前期物業(yè)服務(wù)合同簡單版

1、FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE前期物業(yè)服務(wù)合同簡單版Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-20302前期物業(yè)服務(wù)合同簡單版說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責(zé)任與I義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用I時請詳細閱讀內(nèi)容。有關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（建設(shè)單位）：組織名稱：法定代表

2、人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：企業(yè)名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例市物業(yè)管理條例 等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時公約的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置：占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米四至：東至： 南至：西至：北至：其他：。第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施 明細詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)服務(wù)事項第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1. 物業(yè)共用部位的維

3、修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具 體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓 蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公 共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、 。2. 物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體 包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用 照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、。3市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈。4公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5附屬配套建筑和設(shè)施的維修、

4、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè) 網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 。6公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn) 保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn) 保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。9.物業(yè)檔案資料管理。1. 物業(yè)專項維修資金的使用。11. 裝修管理。12. 接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護 （服務(wù)價格由雙方另行商定）。13 .物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙

5、方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管 理事項為：1. 。2. 。3. 。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準（具體服務(wù)標準見附件三）。第四章物業(yè)服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：1. 包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定 稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤 ）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下（按建筑面積計算）：住宅：元/月？平方米（2）寫字樓： 元/月？平方米（3）商業(yè)物業(yè)： 元/月？平方米（4）其他物業(yè)： 元/月？平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定

6、的服 務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2. 酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定 比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部 用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有 或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物 業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金 ）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下（按建筑面積計算）:住宅：元/月？平方米(2) 寫字樓： 元/月？平方米(3) 商業(yè)物業(yè)： 元/月？平方米(4) 其他物業(yè)： 元/月？平方米乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：(1) 乙方每月/每年按元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取；(2) 乙方每

7、月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6辦公費用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9.。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出。 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用， 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。第七條 共用

8、的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量 核算，合理向業(yè)主分攤計收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原 因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè) 服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費 用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交 納的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費 約定，業(yè)主應(yīng)當自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按 _（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每年/每季/每月）前日內(nèi)履行交納義務(wù)第九條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)

9、向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù) 決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由_承擔(dān)。第十條停車收費分別采取以下方式1停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位元/個?月；車庫車位 元/個?月標準向乙方交納停車 費，該項停車費中 元/個?月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大 會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金 管理；2. 停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車

10、位使用人應(yīng)按照露天停車位 元/個?月；車庫元/個?月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位 元/個？月、車庫車位 元/個？月標準提取停車管理服務(wù)費；3. 業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位 元/個？月、車庫車位元/個？月標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義 務(wù)關(guān)系。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng) 按下列標準支付使用費：1.。2.。3. 。第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務(wù) 費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標準提取管理服務(wù)

11、費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標準提取管理服 務(wù)費。第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所 及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告 招牌），應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主的同意， 所得收益扣除乙方管理服 務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項 服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1. 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；2. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；3

12、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度 ；4實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計；5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1. 在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，并向物業(yè)買 受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守業(yè)主臨時 公約。2甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當包含本合 同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利 和義務(wù)；3. 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以 下條件：(1) 所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)

13、計和有關(guān)專業(yè)要求全 部建成，并滿足使用要求；(2) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通 暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式 管理的要求；(3) 機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄 等可投入使用；(4) 供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用；4. 在查驗過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認：；。甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：；。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以

14、達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第 3項的要求。5. 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：(1) 竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；(2) 規(guī)劃設(shè)計資料(3) 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；(4) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(5) 物業(yè)管理所必需的其他資料。6保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準，按照國 家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；7本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè) 所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事 處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次 業(yè)主

15、大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：(1)新建物業(yè)建筑面積出售達 5%以上的；物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。8交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物 業(yè)服務(wù)費用；9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費；1因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、 場地的，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限 內(nèi)恢復(fù)原狀；11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動12. 不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用 設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1. 按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范 以及本服務(wù)合同進行管

16、理，提供專業(yè)化的服務(wù)；2按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收 取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用；3可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定 以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定；4. 可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性 服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他 人；5. 自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益；6. 依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù):1. 履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；2. 及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重 大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的

17、監(jiān) 督；3. 在承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；4. 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準；5. 結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告（僅適用 酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施；6. 制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝 飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定 的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告 ；7. 協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安 全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告

18、，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本 物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；8. 實行酬金制收費方式的，應(yīng)當編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計；9. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項， 并負責(zé)監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴 重的，要及時報請相關(guān)部門處理 ；1非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用

19、部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11. 未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動；12. 不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；13. 新建物業(yè)交付使用時， 除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費；14. 本合同終止時，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān) 資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的， 移交給甲方代管。15. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十九條根據(jù)業(yè)主臨時公約的授權(quán)，在物業(yè)管理 服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：1. 制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè) 使用人遵守；

20、2. 采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約及公眾管理制度的行為；3在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)4.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。第六章專項維修資金的管理和使用第二十條 專項維修資金的繳交： 。第二十一條專項維修資金的管理： 。第二十二條專項維修資金的使用： 。第二十三條專項維修資金的續(xù)籌： 。第七章物業(yè)管理用房第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前 日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積 平方米，其中包括：辦公用房平方米（含物業(yè)管 理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房 ）、位于 ，住宿用房平方 米、位于 ，其他用房平方米，

21、位于 第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第八章合同期限第二十六條本合同期限為 年，自 年月日起至 年月日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第二十七條 本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達 成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合 同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前

22、期 物業(yè)服務(wù)合同。第九章違約責(zé)任第二十八條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技 術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān) 責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu) 的鑒定為準。第二十九條 甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中 第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促 業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三十條 乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的， 甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退 ；造成甲方、業(yè)主、 物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠 償。第三十一條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服 務(wù)不能達到本合同第三章 物業(yè)

23、服務(wù)質(zhì)量”約定的，由甲方賠 償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完成本合 同第二章約定的三項以上 物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)解除 合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。第三十二條 乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達 到本合同第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無法完成本合同第二章 約定的三項以上的 物業(yè)管理事項”的，甲方有權(quán)解除本合同， 并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。第三十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之 的標準向乙方支付違約金。第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、 物業(yè)使用

24、人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費用及造成的 其他損失由甲方承擔(dān)。第三十五條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：1. 因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損；2. 因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害 ；3. 因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；4. 因非乙方責(zé)任造成的供水、 供電、供熱、供冷、通訊、 有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的，解除合 同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行 解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。第十章附則第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全 體業(yè)

25、主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利 義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主 應(yīng)當承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十八條 甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關(guān)物業(yè)管理 的約定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體 業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān) 督本合同的實施。第四十條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲 方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第四十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面 形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不

26、可抗力，致使合 同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依 法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解 決：1. 市仲裁委員會仲裁；2. 人民法院訴訟。第四十五條 本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙 雙方及物業(yè)管理行政主管部門 （備案）各執(zhí)一份，具同等法律 效力。第四十六條 本合同自起生效。附件：1物業(yè)構(gòu)成明細2. 共用設(shè)施設(shè)備明細3. 物業(yè)管理服務(wù)標準甲方簽章： 法定代表人： 委托代理人： 乙方簽章： 法定代表人： 委托代理人： 年月日前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：乙方：甲方是指：1、 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理

27、企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與 物業(yè)管理企業(yè)簽定的 物業(yè)管理合同 生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方 簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服 務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策， 結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制

28、度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方；3、 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和 物業(yè)使用守則 的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管 理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三 方；6、 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；7、 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8、 每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變 其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；12、自本協(xié)議終止時起

29、 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物 業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交 手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；13、。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉 權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問 題向甲方提出意見和建議；3、 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；4、 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5、 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期 限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，

30、給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂 本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制 度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排 水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、 。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋 頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施 設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、

31、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、 供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、 非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的 房屋、等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、四、保安1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、責(zé)任五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容2、責(zé)任議六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、2、二、設(shè)備運行：1、2、三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：1、2、 四、環(huán)境衛(wèi)生:1、2、五、綠化：1、2、六、交通秩序與車輛停放：1、2、七、保安：1、2、八、消防：1、2、九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修

32、和急修：小修1、2、急修1、2、十、第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用 ）一、乙方交納費用時間：；二、 住宅按建筑面積每月每平方米 元；三、 非住宅按建筑面積每月每平方米 元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù) 費用；七、 物業(yè)管理服務(wù)費用標準按 調(diào)整；八、每次交納費用時間：。第五條其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù) 費用：機動車1、2、非機動車1、2、二、有線電視：1、2、四、第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水

33、費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳 收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用 ），收費標 準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、 根據(jù) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時 已向交納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還， 隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、。第八條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主

34、按各自所占有的房屋建筑面積比例 分攤。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益第十條其它約定事項第十一條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的， 乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的， 甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目 標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成 損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 ；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間 交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾

35、期之日起按 每天 交納違約金，或 ；五、。第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不 可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、 救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取 緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定 處理。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議 無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具 有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和 規(guī)章執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解 ；協(xié)商或調(diào)解無效的，可 向仲裁委員會申請仲裁，或

36、向人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年 月曰前期物業(yè)管理服務(wù)合同格式甲方：乙方：甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的 物業(yè)管理合同 生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米

37、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時，甲乙雙方就前期 物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1. 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保 安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；2根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方；3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則 的行為；5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理 與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用

38、；7編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8. 每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知 乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；12. 自本協(xié)議終止時起 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè) 管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；13. 。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉 權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問 題向甲方提出意見和建議；3

39、. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5. 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議6不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或 改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期 限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 ；7轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂 本協(xié)議；8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制 度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排 水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān) 系，不得

40、侵害他人的合法權(quán)益；10. 。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、 走廊通道、等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、 供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、 池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè) 備使用的房屋、等。三、環(huán)境衛(wèi)生1. 2. 3. 四、保安1. 內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序2. 責(zé)任五、交通秩序與車輛停放1. 內(nèi)容2. 責(zé)任六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1. 2. 二、設(shè)備運行：1. 2. 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:1. 2. 四、環(huán)境衛(wèi)生：1. 2. 五、綠化：1. 2. 六、交通秩序與車輛停放：1. 2. 七、保安：1. 2. 八、消防：1. 2. 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：1. 小修2. 急修十、第