工程質量內部預驗收制度.doc

1、工程質量內部預驗收制度一、隱蔽工程質量驗收1 1隱蔽工程質量驗收的目的，在于使工程項目質量控制做到工序控制，內部層層把關，把質量問題消除在隱蔽之前，從而有效地控制施工質量，求得工程項目整體質量得到保證，使用戶得 到一個質量上放心的工程。2 2、隱蔽工程的概念隱蔽工程是指那些在上一道工序結束，被下一道工序所掩蓋，正常情況下無法進行復查的項 目。例如：地下基礎工程；鋼筋工程；建筑工程的防水工程和地下與水下結構的防水、防腐工程； 設備封閉前的內部質量驗收；以及埋入設備、結構內部及保溫、防腐層的焊接工程等。3 3、隱蔽工程驗收項目，土建工程參見驗評標準土建工程篇”安裝工程參見有關驗收技術規(guī) 范和驗評標

2、準，其中地基驗槽應有設計專業(yè)人員簽字認可。4 4、 工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中 間驗收前4848小時以書面形式通知工程師驗收（合同通用條款第 171171條，工程報驗單A7A7表）。二、檢驗批驗收檢驗批（工序）的驗收應制度化、程序化和標準化1 1、驗收的條件：（1 1）檢驗批（工序）的驗收應在自檢、交接檢的基礎上，由工長通知質檢員驗收合格后請監(jiān)理單位進行驗收，并應形成驗收文件（統一標準強制性條文第303303條第5 5款）。（2 2）工程質量的驗收均應在自行檢查評定的基礎上進行（同上第 4 4款）。2 2、驗收人員資格：（1 1）建設工程質量

3、實行終身負責制（ 條例”第7777條）。（2 2） 參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規(guī)定的資格（同上第3 3款）。（3 3）分項工程和檢驗批由專業(yè)監(jiān)理工程師組織驗收，專職質檢員和技術負責人參加。檢驗批 是工程檢驗的最小單位，是分項工程驗收的基礎。檢驗批的合格質量主要取決于對主控項目和一 般項目的檢驗結果。主控項目不允許有不符合要求的檢驗結果。對檢驗批的數據主要是靠質量工 程師進行收集整理并報驗的。二、分項工程驗收工程分項工程的驗收是分部工程驗收的前提。從分項工程開始，做好分部工程的質量檢查與 驗收，對保證工程質量十分重要。分項工程的驗收在檢驗批的基礎上進行。一般情況下兩者具有 相同或相近的

4、性質，只是批量大小不同。分項工程合格質量的條件比較簡單，只要構成項工程的 各檢驗批的驗收資料文件完整即可。由項目工長自行匯總報驗。檢驗批、分項工程檢驗流程圖質量通病分析三、分部（子分部）工程驗收分部工程驗收在其所含分項工程的驗收的基礎上進行。分部工程中各分項驗收 資料文件必須完整。涉及安全和使用功能的地基與基礎、主體結構、安裝分部工程 應進行有關見證取樣送樣試驗或抽樣檢測。項目在工程報驗前，還要經公司質量保 證部、科技部、機電部復核無誤后再向有關單位報驗。分部（子分部）工程檢驗流程圖質量通病分析四、單位（子單位）工程驗收單位（子單位）工程檢驗也稱質量竣工驗收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗收

5、，也是最重要的一次驗收。第一步驗收從分項、分部工程驗收開始再做一次全面檢查；第二步填報“單 位（子單位）工程質量竣工驗收記錄”、“單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄”、“單位（子 單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽檢記錄”、“單位（子單位）工程觀感質量檢查 記錄”。第三步組織竣工前的竣工資料備案、消防備案、電梯備案、人防備案驗收。第四步建設、 監(jiān)理、設計及施工單位提交竣工報告。第五步建設、監(jiān)理、設計、勘察及施工五方在地方工程質 量監(jiān)督站的監(jiān)督下進行竣工驗收。單位（子單位）工程檢驗流程圖不合格不合格不合格質量通病分析五、單位工程驗收策劃書1 1、單位工程驗收目標：一次性交驗合格2、

6、建立以業(yè)主領導的單位工程驗收領導小組3 3、建立業(yè)主、監(jiān)理、設計、勘察、監(jiān)督、施工驗收人員的聯系電話4 4、建立備案驗收計劃備案驗收計劃責任人序號項目專業(yè)對口部門提交資料業(yè)主監(jiān)理施工完成時間備注1建設、設計、施工、監(jiān)理、勘察單位的法人代表姓名 及聯系電話、項目負責人的 姓名及電話年 月曰2建設單位項目負責人的 法 人授權委托書，施工單位 項目負責人的法人授權委年 月曰托書3衛(wèi)生防疫站部門岀具的衛(wèi)生檢疫合格報告暖通區(qū)衛(wèi)生局年 月曰4變配電驗收電氣不對外施工單位提供年 月曰5外電源驗收電氣城區(qū)供電公司施工單位提供年 月曰6燃氣驗收水暖年 月曰7小市政驗收市政市政管理 處、自來水 公司竣工圖等年 月

7、曰8人防工程驗收土建人防辦見表后年 月曰9電梯驗收電氣市質量技術監(jiān)督局見表后年 月曰10北京市城建檔案管岀具的建設工程竣工檔案預驗收意見檔案館竣工資料年 月曰11北京市建設工程保修合同年 月曰12工程價款撥付情況的說明年 月曰13停車劃線驗收年 月曰14防雷接地驗收電氣北京市氣象局防雷辦公室接地電阻測試記錄、接地隱 檢與平面示意圖、陷蔽工程 檢查記錄年 月曰15消防驗收水暖北京市消防局見表后年 月曰16環(huán)境檢測報告區(qū)環(huán)保局見表后年 月曰17規(guī)劃局驗收規(guī)劃局見表后年 月曰18施工單位岀具的 工程竣工 報告、監(jiān)理單位岀具的工 程質量評估報告、勘察、 設計單位岀具的質量檢測 報告年 月曰19單位工程

8、驗收（四方驗收）根據北京市建筑工程資料管理規(guī)程表D-1至表D-7年 月曰20監(jiān)督站驗收監(jiān)督站單位工程驗收記錄等21手續(xù)齊全，建委備案見表后22柴油發(fā)電機驗收電氣23鋼結構防火涂料驗收土建市消防局合格證等24幕墻驗收土建見表后25擦窗機驗收土建市質量技術監(jiān)督局檢測報告合格證等26園林綠化及水景驗收土建27景觀照明驗收電氣28機電系統單調電氣29機電系統聯調電氣5 5、各專業(yè)驗收所需資料電梯驗收需提供資料目錄幕墻驗收需提供資料一、制造廠家提供：1、 裝箱清單2、 產品出廠合格證3、 機房井道布置圖4、 安裝維修說明書5、 電梯、電氣隨機資料6、 四項型式試驗報告結論副本二、安裝單位應提供：1、自檢

9、記錄三、 使用單位應提供：1、 故障狀態(tài)救援操作規(guī)程2、 電梯鑰匙使用管理制度3、 其它檔案和制度一、施工方案及幕墻計算書二、技術交底記錄三、圖紙會審記錄四、設計變更通知單五、工程洽商記錄六、樓層平面放線記錄七、試驗記錄：拉拔試驗、淋水試驗、四性試驗（實 驗室提供）、膠相容性試驗（實驗室提供）、石材 復試、預埋件T型接頭復試，八、施工技術資料隱蔽工程檢查記錄：預埋件安裝、后植埋件安裝、玻璃幕墻龍骨、石材幕墻龍骨、金屬幕 墻龍骨、幕墻保溫安裝、層間防火 安裝、避雷安裝；檢驗批質量驗收記錄：玻璃幕墻，石材幕墻，金屬幕墻包括：一般項目和主控項目分部工程質量驗收記錄：分項工程質量驗收記錄：九、施工物資

10、資料預埋件質量證明文件、 熱鍍鋅角鋼、中空玻璃、鋁單 板、鋁合金型材、密封膠、花崗巖消防驗收需提供資料目錄人防驗收需提供資料目錄（1 ）項目驗收一、建設用地許可證、1、填寫建筑工程消防驗收申報表（一式兩份）二、規(guī)劃許可證、2、建設過程中消防部門的所有建筑消防設計審核文件三、開工證、（復印件，一四、工程設計審核送審單、五、人防構件出廠合格證、式兩份）3、消防檢測機構的檢測報告（兩份原件）六、人防工程設計審核批準通知單、變更、洽商在市人 防辦的審核意見、七、人防區(qū)設備合格證及說明、八、工程保修合同、九、人防工程竣工圖、人防工程隱蔽記錄、分項評定。規(guī)劃驗收需提供資料目錄4、消防施工單位的資質證書（復

11、印件，加蓋單位公章）5、 申報表上填寫的各種消防設施中，消防產品（含防火阻燃材料）需提供該產品的檢測報告6、消防驗收自檢自驗合格報告（2）裝修工程驗收1、建設單位提出的驗收申請（加蓋公章）2、 建設單位填與建筑工程消防驗收申報表（一式兩份）3、建設工程中消防部門的建筑消防設計審核文件（復印件）4、消防檢測機構的檢測報告（原件）5、 申報表上填寫的裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）需提供其檢測報告（復印件）一、 建設用地和建設工程規(guī)劃許可證及附圖（復印件）、二、建設工程竣工圖（目錄、總平面圖、各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、 基礎平、剖面圖）及經規(guī)劃行政主管部門審批的施工圖、三、建設工程竣

12、工測量成果報告書、四、建設工程規(guī)劃許可證附件（原件）竣工備案需提供資料目錄環(huán)境檢測報告需提供資料目錄一、工程竣工驗收報告；一、地質勘察報告、二、工程施工許可證；二、土壤中氡濃度檢測報告、三、單位工程質量綜合驗收文件；三、土壤中天然放射性核素鐳226、釷232、鉀40四、備案機關認為需要提供的有關資料；含量檢測五、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或報告、者準許使用文件；四、涉及室內環(huán)境污染控制的施工圖設計文件及工變更六、 施工單位簽署的工程質量保修書；七、 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。文件、五、建筑材料和裝飾材料的污染物含量檢測報告、六、材料進場檢驗記錄、復試報告、七、與室內環(huán)境污

13、染控制有關的隱蔽工程驗收記錄、施工記錄、樣板間室內環(huán)境污染物濃度檢測記錄6 6工程交樓計劃及驗收清單6.1、收樓計劃交樓計劃：年月日年月日，項目內部檢查，整改。年月日年月日，清點、部分移交物業(yè)公司；二次整改年月日年月日，全樓交鑰匙。交樓小組負責人員名單：建設單位、監(jiān)理單位、總包單位名單:項目部交樓小組專業(yè)業(yè)主監(jiān)理專業(yè)負責人現場負責人總負責地下室、裙房：A樓：B樓：土建交樓小組土建室外：強弱電水暖、通風機電交樓小組市政主要分包單位名單:分包單位負責人員聯系電話消防分包電梯幕墻弱電分包移交時間表（暫定）：專業(yè)部位時間安排地下四層年 月曰9:0011:00地下三層年 月曰14:0017:00地下二層

14、年 月曰9:0011:00地下室、裙房地下一層、裙房年 月曰14:0017:00年 月曰時總結土建幕墻A樓地上110層年 月曰9:0011:00地上1121層年 月曰14:0017:00屋面、設備層年 月曰9:0011:00年 月曰時總結地上110層年 月曰9:0011:00地上1121層年 月曰14:0017:00B樓屋面、設備層年 月曰9:0011:00室外景觀、連廊、雨棚年 月曰14:0017:00年 月曰時總結弱電（含總結）年 月曰年 月曰強電（含總結）年 月曰年 月曰給排水（含總結）年 月曰年 月曰暖通（含總結）年 月曰年 月曰電梯（含總結）年 月曰消防（含總結）年 月曰年 月曰景觀

15、照明（含總結）年 月曰機電市政（含總結）年 月曰6.2、移交資料清單1 1、樓宇的使用說明書。2 2、提供給業(yè)主的資料清單。3 3、提供給業(yè)主的設備清單（各房間設備型號、數量、生產廠家及聯系人、聯系電話等）上述資料計劃于年 月 日移交完畢。移交業(yè)主資料清單案卷題名資料清單數量（套）分類名 稱類別名 稱征地用地的批準文件和對使用國有土地的批準意見規(guī)劃意見書及附圖建設用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖國有土地使用證征地用 地拆遷 文件國有土地使用權出讓交易文件基建文件勘察測工程地質勘察報告水文地質勘察報告驗線合格文件審定設計方案通知書及附圖審定設計方案通知書有關人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政等

16、部門的審查意見和要求取得的有關協議:消防設計審核意見繪設計文件施工圖審查通知書建設工程規(guī)劃許可證、附件及附圖建設工程規(guī)施工許可證開工文件工程質量監(jiān)督手續(xù)建設工程竣工驗收備案表工程竣工驗收報告由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件建設工程規(guī)劃驗收合格文件驗收及 備案文 件建設工程竣工檔案預驗收意見竣工移交證書監(jiān)理文件施工監(jiān)理工程質量評估報告工程管 理與驗 收工程竣工報告圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄工程定位測量記錄基槽驗線記錄沉降觀測記錄地基驗槽檢查記錄建筑與 結構工 程地基處理記錄圖紙會審記錄設計變更通知單鋼結構工程工程洽商記錄幕墻設計計算書幕墻工 程 圖紙會審記錄設

17、計變更通知單工程洽商記錄雨水、空氣滲透性、風壓變形性能檢測報告圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄設備單機試運轉記錄建筑給 水、排水及采暖 工程強度嚴密性試驗記錄圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄電氣接地電阻測試記錄電氣防雷接地裝置隱檢與平面示意圖建筑電氣工程:咼壓部位試驗記錄智能建筑工程按設計要求和執(zhí)行規(guī)范、標準規(guī)定執(zhí)行圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄設備單機試運轉記錄強度嚴密性試驗記錄空調系統試運轉調試記錄空調水系統試運轉調試記錄制冷系統氣密性試驗記錄通風與 空調工 程防排煙系統聯合試運行記錄圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄電梯整機功能檢驗記錄電梯安 裝工程電梯負荷運行試

18、驗記錄表室外工程規(guī)劃紅線以內的道路、綠化及地下各種管線工程的隱檢、洽商、施 工記錄等文件7 7、工程商品房交接單工程商品房交接單編號:茲證明_ 與 _ 根據雙方于年 月 日簽署的北京市商品房預售合同及其補充協議，完成合同約定之購買范圍的驗收及移交。除缺陷修復表上列明的問題之外，其余已達到雙方買賣合同約定的交付標準的要求。自簽署商品房移交證書之日起，商品房風險和費用由出賣人轉移至買受人，并不免除出 賣方對商品房的修復、質量保證和保修的責任和義務。本證書的簽署，并不對 _公司 與 _ 之間因買賣合同及其補充協議確定的權利義務做任何變更。本證書的附件是本證書不可分割的一部分。附件：雙方協商制定的缺陷記錄表授權代表：公司授權代表：公司日期：年 月曰日期：年 月曰本證明一式二份，雙方各執(zhí)一份。8 8、工程驗收清單工程驗收清單項目驗收及移交工作組織說明鑒于我公司同類項目驗收和移交的經驗，同時考慮避免因成品保護等原因對客戶利益產生的影響，特對驗收及移交工作的組織做如下說明：資料驗收和交接1 1、 建設單位成立由專人組成的資料小組， 和業(yè)主單位資料小組對接，雙方完成資料清單的確 認后堅決執(zhí)行清單內容。2 2、 資料驗收可獨立于實體驗收，完成時間不晚于實體驗收結束時間。二、實體驗收流程組織1 1、 驗收以機電及土建并行的方式進行，保證在合理時間內完成對于樓宇的驗