福清市拆舊、拓新、整漂亮拆舊補償辦法

1、福清市“拆舊、拓新、整漂亮”拆舊補償辦法為規(guī)范村莊“拆舊、拓新、整漂亮”拆舊補償行為，維護村集 體與村民的合法權(quán)益， 根據(jù)中華人民共和國土地管理法 福建 省實施 中華人民共和國土地管理法 辦法等有關(guān)法律、法規(guī)及 政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，特制定本辦法。一、拆舊范圍 本辦法適用于本市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村開展拆舊補償活動，各村 拆舊具體范圍以項目紅線圖為準。二、補償對象及方式（一）拆舊范圍內(nèi)的被拆人均列入補償對象，以被拆人的房 屋所有權(quán)證、土地使用證或有權(quán)機構(gòu)認證證明作為補償依據(jù)。（二）征遷補償方式： 采用“借地退出、地塊安置、 產(chǎn)權(quán)安置、 貨幣補償”等 4 種農(nóng)村宅基地退出方式。實行貨幣補償、地塊安置為

2、主，有條件的村可采取公寓式產(chǎn) 權(quán)安置，鼓勵“借地退出”舊宅基地。若被拆房屋屬于以下情形的， 不能實行貨幣補償。1. 被拆私有房屋的共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的；2. 被拆房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；3. 被拆房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵 押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的；4. 被拆房屋被法院查封的。三、原則（一）補償計算房屋補償實行土地、 房屋分別計算， 合并結(jié)算。 土地補償 （專 指住宅），經(jīng)批準的房屋建筑占地土地補償價格按各鎮(zhèn) （街） 基準 地價（基準地價未覆蓋區(qū)域以本鎮(zhèn)住宅末級基準地價的 60% 作為 基準地價，下同）計算；房屋補償，由房屋重置價和二次

3、裝修重 置價結(jié)合成新率組成。埕地、空地的補償：經(jīng)市自然資源和規(guī)劃 局確權(quán)的，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按基準地價的 60% 計算；經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級清理收費的，按基準地價的 40%計 算；其他未確權(quán)和未經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級清理收費的，按征地價格 計算。無使用價值的閑置廢棄附屬設(shè)施、倒塌的住房等建筑物或 臨時搭蓋，時間超過 2 年以上的，經(jīng)本集體經(jīng)濟組織集體決策， 實行無償收回，也可按征地價格適度補償。埕地、空地是指房屋 四至權(quán)屬明確、界址明顯范圍內(nèi)的用地面積扣除建筑物占地后余 下的土地。1. 選擇借地退出方式的，村集體向村民借用廢棄坍塌的宅基 地或者舊宅，用于建設(shè)村莊配套設(shè)施，村民保留宅基地資

4、格權(quán)并 按登記房屋的狀況，待條件成熟時兌現(xiàn)宅基地或轉(zhuǎn)為貨幣補償。2. 選擇地塊安置方式的，拆舊拓新單位與被拆人對被拆遷房 屋的補償總金額和安置區(qū)建設(shè)費用（含報批、收地、拆舊補償、 地上附著物、三通一平及其他稅費）之間的差價進行計算，選好 地塊后即進行結(jié)算。3. 有條件的村可采取公寓式產(chǎn)權(quán)安置，安置方式由各村另行 研究制定。4. 選擇貨幣補償方式的， 拆舊補償費用包括建安、 建筑占地、 附屬物（含埕地、空地）等補償和各項補助及獎勵。由被拆人自 行解決安置用房。（二）安置原則采取“先簽約、先封房、先選地（房） ”的辦法，在相應(yīng)安置區(qū) 內(nèi)按選地順序號進行選擇安置地（房） 。四、面積計算土地、房屋面積

5、按現(xiàn)狀實地測量計算。面積測量由各鎮(zhèn)村組 織實施，依據(jù)國家、省、福州市現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范計算。五、補償結(jié)算程序（一）選擇貨幣補償?shù)?，在被拆人簽訂協(xié)議并封房交拆后， 由拆舊拓新單位結(jié)算補償款。（二）選擇地塊安置的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議封房交拆并 選好地塊后即進行結(jié)算。六、手續(xù)認定（一）持有有權(quán)機關(guān)頒發(fā)的土地使用證及房屋所有權(quán) 證的，按房屋占地及建筑面積的 100% 認定補償安置面積；年 代久遠的老房屋（ 1987 年 1 月 1 日前已建成） ，雖未經(jīng)權(quán)屬登記 但確系本人居住使用， 房屋使用人能提供建房證明等有關(guān)材料的， 按房屋占地及建筑面積的 100% 予以認定補償安置面積。（二）1987

6、年 1 月 1 日中華人民共和國土地管理法實 施以后，持有“兩證（”土地使用證 和房屋所有權(quán)證 ）、鎮(zhèn)（街） 及以上人民政府審批的文書 （用地申請表 用地通知書建筑 許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ）之一的， 手續(xù)不完整的建房戶， 按權(quán)證登記的房屋占地及建筑面積的 95% 予以認定補償安置面（三）經(jīng)鎮(zhèn)（街）建房清理（持有有效憑證、且四至清楚、 權(quán)屬明確） 的，按清理的房屋占地及建筑面積的 90% 予以認定補 償安置面積。（四）原持有“兩證”（土地使用證和房屋所有權(quán)證 ）， 但未經(jīng)審批擅自進行翻建、改建、擴建的，經(jīng)村和鎮(zhèn)（街）確認 后，在原權(quán)證范圍內(nèi)的房屋占地及建筑面積按 100% 認定補償安 置面積

7、，超出原權(quán)證的房屋占地及建筑面積，按年限規(guī)定認定補 償安置面積。（五）無任何手續(xù)建成的房屋，被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi) 簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按下列規(guī)定認定補償安置面積：1. 1987年1月1日至1992年12月31日期間，無審批建 成的房屋，按房屋占地及建筑面積的 85% 認定補償安置面積。2. 1993年1月1日至1999年12月31日期間，無審批建 成的房屋，按房屋占地及建筑面積的 80% 認定補償安置面積。3. 2000年1月1日至2006年12月31日期間，無審批建 成的房屋，按房屋占地及建筑面積的 70% 認定補償安置面積。4. 2007年1月1日之后，無審批手續(xù)建成的房屋在簽約期

8、 限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按以下規(guī)定給予認定補償安置面 積，超過簽約期限或被依法強制拆除的不予認定補償安置：（1）2007 年 1 月 1 日至 2007 年12月 31 日期間建成的， 按房屋占地及建筑面積的 50% 認定補償安置面積；（2）2008 年1 月 1 日至 2011 年6月 30 日期間建成的，按房屋占地及建筑面積的 40% 認定補償安置面積；（3）2011 年 6 月 30 日以后建成的，不予認定補償安置面 積。以上未經(jīng)權(quán)屬登記、 未經(jīng)鎮(zhèn)（街）建房清理等無審批手續(xù) 1987 年 1 月 1 日后建成的住宅，宅基地占地認定面積以 120m 2（非農(nóng) 用地 150m 2）為限

9、，超出部分按埕地、空地補償計算；其建筑部 分認定面積以 300m 2 為限，按拆舊補償標準計算，超出部分（含 超出的認定補償安置面積和不予認定補償安置面積）按拆舊補償 標準的 70% 計算。2016 年 4 月 1 日以后未經(jīng)審批建成的所有建筑（含住宅和 臨時搭蓋），不給予含建安造價在內(nèi)的任何補償。建房時間和建房手續(xù)由村審核并公示后， 由項目所在鎮(zhèn) （街） 結(jié)合航拍圖等技術(shù)資料予以審核確認。七、夾層、地下室的補償 夾層、地下室的建筑面積補償價格不得高于主體建筑面積最 低補償價格。（一）層高小于 2.2m 的房屋夾層按房屋建安造價 70% 補償， 不予認定建筑面積；層高 2.2m 及以上的夾層、

10、閣樓，按規(guī)定予 以認定建筑面積。（二）地下層露出室外地面超過其層高 1/2 以上的，按規(guī)定 給予認定建筑面積；地下層露出室外地面超過其層高 1/3（ 不含 1/3 ）不足 1/2（含 1/2 ）的，按規(guī)定給予認定一半建筑面積；地 下層露出室外地面不超過其層高 1/3 的，只給予房屋建安造價補 償，不予認定補償安置面積。八、地塊補償安置（一）資格條件以“一戶一宅”為基本條件，本村范圍的拆舊相關(guān)利益人，在 本村集體范圍內(nèi)其他區(qū)域還擁有宅基地、繼承房產(chǎn)、分析房產(chǎn)房 屋或流轉(zhuǎn)宅基地、現(xiàn)有宅基地改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的，以及非本村 居民的房屋，只能選擇貨幣補償方式，不能享受地塊安置，并且 由被拆人自行解決過渡

11、問題。（二）地塊安置原則及結(jié)算 地塊安置按照“先交拆先選地”“一戶一宅”為原則。1. 認定補償安置建筑占地面積超過或小于安置地塊面積的， 均以安置地塊所定的成本分攤單價結(jié)算。2. 擁有祖宅的戶籍從拆舊范圍遷出的鄉(xiāng)賢、村民，其拆舊補 償認定面積大于單塊安置地的且在本村沒有住宅的，允許選擇一 塊安置地置換并分攤安置區(qū)建設(shè)費用，待符合條件（包括戶籍遷 回本村）后給予審批建房。3. 安置地塊的挑選順序，按搬遷封房順序依次排號，同批次 搬遷封房的，以抽簽方式抽取選地順序號。（三）安置地成本價每畝定價由鎮(zhèn)村研究確定（建筑占地、 埕地、空地及公攤用地統(tǒng)一此價） 。（四）安置宅基地面積標準1每人原則上安排宅基

12、地基底面積 20m 2。一戶只有一人的， 不予單獨安置地塊，可歸并入他幢親屬戶內(nèi)安置，無法歸并的實 行貨幣補償。2一戶 2 人以上的宅基地安置面積標準，按照福清市城市 規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法執(zhí)行。3.被拆房屋認定補償安置面積小于30m2的，原則上實行貨幣補償；如被拆人（或直系親屬三代以內(nèi)）在本項目內(nèi)有其他被 拆房屋的（含共有產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)所得份額） ，可合并安置。（五）分地塊安置 經(jīng)調(diào)查核實屬“兩戶以上擁有一宅”并要求分地塊安置的，原 則上分戶安置地塊總面積應(yīng)不大于認定補償安置土地面積，補償 安置土地面積大于分戶安置地塊總面積的允許直接分地塊安置。 扣除分戶安置土地總面積后，剩余的

13、土地面積采用貨幣補償。被拆人計戶（戶數(shù)） ，以所在鎮(zhèn)（街）派出所戶口檔案為依 據(jù)。具體戶口遷入截止時間界限及認定辦法由拆舊拓新實施單位 制定。特殊情況的由外僑辦、鎮(zhèn)（街） （拆舊實施單位） 、派出所 等根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定進行綜合認定。九、搬遷過渡（一）搬遷補助根據(jù)認定建筑面積，按15元/m2補助標準計算一次； 選擇產(chǎn) 權(quán)調(diào)換或地塊安置的， 再計算一次； 不足 1000 元的按 1000 元計 算。（二）臨時過渡1. 過渡期限：自被拆人簽訂協(xié)議并封房交拆之日算起，選擇 地塊安置和產(chǎn)權(quán)安置的，給予發(fā)放 6 個月臨時過渡費，選擇貨幣 補償?shù)模挥璋l(fā)放過渡費。2. 過渡方式：鼓勵被拆人自行過渡并予獎勵。

14、.補助標準：根據(jù)認定建筑面積按10元/m2 月標準計算。十、獎勵措施被拆人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，各村可根 據(jù)情況自行制定是否給予獎勵及獎勵標準，獎勵項目可參照如下 設(shè)置：按時簽約獎勵；按認定補償安置建筑面積給予獎勵（由各 村自行制定） 。各村可根據(jù)財力情況自行制定是否提供以下補差價：（一）選擇貨幣補償?shù)?，可以按認定補償安置建筑占地面積 給予一定的地價補償款，具體金額由各村研究確定。（二）選擇地塊安置的，認定補償安置建筑占地面積超出安 置地塊面積部分，可給予地價補差。（三）采用本辦法的所有土地補償不享受留用地政策。十一、其他補償房屋的附屬物補償按附件 5 標準給予貨幣補償。拆舊紅

15、線范 圍苗木及地上附著物的補償參照福清市人民政府關(guān)于印發(fā)福清 市征收青苗及地上附著物補償標準暫行辦法 （融政綜 2015 186 號）執(zhí)行。十二、困難保障各村應(yīng)做好低保戶、五保戶、孤寡老人的最低住宅保障。十三、房屋搬遷程序（一）由拆舊拓新單位將實地測量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、 房屋成新率等交由被拆人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及 時回執(zhí)，必要時要進行公示。（二）被拆人在搬遷時應(yīng)向水電部門交清費用，屬相關(guān)部門 安裝總表的，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否 則將追究當事人責(zé)任。（三）被拆人應(yīng)當按規(guī)定的簽約期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。（四）被拆人在簽訂協(xié)議時，需攜帶各種

16、證明材料原件并提交戶口簿、產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、鎮(zhèn)（街）清理建房手續(xù)（持有有效憑證）、戶主身份證等資料復(fù)印件各2份。十四、制定XX村莊拆舊補償細則。各村應(yīng)根據(jù)本辦法，在鎮(zhèn)（街）的指導(dǎo)下，依據(jù)實際情況，研究制定符合本村實際的村級 XX村莊拆舊補償細則，其標準 原則上可在上述標準的上下 30%內(nèi)浮動，由村集體自行確定，并 經(jīng)一事一議”通過后由村集體組織實施。附件：1.被征收（收回）房屋重置價標準2. 被征收（收回）房屋成新率評定標準3. 房屋二次裝修重置價標準4. 房屋二次裝修成新率評定標準5. 房屋的附屬物補償標準6. 村拆舊前期工作摸底調(diào)查表7. 村拆舊店面分類摸底調(diào)查表8. 村拆

17、舊企業(yè)摸底調(diào)查表9. 村拆舊祖厝、寺廟摸底調(diào)查表10. 村拆舊摸底調(diào)查匯總表11. 村“兩違”建筑摸底調(diào)查匯總表12. 臨時搭蓋的補償規(guī)定附件1被征收（收回）房屋重置價標準類別等級單價元/ m2主要特征備注框架結(jié)構(gòu)一等1200外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁 合金門窗、膠合板門。1. 屋頂 為直接 澆筑砼 斜屋面 的：有貼 瓦的補 價 500 元 /m, 未 貼瓦的 補價350 元/m屋 頂為砼 板面再 加斜屋 面的：有 貼瓦的 補價820 元 /m, 未 貼瓦的 補價670 元/ m，。以 上補價 面積為 頂層外 墻體外 輪廓線 投影面 積。2. 被征 收房屋 層高超 過4

18、米（含4 米）的， 重置價 標準提 高 20% ； 被征收 房屋層 高超過6 米（含6 米）的， 重置價 標準提 高 40% ； 被征收 房屋層 咼超過8 米（含8 米）的，二等1100外墻部分條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金 門窗、膠合板門。三等950外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門，鋁合金窗。四等850外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；膠合板門，鋁合金窗，木窗。五等750只完成主體工程并填充內(nèi)外墻（無門窗）。磚混 結(jié)構(gòu)一等1000外墻三面以上條磚貼面或清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合 金門窗、膠合板門。二等900外墻部分條磚貼面或清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門 窗、膠合板門。三等80

19、0外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門，鋁合金窗。四等700外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；膠合板門，鋁合金窗（小 部分木窗）。五等600只完成主體工程（尚未安裝門窗）。石混 結(jié)構(gòu)一等710外墻為方整石厚24cm承重，鋼筋砼地圈梁，毛條石基礎(chǔ)， 鋼筋砼樓、屋蓋，樓層三層或三層以上。二等680外墻為方整石厚24cm承重，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋 蓋，樓層二層或二層以上。三等650外墻厚45cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋。石結(jié) 兒木構(gòu)一等610外墻厚45cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，石、木瓦屋面，木基層。二等580外墻方整石厚24cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，石、木瓦屋面， 木基層。木結(jié)構(gòu)一等1000舊式（五或

20、七洛柱）排架扇，木瓦屋面，木基層,條石架井柱基, 板壁，部分抹灰假墻。二等750兩層舊式排架扇，八子落柱，磉石柱基,木瓦屋面，木基層，板 壁，部分抹灰假墻。三等500舊式單披排架扇（或八子落柱）,磉石柱基,木瓦屋面,木基層, 板壁，部分夯土墻圍護。磚木 結(jié)構(gòu)一等70024cm墻承重，毛條石基礎(chǔ),普通人字形屋架，木瓦屋面，木基 層，木樓蓋。二等500山墻厚18cm或18cm以下，山墻擱檁，毛條石基礎(chǔ),木瓦屋 面，木基層。類別等級單價 元/ m2主要特征備注土木結(jié)構(gòu)450外墻面正面清水磚，梁柱用材較好，木隔斷，門窗齊全。重置價 標準提 咼 60%。簡易結(jié)構(gòu)300簡易八字落柱。山墻擱檁，構(gòu)件不規(guī)格。

21、瓦屋面，雜料基層。附件2被征收（收回）房屋成新率評定標準等級成新率基本評定標準一等100%能正常使用，房屋使用年限1-5年。二等95%能正常使用，房屋使用年限6-10年。三等90%能正常使用，房屋使用年限11-20年。四等85%能正常使用，房屋使用年限21-30年。五等80%尚能正常使用，房屋使用年限30年以上。六等70%基本不能正常使用。房屋結(jié)構(gòu)、部分構(gòu)件有損壞或變形，屋面局 部漏雨，外裝修局部有破損，老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水、 電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分 部件才能使用。七等60%不能正常使用，房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴 重漏雨，外裝修嚴重變

22、形、破損，老化見底，設(shè)備陳舊不齊全， 管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照管線，需進行大修或翻修、改建。（嚴 重損壞房）等級成新率基本評定標準八等40%承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌 可能，不能確保住用安全。（危險房）附件3房屋二次裝修重置價標準檔 次單價 元/ m2主要特征檔900地面為豪華高級花崗巖、高級缸磚、瓷磚踢腳線（木質(zhì)踢腳線）;內(nèi)墻面為ICI 或立邦涂料粉刷、高級乳膠漆、高級墻紙、高級質(zhì)感涂料及墻衣，櫸木墻 面；天棚為木作造型吊頂及四周角線、帶燈座（豪華）；室內(nèi)設(shè)有組合式 壁柜及高級組合式床柜（不可動）；高級實心木門（入戶門為防盜門）； 鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不

23、銹鋼防盜門（內(nèi)含鋼條），部分雙層防 盜網(wǎng)；陽臺有防盜網(wǎng)；廚房高級缸磚（或高級防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面， 吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級缸磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動衛(wèi)浴）；電話、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等 弱電；樓梯咼級實木扶手或不銹鋼扶手，咼級花崗巖或咼級缸磚踏步。檔800地面為豪華咼級花岡巖、缸磚、木地板，瓷磚踢腳線（木質(zhì)踢腳線）;內(nèi)墻面為 ICI涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線； 帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及咼級組合式床柜（不可動）；入戶門為實心木門及防盜門，鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門（內(nèi)含鋼 條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽臺

24、有防盜網(wǎng)；廚房缸磚（或防滑瓷磚）鋪地， 瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級鋼磚貼內(nèi)墻面，吊頂， 衛(wèi)生潔具（帶有不可移動衛(wèi)?。?；電話、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、 出線座等弱電：樓梯高級實木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。檔700入戶門為防盜門，地面為高級花崗巖、缸磚，瓷磚踢腳線（木質(zhì)踢腳線）;內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、部分木作墻裙；天棚為木吊頂 及四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及組合式床柜（不可動）；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，不銹鋼防盜網(wǎng)（內(nèi)含鋼條），陽臺有防盜網(wǎng)；廚房石板材（或瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂，衛(wèi)生間磁磚地板，磁磚 貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具

25、（帶有不可移動衛(wèi)?。?；電話、電視、對講等 預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯實木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸 磚踏步。四 檔600入戶門為防盜門，地面為咼級花岡巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料（噴塑）、木作墻裙；天棚為四周木作吊頂、 帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式衣柜；木門鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺 有防盜網(wǎng)：廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂：衛(wèi)生潔具（帶有不可次單價 元/ m2主要特征移動衛(wèi)?。?；電話、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。五 檔500入戶門為防盜門，地面為中檔化岡巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、木作墻裙；天棚為吊

26、頂或四周石膏角線、帶 燈座；室內(nèi)設(shè)有部分壁柜；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺有防盜網(wǎng)； 廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間吊頂、潔具齊全；電話、 電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。六 檔400入戶門為防盜門，地面為中檔化岡巖或缸磚；瓷磚踢腳線;內(nèi)墻面為涂料粉 刷、瓷磚墻裙；天棚四周石膏角線；鋁合金窗外小部分加防盜網(wǎng)，陽臺有 防盜網(wǎng)；廚房地板磚地面，瓷磚墻面；衛(wèi)生潔具齊全，吊頂。普通電照。七 檔300入戶門鐵門及木門，地面為普通瓷磚或普通花崗巖，墻體部分貼磚，墻面 及天棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。木門窗，衛(wèi)生間潔具齊全，吊頂。普 通電照。八 檔200地面為普通瓷磚；廳后墻貼瓷磚

27、，墻面部分貼瓷磚，內(nèi)墻面及天棚普通墻漆 粉刷；木門窗，簡單鐵門、防盜柵。普通水衛(wèi)電照。100地面為地板磚或斗地磚；內(nèi)墻面及天棚簡單粉刷或部分粉刷；木門窗，簡 單鐵門、防盜柵。簡單水衛(wèi)電照。備注：以上裝修檔次區(qū)分應(yīng)同時結(jié)合裝修用料檔次、做工精細度、造型細木面積的多 少等進行綜合判斷。附件4房屋二次裝修成新率評定標準等級成新率基本評定標準新舊 程度等98%樓地面：完好、平整；門窗：開啟靈活，五金完好，漆面光亮； 內(nèi)粉飾：完好，無痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細木：完好， 無痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無變化。 整體裝修外觀如同新做。新等90%樓地面：基本完好、平整；門窗：開啟基本靈

28、活，五金略有銹 點，漆面略有褪色；內(nèi)粉飾：基本完好，局部處有損痕，漆面 缺乏保養(yǎng)；頂棚：基本完好；細木：基本完好，個別處有損痕， 漆面略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色基本無變化。 整體裝修外觀較新。較新三80%樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門窗：開關(guān)有雜音， 個別處腐朽變形，五金銹蝕，漆面褪色；內(nèi)粉飾：個別處破損， 老化，個別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細木：較舊，局 部有損痕，個別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外 觀顏色發(fā)黃，燈具金屬銹蝕褪色。整體裝修外觀一般。一般四 等70%樓地面：磨損嚴重、起砂、不平；門窗：尚能開關(guān)，局部腐朽 變形，五金銹蝕，油漆老化；內(nèi)粉飾：

29、部分裂縫、剝落；頂棚： 較舊；細木：陳舊、局部咸蝕、開列；潔具、燈具：尚能使用 但簡單陳舊。整體裝修外觀較舊。較舊五 等50%樓地面：嚴重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形， 普通開關(guān)不靈，五金殘損，油漆老化見底；內(nèi)粉飾：部分空鼓、 裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具： 器具和零部件殘缺及嚴重損壞?；緹o人維護保養(yǎng)。舊附件5房屋的附屬物補償標準序號項目單價備注1夯土圍墻260 元/m32磚砌圍墻（含基礎(chǔ)）360 元/m3擋墻另計3石圍墻190 元/m34普通水井4000 元/口超7m每延1m加500元5室外普通廚房洗菜池300 元/個6石板埕地120元加7埕地水泥花

30、磚地面70 元/ m28埕地水磨石地面90 元/ m29埕地瓷缸磚地面80 元/ m210埕地花崗石貼面120 元/m11埕地波化磚貼面120 元/m12圍墻鐵欄桿100160 元/m13普通圍墻鐵門300 350 元/m14室外廚房用蓄水池200 400 元 /個15室外蓄水池550 元/m3按容積計16化糞池1000 1500 元/座17有線電視330元/戶18電話180元/戶19曬坪70 元/ m220室外砼地面70 元/ m2序號項目單價備注21整毛石護坡260 元/m322亂毛石護坡180 元/m323門亭有蓋門亭（含柱）500 600元/卅；雙層帶斜頂門亭（含柱 和斜頂貼瓦）800 1000元/ m2按頂蓋投影面積計24毛石基礎(chǔ)90元/m （含砼地圈梁的毛石 基礎(chǔ)120元