按揭貸款網(wǎng)簽合同模版

1、合同錄入者 eg 買賣合同 合同雙方當事人 商貿(mào)開發(fā)有限公 注冊地址 聯(lián)系電話 出賣人 法定代表人 企業(yè)資質(zhì)證 書號 委托代理人 聯(lián)系電話 地址 郵政編碼 1 1 1 1 委托代理機 構(gòu) 1 注冊地址 營業(yè)執(zhí)照注 冊號 資質(zhì)證書號 1 1 . 1 法定代表人 聯(lián)系電話 郵政編碼 1 1 1 J 買受人 簽約人身份 國籍 r 姓名 本人T 1 1中國 證件類型 證件號 聯(lián)系電話 1J 1 111 1 111 通訊地址 郵政編碼 | 11 國籍 |734000 委托代理人W 1 1 身份證 1 聯(lián)系電話 郵政編碼 通訊地址 1 | 1 1 其他產(chǎn)權(quán)人 添加其他產(chǎn)權(quán)人 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華

2、人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān) 法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣達成如下協(xié)議: 第二條銷售依據(jù) 買受人購買的為1_。_ 2批準機關(guān)為 1類型 2 ,_3號為 _4 _。 3證件類型 商品房現(xiàn)售備案 4證件號 備注: 屮11 20130112 第三條買受人所購的基本情況 買受人購買的（以下簡稱該，其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示為準）為 本合同第一條規(guī)定的項目中的: 所在幢 用口 房號 層咼 所在單元 房屋用途 地上層數(shù) 商業(yè)服務(wù) 的陽臺: 以下房屋作 該_1_建筑面積共 一2平方米, 坐落 其中，套內(nèi)建筑面積 _3_平方米，公共部位與公

3、用 房屋分攤建筑面積_4平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件 二）。 1面積約定 方式 建筑面積 合同約定| 36.53 套內(nèi)面積 36.000 公共分攤面 0.529 付款方式其他方式 第五條面積確認及面積差異處理 I建筑面積 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以I二J （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進 行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 :1:進行處理: 交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按第 1處理方式 雙方自行預定 1.自行約定: (1) 實際面積以政府相關(guān)部

4、門最終測繪為準，實行多退少補。 11 因經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的, 應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 一次性付款 按下述方式 按逾期時間，分別處理（不 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款, 處理 1.按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在1 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款 之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_2_的違約金，合同繼續(xù)履行； （2 ）逾期超過_3_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付 款的_4 _%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，

5、經(jīng)出賣人同意，合同繼 續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日 分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _5_ （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取 第八條交付期限 出賣人應(yīng)當在_1_前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2_種條 件，并符合本合同約定的交付買受人使用: 1交付期限 2要求條件 2014-5-31 1丁 1 該經(jīng)驗收合格。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣

6、人可據(jù)實予以延期: 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_1_日內(nèi)告知買受 1期限 90 （其他情 況） 1 1 人的; （其他情 況） 第九條出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該交付買受人使用, 按下列第_1 _種方式處理: 1處理方式 按逾期時間，分別處理（不 w 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 1_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_2_的違約金，合同繼續(xù)履行; （2 ）逾期超過3_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受

7、 人解除合同通知到達之日起_4_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 .5 _%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八 條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止, 出賣人按日向買受人支付已交付房價 1（期限） 2（利率） 3（期限） 90 1 90 4（期限） 5（百分率） 6（利率） 15 1 2 款萬分之_6 _ （該比率應(yīng)不小于第（ 1 ）項中的比率）的違約金。 第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購質(zhì)量或使 用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人:

8、（1）該結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2） （3） 1 （4） （5） 1 （6） 1 （7） 1 買受人有權(quán)在通知到達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有 權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_ 1天內(nèi)將買受人已付款退還給 買受人，并按 2_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 1（期限） 2（利率） 15 備注 4 d I“ 第十一條交接 達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行驗收交接時，出 賣人應(yīng)當出

9、示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 所購為住宅的，出賣人還 需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件 不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 第十六條保修責任。 買受人購買的，住宅質(zhì)量保證書 作為本合同的附件。出賣人自交付使用之日起， 按照住 宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣 人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條雙方可以就下列

10、事項約定: 歸出賣人所有 1、該所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸出賣人所有。 2、該所在樓宇的外墻面使用權(quán) 3、該所在樓宇的命名權(quán) 4、該所在小區(qū)的命名權(quán) 出賣人不得擅自改變與該有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 1房屋用途 商業(yè)服務(wù) 備注 ULJ 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述方式解決: 處理方式 1.提交張掖市仲裁委員會仲裁 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字 具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 拾貳 頁，一式 肆份

11、，具有同等法律效力，合同持有 情況如下: 出賣人 份，買受人 份， 房管局壹份， 銀行壹 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 預售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由出賣人向張掖市房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。 若因出賣人的原因逾期未辦理合同登記備案手續(xù)造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責 任。 附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 1、公共部分包括：人防、設(shè)備間、消防樓梯、共用走廊、機房、門廳、外圍護結(jié)構(gòu)等 2、參與公攤面積的建筑包括：外墻、設(shè)備間、消防樓梯、共用走廊、機房、前室、門廳、外圍護結(jié)構(gòu)等。 （公共部分與共用房屋分攤面積按房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核定為準

12、） 3、不分攤的共用部位。 span lang= HtmlEncodeOutp 附件三：裝飾、設(shè)備標準 1、約定標準包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。 2、若岀賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議時，買受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構(gòu)申 請鑒定。如鑒定結(jié)論為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房，出賣人承擔鑒定費用，并在收到 買受人退房通知之日起 60內(nèi)退還買受人所支付的房款，并按人民銀行同期活期存款利率支付買 受人利息。 3、岀賣人交付使用的該商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合合同附件所示的標準，買受人不得以房屋裝 飾、設(shè)備不符合約定或不影響居住功能情況下的細節(jié)性問題為由拒絕接受房屋，岀賣人不因此承

13、擔逾期交房法律責任。 ?s HtmlEncodeOutp 補充協(xié)議 買受人采用銀行貸款付款的，則按下列約定執(zhí)行： 1、買受人應(yīng)在商品房買賣合同訂立后10個工作日內(nèi)按貸款銀行要求提供按揭所必須的材料，由貸款 銀行根據(jù)買受人資信條件及資料真實性，審查決定買受人的貸款年限、金額，并按銀行規(guī)定流程辦理按揭 貸款手續(xù)。 2、 如因買受人不具備銀行按揭要求的，或國家政策法規(guī)變更等導致買受人無法辦理按揭的，買受人須在接 到銀行或?qū)缳u人通知后15日內(nèi)補足剩余房價款，并不再享有一次性付款優(yōu)惠。 3、 因買受人原因?qū)е略诤贤炗喓?5個工作日內(nèi)未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的（已簽訂個人購房借款合 同為準），視為買受人逾

14、期付款，岀賣人有權(quán)追究買受人逾期違約責任，買受人應(yīng)當自合同簽訂之日起， 至實際簽訂個人購房借款合同之日止，每日按合同欠付金額的千分之一向?qū)缳u人支付違約金；自合同 簽訂后15個工作日屆滿，仍因買受人原因未能辦理完畢按揭貸款手續(xù)，視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán) 追究買受人逾期違約責任，岀賣人有權(quán)解除本合同，并按合同約定欠付金額的10%向買受人收取懲罰性違 約金。岀賣人有權(quán)在買受人已支付的購房款中扣除買受人應(yīng)給付的違約金，將剩余購房款無息退還給買受 人，買受人不解除合同的，買受人應(yīng)自合同簽訂之日起至實際簽訂個人購房借款合同止，每日按合同 約定欠付金額的千分之二向?qū)缳u人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 4、 買受人申請貸款的利率、額度與年限最終以銀行核定為準，若銀行核準貸款的額度與年限低于雙方約定， 買受人須提高首付款，并在收到銀行或?qū)缳u人電話或書面通知提高首付款之日起15日內(nèi)一次性向?qū)缳u人補