土建工程分包合同.docx

1、編號(hào)： _土建工程分包合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共13頁發(fā)包方：（簡(jiǎn)稱甲方）分包方：（簡(jiǎn)稱乙方）依照中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，甲方將承建的錦上華庭住宅小區(qū)一期一標(biāo)段工程11#、12#、13#、14 號(hào)樓及 1 號(hào)人防工程項(xiàng)目，模板工程外的全部勞務(wù)工作分包給乙方（按建筑面積一次性包干）。為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：工程概況1 、工程名稱：錦上華庭住宅小區(qū)一期一標(biāo)段工程11、12、 13、14 號(hào)住宅樓及 1 號(hào)人防工程；2 、建筑面積：以中標(biāo)通知書建筑面積28367m2；3 、工程地址：重慶市

2、北部新區(qū)高新園l9 、l11 、l12 號(hào)地塊（重慶市委老干中心斜對(duì)面- 新址）4 、工程總工期： 150 天（含法定節(jié)假日、雨雪天，停電停水三天及三天以內(nèi)。具體開工時(shí)間以甲方進(jìn)場(chǎng)通知書為起點(diǎn)） 。因甲方停缺材料五天以上 ( 不含五天 ) 的，工期順延。5 、質(zhì)量等級(jí)：以施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定為“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”。6 、文明施工：市級(jí)文明工地。第二條具體分包內(nèi)容及相關(guān)約定1 、材料及用具提供約定：（1）甲方提供塔機(jī)；鋼材、商品混凝土、外架鋼管、扣件、模板（模板鋼架支撐及模板做工） 、地磚、內(nèi)外墻磚、砌筑磚、水泥、河第2頁共13頁砂、碎石、門窗、玻璃欄桿、油漆、涂料、防水涂料；施工場(chǎng)地、排水溝、給排

3、水、強(qiáng)、弱電、消防工程和施工用水電源（乙方所需照明和動(dòng)力用電由甲方接至每棟每層樓的中心點(diǎn)二級(jí)配電箱） ，其余屬乙方承包范圍。（2）乙方負(fù)責(zé)提供（除甲方提供外的機(jī)械設(shè)備）機(jī)械設(shè)備、工具用具、輔助材料，包括：安全花桿使用的分色油漆、該工程所需用的全部輔助材料（釘子、元絲、扎絲、電焊條、雙面膠、化雜、五金、沙漿外加劑、石灰精、內(nèi)外墻粉飾用粘接劑等）等；安全帶、安全帽等；收縮縫使用的泡沫板； 除甲方提供施工用水電二級(jí)配水電中心點(diǎn)管線以外的作業(yè)面用水、用電材料；植筋膠、鋼筋機(jī)械連接材料、鋼筋豎焊劑、脫模劑、塑料墊塊和大理石墊塊、外墻面磚勾縫劑、主體結(jié)構(gòu)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)連接使用的鋼絲網(wǎng)、空調(diào)預(yù)留管等。2 、乙方

4、負(fù)責(zé)按重慶大學(xué)設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的錦上華庭住宅小區(qū) 11#、12#、13#、14#施工圖紙和重慶市人防建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的錦上華庭防空地下室工程施工圖以及有關(guān)圖紙審查意見書、 設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)文件要求等均屬乙方承包工作內(nèi)容范圍：（1）鋼筋制作、綁扎；內(nèi)外安全防護(hù)搭拆；砼澆筑；磚砌體；制作安裝預(yù)制砼構(gòu)件；制作非預(yù)應(yīng)力砼構(gòu)件；自拌砼；泵送砼；人工鋼筋制安（含扎絲、焊條、焊劑、連接）；鋼筋對(duì)焊、豎焊。砼墊層、瓜米石樓地面及梯踏步（含踢腳線） ；散水 1.5m 以內(nèi)灰、瓦工扒精的全部?jī)?nèi)容等；水泥砂漿樓地面（含踢腳線） ；廚房夯實(shí)；砂漿找平層；爐渣找坡層；鋼性層（分格縫） ；內(nèi)外墻面、天棚、女兒墻等抹灰貼

5、第3頁共13頁磚石面（含裝飾線及腳手架、找平層、掛網(wǎng)和砼表面拉毛） ；所單、雙排鋼管外架、圍欄、裝御料平臺(tái)等搭拆；乙方派 3 人配合甲方施工人員放線、抄平等所有工程內(nèi)容。（2）材料、設(shè)備、成品及半成品在該施工區(qū)域周邊距 100 米范圍內(nèi)的場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)、預(yù)留、預(yù)埋、廢料回收及堆放、按規(guī)范規(guī)定的砂漿及混凝土試件制作和養(yǎng)護(hù)、 鋼材和鋼材焊接送檢、 鋼筋綁扎成型的腳手架和安全防護(hù)外架及所需設(shè)施等；屋面排氣孔、避雷針、落水管底口的施工；外墻表面最后一次清潔；水電、消防、弱電、安裝等所產(chǎn)生的孔洞、溝槽抹灰墻的修補(bǔ)；（3）場(chǎng)內(nèi)外回填清理、 涉及土建設(shè)計(jì)中專項(xiàng)安裝所留下的二次后塞口和二次補(bǔ)爛等；（4）全部紅線區(qū)域

6、的安全防護(hù)，包括生產(chǎn)區(qū)域、生活區(qū)域、成品及半成品加工區(qū)域、 辦公區(qū)域的“四口五臨邊”、 安全通道等全部安全防護(hù)的建立、維護(hù)等工作。（5）所有出入場(chǎng)材料及建筑垃圾所必的上下車、二次轉(zhuǎn)運(yùn)等。（6）考核標(biāo)準(zhǔn)為：掃地出門直至該工程交給各購(gòu)房用戶和業(yè)主，按標(biāo)準(zhǔn)能夠滿意使用為準(zhǔn)。 乙方按重慶大學(xué)設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的錦上華庭住宅小區(qū)11#、 12#、13#、14#施工圖紙和重慶市人防建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的錦上華庭防空地下室工程施工圖以及有關(guān)圖紙審查意見書、設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)文件等要求除人防工程基礎(chǔ)地梁以下項(xiàng)目和約定作工程量增減調(diào)整的外，乙方在交房綜合驗(yàn)收前， 不產(chǎn)生任何計(jì)時(shí)工工資和輔助材料費(fèi)用。第4頁共13頁3

7、、該工程結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)不作工程量增減調(diào)整；但內(nèi)墻、外墻、頂棚、樓地面抹灰（面）貼磚、墻體改變大于10 立方米部分、建筑面積調(diào)整、外墻用材改變等工程量，均按重慶99 基礎(chǔ)定額人工直接費(fèi)加機(jī)械直接費(fèi)計(jì)價(jià)下浮7%作增減調(diào)整（調(diào)整時(shí)間在本合同簽定生效后執(zhí)行）。第三條承包費(fèi)用及結(jié)算支付1 、乙方勞務(wù)分包費(fèi)用實(shí)行包干單價(jià)結(jié)算， 包干單價(jià)包括：人工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、個(gè)人所得稅、安全費(fèi)、停窩工費(fèi)、公司管理費(fèi)及其他所有支出費(fèi)等費(fèi)用。2 、包干單價(jià)包括：除甲方提供的塔吊（指塔吊操作工工資和塔吊維修費(fèi)用）以外的全部其它機(jī)具設(shè)備、防護(hù)架和操作外架、卸料平臺(tái)的防護(hù)、架料及搭拆等。3 、分部分項(xiàng)包干單價(jià)約定（1）主體綜合單價(jià)：

8、按中標(biāo)通知書建筑面積（錦上華庭住宅小區(qū)一期一標(biāo)段 11、12、13、 14 號(hào)樓及人防工程的中標(biāo)通知書）計(jì)價(jià)，單價(jià)以每平方米75.00 元計(jì)算；（2）按現(xiàn)行施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，按中標(biāo)通知書建筑面積每平方米單價(jià)5.00 元計(jì)算；（3）按重慶市現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到市級(jí)文明工地，按中標(biāo)通知書建筑面積每平方米單價(jià)4.00 元計(jì)算；（4）該工程未出現(xiàn)安全事故， 按中標(biāo)通知書建筑面積每平方米單價(jià) 4.00 元計(jì)算；第5頁共13頁4 、結(jié)算及支付： 該工程按人防工程基礎(chǔ)梁以上至住宅第六層完工后付已完工程量的 60%承包費(fèi)；在房屋主體工程封頂 （屋面防水墊層、找平層完工），經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后 10 天

9、內(nèi)付已完工程量的 80%承包費(fèi)；室內(nèi)外裝飾裝修全部竣工，經(jīng)相關(guān)部門初驗(yàn)為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)后10天內(nèi)支付已完工程量的85%承包費(fèi)；其余工程款經(jīng)綜合驗(yàn)收，符合雙方約定達(dá)到“市級(jí)文明工地”、“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”和無安全事故的標(biāo)準(zhǔn)，雙方在 _日內(nèi)結(jié)算完畢，在留足2%質(zhì)量保修金后付清余款。第四條、擔(dān)保條款1 、乙方交納保證金共30 萬元。2 、保證金在簽署本合同時(shí)一次性交納。3 、保證金保證范圍：質(zhì)量保證金 7 萬元，進(jìn)度保證金 7 萬元，安全文明施工保證金 10 萬元，違章處罰保證金 6 萬元。4 、保證金退還： 竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)退還除質(zhì)量保證金以外所有保證金余額；5 、保修時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格之日起兩年；質(zhì)量保證

10、金退還時(shí)間為竣工驗(yàn)收合格之日起兩年之后退還給乙方。第五條、甲方權(quán)利義務(wù)1 、編制工程施工的質(zhì)量、 安全、文明等技術(shù)文件 （施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工措施、安全交底、技術(shù)交底和解決工程有關(guān)問題） ；2 、對(duì)工程進(jìn)行定位放線，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目業(yè)主、監(jiān)理及相關(guān)部門協(xié)調(diào)工作；3 、負(fù)責(zé)施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督、安全檢查督促和驗(yàn)收工作；第6頁共13頁4 、按約定提供材料和機(jī)器設(shè)備；5 、按約定支付乙方承包費(fèi)和退還保證金。6 、甲方負(fù)責(zé)文明施工中所采用的廣告、 標(biāo)語、標(biāo)識(shí)、警示牌制作。乙方必須按甲方要求認(rèn)真安裝、保管。第六條、乙方權(quán)利義務(wù)1 、按合同要求完成工程承包內(nèi)容范圍內(nèi)的工作。有權(quán)自行組織招用技術(shù)工及普

11、工完成該勞務(wù)；2 、服從甲方指揮，接受甲方監(jiān)管，遵紀(jì)守法，精心組織，文明施工，按質(zhì)按量完成約定范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容；3 、乙方及其民工在施工區(qū)域內(nèi)的工作時(shí)間或非工作時(shí)間， 發(fā)生的任何傷亡事故和任何財(cái)產(chǎn)損失、損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。一旦發(fā)生任何事故， 乙方應(yīng)立即采取一切合理必要的措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)， 搶救傷員，防止損失的擴(kuò)大，并立即向甲方報(bào)告事故詳情；4 、在施工過程中必須厲行節(jié)約材料， 所有材料和周轉(zhuǎn)材料的損耗必須控制在約定范圍內(nèi)；5 、乙方必須嚴(yán)格依據(jù)圖紙要求施工， 若因乙方施工失誤造成損失和財(cái)產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任。6 、乙方必須服從質(zhì)監(jiān)部門、業(yè)主單位及監(jiān)理、甲方技術(shù)人員的技術(shù)安排

12、、管理指揮，對(duì)甲方技術(shù)人員的技術(shù)要求必須執(zhí)行。若前述部門及人員認(rèn)為乙方的質(zhì)量技術(shù)和工期不能保證時(shí)， 甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，具體按本協(xié)議第六條第 7 款約定結(jié)算給乙方。7 、乙方必須指定專人使用和管理現(xiàn)場(chǎng)財(cái)物，毀損、滅失、污染或第7頁共13頁被盜則由乙方負(fù)責(zé)賠償。 在工地現(xiàn)場(chǎng)的專業(yè)技術(shù)人員和其它工作人員均須持證上崗， 并交證件、證件復(fù)印件和身份證及身份證復(fù)印件給甲方備案；8 、乙方必須嚴(yán)格按照勞動(dòng)法和建設(shè)部關(guān)于建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民民工工資支付暫行辦法 等法律、法規(guī)的規(guī)定和勞動(dòng)用工合同約定的時(shí)間按月支付民工工資， 不得拖欠或克扣工資 （不低于重慶市最低工資標(biāo)準(zhǔn)）；工資發(fā)放應(yīng)編制工資表，并將簽字發(fā)放后的工資

13、表復(fù)印件交甲方財(cái)務(wù)部備案。 甲方發(fā)現(xiàn)乙方拖欠民工工資的， 甲方有權(quán)用乙方的承包費(fèi)代付民工工資， 該費(fèi)用在結(jié)算時(shí)沖銷， 乙方不得提出任何異議。9 、乙方提供的輔助材料質(zhì)量保證書、 合格證等按規(guī)范要求收集后交甲方存檔。10 、澆砼時(shí)若發(fā)生堵管，乙方無條件進(jìn)行配合處理，不另計(jì)費(fèi)。11 、乙方不得以任何理由擅自停工，否則乙方承擔(dān)因此給甲方帶來的一切直接和間接損失， 且無權(quán)要求甲方支付承包費(fèi)。 若情節(jié)嚴(yán)重，甲方可將其直接清理出場(chǎng)。12 、所有甲、乙雙方的入場(chǎng)材料（凡用于乙方承包范圍的甲方入場(chǎng)材料）乙方必須在第一時(shí)間組織下車并按甲方指定地點(diǎn)堆碼整齊，保證先入場(chǎng)先使用原則。13 、乙方提供 1850 歲之間

14、合格足額的勞務(wù)人員， 保證甲方工程所需，無論農(nóng)忙和節(jié)假日，均不得影響甲方的施工需要。第七條其他約定1 、嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持“珍第8頁共13頁愛生命，保員工健康；改善環(huán)境，為人類造福；注重信譽(yù)，向顧客負(fù)責(zé)”的管理理念，杜絕人員傷亡、機(jī)械設(shè)備等事故的發(fā)生。乙方應(yīng)無條件的配合甲方接受政府或其他單位和部門對(duì)工程的各類檢查工作。2 、乙方在施工過程中必須達(dá)到特殊工種持證率100%；技工持證率 85%；平工持證率60%；勞務(wù)分包務(wù)工人員必須持健康證達(dá)100%。3 、甲方提供的施工圖有預(yù)留洞、溝槽時(shí)，乙方留錯(cuò)、留掉的，由乙方負(fù)責(zé)剔打、修補(bǔ)，不另計(jì)費(fèi)用，且材料費(fèi)由乙方承擔(dān)。4

15、、本工程為特定的優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，混凝土（梁、板、柱或其它部位）必須是幾何尺寸準(zhǔn)確，樓層內(nèi)空尺寸標(biāo)準(zhǔn)，杜絕蜂窩麻面、漏棒狗洞現(xiàn)象和暴模等現(xiàn)象。表面光潔（層層清模、刷隔離劑） 、角邊垂直、平整且無漏漿現(xiàn)象。相關(guān)分項(xiàng)全部工程的質(zhì)量要求：按重慶市建筑工程質(zhì)量協(xié)會(huì)文件渝建質(zhì)協(xié) XX10 號(hào)和重慶創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程的基本要求 執(zhí)行和辦理， 并作為本合同附件同時(shí)進(jìn)入承包合同全面實(shí)施和執(zhí)行。5 、若乙方工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 乙方須返工重做至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，一切損失（材料費(fèi)、誤工費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)）由乙方承擔(dān)。6 、乙方無條件聽從甲方管理人員的指揮和安排， 若甲方個(gè)別分項(xiàng)分部安排不合理，可采取建議、舉證、協(xié)商的方式與甲

16、方達(dá)成共識(shí)并實(shí)施。7 、若乙方提供的專業(yè)工人的職業(yè)素質(zhì)不滿足甲方及專項(xiàng)要求， 甲方提出撤換，乙方應(yīng)無條件配合。 若乙方在總體工程質(zhì)量方面無完整的質(zhì)量控制措施， 出現(xiàn)明顯質(zhì)量下滑，經(jīng)甲方書面通知無效后，甲方第9頁共13頁有權(quán)將乙方整體清除出場(chǎng)， 清理出場(chǎng)時(shí)乙方只能按本合同中主體綜合單價(jià)計(jì)算已完工程量60%計(jì)算承包費(fèi)，該費(fèi)在本工程全部竣工驗(yàn)收合格，業(yè)主撥付完工程款后支付給乙方。8 、民工食堂由甲方提供有償服務(wù)，食堂臨時(shí)設(shè)施、水、電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)提供。9 、乙方需自行施工，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包；甲方發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包，有權(quán)單方解除合同，由此造成的一切損失由乙方全部承擔(dān)。10 、若因甲方（或建設(shè)方）資金出現(xiàn)困難時(shí)，乙方應(yīng)共

17、同分擔(dān)由此產(chǎn)生的資金壓力，免除甲方延遲付款30 天的責(zé)任，且確保因此原因發(fā)生后 30 天內(nèi)不得停工。甲方資金到位后及時(shí)解決乙方因此產(chǎn)生的困難。11 、鋼管損耗不超過租賃量1，超過 1部分按照租賃合同約定賠償；扣件損耗不超過租賃量3%，超過 3%部分按照租賃合同約定賠償；鋼筋加工損耗不超過圖紙計(jì)算量1.5%，超過 1.5%部分按工程結(jié)算期市場(chǎng)價(jià)格賠償；混凝土澆筑量損耗不超過圖紙計(jì)算量1%，超過1%部分按混凝土合同約定原價(jià)賠償。12 、作業(yè)面和非作業(yè)面（通道、樓梯間、生活區(qū)域）隨時(shí)做到整潔、干凈，定人定員每天打掃，生產(chǎn)和生活用水有序排放。民工宿舍的生產(chǎn)工具和生活用具擱置合理、統(tǒng)一，隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生

18、。生產(chǎn)和生活區(qū)域在未經(jīng)過甲方許可的情況下亂拉、 亂接水電，并對(duì)此而產(chǎn)生的浪費(fèi)、安全事故責(zé)任等，由乙方全部承擔(dān)。13 、乙方所有人員自覺遵守國(guó)家及地方法律、法規(guī)，服從甲方、第10頁共13頁業(yè)主、監(jiān)理的指揮和有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)制度。決不允許有頂撞甲方管理人員、業(yè)主代表、監(jiān)理人員的行為和言語，否則發(fā)生一次，對(duì)乙方處罰1000 元。若遇勞務(wù)及其他糾紛，乙方可選派人員與甲方商議，嚴(yán)禁出現(xiàn)圍攻、上訪及消極怠工事件，否則對(duì)乙方處以1000 元 5000 元/ 次罰款，乙方并承擔(dān)相應(yīng)的一切經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響后果。14 、乙方在簽合同時(shí)將項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、三大組長(zhǎng)（鋼筋組、磚瓦抹灰工組、混凝土工組）到項(xiàng)目部面試，并帶本人簡(jiǎn)歷、

19、身份證原件及復(fù)印件。簽定勞務(wù)合同時(shí)必須簽上已經(jīng)面試合格的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和三大組長(zhǎng)姓名，在簽定合同后不得變更以上人員。否則每變更一人/ 次，乙方承擔(dān)違約金1 萬元，甲方要求變更的除外。15 、乙方在現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由乙方書面委托交甲方，被委托內(nèi)容必須是人、財(cái)、物全面負(fù)責(zé)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每月在現(xiàn)場(chǎng)工作日不少于 28 天，外出必須給甲方項(xiàng)目經(jīng)理請(qǐng)假。16 、凡乙方在施工過程中發(fā)生任何安全事故，除及時(shí)向甲方書面報(bào)告外，還必須無條件配合相關(guān)人員對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查和取證工作。17 、在工程施工過程中，乙方必須指派一名持證電工為乙方施工用水電服務(wù)。否則，由甲方安排電工， 乙方按照 1500 元/ 月承擔(dān)工資。18 、乙方內(nèi)部人員之間絕不允許出現(xiàn)打架、斗毆現(xiàn)象。一旦發(fā)生，不管任何原因，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以 XX 元 10000 元的罰款，情節(jié)嚴(yán)重，移交相關(guān)管理部門處理。第八條違約責(zé)任1 、乙方拖欠民工工資，一次承擔(dān)違約金一萬元人民幣；第11頁共13頁2 、若因