未取得房產(chǎn)證情況下房屋買賣合同(本人經(jīng)典改編-)備課講稿

1、二手房買賣合同（范本） 合同當事人 賣方（以下簡稱甲方） ： 買方（以下簡稱乙方） ： 中介 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法 規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂 本合同，以資共同遵守執(zhí)行。 在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、購房合同 等有關證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。中介機構 有義務核實買賣雙方所提供的所有證明文件的真實性以及整個交易過程的安全性、合法性。在交易 過程中由于雙方證明文件的不真實或者交易安全、交易合法性

2、所造成的不能順利交易以及對買賣某 一方或者買賣雙方造成的損失由中介承擔。 第一條 甲方同意出售甲方所有 的位于 市 區(qū) 路號 號樓 單元 戶的房產(chǎn)給乙方。房屋 建筑面積 平方米。房地產(chǎn)權證號為 甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)所有權人同意出售。同時物業(yè)交接前需 付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及 費用。 乙方對本房屋房產(chǎn)證尚未辦理完成的事實以及對甲方所出售的房屋已充分了解，乙方愿意購買 上述房屋。 第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：總價：人民幣 元（大寫： 佰 拾萬仟佰拾元整）。 第三條 付款時間及方式。 甲、乙雙方同意，按照以下方式付房款： 1（第一種付

3、款方式）、甲方尚未通知乙方辦理房屋過戶手續(xù)前乙方將上述房屋價款按照以下方 式付給甲方，具體付款日期、金額如下： （ 1）甲、乙雙方約定在本合同簽定當日，支付購房款（其中含定金人民幣 _萬元整）人民幣 元（大寫： _ _元（大寫： 佰_ （ 2）甲、乙雙方約定在 _拾_ _萬_ _年_ _仟_ _月_ _佰 _日前， 拾元整）。 支付購房款人民幣 _ 佰_ _拾萬仟_ 佰_ 拾 元整）。 （ 3）甲、乙雙方約定在 _年_ _月_ _日前， 支付購房款人民幣 _ 元（大寫： _ 佰_ _拾萬仟_ 佰_ 拾 元整）。 （ 4）甲、乙雙方約定在 _年_ _月_ _日前， 支付購房款人民幣 _ 元（大寫

4、： _ 佰_ _拾萬仟_ 佰_ 拾 元整）。 （ 5）甲、乙雙方約定于辦結房屋過戶手續(xù)當日支付給甲方全部剩余購房款（即房屋總價減去已 付房款減去已付定金） 。 2 （第二種付款方式）、甲、乙雙方同意在乙方接到甲方關于辦理房屋產(chǎn)權過戶書面通知后結束 第一種付款方式執(zhí)行第二種付款方式，具體付款日期、金額如下： （1）甲、乙雙方約定于辦結房屋過戶手續(xù)當日乙方支付給甲方全部剩余購房款（即房屋總價減 去已付房款減去已付定金）。 甲、乙雙方約定由 （建設銀行）設立第三方監(jiān)管賬戶，由乙方在雙方約定過戶日期 之前將全部剩余購房款（即房屋總價減去已付房款減去已付定金）匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在 收到全部剩余購

5、房款后，于辦結房屋過戶手續(xù)當日，根據(jù)甲方出具的房屋過戶受理單將房款匯入甲 方賬戶。 第四條 辦理過戶及房屋交付 1、 甲方應在收到購房款（含定金）人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰 拾元整）之日起 日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 2、 甲方取得房產(chǎn)證后，應通知乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應在接到甲方書面通知之日起 日內(nèi)與甲方共同到房管局完成產(chǎn)權過戶。 第五條稅費承擔（可選多項） 經(jīng)雙方協(xié)商，在交易過程中產(chǎn)生的所有交易稅費、中介費、墊資費、第三方監(jiān)管費用等全部由 方承擔（即甲方不再承擔交易過程中產(chǎn)生的任何稅費及其它費用）。 第六條風險轉(zhuǎn)移，配套設施及費用承擔 乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，

6、做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋交付 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 本合同第二條所列交易成交價格，不包括房屋內(nèi)的家具、家電以及其他私人物品。 房屋交付后乙方裝修或者居住過程中應遵守物業(yè)有關規(guī)定，并承擔相應的責任。雖然尚未完成 產(chǎn)權過戶但是在房屋交付后物業(yè)要求甲方支付的費用或者承擔的責任甲方有權要求有乙方來承擔。 第七條權利義務 甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。 甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。 乙方應按照合同約定支付購房款。 在尚未完成產(chǎn)權過戶前甲、乙雙方在本合同下方的所留的電話號碼發(fā)生變更時應及時通知對方。 第八條協(xié)議的變更、終止 1、本合同

7、生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變 更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。 2、在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同： 發(fā)生不可抗力事由，一方在超過天期限后仍無法履行其主要義務時；或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意 終止本協(xié)議；或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。 發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達 對方時終止。 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協(xié)議 終止的影響。 第九條違約責任 1、 本合同簽訂后，乙方中途悔

8、約，應書面通知甲方，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款（不 計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起 的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。 2、 甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款%的違約金；逾期超過 日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同 第十七條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地產(chǎn) 期銀行利息。 3、 乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承擔價款 %的違約金；逾期超過 日 的，甲方有權選擇下列第 項處理： （1）甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款，并按本

9、款規(guī)定主張違約金。 （2）甲方有權解除本合同，乙方應承擔賠償責任。 4、 任何一方逾期 日以上未履約的，視為悔約。違約方應按本條第一款之規(guī)定承擔責任，但 雙方另有約定的除外。 5、因甲方原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應雙倍返還定金并賠償乙方因 此遭受的損失。 6、因乙方原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，甲方有權扣除定金并要求乙方 方對因此遭受的損失進行賠償。 7、由于中介原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權要求中介對因 此遭受的損失進行賠償。 8、由第三方提供帳戶監(jiān)管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一 方向第三方

10、出具違約確認函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。 第十條不可抗力 1、本協(xié)議所指不可抗力系指 ：地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行 動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方 無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。 2、 若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在 時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。 3、 遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的 日內(nèi)書面通知對方， 并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生 不可抗力和其持續(xù)期的適當證明， 4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法

11、，并應盡其最大努力終止 不可抗力事件或減少其影響。 第十三條爭議的解決 甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好 協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方選擇如下第 種爭議解決方式： 1、 將爭議提交 仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束 力。 2、 向人民法院提起訴訟。 本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。 第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定， 其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法 律效力。 第十五條本合同主體 1、 甲方是。 2、 乙方是。 第十六條 本合同及補充條款經(jīng)雙方簽（章）后生效。 交易中心一份、 律師事務所（參與買賣見證時）各