寫字樓租賃合同范本虹途律師定稿

1、 合同編號(hào)： 號(hào) 寫字樓租賃合同出租方（甲方）： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方（乙方）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）事宜，訂立本合同。合同條款如下：第一條 租賃房屋及用途1、甲方將自有的位于合肥市包河區(qū)馬鞍山路路與望江路交匯處綠地瀛海大廈c座 樓 層 房間，租賃建筑面積 平方米，出租給乙方使用。乙方同意承租。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋為 辦公 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。3、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核

2、批準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。第二條 交房日、租賃期限及免租期甲方于_ 年_ 月 日起將上述租賃房屋交付乙方使用，交房時(shí)間以雙方簽訂書面的交房確認(rèn)書為準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件一：交房確認(rèn)書）。免租期自交房之日起至 年 _月_ _日，該期間甲方免收乙方租金，但水電、物業(yè)費(fèi)等乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租金自免租期屆滿之日（即起租日）起計(jì)算。租賃期限自 年_ 月 日 至_ _年_ _月_ _日止。第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，以及交納方式。1、該房屋第一個(gè)租約年租金單位計(jì)價(jià)為每平方米建筑面積（人民幣） 元/月。每月房屋租金總計(jì)為（人民幣）

3、 ，（大寫： ）。該房屋租金從第二年起在前一個(gè)租約年年租金基礎(chǔ)上每年遞增3%計(jì)算即：1) 第一個(gè)租約年度租金為 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；2) 第二個(gè)租約年度租金為 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；3) 第三個(gè)租約年度租金為 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；4) 第四個(gè)租約年度租金為 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；5) 第五個(gè)租約年度租金為 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；6) .租金從 年 月 日起計(jì)算，先付租金后使用，每個(gè)租約年分兩期支付，每半個(gè)租約年支付一次。本合同簽訂生效后5個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲方支付第一個(gè)租約年度的半年度租金（甲方應(yīng)向

4、乙方開具有效發(fā)票），共計(jì)：（人民幣） 元，（大寫： ）。以后均于每半個(gè)租約年度結(jié)束前十日支付下半個(gè)租約年度的租金，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按租賃建筑面積以每月 元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，自行承擔(dān)繳納物業(yè)管理費(fèi)（詳見(jiàn)附件二：物業(yè)管理費(fèi)包含的服務(wù)項(xiàng)目）。租賃期內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的程序和權(quán)限進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)自實(shí)際交房日起計(jì)收，按綠地贏海大廈物業(yè)管理公司原則。3.租賃期間，乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)、工商管理費(fèi)、電話費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅等乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或其他約定繳納。乙方如使用甲方提供的其他服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)繳納相關(guān)費(fèi)用。但甲

5、方出租房屋而產(chǎn)生的應(yīng)納稅賦包括房產(chǎn)租賃稅等由甲方自行承擔(dān)，并自行承擔(dān)法律后果。4.租賃期間電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)：乙方租賃房屋的自用電、自用水按乙方獨(dú)立電表、水表顯示的實(shí)際發(fā)生度數(shù)交費(fèi)，電費(fèi)、水費(fèi)按供電、供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。公共照明、公共設(shè)施/設(shè)備等公共用電、用水費(fèi)用，按乙方租賃建筑面積占應(yīng)公攤電費(fèi)、水費(fèi)總的服務(wù)建筑面積的比例分?jǐn)偅梢曳嚼U納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分?jǐn)偂Ｋ娰M(fèi)繳納時(shí)間：按月繳納，即乙方在每月 日前向物業(yè)公司交清上月的水電費(fèi)?？照{(diào)的使用：乙方在使用中央空調(diào)時(shí)，產(chǎn)生費(fèi)用按照屋內(nèi)空調(diào)計(jì)費(fèi)器顯示的實(shí)際發(fā)生量繳納，供冷收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司核定

6、的單價(jià)執(zhí)行，供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照供暖公司確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。押金和其他費(fèi)用1、甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋押金，押金為人民幣 元。（大寫： ）。租賃期滿，乙方無(wú)違約情形的，甲方無(wú)息退還乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有權(quán)暫不交付租賃房屋。 2、 租賃期間，使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費(fèi)用均按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)1) 有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用；2) 按合同約定向乙方交付房屋；3) 有權(quán)及時(shí)對(duì)租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)以及隱埋在租賃房屋內(nèi)部的裝置、電線和管道進(jìn)行保養(yǎng)和維修。甲方應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，

7、做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的書面維修申請(qǐng)后若沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)維修，則由乙方先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中抵扣相應(yīng)金額。4) 正常情況下保證租賃房屋有水、電供應(yīng)，按照本地政府規(guī)定的工作時(shí)間內(nèi)有冷氣、暖氣供應(yīng)。5) 保證大廈有良好的管理服務(wù)，包括對(duì)公共區(qū)域及公共設(shè)施保養(yǎng)維修和清潔服務(wù)，可靠的公共秩序安全管理服務(wù)，租賃房屋外圍的清潔服務(wù)和客戶要求的特約服務(wù)。6) 通訊系統(tǒng)的管理按照國(guó)家相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理，甲方有權(quán)協(xié)助保證通訊設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施的良好與暢通。2.乙方的權(quán)利義務(wù)1) 有

8、權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租賃房屋。2) 有權(quán)在同等條件下，對(duì)租賃房屋享有優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3) 按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。4) 按合同第一條約定的用途使用房屋，不得用作它途或進(jìn)行違法、非法經(jīng)營(yíng)行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、交換租賃房屋，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。5) 乙方如需要再次裝修所租房間（包括成品、半成品隔斷、家具的組裝和強(qiáng)、弱電布線、增設(shè)插座等）應(yīng)向河南升龍物業(yè)管理有限公司提交河南升龍物業(yè)管理有限公司裝修/拆除裝修申請(qǐng)表、裝修方案及設(shè)計(jì)圖、裝修用料說(shuō)明等兩份，并由乙方所指定的

9、裝修公司繳納裝修保證金及施工管理費(fèi)，經(jīng)物業(yè)公司審批后，方可進(jìn)行裝修，二次裝修的消防驗(yàn)收手續(xù)由乙方自行辦理，費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方遷出時(shí)，乙方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區(qū)域進(jìn)行搬遷，搬遷前應(yīng)向河南升龍物業(yè)管理公司辦理搬遷手續(xù)，手續(xù)齊全，方可搬遷。6) 維護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，乙方因素造成的損害由乙方自行修繕并承擔(dān)費(fèi)用；乙方租賃范圍內(nèi)照明燈具、配電設(shè)備的更換、維修等費(fèi)用由乙方自理。乙方需要按照安全用電操作規(guī)程進(jìn)行，以保證施工安全，否則發(fā)生安全事故后果由乙方自行承擔(dān)。甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助。7) 在租賃期內(nèi)，乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)發(fā)生

10、的一切人身、財(cái)產(chǎn)損害，按照有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。8) 乙方須在國(guó)家政策允許范圍內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，乙方的一切債權(quán)、債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)。9) 乙方有義務(wù)管理好自己的設(shè)備、用品、文件資料和貴重物品，如乙方保管不妥，發(fā)生火災(zāi)、被盜、丟失等，乙方有義務(wù)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)告，甲方有義務(wù)協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查。10) 乙方不得擅自自行更換公共區(qū)域門窗鎖具，自行更換或添加本公司大門門鎖，應(yīng)及時(shí)將一把備用鑰匙交物業(yè)公司統(tǒng)一封存管理，以備緊急情況下經(jīng)乙方指定責(zé)任人認(rèn)可后使用（如火災(zāi)、水患、緊急維修、遭遇惡劣天氣房間內(nèi)未關(guān)閉窗戶等）。甲方對(duì)該鑰匙負(fù)有管理責(zé)任。11) 乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)好大廈的一切設(shè)施，不得在墻上涂畫、釘釘，如墻面

11、損壞由乙方承擔(dān)相關(guān)的恢復(fù)費(fèi)用；乙方應(yīng)承擔(dān)電器設(shè)施使用不當(dāng)而造成的損失；乙方不得違背消防法規(guī)定的任何條款；如因乙方違反消防法規(guī)而造成的不良后果均由乙方承擔(dān)（包括但不限于a.公共區(qū)域的占用；b.因占用公共區(qū)域而被消防部門責(zé)令拆除或處罰；c.損壞消防探頭、煙感報(bào)警裝置等）。如因此給甲方造成處罰或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12) 供電部門供電過(guò)程中因電力調(diào)配等原因需進(jìn)行的倒閘操作，會(huì)使所供電網(wǎng)出現(xiàn)瞬時(shí)失壓現(xiàn)象，因此乙方需自行配備ups電源，以便于計(jì)算機(jī)及其他電器正常工作。如因乙方未配備ups電源或配備不當(dāng)給乙方造成損失，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。13) 乙方變更公司名稱，須持加蓋公章的書面申請(qǐng)辦理，并同時(shí)對(duì)房屋

12、押金名稱變更，如乙方提供變更手續(xù)不完善，造成房屋押金無(wú)法退還，損失及后果由乙方承擔(dān)。第六條 租賃期屆滿的房屋交接1.乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同解除之日起三日內(nèi)將租賃房屋及原有附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。2.乙方應(yīng)保持租賃房屋完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用（甲方同意不必拆除的除外）。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)送交有關(guān)部門保管，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.乙方不按約定進(jìn)行房屋交接的，屋內(nèi)物品視為乙方廢棄物，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條 合同的變更和解除1、如甲方依法定程序?qū)⒆赓U房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合

13、同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；甲方名稱、所有權(quán)人發(fā)生改變時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助對(duì)本合同進(jìn)行變更。2、乙方需要與第三人互換租賃房屋時(shí)，須經(jīng)甲方書面同意。3、合同期屆滿，如乙方繼續(xù)承租租賃房屋的，應(yīng)在合同期限屆滿前叁個(gè)月書面通知甲方，如甲方仍繼續(xù)出租該租賃房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期間屆滿，如乙方確實(shí)無(wú)法找到新的房屋，甲方將酌情延長(zhǎng)租賃期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1個(gè)月（期間租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用照常支付）。延長(zhǎng)租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行。5.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方需賠償甲方損失：1) 利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；2) 連

14、續(xù)或累計(jì)拖欠或者逾期支付租金達(dá) 15 天；;3) 未經(jīng)甲方書面同意對(duì)租賃房屋做重大裝修、改建的;4) 故意或重大過(guò)失破壞房屋重要設(shè)施或房屋主體結(jié)構(gòu)的。6.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾期達(dá)30天的，乙方可以解除合同，要求甲方賠償損失。第八條 違約責(zé)任1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同約定全面履行義務(wù)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元。2.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付初始月租金萬(wàn)分之五的違約金。3.乙方逾期交付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，應(yīng)按日向甲方繳納應(yīng)繳費(fèi)用總額萬(wàn)分之五的違約金并賠償甲方全部損失。逾期達(dá)15天的，甲方

15、可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。4.簽訂本合同時(shí)，若甲方已知租賃房屋將在租賃期內(nèi)拆遷而不告知乙方的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 整。租賃期限開始后甲方才知曉的除外。5、甲方違反本合同第七條第1、4款有關(guān)約定未通知乙方而導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或租賃權(quán)利的（乙方違約的除外），甲方應(yīng)退還乙方 個(gè)月租金。6、乙方違約，或違反本合同第五、六、七條的有關(guān)約定，或損害公共利益、拖欠甲方租金和其他費(fèi)用及私自改建、破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)的，乙方應(yīng)全額補(bǔ)足租賃期內(nèi)的未付租金，并賠償甲方將房產(chǎn)、設(shè)施恢復(fù)原狀的費(fèi)用及重新招商所需費(fèi)用等損失。第九條 免責(zé)條件1、租賃房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙

16、方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、在甲方不知情的情況下，因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。如有關(guān)部門支付了補(bǔ)償費(fèi)用的，因土地、租賃房屋、設(shè)施設(shè)備等而獲得的補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，對(duì)乙方的補(bǔ)償金歸乙方所有。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條 爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。第十一條 送達(dá) 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知須以書面形式進(jìn)行。該通知如以專人傳送，受送達(dá)人簽收即構(gòu)成送達(dá)；如以傳真形式送達(dá)，則以傳真發(fā)出之日視為送達(dá)；如以郵寄形式送達(dá)，以郵件對(duì)方簽收或拒簽視為送達(dá)。若因地址、名稱有誤或有變更而未書面通知另一方的，自郵件注明不能送達(dá)原因的日期，