煙臺房地產(chǎn)市場快報(2016年9月)

1、數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，煙臺煙臺房地產(chǎn)市場快報（房地產(chǎn)市場快報（2016年年9月）月）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，交易市場：環(huán)比價升量跌，銷供比下降至1.29u 全市價格走勢：環(huán)比上漲5.37%，同比上漲12.02%，為6949元/平米u 全市需求：成交45.36萬平米，環(huán)比下降10.04%，同比增長2.13%u 全市供應：新批35.05萬平方米，環(huán)比增長73.99%，同比增長2.60%u 供求對比：銷供比下降至1.29，短期市場供不應求u 熱銷項目：中小戶型、低總價熱銷，中海國際社區(qū)居首u 寫字樓：需求下降u 商業(yè)：供升求降銷供比

2、小于1u 企業(yè)銷售：萬科以2.59億元銷售額居本月榜首數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，全市價格走勢：環(huán)比上漲5.37%，同比上漲12.02%，為6949元/平米2016年9月，煙臺商品住宅價格為6949元/平米，環(huán)比上漲5.37%，同比上漲12.02%。圖：煙臺商品住宅全市價格走勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，全市需求：成交45.36萬平米，環(huán)比下降10.04%，同比增長2.13%2016年9月，煙臺商品住宅銷售面積為45.36萬平方米，環(huán)比下降10.04%，同比增長2.13%。2016年1-9月，煙臺商品住宅銷售面積為371.10萬平方米，同比增長19.81%。圖：煙臺商品住宅銷售面積走勢數(shù)據(jù)

3、來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，全市供應：新批35.05萬平方米，環(huán)比增長73.99%，同比增長2.60%2016年9月，煙臺商品住宅批準上市面積為35.05萬平方米，環(huán)比增長73.99%，同比增長2.60%。2016年1-9月，煙臺商品住宅累計新批上市164.88萬平方米，同比下降40.11%。圖：煙臺商品住宅批準上市面積走勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，供求對比：銷供比下降至1.29，短期市場供不應求2016年9月，煙臺商品住宅銷供比由上月的2.50下降到1.29，短期市場供不應求。2016年1-9月，煙臺商品住宅銷供比為2.25，整體供不應求。圖：煙臺商品住宅銷供比走勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指

4、數(shù)據(jù)，銷售套數(shù)排行榜：中小戶型、低總價熱銷，中海國際社區(qū)居首2016年9月，煙臺住宅銷售套數(shù)TOP10共成交1203套，其中7個項目套均面積低于全市，8個項目套總價低于全市。高新區(qū)中海國際社區(qū)以196套的銷售套數(shù)位居首位。表： 2016年9月煙臺住宅銷售套數(shù)排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬)銷售均價(元/)銷售金額(億元)套均面積(/套)套總價(萬元/套)1中海國際社區(qū)高新區(qū)1962.1468271.46109752香橙開發(fā)區(qū)1411.3470760.9595673越秀星匯金沙開發(fā)區(qū)1230.9154550.4974404萬科翡翠公園芝罘區(qū)1201.32-110-5紅星國際廣場芝罘

5、區(qū)1161.0765080.7092606萬科海云臺芝罘區(qū)1161.1574570.8699747興盛銘仕城高新區(qū)1120.9155570.5181458盈科花溪徑開發(fā)區(qū)1051.0363880.6698639金地格林世界萊山區(qū)1010.9662120.60955910華明星海灣開發(fā)區(qū)730.8672150.6211885合計120311.6958506.849757數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售金額排行榜：中高總價、中大戶型熱銷，祥隆綠城誠園居首2016年9月，煙臺住宅銷售金額TOP10共成交10.46億元，其中5個項目套總價高于全市，6個項目套均面積高于全市。萊山區(qū)祥隆綠城誠園以1.4

6、8億元的銷售金額位居首位。表： 2016年9月煙臺住宅銷售金額排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬)銷售均價(元/)銷售金額(億元)套均面積(/套)套總價(萬元/套)1祥隆綠城誠園萊山區(qū)540.94158381.481732752中海國際社區(qū)高新區(qū)1962.1468271.46109753源山郡萊山區(qū)461.7876711.373872974煙臺萬達廣場芝罘區(qū)480.87130431.141822375天越灣高新區(qū)120.86125221.087219026香橙開發(fā)區(qū)1411.3470760.9595677萬科海云臺芝罘區(qū)1161.1574570.8699748龍湖葡醍海灣牟平區(qū)660

7、.8887230.771331169紅星國際廣場芝罘區(qū)1161.0765080.70926010盈科花溪徑開發(fā)區(qū)1051.0363880.669863合計90012.06866910.46134116數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，寫字樓：需求下降寫字樓成交1.49萬平方米，環(huán)比下降7.13%，同比增長54.26%。圖：煙臺寫字樓市場情況數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，商業(yè)：供升求降銷供比小于1商業(yè)市場成交2.50萬平方米，環(huán)比下降42.79%，同比增長1.99%。上市3.58萬平方米，環(huán)比增長182.40%，同比下降32.75%。短期市場供過于求。圖：煙臺商業(yè)市場情況數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

8、，表：2016年9月煙臺銷售額排行榜企業(yè)銷售：萬科以2.59億元銷售額居本月榜首本月，萬科以2.59億元的銷售金額位列第1位，大連萬達和中海地產(chǎn)位列第2位和第3位。1-9月，萬科在煙臺銷售金額同比增長7%，銷售金額為20.98億元，位居首位，大連萬達和中海地產(chǎn)位列其后。表：2016年1-9月煙臺銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1萬科20.987%2大連萬達18.57-24%3中海地產(chǎn)16.1413%4龍湖地產(chǎn)11.1030%5新潮實業(yè)9.9630%6金地集團5.9618%7中建五局3.7088%8越秀地產(chǎn)3.56-19%9上海大華3.4823%10力高地產(chǎn)3.39105%合計 96

9、.837%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬)銷售均價(元/)1萬科2.592532.6597572大連萬達2.511021.23205113中海地產(chǎn)2.322402.6687174龍湖地產(chǎn)1.43660.88162115新潮實業(yè)1.39240.98141576金地集團0.941161.2276887越秀地產(chǎn)0.771240.9283198上海大華0.63400.61103039力高地產(chǎn)0.48480.50960510保利置業(yè)0.43310.4010600合計13.49104412.0611181數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：CREIS中指

10、數(shù)據(jù)，土地市場：量升價跌，出讓金總量同比增長u 推出：9月環(huán)比增加33.43%，今年供地量高于上年同期u 成交：9月環(huán)比增加469.46%，成交總量同比上升26.22%u 出讓金：9月環(huán)比增加373.05%，今年總量同比增長3.38%u 樓面價：今年整體樓面價下降，9月環(huán)比上升87.17%u 溢價率：今年溢價水平下降，9月環(huán)比提高0.01%u 總價排行榜： 萊山區(qū)地塊總價2.4億，位居首位u 樓面價排行榜： 芝罘區(qū)地塊單價最高，為5768元/平方米u 企業(yè)拿地：9月萬科拿地金額最高，1-9月萬科以9.1億元金額居首注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，

11、推出：9月環(huán)比增加33.43%，今年供地量高于上年同期2016年1-9月，煙臺市共推出各類用地140宗，共計506.7萬平方米，同比增加9.87%。其中，推出住宅用地40宗，共計126.6萬平方米，同比減少14.72%；商辦用地14宗，共計20.4萬平方米，同比減少20.28%。本月，全市累計推出各類用地20宗，共計55.0萬平方米，環(huán)比增加33.43%，同比減少37.67%。其中，推出住宅用地5宗，共計9.9萬平方米，環(huán)比減少23.69%，同比減少73.96%；商辦用地5宗，共計3.0萬平方米，環(huán)比減少9.28%，同比減少44.53%。表：煙臺土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設用地面積) 土地類別

12、2016年9月2016年1-9月絕對量(萬)環(huán)比同比絕對量(萬)同比整體用地55.033.43%-37.67%506.79.87%住宅用地9.9-23.69%-73.96%126.6-14.72%商辦用地3.0-9.28%-44.53%20.4-20.28%工業(yè)用地42.168.74%-6.16%353.823.23%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，成交：9月環(huán)比增加469.46%，成交總量同比上升26.22%2016年1-9月，煙臺市共成交各類用地110宗，共計427.1萬平方米，同比增加26.22%。其中，成交住宅用地29宗，共計110.2萬平方米，同比增加3.93%；商辦用地10宗，共計1

13、4.5萬平方米，同比減少28.17%。本月，全市累計成交各類用地22宗，共計73.8萬平方米，環(huán)比增加469.46%，同比增加43.70%。其中，成交住宅用地5宗，共計9.9萬平方米，環(huán)比減少23.69%，同比減少32.26%；商辦用地6宗，共計6.3萬平方米。表：煙臺土地成交情況(統(tǒng)計口徑為建設用地面積) 土地類別2016年9月2016年1-9月絕對量(萬)環(huán)比同比絕對量(萬)同比整體用地73.8469.46%43.70%427.126.22%住宅用地9.9-23.69%-32.26%110.23.93%商辦用地6.3-14.5-28.17%工業(yè)用地57.5-56.65%296.539.78

14、%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，出讓金：9月環(huán)比增加373.05%，今年總量同比增長3.38%2016年1-9月，煙臺市共收入土地出讓金36.4億元，同比增長3.38%。其中，住宅用地出讓金為25.4億元，同比增長25.93%；商辦用地出讓金為2.2億元，同比下降72.54%。本月，全市累計土地出讓金5.7億元，環(huán)比增加373.05%，同比下降32.49%。其中，住宅用地出讓金為3.4億元，環(huán)比增加183.23%，同比下降53.82%；商辦用地出讓金為0.6億元。表：煙臺土地出讓金情況 土地類別2016年9月2016年1-9月絕對量(億元)環(huán)比同比絕對量(億元)同比整體用地5.7373.05%

15、-32.49%36.43.38%住宅用地3.4183.23%-53.82%25.425.93%商辦用地0.6-2.2-72.54%工業(yè)用地1.6-55.75%8.524.05%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，樓面價：今年整體樓面價下降，9月環(huán)比上升87.17%2016年1-9月，煙臺市各類用地樓面均價為662元/平方米，同比下降15.07%。其中，住宅用地樓面均價為1146元/平方米，同比上升20.77%；商辦用地樓面均價為1306元/平方米，同比下降42.01%。本月，全市各類用地樓面均價為681元/平方米，環(huán)比上升87.17%，同比下降44.91%。其中，住宅用地樓面均價為1901元/平方米

16、，環(huán)比上升422.94%，同比下降36.10%；商辦用地樓面均價為806元/平方米。表：煙臺土地樓面價情況 土地類別2016年9月2016年1-9月絕對量(元/)環(huán)比同比絕對量(元/)同比整體用地68187.17%-44.91%662-15.07%住宅用地1901422.94%-36.10%114620.77%商辦用地806-1306-42.01%工業(yè)用地284-17.28%277-18.08%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，溢價率：今年溢價水平下降，9月環(huán)比提高0.01%2016年1-9月，煙臺市各類用地平均溢價率為5.72%，比上年同期下降0.67個百分點。其中，住宅用地溢價率為8.38%，

17、比上年同期下降3.05個百分點。商辦用地溢價率為0.00%，比上年同期下降0.14個百分點。本月，全市各類用地平均溢價率為0.01%，比上月上升0.01個百分點，比上年同期下降31.17個百分點。其中，住宅用地溢價率為0.00%，與上月持平，比上年同期下降37.27個百分點。商辦用地溢價率為0.00%。表：煙臺土地溢價率情況 土地類別2016年9月2016年1-9月絕對量環(huán)比同比絕對量 同比整體用地0.01%0.01%-31.17%5.72%-0.67%住宅用地0.00%0.00%-37.27%8.38%-3.05%商辦用地0.00%-0.00%-0.14%工業(yè)用地0.03%-0.02%0.0

18、1%-0.41%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，總價排行榜：萊山區(qū)地塊總價2.4億，位居首位2016年9月，煙臺居住用地成交總價TOP5中，萊山區(qū)地塊居首位，成交價為2.39億元。上榜地塊成交價均超過0.05億元。表：2016年9月煙臺居住用地成交總價排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積()成交總價(萬元)樓面地價(元/)溢價率競得方1-9月排名1東至金灘南路，西、北、南至規(guī)劃路1113632394021500.00%煙臺萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22康復路以西、萬和酒店西側，廣電培訓中心北側7940458057680.00%煙臺富潤置業(yè)有限公司173寧海大街南、牟興路西（B地塊）418673793906

19、0.00%煙臺新貴都置業(yè)有限公司204龍泉鎮(zhèn)趙家夼村西南（地塊一）1219511729610.00%煙臺山青旅游資源開發(fā)有限公司255龍泉鎮(zhèn)趙家夼村西南（地塊二）55265319610.00%煙臺山青旅游資源開發(fā)有限公司29數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，樓面價排行榜：芝罘區(qū)地塊單價最高，為5768元/平方米2016年9月，煙臺居住用地成交樓面價TOP5中，芝罘區(qū)地塊居首位，成交樓面價為5768元/平方米。其余上榜地塊樓面價均高于900元/平方米。表：2016年9月煙臺居住用地成交樓面價排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積()成交總價(萬元)樓面地價(元/)溢價率競得方1-9月排名1康復路以西、萬和酒店西側，廣電培訓中心北側7940458057680.00%煙臺富潤置業(yè)有限公司12東至金灘南路，西、北、南至規(guī)劃路1113632394021500.00%煙臺萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司53龍泉鎮(zhèn)趙家夼村西南（地塊一）1219511729610.00%煙臺山青旅游資源開發(fā)有限公司204龍泉鎮(zhèn)趙家夼村西南（地塊二）55265319610.00%煙臺山青旅游資源開發(fā)有限公司215寧海大街南、牟興路西（B地塊）4186737939060.00%煙臺新貴都置業(yè)有限公司24數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，表：2016年9月煙臺品牌企業(yè)新增土地金額排行榜排名企業(yè)拿地總占地面積(萬)規(guī)劃建筑面積(