重慶南岸區(qū)南濱路房地產(chǎn)情況

1、2006南岸區(qū)南濱路房地產(chǎn)情況一、濱江地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)2二、南濱路動態(tài)描述21、都市中心黃金邊緣區(qū)，成為cbd內(nèi)核的一條經(jīng)濟帶22、南濱路商業(yè)逐漸由餐飲向綜合化發(fā)展23、品牌開發(fā)商云集南濱路，房地產(chǎn)開發(fā)放量大2三、北濱路動態(tài)描述31、“北濱路”整體規(guī)劃清晰，房地產(chǎn)開發(fā)機會難得。32、“北濱路”商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)具備一定基礎(chǔ)。3四、長濱路、嘉濱路動態(tài)描述4五、沙濱路動態(tài)描述4六、商業(yè)市場分析41、濱江商業(yè)放量大42、濱江商業(yè)發(fā)展有后勁53、濱江商業(yè)風格趨時尚5六、南濱路房地產(chǎn)項目一覽：5七、南岸區(qū)典型別墅概況7八、南岸區(qū)典型公寓和商鋪概況8附錄：2004年土地交易信息10南岸區(qū)幅員面積265平方公里

2、，城區(qū)建成面積44平方公里，轄6個街道 、9個鎮(zhèn)，總?cè)丝诮?0萬（農(nóng)業(yè)人口14萬），有33個少數(shù)民族，重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)就位于南坪。作為重慶市主城區(qū)中的重要部分，南岸區(qū)經(jīng)濟、文化、教育越來越成型，在“重慶都市發(fā)達經(jīng)濟圈”建設中居于重要地位。南岸區(qū)的“南坪商圈”和“南濱路”又尤為亮眼，住宅和商鋪紛紛云集于此，極盡繁榮。一、濱江地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)隨著重慶市主城各區(qū)交通條件的改善，特別是各條濱江路的修建、通車，城市濱江沿線地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出了各具特色的全新態(tài)勢，南濱路、長濱路、嘉濱路、北濱路、沙濱路各有千秋，濱江物業(yè)方興未艾。二、南濱路動態(tài)描述1、都市中心黃金邊緣區(qū)，成為cbd內(nèi)核的一條經(jīng)濟帶南濱路成為都市中

3、心的黃金邊緣區(qū)。規(guī)劃的“升級”為南濱路帶來新的活力與機會。包括一、二、三期的南濱路的總長度將達到15公里，形成s型的構(gòu)架，成為重慶cbd內(nèi)核的一條經(jīng)濟帶。建成后的南濱路將打造成為包括房地產(chǎn)開發(fā)、旅游、娛樂等最具人氣的旅游觀光帶和最具品位的人居環(huán)境地帶。2、南濱路商業(yè)逐漸由餐飲向綜合化發(fā)展“餐飲業(yè)”是目前南濱路聚集人氣的主要因素。在南濱路臨時商業(yè)建筑中，已云集70多家商家，經(jīng)營面積2.5萬平方米，每天的人流量達23萬人，年營業(yè)額達2億元。但是餐飲業(yè)的過度集中將有礙城市的發(fā)展，南濱路的商業(yè)將趨向綜合化。即將推出的酒吧一條街、江岸風情公園和第一大道7萬平方米的商業(yè)區(qū)、陽光100國際中心10萬平方米的

4、商業(yè)物業(yè)及武夷濱江的3.7萬平方米的商業(yè)物業(yè)等，使得南濱路成為真正的濱江景觀休閑經(jīng)濟帶。3、品牌開發(fā)商云集南濱路，房地產(chǎn)開發(fā)放量大 因其得天獨厚的景觀資源和地理位置，南濱路已成為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資熱點?！瓣柟?00國際新城”、“武夷濱江”和“怡景天域”等大盤已經(jīng)亮相。預計南濱路商品房面積開發(fā)總量將達到350萬平方米左右。由于品牌開發(fā)商的集體亮相，目前南濱路住宅均價已經(jīng)達到3400元/平方米。大盤主要分布在鵝公巖大橋和彈子石之間，主要供應的建筑形態(tài)以高層為主，戶型面積以84112平方米之間的三房二廳為主。目前南濱路的住宅市場有向高品質(zhì)、中高價位、高規(guī)格配套發(fā)展的趨勢，目標消費群體以都市新貴、白領(lǐng)

5、等未來城市中堅力量為主。三、北濱路動態(tài)描述1、“北濱路”整體規(guī)劃清晰，房地產(chǎn)開發(fā)機會難得。“江北嘉濱路”西起“東方港灣”東至江北嘴，全長達11公里。為規(guī)劃中的新型濱江經(jīng)濟帶、北部商貿(mào)中心的亮點。目前，眾多知名的實力開發(fā)商已經(jīng)將目光鎖定“北濱路”：龍湖地產(chǎn)、珠江實業(yè)跑馬圈地，而“東方港灣”和“金砂水岸”兩個高品質(zhì)江景樓盤以及“世紀金源商貿(mào)中心”已經(jīng)實景呈現(xiàn)。隨著明年“北濱路”的全線貫通，房地產(chǎn)開發(fā)的熱浪已經(jīng)“預定”。整體規(guī)劃突出動感、文化主題，而且將采用mall的形式來整合各種建筑和文化元素，形成一個個的主題樓盤。沿線的住宅開發(fā)已經(jīng)有了好的開始，“金砂水岸”和“東方港灣”都表現(xiàn)出了較高的品質(zhì)。2

6、、“北濱路”商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)具備一定基礎(chǔ)。嘉陵江大橋東面餐飲商業(yè)已經(jīng)初見雛形：商業(yè)店面為臨時門面，總面積達4萬平方米，只租不售，租金價格45元/平方米每月。在規(guī)劃設計上摒棄了南濱路的小門面經(jīng)營策略，門面面積都在200平方米以上。一期推出的2萬平方米店鋪已經(jīng)全部售出，已有陶然居、渝風堂、武陵山莊、西蜀人家、旺仁和等多家餐飲名店入駐北濱路，而且經(jīng)營面積都在20003000平方米之間。嘉陵江大橋以西商業(yè)構(gòu)架呈現(xiàn)：“約克風情街”和“藍色快線”表現(xiàn)了全新的水岸社區(qū)商業(yè)模式。30萬平方米的“世紀金源”商貿(mào)中心將在今年底推出。和橋東段相比這里的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)表現(xiàn)了自己的特點：a、永久性商業(yè)建筑，起步就追求久

7、遠；b、休閑、餐飲、購物于一體的綜合性濱江商業(yè)；c、社區(qū)商業(yè)和濱江風情商業(yè)相結(jié)合。四、長濱路、嘉濱路動態(tài)描述長濱路、嘉濱路都處于渝中區(qū)下半城范圍，全長僅8.6公里。沿線商業(yè)發(fā)展明顯滯后于上半城，配套設施較為落后，但隨著今年年底輕軌二號線的通車，嘉濱路西段有望依靠輕軌的帶動，提高該區(qū)域的商業(yè)物業(yè)水平。長濱路和嘉濱路都將繼續(xù)延伸，分別與九龍坡區(qū)和沙坪壩區(qū)的濱江路連成一體。五、沙濱路動態(tài)描述沙濱路南起山城乳品廠，北至磁器口，全長6公里。按規(guī)劃沙濱路將被打造成為集科研中心、商業(yè)小區(qū)、旅游景點為一體的濱江地帶綜合景觀長廊。沙濱路沿江1300畝地將進行開發(fā)規(guī)劃，其中，石門大橋附近共約700畝地已經(jīng)有華宇、

8、卓越、珠江、重大高科四家開發(fā)商成功圈地。 目前，沙濱路上僅有華宇金沙港灣一個江景品質(zhì)樓盤，但一、二期開發(fā)總量卻近50萬平方米，目前均價3600元/平方米。六、商業(yè)市場分析1、濱江商業(yè)放量大目前，濱江商業(yè)項目主要集中在南、北兩條濱江路上，而且都是以餐飲為主，業(yè)態(tài)較為單一。但隨著第一大道商業(yè)街、重慶陽光100商業(yè)社區(qū)以及藍色快線等一大批商業(yè)項目的陸續(xù)登場，濱江商業(yè)項目供應量將達到60萬方左右。這種單一業(yè)態(tài)的格局也開始發(fā)生了轉(zhuǎn)變。 市場供應方面，南濱路餐飲門面面積主要60-200平米之間，而北濱路為了提高餐飲的門檻，餐飲門面的面積都在200平米以上。社區(qū)商業(yè)內(nèi)容價格南濱路門面租金20-30元/平方米

9、月售價15000元/平米門面面積50200平米北濱路門面租金45元/平方米月售價11000元/平米門面面積50100平米2、濱江商業(yè)發(fā)展有后勁上海的外灘和廣州的白鵝潭濱江帶已經(jīng)創(chuàng)造了無數(shù)輝煌的業(yè)績和璀璨的歷史。這都說明了濱江商業(yè)的非凡消費潛力和人流財氣的超強聚合能力。就重慶而言，南濱路見證了重慶濱江商業(yè)的起步，而北濱路則見證了濱江商業(yè)的快速發(fā)展。隨著長濱路、嘉濱路和沙濱路的不斷完善和開發(fā)，相信濱江商業(yè)定會成為重慶的濱江商業(yè)圈。濱江商業(yè)的升值潛力正在急劇增長，藍色快線已由開盤的10000元/平米上漲到15000元/平米。因為濱江口岸由于便捷的交通和優(yōu)美的江景，帶來了滾滾不斷的人流和商機。北濱江路

10、餐飲臨時門面租金45元/平方米月，與主城區(qū)五大商圈內(nèi)的餐飲門面的租金相差不多。濱江商業(yè)，已經(jīng)成為了投資熱土和關(guān)注的焦點。3、濱江商業(yè)風格趨時尚濱江商業(yè)已有由臨時商業(yè)物業(yè)過渡到目前的永久性商業(yè)物業(yè)的推出，由小戶型轉(zhuǎn)變?yōu)榇髴粜偷内厔?。南濱路以第一大道為首的一批休閑體驗式商業(yè)正在嶄露頭角。北濱路聯(lián)合藍色快線、東方港灣約克風情街和金砂水岸打造濱江商業(yè)風情街，商業(yè)配置以特大購物中心、大型現(xiàn)代社區(qū)購物消費中心、休閑用品專業(yè)店、時尚生活用品專賣店、衣飾精品店等為主，吸引大量時尚族群的眼球。六、南濱路房地產(chǎn)項目一覽：目前亮相項目開發(fā)總建筑面積約700萬已開發(fā)建筑面積約200萬其中:住宅開發(fā)面積約170萬其中:

11、商業(yè)開發(fā)面積約30萬亮相樓盤正在銷售的總建筑面積約37萬珊瑚水岸廊 橋 水 岸文韻江南金 水 水 岸海棠曉月南濱城陽光100武夷濱江江 南 印 象喜 來 登左岸陽光陽 光 匯國際會展中心融 橋 半 島序號項目開發(fā)商地址開盤均價建筑形態(tài)1駿逸天下重慶隆鑫地產(chǎn)(集團)有限公司南岸區(qū)南坪丹龍路26#2004-4-143900高層2江山多嬌重慶江山物業(yè)發(fā)展有限公司南岸區(qū)萬壽路22號（萬壽路車站旁）-2800塔樓公寓3龍湖 觀山水重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司南岸區(qū)鵝公巖大橋南橋頭2005-10-223780高層4風臨洲融僑長江（重慶）房地產(chǎn)有限公司南岸區(qū)銅元局明佳路33號2003-7-283400多層、高層

12、住宅5世紀花園尚聯(lián)置業(yè)南岸區(qū)鵝公巖大橋2005-8-1215000別墅6融僑半島云滿庭b區(qū)重慶融僑置業(yè)有限公司南岸區(qū)南岸區(qū)明佳路33號2006-10-153700高層小區(qū)7南濱印象重慶遠鵬物業(yè)發(fā)展有限公司南岸區(qū)南坪宏聲路（南坪公交總站對面）-2200小高層8陽光匯洋世達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南岸區(qū)南濱路2006-6-183450高層9海棠曉月重慶浦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南岸區(qū)南濱路中段2005-4-153700高層10喜來登香港港迪萬斯集團 重慶泰正（集團）南岸區(qū)重慶南濱路煙雨公園旁-五星酒店11武夷濱江重慶武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南岸區(qū)南岸區(qū)南濱路-多層12文韻江南重慶五亞物業(yè)發(fā)展有限公司南岸區(qū)彈子

13、石轉(zhuǎn)盤旁2005-3-263600高層14陽光100國際新城重慶渝能壹佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南岸區(qū)濱江路(朝天門廣場長江對岸)2006-9-234100多層、高層、小高層15左岸陽光洋世達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南岸區(qū)南濱路05年初3700高層小區(qū)16珊瑚水岸和記黃浦南岸區(qū)南濱路-高級住宅政府公布的數(shù)據(jù)顯示，距世紀花園不足3公里的萬達珊瑚村項目土地高達28萬元/畝，和記黃埔“珊瑚水岸”項目土地價格達到280萬/畝。保守估計世紀花園的地價不會低于200萬元/畝。七、南岸區(qū)典型別墅概況在售項目開盤時間建筑形態(tài)地址套內(nèi)價格（元/）長青湖04年9月獨立別墅雙聯(lián)別墅多聯(lián)別墅茶園新城世紀大道獨立8400，多排聯(lián)排

14、3900高山流水04年11月獨棟別墅聯(lián)排別墅南山110-180萬元/套南嶺雅舍04年5月獨棟別墅聯(lián)排別墅黃桷椏崇文路獨立8600聯(lián)排5000世紀花園05年7月獨棟別墅鵝公巖大橋橋畔13000 南岸區(qū)公寓市場相較普通住宅市場就清淡得多，價格適中，在4500元/平方米左右。南岸典型的公寓有：海棠曉月海星閣、渝能都市經(jīng)典、城市之光和金色領(lǐng)地。它們都集中在南坪商業(yè)中心地段，其中海棠曉月海星閣、渝能都市經(jīng)典已經(jīng)售完。城市之光套內(nèi)均價4500元/平方米、金色領(lǐng)地套內(nèi)均價4300元/平方米，隨著峰會的來臨，整個南坪中心商圈的持續(xù)升值空間和全新面貌，項目周圍的2平方公里區(qū)域，商務、金融、會展、購物、市場五大中

15、心匯集，商務氣候趨于成熟。南坪商圈周邊的公寓價格當然會水漲船高。八、南岸區(qū)典型公寓和商鋪概況在售項目開盤時間建筑形態(tài)地址套內(nèi)價格（元/）折扣及其他優(yōu)惠城市之光05年3月高層單體南坪南路4500按揭9.8折，一次9.7折金色領(lǐng)地04年9月小高層南坪正街4300按揭9.6折，一次9.5折，免稅費，免五通帝景摩爾05年8月商鋪南坪北路23980-宏聲假日廣場二期05年4月商鋪彈子石23000-寫字間和商鋪方面，南岸最近幾年發(fā)展飛速，商圈日趨成熟和完善，擴展的空間不大，但是商業(yè)價值會有很大的提升空間。寫字間的代表浪高凱悅大廈均價8500元/平方米，現(xiàn)已售完。在售的主要有兩個典型商鋪，帝景摩爾和宏聲假日

16、廣場二期，其套內(nèi)均價分別為23980元/平方米和23000元/平方米。帝景摩爾總建筑面積近25萬平方米 ，是以“家時尚生活空間”為主題，集家居、百貨、建材、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游為一體的一站式購物中心。它位于南坪轉(zhuǎn)盤中心，緊接南坪商業(yè)步行街與南坪商業(yè)廣場，毗鄰重慶國際會展中心，周邊人氣旺盛，商業(yè)氛圍濃郁，是一個成熟的超強輻射商圈。附錄：2004年土地交易信息序號受讓單位地塊位置合同編號方式用地性質(zhì)總用地面積（平方米）出讓總價金(萬元)23重慶隆鑫地產(chǎn)置業(yè)有限公司南岸區(qū)南坪珊瑚村片區(qū)南區(qū) 2004 23掛牌商業(yè)、住宅84397.0012684.898665重慶洋世達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南岸區(qū)

17、福紅路46-48號南區(qū) 2004 65招商商業(yè)、住宅181915.0014296.595389重慶高屋置業(yè)有限公司南岸區(qū)黃桷埡龍井村老房子社南區(qū) 2004 89掛牌商業(yè)4714.00157.1781108重慶華聯(lián)商廈普融貿(mào)易有限公司、重慶泰正（集團）南岸區(qū)海棠溪煙雨路南區(qū) 2004 108掛牌商業(yè)21871.002176.0000110重慶市城市建設投資公司南岸區(qū)南坪槽房溝南區(qū) 2004 110儲備商業(yè)8464.00997.9065127重慶市宗維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南岸區(qū)南坪槽房溝南區(qū) 2004 127掛牌住宅50989.006233.6370131重慶嘉發(fā)實業(yè)有限公司南岸區(qū)南坪西路長江新村南

18、區(qū) 2004 131掛牌商業(yè)、住宅24288.0033021.7100139重慶優(yōu)雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南岸區(qū)黃桷埡龍井村南區(qū) 2004 139掛牌商業(yè)、住宅4188.00125.0000146重慶天水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶市南岸區(qū)彈子石物業(yè)南岸區(qū)峽口鎮(zhèn)大興一村南區(qū) 2004 146掛牌商業(yè)、住宅15187.0087.6000168重慶市今圖物業(yè)發(fā)展有限公司南岸區(qū)南坪二塘村南區(qū) 2004 168掛牌住宅8514.00900.6402202重慶德坤房屋開發(fā)有限公司南岸區(qū)黃桷坪東松片區(qū)南區(qū) 2004 202掛牌商業(yè)、住宅43097.005559.9994233 重慶市南岸區(qū)彈子石商業(yè)貿(mào)易公司 南岸

19、區(qū)彈子石新街68號、雞冠石正街1號 南區(qū) 2004233 協(xié)議 商業(yè) 990.25 53.4015 261 重慶科明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南岸區(qū)長生橋鎮(zhèn)正街片區(qū) 南區(qū) 2004261 掛牌 商業(yè)、住宅 50524.00 797.0000 270 重慶市建恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南岸區(qū)茶園新區(qū)世紀大道a23號地塊 南區(qū) 2004270 掛牌 商業(yè)、住宅 58307.00 691.1200 272 重慶市南岸區(qū)南興商貿(mào)有限公司 南岸區(qū)南坪萬壽二村10號、海棠溪 四公里 街 南區(qū) 2004272 改制 商業(yè) 791.58 155.1327 274 重慶市南岸區(qū)廣益貿(mào)易公司 南岸區(qū)黃桷坪鎮(zhèn)文峰正街3宗、南山鎮(zhèn)公園路2 南區(qū) 2004 274 改制 商業(yè) 1425.00 50.9593 283 重慶南岸渝興商貿(mào)公司 南岸區(qū)峽口鎮(zhèn)大興正街163、188號 南區(qū) 2004 283 改制 商業(yè) 555.05 23.0032 294 重慶市南岸區(qū)長生橋供銷合作社 南