大型國有房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書.doc

1、【AAA 】大型國有房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書甲方： LZM住址：TT省TT市TT區(qū)TT大道TT號身證證號碼： TTTTTTTTTTT聯(lián)系方式： 189TTTTTTTT乙方： YWC住址： TT 省 TT 市 TT 區(qū) TT 大道 TT 號身證證號碼： TTTTTTTTTTT聯(lián)系方式： 158TTTTTTTT根據(jù)中華人民共和國民法通則 、中華人民共和國合同法 等有關(guān)法律法 規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，就合作 開發(fā) TZ 地塊達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。一、項(xiàng)目概況1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于：項(xiàng)目暫定名為：天府花 園（以下稱“本項(xiàng)目”

2、），項(xiàng)目用地面積為： TTTT 平方米，簽約時土地用途為： 商居用地；宗地號為： TTTT 號，簽約時使用權(quán)人為： SD 集團(tuán)（以上詳見宗地 圖、土地使用證）。2、本項(xiàng)目是通過對位于 TZ 號地塊（以下稱“本項(xiàng)目所在地塊” ）合作開發(fā)，甲乙雙方按照T% : 丫的股份合作開發(fā)，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益， 實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；3、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積 TTTTT 平方米，上述面積若因政府規(guī)劃審批 等原因?qū)е伦儎?，?yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；二、合作方式1、設(shè)立項(xiàng)目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部， 具體命名天府花園項(xiàng)目部，在本協(xié) 議簽訂十個工作日內(nèi)通過合法手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同

3、時，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作 項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決 策和管理。2、資金管理雙方共同將項(xiàng)目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部。項(xiàng)目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān)。3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營型合作三、雙方投資金額、投資方式、投入時間1、首期投資：根據(jù)雙方共同測算，甲方投資 TTTT萬元人民幣，以已支付 的土地出讓款等前期費(fèi)用形式投入，乙方投資TTTT萬元人民幣，以現(xiàn)金方式投 入。2、后期投資：在項(xiàng)目運(yùn)作過程中，如需進(jìn)一步追加投資，由甲乙雙方按各 自投資比例負(fù)責(zé)在一個月內(nèi)落實(shí)。否則，雙方重新確定投資比例。3、資金投入時間

4、：在項(xiàng)目部帳戶開設(shè)后 TT個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將本條第 一項(xiàng)約定的首期資金，以以現(xiàn)金方式匯項(xiàng)目部帳戶。四、項(xiàng)目部帳戶開立及管理1、合作項(xiàng)目實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按比 例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項(xiàng)目部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶， 具 體開設(shè)時間為項(xiàng)目部成立后十個工作日內(nèi)。2、項(xiàng)目運(yùn)作階段，與項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方控制。資金的支出由項(xiàng)目部雙 方代表一致書面同意后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、財(cái)務(wù)部等部門。2、項(xiàng)目部由A人組成：其中甲方派B人，乙方派員C人。項(xiàng)目部設(shè)經(jīng)理1 人，副經(jīng)理1人。3、項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目

5、的一切事宜。4、項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會議時， 由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽字。 會議記錄由專職記錄人員保管。專職記錄人員由本協(xié)當(dāng)事人協(xié)商后確定。 項(xiàng)目部 例會由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事 宜由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資額比例予以表決，其 重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資額的三分之二的意見辦理， 一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資額的二 分之一的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時由項(xiàng)目部另行確定。5、經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會。6、

6、副經(jīng)理的職責(zé)：協(xié)助經(jīng)理的工作。六、費(fèi)用的分擔(dān)1、合作項(xiàng)目的款項(xiàng)和費(fèi)用按甲方承擔(dān) T %、乙方承擔(dān)丫的比例予以分?jǐn)偂?、本協(xié)議當(dāng)事人派到項(xiàng)目部的人員的工資、福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均 由派出方負(fù)擔(dān)。3、本協(xié)議合作項(xiàng)目的貸款利息按甲方承擔(dān) T%、乙方承擔(dān)丫的比例予以 分?jǐn)?。七、會?jì)財(cái)務(wù)制度1、合作項(xiàng)目所涉的會計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳、分別處理。2、合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、 統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理， 其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶， 該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒， 由雙方投資人共同管理。 項(xiàng)目部在開戶銀行備案的印鑒為： 甲方的財(cái)務(wù)章， 乙方的私章。 資金的支出由項(xiàng) 目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。3、主管

7、會計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任。其一方財(cái)會人員 違規(guī)操作，將對其委派方處以違規(guī)金額 3 倍的處罰。本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派 員審閱了解費(fèi)用支出情況。4、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。八、收益分配1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目部的股份比例分配收益： 甲方獲得全部收益的 T% ，乙方獲得全部收益的 Y%；2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可雙方協(xié)商解決。九、工程實(shí)施1、合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一 致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,本協(xié)議任何一方（含關(guān)聯(lián)公司） 均不得參加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和施工。2、合作

8、項(xiàng)目工程監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一 致的方式確定。3、建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：A. 工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式。B. 工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。C. 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工 程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。D. 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。E. 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。十、房屋銷售1、本項(xiàng)目房屋以甲方名義辦理商品房預(yù)售許可證 。2、本項(xiàng)目

9、房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分 別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同， 出具收款收據(jù)。 收取的購房款進(jìn)入合作項(xiàng) 目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。4、 合作項(xiàng)目房屋銷售單位的選擇：甲乙雙方均同意由 SD 不動產(chǎn)營銷代理 有限公司對合作項(xiàng)目房屋銷售進(jìn)行獨(dú)家代理。雙方同意原先于 20TT 年 TT 月簽 訂的代理協(xié)議作廢。十一、合同管理1、合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)、批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制 約的原則。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉及各部派員參加。 根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加入起草合同，合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。3、本項(xiàng)目所

10、涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面 協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證 書、資信狀況； 驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格； 審查代理人是否 具有代理權(quán)、 是否超越代理權(quán)限和代理期限及真實(shí)性； 審查對方使用印鑒是否合 法與真實(shí)有效。5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé) 人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因， 提出解決辦法。 必要時及時與對 方協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 根據(jù)合同的規(guī)定， 在規(guī)定的

11、時效內(nèi)向仲裁部門申請仲 裁或向人民法院提起訴訟。7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同 進(jìn)行歸檔管理。8、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及前述 合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議記要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào) 告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料， 應(yīng)定期分類建立詳細(xì)的臺帳， 及 時歸檔保存。十二、物業(yè)管理1、房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物 業(yè)管理合同。十三、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。2、未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一

12、方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他 人轉(zhuǎn)讓。3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。十四、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方違反約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20 向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、若違約方支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方除支付違約 金外，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。十 G 五、其它約定事項(xiàng)1、合作項(xiàng)目完成后， 項(xiàng)目部的辦公家俱和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由雙方按比例分配。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié) 議與本協(xié)議具有同等效力；對補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任 何條