老舊小區(qū)改造實施方案

1、東勝區(qū)老舊小區(qū)改造實施方案一、改造范圍東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是 2003 年以前 建成的小區(qū)。二、改造目的通過改造，使老舊小區(qū)到達功能完善、環(huán)境優(yōu)美、 節(jié)能環(huán) 保、適宜人居的目的。三、改造內(nèi)容1、供熱系統(tǒng)改造包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控， 室內(nèi)溫度可調(diào)， 可按計量收費的目的。 室外供熱系統(tǒng)的改造， 按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設(shè)計，加裝平 衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源 系統(tǒng)改造，對換熱站鍋爐房進行供熱能力核算，對供熱 設(shè)備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能 的消耗。2、建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造

2、主要指建筑物的外墻保溫、屋 面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結(jié) 構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。3、供水管網(wǎng)改造原有的供水管道大都老化嚴(yán)重，跑冒滴漏司空見慣， 常 常因為故障而停水，嚴(yán)重影響居民正常生活，有的供水管道 與污水管道并行，不符合標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道 更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，提高管道使用壽 命。4、排污管網(wǎng)改造老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn) 象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少 堵塞。5、綠化、亮化、硬化改造“三化改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán) 境，提高居住舒適度。6、公共效勞設(shè)施改

3、造為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當(dāng)建 設(shè)一局部公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的 文娛生活、體育鍛煉需求。四、實施步驟1、摸底調(diào)查階段老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內(nèi)容雜， 要把這項工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的根本情況，了解 小區(qū)的建成年代、 建筑面積、 居住戶數(shù)、 面積分布、 樓棟數(shù)、 單元數(shù)、建筑物的根本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居 民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細、 真實，為做施工方案提供依據(jù)。2、施工方案設(shè)計階段 根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的根本情況作出具體的施工設(shè) 計。這一階段需

4、要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行，施工圖完 成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要 符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，又要符合實際情況。3、工程招投標(biāo)階段 根據(jù)改造工程類型進行分類打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國家及 地方有關(guān)招投標(biāo)程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實力的 施工、監(jiān)理單位來承當(dāng)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。4、工程施工階段 施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項 工程要有專人負(fù)責(zé)。 嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、 進度、 平安、造價5、工程驗收階段 驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加。驗收 要做到每完工一項驗收一項。6、工程評價階段 改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要 請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。五、經(jīng)驗總結(jié)根據(jù)已完成的改造工程取