土地使用合同專業(yè)版

1、根據(jù) 經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例（以下簡稱“條例”）， 市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”） （“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中 的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達 成如下協(xié)議，于 年月日在 簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條 本土地使用合同簽訂日期起三十（ 30）天內(nèi)，由 市國土局將編號為 壹號地段，土地面積約 平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連 同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見 本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出 的宗地

2、圖為準。土地使用年限伍拾（ 50）年從簽署本土地使用合同日期起計， 即年月日至年月日。土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標準廠房、專業(yè)廠房、 單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項定義見土地使用規(guī)則）。第二條 用地者同意支付下列款項成交甲地段：（ i ）地價總額 為萬港幣；（ ii ）征地費總額 萬港幣；以及（ iii ）為單身職工宿舍用地另付 萬港幣。上述（ i ）、（ ii ）和（ iii ）之總和稱為“用地價款”。第三條 本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合 同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。第四條 雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付 上述第二條的款項

3、。第五條 在用地者付清上述第二條的用地價款后， 市國土局應(yīng)即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用 地者。第六條 用地者應(yīng)每年向國土局支付土地使用費，根據(jù)土地使 用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付 人民幣 元。第七條 當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用 規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租 其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。第八條 市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā) 出書面通知用地者為有效。第九條 交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經(jīng)授權(quán) 的建筑物或任

4、何其他非法占有。第十條 用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同 附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設(shè)甲地段。第十一條 本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議 的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中華人 民共和國法律對有關(guān)本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應(yīng)參照國際 商業(yè)慣例。第十二條 本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條 本土地使用合同正本一式三份， 市國土局一份、用地者一份、 市公證處一份。本合同副本八份，市計劃局一份， 市國土局一份， 市稅 務(wù)局一份， 市建設(shè)局一份， 市財政局一份，用地者兩份。市國土局（蓋章）： 用地者（蓋章）：代表（簽字）： 代表（簽字）：年

5、 月日 年 月日簽訂地點： 簽訂地點：鑒（公）證意見:經(jīng)辦人:證機關(guān)（章） 丨鑒（公）注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實行自愿原則）I附件附件一土地使用規(guī)則為了切實履行市國土局和 建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂的日期為年月日的土地使用合同（編號：號）（以下簡稱“土地使用合同”），保證 經(jīng) 濟特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)， 訂立本規(guī)則（以下簡稱“規(guī)則”）第一章 定義第一條 除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如 下的定義：1“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國際慣例運作的投資環(huán)境，發(fā)展外向 型經(jīng)濟而設(shè)置的、面積約為 平方米的稱為 國際工業(yè)村的全封閉式國際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與

6、 其他地方隔開，但沒有二個行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與相連接。工業(yè)村的地理位置圖見土地使用合同附件三的地理位置圖。2“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標準明為甲地段的約平方米的土地。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地 圖。3“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標明為乙地段的土地。乙地段 的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。4“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。5“管委會”指 市人民政府設(shè)立的 管理委員會，管委會的組織、職權(quán)等見工業(yè)村管理規(guī)定。6“宗地圖”指按一定比例制作，用以標示一宗地的位置、界 線和面積的地形平面圖。7“發(fā)展大綱圖”指 市政府批準的甲地段的包括分期開發(fā)計劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍

7、圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用 合同附件四。8“土地使用權(quán)”指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、 年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受 讓人由此獲得對該地進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。9“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為10“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國有土地使 用權(quán)的年限。11“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。12“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、 排污工程的土地。13“標準廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可 分層分單位租售的廠房或貨倉。14“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要

8、求，特別為該企 業(yè)設(shè)計興建的廠房或貨倉。15“單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、 飯?zhí)?、門診所、商店、游泳池、球場及其他康樂活動設(shè)施等配套設(shè) 施。16“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商 業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場。上述標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為 “建筑物”。17“樓面建筑面積”指按每層計算的建筑物外墻的外表面所 圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積的計 算包括陽臺各面的厚度）。18“公用使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施：（ 1

9、）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；（ 2）工業(yè)村管理委員會辦公樓；（ 3）主干道、人行隧道和 至的引橋及道路以及連接工業(yè)村與 的二號高架橋及道路；（4）污水處理廠、消防站；（ 5 ）分隔工業(yè)村與 的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。19“特區(qū)土地登記發(fā)證細則”指 年 月日 市人民政府公布的 土地登記發(fā)證實 施細則。20“工業(yè)村管理規(guī)則”指 市人民政府為管理工業(yè)村而制定的 市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。21“不可抗力”指地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他 不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合 同履行或不能按約定的條件履行。第二章 用地價款之給付第二條 土地使

10、用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi) 以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款 即 港幣（hks）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用地價款。（用地者不履行合同時，無權(quán)請求退還定金。）第三條 給付定金后的用地價款余額，用地者必須于簽訂土地 使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。第三章 土地登記發(fā)證第四條 土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者按 特區(qū)土地登記發(fā)證細則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦 理土地登記。第四章 界樁定點第五條 土地使用合同簽訂后（三十）天內(nèi)，市國土局應(yīng)會同 用地者實地依圖驗明宗地圖所標示坐標各拐點埋設(shè)的混凝土界樁。 核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認定

11、。用地者必須妥為保護 界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市 國土局，請求重新埋設(shè)，所需費用由用地者支付。第五章 法律管轄第六條 用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地 段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國 省的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。第六章 土地利用要求第七條 甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土 地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土 局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進行開發(fā)建設(shè)必須符合下列要 求：1主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖2建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計。3建筑容積：為建筑總體的 。4總建筑面積：不

12、超過 平方米。其中：專業(yè)廠房： 平方米。標準廠房： 平方米。單身職工宿舍： 平方米。商業(yè)樓宇： 平方米。5主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準的建筑設(shè)計確定。6按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于 平方米的空地，其中 平方米為地面空地， 平方米為在建成的建筑物上的空地。7所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑法規(guī)。國土局不得無理由地不批準發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小 小的改動，則不可經(jīng)國土局批準即生效。第八條 1在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標準廠房、單身職工宿舍 或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地 用途。2在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標準廠房、單身職

13、工 宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土 地用途。第九條 用地者對甲地段的建設(shè)開發(fā)以及其受讓人項目的建設(shè) 與生產(chǎn)過程中均應(yīng)遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護法律、條例 和法令， 省建設(shè)項目環(huán)境保護實施細則以及 市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標準以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán) 保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與主體工程同 時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。第七章 設(shè)計、施工圖紙、施工、竣工第十條 用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（ 2）個月內(nèi)向管委 會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計圖紙 及施工計劃。管委會應(yīng)在收到上述圖紙和計劃之日起一（

14、 1）個月內(nèi) 作出書面審批。若上述一（ 1）個月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者 的圖紙和計劃視為已經(jīng)被批準。用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二（ 2） 個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計圖紙、 施工設(shè)施及施工計劃。管委會在接到上述圖紙、設(shè)計和計劃之日起 一（ 1）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一個月期間屆滿而不批復(fù)的， 則該受讓人的圖紙、設(shè)計和計劃視為已經(jīng)被批準。第十一條 宗地圖范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑用途等 必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，必須報 管委會批復(fù)。第十二條 用地者

15、應(yīng)自簽訂土地使用合同起十二（ 12）個月內(nèi) 按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙以及申請并取得了打樁和上 蓋工程執(zhí)照，動土施工。第十三條 規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施 工設(shè)計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報批 或進行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。第十四條 用地者應(yīng)于 年月日或以前建成不少于 萬（ ）平方米的標準和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土 地建設(shè)開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之 （）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。在市場銷售情況許可下，用地者應(yīng)按下列時間表進行建設(shè)下列 樓面建

16、筑面積的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè) 樓宇：1于年月日或之前，需建成不少于萬（）平方米；2于年月日或之前，需建成不少于萬（）平方米；3于年月日或之前，需建成不少于_4萬（_）平方米；月_日或之前，需建成不于_年_少于_萬（_）平方米；5于_年_月_日或之前，需建成不少于_萬（_）平方米。如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定， 則市國土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。第十五條 用地者建成的標準和（或）專業(yè)廠房和（或）單身 職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（ 10）天內(nèi)，管委會應(yīng) 會同有關(guān)部門進行驗收，驗收合格的，發(fā)給建筑物合格證書； 不合格的，

17、限期糾正。領(lǐng)取建筑物合格證書后，標準廠房、專 業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。第八章 市國土局的責任第十六條 除其在土地使用合同項下的義務(wù)外，市國土局還應(yīng) 有下列責任：1負責提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進度表，實施紅線區(qū) 外各項配套工程主支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費用；2市國土局進行上述第十六條第 1 款項下的工程以及下述第十 七條項下的連接工程時，有責任先向用地者提供建設(shè)方案，包括 （但不限于）工程的范圍、詳細工程內(nèi)容、工程進度表等以便配合用地者的建設(shè)方案，并經(jīng)用地者書面認可（除非不符合用地者開發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無理由地不予認可）方可施行。上述市國土局的建設(shè)方

18、案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同意方能 生效（用地者不得無理地不同意）；3市國土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營的法律責任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改 變土地的開發(fā)或經(jīng)營。第九章 公共使用工程第十七條 市國土局應(yīng)委托用地者認可的國內(nèi)外專業(yè)顧問，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者 和乙地段的發(fā)展商（若在當時尚無乙地段的發(fā)展商則由市國土局） 按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分擔。第十八條 公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償交給管委會按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。公共使用工程的有關(guān)管理費支付方法如下：環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污

19、水處理：由用地者和乙地段 的發(fā)展商平均分擔。政府部門功能、公安和邊防：由 市政府負責。第十九條 市國土局進行上述第十六條第 1 款和第十七條項下 的工程，可以準許 內(nèi)外（包括香港）的承包商參加投標。公開招標文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評標， 若無法決定中標承包商時，應(yīng)由市國土局和用地者共同選定的獨立 聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是 外的承包商中標，則該承包商在動土施工前，必須向 市有關(guān)部門申請登記注冊或與在 市已登記的承包商一起進行施工工程。第二十條 用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國土局的費用及其 他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預(yù)算的書面認可。在 實際支付時，市國

20、土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費用或其 他款項以發(fā)生有關(guān)費用或款項時的貨幣支付。第十章 供水、供電、電話線、市政服務(wù)第二十一條 市國土局負責向甲地段提供足夠的不間斷食用水 和工業(yè)用水供應(yīng)并負責在土地使用合同簽訂前或同時向 市供水單位取得必需的批準，準許用地者和（或）其受讓人繳納的水 費與市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。第二十二條 市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時申請 該地段為特別區(qū)域并取得批準用者申請由香港之中華電力有限公司 直接供電，并負責取得 省供電局或有關(guān)當局之批準向中華電力有限公司購買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準，用地 者和其受讓人不用向上述供電局或有

21、關(guān)當局繳納任何附加費。第二十三條 市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時取得市有關(guān)當局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至 及其 他外國和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于 （）條，到年底需不少于約 （）條；并且負責向有關(guān)單位取得必要的批準，準許用地者和（或）其受讓人按 市國營企業(yè)電話收費標準繳納電話 費（包括裝置費用）；而且免繳任何附加費用第二十四條 甲地段內(nèi)之市政服務(wù)由管委會負責，管委會有權(quán) 向用地者及其受讓人收取下列費用： 。但對上述各項以外的費用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。第十一章 建筑維修活動第二十五條 用地者在用地地界范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修管理時， 對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔的責任，包括：1所

22、屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得 侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準。如需臨時使用宗地圖以外土地，應(yīng)與該土地的使用者協(xié)商；若 屬市政府未批土地，應(yīng)報市國土局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占 用費。2未經(jīng)有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料 或進行任何工程活動。3按照國務(wù)院關(guān)于發(fā)布征收排污費暫行辦法的通知，用地 者在土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均 應(yīng)有可靠的排除方法以便執(zhí)行當?shù)嘏欧艠藴剩坏脫p害周圍的環(huán)境。4在土地使用期限內(nèi)，用地者對甲地段內(nèi)的所有市政設(shè)施，均 應(yīng)妥善保護，避免損壞，否則，應(yīng)承擔修復(fù)工程的

23、一切費用。第二十六條 用地者須得到環(huán)保局之書面承諾才能于用地范圍 內(nèi)或建筑物內(nèi)裝設(shè)將會發(fā)放厭惡性物體的機械、爐灶或其他設(shè)備等。第二十七條 用地者因工程需要在開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段 的土地前必先取得管委會的書面批準（管委會不得無理由地不批 準）。第二十八條 在進行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清甲 地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及其他 設(shè)施位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；用地者在未獲 批準之前，不得動工。其中需改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由 用地者負擔。第十二章 消防設(shè)備第二十九條 用地者須負責提供適當及充足之救火通道使消防 局之人員及器具在任何時間內(nèi)通過以

24、便抵達任何在甲地段內(nèi)之建筑 物，并保持此等通道暢通無阻。第三十條 用地者須在甲地段內(nèi)負責提供救火專用的水龍頭， 滅火工具及其他消防設(shè)備，并保持此等設(shè)備于良好情況以便使用。第十三章 接受檢查第三十一條 在土地使用期間，市國土局有權(quán)對用地者在甲地 段內(nèi)的土地使用情況進行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。第三十二條 在遵守第二十五條第 1 款的規(guī)定的條件下，用地 者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放 物品、器材等），否則，按違法占地處理。第三十三條 用地者在甲地段（或分地段）內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土 地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。第三十四條 除在土地使用合同中準許的土地用途范圍內(nèi)重新

25、開發(fā)地段外，用地者對甲地段（或分地段）內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市建 設(shè)局批準，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設(shè)局有權(quán)責令 其恢復(fù)原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設(shè)局可強制執(zhí)行，所需費用 由用地者負責支付。第十四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三十五條 用地者在土地使用合同期限不得轉(zhuǎn)讓生地之土地 使用權(quán)；用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓不超過甲地段內(nèi)百分之 （）之“半熟地”之土地使用權(quán)。用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述之半熟地分地段（每一個分地段的面積不 得少于 平方米）的土地使用權(quán)。用地者應(yīng)向國土局繳納下列土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費：1在完成開發(fā)建設(shè)前，則為成交價格的百分之 （）；2在完成開發(fā)建設(shè)后，則為成交價格的百分之 （ ）。用地者亦有權(quán)分層分單位

26、租售甲地段上建成的標準廠房和（或） 專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同轉(zhuǎn)讓該層、 該單位所占的相應(yīng)比例的土地使用權(quán)）。但上述轉(zhuǎn)讓或租售的條件 是其土地使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓的分地段的土地用途或分層分單位租售的標準廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇 之土地用途必須在土地使用合同所準許的土地用途范圍內(nèi)。第三十六條 如果用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地使用權(quán)，則用 地者應(yīng)與其受讓人簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定該受讓人必須 在四（ 4）年內(nèi)建成該半熟地上的標準和專業(yè)廠房和（或）單身職工 宿舍和（或）商業(yè)樓宇；但在滿足下列條件后該受讓人亦可提前轉(zhuǎn) 讓該半熟地的土地使用權(quán)：1領(lǐng)有建

27、筑許可證和施工許可證。2有經(jīng)審核批準的工程設(shè)計圖紙。3除有地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達投資總額的百分之 （），或由管委會認可之銀行或財務(wù)機構(gòu)保 證該受讓人有能力承擔上述之責任。第三十七條 為第三十五條第 2 款目的，用地者應(yīng)與其受讓人 簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（15）日內(nèi)，向市國土局辦理變更登記，換領(lǐng)國有土地使用證。第三十八條 在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓標準和（或）專業(yè)廠房 和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 以及登記文件中所登記的權(quán)利、義務(wù)和責任一起移轉(zhuǎn)。用地者按第三十五條第 2 款分割甲地段轉(zhuǎn)讓時應(yīng)訂立管理甲地 段內(nèi)發(fā)展工業(yè)村之公共契約。用地

28、者分層分單位租售甲地段建成的標準廠房和（或）專業(yè)廠 房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，應(yīng)訂立一份大廈內(nèi) 各單位之使用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向市建設(shè) 局指定之機構(gòu)備案。在備案后，用地者必須遵守該公共契約。第三十九條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或租售標準、專業(yè)廠房、單身職 工宿舍或商業(yè)樓宇時，可以在中國境內(nèi)進行，也可以在中國境外進 行，但沒有與中華人民共和國建立外交關(guān)系或沒有在中華人民共和 國設(shè)立商務(wù)代表處的國家和地區(qū)除外。轉(zhuǎn)讓在中國境外進行的，應(yīng) 取得所在國或地區(qū)的公證、外交機構(gòu)的認證和中華人民共和國駐該 國使領(lǐng)館或商務(wù)代表處的認證。在中國境內(nèi)進行的，應(yīng)經(jīng) 市公證處公證。第十五章 抵

29、押第四十條 甲地段土地使用權(quán)及甲地段上建成的標準廠房、專 業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)向市國土局登記處登記。第四十一條 抵押人與抵押權(quán)人各自的權(quán)利、義務(wù)等必須在抵 押合同中訂明。抵押合同不得違背合同書、土地使用合同、土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（如有的話）以及其他有關(guān)用地者發(fā)展甲地段之合同 或文件的規(guī)定。第四十二條 抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人之間的優(yōu)先順 序以在市國土局登記處的登記順序為準。第十六章 土地使用期限屆滿第四十三條 土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按情 況，作如下處理：1如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)則相矛盾的，則由市 國土局無償收回甲地段的土地使

30、用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷 用地者的國有土地使用證。2如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)劃不相矛盾，但是用 地者不需繼續(xù)使用甲地段，則由市國土局無償收回甲地段的土地使 用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。3如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)劃不相矛盾而用地者 亦需繼續(xù)使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六（ 6） 個月向國土局提出續(xù)用申請，續(xù)用年限由用地者和國土局協(xié)商確 定。用地者必須按當時土地市場的價格向國土局繳付地價并 簽訂有關(guān)合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。第十七章 終止第四十四條 土地使用合同應(yīng)于合同期限屆滿時終止。如果發(fā) 生下列事件之一，任何一方可在土地使用合

31、同期限屆滿前將旨在終 止的書面通知交付另一方面終止本合同：1另一方實質(zhì)性地違反土地使用合同，并且在書面通知違約之 后九十（ 90）天內(nèi)仍未糾正該違約行為；2用地者所有或任何實質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當局沒收（在 此情況下只有用地者能終止土地使用合同）；3如果中國或 市政府當局要求對土地使用合同的任何條款或管理辦法的任何規(guī)定進行修改，以致對用地者造成不利的 重大后果；4不可抗力的情況或后果持續(xù)超過六（ 6）個月，而且雙方未 能按照第四十五條找到公平的解決辦法；5因土地使用合同有關(guān)法律及條例規(guī)定的任何其他原因。第十八章 土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果第四十五條1在土地使用年限屆滿時，用地者

32、應(yīng)免予履行其在土地使用合 同和本規(guī)則項下所有義務(wù)的履行。2在土地使用合同終止和土地使用年限終止時，用地者毋需把 甲地段或分地段回復(fù)到轉(zhuǎn)讓當時的狀態(tài)。用地者亦毋需拆除甲地段 或分地段上的一切建筑物或向市國土局交付空地占有。第十九章 違約責任第四十六條 如果一方未能履行其于本合同項下的任何義務(wù)或 如果一方在土地使用合同項下的聲明或保證不真實或?qū)嵸|(zhì)上是錯誤， 該方應(yīng)被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具體說明違 約情況的通知后應(yīng)有三十（ 30）天的時間糾正該違約。如果該三十 （30）天期后，違約沒有糾正，則違約方應(yīng)向另一方負責賠償違約 引起的一切直接和可預(yù)見的損害。第二十章 不可抗力第四十七條 遇有不可抗力事故的一方（“受影響方”），應(yīng) 立即將事故情況電告另一方，并應(yīng)在電告后十五（ 15）天內(nèi)，提供 事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的 理由的有關(guān)證明文件。土地使用合同各方按照事故對履行土地使用 合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使 用合同。受影響方應(yīng)迅速通知另一方，并應(yīng)盡一切合理的努力來終 止不可抗力。在發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找一項 公平的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。第二十一章 適用法律第四十八條 本規(guī)則的有效性、解釋和實施，應(yīng)為中國公布的 法律所管轄，如果上述法律對與本規(guī)則有關(guān)的一項特定事