商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽規(guī)定

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽規(guī)定篇一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽?zāi)０嫫荷唐贩亢灹鞒滩僮魇謨?cè)新建商品房上備案系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)本文檔僅供張掖項(xiàng)目使用，版權(quán)所有南方數(shù)碼科技有限公司目錄備 .第. 3一章、初次使用準(zhǔn)第二宀：i、廣；章、商品房上簽約備案 . 51用戶(hù)名及口令的獲取 . 52登陸上備案平臺(tái) . 53上備案 . 7合同備案 . 7合同管理 . 12合同模板管理 . 12員工權(quán)限管理 . 13修改密碼 . 14返回首頁(yè) . 15安全退出 . 15銷(xiāo) . 15電話(huà)：傳真： 85529456 址：錯(cuò)誤！未 指定書(shū)簽。第一章、初次使用準(zhǔn)備 在初次登陸張掖市新建商品房上簽約備案系統(tǒng)前，需進(jìn)

2、行 IE 的設(shè)置。請(qǐng)按如下操作，將備案系統(tǒng)加入到“受信任的站點(diǎn) ”： (1)點(diǎn)開(kāi)菜單“工具 Internet 選項(xiàng)”；( 2)在彈出的對(duì)話(huà)框 (A) 中選擇“安全”標(biāo)簽頁(yè)；( 3)在“不同區(qū)域” 的列表中選擇 “受信任的站點(diǎn)” ， 此時(shí)“站點(diǎn)”按鈕變得可用；電話(huà)：傳真： 85529456 址：錯(cuò)誤！未 指定書(shū)簽。(4)點(diǎn)擊“站點(diǎn)” 按鈕，在彈出的對(duì)話(huà)框 (B) 中，將“對(duì) 該區(qū)域中的所有站點(diǎn)要求服務(wù)器驗(yàn)證 (https:) ” 前面的對(duì) 鉤去掉；( 5)在“將該站添加到區(qū)域中” 下面輸入上系統(tǒng)址：:81/ ，再點(diǎn)擊 “添加”按鈕，點(diǎn)擊“關(guān)閉” ( 或“確定”) 按鈕

3、關(guān)閉對(duì)話(huà)框 (B) ；（6）在對(duì)話(huà)框 （A） 中，點(diǎn)擊“默認(rèn)級(jí)別”按鈕，將會(huì)看 到一個(gè)滑桿， 向下拖動(dòng)滑塊， 使其內(nèi)容變成 “安全級(jí) - 低”；電話(huà)：傳真： 85529456 址：錯(cuò)誤！未指 定書(shū)簽。（ 7）進(jìn)行絡(luò)備案或查看備案合同時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉 IE 廣告攔 截功能。在顯示樓盤(pán)表時(shí)會(huì)彈出 “安全設(shè)置警告 ”對(duì)話(huà)框，提 示是否安裝控件（此控件是顯示樓盤(pán)表所必須的） ，請(qǐng)點(diǎn)擊 “是 ”。在等待幾秒安裝完樓盤(pán)表控件后，即可正常顯示！ 第二章、商品房上簽約備案1 用戶(hù)名及口令的獲取 開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房上簽約備案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上備案）之 前，需先于張掖市房管局進(jìn)行商品房的預(yù)售登記，

4、并從商品 房上備案管理人員處獲取商品房上簽約備案的身份認(rèn)證密 鑰（USB-KEY和原始密碼。開(kāi)發(fā)商或員工根據(jù)此身份認(rèn)證 密鑰和密碼登陸商品房上簽約備案平臺(tái)，進(jìn)行商品房的備案 登記。建議開(kāi)發(fā)商和員工在初次登陸商品房上簽約備案平臺(tái) 后，修改原始密碼；并妥善保管好身份認(rèn)證密鑰及修改后的 口令（該身份認(rèn)證密鑰與密碼相對(duì)應(yīng)， 登錄時(shí)， 缺一不可）； 該身份認(rèn)證密鑰用于日后預(yù)售樓盤(pán)的在線(xiàn)銷(xiāo)售、合同簽訂、 合同管理等操作。操作步驟主要如下：2 登陸上備案平臺(tái)在 IE 瀏覽器的地址欄錄入張掖市新建商品房上備案平 臺(tái)：（ :81 ）或在張掖市房產(chǎn)信息（ / ）的欄目中進(jìn)入張掖市 新建商品房上簽約備案平臺(tái)；鼠標(biāo)左

5、鍵單擊導(dǎo)航條上的，在 新界面（如下圖） ，錄入預(yù)售時(shí)獲取的原始密碼（先在電腦 USB 接口處插上電話(huà)：傳真： 85529456 址： 錯(cuò)誤！未指定書(shū)簽。篇三：商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽備案流程圖 （ 簽） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案流程圖（簽） （市內(nèi)四區(qū) XX 年 10 月 16 日以后銷(xiāo)售的樓盤(pán)適用）篇四：商品房買(mǎi)賣(mài)合同及簽知識(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同及簽知識(shí) 簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部 門(mén)進(jìn)行備案，并公布在上。然后會(huì)給個(gè)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè) 號(hào)在上進(jìn)行查詢(xún)。簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或 為現(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)

6、設(shè)定登記前，必須向市 國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料， 市民可隨時(shí)上查詢(xún)。這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如 企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、 法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等，以及樓盤(pán)信息，如 綠化率、容積率、間距，總建筑面積、 建筑結(jié)構(gòu)、 擬售價(jià)格， 開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán) 證號(hào)、商品房代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限 制等情況。根據(jù)辦法 ，每一個(gè)樓盤(pán)都將擁有一個(gè)電子樓盤(pán)表， 該樓盤(pán)的預(yù)定和銷(xiāo)售情況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。開(kāi)發(fā) 商

7、通過(guò)虛報(bào)銷(xiāo)售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的 手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷(xiāo)控表相比，買(mǎi)房人 有了更可靠的信息源。簽前房查所需資料：按照”限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則“要求， 購(gòu)房人在簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”前，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)“家庭成 員情況申報(bào)表” ，本市戶(hù)口持身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未 婚的需去民政局開(kāi)具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶(hù)口本 的復(fù)印件有未滿(mǎn) 18 歲孩子的也要求提供孩子的） ；外地戶(hù)口 的須持在武漢市一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢(xún) 窗口進(jìn)行查詢(xún)，符合購(gòu)房資格的窗口向購(gòu)房人出具“購(gòu)房人 家庭成員情況查詢(xún)證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑該證明與購(gòu)房人 簽訂”購(gòu)房合同” ，并辦理相關(guān)住房合同備

8、案手續(xù)。上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)上公示的商品 房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合 同雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）在電子樓盤(pán)表上注 明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的上操作程序應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)完成。 實(shí)行上簽約之后， 還可杜絕開(kāi)發(fā)商 “一房多賣(mài)” 的伎倆。 購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理 部門(mén)，如該房已銷(xiāo)售或抵押，合同將不能生效。每套商品房 信息上將一目了然房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。 通過(guò)該系統(tǒng)，不僅可以查詢(xún)到商品房樓盤(pán)信息，還包括每套 商品房的層數(shù)、用途銷(xiāo)售情況和預(yù)售參考均價(jià)等

9、詳細(xì)信息， 相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門(mén)審核，確保真 實(shí)準(zhǔn)確。篇五：商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽訂及備案相關(guān)問(wèn)題解答 商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽訂及備案相關(guān)問(wèn)題解答 為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理，維護(hù)房屋 交易雙方的合法權(quán)益，提高商品房預(yù)（銷(xiāo)）售透明度，根據(jù) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善住 房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知 （建房 XX53 號(hào)）和大連 市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知 （大政 發(fā)XX 63號(hào)）要求，自3月28日起，在市內(nèi)四區(qū)、高新 園區(qū)實(shí)施商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題 予以解答。1、什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽訂及備案 商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽

10、訂及備案是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方 直接登錄商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽訂及備案系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)簽系 統(tǒng)），在線(xiàn)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)簽系統(tǒng)將商品房買(mǎi)賣(mài) 合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時(shí) 記載的行為。2、上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同 以往的合同備案做法是買(mǎi)賣(mài)雙方在售樓處達(dá)成購(gòu)買(mǎi) 意向后直接簽訂省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買(mǎi) 賣(mài)合同，雙方簽字蓋章生效后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員持上 述合同至交易登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。簽及備案是指在 簽系統(tǒng)中簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由簽系統(tǒng)打印合同并同時(shí)將 數(shù)據(jù)提交至簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案。簽系統(tǒng)打印的合同文本即 是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時(shí)

11、，以交易登 記機(jī)構(gòu)登記薄記載為準(zhǔn)。3、上簽約及備案的意義（1）房源信息公開(kāi)透明。買(mǎi)賣(mài)雙方登錄簽系統(tǒng)即可 查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤(pán)惜售的問(wèn)題。（2）防止出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方一經(jīng) 在簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐?售狀態(tài)，無(wú)法另行簽訂合同，從而保障了購(gòu)房人的權(quán)益。（3）高效便捷。買(mǎi)賣(mài)雙方一經(jīng)上簽約，合同提交后 即時(shí)予以備案，購(gòu)房人在上能夠即時(shí)查看到該套房屋已備案， 省卻了購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)企業(yè)多次往返售樓處及登記機(jī)構(gòu)的時(shí) 間。（4）為房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控決策提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。 上簽約及備案能夠及時(shí)將房屋成交量及相應(yīng)價(jià)格準(zhǔn)確數(shù)據(jù) 提供給相關(guān)部門(mén)，為政府主管部門(mén)決

12、策提供依據(jù)。4、實(shí)行上簽訂及備案的商品房項(xiàng)目范圍是哪些凡新開(kāi)盤(pán)的商品房項(xiàng)目及原已實(shí)行上預(yù)登記的商品 房項(xiàng)目，自 3 月 28 日起全部按簽及備案模式管理；屬歷史 遺留問(wèn)題商品房項(xiàng)目個(gè)別處理。5、實(shí)行簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效 按簽及備案模式管理的商品房項(xiàng)目，實(shí)行簽前已簽定 的原合同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有效。尚未備案的，開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)按有關(guān)通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的 購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行合同備案。6、購(gòu)房人如何在上查詢(xún)可售房源 只需登錄房地產(chǎn)官方站，點(diǎn)擊擬購(gòu)買(mǎi)的商品房項(xiàng)目， 進(jìn)入該項(xiàng)目樓盤(pán)表，根據(jù)樓盤(pán)表下方的信息提示欄，即可查 看出哪些是可售房源。同時(shí)，該項(xiàng)目的

13、公示信息中，還包括 項(xiàng)目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶(hù)型圖，以備購(gòu)房人查詢(xún)。7、上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購(gòu)房人都可以要求購(gòu)買(mǎi)嗎已在上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)企 業(yè)不得拒售。8、簽及備案的流程 買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的簽操作 人員在簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú) 誤后，簽操作人員將合同電子文本信息提交至簽系統(tǒng)申請(qǐng)合 同備案。簽系統(tǒng)即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中 的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條 件的，記載入登記薄，完成上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)簽 系統(tǒng)及站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信 息。備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷(xiāo)

14、售現(xiàn)場(chǎng)打印出已備案 的簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房 人也可憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信 息。買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同 時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo) 后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新簽合同，但系統(tǒng)記錄換 手一次。9、簽及備案實(shí)行后購(gòu)房人應(yīng)注意哪些問(wèn)題 購(gòu)房前可在上查詢(xún)項(xiàng)目的公示信息，查看是否具備商房地品房預(yù)（銷(xiāo)）售審批手續(xù)若不能上查詢(xún)可在售樓現(xiàn)場(chǎng)查看是否懸掛有商品房預(yù) 售許可證或初始登記證明，擬購(gòu)買(mǎi)的房源是否在預(yù)售許可范 圍內(nèi)，達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向后在實(shí)施簽備案前，要

15、反復(fù)認(rèn)真核查本 人的姓名、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息方面的內(nèi)容錄入 是否有誤，合同上的房號(hào)是否為自己選定的房屋，價(jià)格是 否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽 字蓋章，買(mǎi)受人還需查看賣(mài)方印章主體與合同首頁(yè)的出賣(mài)人 主體是否一致。篇六：簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同及簽知識(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同及簽知識(shí)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén) 進(jìn)行備案，并公布在上。然后會(huì)給個(gè)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào) 在上進(jìn)行查詢(xún)。簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商 品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管 局辦理項(xiàng)目入手續(xù)，并報(bào)送相

16、關(guān)信息和證明材料，市民可隨 時(shí)上查詢(xún)。這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如 企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、 法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等，以及樓盤(pán)信息，如 綠化率、容積率、間距，總建筑面積、 建筑結(jié)構(gòu)、 擬售價(jià)格， 開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán) 證號(hào)、商品房代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限 制等情況。根據(jù)辦法 ，每一個(gè)樓盤(pán)都將擁有一個(gè)電子樓盤(pán)表， 該樓盤(pán)的預(yù)定和銷(xiāo)售情況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。開(kāi)發(fā) 商通過(guò)虛報(bào)銷(xiāo)售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的 手段將

17、會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷(xiāo)控表相比，買(mǎi)房人 有了更可靠的信息源。簽前房查所需資料：按照”限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則“要求，購(gòu) 房人在簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”前，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)“家庭成員 情況申報(bào)表” ，本市戶(hù)口持身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚 的需去民政局開(kāi)具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶(hù)口本的 復(fù)印件有未滿(mǎn) 18 歲孩子的也要求提供孩子的） ；外地戶(hù)口的 須持在武漢市一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢(xún)窗 口進(jìn)行查詢(xún)，符合購(gòu)房資格的窗口向購(gòu)房人出具“購(gòu)房人家 庭成員情況查詢(xún)證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑該證明與購(gòu)房人簽 訂”購(gòu)房合同” ，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)上公示的商品房

18、 定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）在電子樓盤(pán)表上注明 該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的上操作程序應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)完成。實(shí)行上簽約之后， 還可杜絕開(kāi)發(fā)商 “一房多賣(mài)” 的伎倆。 購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理 部門(mén)，如該房已銷(xiāo)售或抵押，合同將不能生效。每套商品房 信息上將一目了然房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。 通過(guò)該系統(tǒng)，不僅可以查詢(xún)到商品房樓盤(pán)信息，還包括每套 商品房的層數(shù)、用途銷(xiāo)售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息， 相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門(mén)審核

19、，確保真 實(shí)準(zhǔn)確。篇二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （簽空白 ） 合同編號(hào)： 房 屋代碼：出賣(mài)人：買(mǎi)受人：榆林市榆林市住房和城市建設(shè)局說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè) 并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容 進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本 印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇，填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為

20、 優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格 部位打X,以示刪除。6、 在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出 賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明 文件。7、 本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行 政管理局負(fù)責(zé)解釋。榆林市商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：委托代理人： X地址： X郵政編碼：X聯(lián)系電話(huà)： X委托代理機(jī)構(gòu)：X注冊(cè)地址：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X法定代表人：x聯(lián)系電話(huà)： X郵政編

21、碼：X買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：X聯(lián)系電話(huà)：X : X 國(guó)籍：X地址：X郵政編碼：X電話(huà)：X根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出 賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán) 出讓證號(hào)為：。該地塊土地面積為：，規(guī)劃用途為，土地使用年限年月日至年 月 日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人

22、購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為榆林市住房和城市建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面 圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】【單元】【層】 號(hào)房，房屋代碼 為。該商品房的用途為 住宅，屬 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是 其中封閉陽(yáng)臺(tái)數(shù)為： 0，非封閉陽(yáng)臺(tái) 樓為： 0。該商品房 預(yù)測(cè) 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建 筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方 米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件

23、二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià) 款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣 ）每平方米 元，總金額（人民幣）x 仟Y佰拾萬(wàn) 仟 佰拾 元整。2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（x ） 每平方米X 元，總金額（X） ） X 仟X佰 X拾 X萬(wàn)X仟 X佰X拾X元整。3、 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（X ） ）X仟X佰 X拾X萬(wàn)X仟 X佰X拾 X元整。4、X 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式， 本條規(guī)定以【建筑面積】套內(nèi)建筑面積】 (本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積 確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的

24、，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：( 1)最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，雙方同意按多退 少補(bǔ)的原則據(jù)實(shí)結(jié)算， 不再互相追究其它法律、 經(jīng)濟(jì)責(zé)任 ；(2)x；(3)x；(4)x；2雙方同意按以下原則處理：( 1)面積誤差比絕對(duì)值在 3以?xún)?nèi)(含 3)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；( 2)面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按x 利率付給利息。篇三：商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽?zāi)０嫫撸悍康禺a(chǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合

25、同管理辦法 商品房買(mǎi)賣(mài)合同管理辦法 第一條：目的為確保公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行，加強(qiáng)商品房 買(mǎi)賣(mài)合同的檔案管理，規(guī)范簽署買(mǎi)賣(mài)合同的正確流程，提高 銷(xiāo)售服務(wù)水平，特制訂本辦法。第二條：適用范圍本辦法主要適用于公司武漢項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的商品房銷(xiāo)售過(guò) 程；其他區(qū)域項(xiàng)目因政府流程原因造成與本辦法有不同之處 的，參照當(dāng)?shù)卣鞒踢M(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第三條：職責(zé)合同內(nèi)容的制定、會(huì)簽各售樓處（或售樓部，以下同）銷(xiāo)售經(jīng)理負(fù)責(zé)結(jié)合合同 范本制定合同具體內(nèi)容，并按公司合同管理規(guī)定走會(huì)簽程序， 辦公室、項(xiàng)目發(fā)展部、設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、物業(yè)公司等配合提 供相關(guān)書(shū)面材料。合同的簽訂各售樓處銷(xiāo)售經(jīng)理為公司各項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售的合同簽訂（

26、與客戶(hù)簽訂合同）、簽署（代表公司簽字蓋章）、管理負(fù) 責(zé)人。銷(xiāo)售經(jīng)理代表公司進(jìn)行所銷(xiāo)售的商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂 前，應(yīng)依法取得所銷(xiāo)售部分商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂授權(quán)書(shū)， 否則，簽字無(wú)效。各售樓處銷(xiāo)售秘書(shū)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售合同的發(fā)放、回收、審核、交接、歸檔等具體管理工作第四條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約流程 客戶(hù)定房前，落實(shí)客戶(hù)是否具有購(gòu)買(mǎi)資格、資金實(shí)力、 是否符合銀行按揭政策后方可讓客戶(hù)繳納定金并簽訂商品 房認(rèn)購(gòu)書(shū)?？蛻?hù)簽約前， 銷(xiāo)售員收回客戶(hù)簽訂的 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū) 查看客戶(hù)定金收據(jù)，將客戶(hù)本人及家庭成員的證件全套復(fù)印 兩份，一份售樓處留存，一份用于房地局合同備案。銷(xiāo)售員配合客戶(hù)填寫(xiě)簽約信息表、 限購(gòu)政策承諾書(shū) （有限購(gòu)令

27、影響地區(qū)填寫(xiě)）及成交客戶(hù)檔案卡，要求客戶(hù)確 認(rèn)無(wú)誤后簽字并蓋手印。登錄XX市（區(qū)）商品房上簽約和備案管理系統(tǒng)，將客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房屋信息和客戶(hù)個(gè)人及家庭信息錄入系統(tǒng)，等待系統(tǒng) 審查購(gòu)買(mǎi)資格。審查結(jié)果 48 小時(shí)內(nèi)在系統(tǒng)內(nèi)公示客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)資格信息， 待確定購(gòu)買(mǎi)資格后通知客戶(hù)本人及家庭所有成員前往售樓 處簽署商品房房屋買(mǎi)賣(mài)合同，若為銀行按揭客戶(hù)需簽署按揭 合同，同時(shí)向按揭銀行提交按揭所需要的全部資料。合同簽完成后銷(xiāo)售員檢查所有數(shù)據(jù)，打印紙版合同一式 六份（一次性付款為一式四份） ，粘貼預(yù)測(cè)圖紙裝訂成份， 客戶(hù)確認(rèn)無(wú)誤后簽字并蓋手印。將客戶(hù)本人及家庭成員的備案所需證件原件留存并簽 收，合同備案時(shí)交于對(duì)應(yīng)房地局核

28、對(duì)客戶(hù)身份；若客戶(hù)不同 意將證件原件留存售樓部，在合同備案時(shí)需客戶(hù)本人帶齊證 件原件一同前往房地局進(jìn)行證件核對(duì)。合同簽署完畢后將合同交與銷(xiāo)售經(jīng)理或銷(xiāo)售秘書(shū)預(yù)審， 填寫(xiě)收款通知單確認(rèn)客戶(hù)繳款金額，銷(xiāo)售經(jīng)理審核簽字 后，帶領(lǐng)客戶(hù)至財(cái)務(wù)室繳納房屋首付款，財(cái)務(wù)人員收款后開(kāi) 出相應(yīng)票據(jù)，繳款完成后填寫(xiě)客戶(hù)檔案卡。合同簽署手續(xù)完成后銷(xiāo)售員將合同交于銷(xiāo)售經(jīng)理審核 簽字、蓋售房合同專(zhuān)用章。銷(xiāo)售秘書(shū)填寫(xiě)合同檔案編號(hào)，錄 入銷(xiāo)售臺(tái)帳并歸檔，三日內(nèi)將購(gòu)房合同送至房地局辦理房屋 備案手續(xù)，備案手續(xù)完成后，房地局留存一份合同原件。合同備案完成后，若前期提交相關(guān)證件原件的，銷(xiāo)售員 通知客戶(hù)本人前往售樓部領(lǐng)取并簽收。銷(xiāo)售秘

29、書(shū)將合同清理 歸檔后通知銀行按揭人員領(lǐng)取備案合同原件，并做好合同交 接記錄清單。銀行放款后銀行留存一份合同原件，剩余合同由銀行人 員返還給銷(xiāo)售秘書(shū)，銷(xiāo)售秘書(shū)做好交接后，通知銷(xiāo)售員，銷(xiāo) 售員通知客戶(hù)前往售樓處領(lǐng)取備案合同原件一份，并要求客 戶(hù)填寫(xiě)領(lǐng)取合同簽收表， 完成后，將相關(guān)數(shù)據(jù)錄入銷(xiāo)售臺(tái)帳， 剩余合同全部按要求歸檔。由于銷(xiāo)售過(guò)程中，合同需要往返房地局、銀行、公積金 中心、 售樓部等諸多環(huán)節(jié)；其中一次性付款客戶(hù)購(gòu)房合同 共四份，房地局、客戶(hù)各一份，公司財(cái)務(wù)部一份，項(xiàng)目完結(jié) 合移至辦公室存檔，營(yíng)銷(xiāo)部一份，若后期辦證由物業(yè)子公司 辦證，則營(yíng)銷(xiāo)部合同在達(dá)到交房條件時(shí)移交給物業(yè)子公司； 按揭貸款購(gòu)房合

30、同共五份，其中按揭銀行、房地局、客戶(hù)各 一份，公司財(cái)務(wù)部一份，項(xiàng)目完結(jié)合移至辦公室存檔，營(yíng)銷(xiāo) 部一份，若后期辦證由物業(yè)子公司辦證，則營(yíng)銷(xiāo)部合同在達(dá) 到交房條件時(shí)移交給物業(yè)子公司。第五條：合同的管理督促銷(xiāo)售人員將借出的銷(xiāo)售合同（僅限于客戶(hù)補(bǔ)款、銀 行按揭合同簽署、復(fù)印、客戶(hù)查閱）當(dāng)天歸還并歸檔；負(fù)責(zé)與按揭銀行進(jìn)行合同借出、歸還等交接手續(xù)，做好 交接記錄明細(xì)單。銀行放貸返還合同后，銷(xiāo)售秘書(shū)第一時(shí)間 通知銷(xiāo)售人員，由銷(xiāo)售人員通知客戶(hù)領(lǐng)取，并將領(lǐng)取記錄單 交銷(xiāo)售秘書(shū)，銷(xiāo)售秘書(shū)記錄銷(xiāo)售臺(tái)帳；負(fù)責(zé)受理客戶(hù)后期合同內(nèi)容的變更（僅限于客戶(hù)聯(lián)系方 式、聯(lián)系地址），報(bào)銷(xiāo)售經(jīng)理同意后更改銷(xiāo)售臺(tái)帳及客戶(hù)檔 案；每天重

31、點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)當(dāng)天借出、簽進(jìn)的銷(xiāo)售合同，并做好相關(guān) 記錄。第五條：附件：商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約流程圖第六條附則（一） 本規(guī)程由營(yíng)銷(xiāo)部擬訂、解釋、修訂。（二） 本規(guī)程自公司頒布之日起施行。附件 1：武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約流程圖 篇八：房屋買(mǎi)賣(mài)合同 , 簽 篇一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同及簽知識(shí) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同及簽知識(shí) 簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén) 進(jìn)行備案，并公布在上。然后會(huì)給個(gè)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào) 在上進(jìn)行查詢(xún)。簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商 品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管 局辦理項(xiàng)目入手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證

32、明材料，市民可隨 時(shí)上查詢(xún)。這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如 企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、 法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等，以及樓盤(pán)信息，如 綠化率、容積率、間距，總建筑面積、 建筑結(jié)構(gòu)、 擬售價(jià)格， 開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán) 證號(hào)、商品房代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限 制等情況。根據(jù)辦法 ，每一個(gè)樓盤(pán)都將擁有一個(gè)電子樓盤(pán)表，該樓盤(pán)的預(yù)定和銷(xiāo)售情況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。開(kāi)發(fā) 商通過(guò)虛報(bào)銷(xiāo)售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的 手段將會(huì)失靈，與售

33、樓處里暗藏貓膩的銷(xiāo)控表相比，買(mǎi)房人 有了更可靠的信息源。簽前房查所需資料：按照”限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則“要求，購(gòu) 房人在簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”前，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)“家庭成員 情況申報(bào)表” ，本市戶(hù)口持身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚 的需去民政局開(kāi)具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶(hù)口本的 復(fù)印件有未滿(mǎn) 18 歲孩子的也要求提供孩子的） ；外地戶(hù)口的 須持在武漢市一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢(xún)窗 口進(jìn)行查詢(xún)，符合購(gòu)房資格的窗口向購(gòu)房人出具“購(gòu)房人家 庭成員情況查詢(xún)證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑該證明與購(gòu)房人簽 訂”購(gòu)房合同” ，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)上公示的商品房 定金協(xié)議或

34、買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）在電子樓盤(pán)表上注明 該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的上操作程序應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)完成。實(shí)行上簽約之后， 還可杜絕開(kāi)發(fā)商 “一房多賣(mài)” 的伎倆。 購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理 部門(mén)，如該房已銷(xiāo)售或抵押，合同將不能生效。每套商品房 信息上將一目了然房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。 通過(guò)該系統(tǒng)，不僅可以查詢(xún)到商品房樓盤(pán)信息，還包括每套 商品房的層數(shù)、用途銷(xiāo)售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息， 相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門(mén)審核，確保真 實(shí)

35、準(zhǔn)確。篇二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （簽空白 ） 合同編號(hào)： 房 屋代碼：出賣(mài)人：買(mǎi)受人：榆林市榆林市住房和城市建設(shè)局說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè) 并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容 進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本 印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇，填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)

36、合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選 定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格 部位打X,以示刪除。6、 在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出 賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明 文件。7、 本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行 政管理局負(fù)責(zé)解釋。榆林市商品房買(mǎi)賣(mài)合同 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人 ： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼： 委托代理人： X 地址： X郵政編碼：X聯(lián)系電話(huà)： X 委托代理機(jī)構(gòu)： X 注冊(cè)地址：X工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為營(yíng)

37、業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X法定代表人：x 聯(lián)系電話(huà)： x郵政編碼：X買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：X聯(lián)系電話(huà)：X : X 國(guó)籍：X地址：X郵政編碼：x電話(huà)：x根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出 賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如 下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán) 出讓證號(hào)為：。該地塊土地面積為：,規(guī)劃用途為，土地使用年限年月日至年 月 日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：建設(shè)建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： ，建設(shè)工程施工 合同約定的竣工日期為： 。第二

38、條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批 準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 榆林市住房和城市建設(shè)局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面 圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 【幢】【座】【單元】【層】 號(hào)房，房屋代碼 為。該商品房的用途為 住宅，屬 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是 其中封閉陽(yáng)臺(tái)數(shù)為： 0，非封閉陽(yáng)臺(tái) 樓為： 0。該商品房 預(yù)測(cè) 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建 筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方 米（有關(guān)公共

39、部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件 二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià) 款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣 ）每平方米 元，總金額（人民幣）x 仟Y佰拾萬(wàn) 仟 佰拾 元整。2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（x ） 每平方米X 元，總金額（X） ） X 仟X佰 X拾 X萬(wàn)X仟 X佰X拾X元整。3、 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（X ） ）X仟X佰 X拾X萬(wàn)X仟 X佰X拾 X元整。4、X 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式， 本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面

40、積 確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：1雙方自行約定：（ 1）最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，雙方同意按多退少補(bǔ)的原則據(jù)實(shí)結(jié)算， 不再互相追究其它法律、 經(jīng)濟(jì)責(zé)任 ；(2)x；(3)x；(4)x；2雙方同意按以下原則處理：( 1)面積誤差比絕對(duì)值在 3以?xún)?nèi)(含 3)的，據(jù)實(shí) 結(jié)算房?jī)r(jià)款；( 2)面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天 內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按x

41、利率付給利息。篇三：存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽規(guī)定最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定(法釋 XX15 號(hào)， XX 年 8 月 2 日最高人民法院審判 委員會(huì)第 1491 次會(huì)議通過(guò) )中華人民共和國(guó)最高人民法院公告 最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定 已于 XX 年 8 月 2 日由最高人民法院審判委員會(huì)第 1491 次會(huì) 議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自 XX 年 11 月 18 日起施行。二OO年十一月五日 為正確審理房屋登記案件，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán) 法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和 國(guó)行政訴訟法等有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合行政審判實(shí)際，制定本規(guī)定第一條 公民、法人或者其他

42、組織對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢(xún)、復(fù)制登記資料等事項(xiàng)相關(guān)的行政行 為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng) 依法受理。第二條 房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者有權(quán)機(jī)關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)以及人民政府的征 收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服 提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其 他組織認(rèn)為登記與有關(guān)文書(shū)內(nèi)容不一致的除外。房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)、登記證明 或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起 行政訴訟的，人民法院不予受理。房屋登記機(jī)構(gòu)在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為，公民、法人或者

43、其他組織不服提起行政訴訟的，人民法 院不予受理。第三條 公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響：（一） 房屋滅失；（二） 房屋登記行為已被登記機(jī)構(gòu)改變；（三） 生效法律文書(shū)將房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記簿或者 房屋登記證明作為定案證據(jù)采用。第四條房屋登記機(jī)構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，債 權(quán)人不服提起訴訟，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)依 法受理：（一） 以房屋為標(biāo)的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的；（二） 債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的；（三） 人民法院依債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)房屋采取強(qiáng)制執(zhí)行措施 并已通知房屋登記機(jī)構(gòu)的；（四） 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的。第

44、五條 同一房屋多次轉(zhuǎn)移登記，原房屋權(quán)利人、原利 害關(guān)系人對(duì)首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng) 當(dāng)依法受理。原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對(duì)首次轉(zhuǎn)移登記行為及后 續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為一并提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受 理；人民法院判決駁回原告就在先轉(zhuǎn)移登記行為提出的訴訟 請(qǐng)求，或者因保護(hù)善意第三人確認(rèn)在先房屋登記行為違法的， 應(yīng)當(dāng)裁定駁回原告對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為的起訴。原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人未就首次轉(zhuǎn)移登記行為提 起行政訴訟，對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法 院不予受理。第六條 人民法院受理房屋登記行政案件后，應(yīng)當(dāng)通知 沒(méi)有起訴的下列利害關(guān)系人作為第三人參加行政訴訟：（一）房屋登記簿

45、上載明的權(quán)利人；（二） 被訴異議登記、更正登記、預(yù)告登記的權(quán)利人；（三） 人民法院能夠確認(rèn)的其他利害關(guān)系人。第七條 房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄， 但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管轄：（一） 請(qǐng)求房屋登記機(jī)構(gòu)履行房屋轉(zhuǎn)移登記、查詢(xún)、復(fù) 制登記資料等職責(zé)的；（二） 對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)收繳房產(chǎn)證行為提起行政訴訟的；（三） 對(duì)行政復(fù)議改變房屋登記行為提起行政訴訟的。第八條 當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、共有、 贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無(wú)效或者應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo) 為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知 當(dāng)事人先行解決民事?tīng)?zhēng)議，民事?tīng)?zhēng)議處理期間不計(jì)算在行政 訴訟

46、起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。第九條 被告對(duì)被訴房屋登記行為的合法性負(fù)舉證責(zé)任。 被告保管證據(jù)原件的，應(yīng)當(dāng)在法庭上出示。被告不保管原件 的，應(yīng)當(dāng)提交與原件核對(duì)一致的復(fù)印件、復(fù)制件并作出說(shuō)明當(dāng)事人對(duì)被告提交的上述證據(jù)提出異議的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的 證據(jù)。第十條被訴房屋登記行為合法的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決 駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第十一條被訴房屋登記行為涉及多個(gè)權(quán)利主體或者房 屋可分，其中部分主體或者房屋的登記違法應(yīng)予撤銷(xiāo)的，可以判決部分撤銷(xiāo)被訴房屋登記行為違法，但該行為已被登記機(jī)構(gòu)改變的， 判決確認(rèn)被訴行為違法。被訴房屋登記行為違法，但判決撤銷(xiāo)將給公共利益造成 重大損失或者房屋已為第三人善意取得的，

47、判決確認(rèn)被訴行 為違法，不撤銷(xiāo)登記行為。第十二條 申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告 造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其 過(guò)錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違 法登記，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任。第十四條 最高人民法院以前所作的相關(guān)的司法解釋?zhuān)?凡與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。 農(nóng)村集體土地上的 房屋登記行政案件參照本規(guī)定。京建交 XX628 號(hào) 關(guān)于全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同 上簽約有關(guān)問(wèn)題的通知 各區(qū)縣建委、房管局、市房屋權(quán)屬登記中心、開(kāi)發(fā)區(qū)房 地局、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、

48、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各交 易保證機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，提高行政服務(wù)管理水平 和辦事效率，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督 管理，現(xiàn)將我市全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同上簽約有關(guān)問(wèn)題通 知如下：一、自 XX 年 10 月 15 日起，已取得房屋所有權(quán)證的存 量房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房 買(mǎi)賣(mài)合同上簽約。買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易意向并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金 的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾聿块T(mén)設(shè)臵的服務(wù)窗口填寫(xiě)存量房買(mǎi)賣(mài) 合同信息表（自行成交） （詳見(jiàn)附件 1），由服務(wù)窗口為當(dāng)事 人打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存 量房買(mǎi)賣(mài)，或自行成交的買(mǎi)賣(mài)雙

49、方約定通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”劃 轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，按關(guān)于實(shí)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同上簽約和 信息公示有關(guān)問(wèn)題的通知 （京建交 XX508 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定， 仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買(mǎi)賣(mài) 合同上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口提供上簽約政策咨詢(xún)和系統(tǒng)操作 指導(dǎo)。二、各區(qū)縣建委、房管局設(shè)臵的服務(wù)窗口負(fù)責(zé)為本轄區(qū) 內(nèi)的存量房買(mǎi)賣(mài)提供上簽約服務(wù)；市房屋權(quán)屬登記中心負(fù)責(zé) 辦理轉(zhuǎn)移登記的，由市房屋權(quán)屬登記中心設(shè)臵服務(wù)窗口提供 服務(wù)。 各服務(wù)窗口設(shè)臵在交易權(quán)屬辦事大廳，提供免費(fèi)服 務(wù)，工作時(shí)間為工作日的辦公時(shí)間。三、在服務(wù)窗口進(jìn)行上簽約的程序如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，填寫(xiě)存量房買(mǎi)賣(mài)合同 信息表（自行成交）

50、 。2、當(dāng)事人向服務(wù)窗口提交下列材料：（ 1）存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交） （當(dāng)事人已 簽字或蓋章） 。（2）房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件。（ 3）買(mǎi)賣(mài)雙方自行辦理的，提供身份證件原件；委托 他人辦理的，提供授權(quán)委托書(shū)、委托人身份證件復(fù)印件及受 托人身份證件原件。3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)當(dāng)事人提供的材料，并通 過(guò)存量房上簽約系統(tǒng)錄入存量房買(mǎi)賣(mài)合同第一條至第四條 的相關(guān)信息，打印后交當(dāng)事人確認(rèn)。4、當(dāng)事人確認(rèn)合同上信息無(wú)誤后，由工作人員將存量 房買(mǎi)賣(mài)合同文本（包括上打印的合同第一部分、印刷的合同 第二部分即第四條之后的內(nèi)容）一式四份交當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫(xiě)合同第二部分，簽字或蓋章

51、后 合同依法生效。四、存量房上簽約完成后，服務(wù)窗口、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 或交易保證機(jī)構(gòu)通過(guò)簽系統(tǒng)打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表 （納稅）（附件 2）一式兩份和轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)一份交 當(dāng)事人。篇九： XX 二手房簽流程及注意事項(xiàng)XX二手房簽流程及注意事項(xiàng)一、二手房簽的具體程序是什么上簽約和以往買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司簽訂售房合同的程 序有很大不同，其具體的程序是：1、 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容 ;2、 操作人員登錄存量房 （二手房 ） 上簽約系統(tǒng)從已公示 房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)存量房交易結(jié) 算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明 。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自

52、行設(shè) 置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行上提交;3、 買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合 同須作為存量房買(mǎi)賣(mài)合同的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員 從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同 ，還有存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易 結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明 ;4、 合同提交后可從上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表 ，當(dāng)事人 進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、不通過(guò)中介如何簽 根據(jù)上面的描述，很多人也許會(huì)感到疑惑，是不是現(xiàn)在 所有的程序都是在上進(jìn)行，不能在下進(jìn)行了呢答案是否定的。根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī) 定，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文

53、本。當(dāng)然，簽訂紙制合 同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門(mén)購(gòu)買(mǎi)，也可上交易管理外下載。 但是，如果購(gòu)房者或者售房者不想通過(guò)中介來(lái)達(dá)成交易， 而是希望直接通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候簽應(yīng)該如何進(jìn)行如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣(mài)房，但想通過(guò)存量房上簽約 系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)?建委咨詢(xún)，辦理信息公示和上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二 手房未交由中介出售，否則就只能通過(guò)中介來(lái)簽。二手房簽注意事項(xiàng)（ 一 ） 買(mǎi)賣(mài)雙方簽前， 應(yīng)充分了解、 協(xié)商合同相關(guān)條款， 需增加條款可自行添加 ;（ 二 ） 當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告 知簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明;（ 三 ） 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行簽，須由該機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)打印簽合同文本 ;（ 四 ） 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢(xún)（ 五 ） 買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊 對(duì)簽信息進(jìn)行核實(shí) ;（ 六 ） 簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管 和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。來(lái)源： http:/fangdichan/fangwuma