陽西商品房買賣合同查詢

1、陽西商品房買賣合同查詢篇一：商品房買賣合同備案表 商品房買賣合同備案表 備注： 1、“商品房買賣合同備案號(hào)”一欄由登記備案部 門填寫，其余欄目均由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)商品房買賣合同中所約定的內(nèi)容如實(shí)填 寫。2、本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存 檔，另一份作為商品房買賣合同的附件，在辦理產(chǎn)權(quán)登 記發(fā)證時(shí)提交房地產(chǎn)管理處。3、填寫字跡公正，不得涂改，涂改無效。 篇二：商品房買賣合同上簽訂及備案相關(guān)問題解答商品房買賣合同上簽訂及備案相關(guān)問題解答 為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)（銷）售管理，維護(hù)房屋 交易雙方的合法權(quán)益，提高商品房預(yù)（銷）售透明度，根據(jù) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管

2、完善住 房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 （建房 XX53 號(hào)）和大連 市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知 （大政 發(fā)XX 63號(hào)）要求，自3月28日起，在市內(nèi)四區(qū)、高新 園區(qū)實(shí)施商品房買賣合同上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關(guān)問題 予以解答。1、什么是商品房買賣合同上簽訂及備案商品房買賣合同上簽訂及備案是指商品房買賣雙方 直接登錄商品房買賣合同上簽訂及備案系統(tǒng)（以下簡稱簽系 統(tǒng)），在線簽訂商品房買賣合同，通過簽系統(tǒng)將商品房買賣 合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時(shí) 記載的行為。2、上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同 以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達(dá)成購買 意向后直接簽訂省

3、建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買 賣合同，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上 述合同至交易登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。簽及備案是指在 簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由簽系統(tǒng)打印合同并同時(shí)將 數(shù)據(jù)提交至簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案。簽系統(tǒng)打印的合同文本即 是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時(shí)，以交易登 記機(jī)構(gòu)登記薄記載為準(zhǔn)。3、上簽約及備案的意義（1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄簽系統(tǒng)即可 查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。（2）防止出現(xiàn)“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經(jīng) 在簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐?售狀態(tài)，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權(quán)益。（

4、3）高效便捷。買賣雙方一經(jīng)上簽約，合同提交后 即時(shí)予以備案，購房人在上能夠即時(shí)查看到該套房屋已備案，省卻了購房人和開發(fā)企業(yè)多次往返售樓處及登記機(jī)構(gòu)的時(shí) 間。（4）為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。 上簽約及備案能夠及時(shí)將房屋成交量及相應(yīng)價(jià)格準(zhǔn)確數(shù)據(jù) 提供給相關(guān)部門，為政府主管部門決策提供依據(jù)。4、實(shí)行上簽訂及備案的商品房項(xiàng)目范圍是哪些凡新開盤的商品房項(xiàng)目及原已實(shí)行上預(yù)登記的商品 房項(xiàng)目，自 3 月 28 日起全部按簽及備案模式管理；屬歷史 遺留問題商品房項(xiàng)目個(gè)別處理。5、實(shí)行簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效 按簽及備案模式管理的商品房項(xiàng)目，實(shí)行簽前已簽定 的原合同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有

5、效。尚未備案的，開發(fā)企業(yè) 應(yīng)按有關(guān)通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的 購房人應(yīng)及時(shí)與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行合同備案。6、購房人如何在上查詢可售房源 只需登錄房地產(chǎn)官方站，點(diǎn)擊擬購買的商品房項(xiàng)目， 進(jìn)入該項(xiàng)目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查 看出哪些是可售房源。同時(shí)，該項(xiàng)目的公示信息中，還包括 項(xiàng)目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖，以備購房人查詢。7、上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購房人都可以要求購買嗎已在上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企 業(yè)不得拒售。8、簽及備案的流程買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的簽操作 人員在簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無 誤后，簽操作人

6、員將合同電子文本信息提交至簽系統(tǒng)申請(qǐng)合 同備案。簽系統(tǒng)即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中 的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條 件的，記載入登記薄，完成上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)簽 系統(tǒng)及站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信 息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已備案 的簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房 人也可憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信 息。買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的 商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同 時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷 后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，

7、可重新簽合同，但系統(tǒng)記錄換 手一次。9、簽及備案實(shí)行后購房人應(yīng)注意哪些問題購房前可在上查詢項(xiàng)目的公示信息，查看是否具備商 品房預(yù)（銷）售審批手續(xù)。若不能上查詢可在售樓現(xiàn)場查看是否懸掛有商品房預(yù) 售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，達(dá)成買賣意向后在實(shí)施簽備案前，要反復(fù)認(rèn)真核查本人的姓名、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息方面的內(nèi)容錄入 是否有誤，合同上的房號(hào)是否為自己選定的房屋，價(jià)格是 否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽 字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人 主體是否一致。篇三：商品房買賣合同編號(hào)： GF-XX-0171 合同編號(hào)商品房買賣合同湖

8、北省工商行政管理局監(jiān)制湖北省建設(shè)廳商品房買賣合同說明1、本合同文本簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng) 當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不致的， 可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè) 并出售的房屋。3、本合同文本中涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)4、【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出 賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。6、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行 政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)）合同雙方當(dāng)事人： 出賣人

9、：宜昌金安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司注冊(cè)地址： 宜昌市去集路 29 號(hào) 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 4205022100433 企 業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：鄂房開 XX E40043 法定代表人： 李旭 鋼電話號(hào)碼：郵政編碼： 443000 買受人：【本人】【法定代表人】姓名 國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址：郵政編 碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人 民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定， 買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商 品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于宜昌市發(fā)展大道 109 號(hào)，編 號(hào)

10、為（XX）第 0902XX46。該地塊土地面積為規(guī)劃用途為，土地使用年限自 XX 年 元月 18 日至 2084 年元月 18 日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫 定名】康鑫花園。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為宜市規(guī)劃永 （XX） 343 號(hào)，施工許可證號(hào)為 420500XX03040201。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商 品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為宜昌市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào) 為鄂宜房預(yù)字（ XX）11 號(hào)。第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面 圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為

11、準(zhǔn)）為本合同第 一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：該商品房的用途為 住宅，屬構(gòu)架結(jié)構(gòu)，屋高為 3 米， 建筑層數(shù)地上（注：若規(guī)劃局同意加層，則地上總層數(shù)為 23 層）該商品房陽臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】 。該商品房 【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】 建筑面積共平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成 說明見附件二） 。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為 （ 幣）每平方米 元， 總金額（幣Y）千百拾 萬第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面

12、積】 【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積 確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。 高品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā) 生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理。（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3 %的，據(jù)實(shí)結(jié) 算房價(jià)款；（2） 面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天 內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期利率付 給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)

13、足；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含 3 %）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積） / 合同約 定面積X 100%篇四：關(guān)于簽訂商品房買賣合同的通知 關(guān)于簽訂商品房買賣合同的通知先生（女士）：本公司開發(fā)建設(shè)的 XXXXXXXXXXXX）該項(xiàng)目經(jīng)杭州市房 管局批準(zhǔn)，于XX年8月12日正式開盤上銷售。因您曾經(jīng)于 XX年 月 日交付了定金Y元，定購了大世界五金城幢 室。本公司現(xiàn)特致函通知您，請(qǐng)您務(wù)必于 年 月 日 前來本公司簽訂

14、商品房買賣合同 ，繳納購房款，以及辦 理按揭貸款（比例為 50%）等有關(guān)手續(xù)。如您逾期辦理上述 手續(xù)，則視為您違約，定金不予退還。同時(shí)您所定購的房屋 只能按上銷售規(guī)則進(jìn)行銷售，將被他人點(diǎn)擊預(yù)購。由此造成 的后果將由您自己承擔(dān)，再不另行通知。特此通告，謝謝合作。注：（一）若您是選擇銀行按揭付款方式，在簽定商品房 買賣合同時(shí)需帶齊以下資料：1 、夫妻雙方身份證； 2、戶口本； 3、結(jié)婚證； 4、定金 收據(jù)； 5 、定金合同； 6、夫妻雙方收入證明（夫妻雙方月 收入之和必須是月按揭還款額的兩倍以上） ；7、銀行卡明細(xì)（需一年明細(xì)） ；8、自有產(chǎn)權(quán)商品住房或自有產(chǎn)權(quán)公房房產(chǎn) 證； 9、夫妻雙方須同時(shí)到

15、場，如果一方有事不能親自到場 的，一方須書面委托另一方辦理商品房按揭手續(xù)，委托書辦 理委托公證后才能生效。（二）若您是選擇一次性付款方式，需帶如下資料：1、定金收據(jù)； 3、定金合同； 3、本人身份證； 4、所剩 款項(xiàng)。篇五：商品房買賣合同說明商品房買賣合同模板發(fā)表于 XX-9-9 16:46:07 點(diǎn)擊數(shù)： 4389 加入我的收 藏商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本， 也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及 專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建 設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合

16、同文本中相關(guān) 條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂 生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及 其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【 】中選擇內(nèi) 容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪 除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出 賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管 理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：東莞市萬盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址：

17、 東莞市東城區(qū)光明村光明大道 68 號(hào) 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 4419002337434 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：粵房開證字第 1000537 號(hào) 法定代表人： 張雪梅 聯(lián)系電話： 22332627 郵政編碼： 523000 委托代理人： X地址： X 郵政編碼： X 聯(lián)系電話： X 委托代理機(jī)構(gòu)： X 注冊(cè)地址： X 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： X 法定代表人： X 聯(lián)系電話： X 郵政編碼： X 買受人：張三【本人】【法定代表人】姓名： 張三 國籍：中國 【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【 】 4425271983025篇六：樂山購房合同備案查詢 篇一：購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程

18、購房者欲變更買受人名稱或增 加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人 需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1. 1（ 一 ） 辦理合同備案注銷需提交的證明材料2. 21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告 ;3. 32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另換購的新購房合同文本 ;5. 5 44、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明 ;6. 65、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7. 76、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重 癥診斷書等 ;8.以及全部購房合同原件 ;9. 9 8 7 、本人身份證 （ 含戶口簿 ） 、注銷合同申請(qǐng)書、 開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的

19、簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明 ;10. 109、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵 押的有關(guān)證明 ;11. 1110 、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。 （ 以上 1-6 條根據(jù)實(shí)際情況提交， 7-10 條必須提交 ）12. 1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。14.end 13 12 、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè) 予以確認(rèn)的簽章證明以及全部 14 13 、父母與子女、夫妻之 間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程1.理由;2.蓋章同意 ;3. 3 2 1 1 、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書， 詳細(xì)說明合同備

20、案注銷或更名的 2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交 合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證 或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向 項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn) 管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件 的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理 商品房合同備案注銷、更名手續(xù) ;4. 44、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同 原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋 “作廢”及“更 名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項(xiàng) 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交 納了購

21、房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段， 合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名 手續(xù)比較簡單。如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案， 合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下 的合同更名手續(xù)也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那 么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改 了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。 篇二：樂山上備案代理合同備案表峨眉山市建設(shè)工程代理合同登記備案表編號(hào): 峨市招代理合同備 號(hào)峨眉山市建設(shè)工程招標(biāo) 投標(biāo)管理辦公室制建設(shè)工程招標(biāo)代理合同登記備案資料清單工

22、程編號(hào) : 峨市招代理合同備 號(hào)注： 1、招標(biāo)代理合同的簽署，可以由法定代表人親自簽署，也可以由甲乙雙方分別授權(quán)的委托人簽署2、招標(biāo)代理合同如是法定代表人簽署的，提供雙方法 人的身份證明文件。 3 、招標(biāo)代理合同如是委托代理人簽署 的，提供委托代理人的身份證明。4、招標(biāo)代理合同備案由乙方負(fù)責(zé)，乙方備案時(shí)應(yīng)提供 針對(duì)招標(biāo)代理合同備案的授權(quán)委托書 （ 法定代表人到場備案 的除外 ）5、以上表單中所需提交和備查的資料應(yīng)完全符合，否 則備案予以拒絕。峨眉山市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室制篇三：商品房 買賣合同上簽訂及備案相關(guān)問題解答商品房買賣合同上簽訂及備案相關(guān)問題解答 為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)（銷）售

23、管理，維護(hù)房屋交 易雙方的合法權(quán)益，提高商品房預(yù)（銷）售透明度，根據(jù)住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善住房 預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 （建房 XX 53 號(hào)）和大連市 人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知 （大政發(fā) XX 63 號(hào)）要求，自 3 月 28 日起，在市內(nèi)四區(qū)、高新園 區(qū)實(shí)施商品房買賣合同上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關(guān)問題予 以解答。1、什么是商品房買賣合同上簽訂及備案 商品房買賣合同上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直 接登錄商品房買賣合同上簽訂及備案系統(tǒng)（以下簡稱簽系 統(tǒng)），在線簽訂商品房買賣合同，通過簽系統(tǒng)將商品房買賣 合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記

24、薄即時(shí) 記載的行為。2、上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同 以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達(dá)成購買意 向后直接簽訂省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買賣 合同，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述 合同至交易登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。簽及備案是指在簽 系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由簽系統(tǒng)打印合同并同時(shí)將數(shù) 據(jù)提交至簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案。簽系統(tǒng)打印的合同文本即是 已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時(shí)，以交易登記 機(jī)構(gòu)登記薄記載為準(zhǔn)。3、上簽約及備案的意義（ 1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄簽系統(tǒng)即可查 看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。（ 2）防止出現(xiàn)“一房兩

25、賣”的問題。買賣雙方一經(jīng)在 簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐咽?狀態(tài)，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權(quán)益。（ 3）高效便捷。買賣雙方一經(jīng)上簽約，合同提交后即 時(shí)予以備案，購房人在上能夠即時(shí)查看到該套房屋已備案， 省卻了購房人和開發(fā)企業(yè)多次往返售樓處及登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間。（ 4）為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。 上簽約及備案能夠及時(shí)將房屋成交量及相應(yīng)價(jià)格準(zhǔn)確數(shù)據(jù) 提供給相關(guān)部門，為政府主管部門決策提供依據(jù)。4、實(shí)行上簽訂及備案的商品房項(xiàng)目范圍是哪些 凡新開盤的商品房項(xiàng)目及原已實(shí)行上預(yù)登記的商品房 項(xiàng)目，自 3 月 28 日起全部按簽及備案模式管理；屬歷史遺 留問題商

26、品房項(xiàng)目個(gè)別處理。5、實(shí)行簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效 按簽及備案模式管理的商品房項(xiàng)目，實(shí)行簽前已簽定的 原合同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有效。尚未備案的，開發(fā)企業(yè)應(yīng) 按有關(guān)通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的購 房人應(yīng)及時(shí)與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行合同備案。6、購房人如何在上查詢可售房源只需登錄房地產(chǎn)官方站，點(diǎn)擊擬購買的商品房項(xiàng)目，進(jìn) 入該項(xiàng)目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查看 出哪些是可售房源。同時(shí)，該項(xiàng)目的公示信息中，還包括項(xiàng) 目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖，以備購房人查詢。7、上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購房人都可以要求購買嗎 已在上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè) 不得拒

27、售。8、簽及備案的流程買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的簽操作人 員在簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤 后，簽操作人員將合同電子文本信息提交至簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同 備案。簽系統(tǒng)即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的 房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件 的，記載入登記薄，完成上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)簽系 統(tǒng)及站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。 備案完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已備案的簽 合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也 可憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的

28、商 品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí) 到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后， 該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一 次。9、簽及備案實(shí)行后購房人應(yīng)注意哪些問題 購房前可在上查詢項(xiàng)目的公示信息，查看是否具備商品 房預(yù)（銷）售審批手續(xù)。若不能上查詢可在售樓現(xiàn)場查看是否懸掛有商品房預(yù) 售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預(yù)售許可范 圍內(nèi)，達(dá)成買賣意向后在實(shí)施簽備案前，要反復(fù)認(rèn)真核查本 人的姓名、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息方面的內(nèi)容錄入 是否有誤，合同上的房號(hào)是否為自己選定的房屋，價(jià)格是否 正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽字

29、 蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主 體是否一致。篇七：新版商品房買賣合同示范文本解讀【盧照偉】 新版商品房買賣合同示范文本解讀 今時(shí)今日的房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，房 屋產(chǎn)品的技術(shù)特性、開發(fā)商的開發(fā)能力、購房者的權(quán)利意識(shí) 已是今非昔比。新頒布的商品房買賣合同的示范文本分為預(yù) 售、現(xiàn)售兩個(gè)版本，條款基本一致，實(shí)踐中我們更多用的是 預(yù)售版本的合同，該預(yù)售合同文本共 24 頁、主合同條款 29 條，同時(shí)有11個(gè)附件，篇幅內(nèi)容較 XX版本增加很多，這種 變化也反映了此次合同文本約定細(xì)化、規(guī)范化的顯著特點(diǎn)。一、示范文本的不統(tǒng)一性如果把 XX 年版本簡稱 “新版”， XX 年

30、版本簡稱 “舊版”； 舊版出臺(tái)時(shí)中國房地產(chǎn)業(yè)才剛剛起步，此后經(jīng)歷了十年黃金 時(shí)代，舊版早已不再能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要。然而住建部和工商總 局直至 XX 年才發(fā)布新版的征求意見稿，在此之前，各地房 管部門已先后頒布了地方版本，用于彌補(bǔ)舊版的模糊、空白 和漏洞。新版說明第 1 項(xiàng)的后半句尤需注意。允許各地在合法合 規(guī)的前提下，結(jié)合地方情況調(diào)整合同內(nèi)容。也就是說，新版 不再強(qiáng)調(diào)全國統(tǒng)一，而是作為各地指導(dǎo)。各地可以根據(jù)新版 內(nèi)容完善各自的執(zhí)行版本， 而不是絕對(duì)適用新版。 可以預(yù)見， 各地現(xiàn)用版本仍將基本執(zhí)行，但會(huì)根據(jù)新版精神做出微調(diào)。目前，各地房產(chǎn)交易的官方站并未將新版設(shè)置為可下載 的合同。全國各地仍然運(yùn)用現(xiàn)

31、用版本。但作為從業(yè)人員，我 們應(yīng)該提前擁有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。二、增加“專業(yè)術(shù)語解釋”“專業(yè)術(shù)語解釋”是新版的一個(gè)亮點(diǎn)。 商品房銷售領(lǐng)域中的專業(yè)術(shù)語，對(duì)開發(fā)商可能是常識(shí)， 對(duì)購房人而言卻不易充分理解。新版將“專業(yè)術(shù)語解釋”列 于說明之后、正文之前的醒目位置，幫助購房人更好把握合 同中專業(yè)術(shù)語的涵義， 做到理解條款、 識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、 準(zhǔn)確決策。不過，當(dāng)購房人對(duì)專業(yè)術(shù)語關(guān)鍵要素的認(rèn)識(shí)非常清晰， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繞開法律規(guī)制的某些行為將帶來更高的風(fēng) 險(xiǎn)。1、商品房預(yù)售。明確預(yù)售商品房的前提是房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證 ，否則可能涉及欺詐行為和懲罰性賠償。2、法定代理人。3、套內(nèi)建筑面積、房屋的建筑面

32、積。明確了套內(nèi)建筑 面積和房屋的建筑面積的計(jì)算方式。計(jì)算建筑面積的房屋必 須層高達(dá)到及以上。概念引自房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元附錄 B 和第一單元4、不可抗力。必須是（ 1）客觀情況，而且無法（ 2） 預(yù)見、（ 3）避免和（ 4）克服，這四大要素必須同時(shí)具備， 否則就不能認(rèn)定為不可抗力。如此一來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不 能簡單將違約歸因于不可抗力而免責(zé)。5、民用建筑節(jié)能。6、房屋登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋登記機(jī)構(gòu)。7、分割拆零銷售、返本銷售、售后包租。 商品房銷售 管理辦法第十一、十二條禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或 者變相返本銷售，禁止對(duì)未竣工的商品房售后包租或者變相 售后包租，禁止分割拆零銷售。然而在商

33、業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這三 種銷售模式可謂屢見不鮮。三者概念引自商品房銷售管理 辦法第四十五條，目的是向購房人提示風(fēng)險(xiǎn)，造成對(duì)違法 合同無效的擔(dān)憂，此類操作不再方便。三、補(bǔ)充協(xié)議效力受到?jīng)_擊 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出于自我保護(hù)、降險(xiǎn)止損的考慮，常常 借助補(bǔ)充協(xié)議變更 商品房買賣合同 主合同條款。 事實(shí)上， 補(bǔ)充協(xié)議的主要特點(diǎn)和功能之一，就是排除買受人權(quán)利、免 除出賣人責(zé)任或加重買受人責(zé)任，以至于補(bǔ)充協(xié)議常常替代 主合同的實(shí)際地位。新版明確排除適用不合理的補(bǔ)充協(xié)議，但也不能因此認(rèn) 定補(bǔ)充協(xié)議無效。因?yàn)橹骱贤c其補(bǔ)充協(xié)議從意思自由的角 度來看是平等的，主合同可以約定變更主合同條款的補(bǔ)充協(xié) 議為無效，補(bǔ)充協(xié)議也可以約

34、定主合同的第二十八條為無效。 關(guān)于“顯失公平” 的法律行為如何規(guī)制， 我國法律早有規(guī)定， 但最終被變更或撤銷的還是少數(shù)。新版第二十八條必然會(huì)極大增加對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 威懾作用和法律風(fēng)險(xiǎn)，但其本身的法律效力也存在極大爭議。 我們認(rèn)為，第二十八條的真正效果，取決于司法部門的法律 實(shí)踐，尤其是最高人民法院的司法解釋。在此之前，我們應(yīng) 當(dāng)更謹(jǐn)慎地設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議：1、避免顯失公平的表述；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任相互 對(duì)應(yīng)，避免數(shù)字化、直觀化的差異；3、變更新版第二十八條。四、商品房基本情況 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變規(guī)劃用途的現(xiàn)象確實(shí)存在，最可 能涉及行政處罰、 民事賠償?shù)确韶?zé)任。 由于新

35、版第三條 “商 品房基本情況”更多體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、預(yù)測面積等客觀要素之 表述，而非雙方簡單約定，表述不實(shí)可能定性為欺詐，所建 不符則屬于違約。新版明確，合同載明的建筑面積為測繪部門預(yù)測面積， 而不是舊版的“合同約定”面積。實(shí)際上，舊版載明的建筑 面積也不是買賣雙方憑空而定的，同樣也是測繪部門的預(yù)測 面積。但新版須注明測繪機(jī)構(gòu)名稱，增加對(duì)測繪機(jī)構(gòu)和賣方 的威懾，而且一旦出現(xiàn)面積差的糾紛，處置前提將是測繪部 門的預(yù)測和實(shí)測是否合法、 合理，而不再是簡單的違約問題 陽臺(tái)封閉，這原本是開發(fā)商“偷”面積和增加銷售賣點(diǎn) 的好方法， 如果與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符， 今后也可能造成我方違約五、抵押情況和權(quán)利狀況 最高法關(guān)

36、于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律 若干問題的解釋的第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合 同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提 供虛假商品房預(yù)售許可證明，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵 押的事實(shí)，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為 拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除 的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并 可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。這 就是商品房買賣“ 1+1”賠償?shù)那樾沃?。盡管表面極為嚴(yán) 厲，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往由于融資需要和銷售便利而心存 僥幸，尤其是對(duì)于抵押和預(yù)售許可兩個(gè)要素，只要項(xiàng)目運(yùn)作 得當(dāng)，“合同無效或者

37、被撤銷、解除”的情形就不會(huì)出現(xiàn)。新版第四條將提醒購房人注意與所購商品房有關(guān)的抵 押情況。而且如果存在抵押，必須提供抵押權(quán)人同意商品房 預(yù)售的證明，實(shí)現(xiàn)這點(diǎn)難度很大。新版第五條提高了開發(fā)商違約時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)。商品房的 實(shí)際權(quán)利狀況與出賣人所披露的不一致并因此導(dǎo)致不能辦 理預(yù)售備案或產(chǎn)權(quán)過戶的，購房人有權(quán)解除合同，出賣人退 還已收房款外還需支付利息。若購房人遭受損失，出賣人應(yīng) 支付賠償金，賠償金的數(shù)額等于購房人已付房款一倍，或者 等于購房人全部損失，出賣人只能二選一。舊版第十二條約定， “因出賣人原因，造成該商品房不 能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任” 。新版與舊版的區(qū)別在

38、于： 1、原因不同，舊版很寬泛，只要是出賣人原因，無論 原因是在簽約前或簽約后，而新版將原因限定為“該商品房 權(quán)利狀況與上述情況不符” ； 2、后果不同，舊版為不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，也很寬泛，而新版為不能辦 理預(yù)售備案或產(chǎn)權(quán)過戶； 3、責(zé)任不同，舊版為“出賣人承 擔(dān)全部責(zé)任” ，卻無法界定“全部”的范圍，最終實(shí)際由開 發(fā)商承擔(dān)的法律責(zé)任較輕，而新版明確規(guī)定了三類四種法律 責(zé)任。我們認(rèn)為，如果選用新版合同，應(yīng)將第五條的第4、 5項(xiàng)刪去，計(jì)付利息的標(biāo)準(zhǔn)等于同期貸款基準(zhǔn)利率， 并選擇【買 受人全部損失】 。六、商品房交付條件與交付手續(xù)更加嚴(yán)格 篇八：新商品房買賣合同主要條款提示 新商

39、品房買賣合同主要條款提示1. 交房須取得竣工驗(yàn)收備案證明 商品房必須已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，取 得房屋測繪報(bào)告， 才能交付。 還詳細(xì)規(guī)定了具體配套的細(xì)則， 并且業(yè)主可以直接查驗(yàn)房屋。2. 質(zhì)量不合格 , 買方可以解約 新版對(duì)商品房質(zhì)量及保修責(zé)任進(jìn)行明確。增加了開發(fā)企 業(yè)交付商品房時(shí)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 不符合合同約定的，購房人可以拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期 交付責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。3. 細(xì)化了開發(fā)企業(yè)關(guān)于商品房質(zhì)量和保修責(zé)任 從商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，到其他房屋質(zhì)量，到裝 飾裝修及設(shè)備設(shè)施，再到室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建 筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化， 明確了各項(xiàng)質(zhì)量

40、標(biāo)準(zhǔn)、 處理措施、 保修責(zé)任、質(zhì)量擔(dān)保。特別明確的約定了如果開發(fā)商不承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)，必 須由另一家單位來承擔(dān)連帶責(zé)任，這另一家單位可以是開發(fā) 商的股東或者關(guān)聯(lián)公司。4. 房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 商品房的計(jì)價(jià)方式可以按套內(nèi)建筑面積、建筑面積、整 套等方式計(jì)算。 而房款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于 本工程建設(shè)。5. 規(guī)范建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)范了建筑物區(qū)分所有權(quán)，明確建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié) 構(gòu)、通道、大堂、避難層、設(shè)備層等部分；道路、綠地、物 業(yè)服務(wù)用房等歸全體業(yè)主共有。6. 開發(fā)商有義務(wù)保密購房者信息開發(fā)商對(duì)在賣房過程中收集到的購房者信息負(fù)有保密 義務(wù)，除非因法律、法規(guī)規(guī)定，或公檢法、紀(jì)檢部門執(zhí)

41、行公 務(wù)需要，未經(jīng)購房者書面同意，開發(fā)商不得對(duì)外披露和越權(quán) 使用購房者信息。7. 契稅可以事先約定由誰承擔(dān)若因預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異，導(dǎo)致購房者不能享受 稅收優(yōu)惠政策而增加稅收負(fù)擔(dān)，雙方可以事先約定，由哪一 方承擔(dān)。8. 商品房基本狀況約定更明確對(duì)商品房陽臺(tái)數(shù)量及是否封閉作出詳細(xì)約定，增加商品 房抵押、現(xiàn)售版本中更是增加了房屋出租情況及承租人是否 放棄優(yōu)先購買權(quán)的明確情況、房屋權(quán)利狀況承諾和違反承諾 的法律責(zé)任。9. 增加了購房人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié) 增加了在辦理商品房交付之前，購房人有權(quán)對(duì)商品房進(jìn) 行查驗(yàn)，開發(fā)商有義務(wù)提前書面通知買受人查驗(yàn)房屋。10. 明確商品房套內(nèi)建筑面積差異的處理方式對(duì)于商

42、品房面積差異化處理，無論商品房是按照套內(nèi)建 筑面積計(jì)價(jià)還是按照建筑面積計(jì)價(jià)，均將套內(nèi)建筑面積誤差 絕對(duì)值在 3%之內(nèi)作為合同要素， 而并非只是考量建筑面積誤 差。11. 要求開發(fā)商在附件中重點(diǎn)披露遮擋或妨礙房屋正常 使用的情況 新商品房買賣合同專門設(shè)了一個(gè)附件十， 用于要求開發(fā)商披露說明樓盤中存在哪些可能遮擋或妨礙 購房者所購房屋正常使用的情況，并舉例說明如該商品房公共管道檢修口、柱子、 變電箱等遮擋或妨礙情形。篇九：商品房買賣合同 （現(xiàn)售 ）示范文本 GF-XX-0172 歡迎關(guān)注微信公眾號(hào)“武漢房產(chǎn)法律（ whfcfl ）” GF-XX-0172 合同編號(hào)：商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本出賣人： 買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 制定中華人民共和國國家工商行政管理總局二0四年四月目說明專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房基 本狀況 第三章 商品房價(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì) 量及保修責(zé)任 第六章 房屋登記 第七章 物業(yè)管理 第八 章 其他事項(xiàng)說明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國