成都建發(fā)金沙項目酒店部分產(chǎn)品設計及規(guī)劃報告(59頁）課件

1、2021-4-232021-4-231 1 2021-4-232021-4-232 2 一、產(chǎn)品定位一、產(chǎn)品定位 六、裝修標準六、裝修標準 二、產(chǎn)品規(guī)劃二、產(chǎn)品規(guī)劃 七、配套設施七、配套設施 三、客群分析三、客群分析 八、物業(yè)管理八、物業(yè)管理 四、形態(tài)組合四、形態(tài)組合 九、價格指導九、價格指導 五、戶型設計五、戶型設計 十、收益分析十、收益分析 2021-4-232021-4-233 3 通過對項目的深刻理解與分析論證，我們確立產(chǎn)品定位是：通過對項目的深刻理解與分析論證，我們確立產(chǎn)品定位是： 生態(tài)式公寓酒店生態(tài)式公寓酒店 定位詮釋：定位詮釋： 以星級酒店配套作為參照標準 以生態(tài)式的建筑設計來打

2、造本項目的建筑形態(tài)，提升本項目的品質(zhì)高度。 2021-4-232021-4-234 4 我們打造什么樣的產(chǎn)品？我們打造什么樣的產(chǎn)品？ 建設生態(tài)式公寓酒店，打造成都的地標性建筑建設生態(tài)式公寓酒店，打造成都的地標性建筑. .確立方位第一新標桿地位確立方位第一新標桿地位 2021-4-232021-4-235 5 1、滿足以酒店的形式立項報批。 2、滿足以框架結(jié)構(gòu)設計、達到產(chǎn)品可自由組合而且產(chǎn)權(quán)獨立， 并且可實現(xiàn)分割銷售的產(chǎn)品。 2021-4-232021-4-236 6 從區(qū)域市場分析中，我們可以知道公寓的客群范圍寬泛，有：公務員，IT從業(yè)者，商 務人士，相關(guān)企業(yè)中、高級管理者。 目標客群目標客群

3、生活生活特征特征 有錢，悠閑，自由，開放、講究生活品質(zhì)、具有高水準的鑒賞力、對生活質(zhì)量要求高. 2021-4-232021-4-237 7 客戶特征分析客戶特征分析 一房居住型客戶一房居住型客戶 25-30歲是目標客群， 80后是他們身上的時代烙?。?他們中大部分人是獨身子女； p文化教育程度相對較高； p他們畢業(yè)離校不久，積蓄不多，但渴望擁有自己的家； p他們工作不一定穩(wěn)定，在購房中，父母支持占較大比例； p網(wǎng)絡充斥他們的生活 ； p他們厭煩擁堵交通，依賴快速的地鐵交通； p他們年輕、富有激情和活力，自我意識強，往往有著積極樂觀的態(tài)度； p第一次置業(yè)將是主導，但這只是他們的過渡性住房，一旦他

4、們經(jīng)濟實力允許，會二次置業(yè)； 自住的便利和未來的投資性是他們關(guān)注的重點自住的便利和未來的投資性是他們關(guān)注的重點 2021-4-232021-4-238 8 公寓客戶特征分析公寓客戶特征分析 兩房居住型客戶兩房居住型客戶 30-40歲是目標客群， 三口之家是主要家庭結(jié)構(gòu)。 p大多為外地留蓉家庭，偶爾父母會來蓉小聚，需要有一個多功能房可以作為書房兼臨時客房； p受教育程度較高； p通過自己的奮斗在成都有了一席之地，在買房方面更加精打細算； p經(jīng)常使用電腦和網(wǎng)絡； p他們工作相對穩(wěn)定，工作壓力較大，工作是他們生活的重點； p七十年代人群是主流，在理想和現(xiàn)實之中肩負家庭責任； p處于育齡階段，因此對于

5、教育的關(guān)注強烈； p多為二次置業(yè)，購房考慮層面增多， 自住是主要購買目的自住是主要購買目的 居住環(huán)境、教育環(huán)境、交通環(huán)境、支付條件等都是考慮的重點。居住環(huán)境、教育環(huán)境、交通環(huán)境、支付條件等都是考慮的重點。 2021-4-232021-4-239 9 公寓客戶特征分析公寓客戶特征分析 商住型客戶商住型客戶 由于項目酒店式公寓為商業(yè)立項，在產(chǎn)品形式上采用酒店設計， 因此，能夠吸引年輕的創(chuàng)業(yè)客群 p從職業(yè)上看，他們歸為四類行業(yè) 1）裝飾、廣告等與會展經(jīng)濟相關(guān)的一些行業(yè)公司； 2）律師、作家等自由職業(yè)者； 3）房地產(chǎn)經(jīng)紀、會計法律等咨詢公司 4）網(wǎng)絡經(jīng)濟從業(yè)者，； p主要特征： 1）2535歲是主流人

6、群； 2）他們年輕富有闖勁兒； 3）基本上為自主創(chuàng)業(yè)，公司規(guī)模小，考慮商住同區(qū)； 4）對交通要求高 可商可住，具有投資性是考慮的重點可商可住，具有投資性是考慮的重點 2021-4-232021-4-231010 產(chǎn)品形態(tài)組合目的：產(chǎn)品形態(tài)組合目的：加快現(xiàn)金流，提升項目品質(zhì)加快現(xiàn)金流，提升項目品質(zhì) 產(chǎn)品形態(tài)組合原則：產(chǎn)品形態(tài)組合原則：引用酒店的建筑設計原則引用酒店的建筑設計原則 引入引入 生態(tài)元素生態(tài)元素 多變、可組合式產(chǎn)品設計多變、可組合式產(chǎn)品設計 我們的運我們的運作作方向：方向：1、整體整層出售。引進酒店管理公司及基金投資機構(gòu)購買 2、拆零銷售。打造生態(tài)式公寓酒店 2021-4-232021

7、-4-231111 1、整體整層出售由國際性或亞太知名酒店投資管理公司出資整體收購8號樓物業(yè)或整層 購買 可選擇的酒店投資公司包括：雅詩閣（新加坡 嘉德）、萬豪（美國）、保怡（臺灣）、富 豪（香港）、海逸（香港 和記）等。 2、關(guān)于建發(fā)金沙商業(yè)物業(yè)中的拆零部分和整體銷售部分的銷售配比為： 。 3、鑒于酒店經(jīng)營管理投資公司，以及國內(nèi)外的一些基金公司的考察選址和談判的周期較長， 約為一年。加上地震之后對成都樓市有一定性的影響，所以建議本案的保留樓層的周期和招 商周期為一年半，保留樓層為23層以上部分。同時，時間界定為項目全面開工。 2021-4-232021-4-231212 2021-4-232

8、021-4-231313 全權(quán)委托全權(quán)委托 合作模式合作模式 在酒店籌備開業(yè)和開業(yè)后的日常運作中，酒店管 理公司是業(yè)主在酒店的獨家代理人，負責以正規(guī)、 高標準、有系統(tǒng)的管理體系處理酒店的日常事務。 在過程中維護酒店的長期和現(xiàn)時利益，把項目的 潛力高度發(fā)揮，并代表業(yè)主對客人提供優(yōu)質(zhì)的服 務，對員工提供良好的工作環(huán)境和發(fā)展，以及為 社會創(chuàng)造效益。 酒店管理公司名稱酒店管理公司名稱星級檔次星級檔次 洲際四星、五星 雅閣四星、五星 雅高四星、五星 錦江四星、五星 開元四星、五星 香格里拉四星、五星 康年四星、五星 首旅建國四星、五星 凱悅四星、五星 萬豪四星、五星 喜達屋四星、五星 天倫四星、五星 酒

9、店管理公司酒店管理公司 2021-4-232021-4-231414 顧問管理顧問管理 合作模式合作模式 在酒店的建造過程中，管理公司是業(yè)主 的酒店顧問。管理公司以其對酒店經(jīng)營、 管理方面的認識和經(jīng)驗，協(xié)助業(yè)主何其 工程方面的顧問、承建商和供應商在酒 店設計、設備選型和施工方面達到經(jīng)營 管理方面的使用要求 酒店管理公司酒店管理公司 酒店管理公司名稱星級檔次 雅閣四星、五星 錦江四星、五星 開元四星、五星 康年四星、五星 天倫四星、五星 2021-4-232021-4-231515 特許經(jīng)營特許經(jīng)營 合作模式合作模式 酒店管理公司授權(quán)該酒店使用酒店管理 公司注冊的酒店品牌，由業(yè)主方按照酒 店管理

10、公司的各項管理標準自主經(jīng)營。 酒店管理公司根據(jù)特許經(jīng)營的條例定期 派監(jiān)督員對特許經(jīng)營酒店進行質(zhì)量檢查， 以確保特許經(jīng)營酒店的產(chǎn)品質(zhì)量符合品 牌質(zhì)量標準。 酒店管理公司酒店管理公司 酒店管理公司名稱星級檔次 最佳西方四星、五星 雅閣四星、五星 開元四星、五星 康年四星、五星 2021-4-232021-4-231616 全資收購或帶資全資收購或帶資 合作模式合作模式 由酒店管理公司投資購買業(yè)主 現(xiàn)有物業(yè)，并投資將其建成或 者改建成酒店?；蛘呔频旯芾?公司與業(yè)主共同建設、改建物 業(yè)，雙方約定投資比例，共同 管理和經(jīng)營酒店 酒店管理公司酒店管理公司 酒店管理公司名稱星級檔次 香格里拉四星、五星 錦江

11、四星、五星 2021-4-232021-4-231717 1 1、形態(tài)組合、形態(tài)組合 40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓是商業(yè)用地高容積率的普遍模式，由于寫字樓、商業(yè)的風險較 高，而客群、產(chǎn)品卻隨著市場多元化發(fā)展，商住公寓則分擔了寫字樓、商業(yè)的部分風 險，而且融合了酒店部分的市場利潤，成為了項目成本回收的首選手段！ 采用商住公寓模式開發(fā)，引入酒店業(yè)態(tài)概念，打造綜合體商用建筑采用商住公寓模式開發(fā)，引入酒店業(yè)態(tài)概念，打造綜合體商用建筑 我們建議：我們建議： 2021-4-232021-4-231818 “生態(tài)公寓式酒店”在現(xiàn)目前已經(jīng)引入了多種打造理念，針對本項目的區(qū)位特征 我們建議可打造為： 2021-4-23

12、2021-4-231919 2 2、業(yè)態(tài)定位及分區(qū)業(yè)態(tài)定位及分區(qū) 1F：大堂大堂 、商務中心、品牌咖啡、商務中心、品牌咖啡 2F3F：品牌西式餐廳或高檔次茶坊品牌西式餐廳或高檔次茶坊 4F：商務會所商務會所 5F29F：生態(tài)式公寓式酒店生態(tài)式公寓式酒店 2021-4-232021-4-232020 3 3、產(chǎn)品形態(tài)界定范圍、產(chǎn)品形態(tài)界定范圍 航空限高指標分解航空限高指標分解 1F：8.4米 2F4F：4米 5F29F: 3米 129層共計累加為98米。剩余5.6米高差做頂部造型，以 突顯項目標志性作品的設計。提高項目的品質(zhì)，在區(qū)域內(nèi) 形成地標。 總高總高:102:102米，各樓層高度界定：米，

13、各樓層高度界定： 2021-4-232021-4-232121 西餐廳/高檔茶坊 人流入口 地下車庫入口 首層平面圖二層平面圖 品牌咖啡館 商務中心 大堂 商業(yè)業(yè)態(tài)界定商業(yè)業(yè)態(tài)界定 品牌咖啡：品牌咖啡：260260，商務中心：，商務中心：150 150 ，大堂：，大堂：300 300 西餐高檔茶坊：西餐高檔茶坊：710 710 （含交通面積）（含交通面積） 2021-4-232021-4-232222 四層平面圖 三層平面圖 : 商務會所 西餐廳/高檔茶坊 西餐高檔茶坊：西餐高檔茶坊：710 710 （含交通面積）（含交通面積） 商務會所：商務會所：710 710 （含交通面積）（含交通面積）

14、 2021-4-232021-4-232323 生態(tài)式公寓酒店產(chǎn)品界定生態(tài)式公寓酒店產(chǎn)品界定 本著節(jié)約成本與利于管道布線，我們建議，本著節(jié)約成本與利于管道布線，我們建議，5F29F5F29F打造同樣的產(chǎn)品格局。打造同樣的產(chǎn)品格局。 方案一方案一: :電梯設置在中部共享空間為平層電梯設置在中部共享空間為平層 公攤率約公攤率約0.23 0.23，建筑面積 ，建筑面積： ：696696，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū) ，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū) 間間： ：約 約27 27 57 57 2021-4-232021-4-232424 方案二方案二: :電梯在設置中部共享空間挑高兩層或以上電梯在設置中部共享空間挑高

15、兩層或以上 公攤率約公攤率約0.18 0.18，建筑面積 ，建筑面積： ：656656，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間 ，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間： ： 約約26 26 54 54 2021-4-232021-4-232525 方案三方案三: :電梯在設置端部電梯在設置端部 公攤率約公攤率約0.14 0.14，建筑面積 ，建筑面積： ：736736，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間 ，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間： ： 約約35 35 47 47 2021-4-232021-4-232626 方案四方案四: :電梯設置在中部電梯設置在中部, ,兩端為共享平臺兩端為共享平臺 公攤率約公攤率約0.18 0.18，建

16、筑面積 ，建筑面積： ：716716，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間 ，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間： ： 約約28 28 49 49 2021-4-232021-4-232727 我們將討論以下幾個問題：我們將討論以下幾個問題： 2 2、戶型配比、戶型配比 1 1、戶型區(qū)間、戶型區(qū)間 3 3、戶型建議戶型建議 2021-4-232021-4-232828 1 1、戶型區(qū)間、戶型區(qū)間 根據(jù)前期市場調(diào)研和客群分析，我們將戶型區(qū)間劃割并界定在： 3050 區(qū)間。 依據(jù)：依據(jù)： 1、商業(yè)物業(yè)購買首付最低標準要50，為降低抗性，控制總價，戶型不易過大。 2、此戶型區(qū)間更易讓目標客戶接受，開發(fā)商可快速回籠資金。

17、2021-4-232021-4-232929 p 本項目限高為102米，建議層高3米。 p SOHO產(chǎn)品銷售面積以30-40為主，建議占生態(tài)式公寓酒 店整體面積65%，要必須做到戶型的可組合性。 p LIVE產(chǎn)品銷售面積在4050左右，建議占生態(tài)式公 寓酒店整體面積35%。 p 采用通廊式設計，保證可南北通透，提高居住舒適性。 p 產(chǎn) 品 形 式：以SOHO產(chǎn)品為主，LIVE公寓為輔。 p 產(chǎn)品戶型面積區(qū)間： SOHO產(chǎn)品面積30-40，LIVE產(chǎn)品 面積在4050。 基礎建議基礎建議 2 2、戶型配比、戶型配比 2021-4-232021-4-233030 商業(yè)用房總建筑面積：21917.1

18、021917.10 基底面積為：768768 1F4F裙樓建筑面積：30723072 5F29F公寓式酒店建筑面積： 1920019200 (5-18(5-18為為:14:14層界定位生態(tài)公寓酒店拆零銷售層界定位生態(tài)公寓酒店拆零銷售, ,拆零面積為拆零面積為:10752:10752平方米平方米) ) (19-29(19-29為為:11:11層界定位整層招商待售層界定位整層招商待售, ,待售面積待售面積:8448:8448平方米平方米) ) SOHO占總面積的65，為1248012480 LIVE占總面積的35，為67206720 根據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，我們得出：根據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，我們得出：

19、 2021-4-232021-4-233131 商業(yè)物業(yè)首付為50，我們在控制總價并保障開發(fā)商資金的快速回收為原則，建議單套公寓 的面積最大值不能超過50。 SOHOSOHO產(chǎn)品：產(chǎn)品：30304040 LIVELIVE產(chǎn)品：產(chǎn)品：40405050 戶型配比原則：戶型配比原則： 我們建議盡可能用盡可能用SOHOSOHO產(chǎn)品產(chǎn)品 進行組合，最大限度保障組合戶型不超過進行組合，最大限度保障組合戶型不超過 2021-4-232021-4-233232 戶型參考戶型參考 SOHOSOHO戶型戶型 2021-4-232021-4-233333 LIVELIVE戶型戶型 2021-4-232021-4-2

20、33434 戶型戶型 2021-4-232021-4-233535 生態(tài)公寓式酒店一般采取寫字樓標準裝修，即吊頂、墻壁使用高檔涂料以及智能化 布線等，但地面或有使用地毯，或有水泥地標準交房。（公寓+辦公）的項目一般采取 全裝修標準，即在標準裝修之后外加衛(wèi)生間裝修。一般在衛(wèi)生間內(nèi)采用較為高檔的國內(nèi) 外知名品牌潔具，如TOTO、伊奈等，還有部分項目配置了淋浴房。該類項目裝修標準在 800-1200元/平方米。 公寓+辦公型的項目則較少為業(yè)主安裝好空調(diào)；電梯配置基本為三菱、OTIS等進口 品牌電梯，但是電梯基本上不分高、低區(qū)域設置。 2021-4-232021-4-233636 區(qū)域區(qū)域 室內(nèi)裝修標

21、準室內(nèi)裝修標準 室內(nèi)裝修標準室內(nèi)裝修標準 價格價格 800元 1200元 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 潔具：潔具：坐便器，面盆，面盆龍頭一只， 電熱水器，浴霸，淋浴器、地磚 高級潔具：高級潔具：坐便器，名牌面盆，淋浴 房，面盆龍頭，淋浴龍頭及花灑, 升降桿，地面為地磚鋪設。 客廳客廳 復合木地板，墻紙，乳膠漆，吊頂，吊 燈 復合木地板，墻紙，乳膠漆，吊頂， 吊燈 操作間操作間 操作臺 操作臺，桌椅配套 2021-4-232021-4-233737 七、配套設施七、配套設施 建筑外立面參考方向建筑外立面參考方向 2021-4-232021-4-233838 2021-4-232021-4-233939 202

22、1-4-232021-4-234040 2021-4-232021-4-234141 2021-4-232021-4-234242 2021-4-232021-4-234343 高科技技術(shù)運用高科技技術(shù)運用 系統(tǒng)名稱系統(tǒng)名稱功能功能 保安監(jiān)控系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 電梯監(jiān)控系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng)可視對講系統(tǒng) 組網(wǎng) 對講門禁（彩色） IC卡識別門禁 小區(qū)操作管理平臺 遠程抄表系統(tǒng)遠程抄表系統(tǒng) 商業(yè)群樓部分煤氣泄漏自動報警 （根據(jù)實際情況而定） 2021-4-232021-4-234444 科技系統(tǒng)深度體驗 安全系統(tǒng)解決方案全方位的安全服務 入侵、電源短路、失火等情況發(fā)生時，向 警衛(wèi)室、管理中

23、心、住所內(nèi)和預先設定的 電話號碼發(fā)出警告信息，品質(zhì)人群對安全 要求系數(shù)很高。 2021-4-232021-4-234545 科技系統(tǒng)深度體驗 電梯控制解決方案電梯等人 通過戶內(nèi)終端或公共門口機實現(xiàn)自動呼梯，同時 可以通過單元門口機自動呼梯到大廳，并自動到 達住戶所在的樓層，實現(xiàn)真正的電梯等人！ 2021-4-232021-4-234646 科技系統(tǒng)深度體驗 呼叫系統(tǒng)解決方案服務自動化 可作為物業(yè)管理菜單服務。如按數(shù)字 1、可以點餐 2、可以保潔服務 3、可以特殊服務 真正的品質(zhì)來自于服務。 提供無線報警按鈕用以在地下停車場或周邊地區(qū)發(fā) 生緊急情況時即時向保安和住所發(fā)出報警信息。該 系統(tǒng)在于CC

24、TV系統(tǒng)集成的情況下，可再DVR系統(tǒng)上彈 出緊急情況發(fā)生場景四周的視頻圖像。該無線報警 按鈕同時也可以作為進入大堂和停車場的身份識別 ID 2021-4-232021-4-234747 新技術(shù)建議（可選擇，可與住宅部分共同使用）新技術(shù)建議（可選擇，可與住宅部分共同使用） 建議一建議一 采用再生水源熱泵系統(tǒng)采用再生水源熱泵系統(tǒng) 該系統(tǒng)提取水中的溫度,為住區(qū)提供冬季提供供暖和夏季制冷.利用再生水自身蘊含的溫差 與熱泵機組換熱,可得到效率最高,穩(wěn)定性最好的換熱源. 建議二建議二 采用集中式太陽能生活熱水系統(tǒng)采用集中式太陽能生活熱水系統(tǒng) 生活用水供給可采用意大利ELCO公司提供的集中式太陽能熱水系統(tǒng).

25、水平安裝于項目的屋 頂花園的太陽能集熱管巧妙成為屋頂花架構(gòu)件的組成部分,與屋頂花園渾然一體,在為小區(qū)提 供實惠,清潔的熱水同時,也為住區(qū)的建筑外觀描畫了美麗的景致. 2021-4-232021-4-234848 八、物業(yè)管理八、物業(yè)管理 我們建議我們建議: :貼心的服務管家貼心的服務管家 聘用品牌服務顧問公司,運用周界防范-無線巡更(即將通過奧委會標準檢驗的嚴密 安全保障系統(tǒng)).配合人性化的VIP定制服務系統(tǒng),以及家人般的親善服務,為居住者提供更 人性化的尊崇生活. 2021-4-232021-4-234949 服務深度體驗 自動化：基本生活服務一定自動化 點餐自動化 洗衣自動化 保安自動化

26、保潔自動化 洗車自動化（出小區(qū)每輛車干凈） 。 真正的品質(zhì)來源于服務！ 解決方案詳見智能化部分。 2021-4-232021-4-235050 服務深度體驗 客戶升級服務方案 升級家政秘書服務半管家功能 貴賓接送服務需配備專車（與凱賓斯基連動） 預定酒店服務與專門酒店公司合作 2021-4-232021-4-235151 成都市可比性高端物業(yè)價格對比成都市可比性高端物業(yè)價格對比 競爭項目名稱競爭項目名稱銷售均價（元銷售均價（元/ /平米）平米）工程進度工程進度 金域西嶺8200土建20層 首座13000已呈現(xiàn)房 壹號公館14000即將交房 從銷售均價來看，成都市可比性高端物業(yè)價格最低的是金域西

27、嶺，均價為從銷售均價來看，成都市可比性高端物業(yè)價格最低的是金域西嶺，均價為 8200元元/平方米平方米，最高為壹號公館，其均價為，最高為壹號公館，其均價為14000元元/平方米平方米，可比性高端，可比性高端 物業(yè)平均均價在物業(yè)平均均價在10900元元/平方米平方米。 2021-4-232021-4-235252 區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)價格現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)價格現(xiàn)狀 競爭項目名稱競爭項目名稱銷售價格（元銷售價格（元/ /平米）平米）工程進度工程進度 祥域祥域7300已全部封頂 華府金沙華府金沙7400已全部封頂、外立面呈現(xiàn) 中大中大 君悅金沙君悅金沙7500二期內(nèi)外裝、三期基礎 藍光藍光 凱麗美域凱麗美

28、域6200土建5層 博瑞博瑞 優(yōu)品道優(yōu)品道8300土建15層 天合天合 凱旋城凱旋城8300即將交房 從銷售均價來看，項目競爭區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)價格最低的是凱麗美域，均價為從銷售均價來看，項目競爭區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)價格最低的是凱麗美域，均價為62006200元元/ /平方米平方米（優(yōu)惠后），最高為博（優(yōu)惠后），最高為博 瑞瑞 優(yōu)品道和天合優(yōu)品道和天合 凱旋城，其均價均凱旋城，其均價均83008300元元/ /平方米平方米，競爭項目的平均均價在，競爭項目的平均均價在75007500元元/ /平方米平方米。 2021-4-232021-4-235353 成都市高端物業(yè)震前、震后銷售價格對比成都市高端物業(yè)震

29、前、震后銷售價格對比 時間 震前震后 4.22-4.294.30-5.65.7-5.135.145.205.215.275.28-6.3 金域西嶺810082008150820081908200 首座10500110009649964996499649 壹號公館 11850 11980 11543 11343 11343 11343 無論是成交均價上升或者下降了的樓盤，其成交均價的變化都在正負無論是成交均價上升或者下降了的樓盤，其成交均價的變化都在正負100100元元/ /平米以內(nèi)，平米以內(nèi)， 屬于正常波動范圍。由此可見，整個成都的房價幾乎沒有受地震的影響，一直較為穩(wěn)屬于正常波動范圍。由此可見

30、，整個成都的房價幾乎沒有受地震的影響，一直較為穩(wěn) 定。定。 2021-4-232021-4-235454 區(qū)域內(nèi)震前震后價格現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)震前震后價格現(xiàn)狀 時間時間 震前震前震后震后 4.28-5.45.5-5.115.12-5.185.19-5.255.26-6.16.2-6.8 祥域祥域720072587185715572007211 華府金沙華府金沙624563006588648064356504 中大中大 君悅金沙君悅金沙648866586390645064886381 藍光藍光 凱麗美域凱麗美域640062806300639964556400 博瑞博瑞 優(yōu)品道優(yōu)品道780077787748776877657759 天合天合 凱旋城凱旋城799980127979808880558012 無論是成交均價上升或者下降了的樓盤，其成交