籌備期二裝管控要點

1、大連高新萬達(dá)廣場購物中心籌備期二裝管控大連高新萬達(dá)廣場材料進(jìn)場報驗現(xiàn)場管控技術(shù)交圖紙審核第一部分：二裝流程第三部分：裝修進(jìn)場管控第四部分：裝修現(xiàn)場管控第五部分：二裝溝通對接要點購物中心籌備期二裝管控第六部分：二裝管控易忽視的問題第二部分：裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場二裝流程大連高新萬達(dá)廣場一、房產(chǎn)技術(shù)條件對接1、商戶落位基本確定后，需與其溝通交付條件，進(jìn)行二次裝修的商戶，需在其施工圖設(shè)計出圖之前對現(xiàn)場實際交付條件進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)是否滿足其需要，并提出要求。工程部對商戶提出的要求進(jìn)行復(fù)核，確認(rèn)變更的合理性及可行性、是否有變更條件并協(xié)調(diào)項目公司進(jìn)行現(xiàn)場變更。 裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場 2、

2、房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：1）用電量及預(yù)留容量: 根據(jù)機電標(biāo)準(zhǔn)及品牌落位圖，確定商戶合理需求電量；餐飲商戶按250w/m2計算、服裝商戶按100w/m2計算、精品商戶按150w/m2計算（洋快餐;KFC麥當(dāng)勞必勝客按總量250KW分配，火鍋店適當(dāng)增大至300w-400w m2計算)。商戶內(nèi)電箱避免安裝在隔墻，以免后期鋪位調(diào)整拆除墻體而無法落位，需安裝在柱邊或后墻，電纜預(yù)留45米；裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場 2、 房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：2）暖通:根據(jù)空調(diào)設(shè)計圖紙統(tǒng)計商戶內(nèi)設(shè)計風(fēng)盤規(guī)格及數(shù)量，并按設(shè)備參數(shù)核算單位制冷量與根據(jù)機電標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)驗值按：非餐飲150-200W/m2,餐飲25

3、0W/m2，火鍋、燒烤類300400 W/m2的需求對比提出風(fēng)盤調(diào)整數(shù)量，滿足商戶空調(diào)需求。洋快餐（KFC、麥當(dāng)勞、必勝客）等全部自裝空調(diào)商戶需預(yù)留外置機位置及設(shè)備安裝基礎(chǔ)和冷媒配管路由。裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場 2、 房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：3）廚房排油煙:商戶廚房排油煙量=廚房面積X完成面標(biāo)高X40次m/h，廚房面積可按商戶總面積的百分之20-30計算（火鍋店的面積?。?；廚房補風(fēng)量為排煙量的0.8設(shè)計。為了保證排油煙效果，排油煙、補風(fēng)系統(tǒng)需獨立設(shè)置管井，設(shè)置兩道排油煙機，排油煙主管道底部應(yīng)預(yù)留檢修位置或放油閥。裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場 2、 房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：

4、4）燃?xì)猓?商戶用氣量=商鋪面積0.1m3/m2（0.1m3/m2是指每平方米的商鋪面積用氣量為0.1立方米）。 要注意當(dāng)?shù)厝細(xì)忸愋?、熱值，便于商戶配置對?yīng)的灶具。在燃?xì)夤こ淌┕で氨M早要求商戶提交灶具布置圖、灶具清單，預(yù)留足夠時間由燃?xì)夤旧罨O(shè)計及確定設(shè)計燃?xì)饬?。還需關(guān)注設(shè)計、安裝事故排風(fēng)，并與燃?xì)鈭缶到y(tǒng)聯(lián)動，確保廚房用氣安全。裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場 2、 房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：5）給排水：配套商戶預(yù)留給水管徑DN25，排水管徑DN100，餐飲商戶面積小于300M的，給水管徑不小于DN32，其它餐飲按DN40設(shè)計（洋快餐及面積大于500以上預(yù)留DN50)。KFC、必勝客等洋

5、快餐要求設(shè)置不小于3M獨立隔油池，排水管道按商戶制定位置預(yù)留； 特殊商戶需預(yù)留生活排污管及現(xiàn)場具備條件的，需及早完成工程界面；建議原設(shè)計中有給排水設(shè)計，落位無此需求的，現(xiàn)場按原設(shè)計施工，利于后期調(diào)鋪。裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場 2、 房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：6）弱電： 預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)、POS線路； 注意無線信號覆蓋及WIFI的設(shè)計施工，無盲點； 電子門吸線路的布設(shè)及電源設(shè)置，滿足當(dāng)?shù)叵酪螅?客流計數(shù)施工界面劃分及施工介入時間的確定；裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場1、 商戶結(jié)合品牌經(jīng)營理念及現(xiàn)場實際條件，進(jìn)行裝修施工圖設(shè)計，并將施工圖提交工程部進(jìn)行審核，商戶需要提交的圖紙及資料主要

6、有：二、圖紙審核圖紙資料裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場裝修單位資質(zhì)裝修面積在500以下的，裝修單位資質(zhì)為三級以上；裝修面積在500以上（包括500）的，裝修單位資質(zhì)為二級以上。效果圖彩色效果圖：外立面效果圖，內(nèi)部效果圖、各內(nèi)立面效果，美陳小品效果、櫥窗效果，店招效果等。裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場裝修平面圖招牌標(biāo)識通風(fēng)給排水圖電氣系統(tǒng)布置圖標(biāo)明商戶櫥窗、墻面裝飾立面、剖面圖及入口的施工圖。照明圖，附照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明等；所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣風(fēng)口及格柵的位置；應(yīng)急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處等。店名招牌字樣設(shè)計，材料說明、燈箱細(xì)部做法。排

7、水管道及排水平面圖；排水管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定；排油煙設(shè)計；第一級隔油裝置計圖及第一級油煙凈化裝置的管道設(shè)計圖。包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置；標(biāo)明伸入吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置；安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖；詳細(xì)的電量統(tǒng)計表；所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖等。剖面圖立面圖天花板吊頂平面圖裝修施工圖裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場其他材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)；施工進(jìn)度計劃表及施工材料、設(shè)備設(shè)施到場計劃表、（如有）廚房燃?xì)庠罹咂矫娌贾贸叽鐖D；燃?xì)庠O(shè)備數(shù)量和詳細(xì)數(shù)據(jù)清單；特殊節(jié)點做

8、法及進(jìn)度（如閉水試驗）等。裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場1審核商戶提供的商戶裝修效果圖，對裝修總體風(fēng)格調(diào)性進(jìn)行全面把握，對用料、工藝、材質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，保證裝修效果及經(jīng)營品質(zhì)。2審核商戶提供的材料清單，商戶所使用的裝飾裝修材料不得使用可燃或易燃材料，各部位使用材料的等級須按照集團制度要求執(zhí)行。尤其關(guān)注涉及消防系統(tǒng)變更的事項，變更的消防系統(tǒng)設(shè)計必須符合消防規(guī)范要求。3審核商戶提供的設(shè)備清單及電氣系統(tǒng)圖，復(fù)核電纜線徑及開關(guān)負(fù)荷，確保用電安全。審核商戶提供的排水系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)設(shè)計，確保能夠滿足后期經(jīng)營管理要求。裝修進(jìn)場前對接大連高新萬達(dá)廣場前期溝通完成、圖紙審核合格、施工單位資質(zhì)滿足要求，各類文件簽署完

9、成后，經(jīng)招商部、工程部、物業(yè)部、安全品質(zhì)部會簽同意，可正式辦理進(jìn)場手續(xù)。首先要進(jìn)行交房確認(rèn)。一、交房確認(rèn)裝修進(jìn)場管控大連高新萬達(dá)廣場裝修進(jìn)場管控大連高新萬達(dá)廣場裝修進(jìn)場管控大連高新萬達(dá)廣場臨時垃圾堆放點裝修進(jìn)場管控大連高新萬達(dá)廣場1、有防火性能要求的裝修主材，要求材料使用前進(jìn)行進(jìn)場報驗，需提供材料的出廠合格證、質(zhì)監(jiān)部門出具的檢測報告等質(zhì)量證明材料，工程部、安全品質(zhì)部對此批次材料進(jìn)行抽檢，對抽檢不合格的產(chǎn)品不允許使用，并要求限期材料退場。2、裝修材料一般為B1級以上。常用B1級（含）以上的裝飾材料有：花崗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、纖維石膏板

10、、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板。一、裝修材料進(jìn)場報驗裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場有防火要求的材料進(jìn)場前，商戶要將此批次的材料規(guī)格、數(shù)量以及相應(yīng)的產(chǎn)品檢驗報告或合格證一同提報進(jìn)場。進(jìn)場報驗見證取樣樣品抽檢使用審批工程部、安全品質(zhì)部對申請進(jìn)場的材料進(jìn)行抽樣。 對抽檢的樣品進(jìn)行防火性能檢驗。 工程部、安全品質(zhì)部對材料使用進(jìn)行確認(rèn)。裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場 集中裝修期間，工程部協(xié)同物業(yè)部、招商營運部、安全品質(zhì)部每日組織裝修現(xiàn)場管理情況溝通會，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，須及時糾正，情況嚴(yán)重的下發(fā)整改通知書限期整改。 二、施工現(xiàn)場管控裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場1. 臨水、臨電、貨運通道的保障 與

11、項目公司及時落實臨水、臨電及貨運通道、垂直運輸?shù)谋Ｕ戏桨?，并跟蹤落實。商戶進(jìn)場裝修前7天需協(xié)調(diào)項目公司在步行街及主力店設(shè)足夠的臨水臨電點位，步行街每層至少3個50KW的用電點位。臨時電箱，各裝修區(qū)域技工負(fù)責(zé)每日兩次安全檢查，不斷上鎖；商鋪臨時電轉(zhuǎn)正式電，必須在強電主管確認(rèn)商戶、總包的施工符合送電條件后，由強電主管負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督送電。步行街臨水點位45個，管徑DN40，可設(shè)置在衛(wèi)生間或餐飲后廚通道。垂直通道運輸盡可能設(shè)置在入口位置，便于2、3層商戶的材料運輸，并不少于2條路由2.確保商鋪的施工條件二裝管控小組及時發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)處理商鋪與項目公司施工單位的交叉施工情況，最大限度減少影響商鋪的裝修進(jìn)度，如

12、漏水、地面鋪裝、玻璃安裝、公區(qū)裝修等3. 商戶進(jìn)場時間： 招商部盡可能動員商鋪提前進(jìn)場，盡早暴露現(xiàn)場工程缺陷、盡早解決 商戶進(jìn)場時間不能晚于倒排計劃管控規(guī)定的商戶進(jìn)場裝修日期裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場4.商鋪裝修進(jìn)度：培訓(xùn)員工掌握各工序單人單天可完成的工作量，對照商戶施工進(jìn)度表， 需做到每日評估施工進(jìn)度是否達(dá)到要求，并能夠向營運部門提出：落后的 工序、需增加的工種及人數(shù)等實質(zhì)性意見。在最后沖刺階段，商戶裝修巡 視記錄表格主要登記反映上述內(nèi)容。由于項目公司進(jìn)場條件落實影響商戶進(jìn)度的，應(yīng)主動要求協(xié)助商戶對工序 進(jìn)行重新排定，不能任由拖延。商戶店招、外立面的裝飾與內(nèi)裝可以同步展開，并無沖突。提前在

13、當(dāng)?shù)販?zhǔn)備好鋼化玻璃廠家、安裝隊伍、裝修隊伍為施工進(jìn)度緩慢商 戶提供支持。裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點材料管控材料管控：a、 在商戶對接進(jìn)場手續(xù)前，將裝修材料使用標(biāo)準(zhǔn)與商戶進(jìn)行對接，并要求商戶進(jìn)行簽確；程序上最佳做法是納入到裝修手冊中。實際能起到作用的是：設(shè)計圖紙審核對接時提出具體要求、進(jìn)場后與裝修負(fù)責(zé)人溝通確認(rèn)具體要求；b、 對物業(yè)部進(jìn)行材料進(jìn)場管控培訓(xùn)，要求安保人員對禁用材料不予進(jìn)入工地。消防改造消防改造： 建議在項目公司與消防施工單位簽訂合同前，通過項目公司將商戶消防 改造收費標(biāo)準(zhǔn)落入合同中。這樣可以通過項目公司約束施工單位，保證施工單位合理收費，快速完

14、成改造工程，不會影響商戶裝修進(jìn)度。裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點 防水防水：排水地槽施工必須做防水；廚房須通過48小時閉水試驗，由部門經(jīng)理確認(rèn)。給水給水：為便于后期三關(guān)一鎖，請在審圖時要求制冰機設(shè)備應(yīng)為單獨專用管道閥門 控制。排水排水：必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨的 第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能 排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點 強電強電：a、材料選用：電線電纜，采用低煙無鹵B級阻燃耐火電纜；斷路器、空氣開 關(guān)，推薦采用品牌庫產(chǎn)品；

15、b、回路設(shè)置：為便于后期三關(guān)一鎖，要求“冰箱、冰柜、制冰機、 海鮮池等”設(shè)備應(yīng)為單獨專用回路開關(guān)控制；c、配電柜/箱的位置：避開主廚區(qū)（油煙）、洗碗?yún)^(qū)（潮濕），選擇廚房入口 附近最佳。廚房自動滅火裝置及配套廚房自動滅火裝置及配套：a、滅火裝置的安裝時間通常會稍微滯后于消防驗收，為保證完成時間能夠滿足消防驗收需求，在進(jìn)度管控上必須著重關(guān)注：廚房地面的完成時間、灶具的到貨定位時間、油煙罩的完成時間，缺一不可，提前準(zhǔn)備跟蹤到位，具備設(shè)備安裝條件；b、提示供貨單位，準(zhǔn)備試驗藥劑5瓶左右，需有兩次以上的驗收測試。 c、消防驗收時供貨單位需在現(xiàn)場負(fù)責(zé)演示及解說介紹。裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程

16、管控重點施工過程管控重點 空調(diào)改造空調(diào)改造： a、 強排與復(fù)位裝置：設(shè)計空調(diào)與消防兩家施工單位，建議商戶進(jìn)場前組織項目公司、各相關(guān)施工單位召開專項會議，明確改造價格、施工周期、施工規(guī)范。以避免產(chǎn)生：商戶自行安排改造，導(dǎo)致截面變小、鋼絲繩無法安裝、復(fù)位裝置位置不規(guī)范、消防信號線路破壞等情況，嚴(yán)重影 響排煙效果、復(fù)位報警效果；b、 空調(diào)風(fēng)管改造，需注意使用的保溫材料控制在品牌范圍內(nèi)，可以找廣場施工單位采購；小商戶為了節(jié)約成本，風(fēng)管使用軟接，且管道過長，影響 出風(fēng)效果較嚴(yán)重； 凡對有改動的商戶，須要求提供質(zhì)量保證書，明確后期制冷效果由商戶自行負(fù)責(zé)（實際意義：商戶采用規(guī)范安裝工藝）； 對于火鍋、燒烤類

17、商鋪對接時考慮給予就餐區(qū)設(shè)計排氣管井； 排油煙：各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排入排油煙水平干管。裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點電話網(wǎng)絡(luò)的開通電話網(wǎng)絡(luò)的開通：a、 在開通前：需對線路進(jìn)行檢測，防止因線路問題影響開通工作； b、 進(jìn)度表管控營運部完成：商戶選擇號碼、開通申請、繳費；c、 與通訊商制定開通計劃、人員數(shù)量、每日開通區(qū)域。燃?xì)獾拈_通燃?xì)獾拈_通： 要點：按照點火節(jié)點，對社具接駁、裝表、打壓、調(diào)試、點火等各工序及驗收手續(xù)進(jìn)行倒排控制。吊頂?shù)蹴敚?因后期維護(hù)需要，需保證上人型龍骨按規(guī)范要求進(jìn)行安裝。主要關(guān)注：骨材質(zhì)、主

18、龍骨與次龍骨的間距、吊桿型號等。裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點收邊收口收邊收口：店招與吊頂接縫：在商戶店招裝修或安裝時需進(jìn)行提醒、并督促到位；小商鋪做不到位的，請項目公司完成，需要提前進(jìn)行溝通，避免工序錯過；立面與地面接縫：需與項目公司確認(rèn)收口界面與范圍； 鋪與鋪間接縫：房產(chǎn)對接時通常會界定收口商戶，但現(xiàn)場需重點關(guān)注，以 免返工延誤進(jìn)度。裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點消防安全：消防安全：因櫥窗、店招的設(shè)計引起的防火隔斷施工應(yīng)滿足消防驗收條件；因玻璃隔斷的變化引起的窗噴、噴淋、集熱槽施工應(yīng)滿足消防驗收條件；因倉庫及廚房隔斷引起的

19、增加噴淋、煙感、溫感及調(diào)整消防排煙風(fēng)口、噴淋頭規(guī)格等應(yīng)滿足消防安全管控要求；鋼化玻璃內(nèi)側(cè)對玻璃無遮擋，采用噴漆或貼膜處理，保證噴淋水自上而下貼面下落；應(yīng)急照明、逃生指示牌安裝齊全裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點施工工序管控：（施工工序管控：（先里后外，先上后下）先里后外，先上后下）以餐飲商鋪為例的施工工序及所需時間：1、廚房區(qū)域砌筑（3天)2、墻體抹灰（2天）3、廚房區(qū)域的防水及閉水（4天）4、廚房區(qū)域的給排水管道鋪設(shè)（2天）5、廚房排水溝的砌筑及回填（2天）6、地面抹平（2天） 裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點7、第二遍防水施工

20、（2天)8、墻面裝鋪貼（2天）9、地面磚鋪貼（2天） （ 廚房區(qū)域基礎(chǔ)施工：21天）10、天花造型施工（5天）11、天花輕鋼龍骨施工（3天）12、電氣管線施工（2天）13、噴淋追位施工（2天）14、石膏板封棚施工（2天）15、棚面刮大白、打磨、刷乳膠漆（7天）（棚面基礎(chǔ)施工：21天）裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點16、經(jīng)營區(qū)域地面的鋪裝（3天)17、經(jīng)營區(qū)域墻面的造型施工（3天）18、墻面及柱面的裝飾材料（7天）19、卡座隔斷制作及飾面（12天） 經(jīng)營區(qū)域基礎(chǔ)施工：25天20、店招的結(jié)構(gòu)框架施工（5天）22、店招的飾面材料施工（10天） 店招施工：15天23、

21、廚房排油煙管道、補風(fēng)管道、排油煙罩等施工（7天）24、燃?xì)庠罹哌M(jìn)場及安裝（2天）25、燈具及電器設(shè)備安裝及衛(wèi)生清理（3天）收尾施工（15天)裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點裝修的總天數(shù)為：97天（說明施工需要合理的穿插施工）廚房區(qū)域和吊頂天花的施工在砌墻后穿插施工25-30天完成。經(jīng)營區(qū)域、灶具、店招的施工20-25天完成。電氣安裝、燈具安裝及收邊收口施工10天完成。衛(wèi)生清理、道具擺放5天完成。合計裝修天數(shù)約需至少75天。裝修現(xiàn)場管控大連高新萬達(dá)廣場一、與商戶的溝通、對接：1、特殊商戶的細(xì)節(jié)溝通:如燃?xì)夤艿佬杞又翣I業(yè)區(qū)，需及時了解當(dāng)?shù)厝細(xì)夤竞拖酪笫欠裨试S及施工要求。根據(jù)當(dāng)?shù)厝細(xì)夤練庠礋嶂档纫?，協(xié)調(diào)燃?xì)馍虘舯M早提交灶具布置圖（接口點位）及設(shè)備表（型號、尺寸、流量），便于燃?xì)夤旧罨O(shè)計、施工，并及時協(xié)調(diào)燃?xì)夤?、項目公司、商戶及時辦理合同、開通繳費等手續(xù)2、商戶土建結(jié)構(gòu)等的變更：部分餐飲商戶因需魚池或冷庫，需商戶提交相關(guān)圖紙資料后及時協(xié)調(diào)項目公司復(fù)合荷載要求，并及時加固3、定期和施工負(fù)責(zé)人溝通，了解施工承包方式，及時掌控裝飾材料，施工工種、人員，特別是甲供材料、設(shè)備、道具及費用支付，及時聯(lián)系招商部介入?yún)f(xié)調(diào)，避免影響工期4、 和招商部密切關(guān)注同一商戶