住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用空心無梁樓板可行性分析.doc

1、住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用空心無梁樓板可行性分析一 . 目前住宅全部由房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、 銷售管理， 如何實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)利潤化是受到如下幾方面因素的制約：1. 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀態(tài)，人平均收入的水平。2. 該地區(qū)人們的文化素質(zhì)。3. 該地區(qū)人們的習(xí)慣思維定勢(shì)，這種定勢(shì)決定著人們對(duì)住宅內(nèi)的各個(gè)房間的大小，各個(gè)房間的功能要求。4. 住宅戶型的布置，具有可改造的性能，入戶后不用任何拆除就能滿足需要，這樣住宅的賣點(diǎn)人氣指數(shù)。5. 住宅的銷售價(jià)格（最關(guān)鍵的是性能與價(jià)格的比）。6. 工程建設(shè)的成本，目前有 80%的開發(fā)商不注重工程的設(shè)計(jì)，主要表現(xiàn)在開發(fā)商給設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)費(fèi)用太低，這樣就造成低水平的設(shè)計(jì)。本人在本行

2、業(yè)工作三十多年的工作中作過大量統(tǒng)計(jì)，總結(jié)出一套工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指數(shù)，用于判斷工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)的合理性，用這個(gè)指數(shù)判斷后，進(jìn)行工程的設(shè)計(jì)修正，可使工程的直接造價(jià)降低 4%以上。任何工程都有一個(gè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，現(xiàn)實(shí)社會(huì)中和最低工程直接造價(jià)相差竟然超過 20%。在 2003 年有一個(gè) 2000 的一項(xiàng)工程是哈爾濱某個(gè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的每平方米的含鋼量竟然超過了 100kg，那么混凝土自然也根著超過正常的用量。在工程上的浪費(fèi)基本上都是在結(jié)構(gòu)方面造成的浪費(fèi)，而這種浪費(fèi)大部分開發(fā)商卻沒有感覺，往往工程建設(shè)完畢進(jìn)行結(jié)算后才能發(fā)現(xiàn)，這時(shí)已經(jīng)晚了。大部分開發(fā)商在設(shè)計(jì)過程中基本上都是交給熟悉的人，很少去找那些在經(jīng)濟(jì)和技

3、術(shù)具有高水平的設(shè)計(jì)者進(jìn)行設(shè)計(jì)，沒有一個(gè)開發(fā)商主動(dòng)給設(shè)計(jì)人員增加設(shè)計(jì)費(fèi)用，由于本人長(zhǎng)期從事建筑設(shè)計(jì)和施工工作，接觸了很多設(shè)計(jì)人員，這些設(shè)計(jì)人員都有一個(gè)共同的觀念在每平方米就給幾元錢的情況下，工程設(shè)計(jì)上都那么認(rèn)真，求大不求精，這樣在工程上浪費(fèi)的要超過設(shè)計(jì)費(fèi)用的幾倍，那多那少有的開發(fā)商自然有切身的體會(huì)。城市越大設(shè)計(jì)人員的職業(yè)道德越差在設(shè)計(jì)上浪費(fèi)的就越嚴(yán)重。二 . 在住宅開發(fā)前必須對(duì)即將要開發(fā)的地段的人的心理需求的可能變化，進(jìn)行虛擬預(yù)測(cè)的分析，作好統(tǒng)計(jì)測(cè)算，并且把以前開發(fā)建設(shè)住宅的設(shè)計(jì)規(guī)格和銷售后分析的結(jié)果、都存在什么問題要融入到的新開發(fā)的工程中去。三 . 我們開發(fā)建設(shè)住宅利潤的實(shí)現(xiàn)， 最終是靠設(shè)計(jì)來

4、完成的， 一項(xiàng)工程選用什么樣的結(jié)構(gòu)方案直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低，基礎(chǔ)、墻體、樓板三方面要進(jìn)行綜合考慮，降低樓板的重量、減少墻體數(shù)量、對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行減肥，這樣才能對(duì)工程的造價(jià)產(chǎn)生很大的影響，本文主要討論的是在住宅工程上采用空心無梁樓板結(jié)構(gòu)對(duì)建筑的功能、賣點(diǎn)人氣的提生會(huì)產(chǎn)生重大的影響。1.樓體重量降低：住宅上采用采用空心無梁樓板跨度大于6M，厚度在 200300 ，折算厚度在130190 ，戶內(nèi)承重墻體全部取消，全部采用120 墻體或輕質(zhì)墻板。2.基礎(chǔ)的減少：由于每一戶的墻體減少，每一戶可以減少重量在8 噸以上， 六層住宅共計(jì)減少重量48 噸，基礎(chǔ)底面積減少 35 。同時(shí)由于內(nèi)承重墻體全部取消，自然就

5、不用設(shè)計(jì)內(nèi)墻體的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的總工程量顯著的減少降低工程造價(jià)。3. 內(nèi)墻體由購房戶承擔(dān)：由于每一個(gè)住戶的房間分布的不同，內(nèi)墻選用的材料也不同，那么重量輕、防水、隔音、價(jià)格低的墻體材料是住戶的首選，房屋開發(fā)成本降低利潤增加。4. 可以進(jìn)行多次室內(nèi)改造：在今后的使用過程中隨著家庭人口的變化室內(nèi)房間可以進(jìn)行再一次的變化，為今后人口老齡化要求房間簡(jiǎn)單化創(chuàng)造了可改造的條件。5. 樓板上下減少抹灰和墊層：空心無梁樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，樓板底面施工時(shí)采用清水棚，棚面的抹灰全部取消，樓板的頂面施工時(shí)應(yīng)當(dāng)一次抹平，不用再進(jìn)行墊層的施工，可以在樓板上面直接作地?zé)帷?. 入戶后沒有拆除現(xiàn)象：在新房交給住戶后有 4

6、0%的住戶有拆墻的現(xiàn)象，內(nèi)墻體全部取消沒有可以拆除的東西，拆除現(xiàn)象自然也就沒有了。7. 給排水的橫向的管道沒有了：在衛(wèi)生間和廚房的位置樓板上可以設(shè)置深度為180 的地坑，給排水管道埋在地坑內(nèi)，這樣樓下的頂棚上面就沒有橫向的管道了，改善了室內(nèi)的使用效果。8. 一層和二層商服內(nèi)的取消全部的大梁降低層高：在一層和二層設(shè)計(jì)商業(yè)建筑時(shí)，一般情況下一層和二層的樓板下面為了承擔(dān)三層以上墻體重量，往往設(shè)計(jì)有比較大的梁，梁高基本上在900 以上，而且這些大梁的含鋼量都相當(dāng)大，其造價(jià)比較高，這些梁取消不但降低造價(jià)，而且還降低層高，如果層高不降低則頂棚相應(yīng)的提高，這樣的商業(yè)建筑的價(jià)值得到了提升，銷售價(jià)格提高后也比較

7、好銷售。9. 用實(shí)例進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析：下面給出一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析的明細(xì)表，請(qǐng)按照你們地區(qū)的材料、工費(fèi)的價(jià)格填入表格內(nèi)，再對(duì)住宅和商服通常的戶型進(jìn)行按戶分析，計(jì)算中只考慮采用空心無梁樓板結(jié)構(gòu)后對(duì)住宅、商服和基礎(chǔ)等受到影響的部分工程進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算出的結(jié)果用該戶型的建筑面積相除得出的數(shù)據(jù)填入明細(xì)表內(nèi)，最終效果如何一目了然。住宅采用空心無梁樓板結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)如下：戶建筑面積跨度 M樓板厚度混凝土折算厚度含鋼量 kg60755.506.6020013081275906.608.10230146918901208.1010.5280160142012015010.512.53201851824說明：空心

8、無梁樓板結(jié)構(gòu)的樓板邊直接為圈梁，不用再施工圈梁。空心無梁樓板結(jié)構(gòu)專利技術(shù)服務(wù)費(fèi)用每平方米55 元應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)。空心無梁樓板結(jié)構(gòu)混凝土標(biāo)號(hào)C30。空心無梁樓板結(jié)構(gòu)含鋼量中不包括暗梁的鋼筋，住宅工程一般不設(shè)計(jì)暗梁，只有框架結(jié)構(gòu)的工程必須設(shè)計(jì)暗梁?；炷琳鬯愫穸仁侵赴褬前鍍?nèi)空心管的體積減除后按照每平方米建筑面積進(jìn)行計(jì)算的結(jié)果。住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析明細(xì)備注說明，非正文，實(shí)際使用可刪除如下部分。本內(nèi)容僅給予閱讀編輯指點(diǎn)：1 、本文件由微軟OFFICE 辦公軟件編輯而成，同時(shí)支持WPS 。2 、文件可重新編輯整理。3 、建議結(jié)合本公司和個(gè)人的實(shí)際情況進(jìn)行修正編輯。4 、因編輯原因，部分文件文字有些微錯(cuò)

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