裝修總包和土建單位施工界面的劃分規(guī)定.doc

1、附件 1：裝修總包和土建單位施工界面的劃分規(guī)定界面完成面類項(xiàng)完成單工作內(nèi)容位按照設(shè)計(jì)要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預(yù)留孔洞完成；外墻燈具、插座土建總安裝完成；外墻淋水外墻面包完成并無滲漏。（陽臺(tái)或露臺(tái)的燈具、插座、龍頭、地漏可不在土建總包范圍內(nèi)，由裝修單位負(fù)責(zé)）門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)外淋水試驗(yàn)，確定無滲立鋁合金 / 塑鋼門窗分漏，配件安裝齊全，面門窗包功能調(diào)試正常、完成成品保護(hù)后移交。（成品保護(hù)可能已經(jīng)拆除）按設(shè)計(jì)要求完成安裝土建總外墻排水及疏通、排水坡度滿包足要求。結(jié)構(gòu)蓄水無漏水，住土建總戶的陽臺(tái)地坪不做找陽臺(tái)包/ 欄桿平層，直接移交給裝分包修貼磚，公共部分的陽臺(tái)土建貼磚

2、完成，接收面?zhèn)渥⒔邮展ぷ鲀?nèi)容單位注意檢查各種預(yù)留孔洞是否齊全、和孔洞坡度是否合格、如由于外是否有穿墻套墻滲漏水造管等，如：燃成后期裝修氣、空調(diào)、熱損失的，將裝修水器、排氣扇由土建責(zé)任總包等孔洞；檢查單位負(fù)全責(zé)，外墻滲漏記錄 xxx 保留進(jìn)是否齊全齊全。 一步處罰權(quán)洞口如需二次利改造則裝修總包負(fù)責(zé)改造開洞接收后按 xxx統(tǒng)一成品保護(hù)陽臺(tái)推拉做法進(jìn)行成品門的下坎鋁保護(hù)，并負(fù)責(zé)合金保護(hù)需精裝修期間的注意，同時(shí)裝修成品保護(hù)責(zé)任；玻璃需內(nèi)部總包注意刮風(fēng)下雨貼膜或貼紙時(shí)門窗保持關(guān)保護(hù)，鋁框閉，避免漂雨和墻面交接或打爛門窗玻處貼紙璃。檢查外墻立管是否完好，放水試驗(yàn)檢查排水坡度是否合裝修格、是否通暢?？偘b修

3、單位負(fù)責(zé)對(duì)接管后的最終的排水通暢負(fù)責(zé)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并檢查排水坡裝修度、面層鋪貼總包完成，裝修總包負(fù)責(zé)精裝修下面為開放空間的無需做防水，下面為房間的需做完防水，欄桿安裝完成。防水層、保溫層、保護(hù)層完成，蓄水試驗(yàn)土建總無滲漏，室內(nèi)的露臺(tái)則土建總包不找平不裝修露臺(tái)/屋面包/ 欄桿貼磚由裝修單位負(fù)責(zé)，總包分包公共部位的則土建總包完成裝飾面層，欄桿安裝完成。裝修總包（或入戶門分包） 完成門框的安土建總裝和框內(nèi)灌漿或塞縫；包/ 裝修土建總包完成洞口預(yù)進(jìn)戶門總包留和門框的土建收口；裝修（或入裝修總包（或入戶門總包戶門分分包）待 精裝修濕作包）業(yè)完成后負(fù)責(zé)安裝門扇、鎖具并做成品保護(hù)后移交墻面、水泥砂漿抹灰，抹灰

4、梁底、土建總裝修包等級(jí)達(dá)到初級(jí)抹灰要梁側(cè)面總包求住宅衛(wèi)生間、土建總裝修內(nèi)墻墻面抹灰完成，廚房 包總包裝面飾內(nèi)保溫內(nèi)保溫內(nèi)保溫面層施工完成裝修墻面分包（面層為石膏板或薄總包抹灰）期間的成品保護(hù)責(zé)任，負(fù)責(zé)地坪找坡鋪貼地磚和地漏安裝，陽臺(tái)涂料歸屬總包，但移交后如裝修總包二次污染，則返工費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)室內(nèi)的露臺(tái)或屋面則有裝修單位進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并檢查排水坡度、面層鋪貼完成、地漏安裝等負(fù)責(zé)通知分包安裝入戶門并洞口尺寸根接受和維護(hù)入據(jù)進(jìn)戶門廠戶門的成品保家安裝工藝護(hù)，裝修總包要求確定，進(jìn)場后精裝修主要電梯廳、期間的成品保門檻石、門、護(hù)責(zé)任，進(jìn)戶室內(nèi)裝修幾門的門檻石由者間的標(biāo)高裝修單位負(fù)責(zé)關(guān)系安裝平整度、方

5、正度等尺膩?zhàn)訉?，裝飾寸檢查有裝面層修單位負(fù)責(zé)，移交后整改在裝修單位裝飾面層施工如內(nèi)保溫墻面有開槽或改動(dòng)的，裝飾面層施工必須通知內(nèi)保溫分包修復(fù)，嚴(yán)禁直接用砂漿修頂棚室內(nèi)樓梯房/ 廳樓地結(jié)構(gòu)砼面修補(bǔ)、鋼絲土建總裝修及雜物清理和除銹，裝飾面層施工包總包涂刷素水泥漿刮平；裝修土建總總包/ 各裝飾面層施工結(jié)構(gòu)完成，原漿收光包裝修分包結(jié)構(gòu)原漿收光完成，如果都鋪貼木地板，裝修總包負(fù)責(zé)則全部完成地坪找平，對(duì)毛坯地坪進(jìn)如果客廳為瓷磚，則裝修行平整度驗(yàn)收，客廳為結(jié)構(gòu)收光移交，總包移交后如不平，土建總/ 木則負(fù)責(zé)整改，臥室為木地板，則臥包地板并負(fù)責(zé)木地板室找平，找平高度2cm；分包的安裝或移交（凸窗、落地窗的窗地坪

6、給木地板臺(tái)面不要找平，為裝分包單位；修鋪貼石材）復(fù)需對(duì)頂棚平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，關(guān)注土建總包頂棚釘眼的處理土建總包完成的平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)核定注意入戶門扇底沿距毛坯地面凈距需達(dá)到3540mm，裝修總包負(fù)責(zé)清出膩?zhàn)拥壤?，并用拖把或吸塵器清掃干凈后方可鋪貼木地板或移交木地板單位面衛(wèi)生間裝修總包完成：盲溝管安裝完成，沉陶?；炷撂畛渲烈髽?biāo)高；箱底結(jié)構(gòu)板上防水層注意盲管施工完成 上返超最終20 厚 1:3 水泥口的高度和完成面 200；地面的防砂漿找坡層，坡度、馬桶水層上防水砂漿保護(hù)坡向地漏；等預(yù)留口位土建總層完成，給排水水管裝修0.5mm厚黑豹包總包置尺寸；道敷設(shè)到位，管堵及防水涂

7、料，淋防水材料及管封堵密實(shí)， 給水管浴區(qū)上翻至地工藝按照堵頭凸出墻面 1 公分，面最終完成面xxx 要求執(zhí)排水管高度高出地面1800mm高，其行15cm高余上翻至地面完成面 300mm高； 20 厚 1:3廚房給排水設(shè)備安裝安防智能化電視、電話公用消防樓梯間部位土建總結(jié)構(gòu)面原漿收光找坡包給水管道全部安裝到位，排水管道預(yù)留出接駁口，給水點(diǎn)施工到管堵，并完成給水管道試壓、排水管道通水通球試驗(yàn)；( 管堵土建總及管封堵密實(shí)，廚衛(wèi)包貼磚處的給水管堵出墻 1cm 高，陽臺(tái)涂料處的給水管道出墻5mm，排水高度高出地面 15cm高，管封密實(shí) )土建總 各種安防智能化管線包 / 安防 的預(yù)埋、底盒預(yù)埋、分包穿線

8、土建總包 / 電視、 各種安防智能化管線電話分 的預(yù)埋、底盒預(yù)埋包完成樓梯間樓梯踏步土建總 及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及包 / 各土 修補(bǔ)、消防門安裝，建分包 欄桿安裝、樓梯間墻面涂料裝修總包裝修總包裝修總包裝修總包裝修總包水泥砂漿保護(hù)層，保持坡度；石材或面磚鋪貼，保持坡度；管道通水測(cè)試及蓄水試驗(yàn)，蓄水檢測(cè)和坡度檢測(cè)；負(fù)責(zé)防水層施工及裝飾面層負(fù)責(zé)排水管道的支管安裝，并負(fù)責(zé)其它給排水二次改造及改造后的給水試壓和排水通球試驗(yàn)；負(fù)責(zé)成品保護(hù)，負(fù)責(zé)按照合同規(guī)定的精裝潔具、龍頭、地漏等安裝進(jìn)場交接時(shí)全面檢測(cè)并驗(yàn)收各弱電線路，并進(jìn)行二次改造，改造后移交弱電單位；進(jìn)場交接時(shí)全面檢測(cè)并驗(yàn)收各弱電線路，并進(jìn)行二次改造，改

9、造后移交弱電單位；負(fù)責(zé)裝修期間的成品保護(hù)電梯前室土建總包電梯轎廂電梯分包土建總大堂包土建總大堂門 / 單元包/ 土建門分包完成地面管線預(yù)埋，不做地面找平層，完成墻面砂漿抹灰（若完成墻地面、墻面裝飾需做石材的，裝修頂棚的裝修，總包做到結(jié)構(gòu)面；如總包并負(fù)責(zé)成品保有吊頂則不作頂面及護(hù)吊頂以上墻面的粉刷）完成電梯轎廂頂、廂裝修完成轎廂墻地面、頂棚裝修壁安裝總包及成品保護(hù)完成結(jié)構(gòu)以及墻面水泥砂漿抹灰（若裝飾完成大廳墻地需做石材的，總包做裝修面、頂棚裝修到結(jié)構(gòu)面清理；如有總包面，并負(fù)責(zé)成吊頂則不作頂面及吊品保護(hù)頂以上墻面粉刷）；不做地面找平完成單元門、門庭雨無需做好成品保篷等安裝護(hù)注意各標(biāo)高關(guān)系：電梯廳地

10、坪、電梯門下檻、房間室內(nèi)地坪注： 1、以上交接面的完成標(biāo)準(zhǔn)需滿足設(shè)計(jì)要求、相關(guān)國家規(guī)范、客服模擬驗(yàn)收檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，交接單位都需對(duì)此簽字認(rèn)可；2、 以上交界面的完成標(biāo)準(zhǔn)僅按常規(guī)要求劃分，各項(xiàng)目實(shí)際操作時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；3、 土建總包移交：裝修總包單位需提前現(xiàn)場介入，根據(jù)圖紙及合同所約定的工程范圍與土建總包對(duì)接，并進(jìn)行分戶移交，并由中標(biāo)單位提交問題清單和整改工程量清單，土建總包整改完成后再進(jìn)行四方驗(yàn)收，四方認(rèn)為合格，投標(biāo)方必須接收，并形成交接記錄，各方持 1 份；如有特殊問題經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)甲方、監(jiān)理同意后由裝修總包整改，投標(biāo)單位不得以局部或個(gè)別部位土建總包處理不到位而拒絕接收，拖延工期等。如果總包在甲方、監(jiān)理規(guī)定的期限內(nèi)未整改或未完成整改，甲方可要求遺留質(zhì)量問題由投標(biāo)方整改，并按甲方、監(jiān)理、總包確認(rèn)后的整改工程量清單提交簽證單，同時(shí)認(rèn)為投標(biāo)方同意接收，并形成記錄，各方持一份；4、 土建總包或土建分包移交裝修總包后，質(zhì)量責(zé)任和成品保護(hù)責(zé)任移交給裝修單位，裝修總包負(fù)責(zé)裝