規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書藍本

1、“xxxx”方案設(shè)計任務(wù)書. 一、項目基本情況 “xxxx”位于xxxxxxxxxx，西、北側(cè)臨街。占地面積xxxxxx平方米，地形方正，地勢基本平整（詳見附件一）。在地塊的東側(cè)是已建成的xxxxxxx和xxxxxx，西側(cè)是xxxxxxxxxxxx，北側(cè)是xxxxxxxxxxxxxxx，南隔xxxxxxxxxxxxxxxx高速公路相望。 二、項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1、占地面積：xxxxxxx平方米 2、建筑容積率3.0且3.4 3、建筑高度或?qū)訑?shù) 62.0米（西側(cè)限高62.0米，東側(cè)限高66.0米）（詳見附件二） 4、總建筑面積：約xxxxxxx平方米 其中：商業(yè)4000平方米，商務(wù)酒店80001

2、0000平方米。 5、建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在xxxxxxx），會所3層，住宅 12層 6、建筑覆蓋率 28 7、停車位要求：機動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時停車車位。 小區(qū)住戶機動車停車位按標(biāo)準小型車位設(shè)計，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計住宅戶數(shù)1：1比例確定，且不少于1000輛； 小區(qū)商業(yè)配套所需機動車停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛； 其他臨時停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛； 8、總體布局要求： a、高層建筑裙房（主要朝向）距道路紅線不小于6.0米；主體（主要朝向）距道路紅線不小于10.0米；

3、b、高層建筑主要朝向距用地紅線不小于0.3h且不小于15.0米；次要朝向距用地紅線不小于0.2h且不小于9.0米；c、高層建筑主要朝向之間的間距為0.5h且27.0米，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且13.0米； d、主要朝向成角度布置時的最小間距：3060；折減系數(shù)0.8。 9、綠地率：不小于30。 臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交叉口布置不小于 凈用地面積4.5（2066平方米）的集中綠地，另2066平方米的集中綠地 面積結(jié)合方案布置。 三、項目定位 1、客戶定位：客戶群為xxxxxxxxxxxxx層，主要集中在35-50歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階

4、層和高級職員以及政府官員。 2、建筑風(fēng)格：在建筑外立面的一些主要部位通過一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計手法如對中式傳統(tǒng)建筑符號的運用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計，體現(xiàn)“尊貴的”、“偉大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。在首層商業(yè)的設(shè)計上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風(fēng)格更濃烈一些，往上逐漸淡化。具體可參照x式設(shè)計手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計上。 3、主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造“spa”景觀主題，倡導(dǎo)“spa”生活理念，通過對會所等物業(yè)管理項目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時尚的生活方式。 4、物業(yè)類型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。

5、 四、開發(fā)理念： 1、 突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區(qū)。并充分挖掘“spa”的主題概念，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息。 2、 先進性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。 3、 獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。 4、 人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。 5、 舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。 6、 實用性：注重提高住宅的實用

6、率。 7、 經(jīng)濟性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品。 8、 規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準。 五、總體規(guī)劃原則 1、建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系； 2、應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、商務(wù)酒店、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。 3、

7、住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。 4、充分考慮地塊以xxx高速路噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。 六、單體設(shè)計原則 1、 住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。臨機場高速路一側(cè)可考慮局部采用一梯三戶或一梯四戶的形式，140平米以上戶型必須采用一梯兩戶的形式。 2、 住宅層高為3.0米。 3、 商務(wù)酒店

8、設(shè)計要求整體具有鮮明的時代感、國際性和個性特色，要盡量“公建化”，并盡可能提出創(chuàng)新理念，爭取設(shè)計產(chǎn)品3年內(nèi)保持領(lǐng)先，10年內(nèi)不落伍。 4、 建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。方案設(shè)計深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案； 5、 住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟投入。 6、 考慮立體綠化的設(shè)計，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進休閑綠化設(shè)計，提高居民接觸機會，增加鄰里交

9、往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計。 七、戶型設(shè)計原則 戶型設(shè)計在遵循以人為本設(shè)計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新： 1、 遵循均好性設(shè)計原則； 2、 除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合； 3、 通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、符合市場需要的復(fù)雜空間結(jié)構(gòu)的公寓； 4、 可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計手法，但同時需注意避免設(shè)置花園帶來的實用率的降低； 5、 遵循大客廳、大主臥的設(shè)計原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面； 6、 客廳及主臥要有良好的朝向及景觀； 7、 客廳及主臥室要避免噪音

10、的干擾； 8、 主要房間要避免對視的出現(xiàn)； 9、 廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔； 10、 本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對流； 10、 廳房要有自然采光、通風(fēng)；無暗廚、暗廁出現(xiàn)； 11、 廚房內(nèi)除設(shè)置廚柜、調(diào)理臺、洗滌池、煤氣灶具外，還應(yīng)考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機等廚房設(shè)施的安裝位置（可以結(jié)合廚柜一起考慮），同時考慮相應(yīng)的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內(nèi)空間。135平米以上戶型的廚房面積要達到10平米左右。 12、 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺式洗臉盆、座

11、便器、機械排氣裝置。140平米以上戶型，臥室可考慮設(shè)計為套房，主衛(wèi)采用按摩浴缸。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書房。并可考慮設(shè)置儲藏室。 13、 入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。 14、 每戶考慮設(shè)置兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。 15、 戶型配置： 經(jīng)濟型三房面積控制在100130平米 ，戶型比30（其中110平米以下戶型比不大于10）；舒適型三房面積控制在140150平米，戶型比35；四房面積控制在150170平米，戶型比35。100110平米經(jīng)濟型三房宜

12、設(shè)置在臨機場高速路一側(cè)以及朝向不佳的位置。其中： 經(jīng)濟型三房應(yīng)考慮儲藏、化妝等功能。 四房、頂躍戶型中可考慮設(shè)置工人房。 135 平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在1020平米之間，視不同戶型而定?？煽紤]用花園作為戶內(nèi)動靜區(qū)分隔的戶型設(shè)計。 135 平米以上戶型尚應(yīng)考慮增加該戶型的附加值（如設(shè)置高度小于2.2米的凸窗等）。 經(jīng)濟型三房客廳開間在4.04.2米之間，120 平米以上戶型客廳開間在4.5米以上。 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個以上較寬敞的臥室。 戶型創(chuàng)新的同時，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實用、通風(fēng)采光

13、好、動靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率。 八、景觀設(shè)計原則 1、結(jié)合“spa”的景觀主題進行環(huán)境設(shè)計； 2、通過重點對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間； 3、多層次的立體景觀設(shè)計： 凡是人流經(jīng)?；顒拥目臻g，都需要引進景觀設(shè)計：如可設(shè)置相對開敞的停車庫，并引進水景、綠化等；可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場所； 公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集的公共場所，設(shè)置不同形式的開放空間；在每一戶的小天地里，設(shè)置屬于自己的平臺花園。 九、交通組織 1、 臨規(guī)劃道路設(shè)置開口，主入口開口寬度不大于7米，次入口開口寬度不大

14、于4米，主、次入口均遠離道路交叉口布置。2、 注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴格做到人車分流。 3、 交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離。 4、 小區(qū)住戶機動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫進行規(guī)劃設(shè)計，平均每車位建筑面積指標(biāo)不應(yīng)大于33平米/每車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）； 5、 小區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車

15、的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫或局部地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計； 6、 其他臨時停車位根據(jù)總平面設(shè)計按地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計； 7、 地下（或半地下）機動車庫突出地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進行考慮； 8、 地下（或半地下）機動車庫平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率； 9、 充分考慮殘疾人無障礙設(shè)計。 十、配套設(shè)施 1、 結(jié)合景觀設(shè)計可考慮南北向設(shè)置標(biāo)準網(wǎng)球場2片； 2、 會所（不超過三層）:主要設(shè)施包括： spa（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡

16、吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會議室。 3、 商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會所相對的位置，采用智能化管理體系。其中戶型及面積配置： 70100平米兩房三房，總面積控制在800010000平米左右； 4、 臨集中綠地建筑底層配建不小于105平米的社區(qū)居委會用房，且建成后無償交當(dāng)?shù)剞k事處使用； 5、 物業(yè)管理用房按總建筑面積3配置但面積不小于400平米；6、 在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為20平米的市政公共設(shè)施點位； 7、 配建不小于200平米用地面積的全民健身活動場所一處； 8、 垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點集中、隱蔽，便于垃圾運出又不影響總體環(huán)境。 9、

17、 臨城市道路若設(shè)置圍墻只能設(shè)置空透圍墻。 10、 用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進行設(shè)計，化糞池不能臨道路設(shè)計。 十一、設(shè)備專業(yè)要求 1、 住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。 2、 結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計集中空調(diào)室外機位，冷凝水集中排放。 十二、其它 1、 設(shè)計表達不宜過于裝飾化，應(yīng)側(cè)重與設(shè)計構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計手法的表達。 2、 圖紙說明應(yīng)簡明扼要、切中要害，主要表明以下幾個問題： 該方案預(yù)期目標(biāo)及達到目標(biāo)的構(gòu)思； 如何基于地塊環(huán)境形成設(shè)計概念； 存在什么矛盾及解決辦法。 3、平面圖的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)除反映主要指標(biāo)外，還應(yīng)明確： 建筑基地面積。 總綠地面積。 道路及停車用地面積（a、道路用地面積；b、地

18、面機動車停車用地面積；c、地面非機動車停車用地面積）。 其它用地面積（須注明具體內(nèi)容）且上述面積之和應(yīng)等于凈用地面積。 4、設(shè)計成果： 、圖紙內(nèi)容 詳見設(shè)計合同相關(guān)部分要求 、模型（工作模型） 環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000建筑模型，比例1：500 、展示圖板，統(tǒng)一a1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容： 彩色總平面圖 彩色鳥瞰圖 彩色透視圖 彩色建筑立面圖 各種分析圖 建筑平、立、剖面圖 其他需加以展示的圖紙 十三、設(shè)計周期： 以上設(shè)計內(nèi)容請與xxxxxxxxxxx完成，并送達敝司于xxxxxxxxxxx的辦公地點。 聯(lián)系人：xxxx 電話：xxxxxxxxxxxxx 傳真：xxxxxxxxxxxxxx

19、x 200x年x月xx 附件一：撥地測量表及界址點成果表 附件二：用地紅線及限高要求（電子文件） 肆薃蒃羆羂薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁袀袇膃薀蕿肅聿膆螞袆羅芅螄肁芃芅蒃襖腿芄薆聿膅芃螈袂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羅膅蒞薁袈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆蒆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆羂薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁袀袇膃薀蕿肅聿膆螞袆羅芅螄肁芃芅蒃襖腿芄薆聿膅芃螈袂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羅膅蒞薁袈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆蒆薈螂芄薅蟻

20、羈膀薄螃螁肆薃蒃羆羂薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁袀袇膃薀蕿肅聿膆螞袆羅芅螄肁芃芅蒃襖腿芄薆聿膅芃螈袂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羅膅蒞薁袈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆蒆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆羂薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁袀袇膃薀蕿肅聿膆螞袆羅芅螄肁芃芅蒃襖腿芄薆聿膅芃螈袂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羅膅蒞薁袈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆蒆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆羂薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁袀袇膃薀蕿肅聿膆螞袆羅芅螄肁芃芅蒃襖腿芄薆聿膅芃螈

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22、袆芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆蒆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆羂薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁袀袇膃薀蕿肅聿膆螞袆羅芅螄肁芃芅蒃襖腿芄薆聿膅芃螈袂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羅膅蒞薁袈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆蒆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆羂薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁袀袇膃薀蕿肅聿膆螞袆羅芅螄肁芃芅蒃襖腿芄薆聿膅芃螈袂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羅膅蒞薁袈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆蒆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆羂薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁袀袇膃薀蕿肅聿膆螞袆羅芅螄肁芃芅蒃襖腿芄薆聿膅芃螈袂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羅膅蒞薁袈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆蒆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆