辦理因企業(yè)改制重組而相應(yīng)變更房產(chǎn)證或土地證權(quán)屬人名

1、1 1十五、辦理因企業(yè)改制重組而相應(yīng)變更房產(chǎn)證或土地證權(quán)屬人名稱減免（不征）契稅須知辦理機(jī)構(gòu)： 江門市財(cái)政局農(nóng)業(yè)稅收征收分局。受理范圍： 蓬江區(qū)域、江海區(qū)域。政策依據(jù)：1、中華人民共和國契稅暫行條例 （中華人民共和國國務(wù)院令第 224 號）2、中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 （財(cái)法字 199752 號）3、廣東省契稅實(shí)施辦法 （廣東省人民政府令第 41 號）4、財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知 （財(cái)稅 2008175 號）注：該政策執(zhí)行期限為 2009 年 1 月 1 日至 2011 年 12 月 31 日7 7提交資料:序號減免項(xiàng)目所須提供的資料備注1-1非公司制企

2、業(yè)，整體改建 為有限責(zé)任公司（含國有 獨(dú)資公司）或股份有限公 司，或者有限責(zé)任公司整 體改建為股份有限公司， 改建后的公司承受原企 業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征 契稅。（1 1）納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表（原件）；（2 2）契稅減免（不征）申請書（原件）；（3 3）納稅人的身份證件；（4 4）當(dāng)?shù)卣鞴懿块T岀具的有關(guān)企業(yè)整體改 建的改制文件資料或企業(yè)董事會(huì)決議（或股東 會(huì)決議），其他相關(guān)資料；（5 5）工商部門出具的企業(yè)變更證明材料（需明 確企業(yè)改建前后的投資主體情況）；（6 6）房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；整體改建是指不改變原企業(yè)的投資主 體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。8 8

3、(7) 有關(guān)房屋、土地的評估報(bào)告；(8) 財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。1-2非公司制國有獨(dú)資企業(yè) 或國有獨(dú)資有限責(zé)任公 司，以其部分資產(chǎn)與他人 組建新公司，且該國有獨(dú) 資企業(yè)(公司)在新設(shè)公 司中所占股份超過 5050 % 的，新設(shè)公司承受該國有 獨(dú)資企業(yè)(公司)的土地、 房屋權(quán)屬，免征契稅。(1) 納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表(原件);(2) 契稅減免(不征)申請書(原件)；(3) 納稅人的身份證件；(4) 當(dāng)?shù)卣鞴懿块T岀具的有關(guān)企業(yè)改制文件資料或企業(yè)董事會(huì)決議(或股東會(huì)決議)，其他相關(guān)資料；(5) 工商部門岀具的有關(guān)企業(yè)岀資人(股東)岀資情況等證明材料；(6 6)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或

4、者相關(guān)權(quán)屬證明資料；(6) 有關(guān)房屋、土地的評估報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告；(7) 中外合資、中外合作企業(yè)須增加以下資料 ：對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部門有關(guān)文件，外商投 資企業(yè)或臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；(8) 財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。1-3國有控股公司以部分資 產(chǎn)投資組建新公司，且該 國有控股公司占新公司 股份8585 %以上，新公司 承受該國有控股公司土 地、房屋權(quán)屬，免征契稅。(1) 納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表(原件)；(2) 契稅減免(不征)申請書(原件)；(3) 納稅人的身份證件；(4) 當(dāng)?shù)卣鞴懿块T岀具的有關(guān)企業(yè)改制文件資料或企業(yè)董事會(huì)決議(或股東會(huì)決議)，其他相關(guān)資料；(5) 工商部門

5、岀具的有關(guān)企業(yè)岀資人(股東) 出資情況等證明資料(需明確新公司中國有控 股公司出資比例以及國有控股公司的國有股份 比例)；(6 6)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；(6) 有關(guān)房屋、土地的評估報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告；(7) 中外合資、中外合作企業(yè)須增加以下資料 ：對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部門有關(guān)文件，外商投 資企業(yè)或臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；(8) 財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。國有控股公司，是指國家岀資額占有 限責(zé)任公司資本總額 5050 %以上或國有股 份占股份有限公司股本總額 5050%以上的 國有控股公司。2企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收契(1 1)納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表9 9稅。（原件）；（2

6、2）契稅減免（不征）申請書（原件）；（3 3）納稅人的身份證件；（4 4）當(dāng)?shù)卣鞴懿块T（或申報(bào)人的上級主管 部門）有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件資料或者企業(yè)董事 會(huì)決議（或股東會(huì)決議）等資料；（5 5）企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同或者協(xié)議；（6 6）工商部門岀具企業(yè)有關(guān)事項(xiàng)變更登記的證 明資料；（7 7）房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；（8 8）中外合資、中外合作企業(yè)、外資企業(yè)須增 加以下資料：對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部門有關(guān)文 件，企業(yè)名稱變更前后的外商投資企業(yè)或臺(tái) 港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；（9 9）財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。3企業(yè)合并，合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、 房屋權(quán)屬，免征契稅。（1 1）納稅人

7、填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表（原件）；（2 2）契稅減免（不征）申請書（原件）；（3 3）納稅人的身份證件；（4 4）當(dāng)?shù)卣鞴懿块T（或申報(bào)人的上級主管 部門）岀具的有關(guān)企業(yè)合并改建的文件資料、 被合并企業(yè)董事會(huì)決議（或股東會(huì)決議）等資 料；（5 5）企業(yè)合并合同或者協(xié)議；（6 6）工商部門岀具的有關(guān)企業(yè)合并事項(xiàng)變更登 記的證明資料（須明確合并前后相關(guān)企業(yè)的投 資主體情況）；（7 7）房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；（8 8 ）有關(guān)房屋、土地的評估報(bào)告；（9 9）中外合資、中外合作企業(yè)、外資企業(yè)須增 加以下資料：對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部門有關(guān)文 件，企業(yè)合并前后的外商投資企業(yè)或臺(tái)港澳 僑投資企

8、業(yè)批準(zhǔn)證書；（1010）財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。企業(yè)合并是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的企 業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改 建為一個(gè)企業(yè)，且 原投資主體存續(xù)的。4企業(yè)分立，派生方、新設(shè) 方承受原企業(yè)土地、房屋 權(quán)屬，不征收契稅。（1 1）納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表（原件）；（2 2）契稅減免（不征）申請書（原件）；企業(yè)分立是指企業(yè)依照法律規(guī)定、合 同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體 相同的企業(yè)。1010(3) 納稅人的身份證件；(4) 當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(或申報(bào)人的上級主管 部門)出具的有關(guān)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資 主體相同的企業(yè)的文件依據(jù)，被分立企業(yè)的董 事會(huì)決議(或股東會(huì)決議)等資料；(5

9、) 工商部門岀具的有關(guān)企業(yè)分立事項(xiàng)變更登 記的證明資料(須明確派生企業(yè) / /新設(shè)企業(yè)和被 分立企業(yè)的投資主體情況)；(6) 房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；(7) 中外合資、中外合作企業(yè)、外資企業(yè)須增 加以下資料：對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部門有關(guān)文 件，派生企業(yè)/ /新設(shè)企業(yè)和被分立企業(yè)的外商 投資企業(yè)或臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；(8) 財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。5國有、集體企業(yè)岀售(1) 納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表(原件)；(2) 契稅減免(不征)申請書(原件)；(3) 納稅人的身份證件；(4) 當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(或申報(bào)人的上級主管 部門)岀具有關(guān)企業(yè)岀售的文件資料；(5) 生效的企

10、業(yè)岀售合同；(6) 工商部門岀具的被岀售企業(yè)法人予以注銷 等證明資料；(7) 買受人妥善安置原企業(yè)全部職工的資料、 企業(yè)與被安置職工簽定不少于三年的江門市 勞動(dòng)合同(經(jīng)市勞動(dòng)和社會(huì)保障局鑒證確認(rèn)蓋 章)或勞動(dòng)部門對企業(yè)與被安置職工簽訂不少 于三年勞動(dòng)工合同的證明資料；(8) 房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；(9) 有關(guān)房屋、土地的評估報(bào)告；(10) 財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。被岀售企業(yè)法人予以注銷，并且買受 人按照勞動(dòng)法等國家有關(guān)法律法規(guī) 政策妥善安置原企業(yè)全部職工，其中與 原企業(yè)3030%以上職工 簽訂服務(wù)年限不少 于三年的勞動(dòng)用工合同的，對其承受所 購企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，減半征收契

11、稅； 與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于 三年的勞動(dòng)用工合同的，對其承受所購 企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免 征契稅。6- 1企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定實(shí)施注銷、破產(chǎn)， 債權(quán)人(包括注銷、破產(chǎn) 企業(yè)職工)承受注銷、破 產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以 抵償債務(wù)的，免征契稅。(1) 納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表(原件)；(2) 契稅減免(不征)申請書(原件)；(3) 納稅人的身份證件；(4) 債權(quán)人承受企業(yè)土地、房屋物業(yè)的協(xié)議、 合同或法院文書。1111(5)企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施注銷、 破產(chǎn)的相關(guān)資料；(6) 工商部門岀具的原企業(yè)法人予以注銷的證 明資料；(7) 納稅人為注銷、破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人

12、的證明 資料；(8) 房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；(9) 有關(guān)房屋、土地的評估報(bào)告；(10) 財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。6-2企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定實(shí)施注銷、破產(chǎn)， 非債權(quán)人承受注銷、破產(chǎn) 企業(yè)土地、房屋權(quán)屬(1) 納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表(原件)；(2) 契稅減免(不征)申請書(原件)；(3) 納稅人的身份證件；(4)非債權(quán)人承受企業(yè)土地、 房屋物業(yè)的協(xié)議、 合同或法院文書。(5)企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施注銷、 破產(chǎn)的相關(guān)資料；(6) 工商部門岀具的原企業(yè)法人予以注銷的證明資料；(7) 對原企業(yè)職工進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y料、買受人妥 善安置原企業(yè)全部職工的資料、企業(yè)

13、與被安置職工簽定不少于三年的江門市勞動(dòng)合同(經(jīng)市勞動(dòng)和社會(huì)保障局鑒證確認(rèn)蓋章)或勞動(dòng)部 門對企業(yè)與被安置職工簽訂不少于三年勞動(dòng)工 合同的證明資料；(8) 房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；(9) 有關(guān)房屋、土地的評估報(bào)告；(10) 財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施 注銷、破產(chǎn)后，對非債權(quán)人承受注銷、 破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照勞 動(dòng)法等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安 置原企業(yè)全部職工，其中與原企業(yè)3030%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞 動(dòng)用工合同的，對其所購企業(yè)的土地、 房屋權(quán)屬，減半征收契稅；與原企業(yè)全 部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng) 用工合同的，免

14、征契稅。7經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn) 股權(quán)后新設(shè)立的公司承 受原企業(yè)的土地、房屋權(quán) 屬，免征契稅。(1) 納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表(原件)；(2) 契稅減免(不征)申請書(原件)；(3) 納稅人的身份證件；(4) 國務(wù)院批準(zhǔn)企業(yè)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的有關(guān)文 件資料以及債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的合同資料；(5) 工商部門岀具企業(yè)有關(guān)登記的證明資料；(6) 房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；(7) 有關(guān)房屋、土地的評估報(bào)告；1212(8 8)財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。8政府主管部門對國有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的土地、房 屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契 稅。(1 1 )納稅人填寫的廣東省

15、契稅減免申報(bào)表(原件);(2 2 )契稅減免(不征)申請書(原件)；(3) 納稅人的身份證件；(4) 政府主管部門岀具的有關(guān)國有資產(chǎn)行政性 調(diào)整和劃轉(zhuǎn)的文件資料；(5) 國有資產(chǎn)被劃轉(zhuǎn)單位和承受單位屬國有全 資單位的證明資料；(6) 房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；(7) 財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。9- 1企業(yè)改制重組過程中， 同一投資主體內(nèi)部所屬 企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬 的無償劃轉(zhuǎn)，不征契稅。(1) 納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表(原件)；(2) 契稅減免(不征)申請書(原件)；(3) 物業(yè)被劃轉(zhuǎn)企業(yè)和承受企業(yè)的身份證件；(4) 企業(yè)有關(guān)資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)的文件資料或企業(yè) 董事會(huì)決議、股

16、東會(huì)決議等資料；(5) 企業(yè)簽署的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同或 者協(xié)議；(6) 工商部門岀具的物業(yè)被劃轉(zhuǎn)企業(yè)和承受企 業(yè)屬同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)的證明資料；(7) 房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；(8) 財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間是指 母公司與其全資子公司之間、同一公司 所屬全資子公司之間。9-2企業(yè)改制重組過程中， 同一自然人與其設(shè)立的 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限 公司之間土地、房屋權(quán)屬 的無償劃轉(zhuǎn)，不征契稅。(1) 納稅人填寫的廣東省契稅減免申報(bào)表(原件)；(2) 契稅減免(不征)申請書(原件)；(3) 房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移雙方的身份證件；(4) 工商部門出具個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公 司的投資人情況的證明資料(需明確投資人的身份證件號碼)；(5) 房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的協(xié)議或合同等資料；(6) 房屋、土地產(chǎn)權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明資料；(7) 財(cái)政部門要求補(bǔ)充的其他資料。1313說明：1、自然人的身份證明包括：身份證或軍官證、臺(tái)胞證、護(hù)照(須 經(jīng)公證翻譯） 。單位的身份證明包括：營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證、 社會(huì)團(tuán)體法人登記證書、其他身份證明） 。2、契稅減免（不征）申請書可按樣式文本填報(bào)，也可自行另擬減 免（不征）申請文件（主送單位為：江門市財(cái)政局） 。3、以上資料未注明原件的需出示