深圳市房地產(chǎn)租賃合同書

1、Word文檔僅供參考深圳市房地產(chǎn)租賃合同書合同登記備案號： 出租方甲方：地址： ：托付代理人：地址： ：承租方乙方：地址： ：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：托付代理人：地址： ：依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法?、?深圳經(jīng)濟(jì)特 區(qū)房屋租賃條例?及事實(shí)上施細(xì)那么的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。第一條 甲方將位于深圳市區(qū)路房地產(chǎn)以下簡稱租賃房地產(chǎn)出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)平方米,建筑物總層數(shù)租賃房地產(chǎn)權(quán)利人： ；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的其他有效證件名稱、號碼 ；第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣 元大寫:元計(jì)算月租金總額

2、為人民幣 元大寫：元。第三條乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金,金額為人民幣 元大寫：元。第四條乙方應(yīng)于：每月日前；每季度第個(gè)月日前；每半年第個(gè)月日前；每年第個(gè)月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí) ，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“W 第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，超出局部無效。由此造成的損失 ，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承當(dāng)。第六條租賃房地產(chǎn)用途：乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房 地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)前方可按

3、批準(zhǔn)用途改變。第七條 甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)刻交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確 認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。第八條 交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，可向乙方收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金,即人民幣元大寫：元。甲方收取租金保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：只滿足條件之一。全部滿足。上述兩種方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“W出現(xiàn)以下情形之一的，甲方可不予返還保證金。第十條 租

4、賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn) 生的稅款、房屋租賃治理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋大廈治理費(fèi)、 費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的有意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請求相應(yīng)賠償。第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者阻礙。第十三條 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其

5、附屬設(shè)施 出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直托付乙方代表維修； 乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)刻內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。發(fā)生專門緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合 理費(fèi)用由甲方承當(dāng)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該擴(kuò)大局部維修費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用

6、，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、損壞或故障等情形的 ，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或 賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請批準(zhǔn)前方可進(jìn)行。第十六條租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或局部轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或局部轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃

7、主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或局部轉(zhuǎn)租予他人。第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的局部或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人履行本合同。第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，同意解除或變更本合同：一發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；二政府征用、收購、收回或撤除租賃房地產(chǎn)；三甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條 出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，向乙方請求損害賠償；不予退還租賃保證金；乙方支付違約金人民幣 元大寫：元。上

8、述三種方式由雙方協(xié)商選取 ，并在相應(yīng)內(nèi)打“W一乙方拖欠租金達(dá) 天個(gè)月以上；二乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；三乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；四乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；五乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備 嚴(yán)峻損壞的；六未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修；七乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。第二十條 出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，向甲方請求損害賠償；青求甲方雙倍退還租賃保證金；

9、甲方支付違約金人民幣 元大寫：元上述三種方式由雙方協(xié)商選取 ，并在相應(yīng)內(nèi)打“W一甲方拖延交付租賃房地產(chǎn) 天個(gè)月以上；二甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實(shí)現(xiàn)承租目的的；三甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；四未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)或向甲方提出變更合同條款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。第二十一條 本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好屬正常

10、損耗的除外，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期局部向乙方收取雙倍租金。第二十二條 本合同約定之租賃期間屆滿 ，乙方需租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃屆滿之 日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。第二十三條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺履行，如一方違約，按合同約定 承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十四條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本 合同的一局部，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

11、甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提 請本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向深圳仲裁委員會申請仲裁；匚中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；人民法院提起訴訟。以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打“A第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。 第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份,有關(guān)局部執(zhí)份。甲方簽章：法定代

12、表人：聯(lián)系 ：銀行帳號：托付代理人簽章： 簽訂日期：年月日乙方簽章：法定代表人：聯(lián)系 ：銀行帳號：托付代理人簽章： 簽訂日期：年月日登記或備案人簽章：合同登記備案機(jī)關(guān)簽章：簽訂日期：年月日附頁合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等的法律效力。專門提示1 本合同示范文本是依據(jù)或參照?中華人民共和國合同法?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例?及其?實(shí)施細(xì)那么?和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當(dāng)事人能夠約定采納。2. 簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同 ，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪。3. 在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證明書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件

13、以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)托付他人代管的還需提供授權(quán)托付書；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)托付書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。4當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、將來信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方；任何第三人不得非法干預(yù)。5 當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行為。6 本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的 義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。7合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容 ，均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確 認(rèn)。&本合同

14、文本局部條款中有空白處以下劃線標(biāo)出，可供當(dāng)事人約定；還有局部條款可供當(dāng)事人選擇以 示出。9 本合同為示范文本，當(dāng)事人能夠?qū)l款內(nèi)容進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂 后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫的內(nèi)容經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn)視為本合同約定 內(nèi)容。10.本合同中選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先。11 簽訂本合同后 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)共同到房地產(chǎn)租賃治理主管部門辦理登記、備 案。12 租賃雙方當(dāng)事人可依照實(shí)際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)各自持有至少一份合同原件。13 本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。深圳市房屋租賃治理辦公室制 房地產(chǎn)租賃合同登記備案須知一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案需提交的資料；一房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的其他有效證件提供原件并留復(fù)印 件；二出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1 單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照提供原件并留復(fù)印件。法定代表人證明書原件。法定代表人身份證 提供原件并留復(fù)印件 及授權(quán)托付書原件境外當(dāng)事人的托付書應(yīng) 按規(guī)定通過公證或者認(rèn)證。2個(gè)人出租人身份證明或者法律資格證明