟木頭、常平、橋頭四鎮(zhèn)相接，全鎮(zhèn)土地面積 103 平方公里，南部為山區(qū)，北部為平原，山清水秀，風(fēng)光旖旎。常住人口 1.8 萬(wàn)人，外來(lái)人口 8.2 萬(wàn)人.

15、謝崗鎮(zhèn)商業(yè)中心分布在文化廣場(chǎng)商圈，有以潤(rùn)昇百貨為中心的臨街商鋪和大新百貨。鎮(zhèn)區(qū)中心人流不是很多，商圈覆蓋范圍不是很大，整體消費(fèi)水平一般.( (十十) )東東坑坑鎮(zhèn)鎮(zhèn)東坑鎮(zhèn)位于廣東省東莞市中部 ，全鎮(zhèn)面積 27.5 平方公里，常住人口 2.8 萬(wàn)，流動(dòng)人口 10 萬(wàn)多東坑鎮(zhèn)商業(yè)中心主要分布在東興東路、東坑大道南、華潤(rùn)萬(wàn)家購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)盛特賣(mài)廣場(chǎng)、東裕廣場(chǎng)、嘉榮喜伴超市。( (十一十一) )常常平平鎮(zhèn)鎮(zhèn)常平鎮(zhèn)位于東莞東部，地處廣深經(jīng)濟(jì)走廊中段。全鎮(zhèn)面積 108 平方公里，下轄 33個(gè)村（社區(qū)） ，戶(hù)籍人口 7.1 萬(wàn)，總?cè)丝?40 余萬(wàn)。 常平的商業(yè)中心主要覆蓋于中元路和振興路，集中了 8 號(hào)廣場(chǎng)、

16、邁亨名店城、常平商業(yè)步行街、振興購(gòu)物廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家超市等商場(chǎng)。邁亨名店城與振興購(gòu)物廣場(chǎng)都在整改升級(jí)，已與商場(chǎng)聯(lián)系招商事宜。常平商業(yè)步行街人流較多，消費(fèi)人群以外來(lái)務(wù)工人員為主，消費(fèi)能力較低。( (十二十二) )寮寮步步鎮(zhèn)鎮(zhèn)寮步鎮(zhèn)總面積 71.15 平方公里，轄 10 個(gè)社區(qū)、20 個(gè)村，常住人口約 50 余萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口 6.77 萬(wàn)人。寮步鎮(zhèn)商業(yè)中心主要分布在紅荔路、碧園路、東方商業(yè)街、東方新天地、景泰時(shí)代廣場(chǎng)、富邦商業(yè)中心。( (十三十三) )大大朗朗鎮(zhèn)鎮(zhèn)大朗鎮(zhèn)位于東莞市中南部，面積 118 平方公里，轄 28 個(gè)社區(qū)（村） ，戶(hù)籍人口 7萬(wàn)，總?cè)丝诮?50 萬(wàn)。大朗鎮(zhèn)主要商圈有新世紀(jì)長(zhǎng)

17、盛廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)超市、嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、富和購(gòu)物廣場(chǎng)、長(zhǎng)富廣場(chǎng)萬(wàn)象百貨、長(zhǎng)富步行街、華朗廣場(chǎng)天和百貨、紅荔購(gòu)物廣場(chǎng)、荔灣商業(yè)街.( (十四十四) )黃黃江江鎮(zhèn)鎮(zhèn)黃江全鎮(zhèn)總面積約 98 平方公里，轄 11 個(gè)村， 3 個(gè)社區(qū)。本地人口 2.2 萬(wàn)人，外來(lái)人口 20 余萬(wàn)人。黃江鎮(zhèn)主要商圈在江南路、黃江大道，主要商場(chǎng)有南康百貨、嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)、潤(rùn)升百貨、天和百貨、商業(yè)步行街。( (十五十五) )清清溪溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)清溪鎮(zhèn)位于東莞的東南部，與深圳、惠州兩市接壤。鎮(zhèn)區(qū)面積 143 平方公里，下轄 20 個(gè)村委會(huì)，1 個(gè)社區(qū)居委會(huì)，戶(hù)籍人口 3.4 萬(wàn)人，常住人口約 27 萬(wàn)人。清溪鎮(zhèn)商業(yè)中心主要以香芒東

18、路和鹿鳴路交界形成的商圈為主，香芒東路為舊城的商業(yè)街，有富業(yè)商業(yè)城、富昇百貨、恒興百貨等商場(chǎng)和其他服飾、珠寶首飾等品牌臨街商鋪，消費(fèi)水平中低檔。新區(qū)臨近幾個(gè)大型的住宅校區(qū)，就以潤(rùn)昇百貨、嘉信廣場(chǎng)等綜合購(gòu)物商場(chǎng)為主，這兩個(gè)商場(chǎng)定位中高檔。( (十六十六) )塘塘廈廈鎮(zhèn)鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)地處東莞市東南部，東連清溪鎮(zhèn)，西鄰黃江鎮(zhèn)，南接鳳崗鎮(zhèn)和深圳市觀瀾街道，北與樟木頭鎮(zhèn)相連。全鎮(zhèn)面積 128 平方公里，下轄 21 個(gè)社區(qū)，戶(hù)籍人口 4.4 萬(wàn)人，外來(lái)人口約 34 萬(wàn)人。塘廈鎮(zhèn)商業(yè)中心主要分布在塘新路、花園新街，分布有大都會(huì)廣場(chǎng)、天和百貨、奧沙百貨、鴻豪購(gòu)物廣場(chǎng)、盈鋒購(gòu)物廣場(chǎng)。( (十七十七) )鳳鳳崗崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳

19、崗位于東莞的東南面，現(xiàn)轄區(qū)面積為 82.5 平方公里。設(shè)十二個(gè)村（居）委，大小自然村（坊）62 個(gè)。暫住人口超過(guò) 20 萬(wàn)人，加上流動(dòng)人口和戶(hù)籍人口，鳳崗總?cè)丝谝殉^(guò) 30 萬(wàn)。鳳崗鎮(zhèn)商業(yè)中心以永勝大街商圈為主，有財(cái)富新地沃爾瑪超市、黃河百貨、新高購(gòu)物廣場(chǎng)、鳳崗時(shí)裝城、鳳崗商貿(mào)城、天匯愛(ài)購(gòu)商場(chǎng)和其他服飾、鞋業(yè)、珠寶、餐飲等臨街商鋪。人流較集中，消費(fèi)水平中檔。( (十八十八) )長(zhǎng)長(zhǎng)安安鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)在廣東省東莞市南端，全鎮(zhèn)總面積 83.4 平方公里，下轄 13 個(gè)社區(qū)居委會(huì)，常住戶(hù)籍人口 4 萬(wàn)多人、非戶(hù)籍人口 60 多萬(wàn)人，旅港同胞 3 萬(wàn)多人。長(zhǎng)安商業(yè)旺地主要集中在長(zhǎng)青南路、長(zhǎng)中路、蓮峰路三路

20、形成的商圈，其中長(zhǎng)青南路為人氣最旺路段，集中了百佳超市，沃爾瑪超市，地王廣場(chǎng)以及眾多的服裝和飲食等品牌。( (十九十九) )虎虎門(mén)門(mén)鎮(zhèn)鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)位于東莞市西南部、珠江口東岸，面積 170 平方公里，現(xiàn)下轄 29 個(gè)社區(qū)，常住人口 11 萬(wàn)人，外來(lái)人口 53 萬(wàn)人。黃河片區(qū)主要以國(guó)內(nèi)服裝批發(fā)為主，分布有黃河時(shí)裝城，裕隆商鋪批發(fā)市場(chǎng)，大瑩女裝批發(fā)城，大瑩東方國(guó)際服裝商貿(mào)城等，臨近東方時(shí)代廣場(chǎng)，附近配套比較完善，有華潤(rùn)萬(wàn)家超市，肯德基，尊龍國(guó)際會(huì)所，東方時(shí)代廣場(chǎng)后面還有一條食街，消費(fèi)主要以服裝批發(fā)的客流為主，人流密集，消費(fèi)中檔。連升路地標(biāo)商圈。位于連升中路的地標(biāo)廣場(chǎng)，為三層占地 38000 平方米的綜

21、合購(gòu)物商場(chǎng)，預(yù)設(shè)一層為女性百貨，二層為超市，三層為男裝、休閑運(yùn)動(dòng)裝以及電影城，消費(fèi)水平定位為中高檔。對(duì)面是虎門(mén)食街，地標(biāo)又一城商場(chǎng)，臨近萬(wàn)科紫臺(tái)，虎門(mén)地標(biāo)等大型住宅小區(qū)。該廣場(chǎng)有較大的發(fā)展?jié)摿Α；㈤T(mén)樂(lè)購(gòu)超市購(gòu)物商場(chǎng)，該商場(chǎng)位于虎門(mén)大道，共四層，一層為百貨、餐飲，有肯德基、真功夫、永和大王等品牌，服飾主要以國(guó)內(nèi)品牌為主，消費(fèi)力為中檔。二三層為樂(lè)購(gòu)超市。四層為鰲峰百貨商場(chǎng)。附近有金色家園，柏景豪庭等大型住宅區(qū)，有一定的輻射范圍。( (二十二十) )厚厚街街鎮(zhèn)鎮(zhèn)厚街位于珠江三角洲東岸，穗港經(jīng)濟(jì)走廊中段，北連東莞市區(qū)，面積 126.15 平方公里，下轄23 個(gè)社區(qū)居委會(huì)，戶(hù)籍人口 9.7 萬(wàn)，外來(lái)常住

22、人口 28.9 萬(wàn)。厚街商圈主要分布在康樂(lè)路，華潤(rùn)超級(jí)廣場(chǎng)，盛和廣場(chǎng)，大潤(rùn)發(fā)超市，天虹廣場(chǎng)?？禈?lè)路所在商圈人流集中，商業(yè)氛圍較濃。( (二十一二十一) ) 沙沙田田鎮(zhèn)鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)位于東莞市西南部，地處廣州至東莞、深圳、香港等大中城市發(fā)展軸帶的中間和珠三角經(jīng)濟(jì)圈的幾何中心位置，面積 107 平方公里，下轄 16 個(gè)村和 2 個(gè)社區(qū)，戶(hù)籍人口 4 萬(wàn)多人，外來(lái)人口 10 萬(wàn)多人。沙田鎮(zhèn)商業(yè)中心主要分布在沙田大道、沙田鎮(zhèn)商貿(mào)中心、東港城商業(yè)中心、東港城步行街。( (二十二二十二) ) 道道滘滘鎮(zhèn)鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)位于東莞市西部，距離莞城 9 公里。全鎮(zhèn)總面積 54 平方公里，下轄 13 個(gè)村，1 個(gè)社區(qū)，戶(hù)籍人口

23、 5.55 萬(wàn)人，外來(lái)暫住人口 8.54 萬(wàn)人。道滘鎮(zhèn)商業(yè)中心主要覆蓋振興路、道厚路、耀盈購(gòu)物廣場(chǎng)、喜樂(lè)福購(gòu)物廣場(chǎng)、千禧商場(chǎng)、喜樂(lè)福百貨、花園購(gòu)物廣場(chǎng)。( (二十三二十三) ) 洪洪梅梅鎮(zhèn)鎮(zhèn)洪梅鎮(zhèn)位于東莞市西北部，毗鄰珠江口，全鎮(zhèn)總面積 33.5 平方公里，其中陸地面積 24平方公里，轄 9 個(gè)村委會(huì)， 1 個(gè)居委會(huì)，戶(hù)籍人口 2.1 萬(wàn)人，外來(lái)務(wù)工人員 4 萬(wàn)多人。洪梅鎮(zhèn)商業(yè)中心分布在振華路、文衛(wèi)路、華生購(gòu)物廣場(chǎng)、鑫鵬購(gòu)物廣場(chǎng)。( (二十四二十四) ) 麻麻涌涌鎮(zhèn)鎮(zhèn)麻涌鎮(zhèn)位于珠江三角洲黃金腹地，廣州市與東莞市的交界處，與廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一橋相通。全鎮(zhèn)總面積 91 平方公里，人口約 11 萬(wàn)

24、，其中戶(hù)籍人口 7 萬(wàn)多，外來(lái)人口 4.3 萬(wàn)，下轄 13 個(gè)村委會(huì)，2 個(gè)居委會(huì)。麻涌鎮(zhèn)商業(yè)中心在麻涌大道、建設(shè)路，分布有嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)、麻涌商業(yè)步行街、合益商場(chǎng)。( (二十五二十五) ) 中中堂堂鎮(zhèn)鎮(zhèn)中堂鎮(zhèn)位于廣東省東莞市西北部，地處穗莞深經(jīng)濟(jì)走廊之間，距廣州市區(qū) 46 公里，距東莞市區(qū) 12 公里。全鎮(zhèn)面積 60 平方公里，下轄 20 個(gè)村（社區(qū)） ，戶(hù)籍人口 7.21 萬(wàn)人，新莞人 6.44 萬(wàn)人。中堂鎮(zhèn)商業(yè)中心集中在中麻路、新興路，萬(wàn)和超級(jí)廣場(chǎng)、中新廣場(chǎng)、嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)、華潤(rùn)超級(jí)廣場(chǎng)。( (二十六二十六) ) 高高埗埗鎮(zhèn)鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)面積 34 平方公里，常住人口 16.2 萬(wàn)，戶(hù)籍人口 3.

25、76 萬(wàn)，下轄一個(gè)社區(qū)，18 個(gè)村委會(huì)。高埗鎮(zhèn)商業(yè)中心集中在振興南路，主要有天天購(gòu)物廣場(chǎng)、鑫鵬購(gòu)物廣場(chǎng)、嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)。( (二十七二十七) ) 樟樟木木頭頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)樟木頭鎮(zhèn)位于東莞市東南部，總面積 118.8 平方公里，人口約 30 萬(wàn)人。樟木頭鎮(zhèn)商業(yè)中心主要以新興街和永寧街的商圈為主，分布有地王商業(yè)城、百佳購(gòu)物廣場(chǎng)、綠茵商城、商業(yè)中心商場(chǎng)、天和百貨、佳華商場(chǎng)、華富廣場(chǎng)，人流密集，商業(yè)氛圍較好，消費(fèi)水平為中檔。天一城是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的大型綜合購(gòu)物商場(chǎng)，定位為中高檔。( (二十八二十八) ) 大大嶺嶺山山鎮(zhèn)鎮(zhèn)大嶺山鎮(zhèn)位于東莞市中南部，面積 95 平方公里，轄下 23 個(gè)村委會(huì)（社區(qū)）

26、,全鎮(zhèn)40 多萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口約 4 萬(wàn)人。大嶺山鎮(zhèn)商業(yè)中心主要分布在大嶺山廣場(chǎng)、教育西路、振華路、中興中路形成的商圈。大嶺山廣場(chǎng)、教育西路片區(qū)為新城區(qū)，有天和百貨、凱東中央街、華潤(rùn)萬(wàn)家超市。振華路、中興中路片區(qū)為舊城區(qū)，有嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家超市。消費(fèi)人群以外來(lái)務(wù)工人員為主，消費(fèi)力一般。( (二十九二十九) ) 望望牛牛墩墩鎮(zhèn)鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積 31.57 平方公里，總?cè)丝诩s 9.08 萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口約 4.46 萬(wàn)人，新莞人約 4.62 萬(wàn)，現(xiàn)轄 21 個(gè)村委會(huì)和 1 個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)。望牛墩鎮(zhèn)商業(yè)中心分布在振興路、綠榕路，嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)家福購(gòu)物廣場(chǎng)。四、四、競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析（一）主要

27、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（一）主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、舞茶道舞茶道是進(jìn)駐東莞比較早的臺(tái)灣奶茶品牌之一，主要主營(yíng)珍珠奶茶、冰沙、咖啡、單品茶、熟食等茶飲料銷(xiāo)售。舞茶道奶茶在東莞有較高的人氣，舞茶道奶茶在東莞的大部分鎮(zhèn)區(qū)都都開(kāi)設(shè)有分店。、便便屋便便屋奶茶連鎖中國(guó)大陸區(qū)總部于 2007 年 11 月在東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)成立，主營(yíng)珍珠奶茶、冰沙、咖啡、單品茶，以及配搭臺(tái)灣手抓餅。便便屋奶茶在東莞的認(rèn)可度也比較高，東莞的主要鎮(zhèn)區(qū)都有便便屋的分店。、地下鐵 地下鐵奶茶是一家專(zhuān)業(yè)的港式飲品店,主要以現(xiàn)場(chǎng)制售各式冷熱飲品為主，主要有風(fēng)味奶茶系列、果汁系列、蘇打系列、冰沙系列等。地下鐵奶茶在東莞奶茶連鎖市場(chǎng)所占的份額不是很高，在東莞的部分鎮(zhèn)區(qū)開(kāi)

28、有分店。（二）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比（二）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比品牌品牌平均單價(jià)平均單價(jià)產(chǎn)品產(chǎn)品消費(fèi)群體消費(fèi)群體裝修形象裝修形象購(gòu)買(mǎi)率購(gòu)買(mǎi)率舞茶道舞茶道6 6 元元主營(yíng)珍珠奶茶、冰沙、咖啡、單品茶、熟食以 20-30 歲上班族為主15-30中式紅白色風(fēng)格1.8%（常平店）便便屋便便屋5 5 元元主營(yíng)珍珠奶茶、冰沙、單品茶，配搭臺(tái)灣手抓餅20-30 歲人群為主20-5綠色格調(diào)，門(mén)面一半為奶茶一半手抓餅2.02%（樟木頭店）地下鐵地下鐵4 4 元元主營(yíng)港式風(fēng)味奶茶、果汁、蘇打、冰沙等以中學(xué)生為主主2 20-30黑白格調(diào)時(shí)尚為主2.6%（常平店）五、拓展策略五、拓展策略（一）選址預(yù)估：（一）選址預(yù)估：根據(jù)各鎮(zhèn)區(qū)人口分布、商圈組成及消費(fèi)力狀況，可分為以下三類(lèi)商圈：、一級(jí)鎮(zhèn)區(qū)：東莞城區(qū)、常平鎮(zhèn)、 大朗鎮(zhèn)、長(zhǎng)